イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[511: 購入検討中さん]

今週のマンションズに、

駅から物件を望む〜として広告に写真が掲載指定ありましたが、

手前に広い公園みたいなものが・・とおもったら、

森永の工場の敷地でそこに戯れる家族連れ・・

普通、工場の敷地にははいれないでしょう？

ちょっとどうかと思う広告でした。

[512: 入居予定さん]

まあ人それぞれですよね（＾＾）自分たちの良いと思う物件を見つけられたらハッピーでしょうしね！駅との間は公園じゃなくて森永のグランドですね。まあ、ここも将来的にはどうなるかわかりませんけどね・・・。私としてはこのままがいいですが、そうもいかなそうにも思いますけどね。
モデルルームは２つとも１階ですか（＾＾；）少しは上の階も見たいところですよねぇ？まあ、この連休中にいってみようかな♪
みなさんもこの連休は色々なモデルルームに行かれたりして大変なんでしょうね！見るだけでも楽しいですしね（笑）

[513: 契約済みさん]

510さん
じゃあ、Uターンしてさっさと帰ったんですよね、あなたはこの物件に縁がなかった、という事なので、ここの掲示板からもさっさと消えて下さい〜（ ^ _ ^）

[514: 匿名さん]

＞513
契約さんが売れない腹いせにあまり感じ悪いこと言わない方がいいですよ。ましてや携帯からね。
ところで３・４号棟の販売はいつからでしょう？５月上旬からと広報してますがゴールデンウィークを何故やり過ごすのか理解できません。

[515: 申込予定さん]

まあ、そんないがみ合わなくてもいいじゃないですか？携帯から投稿して別にわるいわけじゃないんですから。それより514さんはここに何をしに投稿されてるのかがよくわかりませんね？南棟を検討されてるんですかね？確かになぜ連休をはずすのかわかりませんけど。この連休にMR行って見ますね！

[516: デベにお勤めさん]

この前、実際の契約数を聞きましたがスゴイですね。
この先どうするんでしょう。

[517: 匿名さん]

>516 他社デベさんもここを見にきているんですねー。
否定的なレスはほぼ他社デベさんに感じますね。
意地悪な書き込みばっかしてるから自分ところが売れないんだよ。
ここの契約数を気にする前に自分ところのマンションを早くどうにかしなさいな。

[518: 匿名はん]

携帯から投稿って何で分かるのですか？

[519: 匿名さん]

とにかく、ここんちはいろいろありますなぁ〜

[520: 契約済みさん]

>514
513を書いたのはこの私ですが、携帯からの書き込みだって（笑）？
嫁の実家のパソコンから書いたんですが、、、。知ったかすると笑い者になりますよ（笑）
そんな事どうでもいいんですけど、私は貴方のような人と同じマンションの住民にはなりたくないんで、何を書き込んでもいいですが、契約だけはしないで下さいね。「するわけないだろ！！」ってむきになって反論してくるのが目に見えてますが。

[521: 匿名さん]

ほんと、ここんちは争いごとが絶えませんね。
新居を探しているわけですから、もっとハッピーな気分でいけませんか。
あま〜い匂いがせっかくするのに、辛口コメントばかりじゃよけい売れなくなりますよ。

[522: 匿名さん]

もともと、売れないからいいんじゃない。

[523: ななし]

北の７５平米の部屋は、なんぼするんですか？

[524: サラリーマンさん]

５２２さん
買えない僻みですか？あっ、「僻み」って「ひがみ」って読んですよ。

[525: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、携帯電話からとパソコンから送った場合とでは、何か見分け方はあるのでしょうか？

[526: 匿名さん]

524様、買えないじゃなくて、買わないが正解ですね。
僻みより、この物件を滑稽に感じてますよ・・・（笑い）

[527: デベにお勤めさん]

ゴーストマンション・・イニシア塚口
業界の合言葉

[528: 購入検討中さん]

デベさんのお勧めはどこなんですか？よければ教えてください？

[529: 購入検討中さん]

526様
随分と抽象的な表現ですね。
匿名かつ顔の見えないところでしかイキれない気の弱い人なのですね。
そんなあなたも滑稽ですよ、人として。
私はこの物件を買うか買わないか検討していますが、あなたのような意見は目障りですね。
きっと日頃からもあなたのような人は周りにとって不愉快な存在なんでしょうね。あなたは気づいていないでしょうけど。

[530: 入居予定さん]

みなさん引越しは提携業者に頼まれますか？
提携業者の方が安いのでしょうか？

そろそろ色々決めていかないとダメですね。家具は伊丹のミドリ電化家具が品揃えが豊富なのであそこで何かいいものがないかと探し中です。
あとはホームズやニトリですかね。
見て回るのはとても楽しいですね♪

[531: 入居予定さん]

引越し業者はかなり見積もりかわるみたいですね。見積もってみないとわかりませんね！何社か見積もってもらおうと思っています。
家電は見てると楽しいのと、結構かかるなぁ。。。ってのが半々ですね！ミドリって高くないですか？！わたしのイメージですが。IKEAはかなり混雑しているみたいですしねぇ。と言っててもしかたないので考えないといけませんね！

[532: 匿名はん]

５２９様
個人に対する誹謗中傷はやめましょう。
マンションに対する素直な意見感想には、それなりの理論・根拠
をもって論破されてはいかがでしょうか。

[533: 入居予定さん]

やっぱり引越し業者は色んなところに見積もってもらった方が良さそうですね。

どんどん決めないといけないことが増えてきて忙しくなりそうですね。

[534: 入居予定さん]

アリにゾウにドラえもんにハトにその他にまだ有力所はありますかね？？
大体みなさん同じような会社で見積もるんでしょうけど。

[535: 契約済み]

あとパンダもありますね！

[536: 匿名さん]

ありはアルバイトに小便されますよ。
せっかくの新築なのに「トイレ貸してください」って言われ住人より最初にトイレを使用され、挙句の果て、トイレの壁におつりをしっかり飛ばされました。
アルバイトがいるところは、最初に断っておくほうがいいですね。
それとアルバイトは教育がなっていないから、平気で家財を床に落とされましたし、全然、真面目にやってないですよ。気をつけてください。

[537: 入居予定さん]

アルバイトにオシッコですか！？それはいやですねぇ・・・。アルバイトはいませんか？って聞くことなんて可能なのでしょうか？確実にバイトがいそうですが。。。可能であればさけたいですねぇ。

[538: 匿名さん]

アルバイトがトイレ貸してくれって言ったら、まだ家主も使っていないし、それは失礼な話やろときちんと断ったらいいと思います。
なぜ得体のしれない赤の他人にトイレを貸さなくてはいけないのでしょうね。
外できちんとしてきたらいいのに。
アリがそんなことをしてるのは低コストで教育まで手が回っていないのでしょうね。

[539: 匿名はん]

アリさんはバイトは使いませんが。
身分保障された人間が作業をしており、安心して頼めました。

サカイの書き込みだろうが、いい加減なことやってると足元すくわれまっせ。

[540: 匿名さん]

５３２さん
私は５２９さんの意見に賛同できるところもあります。５２６さんも批判めいたことを書いて憂さ晴らししているようにしか感じないですよ。自由な意見を書き込む掲示板であっても５２２、５２６、５２７のような、物件を購入した人の対して不愉快にさせるような意見は慎むべきではないでしょうか？
「マンションに対する素直な意見感想には、それなりの理論・根拠をもって論破されてはいかがでしょうか 」とありますが、意見や感想って個人の主観によるものなので、根拠をもっての論破なんて最初から無理でしょう。５２９さんのように感情的に反論したくなる気持ちも分かります。ただ、言い過ぎのところもあるようには思いますが。

[541: 匿名さん]

感情論にせよ個人への誹謗中傷は大人気ないと思いますよ。
また、住人の掲示板ではなく物件に対する掲示板として批判的意見は当然です。
これに対し、このマンションの優位性を解くべきでしょう。

[542: 匿名さん]

どうしてここを買わない人が批判的な意見をわざわざ書き込むのかが不思議。
買った人を不愉快にするのが楽しいから？
それとも検討中の人をやめさす為！？

[543: 物件比較中さん]

南棟を検討しています。
初めて訪れたとき、『Ｇ・Ｗ位からのご案内』と聞いて、先日再訪したのですが、まだ北エリアの第２期とか…　これって、売れ行きが悪いということですよね？
こちらの個人情報を教えたのだから、南棟希望者にはきっちり、販売時期の延期と開示日を案内してほしいものです。

さて、現在すぐ近くの賃貸に住んでいますが、この辺はとても住みやすいですよ。
確かに、環境面では、今までに挙げられてきたマイナス面は否めないです。
でも、それを充分補う利便性があり、住む場所としては満足しています。
後は、価格次第というところで、南棟が極端にアップするようならば、北棟もしくは、イニシア塚口はあきらめなければならないです。なので、南棟の情報を早く案内してほしいです。

[544: 匿名さん]

５３９よ。お前は、頼んだこともないくせに、そいつらとあったこともないくせに、何を根拠に書いてるのや。
本当に経験したから、書いたんやぞ。しっかりしろよ。
お前がそういう立場ならどうする？
誰がどう考えても、ほとんどの人間は家の主人より最初にトイレを使われて、汚されて
気分のええ奴がいるけ？
別にありを攻撃してるわけでもないし、ライバル会社の人間でもない。
そんな経験をして誰が今度使おうとする？
前にも書いたかもわからんが、物を落としても平気な態度も取られたし、よーく覚えてるわ。
４年前になるけど、茶髪のガキたれみたいなんが２人と社員らしきメガネをかけた男の３人組やったわ。だから今度の引越しでは使わんって書いてるだけやぞ。偉そうに知ったかぶりして書かんといて欲しいわ。

[545: 匿名はん]

↑のような８９３がサカイにはたくさんいます。
気をつけなアカンで。
アリは良かったで。丁寧やし。
よほど運が悪かったんでっしゃろな・・（本人の態度が悪かったか）
トイレごとき嫌ならば貸さなけりゃ良いじゃろ。
後になってウダウダうるさいやつじゃ。

[546: 入居予定さん]

まあ、どの業者さんでも大手ですから当り外れはあるでしょう（＾＾；）そこまで徹底管理出来てる会社はないでしょう。その確立が高いか低いかはあるでしょうけど。しかし、いきなり汚されたりぶつけられては怒りは収まりませんよね。。。しっかりと作業内容を立会いながらみているしかないでしょうね！価格が安すぎるのも選びづらいかも。。。難しいですね。

543さん
このあたりには住んでいたことがありますが、便利な場所ですよね！同感です。まあ、マイナス面はどこにでもありますよね。わたし的には十分に満足できる範囲です。自転車でいける範囲になんでもありますしね！この連休に久々にモデルルーム行きましたが現地はかなりいい感じでしたよ。出来てきてるなぁって感じで。担当者にもよるでしょうけど、直接問い合わせてもいいのではないでしょうか？担当者って変更可能なんですかね？？？

[547: 匿名さん]

５４６さん、担当者については、やっぱり人対人ですから、どうしても合わない場合も出てきて当然です。そういう場合はやんわりと抽象的に言ってもよいと思います。例えば、他の担当者からも話を聞いて当物件について違った角度から聞いてみて総合的に判断したいのでとか、の理由で言ったらいいと思いますよ。

おしっこの件は＊＊にしてますね。論外です。

[548: 匿名さん]

ほんと、だんだん品もなくなってきましたね。
ありでもぞうでも好きにすれば・・・って感じですか。

[549: 匿名さん]

548へ
興味がなく、この掲示板を荒らすだけの目的なら書き込まないで頂きたいです。よろしくです。

[550: 入居予定さん]

鍵のお渡し日が７月２４日になりましたね。少し早くなってウレシーです。わが家は、引越しアリさんに頼む予定ですよ。３年前に実家が引越しする際、アリさんに頼んですごく親切で丁寧だったと・・母が言ってたので。しかも、かなり安くしてくれたらしい・・。入居予定の皆さん、色んな書き込みがありますが、楽しいマンションライフにしましょうね。うちには３歳と１歳の子供がいます。同年代のお子様がいらっしゃる方、お友達になりましょうね♪よろしくです。

[551: 匿名さん]

引越しのことですが、うちはドラえもんをつかったけど良かったよ。やっぱり人ですね。

[552: 入居予定さん]

工事が順調に進んでいるみたいで鍵の引き渡しが早くなったのは本当に嬉しいです。
引越しが待ち遠しいです。

[553: 匿名はん]

542さん
物件を買わない人も、契約済の人や検討中の人の味方です。
小さい子がありローンを抱えていく、同じ立場の人に意見したいものなんです。
引っ越しの買い物の事などより、部屋の売れ残りが多い場合の所有者の不利益について議論を深めてはどうでしょう。
契約済の人でも、先に備えて打つべき行動があると思います。

[554: 匿名さん]

安くするところは、なぜ最初からその価格で出来ないのか考えたことがあります？
一つには、人件費が安いから、値引きを出来るのだと思います。つまり、安価なアルバイトを動員いているということでしょうね。
あとは、最初の価格をもともと高めに設定して、割安感を与えて錯覚に陥らせると言う古典的な商法であると思います。
価格があってないような業界ですから、私自身としては、値引きがないほうがそれだけ自信をもっている証だと理解はできるのですが。
結論は、安かろう悪かろうですね。

[555: 購入検討中さん]

別にここの掲示板って、契約者/入居者の方だけの者ではなく、
この物件が気になっている人誰もが自由に意見を書き込むべき場ですから、
マイナスもプラスもどんどん積極的に議論していいと思います。

もちろん契約者の方はマイナス意見を聞いてよい気分はされないでしょうが、
それも「情報」というものです。複数の物件を検討しているものとしては、
リスクやメリットを図る上で非常に参考になります。

もちろん、意図的に貶めるような言動は避けるべきでしょうし、
書き込みを読む上での良識も必要でしょうが。

この物件については、南棟の情報を見据えて動くべきと判断しました。

[556: 匿名さん]

ここは、図体だけはでかいので周辺物件に良くも悪くも影響大です。

はっきり言って、現状は周辺物件（中古含む）に対し相場を下げる悪影響の要因ですね

[557: 物件比較中さん]

まあ、相場がどうのこうのなんてどうでもいいんじゃないですか？
今後、鋼材費など色々なものが高くなる上、消費税も上がったら生活は苦しくなるばかりですかねぇ？食材もあがりますしねぇ！
マンションの買い時って難しいですね。

[558: 匿名さん]

マンションもついに格差社会に突入ですか。
人気物件は、天井知らずで上がるでしょうしそれ以外は底なし状態でしょう。
５５７さんのご指摘どおり、大手ゼネコンは鋼材費などの値上げでマンション案件から手を引く
模様ですね。
ゼネコン情報では、地価、鋼材の値上げ、建築基準法の改正からデベも販売価格を下げられず
新規着工は控えているようです。
そうなると、現状在庫を売りさばくしかなく叩き売り状態は必至でしょう。

[559: 物件比較中さん]

ほんとうに叩き売るかが問題ですよね。これからは供給が減るわけですからねぇ。難しいですね？

[560: 匿名さん]

供給が減るのは、駅前優良物件でしょうね。
阪神地区では、西北、Ｊ尼北など将来値上げも期待できるでしょう。
駅前にマンション用地がなくなり、新規に立てることもできません。
それ以外の郊外物件、駅力のない周辺物件は必然在庫過多になり叩き売りせざるを得ない状況です

ちなみに、デベ各社のホームページをみれば、優良物件はキャンペーン、家具つきなどの誇大広告は出していません。
また、マンションズなどにも掲載を控えていますよ。
毎週のように広告・宣伝費を掛けてでも在庫処理をしたい物件はこの辺をチェックすればわかってきます。