イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[431: 買い換え検討中]

現在、不動産関係に勤務。地元が現地近隣ですが、あのマンション買われた方に質問。

何故購入されたのでしょうか？

不動産業している＋地元人間からしてかなりの疑問です。

ちなみに、マンションの営業マンですが近隣の物件を売ってる者ではございません。

昨日、実家に帰って現地を見てびっくり！！！！建設されるスピードが早すぎます。
おまけに総戸数もすごい！！

私なら猪名寺駅駅前の中古買います。

[432: 契約済みさん]

明後日は雨のようですねぇ。。。せっかくだったら晴れていてほしいものです(笑)ちなみにかなり軽い気持ちで行くつもりです。そんな感じでは駄目なものなのでしょうか？
あっというまに入居になってしまいそうですが、正直なにも準備できていません。家具とかも決めないといけないですよねえ？予想はしていましたが高いのがエアコンですよね（＾＾；）なんといってもリビングの。。。この時期入居のマンションも多いでしょうから、お店も我々も大変ですよねぇ。。。

[433: 契約済みさん]

私も見学会楽しみにしています。
日曜日は晴れのち曇りに変わってましたよ。

[434: 契約済みさん]

そうですか！私たちは午前中ですから雨には合わずにすみますかね(笑)楽しみです！

[435: 物件比較中さん]

・・・ですよね。

やはり北棟は竣工まで早すぎますよね。

３月竣工マンションは買うなという格言が当たっていなければいいのですが。

[436: 買い換え検討中]

基本的にマンモスマンションは突貫が多いと不動産でも噂されます。
その前にマンモスマンションは「団地」扱いになっちゃうので充分に考えて決めた方が良いですよ。。。。

共用施設も沢山あるのがメリットですが、それが将来的にデメリットになるのもマンモスマンションです。

洗濯物にチョコの臭いが付いてしまう可能性はあるんですかね？
青木外科も綺麗に改装していましたね。歴史はありますが地元での評判はあまり良く聞かないです。

塚口駅からちかいのは◎ですけども。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

[437: 尼崎人さん]

まぁこのご時世、4〜5000千万だせば話は別ですけど、それ以下ならなかなか100点満点の物件はないですよ。でも近所に住んでいますがイニシアの周りはそんなに悪くないですよ、とくにスーパーや病院は。（実際通ってるんで）なので今は前向きに検討中なんですが、一つ気になるのは、さきほどからおっしゃられてる500戸以上あることです。どうしてもデメリットが目立ちますが、いいとこはどこなんでしょうか？決められた方に是非お聞きしたいです！

[438: 買い換え検討中]

マンモスマンションのデメリットは管理組合の決定事項がなかなか決まらない。
世帯数多いので管理規約を守らない人が多すぎます。

[439: 匿名さん]

435
北棟は３月竣工ではなく6月下旬ですよ〜。

[440: 物件比較中さん]

物件概要上は「6月竣工」でも実質は？？

何れにせよ躯体の立ち上がりの異常な早さは衆目の一致するところでしょう。

実際に見学された方どうでしたか？新しいモデルルームが出来たら一応いってみるつもりですが。

[441: ご近所さん]

マンション販売における売上計上、は竣工時ではなく引渡し時にされます。
したがって“３月竣工マンションは買うなという格言”は当物件には当てはまらないのでは。

もっとも、440さんの仰るように着工から躯体が立ち上がるまでの速さには、一抹の不安を感じますが。

[442: 匿名さん]

浅沼組が急落、一時１７円安の１１８円まで売られている。午後１時４０分現在、東証１部の値下がり率トップ。　同社は２４日引け後、今０８年３月期の業績予想を下方修正。連結最終損益を１億３０００万円の黒字から２８億円の赤字に引き下げた。建設資材や外注コストの上昇、改正建築基準法の影響による工事着工の遅れなどに加え、完成工事補修費や投資有価証券評価損などの特損計上が利益を圧迫。これに伴い、期末一括２円５０銭を予定していた配当も無配とすることを決定した。

[443: 契約済みさん]

まあ、このご時世色々なことがあるでしょう！４３７さんの言うようにお金に余裕があればより満点に近いものが買えるでしょうけど、なかなかねぇ（笑）。確かに５００は多いなとは思いましたが、我が家的にはこんなもんでOKかな！という事で決めましたね。色々と阪神間の物件は見たのですが。
本日現場見てきました！まだまだ未完成の内装ですが実際はかなりの棟間隔に私たちは感じましたね。部屋の中も見れましたが１４階と１階を見たのでさすがに１４階はかなりの高さでした！西から２つか３つ目の部屋でしたが梅田の観覧車が見えてましたよ。正直、打ちっぱなしのコンクリートの壁や配管を素人が見ても大して解りませんが楽しかったですね！今日見学行かれたかたいらっしゃいますか？
来週はローン申し込みですよねぇ。金利の動向も気になりますが、まさかの総選挙→消費税UPは無いか一抹の不安がありますね！暫定税率がこのまま廃止になって消費税が上がるくらいなら暫定税率を戻していいんですけどねぇ・・・。

[444: 購入検討中さん]

建築業界は、昨年の法改正と資材の価格アップで姉歯以来のどん底状態です。
早い、安い、うまいの牛丼物件ならいいかもしれませんが、中国餃子なみに
後々、問題になりかねないかもしれませんね。

[445: 匿名さん]

施工会社気になるなら、下記参考に・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

[446: 物件比較中さん]

施工／(株)淺沼組　ってどうなんでしょう？

中小は厳しいようでコスト減が物件に影響することもあるんでしょうか？

[447: 入居予定さん]

現場見学、楽しかったです。
広い敷地に緑がいっぱいになったら心が癒されそう。
週末はローン申し込み会、インテリアオプション会、楽しみです。

[448: 購入検討中さん]

すごいですね！

[449: 物件比較中さん]

南側の棟が賃貸中心になる・・・って本当ですか？

確かに完売は難しそうですが、そうすると購入した資産の価値が下がるようで
物件検討中ですが、躊躇しております。どうなんでしょう？

[450: 契約済みさん]

えっ！！南棟はほとんど賃貸になるのですか？！イニシアって、そんなに人気ないんでしょうか・・・確かに戸数は多いけれど・・なんか複雑な心境です。

[451: 購入検討中さん]

最近MRにＴＥＬして聞いても南棟の値段は未定らしいです。なんか遅くないですか？なので449さんのおっしゃることも真実見がありますね。ちなみにガーデ○ヒルズも賃貸されてましたね。

[452: 周辺住宅さん]

私の言ってたとおりになりつつありますね。共有部分の管理が難しくなるので、安くても社宅まとめ借りしてもらうのが得策です。

[453: 購入経験者さん]

三菱・森永があるから社宅になりそうですね。。。

だから言わんこっちゃないのに・・・・

共用部分大変になりそうですね。。。。
数年後には管理費高騰ですな

[454: 購入検討中さん]

近所に住んでいるものですが、森永の土地の売りだしの話が再燃しているらしいです。跡地はマンションとショッピングセンターらしいです。どなたか情報お持ちの方教えてください。

[455: 物件比較中さん]

立地やその他の商業施設展開を考えてもショッピングセンターはありえないでしょう。

恐らく、デベさん？のデマでは。

[456: 物件比較中さん]

今日は

[457: 入居予定さん]

今日はローン申し込み会・インテリアオプション会、疲れましたー。
インテリアのオプションは悩みます。高くて・・・
みなさんはオプションどうされますかー?

賃貸もないでしょうー。

[458: 周辺住民さん]

やっぱ全戸南向きは魅力的ですね。
来週から棟内モデムルームができるみたいで楽しみです。

[459: 住まいに詳しい人]

あの規模の全戸南向きがホントに魅力的ですか？

それなら南向きの市営住宅か特優賃の方が良いですよ。

[460: 匿名さん]

>>459さん
それはどうしてですか？規模と南向きがどう関係あるのでしょう？

[461: 購入検討中さん]

全戸南向きは,賃貸マンションになると言われましたが本当でしょうか。
売れ行きが悪いから仕方ないかもしれませんが、価値が下がってしまいますね。

[462: デベにお勤めさん]

売れ行きが良いマンションと悪いマンションならどちら選びますか？
規模がかなり大きいマンションとバランスの取れた規模のマンションならどちら選びますか？
全戸南向きでもこのマンションはあくまでも「団地」みたいなもの。

と、思います。

[463: 匿名さん]

今朝の日経記事で「コスモスイニシア、社宅用賃貸事業開始」とありますね。
バブル崩壊後社宅を手放した企業の再び社宅探しが活性化していることに注目。
まずは東京江東区のマンション１４５戸(売れ残りかどうか解かりません)からのようです。

最近のレス眺めてて話半分と首を傾げてましたが、ほんとうに南棟は現実味帯びてきたようですね。

[464: 物件比較中さん]

社宅ですか・・
もしそうなれば、3LDKの部屋でも数万円/一ヶ月で貸し出しですね。
自治会なども成り立たなくなりますね。
購入は見送った方が良いですかね。

[465: 周辺住民さん]

まとまった法人借りの方がいいでしょう。秩序乱したら名前にかかわります。

[466: 購入検討中さん]

う〜ん。この時期になって、南棟の販売が始まらないのは

どうかと思っていましたが、社宅化ですか。

まあ北棟とは、別の物件として考えれば、道義上問題は問題ないかもしれませんが、

ますます北棟が売れなくなりそうですね。。。表通りから見たら社宅ですもんね。。

[467: 周辺住民さん]

今日から棟内モデルルームがオープンですね。
私は採光重視なので南向きが絶対条件かなっ。
月一回はつかしんに行きます。

[468: 入居予定さん]

私はスクエアコートを購入した者です。もし南棟が社宅になったら、入居後、生活するにあたって何か困る事とかあるのでしょうか？何でもいいので教えて下さい。

[469: 入居予定さん]

イニシアの担当者に聞いたら社宅になるなんてないと言ってましたよ。
そんな噂流されて困っているそうです。

[470: 匿名太郎]

三菱電機辺り？

[471: 物件比較中さん]

でも、火のない所になんとやら　と言いますから。
社宅はなくとも、一部賃貸は十分ありえるでしょう。

[472: 匿名さん]

ここも、ついにここまで来ましたか。・・・

噂が出ること事態に、問題ありですね。

[473: 入居予定さん]

阪神間の物件のモデルルームを見て決めました。
私は小さな子供がいるので広場や公園がたくさんあるのがいいなと思いました。

[474: 匿名さん]

全て社宅にならなくてもその内に企業が何件かまとめて購入して社宅にするんじゃない？

ココのマンションは本当に総戸数が多すぎますよ。

473＞公園や緑でマイホーム決めたのなら、確実に失敗だと思います。
公園や植栽のスペースで生活するんのでは無いので。。。。。

[475: 匿名さん]

>>474さん
「公園や植裁で生活するわけではないので」っという意味がよく理解できないのですが、生活するマンション内のみで判断するべきってことでしょうか？

[476: 匿名太郎]

噂が本当か総務に聞いてみよう

[477: 住まいに詳しい人]

475さん
基本的に間取り・広さ・総戸数で決めるものじゃないですか？後は価格。

共用施設・公園があるから良いとは限らないと言う事です。

マンモスマンションのデメリット↓

始めは良かったのですが、皆さん住むのに慣れてくると個々の主張やモラルがあってバラバラです。単純にいえばうるさすぎる。朝早くからワーワーぎゃぎゃーと賑やかな子供たち、夜は中学生や高校生の若者がマンションの付近にたむろ、、、最悪です。メリットとすれば管理費は安いかも。


こんな感じです。

管理費もずっと安いわけではありません。
購入層の幅が広ければ、様々な方がいます。
総戸数がバランスとれている場合は購入者層も一定です。
一概には言えないですけど。。。。。

[478: 契約済みさん]

ほんと南棟はどうなるんでしょうね・・・。
ところで北棟は何戸残ってるんでしょうか？誰かご存知の方いますか？
モデルルームが移転してから行ったかたいらっしゃいますか？

[479: 購入検討中さん]

<北棟 / 分譲中 / 販売概要>

最多価格帯 3,000万円台・3,100万円台（各7戸）
価格 2,468万円（1戸）〜3,598万円（1戸）
販売戸数 41戸


北だけでまだ４１戸ものこっています。
ということは南234戸も合わせると、まだ半分も売れていない？？？

今年の８月入居予定ですよね。。。。

[480: 契約済みさん]

確かに南棟の販売は遅いですよねぇ。もう一番手前以外はシートが外されてますしね！南棟もやはり価格設定に困っているのでは？まあ、既に大幅な予約客がいるとは思えませんしね。北より高くだけど、高過ぎると売れないし。。。ってところでしょうか？
棟内MRがオープンしているみたいなので、今週末あたり見に行こうかと思っています。ちょっと思ったのですが、棟内MRって以前のような架設MRより入りにくい感じがありませんかぁ？まあ、仕方ないのかも知れませんが。
しかしお金が要りますよねぇ、電化製品に家具、そしてローン金利がどうなるかも心配ですよ！車の買い替えは遠い先の話になりそうだなぁ・・・。