イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[301: 近所をよく知る人]

何でいくら下がったのか教えてあげないの？
工作員の書き込みですか？

[302: 匿名さん]

ここにレスされてる契約済みさんは寛容と言うか呑気ですね。いきなり公に値下げ物件って、目先得した以上に全く価値ないですよ。それを擁護してるって健気。最初からボッタクリ値付けの億ションならまだしも。

[303: 匿名はん]

契約済みさんってここの営業の工作じゃないの？
値下げしたってことは言うけどどれだけ下がったかは言わない。
ＭＲにおいでって暗に示してるように感じます。

[304: 周辺住民さん]

この板運営のデベ？さんなので恐縮ですが・・・
似顔絵マグカップのキャンペーンなんかやってる場合じゃないですよ。

近くなので知人に勧めましたが、もこすくるんのキャッチコピーやアニマルキャラクターにドン引きしてギャラリーから帰ってきました。子ども目線過ぎ。
コンセプトを少し広げたらと思うんですがね。ローン枠３０００万が限度の若年子育て層に、この場所でこの価格５００戸超は相当きついでしょう。各邸金太郎飴みたいだし。
まだ間に合うのであれば1Ｆにテナントスペースは！・・・デイケアセンター・小児医院、ミニコンビニ、喫茶パン屋なんか。ミュージックホールや視聴覚ホールなんかあっても１つでいいと思うけど。

[305: 匿名さん]

価格改定はその住戸によって違うんですよ。
100万円のところもあれば200万円のところもあり、10万20万しか下がっていないところもあります。
３００さんは高くて手が出なかったとおっしゃっていますが、そういう部屋は100万円くらいは下がっているかもしれません。


確かにここの営業はのんきすぎるなと思いますね。

[306: 匿名さん]

304 一階にテナントなんて入ってたら買いたくないなぁ。
不特定多数の人が行き来するのは嫌。

コンビニなんてあったら夜もうるさそう。

[307: 契約済みさん]

306さんに同感。テナントはいらないですね。なんなら、共用施設も今よりへらしてほしかったくらい。。。確かに営業さんはどこかの営業さんと比べて押しが弱い気もしますが、強引すぎるのもね（＾＾）
304さんの意見、マグカップは全くいりませんね！商品件のほうが安くて喜ばれるのでは？？？

[308: 匿名さん]

余計な値下げ発言でしたね。いきおい購入検討者でも竣工まで待つでしょう。

[309: 購入検討中さん]

いろいろ言う人いますが、高い安いは個人の価値観もあるでしょうし、お金がある人は買えばいいっていう事じゃないですか？それを呑気だの健気だの何だのって言われても、余計なお世話ですね。個人的にはどこか違う競合他社の書き込みだなぁ〜って読み流してます〜。
現在、前向きに検討してますが、やはり安くて立地が文句なしなんていう物件がないわけ、、、。私も１つや２つ、不満はありますがトータル的に満足してるんで良しとしてます。
マグカップも先日もらいますが、要らないといえば要りませんが、記念と思って有りがたく頂きました。

[310: ご近所さん]

そういう書き込みをしてる事が読み流せてないような…

[311: 308]

＞309さん
いろんな意見があるのが掲示板です。
ツッコミどころ満載ですけど、一つだけ…ここと競合する物件はありません。

[312: 306購入検討中さん]

311 どうして競合する物件がないといえるの？
たくさんあると思うけど…。
実際うちは尼崎のマンション色々みて検討中ですよ。

[313: 匿名さん]

我が家では、このマンションと新築一戸建てのどちらが良いか検討中です。立地条件や価格はほぼ同等、一戸建ては駐車料金や管理費かからないですが…どちらがいいのでしょうね。

[314: 周辺住民さん]

北伊丹のアクトステージとはターゲット競合するのでないでしょうか。
週末産業道路の北伊丹あたり走行してたら、もこすくるんはこっち！って必死に？現地案内してましたよ・・・送迎するのでしょうか？伊丹重点に折込広告入れてたのかも。
２、３週間前には阪急神戸線の車両ドア広告載せてたし、デベ側は呑気でないと思います。

[315: 匿名さん]

アクトからしたら気分わるいだろうね〜
真ん前でおっちゃんプラカード持って座ってた。

[316: 匿名さん]

イニシアのMRの前にも他社マンションの宣伝されてたよ。
どこもそんなもんじゃないの。

[317: 購入検討中さん]

310さん
ちゃんと読み流してるんじゃないですか？自棄に反論してたら読み流してない、って思いますけど。。。
311さん
そうですよね、他の物件より良い物件という意味では確かに競合物件がない、って事ですよね？？

[318: 311]

じゃそれほど良い物件なのに、何で全く売れないんだと思いますか？

[319: 購入検討中さん]

あんだけの数がありゃ、当然でしょう！１万円や２万円の買い物じゃないんですから。
それか、不景気のせいで大型消費や住宅の購入に消極的になっているからじゃないですか？＊＊＊と金持ちの差がどんどん開いていって、中流層が少なくなっていることが原因かもしれませんし。まあ、このマンションはその中流層をターゲットにしているようなので、当然の流れじゃないですか？

[320: 購入検討中さん]

アクトステージのMRを見に行った時にバルコニーに出た際、隣の工場のボーッという機械音みたいなのが気になったのですが、
森永も同様のような音を発しているのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[321: 契約済みさん]

森永は音はしないですよ。まあ、風向きによってはお菓子の匂いがしますけどね！

[322: 320]

そうなんですね！
ありがとうございます。

[323: 匿名さん]

こことＪＲ尼北のローレルは比較にならないでしょうか？

[324: 契約済みさん]

323さん
私もJR尼のローレルを検討しましたが、①価格、②場所、③間取りなどでやめました。人それぞれでしょうが個人的な意見としては、まず①はかなり違いますよね。JR尼駅近ですしJR塚口と比べれば駅としては断然いいですしね！②はキリンが出来てとても込みごみしそうなのが少しいやでした。ないほうが私としてはポイント高かったです。③は既にかなり間取りが絞られていたため、好みの間取りが無かったことでしょうか。でもやはり価格ですかね？私が見た時は３LDKで3500万以上の部屋ばかりだったような？（だいぶ前なので覚えていませんが・・間違っていたらすみません。）

[325: 匿名さん]

324さんありがとうございます。確かに駅の規模はかなり違いますよね。
それに、ローレルほぼ完売みたいですね。駅近物件物色してましたが、いまひとつ決め手が無く
悩んでます。できれば、濡れずに駅まで直行できるマンション探してますが、値段高くて・・・
とにかく、探してみます。

[326: サラリーマンさん]

へぇ〜ローレルって完売しそうなの。
安物買いの銭失いにはなりたくないけど、安いにこした事ないし。
悩むね。

[327: 匿名さん]

当初の工面出る金額、金融機関からの借入れ可能金額はそれぞれでしょうが、
購入金額の高い安いより、価値の下がらないマンションが安物買いにならないのでは・・・

マンション価値は、駅近、維持管理、生活インフラの充実です。

残念ながら、ローレルとは比較にならないのでは？？？

[328: 匿名さん]

ローレルって、価値下がりませんかね？

[329: 購入検討中さん]

価値って難しいですよね！資産価値なんて高級マンション以外は見込めないでしょう。
No.３２７さんはココの物件検討者さんですか？もし検討中ならお勧め物件教えてくれませんか？伊丹にも足を伸ばそうが検討してます。

[330: 匿名さん]

尼崎では、阪急塚口orＪＲ尼がいろんな面で便利と思っているでしょう。

そこが人気なのではないでしょうか？
また、他地区より若干高めの価格設定になりますが、
値が下がらないのでは？(価格が下がりにくい)
つまり、マンション価値があるということではないでしょうか？

[331: 匿名さん]

ＪＲ尼北のキリンガーデン完成したら、どうなるんでしょうね？

[332: 匿名さん]

そりゃ、塚口にはあまり影響はないと思いますよ。
ただ、キリンには阪神、西北のガーデンには阪急百貨店が入るのでつかしんは
打撃を受けると思いますよ。
集客が悪くなって、経営不振となれば当然ながら周辺地区の地価に影響するでしょう。
既にあまりよくない状態ですから、今更ですが買い物など実生活に大きな変化はないと
思います。

[333: 契約済みさん]

331さん、ローレルの事聞きたいなら、レス違いだよ。
キリンできれば、ローレルは値が上がるよ。今の西北みたいにＪ尼北はなってくよ。
でも、ここは庶民派のもこ、すん、るんだよ。
Ｊ尼北みたいに華やかじゃないけど、地味に生活していく。
どっちがいいかと言えば、Ｊ尼北に決まってるだろ！！でも、物件ほとんどないよ。

[334: 周辺住民さん]

キリンはこことも無縁じゃないと思いますよ。私は阪急通勤ですが、オープン後はＪＲに替えよかなと思いますが。途中下車楽しみですしね。
ただここの塚口駅周辺、西側でも店舗が根付けばいいのですけど。

[335: 匿名さん]

331ですが、関東から越してきて２年になりますが現在逆瀬川の社宅住まいです。
正直、関西の事がよくわからず阪神地区に物件を検討していますが利便性と価格から
考えると尼崎地区（Ｊ尼も塚口もいろいろ含め）に絞りつつあります。
宝塚に住んでると関東の友人に言うと、いいとこだね。と皆言いますが、逆瀬川の駅前ショッピングモールも人が入らず道は狭く、アップダウンが多く地権者も多く道路整備もままならず
何一ついいところがありません。
誤解を呼んで申し訳ありませんが、模索中でレス違いかもしれませんが皆さんのお考えを
聞きたくて投稿しました。

[336: 購入検討中さん]

尼崎はかなり便利なところだと思いますよ。ただし、地名のブランドとしてはないと言うより「尼かぁ」って感じでしょうね（笑）昔からのイメージですね。それに比べて宝塚はイメージいいですよね！実際に住んだ感じでは違うかもしれませんが。宝塚や伊丹になるとやはり東西へのアクセスは尼崎に比べておとりますよね。やや山に差し掛かるところもありますしね。他の地方にも住みましたが、尼崎は利便性はよいと思いますよ。まあ、西北の方が利便性も地名のブランド力は断然上ですが以外と他見からすると西北は地名度低いようです。まあ、西北には住みたくても住めませんけどね（笑）尼がひっかかるのでしたら、伊丹になるんでしょうねぇ。伊丹も今は色々あるから選びたい放題ですよ！

[337: 匿名さん]

＞３３５さん
勘違いされたようでお気の毒です。参考になるか私なりに。

大阪にできるだけ近く駅周辺利便性を最優先した上で、
関東帰省が多いのなら・・・ＪＲ神戸線西宮辺りまで（新幹線）、川西・伊丹（エア）
子育てを盛り込むなら・・・阪急武庫之荘（出張族には賃貸では人気スポット）、阪急豊中〜曽根、江坂
辺り迄広げて予算に応じた物色をされたら如何でしょう。
宝塚の環境に未練があれば、利便性には中途半端ですがジオ宝塚のタワーをお勧めします・・・ＪＲ使える分だけ逆瀬よりうんとましです。

[338: 匿名さん]

336様、337様、ご親切にありがとうございました。
正直なところ、関西は合理的な考えの方が多く大阪を含めた主要地域へのアクセス優先で
物件の高低が決まると思っていましたが、ブランド意識がかなり強く驚いています。
西北も検討しましたが、正直Ｊ尼の方が利便性は高く駅周辺の規模は都市開発から
将来性が期待できると判断しました。
尼の悪評は聞いていましたが『何で？』と思ったのと、逆にその分評価は上がると思います。
Ｊ尼北側（塚口も含め）は工業地域から商業、居住地域への変貌が印象強いです。
江坂近郊、伊丹エリアは、アクセスはいいのですが、今がピークでこれ以上の期待を感じません。
尼についてもう少し勉強し、早々に決めたいと思います。
ありがとうございました。

[339: 周辺住民さん]

>>338
さすがにブランド意識だけじゃなく環境面もあると思いますよ。
かくいう私もアクセス重視とお買い得感でJR尼崎駅前に住んじゃってますが。
個人的には満足してますが一度実際の街の雰囲気を見たほうがいいと思います。

引っ越してきてすぐに市役所の出張所の窓口の人と話してて尼崎に住む自信を無くしたことがあります(笑)。
いや、なんか超尼崎って感じの人で。
私も根っからの関西人なんですけどちょっと引いちゃいました。

[340: 匿名さん]

特にJR尼北周辺はその利便性から（自分も含め）市外からの流入者も多くて、尼崎でイメージされる雰囲気とはずいぶん違うと思います。ステータスはないですが、住みよいところですね。

[341: 匿名はん]

神戸→神戸大学
西宮→関西学院大学
尼崎→英知大学

といった感じで区別されています。

尼に住むのは勝手だが、転居通知出すときに　「尼崎市」と書くのは嫌だな。

[342: 匿名さん]

338ですが、びっくりですね。
関東じゃここまで卑下される地区ってそう無いですよ。
関西じゃ大学とリンクして、エリアのブランドも決まるんですね。
実は営業のため、Ｊ尼、阪神尼とも現地周辺は、何度か見ています。
特にＪ尼周辺は緑遊計画もあってか、かなり良い印象でした。
キリン、アシックス、昭和病院、オフィスビル、大学の新設など、これから
大きく変貌する息吹を感じました。（出張所の方とは会えませんでしたが）
魅力の無いエリアに一流企業や大学などが進出するでしょうか？
ブランド化された西北も見ていますが、芸術文化センターや学習塾はありますが
西宮ガーデンが新設されるぐらいで尼程の迫力はありませんでした。
西北駅直結のアクタにしても、震災後の都市整備の一貫で建設されたようですが
赤字店舗も多く、存続も厳しいのが実態と聞いています。
勝手な判断ですが、尼の資産価値は関東人がみればかなり高いと思いますよ。

[343: 購入検討中さん]

尼崎が神戸と西宮とくらべてもらってうれしい

[344: 匿名さん]

またまた、びっくりです。
神戸は詳しく知りませんが、西宮と比べて劣るところがわかりません。
別段、エリアを比較するわけではありませんが、なぜ地元の方なのに・・・・
尼っていいところと思ってますよ。
どこでも、キャラクターの強い人はいるし、逆に外見がよくても腹黒の人もいるし
正直、関西はルーキーでよくわかりませんが既成概念無くみれる部分も多いと思います。
これから、尼に住もうと思ってる私は皆さんもっと自身持ってください。と言いたいです。

[345: 匿名さん]

阪急沿線以外の尼崎は過小評価されているためか、適正価格を超えてお買い得感を感じます。生活圏は神戸方面ではなく、大阪ですね。

[346: 匿名さん]

さりげなく新価格にかわってますね。

[347: 匿名さん]

新価格ってどこに載ってたんですか？

[348: 匿名さん]

情報系サイト全て…住宅情報ナビ、ホームプラザ他。
確実なとこをあてはめてみると、北側棟１番西で300万ダウン。一階庭付きで30万までの幅みたい。売り出しの空き戸しか比較できないけど。

[349: 周辺住民さん]

先日もレスしましたが、安易な顔色伺いの安易な値引きよりコンセプトの修正が何故できないのでしょうか。
どなたか言われてたよう、こども目当ての戦略はうんざりします。全戸跳びはねる共有通路は自転車で走り回るイメージ。と言いながら今更無理でしょうから賃貸平行で進める時期かも。遠いけど頼みの阪急塚口も柄の悪いただの集散駅の価値になってるから仕方ないんでしょうが。この立地このグレードなら転勤族社宅扱いなら人気抜群になるかも。早く半分は分譲で売る戦略に転換しては。

[350: 匿名さん]

阪急電車からこのマンションが見えますが本当に団地っぽいですね。。
購入された方は本当にお気の毒です…。