イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[401: 購入検討中さん]

>399
399さん貴重なご意見ありがとう。
即、食いついていただいた貴方は394さんと同レベルですよ。あなたの高格さを垣間見た気がします。教養のある高格な貴方に憧れます、先輩っ！！

[402: 購入検討中さん]

400さん
399のような人とは一緒に住めませんよ。だって、きっと399さんは我々みたいな一般人と違って、高貴で品の教養もあって、かなり御上品な方に決まってますから。ね、399さん！

[403: 購入検討中さん]

っていうか399はただの気の弱い輩でしょ。顔も見えないこういうところでしか他人を批判できないんですから。それでも反論があるんなら、皆さんがマンションに入居した後に、マンションの敷地内から全住民にあなたの意見を大声でぶちまけては？できないでしょうね、きっと。
まぁ、教養もない低俗な暇人でしょうから、スルーしましょうか？
反論があるなら８月中旬以降、マンション敷地内でお願いしま〜す（^_^）/

[404: 購入検討中さん]

先週、モデルルームに行ったのですが以前少し話題になっていた似顔絵を書いてもらいました！広告とかで見たときはこんなのいらないねって話をしていたのですが、意外と嬉しいかも知れません（＾o＾）似顔絵とか描いてもらうことって中々ないですしね！似ている似ていないは別として面白いものでした。もー一生描いてもらうこともないような気もしますしね。

いくつかモデルルーム見ていますが、ココの部屋はいいですよね！場所も親戚が近くに住んでいますが、匂いはどちらかというと東側は少ないようですし周辺でも大したことないと言っていました。ただ、JR塚口は使えないかなぁと思いますね（＾＾；）まあ、JRはあまり使おうとは思っていませんが。阪急まで自転車で5分で十分だからそっちかなぁ。
伊丹駅前はいいお値段してますし、JR尼も見ましたがもう部屋はあまりありませんよね？（もともと混みそうなので場所的に我が家としてはNGでしたが）。
年内でないと控除がなくなります、金利よりも消費税が気になりますよね（*o*）
何がよい情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[405: 匿名さん]

控除、消費税云々より物件自体の価値心配したら？
価格の付け惜しみ、かつ売り出し早々の値引き物件ですからね。全戸売れたとしてこの値引き総額８ー９億円ぐらいになるのでは？いくら儲ける気だったのでしょうね。

[406: 匿名さん]

>>405
全ての面で満足するマンションは無いんだ。
ここを決めるときに物件の資産価値はまず最初に捨ててる。
購入のしやすさ、それなりの生活環境、だろ。
資金にも限りがあるんだからさ。

[407: サラリーマンさん]

>405
うっとしいからどこか他で暇つぶししてください

[408: 匿名さん]

405さんのご指摘どおり、ここは値付けと場所どりに問題あり。
値引は更に加速すると思うし、匂いは五感の問題で気になればノイローゼになってしまう。

甲子園のガーデ○もそうだけど、大型物件の在庫処分は時間もかかる。
最終的に、困るのはデベではなくて入居者。
ガーデ○は、まだデベに余力があるから値引に応じないようだがここは早々に値引対応・・・

完売までに何年かかるか、いやするのか興味をもって見守りましょう。
２年落ちで、中古です。その時の価格が楽しみ。

[409: 匿名さん]

マンション選択として、生活インフラの充実があります。
通勤通学、医療面、校区、生活必需品等々・・・
つまり、便利を買い、時間を買うものだと感じます。


ここは、普通電車しか停車しませんが、駅近ですから△かなぁ。

日常生活におけるスーパーが徒歩圏に無いことが問題です。
周辺に生活インフラの不足を感じたなら、
どうして一階道路側に大型スーパーと、
他に薬局やらレンタルビデオ店等々を誘致しなかったのか不思議です。
そうして欠点を補えば(便利さを強調できれば)、販売に苦労しなかったと感じますが・・・

あきらかに、デベの戦略間違いだと感じますが、皆さんいかが思いますか？

[410: 物件比較中さん]

色々な意見がありますね（笑）まあ、物件の悲観ばかりですがいまの物件はどれも資産価値なんてありませんよ。中古になった時の価格なんて似たり寄ったりになると思いますね。まあ、そんなどこかのデベさんの様に他社物件を貶すばかりはやめては？それよりどの物件がよいねぇ！とかの意見はないんですかね？匿名さん達は普通の購入予定者さんより詳しそうですし、デベさんならなお詳しいでしょうね！？
４０４さんと同じような条件でどこかありませんかねぇ？？

[411: 匿名さん]

うーん、悩ましいですねえ。
立地的には最初からもっと格安感を前面に押し出すべきだったとは思います。
中古になった時の価格がどこも似たり寄ったりなんてのは流石に気休めでしょう。
中古でそれなりの値段で売れるマンションが少数派ってのは間違いないですが。

[412: 匿名さん]

今では、マンションも格差社会。
ここは、そう意味では＊＊＊みですな。
安物買い何とやら・・・
少数派は、天井知らず大半は地の果てまで・・・

[413: 物件比較中さん]

>412
みんな、412さんみたいにお金が余っているわけではないんですよ。
412さんのコメント内にある＊＊＊←は差別発言に付けられる印ですよね。
人の買う物件や生活レベルをけなす前に、あなたの人としてのレベルを上げる事をきにしては？？お金は人格を狂わすって言うのを自覚して下さいね。

[414: 匿名さん]

＊＊＊の反対ですよ。
デベでもないですが、一般論として書き込んだだけ。

[415: 匿名さん]

勝ち負けと書き込んだだけ

[416: 匿名さん]

金はありませんが、知恵をきかせるだけですよ。

[417: 入居予定さん]

匿名さんは必死ですね。
でも、そんな貴方の知恵はここでは不必要なんですよ。「余計な親切大きな御世話」ですよ。

[418: 近所をよく知る人]

匿名さん
あなたは勝ちなのですか？世の中の負けの人を軽蔑しているのですか？人を見下しているようなあなたの発言を不愉快に思う人はたくさんいると思いますよ。
私は負けの組の方が不幸でも恵まれていないとも思いません。人の幸せって、住むところ、着ている服、食べるもので決まるわけではないですよね。人の幸せが物理的な豊かさで決まると信じているのなら勝手ですが、ここはそんなあなたの考えや価値観を述べる掲示板ではないはずですよ。
410さんのいう通り、物件自体をけなしたり、購入検討者が読んだら不愉快になるような書き込みは謹んで頂きたいですね。
「デベの戦略間違いだと感じますが、皆さんいかが思いますか？ 」って言われても、もう建設が始まっているものに対して言っても仕方ないですよね。この意見は検討を検討している人や契約済みの人に問うんだったら、直接デベに持ち込んでみてはどうでしょうか。このような問いかけからは、建設的な意見は生まれませんよ。

[419: 周辺住民さん]

なんか個別に過剰反応する人がいますね。
この板にレスする者は、いわゆるお節介の素人評論家です。でもちゃんと分析してくれてるのだから色んな意見は多いにいいんじゃないですか。購入者にしたら今回も安くなったのだから良いことでしょう。
もう半年を切った入居時に４００戸も残ってたらどうします？後は叩き売られる。在庫は残る。破格でも売りたいけど新しい在庫から先に売れる。賃貸が多数派を占めるようになる。にわかにマナーも糞もない汚いマンションになる。・・・悪循環の蟻地獄ですよ。
冷静にここはまだ甘い根付けだとと思います。それをクリアしてそこそこ売れれば、あとは先の居住者の住環境を見て、格好付くはず。チェリーロードなんか実際通り抜けて体感すれば、購入意欲湧いてくるんじゃないですか?
フェリシオ塚口が高くて売れたといっても、聞けば地権者絡みで押さえられてるとか。また立地が違うのに仕方ないでしょう。個人的にはフェリシオをあの値段で買う神経が解かりませんけど・・・他に何も変らぬ阪急駅前は風紀上最低だし、それと出来上がった北側駐車場は車に手が触れられる網フェンス。常時往来する酔っ払いに立小便かけられる暗い路地ですね。こここそオール賃貸でいいスポットなのにね。

[420: 匿名さん]

４１９さん、ご明察です。
デベではないし、４１１と４１２は別人。
ここで、大量に在庫が残れば周辺物件にも悪影響がでるよね。
人事ではないわけよ。
新築物件の叩き売りが、中古物件に及ぼす影響って大きいよ。
賃貸価格にも影響するでしょう。
中古分譲で賃貸利回り１０％狙っても、ここが順調でないと
それも厳しいよね。
あと、フェリシオはほんとよく売れたと思うよ。
地権者は大ラッキーだよね。
昔の長屋のような住まいから一気に高級マンションだもんね。
ここなら、新築価格で賃貸にしても４％はいくかも。

[422: 入居予定さん]

今さらですが・・間取り図を見ていたら、上部タレ壁って書いてあったんですが、上部タレ壁って何ですか？すみませんが教えて下さい。

[423: 匿名さん]

４２２さん
「垂れ壁」で検索したら回答が出ますよ。

[424: 入居予定さん]

４２１さん
「フロアコーティング」で検索をしていたら便利そうなサイトがありましたよ。
保険の一括見積もりみたいにいろんな業者さんから一括で見積もりが取れるみたいなんでお願いしてみてはどうでしょうか？

フロアコーティング比較サイト
http://www.i-s-r.jp/index.htm

[426: 匿名さん]

今日でモデルルーム一旦クローズですね。
明日からはどうなるのかな？販売はしてるのでしょうか？

[427: 契約済みさん]

販売はどうなんでしょうね？棟内モデルルームになると聞いています。2週間くらいモデルルームはお休みですよね。棟内モデルルームができたら見にきてみてくださいと言われています♪
フロアマニキュアは気になりますね。。。しなかったらモデルルームのフロアはマニキュアしている状態なのでしょうか？あと、食器洗い機はみなさん必要だと思いますか？周りの知り合いに聞いても三者三様といった意見が多いのですが。

[428: 入居予定さん]

フロアーコーティングは、やはりしといた方が良いと思いますよ。わが家もする予定です。食洗機もある方がかなり便利。わが家はまだ手のかかる小さい子供がいるので食洗機があるおかげで家事がだいぶたすかりました。でもイニシアは食洗機がついていないので、どうしようか悩んでいます。オプションで付けると値段が高いし、市販の備え付けのは場所をとって邪魔になるし・・・みなさんはどうされるんでしょうか？

[429: 入居予定さん]

モデルルームはフロアコーティングされていますよね。
してないとどんな感じになるんでしょう。
艶なしって感じでしょうか(^^;
現場見学会の時にコーティングされてない部屋も見れるのでは？

食洗機は何年くらいもつのでしょうか？
水道代も節約できるみたいだし惹かれます。

[430: 契約済みさん]

食洗機10年くらいでしょうか？
定かではありません。
マンション見学会楽しみですね。
撮影は禁止のようですが軽い気持ちで見に行く程度でいいのでしょうか？
皆さんは行かれますか？

[431: 買い換え検討中]

現在、不動産関係に勤務。地元が現地近隣ですが、あのマンション買われた方に質問。

何故購入されたのでしょうか？

不動産業している＋地元人間からしてかなりの疑問です。

ちなみに、マンションの営業マンですが近隣の物件を売ってる者ではございません。

昨日、実家に帰って現地を見てびっくり！！！！建設されるスピードが早すぎます。
おまけに総戸数もすごい！！

私なら猪名寺駅駅前の中古買います。

[432: 契約済みさん]

明後日は雨のようですねぇ。。。せっかくだったら晴れていてほしいものです(笑)ちなみにかなり軽い気持ちで行くつもりです。そんな感じでは駄目なものなのでしょうか？
あっというまに入居になってしまいそうですが、正直なにも準備できていません。家具とかも決めないといけないですよねえ？予想はしていましたが高いのがエアコンですよね（＾＾；）なんといってもリビングの。。。この時期入居のマンションも多いでしょうから、お店も我々も大変ですよねぇ。。。

[433: 契約済みさん]

私も見学会楽しみにしています。
日曜日は晴れのち曇りに変わってましたよ。

[434: 契約済みさん]

そうですか！私たちは午前中ですから雨には合わずにすみますかね(笑)楽しみです！

[435: 物件比較中さん]

・・・ですよね。

やはり北棟は竣工まで早すぎますよね。

３月竣工マンションは買うなという格言が当たっていなければいいのですが。

[436: 買い換え検討中]

基本的にマンモスマンションは突貫が多いと不動産でも噂されます。
その前にマンモスマンションは「団地」扱いになっちゃうので充分に考えて決めた方が良いですよ。。。。

共用施設も沢山あるのがメリットですが、それが将来的にデメリットになるのもマンモスマンションです。

洗濯物にチョコの臭いが付いてしまう可能性はあるんですかね？
青木外科も綺麗に改装していましたね。歴史はありますが地元での評判はあまり良く聞かないです。

塚口駅からちかいのは◎ですけども。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

[437: 尼崎人さん]

まぁこのご時世、4〜5000千万だせば話は別ですけど、それ以下ならなかなか100点満点の物件はないですよ。でも近所に住んでいますがイニシアの周りはそんなに悪くないですよ、とくにスーパーや病院は。（実際通ってるんで）なので今は前向きに検討中なんですが、一つ気になるのは、さきほどからおっしゃられてる500戸以上あることです。どうしてもデメリットが目立ちますが、いいとこはどこなんでしょうか？決められた方に是非お聞きしたいです！

[438: 買い換え検討中]

マンモスマンションのデメリットは管理組合の決定事項がなかなか決まらない。
世帯数多いので管理規約を守らない人が多すぎます。

[439: 匿名さん]

435
北棟は３月竣工ではなく6月下旬ですよ〜。

[440: 物件比較中さん]

物件概要上は「6月竣工」でも実質は？？

何れにせよ躯体の立ち上がりの異常な早さは衆目の一致するところでしょう。

実際に見学された方どうでしたか？新しいモデルルームが出来たら一応いってみるつもりですが。

[441: ご近所さん]

マンション販売における売上計上、は竣工時ではなく引渡し時にされます。
したがって“３月竣工マンションは買うなという格言”は当物件には当てはまらないのでは。

もっとも、440さんの仰るように着工から躯体が立ち上がるまでの速さには、一抹の不安を感じますが。

[442: 匿名さん]

浅沼組が急落、一時１７円安の１１８円まで売られている。午後１時４０分現在、東証１部の値下がり率トップ。　同社は２４日引け後、今０８年３月期の業績予想を下方修正。連結最終損益を１億３０００万円の黒字から２８億円の赤字に引き下げた。建設資材や外注コストの上昇、改正建築基準法の影響による工事着工の遅れなどに加え、完成工事補修費や投資有価証券評価損などの特損計上が利益を圧迫。これに伴い、期末一括２円５０銭を予定していた配当も無配とすることを決定した。

[443: 契約済みさん]

まあ、このご時世色々なことがあるでしょう！４３７さんの言うようにお金に余裕があればより満点に近いものが買えるでしょうけど、なかなかねぇ（笑）。確かに５００は多いなとは思いましたが、我が家的にはこんなもんでOKかな！という事で決めましたね。色々と阪神間の物件は見たのですが。
本日現場見てきました！まだまだ未完成の内装ですが実際はかなりの棟間隔に私たちは感じましたね。部屋の中も見れましたが１４階と１階を見たのでさすがに１４階はかなりの高さでした！西から２つか３つ目の部屋でしたが梅田の観覧車が見えてましたよ。正直、打ちっぱなしのコンクリートの壁や配管を素人が見ても大して解りませんが楽しかったですね！今日見学行かれたかたいらっしゃいますか？
来週はローン申し込みですよねぇ。金利の動向も気になりますが、まさかの総選挙→消費税UPは無いか一抹の不安がありますね！暫定税率がこのまま廃止になって消費税が上がるくらいなら暫定税率を戻していいんですけどねぇ・・・。

[444: 購入検討中さん]

建築業界は、昨年の法改正と資材の価格アップで姉歯以来のどん底状態です。
早い、安い、うまいの牛丼物件ならいいかもしれませんが、中国餃子なみに
後々、問題になりかねないかもしれませんね。

[445: 匿名さん]

施工会社気になるなら、下記参考に・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

[446: 物件比較中さん]

施工／(株)淺沼組　ってどうなんでしょう？

中小は厳しいようでコスト減が物件に影響することもあるんでしょうか？

[447: 入居予定さん]

現場見学、楽しかったです。
広い敷地に緑がいっぱいになったら心が癒されそう。
週末はローン申し込み会、インテリアオプション会、楽しみです。

[448: 購入検討中さん]

すごいですね！

[449: 物件比較中さん]

南側の棟が賃貸中心になる・・・って本当ですか？

確かに完売は難しそうですが、そうすると購入した資産の価値が下がるようで
物件検討中ですが、躊躇しております。どうなんでしょう？

[450: 契約済みさん]

えっ！！南棟はほとんど賃貸になるのですか？！イニシアって、そんなに人気ないんでしょうか・・・確かに戸数は多いけれど・・なんか複雑な心境です。

[451: 購入検討中さん]

最近MRにＴＥＬして聞いても南棟の値段は未定らしいです。なんか遅くないですか？なので449さんのおっしゃることも真実見がありますね。ちなみにガーデ○ヒルズも賃貸されてましたね。

[452: 周辺住宅さん]

私の言ってたとおりになりつつありますね。共有部分の管理が難しくなるので、安くても社宅まとめ借りしてもらうのが得策です。

[453: 購入経験者さん]

三菱・森永があるから社宅になりそうですね。。。

だから言わんこっちゃないのに・・・・

共用部分大変になりそうですね。。。。
数年後には管理費高騰ですな

[454: 購入検討中さん]

近所に住んでいるものですが、森永の土地の売りだしの話が再燃しているらしいです。跡地はマンションとショッピングセンターらしいです。どなたか情報お持ちの方教えてください。

[455: 物件比較中さん]

立地やその他の商業施設展開を考えてもショッピングセンターはありえないでしょう。

恐らく、デベさん？のデマでは。

[456: 物件比較中さん]

今日は

[457: 入居予定さん]

今日はローン申し込み会・インテリアオプション会、疲れましたー。
インテリアのオプションは悩みます。高くて・・・
みなさんはオプションどうされますかー?

賃貸もないでしょうー。

[458: 周辺住民さん]

やっぱ全戸南向きは魅力的ですね。
来週から棟内モデムルームができるみたいで楽しみです。

[459: 住まいに詳しい人]

あの規模の全戸南向きがホントに魅力的ですか？

それなら南向きの市営住宅か特優賃の方が良いですよ。

[460: 匿名さん]

>>459さん
それはどうしてですか？規模と南向きがどう関係あるのでしょう？

[461: 購入検討中さん]

全戸南向きは,賃貸マンションになると言われましたが本当でしょうか。
売れ行きが悪いから仕方ないかもしれませんが、価値が下がってしまいますね。

[462: デベにお勤めさん]

売れ行きが良いマンションと悪いマンションならどちら選びますか？
規模がかなり大きいマンションとバランスの取れた規模のマンションならどちら選びますか？
全戸南向きでもこのマンションはあくまでも「団地」みたいなもの。

と、思います。

[463: 匿名さん]

今朝の日経記事で「コスモスイニシア、社宅用賃貸事業開始」とありますね。
バブル崩壊後社宅を手放した企業の再び社宅探しが活性化していることに注目。
まずは東京江東区のマンション１４５戸(売れ残りかどうか解かりません)からのようです。

最近のレス眺めてて話半分と首を傾げてましたが、ほんとうに南棟は現実味帯びてきたようですね。

[464: 物件比較中さん]

社宅ですか・・
もしそうなれば、3LDKの部屋でも数万円/一ヶ月で貸し出しですね。
自治会なども成り立たなくなりますね。
購入は見送った方が良いですかね。

[465: 周辺住民さん]

まとまった法人借りの方がいいでしょう。秩序乱したら名前にかかわります。

[466: 購入検討中さん]

う〜ん。この時期になって、南棟の販売が始まらないのは

どうかと思っていましたが、社宅化ですか。

まあ北棟とは、別の物件として考えれば、道義上問題は問題ないかもしれませんが、

ますます北棟が売れなくなりそうですね。。。表通りから見たら社宅ですもんね。。

[467: 周辺住民さん]

今日から棟内モデルルームがオープンですね。
私は採光重視なので南向きが絶対条件かなっ。
月一回はつかしんに行きます。

[468: 入居予定さん]

私はスクエアコートを購入した者です。もし南棟が社宅になったら、入居後、生活するにあたって何か困る事とかあるのでしょうか？何でもいいので教えて下さい。

[469: 入居予定さん]

イニシアの担当者に聞いたら社宅になるなんてないと言ってましたよ。
そんな噂流されて困っているそうです。

[470: 匿名太郎]

三菱電機辺り？

[471: 物件比較中さん]

でも、火のない所になんとやら　と言いますから。
社宅はなくとも、一部賃貸は十分ありえるでしょう。

[472: 匿名さん]

ここも、ついにここまで来ましたか。・・・

噂が出ること事態に、問題ありですね。

[473: 入居予定さん]

阪神間の物件のモデルルームを見て決めました。
私は小さな子供がいるので広場や公園がたくさんあるのがいいなと思いました。

[474: 匿名さん]

全て社宅にならなくてもその内に企業が何件かまとめて購入して社宅にするんじゃない？

ココのマンションは本当に総戸数が多すぎますよ。

473＞公園や緑でマイホーム決めたのなら、確実に失敗だと思います。
公園や植栽のスペースで生活するんのでは無いので。。。。。

[475: 匿名さん]

>>474さん
「公園や植裁で生活するわけではないので」っという意味がよく理解できないのですが、生活するマンション内のみで判断するべきってことでしょうか？

[476: 匿名太郎]

噂が本当か総務に聞いてみよう

[477: 住まいに詳しい人]

475さん
基本的に間取り・広さ・総戸数で決めるものじゃないですか？後は価格。

共用施設・公園があるから良いとは限らないと言う事です。

マンモスマンションのデメリット↓

始めは良かったのですが、皆さん住むのに慣れてくると個々の主張やモラルがあってバラバラです。単純にいえばうるさすぎる。朝早くからワーワーぎゃぎゃーと賑やかな子供たち、夜は中学生や高校生の若者がマンションの付近にたむろ、、、最悪です。メリットとすれば管理費は安いかも。


こんな感じです。

管理費もずっと安いわけではありません。
購入層の幅が広ければ、様々な方がいます。
総戸数がバランスとれている場合は購入者層も一定です。
一概には言えないですけど。。。。。

[478: 契約済みさん]

ほんと南棟はどうなるんでしょうね・・・。
ところで北棟は何戸残ってるんでしょうか？誰かご存知の方いますか？
モデルルームが移転してから行ったかたいらっしゃいますか？

[479: 購入検討中さん]

<北棟 / 分譲中 / 販売概要>

最多価格帯 3,000万円台・3,100万円台（各7戸）
価格 2,468万円（1戸）〜3,598万円（1戸）
販売戸数 41戸


北だけでまだ４１戸ものこっています。
ということは南234戸も合わせると、まだ半分も売れていない？？？

今年の８月入居予定ですよね。。。。

[480: 契約済みさん]

確かに南棟の販売は遅いですよねぇ。もう一番手前以外はシートが外されてますしね！南棟もやはり価格設定に困っているのでは？まあ、既に大幅な予約客がいるとは思えませんしね。北より高くだけど、高過ぎると売れないし。。。ってところでしょうか？
棟内MRがオープンしているみたいなので、今週末あたり見に行こうかと思っています。ちょっと思ったのですが、棟内MRって以前のような架設MRより入りにくい感じがありませんかぁ？まあ、仕方ないのかも知れませんが。
しかしお金が要りますよねぇ、電化製品に家具、そしてローン金利がどうなるかも心配ですよ！車の買い替えは遠い先の話になりそうだなぁ・・・。

[481: 周辺住民さん]

>479
もっとうん〜とたっぷりと売れ残ってるはず…じゃなきゃ売り出し早々リスク裏腹の値引きなんぞしません。

[482: 購入検討中さん]

>481
値引きしたから売れたんちゃうの。

[483: 周辺住民さん]

＞482
夏になれば、そうもう直ぐ赤裸々な結果がみえますよ。
でも悲観的になることはない…今どことも売れてませんからね。だからこれからの大型計画物件はみな見直しか時期待ちしてるのが現状です。

[484: 入居予定さん]

今日発行されたマンションズに棟内モデルルームが載ってましたよ。
でも実際にも見に行きたいですなぁ。

[485: 匿名はん]

社宅にしては仕様はよさげ？？

[486: 匿名さん]

南棟の社宅化って本当ですか？
狙ってたのに。。。

[487: 入居予定さん]

社宅化はないでしょう。No.485さんが言うように社宅にしては良過ぎる仕様ですよね（笑）さすがに大規模だけに売れ残りは必死でしょうけどね（笑）がんばってもらわないと！
ところでNo.480さんが言うように金利もきになりますねぇ・・・。ドルも戻りつつあるし、八月の金利はどうなるんでしょうね？最近ちょっと家電量販店に行ったのですが、エアコン高いですよねぇ！！！リビング用に20畳クラスのものをさがしてみたのですが。しかも品揃えが少ない！やっぱり大型はダイキンがメジャーなんでしょうか？ご存知の方いますか？

[488: ななし]

なぜ売れ残るとダメなんですか？売り主は困るけど、何か住人に困る事ってあるのですか？

[489: 購入検討中さん]

（あくまでも一般論）

売れ残ると・・・

管理費や修繕費、駐車場代などの回収が出来ないため、
入居者の負担がアップしてしまいます。

賃貸に回ると、物件への執着の無い入居者が増えるため、
公共のスペースが雑に扱われたり、無法地帯になったり？します。

賃貸にもならず空いたままだと・・・・

[490: ななし]

僕の買ったマンションは少し売れ残ってますが、管理費、修繕費は売り主が出してますよ。
まあお金だけの問題でもないんですね。
ありがとうございました。

[491: 購入検討中さん]

でも、半分も売れ残ったりしたら・・・いろいろ・・・

[492: 周辺住民さん]

月１０ー１２万の家賃が妥当だから、会社が８万漏ったとして一般社員の社宅です。

[493: 匿名さん]

また社宅の話しですか。しつこいですね！

[494: 購入経験者さん]

売れ残り住居の管理費、修繕積立金等の所有者負担と明記されている費用については
引渡し後の未販売分含めて売主負担です。
売主がその住居の所有者ですから負担するのは当然です。

[495: 匿名さん]

しかし、いつまでたってもマイナーな話題ばかりですね。・・・ここは

[496: 入居予定さん]

今週、MRいってみようかなぁ♪現地を直接見れば実感も沸きますしね！家具やら考えないといけないのにまったく動けてません。。。みなさんは如何ですか？神戸に大きな家具屋さん？が出来たみたいですけど行った人いますか？みなさんはどこで家具や家電を購入されるんでしょうか？いいところありますか？

[497: ご近所さん]

200戸も売れ残り賃貸にすれば、デベのキャッシュフローはボロボロ状態となります。
（数戸の賃貸なら問題ないでしょうが・・・）
よって、デベが売却せずに賃貸経営などありえません。
（デベは売却してキャッシュフローを獲得しないと会社が傾きます）
賃貸にする場合は、デベがファンド関係に大幅値下げして一括販売します。
そのファンドが賃貸してキャピタルゲインで配当をでしますが・・・
この地区で、期待通りに大多数の賃借人がいると思えません。
つまり、ファンドも買いませんので、賃貸となるケースは現実的ではありません。

デベは、きっと根性でどんなことをしても販売しますよ。

[498: 匿名さん]

どんなことをしても　…ってどんなことするんですか？

[499: 入居予定さん]

新しくなったモデルルームすでに行かれたかたいますか？何個のタイプの部屋が見れるようになっているのでしょうか？どなたか教えてください（＾＾）

[500: 匿名はん]

よくやる手は４割引ぐらいでどこかへ一括売却し、キャッシュをとりあえず入手する。
４割引で買った不動産屋は２割引き程度で何とか販売し続け、利益を確保する。

しかし、売れないことにはどうしようにも無いので、叩き売り同然で一括購入し企業等へ賃貸物件として提供する・・　　ぐらいですかね。