イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[531: 入居予定さん]

引越し業者はかなり見積もりかわるみたいですね。見積もってみないとわかりませんね！何社か見積もってもらおうと思っています。
家電は見てると楽しいのと、結構かかるなぁ。。。ってのが半々ですね！ミドリって高くないですか？！わたしのイメージですが。IKEAはかなり混雑しているみたいですしねぇ。と言っててもしかたないので考えないといけませんね！

[532: 匿名はん]

５２９様
個人に対する誹謗中傷はやめましょう。
マンションに対する素直な意見感想には、それなりの理論・根拠
をもって論破されてはいかがでしょうか。

[533: 入居予定さん]

やっぱり引越し業者は色んなところに見積もってもらった方が良さそうですね。

どんどん決めないといけないことが増えてきて忙しくなりそうですね。

[534: 入居予定さん]

アリにゾウにドラえもんにハトにその他にまだ有力所はありますかね？？
大体みなさん同じような会社で見積もるんでしょうけど。

[535: 契約済み]

あとパンダもありますね！

[536: 匿名さん]

ありはアルバイトに小便されますよ。
せっかくの新築なのに「トイレ貸してください」って言われ住人より最初にトイレを使用され、挙句の果て、トイレの壁におつりをしっかり飛ばされました。
アルバイトがいるところは、最初に断っておくほうがいいですね。
それとアルバイトは教育がなっていないから、平気で家財を床に落とされましたし、全然、真面目にやってないですよ。気をつけてください。

[537: 入居予定さん]

アルバイトにオシッコですか！？それはいやですねぇ・・・。アルバイトはいませんか？って聞くことなんて可能なのでしょうか？確実にバイトがいそうですが。。。可能であればさけたいですねぇ。

[538: 匿名さん]

アルバイトがトイレ貸してくれって言ったら、まだ家主も使っていないし、それは失礼な話やろときちんと断ったらいいと思います。
なぜ得体のしれない赤の他人にトイレを貸さなくてはいけないのでしょうね。
外できちんとしてきたらいいのに。
アリがそんなことをしてるのは低コストで教育まで手が回っていないのでしょうね。

[539: 匿名はん]

アリさんはバイトは使いませんが。
身分保障された人間が作業をしており、安心して頼めました。

サカイの書き込みだろうが、いい加減なことやってると足元すくわれまっせ。

[540: 匿名さん]

５３２さん
私は５２９さんの意見に賛同できるところもあります。５２６さんも批判めいたことを書いて憂さ晴らししているようにしか感じないですよ。自由な意見を書き込む掲示板であっても５２２、５２６、５２７のような、物件を購入した人の対して不愉快にさせるような意見は慎むべきではないでしょうか？
「マンションに対する素直な意見感想には、それなりの理論・根拠をもって論破されてはいかがでしょうか 」とありますが、意見や感想って個人の主観によるものなので、根拠をもっての論破なんて最初から無理でしょう。５２９さんのように感情的に反論したくなる気持ちも分かります。ただ、言い過ぎのところもあるようには思いますが。

[541: 匿名さん]

感情論にせよ個人への誹謗中傷は大人気ないと思いますよ。
また、住人の掲示板ではなく物件に対する掲示板として批判的意見は当然です。
これに対し、このマンションの優位性を解くべきでしょう。

[542: 匿名さん]

どうしてここを買わない人が批判的な意見をわざわざ書き込むのかが不思議。
買った人を不愉快にするのが楽しいから？
それとも検討中の人をやめさす為！？

[543: 物件比較中さん]

南棟を検討しています。
初めて訪れたとき、『Ｇ・Ｗ位からのご案内』と聞いて、先日再訪したのですが、まだ北エリアの第２期とか…　これって、売れ行きが悪いということですよね？
こちらの個人情報を教えたのだから、南棟希望者にはきっちり、販売時期の延期と開示日を案内してほしいものです。

さて、現在すぐ近くの賃貸に住んでいますが、この辺はとても住みやすいですよ。
確かに、環境面では、今までに挙げられてきたマイナス面は否めないです。
でも、それを充分補う利便性があり、住む場所としては満足しています。
後は、価格次第というところで、南棟が極端にアップするようならば、北棟もしくは、イニシア塚口はあきらめなければならないです。なので、南棟の情報を早く案内してほしいです。

[544: 匿名さん]

５３９よ。お前は、頼んだこともないくせに、そいつらとあったこともないくせに、何を根拠に書いてるのや。
本当に経験したから、書いたんやぞ。しっかりしろよ。
お前がそういう立場ならどうする？
誰がどう考えても、ほとんどの人間は家の主人より最初にトイレを使われて、汚されて
気分のええ奴がいるけ？
別にありを攻撃してるわけでもないし、ライバル会社の人間でもない。
そんな経験をして誰が今度使おうとする？
前にも書いたかもわからんが、物を落としても平気な態度も取られたし、よーく覚えてるわ。
４年前になるけど、茶髪のガキたれみたいなんが２人と社員らしきメガネをかけた男の３人組やったわ。だから今度の引越しでは使わんって書いてるだけやぞ。偉そうに知ったかぶりして書かんといて欲しいわ。

[545: 匿名はん]

↑のような８９３がサカイにはたくさんいます。
気をつけなアカンで。
アリは良かったで。丁寧やし。
よほど運が悪かったんでっしゃろな・・（本人の態度が悪かったか）
トイレごとき嫌ならば貸さなけりゃ良いじゃろ。
後になってウダウダうるさいやつじゃ。

[546: 入居予定さん]

まあ、どの業者さんでも大手ですから当り外れはあるでしょう（＾＾；）そこまで徹底管理出来てる会社はないでしょう。その確立が高いか低いかはあるでしょうけど。しかし、いきなり汚されたりぶつけられては怒りは収まりませんよね。。。しっかりと作業内容を立会いながらみているしかないでしょうね！価格が安すぎるのも選びづらいかも。。。難しいですね。

543さん
このあたりには住んでいたことがありますが、便利な場所ですよね！同感です。まあ、マイナス面はどこにでもありますよね。わたし的には十分に満足できる範囲です。自転車でいける範囲になんでもありますしね！この連休に久々にモデルルーム行きましたが現地はかなりいい感じでしたよ。出来てきてるなぁって感じで。担当者にもよるでしょうけど、直接問い合わせてもいいのではないでしょうか？担当者って変更可能なんですかね？？？

[547: 匿名さん]

５４６さん、担当者については、やっぱり人対人ですから、どうしても合わない場合も出てきて当然です。そういう場合はやんわりと抽象的に言ってもよいと思います。例えば、他の担当者からも話を聞いて当物件について違った角度から聞いてみて総合的に判断したいのでとか、の理由で言ったらいいと思いますよ。

おしっこの件は＊＊にしてますね。論外です。

[548: 匿名さん]

ほんと、だんだん品もなくなってきましたね。
ありでもぞうでも好きにすれば・・・って感じですか。

[549: 匿名さん]

548へ
興味がなく、この掲示板を荒らすだけの目的なら書き込まないで頂きたいです。よろしくです。

[550: 入居予定さん]

鍵のお渡し日が７月２４日になりましたね。少し早くなってウレシーです。わが家は、引越しアリさんに頼む予定ですよ。３年前に実家が引越しする際、アリさんに頼んですごく親切で丁寧だったと・・母が言ってたので。しかも、かなり安くしてくれたらしい・・。入居予定の皆さん、色んな書き込みがありますが、楽しいマンションライフにしましょうね。うちには３歳と１歳の子供がいます。同年代のお子様がいらっしゃる方、お友達になりましょうね♪よろしくです。

[551: 匿名さん]

引越しのことですが、うちはドラえもんをつかったけど良かったよ。やっぱり人ですね。

[552: 入居予定さん]

工事が順調に進んでいるみたいで鍵の引き渡しが早くなったのは本当に嬉しいです。
引越しが待ち遠しいです。

[553: 匿名はん]

542さん
物件を買わない人も、契約済の人や検討中の人の味方です。
小さい子がありローンを抱えていく、同じ立場の人に意見したいものなんです。
引っ越しの買い物の事などより、部屋の売れ残りが多い場合の所有者の不利益について議論を深めてはどうでしょう。
契約済の人でも、先に備えて打つべき行動があると思います。

[554: 匿名さん]

安くするところは、なぜ最初からその価格で出来ないのか考えたことがあります？
一つには、人件費が安いから、値引きを出来るのだと思います。つまり、安価なアルバイトを動員いているということでしょうね。
あとは、最初の価格をもともと高めに設定して、割安感を与えて錯覚に陥らせると言う古典的な商法であると思います。
価格があってないような業界ですから、私自身としては、値引きがないほうがそれだけ自信をもっている証だと理解はできるのですが。
結論は、安かろう悪かろうですね。

[555: 購入検討中さん]

別にここの掲示板って、契約者/入居者の方だけの者ではなく、
この物件が気になっている人誰もが自由に意見を書き込むべき場ですから、
マイナスもプラスもどんどん積極的に議論していいと思います。

もちろん契約者の方はマイナス意見を聞いてよい気分はされないでしょうが、
それも「情報」というものです。複数の物件を検討しているものとしては、
リスクやメリットを図る上で非常に参考になります。

もちろん、意図的に貶めるような言動は避けるべきでしょうし、
書き込みを読む上での良識も必要でしょうが。

この物件については、南棟の情報を見据えて動くべきと判断しました。

[556: 匿名さん]

ここは、図体だけはでかいので周辺物件に良くも悪くも影響大です。

はっきり言って、現状は周辺物件（中古含む）に対し相場を下げる悪影響の要因ですね

[557: 物件比較中さん]

まあ、相場がどうのこうのなんてどうでもいいんじゃないですか？
今後、鋼材費など色々なものが高くなる上、消費税も上がったら生活は苦しくなるばかりですかねぇ？食材もあがりますしねぇ！
マンションの買い時って難しいですね。

[558: 匿名さん]

マンションもついに格差社会に突入ですか。
人気物件は、天井知らずで上がるでしょうしそれ以外は底なし状態でしょう。
５５７さんのご指摘どおり、大手ゼネコンは鋼材費などの値上げでマンション案件から手を引く
模様ですね。
ゼネコン情報では、地価、鋼材の値上げ、建築基準法の改正からデベも販売価格を下げられず
新規着工は控えているようです。
そうなると、現状在庫を売りさばくしかなく叩き売り状態は必至でしょう。

[559: 物件比較中さん]

ほんとうに叩き売るかが問題ですよね。これからは供給が減るわけですからねぇ。難しいですね？

[560: 匿名さん]

供給が減るのは、駅前優良物件でしょうね。
阪神地区では、西北、Ｊ尼北など将来値上げも期待できるでしょう。
駅前にマンション用地がなくなり、新規に立てることもできません。
それ以外の郊外物件、駅力のない周辺物件は必然在庫過多になり叩き売りせざるを得ない状況です

ちなみに、デベ各社のホームページをみれば、優良物件はキャンペーン、家具つきなどの誇大広告は出していません。
また、マンションズなどにも掲載を控えていますよ。
毎週のように広告・宣伝費を掛けてでも在庫処理をしたい物件はこの辺をチェックすればわかってきます。

[561: 入居予定さん]

今日マンションの前を通ってみました。モデルルームまた変わったんですかね・・？棟内モデルルームも見に行きましたが、今度はどこでしてるのでしょう？そうそう、阪急線路側の公園だいぶできてきましたね。滑り台や、鉄棒が見えましたよ。入居したら子供が喜びそうです。

[562: 周辺住民さん]

住まれる方は朝のラジオ体操は気持ちいいですよ。ここはバルコニー広いみたいだし。私は「新しい朝が来た♪」の歌、覚えてしまいました。遠くまで聞こえます。
あと、通勤は２０分くらい余裕を持ってた方がいいでしょう。電車の遅れは日常茶飯事ですから。

[563: 入居予定さん]

みなさん、引っ越し業者の選定進んでますか？
我が家は提携業者のありさんでも見積りとりたいと思いこの前送られてきた葉書に見積り希望日やら記入箇所は全部書いて送りました。
先週に携帯に電話がかかってきたのですが、仕事中でしたので次の日に折り返しました。
従業員らしき方が出たのですが「イニシア塚口に引っ越す者です」と言っても「？？？」で、住所、名前、見積り希望日、引っ越し日等を聞かれ、あげくの果てに「お電話は見積り希望日の一週間前にしてください」と、言われました。。

大型物件請け負っておいて何でイニシアの事言っても？？？なんでしょうか？
その後気付いて電話もらえるかなぁと思ってましたが未だ連絡なし。
はじめに携帯にかけてきてくれた方もうちの事は忘れてるんでしょうか。一軒くらいどうでもいいんでしょうか。悲しくなりました。

[564: 匿名さん]

引越し業者は、貴方を見ずにデベ様を見られています。

幹事会社はいいようでよくない。

それ以外で見積を・・・

大手でも、意外と安い。　これお勧めです。

[565: 入居予定さん]

私のところは、アリさんの対応良かったですよ。

[566: 入居予定さん]

引越し業者に、もう見積もり出された方いらっしゃいますか？
だいたいいくら位になるんでしょうね・・・
７月８月は時期的にも安いと聞きましたが・・・
ちなみに私もアリさんにお願いするつもりです。

[567: 入居予定さん]

>>566
我が家はモノや家具が多いので12万になりました(-.-;)

[568: 入居予定さん]

５６７さん
１２万円ですか・・・それってアリさんで、ですよね？わが家も家財がわりと多い方なんで、それ位になるのでしょうか（汗）引越しは楽しみですが、これから色々出費が増えますね・・
そうそう、今モデルルームを見に行くとキッズルームとリラクゼーションルームも見せてもらえるそうですが、現地見に行かれた方いますか？リラクゼーションルームにマッサージ機おいてありましたか？知っている方教えて下さい。

[569: 入居予定さん]

>>568さん
先週末の段階では、マッサージ機はまだ無かったですよ。
ちなみにその時は、本来のキッズルームがモデルルーム見学の受付会場で、本来のリラクゼーションルームが仮のキッズルームになってました。

576の引越し費用はアリさんです。10万くらいで納まるかと思っていたのですが・・・
予定外の出費は、これからも増えそうですね。カーテンとか高そう〜

[570: 入居予定さん]

↑567の引越し費用の間違いでした(^_^;)

[571: 入居予定さん]

５６９さん、ありがとうございました。早く完成して内覧会行きたいですね。後、２ヶ月が待ちどうしいですね。それからアリさん意外と高いですね。１０％割引してもらってもあまり安くならないですね・・・私は一度、他社にも見積もり出してもらって比較検討してみることにします。でもアートはかなり高いと聞いた事があるので、アート以外で探してみます。

[572: 入居予定さん]

NO５７１さん、ほんとに入居が待ち遠しいですね。今現在売れ行きはどうなんでしょうか少し心配してます。これだけの大きなマンションだから仕方がないと言ったらそうなんですけど！
ただ横の森永の工場が少しは気にはなるけど、そんなの気にしていたら住めないですよね。
再来月の２４日が鍵渡しで、来月の内覧会が楽しみです。
私個人としては、フローリングに少し違和感があったんですけど。来月の内覧会５７１さんはいつなんでしょうか？又よかったら教えて下さい。

[573: 入居予定さん]

アリさんは安いんですか？アートはイメージですが高そう・・・。まだ見積もりはしてないのですが、みなさんは既にいくつか見積もられているのでしょうか？やっぱり大手が安心なような気もしますよねぇ。
森永はそれほど気にするもんでもないように思います。今も近所ですが（笑）
売れ行きはどうなんでしょうねぇ。今週の説明会で直接聞いてみてみんなで営業を攻めましょうか（笑）？

[574: 入居予定さん]

こんばんは。書き込みが増えて嬉しいですね。
森永はお菓子が苦手な人にはニオイが厳しそうですね〜

>>572さん
フローリングの違和感は、等級の高い防音タイプだから、踏んだ感触が少しふわっとするみたいですよ。

[575: 入居予定さん]

ＮＯ５７２さん、内覧会の日にち、もう決まってるんですか？ウチはまだ決まっていないと思うのですが・・・入居予定の方たちは、もう決まってるんでしょうか？・・なんか焦ってきました（汗）ちなみに５７２さんは内覧会いつ行かれるのですか？おそらく大勢の人がこられるんでしょうね（笑）フローリングの件ですが、私も初めは違和感がありました。ペコペコして「何これ？！」って思いました。慣れれば普通なんでしょうけど・・・それと森永の匂いはあまり気にならないと思いますよ。今、現在も塚口近辺に住んでますが森永の甘い匂いで困った事は一度もありませんよ。それよりも、マンションの売れ行き、気になりますね・・まだ南棟は販売していないのでしょうか？あと２ヶ月で北棟は生活し始めるってゆーのに・・・なんか、どうなってるんでしょうねホント！

[576: 入居予定さん]

内覧会、うちも決まってますよ。朝からにしたほうがよかったかなぁと思ったりもしますが。
フローリングは別のマンションの方がフカフカしましたねぇ。あんなもんだと思いますよ。

[577: 入居予定さん]

>>575さん
南棟は10月頃から販売とどこかで読んだ気が。
違ったらごめんなさい。

[578: 匿名さん]

公式ＨＰによると（以下抜粋）

イニシア塚口
南棟 / 全体概要
竣工時期 平成20年8月末予定
入居時期 平成20年10月中旬予定

南棟 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成20年8月中旬
※これまでお知らせしておりました販売開始予定時期が上記に変更になりました。
ここに訂正しお詫び致します。
最多価格帯 未定
価格 未定
販売戸数 未定
※本物件は、全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、
販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しています。
確定情報は、本広告にて明示いたします。

と書いてあります。ＨＰをご確認ください。

[579: 入居予定さん]

今日入居手続き会行かれた方どうでしたか？
何か注意することなどありますか？

[580: 匿名さん]

そんな会があるなら、
売り出すかどうかも解らないような南ゾーンとの共有分離を何故デベに訴えないんでしょう？