イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[165: 申込予定さん]

>164さん
確かに、気になることですね。私も気になって聞きました。
砒素対策としては、「土地を掘り返して、周りをコンクリート固めて地下水が入らないようにしてから、埋めなおした」ようです。
その後、第3者機関が再度水質の検査をし、問題ないことを確認したと言っていました。詳しくは重要事項説明の書類にも書いてあるようです。

[167: 購入検討中さん]

そうですね。気にならないといえば嘘になりますよね。ただ、隠さずに説明してくれているのでその辺は評価出来ますし調査もされているようですし。（まあ、その調査は信頼出来るの？と言われればなんともしがたいですが、現状出来るかぎりのことはされているのでは？）
今日から登録ですよねぇ。今日は忙しくて行けそうにありませんが、この連休中にはいこうと思います！
駐車場の希望はやはり安いところが第一希望かなぁ。6000円の差は大きいです我が家には・・・。

[168: 買い換え検討中]

165さん
ありがとうございました！少しは安心しました。高い買い物だし一生住むつもりですから後悔はしたくないですもんね。わが家は申し込みに行きましたよ。

[169: 申込予定さん]

＞168さん
我が家も明後日申し込みに行こうと思っているのですが、申し込み状況はいかがでしたか？？

[170: 買い換え検討中]

１６９さん
そうですねぇ、やはり子供連れのファミリーがほとんどでしたね。私は約1時間半いましたが正直来客数はすくなかったです・・・もっと来ているかと思っていたんですが。１６９さんは明日申し込みですか。楽しみですね、抽選になったらドキドキですが・・・お互い無事購入できれば良いですね。

[171: 物件比較中さん]

私も昨日昼から申し込みに行ってきました。
２時間居ましたが、確かにそんなに混んでは無かったですね。
今朝、ＭＲの前を通りましたが、結構車が止まってました。

まだ、迷ってますがリクルートコスモスさんは、人の教育は良いですよね。
ほんといつも丁寧に接してくれるし、可愛い事務員さんが多い！！
あまり、購入に関係無いですが・・・。

２日の予約も入れてきました。
抽選が無い事が前提ですが。。。

無事、無抽選になる事を祈るばかりです。

[172: 購入検討中さん]

登録受付前に済ませた人も居るのでしょうね。
それに、実質、120戸くらいらしいので、あまり日時が重ならないのかもしれないですね。
抽選になるところは割りとあるようですね。

営業さんは感じのいい人は多いですが、少しミスが多い気もします。

[173: 購入検討中]

通勤に便利な尼崎市内で検討している者です。こちらのＪＲ塚口のイシニアとＪＲ尼崎のローレルスクエアを比較中ですが、少し高くても後々の資産価値を考えると、駅直結でキリンガーデンシティも出来るし、ローレルスクエアの方に傾いています。キッチンの設備でも魅力的♪あちらは残り物件も減ってきてるようですし・・・両方で比較されている方どうでしょう？価格差のメリットをどう考えるかですよね・・・

[174: 購入検討中さん]

JR尼崎駅前もまだ残っているんですか？
私もイニシアとＪＲ尼崎、かなり迷いました。
名前は忘れましたが22階建ての棟だと前に14階建てがあるので、15階以上じゃないと前が開けていないということで、
私が見た時点で15階以上で間取りなども合うところとなると、残ってるところはかなり高い階数で値段も4000万以上でした。
南向きの14階建ては完売と聞いたのですが。それに、前にＪＲ西の土地があり、14階建てくらいの高さの建物は立つ広さだと。現段階ではアンダーパスを造るための作業地と言っていました。
もうひとつ西向きの棟は、西向きなのでちょっと。こちらも将来的には西側に何が建つかは分からないようですが。
マンション北側には大学が来たりもするそうで・・・
確かに駅直結、雨にぬれずにスーパーに行ける（平和堂が入るようで）っていうのは大きな魅力です。
ただ、まぁ、やっぱりちょっと落ち着きには欠けるかなと思いました。
まぁ、どこに重きをおくかですよね。

[175: 購入検討中]

>名前は忘れましたが22階建ての棟だと前に14階建てがあるので、15階以上>じゃないと前が開けていないということで、
>私が見た時点で15階以上で間取りなども合うところとなると、残ってると>ころはかなり高い階数で値段も4000万以上でした。

あちらのＭＲへ行ったお友達によると、
各棟ともまだ残ってはいるようです。南向きの階数のことは確かに気になりますが、同じ高さの物件が目の前に建つという条件では、イシニアの北側３棟も同じだな…と考えました。あと横の森永工場の跡に別の工場が出来たら…という不安もあります。

値下げやオプション代は魅力的にも思い飛びつきそうになりましたが、
初期の販売段階で弱気（？）なようでは、逆に転売などの際の資産価値はどうなのかなと思って、今一度よく考えている…というところです。もちろん転売目的ではないのですが。

[176: 申込予定さん]

私もルネもみましたが、やはり価格が高いですよね。駅としての魅力は塚口よりも断然いいですが、反面２４時間貨物列車も通りますしね。電車好きには最高の物件かも！
建物がが建つとかは不確定な話しなのでわかりませんが、既に建ってしまうことが解っているイニシアを良しとしました。森永の工場に別の工場が建つことはなんとも思いません。むしろ新しい工場の方が環境面でもなんでも良いものが建ちそうな気がします。大規模マンションが一番嫌かも。。。（流石に需要が有り余るのでないとは思っていますが）
転売価値はイニシアが下でしょうね！でも、どなたかも言われてましたが転売して価値がありそうな物件てほんとに無くなるような気がしませんか？考えてないわけではありませんが、期待はほとんどしていません。永住で考えなでれば今の需要超過のマンションはかえないと思いました。
キリンガーデンが盛り上がることを期待したいですが、やっぱり伊丹のダイヤモンドシティにはかなわないのかなぁ？分散してくれれば最高です。

172さん
抽選は多いと聞きましたか？私は二千万台の最安値の部屋以外は被っている部屋はないと聞きましたが？

[177: 購入検討中さん]

資産価値はＪＲ尼崎の方がありそうですよね。
ＪＲ尼崎もそれほどいい場所だとは思わないので、西宮、武庫之荘なんかと比べれば、段違いですが。
それでも、ＪＲ塚口よりは良いとは思います。

皆さん基本的には永住で考えてらっしゃるとは思いますが、何かあった時により高い価格で売れるっていうのはひとつの保険なので、175さんの気持ちは良く分かります。

森永工場は今のところスイスのＢＣ社という線ではないんですか？

[178: 購入検討中さん]

森永の土地に別の工場が建つんですか？
ＢＣ社に貸与というのは、あのまま形で、という意味だと思っていました。

[179: 購入検討中さん]

新しい工場になるのでは？あのまま使うなんて出来るのでしょうか？今度はどんな匂いになるんでしょうね（笑）
資産価値の話ですが、あるに越したことはないですよね！しかし、我が家はJR尼を買えるほどの余裕はありません。もっと早かったら帰る住戸もあったでしょうけど。でも、場所的にはJR尼よりも塚口周辺が好きかなぁ。個人的には

[180: 購入検討中さん]

ＢＣ社ですから、チョコレートの匂いでしょう。
森永は独自にチョコレートを製造していましたが、原価などが高いため、
ＢＣ社からチョコレートの供給を受ける代わりに、チョコレート製造機を売却し、土地や建物を貸与する、と書いてありましたよ。
ということは、そのままの形という感じですが。

[181: 購入検討中さん]

チョコレートなんですね！ニガーい匂いでないことを望みます。
この連休で登録したかたはどれ位いるんでしょうね？うちは駐車場屋根付きを希望ですが、みなさんはいかが？屋根なしの安さにも惹かれましたが。

[182: 購入検討中さん]

屋根はあるに越したことはないですよね。駐車場。
長い年数住むことを考えれば。

[183: 買い換え検討中]

今日、子供と散歩がてらイニシアの前を通ってみました。４時過ぎですが車はいっぱい止まっていましたね。そうそう、森永の前の歩道でスーパートーホー上坂部店の看板を見ましたが近くにトーホーがあるんですね・・少し見回してみたけど全然わかりませんでした・・どの辺にあるんでしょうか？コープよりトーホーの方がだいぶ安いので近くにあったらうれしいな〜。

[184: 購入検討中]

（直前になってちょっとショックな情報…）

キリンホールディングス、ＪＲ尼崎駅前の商業施設開業延期
　キリンホールディングスは22日、兵庫県尼崎市のＪＲ尼崎駅北側の同社ビール工場跡地で開発中の商業施設「キリンガーデンシティ（仮称）」の開業が、計画より２年遅れ、2009年10月にずれ込むと発表した。行政手続きや工事が遅れたため。当初は07年秋に開業する予定だったが、昨年、兵庫県から計画の一部変更を求められ08年秋の開業を目指していた。

　同施設は都市再生機構と尼崎市が進める土地区画整理事業「あまがさき緑遊新都心」（約23ヘクタール）の中核施設。建築前の市の審査に時間がかかったうえ、住宅や工場など新都心内の他の建物の工事も始まっており、近隣住民から工事車両の台数制限を求められ、工事期間を延長せざるを得なくなった。

　キリンは同日、ガーデンシティの施設管理、運営者を三菱商事都市開発（東京・渋谷）に委託することを明らかにした。同社が窓口となり、100店を超える専門店街のテナントの募集を08年2月から始める。ガーデンシティには核テナントとして阪神百貨店や平和堂などが入居する予定。総工費は約150億円。

[185: 購入検討中さん]

キリンガーデンシティの開業、2009年10月ですか。
ＪＲ尼前のマンションを買う方は1年間はイメージとは違った生活を強いられるでしょうが、まぁ、1年ですからね。
イニシアを買う方にはあまり関係ないような・・・。
それとも結構、利用しようと思ってた方もいらっしゃるんでしょうか？

[186: 購入検討中さん]

１８３さん。。

スーパートーホー上坂部店は、上坂部２丁目２６−１にありますよ。
郵便局の近くです。
ちょうど森永とマンションの境目あたりの下（南）の方、といった感じです。
住所から地図検索するか、スーパートーホーのＨＰの店舗検索をすれば、すぐ分かると思いますよ。
わたしも新発見です。安いスーパーなんですか？

[187: 購入検討中さん]

↑　新しく出来たみたいです。

[188: 買い換え検討中]

トーホー、新しくできたんですね♪詳しい住所ありがとうございます。またイニシアの前を通ることがあったら寄ってみたいと思います。コープよりもお野菜や果物など安いので、すぐ近所にトーホーができて嬉しいです♪この3連休イニシアの登録の方はどうだったんでしょうかね。気になりますが、わが家の登録している住居と登録が被っていないことを祈って・・・いくら３倍の抽選権をもっていても運が悪けりゃ買えないわけですからね・・・

[189: 購入検討中さん]

抽選になるかならないかは登録時に分かるのでは？

販売住戸の価格を見ると、幅広いですね。
高い価格のところも売れてるんですね。

[190: 申込予定さん]

近くにコープもあるし、トーホーも出来る（出来てる？）とはますます便利になりますね！
抽選にならないといいのですが、明日の連絡がドキドキです。駐車場もどうなるか心配・・・。申し込まれた方いかがですか？

[191: 購入検討中さん]

今日で登録は最後ですね・・・

イニシアって阪急キッチンエールと契約してるんですね。
でも高いですよね。
コープさんは来ないんでしょうか。

[192: 購入検討中さん]

阪急キッチンエールってなんですか？教えてください。よろしくです！

[193: 購入検討中さん]

駐車場は第1、第2希望くらいにはなるんじゃないでしょうか？
500円のところと4000円のところが人気らしいですね。

登録時に申し込みの日時の予定を決めませんでしたか？
それとも、かなり早くに登録をされたんでしょうか？

トーホーはコープより安いと書かれていましたが、やはり、ちょっと遠いかな〜という感じです。

[194: 購入検討中さん]

阪急キッチンエールというのは、コープさんの個配と同じような感じですよ。
カタログ（チラシみたいな感じ）を見て注文した食料品などを玄関先まで届けてくれるんです。手渡しや発泡スチロールに入れて。冷蔵と冷凍です。

[195: 購入検討中さん]

193さん
確かに、¥500のところはランニングコストを考えるといいですよねぇ。

194さん
情報ありがとうございます。配達業者なんですね！でもうちは近くですませるかなぁ・・。週末に買い溜めすると思われますが(笑)

[196: 周辺住民さん]

購入検討の方多いようなので個人的参考意見載せときますね。
・物件
割安なのは、やはりＪＲ東側の立地。特に森永の匂いだけは実感されて購入すること。（ただグラウンドの桜は綺麗）
２駅でダイヤモンドＣや阪急塚口も徒歩圏にあり生活・アクセスの不便さは感じないはず。
入居戸数の多いのは魅力と思う。管理人常駐・厄介ごと少ないなど。
・塚口全般
阪急塚口周辺は雑多だけれど、一般的魅力低下斜陽の傾向。さんさんタウンテナントは不振でコロコロ変わる。ダイエーのご存知のとおり食料品だけ元気。竹中施工のフェリシオが建つが、高いし夜は輩酔っ払いウロウロ（北警察横なので安心だけど）、個人的には選ばない。園田学園まで南に行くと暮らしやすそうだが、畑のとこぐらいしか夜討ちがない。
北側はイカリの存在が大きい。そこから西は猫の多い狭い路地年寄りばかりの旧家で元気なし。火事のあった寂れた市場周辺が開発スポットだが、一気に進まないみたい。

[197: ご近所さん]

確かに不便どころか便利だと思います。三回ほど引越ししていますが。どこにでもアクセスしやすいですしね！ただ活気があるかといえば、それはないかなぁと思います。あまり新しくて凄い施設が出来ることもないでしょうけど、私もそれを特に望んでませんしね！住みやすいとおもい、申し込みました。早くできないでしょうかねぇ？？？

[198: 匿名はん]

192さん、阪急キッチンエールを使っているものです。コープの個配をやめて、こちらをりようしています。コープは1週間前に注文して届きますが、阪急は前日0時までの注文で翌日配達。月・水・金か火・木・土のいずれかで契約し、配達してくれます。もちろん、注文がなければ全く配達の方はいらっしゃいません。コープとちがい、半調理品やデパ地下総菜、スイートも充実しています。お野菜や卵や肉もかなりいい品質のものが届くので、高いといっても納得できる範疇です。学校行事や習い事で帰宅が遅い日や急に手みやげが必要になったときにはとても重宝しています。カタログだけでも見せてもらえるので、一度取り寄せてみてはいかがでしょうか。

[199: 購入検討中さん]

阪急キッチンエールのカタログはモデルルームにありますよ。

[200: 購入検討中さん]

NO.199さん
本日、登録にいきますのでカタログもらっておきます！ありがとうございました。
我が家は予想とおり無抽選でしたので今日登録です。まあ、ごく一部の住戸だけが抽選になっているようですが。（今頃抽選してるのかなぁ？）
登録混んでなければいいのですが。

[201: 購入検討中さん]

みなさん、抽選の有無はどうだったのでしょうか？
今日から申し込み開始ですね。
今日は混んでるんでしょうね。

[202: 入居予定さん]

抽選なしで、先ほど申し込みしてきました！
入居予定の方よろしくお願いします。
登録は再来週に言ってきます♪

[203: 匿名さん]

わたしも登録してきました。さすがに混んでましたねぇ！わたしも抽選はありませんでした。再来週までにまたまたお金がいりますねぇ（＾＾；）懐の寂しい年越しになりそうです。
あっ、トーホー見てきました。コープと同じくらいの距離ですかね。大きくはないですが、安いらしいですね！

[204: 購入検討中さん]

今日、申し込みされたんですね。
混んでましたか〜。

[205: 匿名さん]

混んでましたねぇ。普通に来場されている人もいましたし。でも、時間が決まっていたからスムーズではありましたよ。お子様連れが多かったですね。

[206: 入居予定さん]

わが家も今日、登録に行ってきましたよ。予想通り無抽選でした。たくさん来ていましたね。わが家は子供２人つれて行きましたが、混んでるところ大きなベビーカーは迷惑だったかなぁ・・ともあれ自分の希望の住居が買えて良かった〜♪今度は駐車場の抽選ですね。第５希望までって・・・そんなに無いんだけどなぁ。みなさん、どの辺希望されてるんでしょうか？なんか５００円の所が人気なんですか？駐車場も希望の場所が当たればいいんだけどな♪

[207: 申込予定さん]

無事に登録してきました。あとは契約まで頂いた資料をよーく読もうと思いますが、言葉は難しいし分厚いし・・・でも大切な資料なのでしっかり読まないと！！と思いました。

[208: 購入検討中さん]

分厚い重い資料なんですか？

[209: 入居予定さん]

昨日、申し込みをしました。
就学前のお子さんのいる家庭が多いのでしょうね。うちには小学生がいます。今、大阪市内に住んでいるので転校になります。この前、ＭＲに行ったついでに小学校を見に行きました。外から見ただけですが、とてもきれいにしてあって、よさそうな学校だなと思ったのですが、やはり転校は心配です。申し込みをされた方で、小学校に通わせてる方おられますか？それから、尼崎の小学校は放課後、学校であずかってもらえるようなシステムってありますか？大阪とは違う部分も多いでしょうし、その他、なんでも小学校の事教えてほしいです。

[210: 購入検討中さん]

分厚いですよ〜(笑)でも大切な資料なので毎日少しずつじっくり見ていこうと思ってます。駐車場が話題になっていますけど、我が家は安い所を選択してます。今も屋根なしなのと、新車じゃないので別に良いかなぁと。とにかく今は色んなことが楽しみです♪

[211: 入居予定さん]

校区は尼崎の中では塚口小学校、塚口中学が１番いいと聞きましたよ。人気の校区みたいです。わが家にも子供が２人いるのでやはり校区は気になります。以前、出屋敷のガーデネスクシティのＭＲを見に行ったんですが、あの近辺の小中学校の学業レベルはかなり低いと聞きました。小学校はかなり近いけど・・それで出屋敷のマンションはやめました。すぐ隣に競艇場があるのも気になったし・・イニシアは園田南小ですよね。よく知る人に聞くとそこも良いらしいです。上坂部小学校も良いみたいですが、通学するには園田南小のほうが安心なような感じがしますがどうでしょう？

[212: 入居予定さん]

211さん、ありがとうございます。
園田南小だけでなく、塚口周辺は落ち着いた校区だということですね。それを聞いて、とても気が楽になりました。
北棟は住宅街の中を通って登下校すると聞きました。交通事故の心配はほとんどなさそうですが、静かすぎてちょっと怖いかも・・。最近はいろんな事件がありますものね。
出屋敷のマンション、うちも資料は取り寄せましたが、競艇場の近くに小学校というのはきびしいのでやめました。
また何か情報があれば教えてくださいね！

[213: 入居予定さん]

確かに書類分厚いですよね・・・。同じようなことを書いてる気がしますが。ペラペラっと見ただけで読めてません。頑張らないと！
わたしが登録に行った時は子連れのかたも居ましたが、若いカップルも結構いましたよ。うちもまだ二人なので同じような人たちが多くて安心しました。
学校については結局は自分自身の問題もありますよね。ただ、最近はそうもいえないかもしれませんが。近所に住んでましたがJR沿線から南はイメージ的にちょっとと思いますよね・・・。まあ、特に心配するほどのことでもない地域だと思います！

[214: 入居予定さん]

先日登録した者です。私は今現在、住んでいるマンションを売却する予定ですが、いつごろ売りに出せばよいんでしょうか？確かイニシアの引渡し日は来年８月８日になっていましたが、どの位前から売却活動をすればいいんでしょうか？今回、買い替えの方おられましたらご参考に教えてくれませんか？お願いします。

[215: 購入検討中さん]

お家を売り出すこと自体は早めでも良いんじゃないでしょうか？
お家は現在入居中で、○月に引越し予定で、○月引き渡し可能ということを条件に入れればいいのではないかと思うのですが・・・。

中古物件を探していた時期がありまして、
そのときに、現在入居中、○月引き渡し可能（○月入居可能）という条件のついた物件がありましたので。

あくまで素人考えですので、一度、不動産屋さんに相談されてみては？？

[216: 入居予定さん]

そうですね。確かに本人がしっかりしていることが一番大切ですが、やはり落ち着いた学校だと安心です。ありがとうございました！
２１４さん、うちも買い替えですが、コスモスさんにお任せしています。売りに出すのは引越し後になると思いますが、何ヶ月も前から準備するようですよ。今はまだ、家の中までは見てもらっていませんが、書類や所在地などからだいたいの額は出してもらっています。引越し前に売るのか後に売るのかにもよるのではないのでしょうか。うまく売れてほしいですよね！

[217: 購入検討中さん]

みなさんは食洗機をつける予定ですか？
食洗機は使わないのですが、あのキッチンだと水切り籠を置く場所がないですよね。

[218: 入居予定さん]

うちは食洗機はつけません。現在も使っていません。217さんのおっしゃる通り、水切り籠の置き場がないので、食洗機を付けた方がいいのかと悩みましたが、普通に使用して10年ぐらいしか持たないと聞きました。修理や交換を考えると付けないと決定しました。

水切り籠はステンレスのシンクに掛けるタイプのがあるし、そうでなくても、毎回使うときだけ出して、終わったら収納する方法にしようと思っています。

うちも買い替えですが、コスモスさんにお願いしています。入居前に売ることになっていますので、査定をしてもらい、売り出し価格とかだいたい決まっていますよ。売買契約はまだしていませんが、今月にはそっちも終わりそうです。

[219: 入居予定さん]

２１４の者です。ありがとうございます。参考になりました！結構、買い替えの方がおられるようですね。
２１８さんは、すでに査定もされて売り出し価格まで決まっておられるんですね。我が家はまだ査定すらしていませんが、その辺は担当の営業さんによって違うのでしょうか？？

[220: 買い換え検討中]

第１期分譲中のようですが、その後の売出しスケジュールはもう決まってるのでしょうか？
５３６戸もの販売こなすのに、１年をとっくにきった時期にまだ第１期とは首を傾げます。それも住宅ナビを見る限り完全に売れ残ってるみたいですし。まだ様子見がいいのかも？

[221: 申込予定さん]

第1期は120強の希望書が出ていたそうですが、販売戸数が146ですので、20弱残ってるかもしれませんね。
北棟は年明けたらまた売り出すのでは？
南棟は3月とどこかに書いてありましたけど。
確かに販売開始時期は完全に遅いですよね。最初に販売予定価格を見誤ったと思います。最初から今の価格だったら、もっと早い時期に分譲開始できたと思いますが・・・。
階数や間取りなど気にしないという方なら、ギリギリまで待った方がいいでしょうね。引渡し後も残ってるかもしれないですしね。

[222: 申込予定さん]

確かに販売は遅かったですよねぇ。でもうちは申し込むことにしました♪だって間取りも色々ありますが、やっぱり気に入ったものは限られますしね。建具の色も色々好みもありますし、早めのほうがお得と思いました。以前に別のマンションで残り物件を見てましたが、建具や階がイマイチで結局いつ買っても悩むものは悩むし、マイナス点に目をつぶる数が増えるだけにだったので・・・。知り合いも先着順になった物件を買ったのですがやはり色々とマイナスな面を我慢したようですので。
自分たちの好みの物件が残っていればこれ以上言うことはないでしょうけどね♪うちはそうもなりそうにないので。年内にスッキリしたいです。楽しみ♪

[223: 入居予定さん]

私も申し込みました。主人が「５３６戸もあって絶対売れ残るハズやから、安くなるのを待って買った方が得やん」って言ってましたが、私は床、建具、キッチンの色は好きなのにしたかったし、間取りも絶対妥協したくなかったので主人の言うことは無視して、第１期でさっさと登録しにいきました。私も売れ残り住居は確実にでると思いますが、その辺は自分が納得して割り切らないと自分の好きな家は買えないと思います。でも・・いくら売れ残ったとしても伊丹のアクトステージみたいな大幅値下げにはなってほしくありませんね。

[224: 申込予定さん]

北棟だけならともかく南棟もあるので、売れ残るでしょうねぇ。南棟は北棟より高いらしいですし。
北棟の前が抜けている部分は値下げがほとんどないにもかかわらず、割と売れてますしね。１階はほとんど残ってないですし。
後になればなるほど価格は下がっていくかもしれませんが、自分が希望するようなところが残ってるとは考えにくいですよね。

[225: 近所をよく知る人]

このマンション不況の中、売れ残る予定の共同住宅を購入するのはすごい勇気のいる事ですね。
見上げたもんです・・

[226: 入居予定さん]

私はイニシアをすごく気に入ってます。売れ残ろうが完売しようが私には関係ないって感じ。今は、早く完成してイニシアでの新しい生活を心待ちにしています。私の息子も楽しみにしています。

[227: 入居予定さん]

うちも１期で申し込みしました。
売れ残りは出ると思いますが、気に入った部屋が残っているとは限らないですもんね。
うちは高い買い物なのであまり妥協はしたくありません。
それに売れ残りはこのマンションだけに限った事ではないと思います。ごく一部のマンションしか完売はしていないと思います。もちろん完売して欲しいですが、売れ残りを気にしていたらマンションは買えません。

[228: 申込予定さん]

もちろん完売できれば、それに越したことはないです。
でも、１番大切なのは住みたいかどうか、住みやすいかどうかだと考えました。
イニシアはもちろん100％満足ではありませんが、今まで見てきた中、資料を取り寄せてきた中で、1番良かったです。
なぜイニシアが売れ残ると皆さんが考えるかというと、500戸以上の大規模だからだと思います。もし、他マンションのように200戸300戸規模なら、それほど売れ残りは出ないと思います。
500戸規模ならタワーマンションであったり駅直結であったり複合施設隣接であったり何か目玉がないと完売は難しいと思います。塚口に限らず、どの地域でも。
イニシアは普通過ぎるんだと思います。でも、イニシアを購入する方はきっとその普通さが好きなんだと思います。

[229: 周辺住民さん]

196です。
参考になればと思いランダムに補足しときますね。
結構みなさん森永の匂いはチョコと書かれてますが、マリー？の方が多いですよ。ただ毎日操業してないし風向きもちがうので、深く考えなくていいかもです。
詳しくはこの物件知りませんが、阪急にも拘るなら北側の棟方が良いでしょう。線路並行道路整備も終わり、浸透してないのか楽々直線で行けます。産業道路交差の無謀自転車だけ注意すればいいでしょう。石橋を叩いて治安心配なら尼北警察前を通るも良し。
阪急前のフェリシオ昨日も夜見ましたが、流石竹中重厚な作り。でも駅前過ぎて浮きそうですね。ダイエーメインの街が安っぽく、チョイ離れてたほうが落ち着くと改めて感じましたね。距離変らないし買い物なら塚シンのほうがお勧めですね。
大型物件の特典、一階部分に諸施設もあるし、管理維持できるだけ入居があれば、こんな良い物件ないと思いますよ。

[230: 申込予定さん]

フェリシオは私も見に行きました。
建物云々よりも、周辺の環境が気になりましたね。
駅前で、スーパーもあって銀行もあって便利ですが、近くにパチンコがあったり、ちょっとゴミゴミした感じが嫌でした。
そう考えると、イニシアは駅から近いのに、駅前の何もなさがかえっていいのかも・・・。

[231: 買い換え検討中]

ここが何故安いか。
普通の間取りから5〜10m2程度部屋を小さくして戸数を稼いでいるからです。
小さな5畳程度の部屋は納戸になっても、居住空間としてはいかがなものか？
森永の横の立地も考えもの。なんたって工業地域ですからね。

[232: 匿名さん]

それにＪＲ塚口の
日中の電車の本数が１時間に３本とは痛いな。
田舎のローカル線じゃあるまいし不便すぎｗ

[233: 入居予定さん]

私も今は周辺住民です。森永工場から徒歩７分位のマンションにすんでいますが風のある日はよく森永から甘い、いい匂いがしてきます。私が思うにチョコでもマリーでもなく、どう匂ってもハイチューでしょう！私は甘い物が大好きなので森永から漂ってくる、甘〜い香りが大好きです。たまにベランダに出てはクンクン嗅いでいます（笑）そうそう、今日子供が風邪をひいたのでフェリシオの前の小児科に行きました、フェリシオいい感じですね！ほんと重厚感があっていいな〜と思いました。駅近ですぐ前に内科小児科があって・・でもなんとなく、住みたいな〜と思わせるような場所じゃないですね。

[234: 匿名さん]

ＪＲ塚口の本数は1時間4本ですよ。15分に1本です。
福知山線は主線ではなく枝線なので、そんなものでは？
田舎のローカル線は1時間4本もないと思いますが・・・。

５畳の部屋は小さいですが、どのマンションも間取りによってはありますよ。今、話に出ているフェリシオにもありますし。
イニシアの場合、アウトポールなので、家具の配置なんかはしやすいですけどね。

[235: 周辺住民さん]

そうそう！！ハイチューの香りが断トツです。

最近まであの辺住んでいましたが、甘い香りに頭が痛くなって引っ越しました。
平日の日中は会社に行ってるし、お菓子好きだから大丈夫〜♪って気楽に考えていましたが、妊娠出産で家にいることが多くなり、あのにおいに耐えられなくなりました＾＾；
主婦の皆さん、マンションの周りを何回も歩いてみてチェックしたほうがいいですよ。
コープ生協近いけど、高いですし・・・。夕方の値引きもめったにありません。

[236: 購入検討中さん]

ここの販売価格は何で下１桁８万円って半端ついてるのか？
どこかの物件スレで、こういう物件のデベは敬遠すべきってボロクソ書いてあったのが気になるのですが・・・。それに森永立地・中堅ゼネコンの施工構造の懸念もあって、ＰＲで打ち出してるもこすくるんの夢のようなイメージと葛藤してるのです。

[237: 申込予定さん]

いいんじゃないですか（＾o＾）
コープで買い物しようと、ダイエーでしようとこのあたりならそんなに遠くもありませんし、自転車があれば余裕ですよ？一番近くのスーパーに行かなくては行けないわけでもないですしね！
電車もあれば使いますが、本数が少なければそれなりに使うだけでしょう！どうしてもならば阪急塚口もありますしね。その辺はフレキシブルに考えましょうよ。
ハウチュウの匂い、するときありますよね！こればかりは仕方ないかもしれませんね。そんな人にはお勧めできないし、買わないほうがいいと思います。一度ウロウロしてみましょう（笑）ただ、大半の人は気にならないとおもいますね！タバコの臭いとは違いますから・・・。
立地とか施工とがデベとか、気になる人は住宅地で大手と選んで買えばいいと思います。そうすれば自分たちのほしいマンションが絞れて楽に選べますよね？私たちは立地の良さと、建物の内容を自分達の物差しで見てココにしました。周りからの意見も聞かないわけではないですが、聞いていたらきりがないしいつまでも買えないと思います（笑）236さん、がんばっていい物件探してくださいね！もしもココになったらよろしくです！

[238: 近所をよく知る人]

外の物件より安いのは当たり前だけど、まだ相当ボッテるんじゃない。
上ものしか価値がないのに。戸数に3000万架けて見れば解かる。㎡単価でも解かる。
ご近所さん、森永社員さんが買われるなら、意見述べようがないけど。

[239: 購入検討中さん]

そりゃそーでしょ！でも高いとは思えないですね。場所的にも妥当では？
近所の人であれば更によい物件でしょうね。
思い切って一階にしようかなぁ！

[240: 申込予定さん]

そんなに高いですかねぇ？
間取りによってはちょっと高いなってところもありますけど、値下げもしたので、まぁこんなものかなってところだと思いますけど。

[241: 購入検討中さん]

本当に「もこすくるん」しようと思えば、宝塚とか千里とか三田とかじゃないと無理なのではないでしょうか？
工場跡地なだけに、敷地が広いので、マンション敷地内で子供を遊ばせることができたり、緑が多かったり、そういう点は良いと思うのですが。。
大阪、京橋へアクセスの良いところで探すと、どこも「もこすくるん」という感じではないですよね。

[242: 入居予定さん]

わたしも含めて購入予定者の方々は「もこすくるん」なんてそんなに期待というか、気にしてないのでは（笑）「もこすくるんイニシア塚口」というくらいの名前として捕らえているように思いますよ。本当の「もこすくるん」てよくわかりませんが、それが必要であれば名塩、三田、千里のマンションにすればいいわけだからそれはそれでいいのでは？高級感が必要であれば武庫之荘、西北、芦屋のマンションにすればいいでしょうし、電車の利便性を重要視すれば大阪市内には山のようにマンションありますしね！私はイニシアは悪く言えば中途半端、よく言えばいいとこ取りの物件だと思いました。
今週末は契約会ですね！年末にお金がいりますよねぇ（汗）

[243: 購入検討中さん]

２３６さんのように広告にあるような「もこすくるん」と現地を見た感じに違和感を感じてる方もいらっしゃるようなので。

[244: 入居予定さん]

２４２さん、私も全くその通りだとおもいます！読んでいてフンフンそうそう！と共感しました（笑）もこすくるん、って？追求するときりがないとゆうか・・あたしもうまく言えませんが、もこすくるんなんてイニシア塚口のサブネームみたいなもん？で、しか購入された方達は思っているんではないでしょうか。
もうすぐ契約会ですね。今度の契約会たくさん来られるんですかね。入居予定のみなさん、楽しいマンションにしたいですね。宜しくです。

[245: 申込予定さん]

そうですね。契約会ですね。
土日の午前午後と分かれているので、４分の１の確率ですね。

[246: 申込予定さん]

２３６さんのいうもこすくるんの夢のようなイメージを実現しようと思えば、２４２さんのおっしゃるような名塩や三田までいかないと無理かもしれませんね〜。
でも、イニシアは夢のようなイメージとはちょっと違うかもしれませんが、そんなに悪くないと思いますよ^＾。
敷地も広いので開放感もあるし、隣が工場でも、煙を出したりインクの匂いだったり、そういうのじゃないですからね〜。

[247: ご近所さん]

南東側の住人ですが、森永通勤軍団と狭い舗道、朝の擦れ違いに加勢があって心強くなるし完工心待ちにしてます。
夜は夜で人が多いほうがいいにきまってます。
景観少し遮られるけど緑の木々を借景出来るだろうし、匂いとの交換条件と思っています・・・体質なのかまともな時は目ん玉の奥痛くなるので。。

[249: 購入検討中]

確かに臭いの強い日はちょっときついかな。価格が魅力でかなり迷いましたが、それとこれから家族が毎日福知山線に乗ることがやはりどうしても気がかりで払拭できませんので、残念ながら断念しました。少し価格的にがんばる必要がありますが、JR尼崎のローレルを再検討したいと思います。情報下さった方有難うございました。

[250: 入居予定さん]

先ほど、北棟の物件概要を見ましたら、残り２３戸になっていました。
第１期は約１５０戸でしたので、１３０戸くらいはもう契約済みということになりますかね。

[253: 申込予定さん]

ホントですね〜。
２３戸になってましたね〜。

[254: 入居予定さん]

契約会　いかがでしたか？
私も　今日　いってきま〜す！

[255: 入居予定さん]

契約会行ってきました。
午後からだったので結構多かったですよ。なんだかオプションの資料見てると高いですよね！！？モデルルームの家具とかってそんなに高かったの！？って感じです・・・。みなさんオプションは利用されるのでしょうか？

[256: 申込予定さん]

オプション、高いですよね〜。
家具やカーテンなんかは他で買った方がいろいろな種類もあるし安いので良いと思いますよ。
食洗機なんかも自分でつけた方が安いですけどね。オプションは定価なので。でも、オプションで頼んだ方が楽は楽ですよね。
食器棚もやたら高いですよね。色を合わせる以外メリットはないかと。
エアコンにしろテレビしろ、すべてオプションって定価ですよね。

[257: 入居予定さん]

カーテンなんかは他で買おうと思ってるけど、フロアマニキュアとトイレの腰壁やキッチンのボード、リビングの棚なんかはけっこう悩んでます。後の掃除が楽になることばかり考えてます。エコ・カラットも気になるけど、高すぎ・・・・。食洗機も欲しいけど無理かなぁ。他で買ったらだいぶ安くなるのかなぁ？

[258: 入居予定さん]

ほかの掲示板とかを見てもエコカラットしてる方とか結構いるみたいですねぇ。したいけど、高いですよね。結局しないかも。。。ほかにも色々とお金はかかりそうだし。

[259: 入居予定さん]

駐車場が希望通りの所を確保できて我が家は大満足です！一番安くて屋根なしですけど、今も屋根なし・場所が少し離れていることを考えると・・・良かったです。あとは2月のローン申し込みまでに金利の動向を再度勉強しまーす

[260: 購入検討中さん]

年内はすでにお休みに入ってるんですね？あいてたら除きに行こうと思ってたのですが・・・。年明けに申し込んじゃおうと前向きに考えてます！希望の間取りが残っているといいのですが。

[261: 入居予定さん]

２５９さん、駐車場、希望通りにいってよかったですね！
２６０さん、いい部屋が残ってるといいですね！　年が明けたら、報告してくださいね。

今年も、もう終わりですね。　来年は忙しくなりそうですね。
みなさん、よいお年をお迎えください！！

[262: 購入検討中さん]

阪神間でマンション購入を検討しています。ここは結構できてきてますよねぇ？今度モデルルームにいってみようかと思っています。購入者さんの決め手はなんだったのでしょうか？教えてください。よろしくお願いします。

[263: 入居予定さん]

私は敷地が広くて、それなりに便利っていうとこが気に入りました。
大きな道路のそばとか、いくら便利でも、商業施設や駅が隣接しているのは嫌だったので、それなりに便利・・がいいなと。
まぁ、そのかわり、隣は工場だし、敷地出るのにすごく時間かかりそうですが・・。

[264: 入居予定さん]

私の場合は、値段と便利さですね。

当初から皆さん気にされています「臭い」が妥協できるかどうか、少し迷いましたが
実際に付近を何度か下見し、また近くの知り合いに聞いた結果、「問題なし」と
判断しました。確かに甘い臭いはしましたが．．。