イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[471: 物件比較中さん]

でも、火のない所になんとやら　と言いますから。
社宅はなくとも、一部賃貸は十分ありえるでしょう。

[472: 匿名さん]

ここも、ついにここまで来ましたか。・・・

噂が出ること事態に、問題ありですね。

[473: 入居予定さん]

阪神間の物件のモデルルームを見て決めました。
私は小さな子供がいるので広場や公園がたくさんあるのがいいなと思いました。

[474: 匿名さん]

全て社宅にならなくてもその内に企業が何件かまとめて購入して社宅にするんじゃない？

ココのマンションは本当に総戸数が多すぎますよ。

473＞公園や緑でマイホーム決めたのなら、確実に失敗だと思います。
公園や植栽のスペースで生活するんのでは無いので。。。。。

[475: 匿名さん]

>>474さん
「公園や植裁で生活するわけではないので」っという意味がよく理解できないのですが、生活するマンション内のみで判断するべきってことでしょうか？

[476: 匿名太郎]

噂が本当か総務に聞いてみよう

[477: 住まいに詳しい人]

475さん
基本的に間取り・広さ・総戸数で決めるものじゃないですか？後は価格。

共用施設・公園があるから良いとは限らないと言う事です。

マンモスマンションのデメリット↓

始めは良かったのですが、皆さん住むのに慣れてくると個々の主張やモラルがあってバラバラです。単純にいえばうるさすぎる。朝早くからワーワーぎゃぎゃーと賑やかな子供たち、夜は中学生や高校生の若者がマンションの付近にたむろ、、、最悪です。メリットとすれば管理費は安いかも。


こんな感じです。

管理費もずっと安いわけではありません。
購入層の幅が広ければ、様々な方がいます。
総戸数がバランスとれている場合は購入者層も一定です。
一概には言えないですけど。。。。。

[478: 契約済みさん]

ほんと南棟はどうなるんでしょうね・・・。
ところで北棟は何戸残ってるんでしょうか？誰かご存知の方いますか？
モデルルームが移転してから行ったかたいらっしゃいますか？

[479: 購入検討中さん]

<北棟 / 分譲中 / 販売概要>

最多価格帯 3,000万円台・3,100万円台（各7戸）
価格 2,468万円（1戸）〜3,598万円（1戸）
販売戸数 41戸


北だけでまだ４１戸ものこっています。
ということは南234戸も合わせると、まだ半分も売れていない？？？

今年の８月入居予定ですよね。。。。

[480: 契約済みさん]

確かに南棟の販売は遅いですよねぇ。もう一番手前以外はシートが外されてますしね！南棟もやはり価格設定に困っているのでは？まあ、既に大幅な予約客がいるとは思えませんしね。北より高くだけど、高過ぎると売れないし。。。ってところでしょうか？
棟内MRがオープンしているみたいなので、今週末あたり見に行こうかと思っています。ちょっと思ったのですが、棟内MRって以前のような架設MRより入りにくい感じがありませんかぁ？まあ、仕方ないのかも知れませんが。
しかしお金が要りますよねぇ、電化製品に家具、そしてローン金利がどうなるかも心配ですよ！車の買い替えは遠い先の話になりそうだなぁ・・・。

[481: 周辺住民さん]

>479
もっとうん〜とたっぷりと売れ残ってるはず…じゃなきゃ売り出し早々リスク裏腹の値引きなんぞしません。

[482: 購入検討中さん]

>481
値引きしたから売れたんちゃうの。

[483: 周辺住民さん]

＞482
夏になれば、そうもう直ぐ赤裸々な結果がみえますよ。
でも悲観的になることはない…今どことも売れてませんからね。だからこれからの大型計画物件はみな見直しか時期待ちしてるのが現状です。

[484: 入居予定さん]

今日発行されたマンションズに棟内モデルルームが載ってましたよ。
でも実際にも見に行きたいですなぁ。

[485: 匿名はん]

社宅にしては仕様はよさげ？？

[486: 匿名さん]

南棟の社宅化って本当ですか？
狙ってたのに。。。

[487: 入居予定さん]

社宅化はないでしょう。No.485さんが言うように社宅にしては良過ぎる仕様ですよね（笑）さすがに大規模だけに売れ残りは必死でしょうけどね（笑）がんばってもらわないと！
ところでNo.480さんが言うように金利もきになりますねぇ・・・。ドルも戻りつつあるし、八月の金利はどうなるんでしょうね？最近ちょっと家電量販店に行ったのですが、エアコン高いですよねぇ！！！リビング用に20畳クラスのものをさがしてみたのですが。しかも品揃えが少ない！やっぱり大型はダイキンがメジャーなんでしょうか？ご存知の方いますか？

[488: ななし]

なぜ売れ残るとダメなんですか？売り主は困るけど、何か住人に困る事ってあるのですか？

[489: 購入検討中さん]

（あくまでも一般論）

売れ残ると・・・

管理費や修繕費、駐車場代などの回収が出来ないため、
入居者の負担がアップしてしまいます。

賃貸に回ると、物件への執着の無い入居者が増えるため、
公共のスペースが雑に扱われたり、無法地帯になったり？します。

賃貸にもならず空いたままだと・・・・

[490: ななし]

僕の買ったマンションは少し売れ残ってますが、管理費、修繕費は売り主が出してますよ。
まあお金だけの問題でもないんですね。
ありがとうございました。

[491: 購入検討中さん]

でも、半分も売れ残ったりしたら・・・いろいろ・・・

[492: 周辺住民さん]

月１０ー１２万の家賃が妥当だから、会社が８万漏ったとして一般社員の社宅です。

[493: 匿名さん]

また社宅の話しですか。しつこいですね！

[494: 購入経験者さん]

売れ残り住居の管理費、修繕積立金等の所有者負担と明記されている費用については
引渡し後の未販売分含めて売主負担です。
売主がその住居の所有者ですから負担するのは当然です。

[495: 匿名さん]

しかし、いつまでたってもマイナーな話題ばかりですね。・・・ここは

[496: 入居予定さん]

今週、MRいってみようかなぁ♪現地を直接見れば実感も沸きますしね！家具やら考えないといけないのにまったく動けてません。。。みなさんは如何ですか？神戸に大きな家具屋さん？が出来たみたいですけど行った人いますか？みなさんはどこで家具や家電を購入されるんでしょうか？いいところありますか？

[497: ご近所さん]

200戸も売れ残り賃貸にすれば、デベのキャッシュフローはボロボロ状態となります。
（数戸の賃貸なら問題ないでしょうが・・・）
よって、デベが売却せずに賃貸経営などありえません。
（デベは売却してキャッシュフローを獲得しないと会社が傾きます）
賃貸にする場合は、デベがファンド関係に大幅値下げして一括販売します。
そのファンドが賃貸してキャピタルゲインで配当をでしますが・・・
この地区で、期待通りに大多数の賃借人がいると思えません。
つまり、ファンドも買いませんので、賃貸となるケースは現実的ではありません。

デベは、きっと根性でどんなことをしても販売しますよ。

[498: 匿名さん]

どんなことをしても　…ってどんなことするんですか？

[499: 入居予定さん]

新しくなったモデルルームすでに行かれたかたいますか？何個のタイプの部屋が見れるようになっているのでしょうか？どなたか教えてください（＾＾）

[500: 匿名はん]

よくやる手は４割引ぐらいでどこかへ一括売却し、キャッシュをとりあえず入手する。
４割引で買った不動産屋は２割引き程度で何とか販売し続け、利益を確保する。

しかし、売れないことにはどうしようにも無いので、叩き売り同然で一括購入し企業等へ賃貸物件として提供する・・　　ぐらいですかね。

[501: 入居予定さん]

マンションズには棟内モデルルーム２タイプ公開中って載ってましたよ。
NIgタイプとNEgタイプが見れる見たいです。
ゴールデンウィークに見に行こうと思います。

[502: 購入検討中さん]

・・・つまり結局は賃貸に回る可能性が高いということ。

空きばかりになるよりはましかと。

伊丹の○ステージといい、宝塚○リーといい・・・
プラスアルファの魅力やポイントがないと厳しいですね。

[503: 入居予定さん]

2タイプしか見れないんですね。せっかく現地なんだからもう少し見せてくれてもよさそうなのに（＾＾；）でも、現物が見れる機会はなかなかないわけだから見に行く価値ありですね！GWしか身にいけませんが・・・。

[504: 地元不動産業者さん]

売れ残ってから完売するまでが鍵ですね。

完売するまでの期間が長ければ長いほど、「売れ残ってるマンション」と言うイメージ付きやすいですからねぇ〜☆
カラーセレクト・メニュープラン等あるのが竣工前に購入する方のメリット☆
しかし、竣工後に購入する方は殆ど値引き交渉での購入。
価値観の問題ですが、カラー等は選べないが安く購入できる。良いですね♪
カラーだって今のマンションは選べなくなっても、標準になる色もセンスいいですからね♪

[505: 匿名さん]

この規模で売れ残りが出ないわけが無いでしょう。
最初から、企画倒れ。

[506: 購入検討中さん]

先日、ＭＲを見てきましたよ。２タイプ見れましたが、現場の雰囲気がわかってとてもよかったです。１階は専用庭と駐車場が付いてますよね。便利でいいと思いました。結構広いんですよ、庭が・・・
今住んでいるところは、駐車場が少し離れているので、荷物が多いときや、雨が降っているとき、子供が寝てしまったときなんて最悪です(>_<)
駐車場代は安いに越したことないですが、１階購入を前向きに考えてもいいかなと思っています。
もう少し上階のＭＲが見れると、もっと比較できたと思うんですが・・・都合があるんでしょうね。

[507: 入居予定さん]

506さん
モデルルーム見られたんですね！「もう少し上の階が見れれば」ということはモデルルームは低層階なのですね。庭付きタイプはいいですよねぇ。まあ、事情もあるでしょうから仕方ないでしょうけど。駐車場も見れたりするんですか？

[508: 購入検討中さん]

507さん

ＭＲはどちらのタイプも１階でした。駐車場はＭＲから少し見えますが、そこまでは行けませんでした。１階と２階の廊下を通ったのですが、エントランスを見ることができました。悪くはなかったですよ。実際に住むことになった時のイメージが湧きやすくなりましたね。
販売センターは、集会室を使っているみたいなのですが、かなりの圧迫感でした。天井が低いんです。お客さんが多いとかなり狭く感じました。構造上仕方ないみたいなのですが…エントランスも天井が高いとは言えないですね。

提供公園や外周もだんだん植栽が増えてきました。カタログのイメージからすると少し寂しいですが、１年後には緑が多くなってきますかね。

[509: 匿名さん]

多分最初の入居ごろには400戸ぐらい余ってるでしょう。
＞456 457
みたいなＨＮ使い分けて一人芝居というか、ここで宣伝落語するほどなんだから。

[510: 物件比較中さん]

今日二回目のＭＲ行くつもりでしたが…寄らずに帰りました。
電車は遅れてるし、着いたら南風にのってコークス？の臭い、ホーム出て煙突越しのマンション見てたらへこんできてＵターンしたんですよね。
前に、買えるの??＊＊にされたような気がしてたこともあるけど。

[511: 購入検討中さん]

今週のマンションズに、

駅から物件を望む〜として広告に写真が掲載指定ありましたが、

手前に広い公園みたいなものが・・とおもったら、

森永の工場の敷地でそこに戯れる家族連れ・・

普通、工場の敷地にははいれないでしょう？

ちょっとどうかと思う広告でした。

[512: 入居予定さん]

まあ人それぞれですよね（＾＾）自分たちの良いと思う物件を見つけられたらハッピーでしょうしね！駅との間は公園じゃなくて森永のグランドですね。まあ、ここも将来的にはどうなるかわかりませんけどね・・・。私としてはこのままがいいですが、そうもいかなそうにも思いますけどね。
モデルルームは２つとも１階ですか（＾＾；）少しは上の階も見たいところですよねぇ？まあ、この連休中にいってみようかな♪
みなさんもこの連休は色々なモデルルームに行かれたりして大変なんでしょうね！見るだけでも楽しいですしね（笑）

[513: 契約済みさん]

510さん
じゃあ、Uターンしてさっさと帰ったんですよね、あなたはこの物件に縁がなかった、という事なので、ここの掲示板からもさっさと消えて下さい〜（ ^ _ ^）

[514: 匿名さん]

＞513
契約さんが売れない腹いせにあまり感じ悪いこと言わない方がいいですよ。ましてや携帯からね。
ところで３・４号棟の販売はいつからでしょう？５月上旬からと広報してますがゴールデンウィークを何故やり過ごすのか理解できません。

[515: 申込予定さん]

まあ、そんないがみ合わなくてもいいじゃないですか？携帯から投稿して別にわるいわけじゃないんですから。それより514さんはここに何をしに投稿されてるのかがよくわかりませんね？南棟を検討されてるんですかね？確かになぜ連休をはずすのかわかりませんけど。この連休にMR行って見ますね！

[516: デベにお勤めさん]

この前、実際の契約数を聞きましたがスゴイですね。
この先どうするんでしょう。

[517: 匿名さん]

>516 他社デベさんもここを見にきているんですねー。
否定的なレスはほぼ他社デベさんに感じますね。
意地悪な書き込みばっかしてるから自分ところが売れないんだよ。
ここの契約数を気にする前に自分ところのマンションを早くどうにかしなさいな。

[518: 匿名はん]

携帯から投稿って何で分かるのですか？

[519: 匿名さん]

とにかく、ここんちはいろいろありますなぁ〜

[520: 契約済みさん]

>514
513を書いたのはこの私ですが、携帯からの書き込みだって（笑）？
嫁の実家のパソコンから書いたんですが、、、。知ったかすると笑い者になりますよ（笑）
そんな事どうでもいいんですけど、私は貴方のような人と同じマンションの住民にはなりたくないんで、何を書き込んでもいいですが、契約だけはしないで下さいね。「するわけないだろ！！」ってむきになって反論してくるのが目に見えてますが。

[521: 匿名さん]

ほんと、ここんちは争いごとが絶えませんね。
新居を探しているわけですから、もっとハッピーな気分でいけませんか。
あま〜い匂いがせっかくするのに、辛口コメントばかりじゃよけい売れなくなりますよ。

[522: 匿名さん]

もともと、売れないからいいんじゃない。

[523: ななし]

北の７５平米の部屋は、なんぼするんですか？

[524: サラリーマンさん]

５２２さん
買えない僻みですか？あっ、「僻み」って「ひがみ」って読んですよ。

[525: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、携帯電話からとパソコンから送った場合とでは、何か見分け方はあるのでしょうか？

[526: 匿名さん]

524様、買えないじゃなくて、買わないが正解ですね。
僻みより、この物件を滑稽に感じてますよ・・・（笑い）

[527: デベにお勤めさん]

ゴーストマンション・・イニシア塚口
業界の合言葉

[528: 購入検討中さん]

デベさんのお勧めはどこなんですか？よければ教えてください？

[529: 購入検討中さん]

526様
随分と抽象的な表現ですね。
匿名かつ顔の見えないところでしかイキれない気の弱い人なのですね。
そんなあなたも滑稽ですよ、人として。
私はこの物件を買うか買わないか検討していますが、あなたのような意見は目障りですね。
きっと日頃からもあなたのような人は周りにとって不愉快な存在なんでしょうね。あなたは気づいていないでしょうけど。

[530: 入居予定さん]

みなさん引越しは提携業者に頼まれますか？
提携業者の方が安いのでしょうか？

そろそろ色々決めていかないとダメですね。家具は伊丹のミドリ電化家具が品揃えが豊富なのであそこで何かいいものがないかと探し中です。
あとはホームズやニトリですかね。
見て回るのはとても楽しいですね♪

[531: 入居予定さん]

引越し業者はかなり見積もりかわるみたいですね。見積もってみないとわかりませんね！何社か見積もってもらおうと思っています。
家電は見てると楽しいのと、結構かかるなぁ。。。ってのが半々ですね！ミドリって高くないですか？！わたしのイメージですが。IKEAはかなり混雑しているみたいですしねぇ。と言っててもしかたないので考えないといけませんね！

[532: 匿名はん]

５２９様
個人に対する誹謗中傷はやめましょう。
マンションに対する素直な意見感想には、それなりの理論・根拠
をもって論破されてはいかがでしょうか。

[533: 入居予定さん]

やっぱり引越し業者は色んなところに見積もってもらった方が良さそうですね。

どんどん決めないといけないことが増えてきて忙しくなりそうですね。

[534: 入居予定さん]

アリにゾウにドラえもんにハトにその他にまだ有力所はありますかね？？
大体みなさん同じような会社で見積もるんでしょうけど。

[535: 契約済み]

あとパンダもありますね！

[536: 匿名さん]

ありはアルバイトに小便されますよ。
せっかくの新築なのに「トイレ貸してください」って言われ住人より最初にトイレを使用され、挙句の果て、トイレの壁におつりをしっかり飛ばされました。
アルバイトがいるところは、最初に断っておくほうがいいですね。
それとアルバイトは教育がなっていないから、平気で家財を床に落とされましたし、全然、真面目にやってないですよ。気をつけてください。

[537: 入居予定さん]

アルバイトにオシッコですか！？それはいやですねぇ・・・。アルバイトはいませんか？って聞くことなんて可能なのでしょうか？確実にバイトがいそうですが。。。可能であればさけたいですねぇ。

[538: 匿名さん]

アルバイトがトイレ貸してくれって言ったら、まだ家主も使っていないし、それは失礼な話やろときちんと断ったらいいと思います。
なぜ得体のしれない赤の他人にトイレを貸さなくてはいけないのでしょうね。
外できちんとしてきたらいいのに。
アリがそんなことをしてるのは低コストで教育まで手が回っていないのでしょうね。

[539: 匿名はん]

アリさんはバイトは使いませんが。
身分保障された人間が作業をしており、安心して頼めました。

サカイの書き込みだろうが、いい加減なことやってると足元すくわれまっせ。

[540: 匿名さん]

５３２さん
私は５２９さんの意見に賛同できるところもあります。５２６さんも批判めいたことを書いて憂さ晴らししているようにしか感じないですよ。自由な意見を書き込む掲示板であっても５２２、５２６、５２７のような、物件を購入した人の対して不愉快にさせるような意見は慎むべきではないでしょうか？
「マンションに対する素直な意見感想には、それなりの理論・根拠をもって論破されてはいかがでしょうか 」とありますが、意見や感想って個人の主観によるものなので、根拠をもっての論破なんて最初から無理でしょう。５２９さんのように感情的に反論したくなる気持ちも分かります。ただ、言い過ぎのところもあるようには思いますが。

[541: 匿名さん]

感情論にせよ個人への誹謗中傷は大人気ないと思いますよ。
また、住人の掲示板ではなく物件に対する掲示板として批判的意見は当然です。
これに対し、このマンションの優位性を解くべきでしょう。

[542: 匿名さん]

どうしてここを買わない人が批判的な意見をわざわざ書き込むのかが不思議。
買った人を不愉快にするのが楽しいから？
それとも検討中の人をやめさす為！？

[543: 物件比較中さん]

南棟を検討しています。
初めて訪れたとき、『Ｇ・Ｗ位からのご案内』と聞いて、先日再訪したのですが、まだ北エリアの第２期とか…　これって、売れ行きが悪いということですよね？
こちらの個人情報を教えたのだから、南棟希望者にはきっちり、販売時期の延期と開示日を案内してほしいものです。

さて、現在すぐ近くの賃貸に住んでいますが、この辺はとても住みやすいですよ。
確かに、環境面では、今までに挙げられてきたマイナス面は否めないです。
でも、それを充分補う利便性があり、住む場所としては満足しています。
後は、価格次第というところで、南棟が極端にアップするようならば、北棟もしくは、イニシア塚口はあきらめなければならないです。なので、南棟の情報を早く案内してほしいです。

[544: 匿名さん]

５３９よ。お前は、頼んだこともないくせに、そいつらとあったこともないくせに、何を根拠に書いてるのや。
本当に経験したから、書いたんやぞ。しっかりしろよ。
お前がそういう立場ならどうする？
誰がどう考えても、ほとんどの人間は家の主人より最初にトイレを使われて、汚されて
気分のええ奴がいるけ？
別にありを攻撃してるわけでもないし、ライバル会社の人間でもない。
そんな経験をして誰が今度使おうとする？
前にも書いたかもわからんが、物を落としても平気な態度も取られたし、よーく覚えてるわ。
４年前になるけど、茶髪のガキたれみたいなんが２人と社員らしきメガネをかけた男の３人組やったわ。だから今度の引越しでは使わんって書いてるだけやぞ。偉そうに知ったかぶりして書かんといて欲しいわ。

[545: 匿名はん]

↑のような８９３がサカイにはたくさんいます。
気をつけなアカンで。
アリは良かったで。丁寧やし。
よほど運が悪かったんでっしゃろな・・（本人の態度が悪かったか）
トイレごとき嫌ならば貸さなけりゃ良いじゃろ。
後になってウダウダうるさいやつじゃ。

[546: 入居予定さん]

まあ、どの業者さんでも大手ですから当り外れはあるでしょう（＾＾；）そこまで徹底管理出来てる会社はないでしょう。その確立が高いか低いかはあるでしょうけど。しかし、いきなり汚されたりぶつけられては怒りは収まりませんよね。。。しっかりと作業内容を立会いながらみているしかないでしょうね！価格が安すぎるのも選びづらいかも。。。難しいですね。

543さん
このあたりには住んでいたことがありますが、便利な場所ですよね！同感です。まあ、マイナス面はどこにでもありますよね。わたし的には十分に満足できる範囲です。自転車でいける範囲になんでもありますしね！この連休に久々にモデルルーム行きましたが現地はかなりいい感じでしたよ。出来てきてるなぁって感じで。担当者にもよるでしょうけど、直接問い合わせてもいいのではないでしょうか？担当者って変更可能なんですかね？？？

[547: 匿名さん]

５４６さん、担当者については、やっぱり人対人ですから、どうしても合わない場合も出てきて当然です。そういう場合はやんわりと抽象的に言ってもよいと思います。例えば、他の担当者からも話を聞いて当物件について違った角度から聞いてみて総合的に判断したいのでとか、の理由で言ったらいいと思いますよ。

おしっこの件は＊＊にしてますね。論外です。

[548: 匿名さん]

ほんと、だんだん品もなくなってきましたね。
ありでもぞうでも好きにすれば・・・って感じですか。

[549: 匿名さん]

548へ
興味がなく、この掲示板を荒らすだけの目的なら書き込まないで頂きたいです。よろしくです。

[550: 入居予定さん]

鍵のお渡し日が７月２４日になりましたね。少し早くなってウレシーです。わが家は、引越しアリさんに頼む予定ですよ。３年前に実家が引越しする際、アリさんに頼んですごく親切で丁寧だったと・・母が言ってたので。しかも、かなり安くしてくれたらしい・・。入居予定の皆さん、色んな書き込みがありますが、楽しいマンションライフにしましょうね。うちには３歳と１歳の子供がいます。同年代のお子様がいらっしゃる方、お友達になりましょうね♪よろしくです。

[551: 匿名さん]

引越しのことですが、うちはドラえもんをつかったけど良かったよ。やっぱり人ですね。

[552: 入居予定さん]

工事が順調に進んでいるみたいで鍵の引き渡しが早くなったのは本当に嬉しいです。
引越しが待ち遠しいです。

[553: 匿名はん]

542さん
物件を買わない人も、契約済の人や検討中の人の味方です。
小さい子がありローンを抱えていく、同じ立場の人に意見したいものなんです。
引っ越しの買い物の事などより、部屋の売れ残りが多い場合の所有者の不利益について議論を深めてはどうでしょう。
契約済の人でも、先に備えて打つべき行動があると思います。

[554: 匿名さん]

安くするところは、なぜ最初からその価格で出来ないのか考えたことがあります？
一つには、人件費が安いから、値引きを出来るのだと思います。つまり、安価なアルバイトを動員いているということでしょうね。
あとは、最初の価格をもともと高めに設定して、割安感を与えて錯覚に陥らせると言う古典的な商法であると思います。
価格があってないような業界ですから、私自身としては、値引きがないほうがそれだけ自信をもっている証だと理解はできるのですが。
結論は、安かろう悪かろうですね。

[555: 購入検討中さん]

別にここの掲示板って、契約者/入居者の方だけの者ではなく、
この物件が気になっている人誰もが自由に意見を書き込むべき場ですから、
マイナスもプラスもどんどん積極的に議論していいと思います。

もちろん契約者の方はマイナス意見を聞いてよい気分はされないでしょうが、
それも「情報」というものです。複数の物件を検討しているものとしては、
リスクやメリットを図る上で非常に参考になります。

もちろん、意図的に貶めるような言動は避けるべきでしょうし、
書き込みを読む上での良識も必要でしょうが。

この物件については、南棟の情報を見据えて動くべきと判断しました。

[556: 匿名さん]

ここは、図体だけはでかいので周辺物件に良くも悪くも影響大です。

はっきり言って、現状は周辺物件（中古含む）に対し相場を下げる悪影響の要因ですね

[557: 物件比較中さん]

まあ、相場がどうのこうのなんてどうでもいいんじゃないですか？
今後、鋼材費など色々なものが高くなる上、消費税も上がったら生活は苦しくなるばかりですかねぇ？食材もあがりますしねぇ！
マンションの買い時って難しいですね。

[558: 匿名さん]

マンションもついに格差社会に突入ですか。
人気物件は、天井知らずで上がるでしょうしそれ以外は底なし状態でしょう。
５５７さんのご指摘どおり、大手ゼネコンは鋼材費などの値上げでマンション案件から手を引く
模様ですね。
ゼネコン情報では、地価、鋼材の値上げ、建築基準法の改正からデベも販売価格を下げられず
新規着工は控えているようです。
そうなると、現状在庫を売りさばくしかなく叩き売り状態は必至でしょう。

[559: 物件比較中さん]

ほんとうに叩き売るかが問題ですよね。これからは供給が減るわけですからねぇ。難しいですね？

[560: 匿名さん]

供給が減るのは、駅前優良物件でしょうね。
阪神地区では、西北、Ｊ尼北など将来値上げも期待できるでしょう。
駅前にマンション用地がなくなり、新規に立てることもできません。
それ以外の郊外物件、駅力のない周辺物件は必然在庫過多になり叩き売りせざるを得ない状況です

ちなみに、デベ各社のホームページをみれば、優良物件はキャンペーン、家具つきなどの誇大広告は出していません。
また、マンションズなどにも掲載を控えていますよ。
毎週のように広告・宣伝費を掛けてでも在庫処理をしたい物件はこの辺をチェックすればわかってきます。

[561: 入居予定さん]

今日マンションの前を通ってみました。モデルルームまた変わったんですかね・・？棟内モデルルームも見に行きましたが、今度はどこでしてるのでしょう？そうそう、阪急線路側の公園だいぶできてきましたね。滑り台や、鉄棒が見えましたよ。入居したら子供が喜びそうです。

[562: 周辺住民さん]

住まれる方は朝のラジオ体操は気持ちいいですよ。ここはバルコニー広いみたいだし。私は「新しい朝が来た♪」の歌、覚えてしまいました。遠くまで聞こえます。
あと、通勤は２０分くらい余裕を持ってた方がいいでしょう。電車の遅れは日常茶飯事ですから。

[563: 入居予定さん]

みなさん、引っ越し業者の選定進んでますか？
我が家は提携業者のありさんでも見積りとりたいと思いこの前送られてきた葉書に見積り希望日やら記入箇所は全部書いて送りました。
先週に携帯に電話がかかってきたのですが、仕事中でしたので次の日に折り返しました。
従業員らしき方が出たのですが「イニシア塚口に引っ越す者です」と言っても「？？？」で、住所、名前、見積り希望日、引っ越し日等を聞かれ、あげくの果てに「お電話は見積り希望日の一週間前にしてください」と、言われました。。

大型物件請け負っておいて何でイニシアの事言っても？？？なんでしょうか？
その後気付いて電話もらえるかなぁと思ってましたが未だ連絡なし。
はじめに携帯にかけてきてくれた方もうちの事は忘れてるんでしょうか。一軒くらいどうでもいいんでしょうか。悲しくなりました。

[564: 匿名さん]

引越し業者は、貴方を見ずにデベ様を見られています。

幹事会社はいいようでよくない。

それ以外で見積を・・・

大手でも、意外と安い。　これお勧めです。

[565: 入居予定さん]

私のところは、アリさんの対応良かったですよ。

[566: 入居予定さん]

引越し業者に、もう見積もり出された方いらっしゃいますか？
だいたいいくら位になるんでしょうね・・・
７月８月は時期的にも安いと聞きましたが・・・
ちなみに私もアリさんにお願いするつもりです。

[567: 入居予定さん]

>>566
我が家はモノや家具が多いので12万になりました(-.-;)

[568: 入居予定さん]

５６７さん
１２万円ですか・・・それってアリさんで、ですよね？わが家も家財がわりと多い方なんで、それ位になるのでしょうか（汗）引越しは楽しみですが、これから色々出費が増えますね・・
そうそう、今モデルルームを見に行くとキッズルームとリラクゼーションルームも見せてもらえるそうですが、現地見に行かれた方いますか？リラクゼーションルームにマッサージ機おいてありましたか？知っている方教えて下さい。

[569: 入居予定さん]

>>568さん
先週末の段階では、マッサージ機はまだ無かったですよ。
ちなみにその時は、本来のキッズルームがモデルルーム見学の受付会場で、本来のリラクゼーションルームが仮のキッズルームになってました。

576の引越し費用はアリさんです。10万くらいで納まるかと思っていたのですが・・・
予定外の出費は、これからも増えそうですね。カーテンとか高そう〜

[570: 入居予定さん]

↑567の引越し費用の間違いでした(^_^;)