イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[269: 購入検討中さん]

遊歩道もある広い敷地ですが、当然施設内は全て禁煙ですよね。？
バーベキューコーナーなんかは仕方ないでしょうけども。

[270: 入居予定さん]

禁煙はありえないでしょう・・・。（わたしも吸いませんが）
もうかなり建ってますね♪入居が楽しみです。あとは一体ローン金利がどうなるのかが心配。消費税とかも年内はあがることないとは思いますが、このところの政治情勢だといつコロコロと変わるかわかりませんよねぇ？消費税UPはマンション購入にはきついですよね・・・

[271: 匿名さん]

ローンはどれくらい借り入れをしますか？
私の所は、市中銀行で、変動３５年、２６４０万円でした。
他の皆さんは一体どれくらいでしょうか？

[272: 匿名さん]

ここは苦戦してるのでしょうか。あと４００戸も。？？？
逆算すればあと４ヶ月ぐらいで内覧時期なのに、まだシート被ってクレーンが定位置にいますね。
リクルート発行の『マンションズ』にも何故か不思議載ってないし・・・

[273: 匿名さん]

>>271
変動で２６４０万３５年なんて言い根性してますね＾＾
ご武運お祈りします。

[274: 入居予定さん]

私は271さんじゃないけど営業マンには変動35年を薦められましたよ。

私はまだ考え中ですが・・。変動35年はしないと思いますが。


272さん確かに2週連続マンションズに載ってないのが気になります。
なんでなんでしょう？？

[275: 匿名はん]

偶然なのか、住宅情報ナビも
「この物件は現在掲載されておりません。」

変だよね。

[276: 契約済みさん]

変動３５年かぁ。。。実際には全期間をそのままのローンでいくとは思えませんが。。。金利の変動が怖いですよね？うちは10年固定が有力かな。どうなんでしょうね？ココは若い人も多そうだからNo.271さん位の2500〜3000位の借り入れの人が多いのでしょうかね？ちなみにうちもそのくらいの予定です。金利はどうなるんでしょうね・・・

[277: 契約済みさん]

私も、とりあえず変動予定です。
繰り上げ返済しながら、様子見て固定に変更するつもりです。
今の情勢見てると、急激に上がりそうにないですし。
それなら、安い金利で早めに繰り上げようかと。

まぁ、こればかりはどうなるか分かりませんからね。
私は、他人の意見に惑わされない様にしたいと思ってます。


あっ、マンションズ確かに載ってなかったですね。
多分、第１期の募集が終わって、契約会とかでバタバタするから、
敢えて載せていないのでは？と思います。

昨年末の、我々の契約会の時も、２週間程掲載されていなかったし。。。

[278: 購入検討中さん]

昨年末から何件かモデルルーム見学しています。共用施設や設備や価格など総合すると一番よかったかな、と夫婦共気に入り、我が家では購入に向けて検討中なので、皆さんの意見も参考にします。今週末も行ってみます。

[279: 申込予定さん]

私も見ましたがかなり建物の造りはよいと思いました。尼崎〜伊丹周辺では一番気に入りました。ネックとすれば森永の香りでしょうけど、実際近所に住んでますがきになりませんねぇ。全体的に普通な感じがいいですよね！逆をいえば特徴がないかもしれませんがそれは人それぞれですね。

[280: 契約済みさん]

第1期で契約したものです。モデルルームを７，８件見て、結局ここに決めました。
最近、ココの物件情報をみても情報が更新されておらず、いまの売れ行き状況は
どうなっているか気になっています・・・。

＞278さん
もし、モデルルームに行く機会があって、なにか今の状況がわかるようでしたら、
教えていただけませんか？
（もちろん、マンション購入までの疑問であれば、ある程度お役にたてることもある
と思うので逆に質問してください。）

[281: 購入検討中さん]

280さん、土曜日に行ってきました。すごい雪でしたが、ゆっくり見学できるかな、と思い行ったら、やはり2組くらいきていただけで営業の人にたくさん質問できました。前回行った時は結構満員でモデルルームにも何組もいたりしてたので、今回はゆっくり見学できてよかったです。似顔絵も描いてもらいました。先着順の部屋で気になるのがありましたが、申し込みが入ったと言われ、2期の部屋の希望書とかを提出してきました。マンションズとかに載ってないのはどうして？と質問したら、今は2期の希望書を募集中で1期のイベント？調整に時間がかかってるので、あえて載せていない、とか言ってましたよ。

[282: 契約済みさん]

＞281さん
280です。貴重な情報ありがとうございました！
第2期の準備はされているんですね。お蔭様で少し安心しました。
第1期のときは、希望書を出したところは仮予約のようになり、なるべく希望が重ならないように
担当の人が配慮してくれていたように思うので、ある程度よく考えて決めたほうがいいかも
しれないですよ。

[283: 匿名さん]

南塚口町の住人ですが
このマンションのチラシが入っていました。

結構高いんですね。。。
価格に驚いちゃいました。

[284: 周辺住民さん]

２８３さん。言われてるとおり安そうに見えて意外と高い物件です。
その代わり額面５０万円の製品がもれなく付いてくるようですが・・・
ツカシン南手絶好のポジションに位置する３年オチだったか大型中古物件がたまに出てますが、先住者が綺麗に使ってくれていたら、そちらの方が買い得感がありますね。

それと、「モデルルーム３月末でクローズ」のようですね。
憶測は幾つかありますが、確証無いので差し控えておきますが・・・売り出し、価格決定、工事進捗のモタモタ感といい、魔可不思議な物件です。

[285: 匿名さん]

なぜモデルルームが3月末で終わりなんでしょうか？
南棟は3月から販売開始なのではないんですか？

[286: 契約済みさん]

今日モデルルームに行く用事があったので行って来ました。

モデルルーム３月末クローズのことを聞いてきましたよ。
やはり３月末でクローズするそうです。
なぜかと言うとそろそろマンション入り口の外構工事をしていくそうで
その位置にモデルルームがあるためモデルルームをいったんなくすそうです。
新しいモデルルームは北棟のまだ売れてない部屋をモデルルームにしようとしているそうです。
多分１階らしいです。
契約者にはそのことを知らせる手紙を送るって言ってました。
新しいモデルルームは本当のお部屋なのでまた見に行きたいなぁ♪

文章へたくそですみません・・・。

[287: 周辺住民さん]

やっぱり駅東の工場越えには無理があったんじゃないかなー。持久戦覚悟のようやね。
夜は暗すぎる＝全く街として精気のないゾーンで、西側塚口の名の付く住民はまず足を踏み入れませんから。
西側駅目の前前賃貸マンションの下にセブンイレブンができるし、ぐるりと踏み切りわたって明るく街灯を付けてもらうようにすれば物件にも魅力も出てくるけど。兎に角暗い。明るいのは朝の歌とラジオ体操と機嫌の良い日に漂う森永臭かな。

[288: 購入検討中さん]

現在、値引きしてくれるんですかねェ〜。値引きしてくれないにしてもオプションの値引きとか、無料オプションとかあれば魅力的だなァ〜と思いまして。マンションの購入での値引きって、ほんと額が大きく、それによって購入に向けてかなり前向きになるような気がして。。。

[289: ご近所さん]

カバーがはずれて外観見えてますね。色がイメージパースとは少し違いますね。白っぽくて少し団地ちっくです。好みはわかれそう。

[290: 物件比較中さん]

確かに・・・４棟並ぶと、一昔前の公団とか公営住宅のようですね。。。

タイルの色濃くするとか、ちょっと工夫すれば良かったのに。外観も大事でしょう。

あと、思ったより、工場から近いですね。

[291: 購入検討中さん]

全戸の価格改定しましたね。検討中なので少しでも安く買えるのはうれしいのですが、まだ入居直前でもなく１期が終わったばかりなのに価格改定などは普通ではありえるのでしょうか？

前向きに検討していたのですが、不安になってきました。それほどに完売は厳しいのでしょうか？

[292: 近所をよく知る人]

とても厳しいです。
マンション不況のご時世です。
どこもここも売れ残っています。
それだけ購入者の目が肥えたと言うことでしょう。

[293: 契約済みさん]

まあ、厳しいでしょうけど各家庭の状況で買うか買わないかは決めればいいのでは（＾＾）買うと決めた人や買った人たちにとっては一斉価格改定だからよかったとおもいますね。デベさん側も厳しいでしょうか既に購入した人にも改定されるという姿勢は嬉しいですね！まあ、早く売れるほうがもっと嬉しいかも知れませんが・・・。じっくり営業さんと話をして色々な物件と比較すればいいのでは（＾o＾）？
入居は楽しみですが、８月は暑いだろうなぁ。。。家具やオプションみなさん既に検討すみなのでしょうか？？？うちは全くです（＾＾；）

[294: 匿名さん]

どれくらいの値引きなんですか？

[295: 契約済みさん]

オプションはフローリングのコーティングとエコカラットと下足開口ミラーつけたいなぁと考えてます。
でもあまりにも高くなりそうだったらどれかやめなくちゃ…。

[296: 購入検討中さん]

293番さん、日曜日行きましたが、すごい人でしたよ〜！価格の改定のこともじっくり営業担当の人に聞きました。契約した人もすべて改定するという姿勢は誠実だなぁ、と私達も感じました。私たちもいろいろ見学しましたが、他の物件で値引きの話などもされて、先に契約した人たちは知らないのか・・と思いました。森永のにおいや公団だの・・いろいろ意見もありますが、私たちは自分たちの希望の価格と物件の良さをやはり気に入ってます。100％はないですし、自分たちが住みやすかったらいいかな、と思います。自分たちの買い時かな、と思ってるので登録する気満々です！帰りに似顔絵のマグカップもらいました♪

[297: 匿名さん]

一期半ばなのに既契約者を含めた一斉価格改定って、全く売れてないことの裏返しじゃないですか。

[298: 購入検討中さん]

297さんへ
そうかもしれませんが、高い買い物でもあり、ご時勢の事（金利、消費税、景気等）もありより慎重になっても仕方ないのでしょうか？でも今後の契約者のみに値引きをするような業者ではなかったので、そういう意味では誠実さを感じます。ただ、南側の２棟に関しては本当に予定通り販売できるのかな？って思ってしまいます。
でもトータル的にいい物件だと思うので前向きに購入を検討しようと思います。

[299: 契約済みさん]

298さんと同意見ですね。確かにというか、書き込む必要がない程に苦戦してますね（笑）「営業！もっとがんばれ！！！」と言いにいこうかしら？
各家庭に買いの時期はことなりますからね！そう思った時に買えば良いと思います。価格が下がったので楽になりますしね。298さんが言うように特別なところはないけど、トータルはいいとおもいましたね。もし購入された時は仲良くしていきたいです（^^）！

[300: 匿名さん]

価格改定ってどれぐらい下がったのですか？

気に入っているのですが、値段が高くて手が届きませんでした。

[301: 近所をよく知る人]

何でいくら下がったのか教えてあげないの？
工作員の書き込みですか？

[302: 匿名さん]

ここにレスされてる契約済みさんは寛容と言うか呑気ですね。いきなり公に値下げ物件って、目先得した以上に全く価値ないですよ。それを擁護してるって健気。最初からボッタクリ値付けの億ションならまだしも。

[303: 匿名はん]

契約済みさんってここの営業の工作じゃないの？
値下げしたってことは言うけどどれだけ下がったかは言わない。
ＭＲにおいでって暗に示してるように感じます。

[304: 周辺住民さん]

この板運営のデベ？さんなので恐縮ですが・・・
似顔絵マグカップのキャンペーンなんかやってる場合じゃないですよ。

近くなので知人に勧めましたが、もこすくるんのキャッチコピーやアニマルキャラクターにドン引きしてギャラリーから帰ってきました。子ども目線過ぎ。
コンセプトを少し広げたらと思うんですがね。ローン枠３０００万が限度の若年子育て層に、この場所でこの価格５００戸超は相当きついでしょう。各邸金太郎飴みたいだし。
まだ間に合うのであれば1Ｆにテナントスペースは！・・・デイケアセンター・小児医院、ミニコンビニ、喫茶パン屋なんか。ミュージックホールや視聴覚ホールなんかあっても１つでいいと思うけど。

[305: 匿名さん]

価格改定はその住戸によって違うんですよ。
100万円のところもあれば200万円のところもあり、10万20万しか下がっていないところもあります。
３００さんは高くて手が出なかったとおっしゃっていますが、そういう部屋は100万円くらいは下がっているかもしれません。


確かにここの営業はのんきすぎるなと思いますね。

[306: 匿名さん]

304 一階にテナントなんて入ってたら買いたくないなぁ。
不特定多数の人が行き来するのは嫌。

コンビニなんてあったら夜もうるさそう。

[307: 契約済みさん]

306さんに同感。テナントはいらないですね。なんなら、共用施設も今よりへらしてほしかったくらい。。。確かに営業さんはどこかの営業さんと比べて押しが弱い気もしますが、強引すぎるのもね（＾＾）
304さんの意見、マグカップは全くいりませんね！商品件のほうが安くて喜ばれるのでは？？？

[308: 匿名さん]

余計な値下げ発言でしたね。いきおい購入検討者でも竣工まで待つでしょう。

[309: 購入検討中さん]

いろいろ言う人いますが、高い安いは個人の価値観もあるでしょうし、お金がある人は買えばいいっていう事じゃないですか？それを呑気だの健気だの何だのって言われても、余計なお世話ですね。個人的にはどこか違う競合他社の書き込みだなぁ〜って読み流してます〜。
現在、前向きに検討してますが、やはり安くて立地が文句なしなんていう物件がないわけ、、、。私も１つや２つ、不満はありますがトータル的に満足してるんで良しとしてます。
マグカップも先日もらいますが、要らないといえば要りませんが、記念と思って有りがたく頂きました。

[310: ご近所さん]

そういう書き込みをしてる事が読み流せてないような…

[311: 308]

＞309さん
いろんな意見があるのが掲示板です。
ツッコミどころ満載ですけど、一つだけ…ここと競合する物件はありません。

[312: 306購入検討中さん]

311 どうして競合する物件がないといえるの？
たくさんあると思うけど…。
実際うちは尼崎のマンション色々みて検討中ですよ。

[313: 匿名さん]

我が家では、このマンションと新築一戸建てのどちらが良いか検討中です。立地条件や価格はほぼ同等、一戸建ては駐車料金や管理費かからないですが…どちらがいいのでしょうね。

[314: 周辺住民さん]

北伊丹のアクトステージとはターゲット競合するのでないでしょうか。
週末産業道路の北伊丹あたり走行してたら、もこすくるんはこっち！って必死に？現地案内してましたよ・・・送迎するのでしょうか？伊丹重点に折込広告入れてたのかも。
２、３週間前には阪急神戸線の車両ドア広告載せてたし、デベ側は呑気でないと思います。

[315: 匿名さん]

アクトからしたら気分わるいだろうね〜
真ん前でおっちゃんプラカード持って座ってた。

[316: 匿名さん]

イニシアのMRの前にも他社マンションの宣伝されてたよ。
どこもそんなもんじゃないの。

[317: 購入検討中さん]

310さん
ちゃんと読み流してるんじゃないですか？自棄に反論してたら読み流してない、って思いますけど。。。
311さん
そうですよね、他の物件より良い物件という意味では確かに競合物件がない、って事ですよね？？

[318: 311]

じゃそれほど良い物件なのに、何で全く売れないんだと思いますか？