イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[125: 購入検討中さん]

購入検討中さんが多いみたいですが、１期で申し込もうと思っている方はいませんか？？

[126: 購入検討中さん]

ま、予想通りの苦戦マンションですよね！営業の現場の社員さんは可哀想です。
契約延期してるのも、現場の営業社員は早く契約したいのが本音でしょう、しかし、イニシアの幹部が思ったより集客、申込み登録等、ノルマ達成できていないので、契約のＧＯをださないのが現状ではないでしょうか？
かなり、頭の固い雲の上の天上人が上司なんでしょうね。
いづれにしても、今、申込みして、契約できても、後で購入される方のほうが特典が大きいことは間違いないでしょう。
因みに50万円のサービスとかなんとかいったって最初から利益50万円のっけてることはよくある話です。
それも知らずに得したような気分になれるんだったら、それはそれでめでたいですね。

[127: 申込予定さん]

北側の２棟(約３００戸)の申し込みが始まったようですが
第一期は戸数を限定せずに、申し込みがあった戸を販売するらしいです。
現段階の申し込み数を確認した所(営業トークももちろん含まれているでしょうが)
だいたい１００件くらい(希望物件の重複も多少含む)の要望書は頂いているとの事でした。（←本当かな？）
ちなみに我が家は第一期で申し込み予定です。

最近のセレブ指向(？)なハイグレード物件ではないのでＭＲも標準並みですが
我が家のような庶民が新築でマンションを購入できるギリギリの価格です。
売れ残った場合の値下げも気になりますが、残る確立の高い高額の物件が
３００万引きとかされても我が家は到底手が届かないので
そこは割り切って第一期で申し込もうと思います。

12/15(土)、12/16(日)の契約会でどれくらいの契約数になるのか今から
不安なような、楽しみなような・・・。

[128: 申込予定さん]

確かに苦戦してるようですが、購入者が満足すればそれでいいのでは？個人の事情もあるでしょうしね。今の特典が最初から見込まれているのは多くの方が理解している事実でしょうし、それでも買う人はかうのでしょうしね。賛否両論でしょう！普通さが逆にいいですよね。むしろ共用施設もっと少なくてもいいかも(笑)

No.127さん
多分、売れ残りはでますよ！それでも私はよしとしました。分譲状況もきになるのはそうですが、今は金利の動向がかなり気になります。。。

[129: 物件比較中さん]

ハイグレードな物件は値段もハイグレードでしょうしね。手が出ない。ここはホント普通な感じでむしろ好感がもてますね♪ディスポーサーは壊れることが多々あるようですしね。ごみは24時間があるとよかったのですが。まあ、現状価格も考えると私の中では上位です。

[130: 購入検討中さん]

価格は他と比較してもそんなに高くないと思ってます。最寄駅が各駅停車であったり、駅前が栄えていないであったり、工場・下水処理場の匂いが気になる・・・等の気になる点はありますが、JRと阪急が使え、阪神間で大阪に近いことを考えるとお買い得だと我が家は踏んでいます。後から安くなることも十分に考えられる規模ですが、金利動向や少しでも早く良い家に住める点を考慮すると先買いのメリットも大きいのかなぁ

[131: 購入検討中さん]

下水処理場って近くにありました？

[132: 物件比較中さん]

下水処理場があるかないかは知りませんが、周辺でそれほどの悪臭を感じたことはありませんねぇ。毎日通勤で通りますが。森永の「臭い」も「匂い」って感じですし。尼崎では良い物件だと思っています。伊丹は電車が微妙ですしねぇ・・・。
大規模だけに即完売なんてありえないですけど、残りの物件で希望の部屋やカラーが残っているとは思えないですしね。人それぞれの機会に買うことがべすとなんでしょうね！

[133: 周辺住民さん]

阪神の浄水場が塚口駅の逆側（西側？）に渡って、産業道路を南に500mほど下ったところにあります。
遠すぎて…においはしませんけど。

[134: 匿名はん]

下水処理場って、森永の工場の排水処理場のこと？？？？

[135: ご近所さん]

先月までイニシアの近くで住んでいました。

下水処理場は閉鎖されています。
下水処理場近くの公園は工事中。２〜３年後、高校に変わるようです。

ひったくりがあったり、空き巣があったり、夜中まで騒ぎまくる連中がうるさくて苦痛だったので引っ越しました。

[136: 物件比較中さん]

完全に「安全」な町は、都会ではなかなかないと思いますよ。

イニシアの住民が、治安改善に努めていけば良いのではと
思います。

一般的にマンション敷地内「治安」ってどうなんでしょうかね？

[137: 近所をよく知る人]

このマンションの北側の通り（阪急電車の線路沿い）は、
治安が悪く、引ったくりが多いですよ。またマンション
の東側（用水路沿い）も人通りが少なく、この通りも不気味。

　マンションの敷地のセキュリティもなく、おそらく南北を
マンション住人以外の人が通り抜けするのは、確実。

　西側は、森永の工場、北は電車の騒音と治安の悪い通り。
西側も同様。南側は、自動車の騒音。あまりいい環境ではな
いと思います。駅近なのに、電車の本数少ない・・・・・。

　こんな悪条件ならもっと安いとこいっぱいあるよ。私は、
購入をやめます。条件の割には、高すぎる。

[138: 購入検討中さん]

確かに今はまわりが暗そうですが、建物ができたらだいぶ明るくなるのでは？？人の数も数百人規模で増えそうですし。

[139: 購入検討中さん]

北側の道路は夜はこわそうですね。
南側の交通量はそんなに多いですか？？騒音って言うほどでもないと思うのですが・・・。

確かに悪条件もありますが（どこのマンションでもそうですが）大阪や神戸へのアクセスなど考えたら価格もこんなものじゃないかと思います。

[140: 周辺住民さん]

No.135さんの言ってるところはイニシアに近くないですよ。だいぶ東ですよね。
確かに北側は暗いですね。引ったくりが多いかと言えば多発地帯ではないと思います。阪急塚口周辺の方が断然多いですし、高級住宅地ではないわけだしそんなもんでしょ！
通り抜けはあり得るでしょうけど、通り抜けて近道と言えるほどでもないと思いますよ。あそこを通る人は阪急塚口に抜けたいか、その逆が多いはずですから。
南の騒音？これはないですよ。暴走族もとおりませんから（＾＾；）
建物が出来ても多分北側はたいして明るくならないと思います。でも物騒ではないと思いますよ。そういえば、戸建が数件その物騒と言われている北側に建ちますね。

[141: ビギナーさん]

ちなみに137さんの言っている他にいくらでもという物件はどこなんでしょうか？最近物件を何件か比較してて、MRでもイニシアはなかなかと思っていたのですが。
参考にしたいのでぜひ教えてください！よろしくです。

[142: 物件比較中さん]

個人的には、No141 さん同様、イニシアはバランスの良い物件だと思います。
ただし、私も No137 さんの物件、気になります。
具体的なマンション名を教えていただけると助かります。

[143: 近所をよく知る人]

137さんへ

　私が思う悪条件で安いとこは、下記の通りです。（全てが満足いく物件なんてないんですが・・・・・）

①ザ・ガーデネスクシティ　ブライト館
　最寄駅は神出屋敷駅か尼崎センタープール駅近く、東に蓬川公園（川）西は小学校に隣接、南は４３号線と阪神電車、よく言えば学校に近く、自然に囲まれている。悪く言えば、ボート場に近く、電車と４３号線に近い。
②アクトステージ伊丹
　ＪＲ北伊丹駅のすぐ横、ＪＲ塚口駅と同じ。東側は大きな公園（西猪名公園）小さな子供が遊べるウォーターランドあり。南側１７１号線の幹線あり。
③さきタワー・サンクタス尼崎駅前
　阪神尼崎駅前（南側）、タワーマンション、商業地、歓楽街であり、子供に少し悪影響？？しかし、南側は尼崎寺町、２棟のうち西側に介護施
　設が隣に併設（老後は、優先的に入れる）
④キングマンション尼崎シエナシティ
　阪神尼崎駅（北側）、２号線沿い、駅前といえば駅前。
⑤ラ・ビスタ宝塚レフィナス
　宝塚駅から少し遠い。丘の頂上。山の手斜面内には小学校、高校、大きな公園あり。坂が多いのが難点。（斜行エレベーターあり。）マンションは、低層階でも眺めは最高。
⑥宝塚エリー
　宝塚チボリプールの跡地。武庫川沿い。小学校までが遠い。宝塚駅まで遠い（専用バスが走るけど）南側は動物愛護センター、北側にはクリーンセンター

みんな悪条件な分安い。それに比べ、イニシア塚口は高すぎる。高い割には設備もよくないし。

ただ、それぞれの価値観で高いか安いかはきまるけど、４０００万もだせば、１００㎡を超える部屋も上の中のマンションではあります。

[144: 購入検討中さん]

価値観は人それぞれなのでなんともいえませんが、駅から徒歩６．７分。梅田までも近く、周辺施設も結構便利（コープ、病院など近く、自転車使えばさらにいろいろあって便利）な点、住環境がよさそう（静か）な点を考えると、＠１４０〜１６０（北２棟）のイニシアはそれほど割高とは思いません。

[145: 購入検討中さん]

↑すいません、一番北の棟では確か＠１２０−１３０のところもありました。

[146: 買い換え検討中]

143さん
うーん、ガーデネスクとエリー以外はすべて回りましたがレベルがイニシアと同レベルとは私は思いませんでした。確かにイニシアは安いとは感じませんが、今回の値下げでいい線にきたと思いますね。ガーデは出屋敷がやはり微妙すぎませんか？４３もあるし便利かもしれませんが暗いですよね。競艇帰りの方々がゾロゾロと前の道を通るみたいですし。宝塚の物件はもう山ですよね？（一つは川ですね）とにもかくにも、庶民には100点はないですから各々の価値観でしょうね。基本的には144さんと同感です。そして、同じような価値観の人間が集まれば非常によいのではないかと思います。
明日、モデルルームで申し込みしようかと思っています。寒いかなぁ。。。

[147: 購入検討中さん]

＞146さん

144＆145です。
私も、来週ですが申し込み予定です♪

[148: 買い換え検討中]

146です。
楽しみとどきどきですよね！ちなみにどちらの棟？私たちはスクエアコートの真ん中位です。

[149: ビギナーさん]

141です。
143さんの情報ですが、私も146さんと同じような意見かもです。ちょっと教えていただいたマンションとは立地レベルが違うような気がします。たいしてよい立地とはいいませんが、ほかよりはマシと感じます。と考えるとまあ、目茶苦茶高くはないですかね。更に一声！あれば即買いですけど。明日は混んでるのかなぁ？

[150: 購入検討中さん]

うちも申し込み予定です。
交通のアクセス、周辺環境、値段からしてうちが買えるギリギリのところかと思い決めました。

ちなみに南棟は北棟より２００万くらい高くなると言っていました。

[151: 近所をよく知る人]

143です。
　私の価値観は、他のところより、イニシアの方がマシとは思えません。
（同等だと思います。）他のマンションと同じぐらいのマイナス要素があると思います。
　どうして、そんなに坪単価が高いのか納得いきません。

　坪単価が他より高い要素ってなんですか。イニシアが他のマンションよりが高い理由が逆に知りたいです。

[152: 購入検討中さん]

阪神尼崎駅周辺の環境はイニシア周辺の環境とは比較対象にはならないと思います。
個人的には阪神尼崎は子供の教育上良くないというレベルではないと思いました。大人でも嫌でした。
駅の北側は再開発が済みキレイになったらしいですが、公園で裸のおじさんは寝てるし、駅は臭いしきたないし。
宝塚は遠いですよね。電車でも車でも。
伊丹は分かりませんが。
イニシアは工場跡地だし、隣は森永だし、各駅しか止まらないし、駅前は何もないし、そういう意味では高い気もします。もう少し安ければ、とも思います。
でも、まぁ、通勤にも便利だし、大阪・新大阪にも近いし、高速にも近い。
こんなものなのかなと思います。

[153: 購入検討中さん]

申し込みって登録のことですか？
どんな感じでしたか？混んでました？

[154: 近所をよく知る人]

152さんありがとうございます。

　私の価値観と皆さんの価値観の違いにびっくりしています。
　私は、今住んでる近くのイニシアの購入を考えていたのです
が、私がおもってた以上に高く、購入を断念していましたが、
　もう一度、いろいろな人の意見をお伺いし、再度検討したい
と思います。

[155: ビギナーさん]

登録のことですよ。
わたしはすでに登録済みなのでこの週末は行きませんが、車は結構止まっていましたよ。営業さんは100個以上は一期販売にだすようなことを言ってました。

[156: 購入検討中さん]

そうなんですか？100戸以上ですか。
では、そろそろ広告、変わるんですかね。

[157: 購入検討中さん]

一期の販売戸数、１４６戸になってますね。

[158: 近所をよく知る人]

隣の森永が3年後に工場閉鎖になるそうです
伊丹のイオンモール・つかしんがあるので
大型scでは無いと思いますが
大規模マンションの可能性も有りますね。

[159: 購入検討中さん]

HPでは販売戸数が146に訂正されてましたね。

[160: 購入検討中さん]

森永、閉鎖されるんですか？
スイスのＢＣ社に譲渡（貸与）されるのではなく？？

あれだけの土地なので、まとまった大きなマンションということはないような気もしますが。

閉鎖されるなら、駅からまっすぐ行ける道を作ってほしいですね。

[161: 匿名はん]

閉鎖？
情報が錯綜していますね？
ソースは？

[162: 申込予定さん]

閉鎖かどうかは知りませんが、そのままは無いでしょうね。おっきな土地ですがショッピングモールはありえないでしょうし分譲マンションもさすがにもー過剰供給になりますよね？なにになるのか楽しみ半分、不安半分ですね。お菓子の匂いがなくなるのは少し寂しいです。
申し込みされた方、駐車場の希望は出しましたか？第五希望まで書きました？第五希望ともなると希望条件とは全く違う条件になりますよねぇ？（汗）

[163: ご近所さん]

スイスのＢＣ社のホームページを見てみました。

9月26日のプレス発表では、
「契約の一環として、バリー・カレボーは森永から土地および建物を賃借し、兵庫県尼崎市にある森永の塚口工場のココアおよび液体チョコレート部門の運営を行います。バリー・カレボーは生産ラインを更新し、生産能力を年間合計2万トンとする予定です。」
「この提携にともない、森永のココアおよびチョコレート製品の生産施設が、バリー・カレボーに売却されます。同時に、両社は毎年、9000トンの供給を10年間行う契約に調印します。」
「バリー・カレボーおよび森永製菓は、最終契約は2007年末までに調印されるものと予想しており、また買収の金額面の詳細は公開しないことで合意しています。この買収は規制当局の承認を条件としています。」

やっぱり、しばらくはカカオの香りが漂うのか？
まあ、最終契約に至らなければ工場閉鎖のセンもあるかも。

[164: 買い換え検討中]

私も尼崎市内の新築マンションを色々みてきましたがイニシアはさほど悪い場所だとは思いません。すごい良いとも言えませんが。スーパーや小学校や公園も近くにあるので、駅も近いし、私は申し込むつもりです。ただ、気になることが一つあります！噂で聞いたんですがヒ素が検出されたそうですね。わが家には赤ちゃんがいるので、すっごい心配です。買う気ではいますが、、、先のことを考えると怖いです。どなたか詳しく知っておられる方いましたら教えてください。

[165: 申込予定さん]

>164さん
確かに、気になることですね。私も気になって聞きました。
砒素対策としては、「土地を掘り返して、周りをコンクリート固めて地下水が入らないようにしてから、埋めなおした」ようです。
その後、第3者機関が再度水質の検査をし、問題ないことを確認したと言っていました。詳しくは重要事項説明の書類にも書いてあるようです。

[167: 購入検討中さん]

そうですね。気にならないといえば嘘になりますよね。ただ、隠さずに説明してくれているのでその辺は評価出来ますし調査もされているようですし。（まあ、その調査は信頼出来るの？と言われればなんともしがたいですが、現状出来るかぎりのことはされているのでは？）
今日から登録ですよねぇ。今日は忙しくて行けそうにありませんが、この連休中にはいこうと思います！
駐車場の希望はやはり安いところが第一希望かなぁ。6000円の差は大きいです我が家には・・・。

[168: 買い換え検討中]

165さん
ありがとうございました！少しは安心しました。高い買い物だし一生住むつもりですから後悔はしたくないですもんね。わが家は申し込みに行きましたよ。

[169: 申込予定さん]

＞168さん
我が家も明後日申し込みに行こうと思っているのですが、申し込み状況はいかがでしたか？？

[170: 買い換え検討中]

１６９さん
そうですねぇ、やはり子供連れのファミリーがほとんどでしたね。私は約1時間半いましたが正直来客数はすくなかったです・・・もっと来ているかと思っていたんですが。１６９さんは明日申し込みですか。楽しみですね、抽選になったらドキドキですが・・・お互い無事購入できれば良いですね。

[171: 物件比較中さん]

私も昨日昼から申し込みに行ってきました。
２時間居ましたが、確かにそんなに混んでは無かったですね。
今朝、ＭＲの前を通りましたが、結構車が止まってました。

まだ、迷ってますがリクルートコスモスさんは、人の教育は良いですよね。
ほんといつも丁寧に接してくれるし、可愛い事務員さんが多い！！
あまり、購入に関係無いですが・・・。

２日の予約も入れてきました。
抽選が無い事が前提ですが。。。

無事、無抽選になる事を祈るばかりです。

[172: 購入検討中さん]

登録受付前に済ませた人も居るのでしょうね。
それに、実質、120戸くらいらしいので、あまり日時が重ならないのかもしれないですね。
抽選になるところは割りとあるようですね。

営業さんは感じのいい人は多いですが、少しミスが多い気もします。

[173: 購入検討中]

通勤に便利な尼崎市内で検討している者です。こちらのＪＲ塚口のイシニアとＪＲ尼崎のローレルスクエアを比較中ですが、少し高くても後々の資産価値を考えると、駅直結でキリンガーデンシティも出来るし、ローレルスクエアの方に傾いています。キッチンの設備でも魅力的♪あちらは残り物件も減ってきてるようですし・・・両方で比較されている方どうでしょう？価格差のメリットをどう考えるかですよね・・・

[174: 購入検討中さん]

JR尼崎駅前もまだ残っているんですか？
私もイニシアとＪＲ尼崎、かなり迷いました。
名前は忘れましたが22階建ての棟だと前に14階建てがあるので、15階以上じゃないと前が開けていないということで、
私が見た時点で15階以上で間取りなども合うところとなると、残ってるところはかなり高い階数で値段も4000万以上でした。
南向きの14階建ては完売と聞いたのですが。それに、前にＪＲ西の土地があり、14階建てくらいの高さの建物は立つ広さだと。現段階ではアンダーパスを造るための作業地と言っていました。
もうひとつ西向きの棟は、西向きなのでちょっと。こちらも将来的には西側に何が建つかは分からないようですが。
マンション北側には大学が来たりもするそうで・・・
確かに駅直結、雨にぬれずにスーパーに行ける（平和堂が入るようで）っていうのは大きな魅力です。
ただ、まぁ、やっぱりちょっと落ち着きには欠けるかなと思いました。
まぁ、どこに重きをおくかですよね。

[175: 購入検討中]

>名前は忘れましたが22階建ての棟だと前に14階建てがあるので、15階以上>じゃないと前が開けていないということで、
>私が見た時点で15階以上で間取りなども合うところとなると、残ってると>ころはかなり高い階数で値段も4000万以上でした。

あちらのＭＲへ行ったお友達によると、
各棟ともまだ残ってはいるようです。南向きの階数のことは確かに気になりますが、同じ高さの物件が目の前に建つという条件では、イシニアの北側３棟も同じだな…と考えました。あと横の森永工場の跡に別の工場が出来たら…という不安もあります。

値下げやオプション代は魅力的にも思い飛びつきそうになりましたが、
初期の販売段階で弱気（？）なようでは、逆に転売などの際の資産価値はどうなのかなと思って、今一度よく考えている…というところです。もちろん転売目的ではないのですが。

[176: 申込予定さん]

私もルネもみましたが、やはり価格が高いですよね。駅としての魅力は塚口よりも断然いいですが、反面２４時間貨物列車も通りますしね。電車好きには最高の物件かも！
建物がが建つとかは不確定な話しなのでわかりませんが、既に建ってしまうことが解っているイニシアを良しとしました。森永の工場に別の工場が建つことはなんとも思いません。むしろ新しい工場の方が環境面でもなんでも良いものが建ちそうな気がします。大規模マンションが一番嫌かも。。。（流石に需要が有り余るのでないとは思っていますが）
転売価値はイニシアが下でしょうね！でも、どなたかも言われてましたが転売して価値がありそうな物件てほんとに無くなるような気がしませんか？考えてないわけではありませんが、期待はほとんどしていません。永住で考えなでれば今の需要超過のマンションはかえないと思いました。
キリンガーデンが盛り上がることを期待したいですが、やっぱり伊丹のダイヤモンドシティにはかなわないのかなぁ？分散してくれれば最高です。

172さん
抽選は多いと聞きましたか？私は二千万台の最安値の部屋以外は被っている部屋はないと聞きましたが？

[177: 購入検討中さん]

資産価値はＪＲ尼崎の方がありそうですよね。
ＪＲ尼崎もそれほどいい場所だとは思わないので、西宮、武庫之荘なんかと比べれば、段違いですが。
それでも、ＪＲ塚口よりは良いとは思います。

皆さん基本的には永住で考えてらっしゃるとは思いますが、何かあった時により高い価格で売れるっていうのはひとつの保険なので、175さんの気持ちは良く分かります。

森永工場は今のところスイスのＢＣ社という線ではないんですか？

[178: 購入検討中さん]

森永の土地に別の工場が建つんですか？
ＢＣ社に貸与というのは、あのまま形で、という意味だと思っていました。

[179: 購入検討中さん]

新しい工場になるのでは？あのまま使うなんて出来るのでしょうか？今度はどんな匂いになるんでしょうね（笑）
資産価値の話ですが、あるに越したことはないですよね！しかし、我が家はJR尼を買えるほどの余裕はありません。もっと早かったら帰る住戸もあったでしょうけど。でも、場所的にはJR尼よりも塚口周辺が好きかなぁ。個人的には

[180: 購入検討中さん]

ＢＣ社ですから、チョコレートの匂いでしょう。
森永は独自にチョコレートを製造していましたが、原価などが高いため、
ＢＣ社からチョコレートの供給を受ける代わりに、チョコレート製造機を売却し、土地や建物を貸与する、と書いてありましたよ。
ということは、そのままの形という感じですが。

[181: 購入検討中さん]

チョコレートなんですね！ニガーい匂いでないことを望みます。
この連休で登録したかたはどれ位いるんでしょうね？うちは駐車場屋根付きを希望ですが、みなさんはいかが？屋根なしの安さにも惹かれましたが。

[182: 購入検討中さん]

屋根はあるに越したことはないですよね。駐車場。
長い年数住むことを考えれば。

[183: 買い換え検討中]

今日、子供と散歩がてらイニシアの前を通ってみました。４時過ぎですが車はいっぱい止まっていましたね。そうそう、森永の前の歩道でスーパートーホー上坂部店の看板を見ましたが近くにトーホーがあるんですね・・少し見回してみたけど全然わかりませんでした・・どの辺にあるんでしょうか？コープよりトーホーの方がだいぶ安いので近くにあったらうれしいな〜。

[184: 購入検討中]

（直前になってちょっとショックな情報…）

キリンホールディングス、ＪＲ尼崎駅前の商業施設開業延期
　キリンホールディングスは22日、兵庫県尼崎市のＪＲ尼崎駅北側の同社ビール工場跡地で開発中の商業施設「キリンガーデンシティ（仮称）」の開業が、計画より２年遅れ、2009年10月にずれ込むと発表した。行政手続きや工事が遅れたため。当初は07年秋に開業する予定だったが、昨年、兵庫県から計画の一部変更を求められ08年秋の開業を目指していた。

　同施設は都市再生機構と尼崎市が進める土地区画整理事業「あまがさき緑遊新都心」（約23ヘクタール）の中核施設。建築前の市の審査に時間がかかったうえ、住宅や工場など新都心内の他の建物の工事も始まっており、近隣住民から工事車両の台数制限を求められ、工事期間を延長せざるを得なくなった。

　キリンは同日、ガーデンシティの施設管理、運営者を三菱商事都市開発（東京・渋谷）に委託することを明らかにした。同社が窓口となり、100店を超える専門店街のテナントの募集を08年2月から始める。ガーデンシティには核テナントとして阪神百貨店や平和堂などが入居する予定。総工費は約150億円。

[185: 購入検討中さん]

キリンガーデンシティの開業、2009年10月ですか。
ＪＲ尼前のマンションを買う方は1年間はイメージとは違った生活を強いられるでしょうが、まぁ、1年ですからね。
イニシアを買う方にはあまり関係ないような・・・。
それとも結構、利用しようと思ってた方もいらっしゃるんでしょうか？

[186: 購入検討中さん]

１８３さん。。

スーパートーホー上坂部店は、上坂部２丁目２６−１にありますよ。
郵便局の近くです。
ちょうど森永とマンションの境目あたりの下（南）の方、といった感じです。
住所から地図検索するか、スーパートーホーのＨＰの店舗検索をすれば、すぐ分かると思いますよ。
わたしも新発見です。安いスーパーなんですか？

[187: 購入検討中さん]

↑　新しく出来たみたいです。

[188: 買い換え検討中]

トーホー、新しくできたんですね♪詳しい住所ありがとうございます。またイニシアの前を通ることがあったら寄ってみたいと思います。コープよりもお野菜や果物など安いので、すぐ近所にトーホーができて嬉しいです♪この3連休イニシアの登録の方はどうだったんでしょうかね。気になりますが、わが家の登録している住居と登録が被っていないことを祈って・・・いくら３倍の抽選権をもっていても運が悪けりゃ買えないわけですからね・・・

[189: 購入検討中さん]

抽選になるかならないかは登録時に分かるのでは？

販売住戸の価格を見ると、幅広いですね。
高い価格のところも売れてるんですね。

[190: 申込予定さん]

近くにコープもあるし、トーホーも出来る（出来てる？）とはますます便利になりますね！
抽選にならないといいのですが、明日の連絡がドキドキです。駐車場もどうなるか心配・・・。申し込まれた方いかがですか？

[191: 購入検討中さん]

今日で登録は最後ですね・・・

イニシアって阪急キッチンエールと契約してるんですね。
でも高いですよね。
コープさんは来ないんでしょうか。

[192: 購入検討中さん]

阪急キッチンエールってなんですか？教えてください。よろしくです！

[193: 購入検討中さん]

駐車場は第1、第2希望くらいにはなるんじゃないでしょうか？
500円のところと4000円のところが人気らしいですね。

登録時に申し込みの日時の予定を決めませんでしたか？
それとも、かなり早くに登録をされたんでしょうか？

トーホーはコープより安いと書かれていましたが、やはり、ちょっと遠いかな〜という感じです。

[194: 購入検討中さん]

阪急キッチンエールというのは、コープさんの個配と同じような感じですよ。
カタログ（チラシみたいな感じ）を見て注文した食料品などを玄関先まで届けてくれるんです。手渡しや発泡スチロールに入れて。冷蔵と冷凍です。

[195: 購入検討中さん]

193さん
確かに、¥500のところはランニングコストを考えるといいですよねぇ。

194さん
情報ありがとうございます。配達業者なんですね！でもうちは近くですませるかなぁ・・。週末に買い溜めすると思われますが(笑)

[196: 周辺住民さん]

購入検討の方多いようなので個人的参考意見載せときますね。
・物件
割安なのは、やはりＪＲ東側の立地。特に森永の匂いだけは実感されて購入すること。（ただグラウンドの桜は綺麗）
２駅でダイヤモンドＣや阪急塚口も徒歩圏にあり生活・アクセスの不便さは感じないはず。
入居戸数の多いのは魅力と思う。管理人常駐・厄介ごと少ないなど。
・塚口全般
阪急塚口周辺は雑多だけれど、一般的魅力低下斜陽の傾向。さんさんタウンテナントは不振でコロコロ変わる。ダイエーのご存知のとおり食料品だけ元気。竹中施工のフェリシオが建つが、高いし夜は輩酔っ払いウロウロ（北警察横なので安心だけど）、個人的には選ばない。園田学園まで南に行くと暮らしやすそうだが、畑のとこぐらいしか夜討ちがない。
北側はイカリの存在が大きい。そこから西は猫の多い狭い路地年寄りばかりの旧家で元気なし。火事のあった寂れた市場周辺が開発スポットだが、一気に進まないみたい。

[197: ご近所さん]

確かに不便どころか便利だと思います。三回ほど引越ししていますが。どこにでもアクセスしやすいですしね！ただ活気があるかといえば、それはないかなぁと思います。あまり新しくて凄い施設が出来ることもないでしょうけど、私もそれを特に望んでませんしね！住みやすいとおもい、申し込みました。早くできないでしょうかねぇ？？？

[198: 匿名はん]

192さん、阪急キッチンエールを使っているものです。コープの個配をやめて、こちらをりようしています。コープは1週間前に注文して届きますが、阪急は前日0時までの注文で翌日配達。月・水・金か火・木・土のいずれかで契約し、配達してくれます。もちろん、注文がなければ全く配達の方はいらっしゃいません。コープとちがい、半調理品やデパ地下総菜、スイートも充実しています。お野菜や卵や肉もかなりいい品質のものが届くので、高いといっても納得できる範疇です。学校行事や習い事で帰宅が遅い日や急に手みやげが必要になったときにはとても重宝しています。カタログだけでも見せてもらえるので、一度取り寄せてみてはいかがでしょうか。

[199: 購入検討中さん]

阪急キッチンエールのカタログはモデルルームにありますよ。

[200: 購入検討中さん]

NO.199さん
本日、登録にいきますのでカタログもらっておきます！ありがとうございました。
我が家は予想とおり無抽選でしたので今日登録です。まあ、ごく一部の住戸だけが抽選になっているようですが。（今頃抽選してるのかなぁ？）
登録混んでなければいいのですが。

[201: 購入検討中さん]

みなさん、抽選の有無はどうだったのでしょうか？
今日から申し込み開始ですね。
今日は混んでるんでしょうね。

[202: 入居予定さん]

抽選なしで、先ほど申し込みしてきました！
入居予定の方よろしくお願いします。
登録は再来週に言ってきます♪

[203: 匿名さん]

わたしも登録してきました。さすがに混んでましたねぇ！わたしも抽選はありませんでした。再来週までにまたまたお金がいりますねぇ（＾＾；）懐の寂しい年越しになりそうです。
あっ、トーホー見てきました。コープと同じくらいの距離ですかね。大きくはないですが、安いらしいですね！

[204: 購入検討中さん]

今日、申し込みされたんですね。
混んでましたか〜。

[205: 匿名さん]

混んでましたねぇ。普通に来場されている人もいましたし。でも、時間が決まっていたからスムーズではありましたよ。お子様連れが多かったですね。

[206: 入居予定さん]

わが家も今日、登録に行ってきましたよ。予想通り無抽選でした。たくさん来ていましたね。わが家は子供２人つれて行きましたが、混んでるところ大きなベビーカーは迷惑だったかなぁ・・ともあれ自分の希望の住居が買えて良かった〜♪今度は駐車場の抽選ですね。第５希望までって・・・そんなに無いんだけどなぁ。みなさん、どの辺希望されてるんでしょうか？なんか５００円の所が人気なんですか？駐車場も希望の場所が当たればいいんだけどな♪

[207: 申込予定さん]

無事に登録してきました。あとは契約まで頂いた資料をよーく読もうと思いますが、言葉は難しいし分厚いし・・・でも大切な資料なのでしっかり読まないと！！と思いました。

[208: 購入検討中さん]

分厚い重い資料なんですか？

[209: 入居予定さん]

昨日、申し込みをしました。
就学前のお子さんのいる家庭が多いのでしょうね。うちには小学生がいます。今、大阪市内に住んでいるので転校になります。この前、ＭＲに行ったついでに小学校を見に行きました。外から見ただけですが、とてもきれいにしてあって、よさそうな学校だなと思ったのですが、やはり転校は心配です。申し込みをされた方で、小学校に通わせてる方おられますか？それから、尼崎の小学校は放課後、学校であずかってもらえるようなシステムってありますか？大阪とは違う部分も多いでしょうし、その他、なんでも小学校の事教えてほしいです。

[210: 購入検討中さん]

分厚いですよ〜(笑)でも大切な資料なので毎日少しずつじっくり見ていこうと思ってます。駐車場が話題になっていますけど、我が家は安い所を選択してます。今も屋根なしなのと、新車じゃないので別に良いかなぁと。とにかく今は色んなことが楽しみです♪

[211: 入居予定さん]

校区は尼崎の中では塚口小学校、塚口中学が１番いいと聞きましたよ。人気の校区みたいです。わが家にも子供が２人いるのでやはり校区は気になります。以前、出屋敷のガーデネスクシティのＭＲを見に行ったんですが、あの近辺の小中学校の学業レベルはかなり低いと聞きました。小学校はかなり近いけど・・それで出屋敷のマンションはやめました。すぐ隣に競艇場があるのも気になったし・・イニシアは園田南小ですよね。よく知る人に聞くとそこも良いらしいです。上坂部小学校も良いみたいですが、通学するには園田南小のほうが安心なような感じがしますがどうでしょう？

[212: 入居予定さん]

211さん、ありがとうございます。
園田南小だけでなく、塚口周辺は落ち着いた校区だということですね。それを聞いて、とても気が楽になりました。
北棟は住宅街の中を通って登下校すると聞きました。交通事故の心配はほとんどなさそうですが、静かすぎてちょっと怖いかも・・。最近はいろんな事件がありますものね。
出屋敷のマンション、うちも資料は取り寄せましたが、競艇場の近くに小学校というのはきびしいのでやめました。
また何か情報があれば教えてくださいね！

[213: 入居予定さん]

確かに書類分厚いですよね・・・。同じようなことを書いてる気がしますが。ペラペラっと見ただけで読めてません。頑張らないと！
わたしが登録に行った時は子連れのかたも居ましたが、若いカップルも結構いましたよ。うちもまだ二人なので同じような人たちが多くて安心しました。
学校については結局は自分自身の問題もありますよね。ただ、最近はそうもいえないかもしれませんが。近所に住んでましたがJR沿線から南はイメージ的にちょっとと思いますよね・・・。まあ、特に心配するほどのことでもない地域だと思います！

[214: 入居予定さん]

先日登録した者です。私は今現在、住んでいるマンションを売却する予定ですが、いつごろ売りに出せばよいんでしょうか？確かイニシアの引渡し日は来年８月８日になっていましたが、どの位前から売却活動をすればいいんでしょうか？今回、買い替えの方おられましたらご参考に教えてくれませんか？お願いします。

[215: 購入検討中さん]

お家を売り出すこと自体は早めでも良いんじゃないでしょうか？
お家は現在入居中で、○月に引越し予定で、○月引き渡し可能ということを条件に入れればいいのではないかと思うのですが・・・。

中古物件を探していた時期がありまして、
そのときに、現在入居中、○月引き渡し可能（○月入居可能）という条件のついた物件がありましたので。

あくまで素人考えですので、一度、不動産屋さんに相談されてみては？？

[216: 入居予定さん]

そうですね。確かに本人がしっかりしていることが一番大切ですが、やはり落ち着いた学校だと安心です。ありがとうございました！
２１４さん、うちも買い替えですが、コスモスさんにお任せしています。売りに出すのは引越し後になると思いますが、何ヶ月も前から準備するようですよ。今はまだ、家の中までは見てもらっていませんが、書類や所在地などからだいたいの額は出してもらっています。引越し前に売るのか後に売るのかにもよるのではないのでしょうか。うまく売れてほしいですよね！

[217: 購入検討中さん]

みなさんは食洗機をつける予定ですか？
食洗機は使わないのですが、あのキッチンだと水切り籠を置く場所がないですよね。

[218: 入居予定さん]

うちは食洗機はつけません。現在も使っていません。217さんのおっしゃる通り、水切り籠の置き場がないので、食洗機を付けた方がいいのかと悩みましたが、普通に使用して10年ぐらいしか持たないと聞きました。修理や交換を考えると付けないと決定しました。

水切り籠はステンレスのシンクに掛けるタイプのがあるし、そうでなくても、毎回使うときだけ出して、終わったら収納する方法にしようと思っています。

うちも買い替えですが、コスモスさんにお願いしています。入居前に売ることになっていますので、査定をしてもらい、売り出し価格とかだいたい決まっていますよ。売買契約はまだしていませんが、今月にはそっちも終わりそうです。

[219: 入居予定さん]

２１４の者です。ありがとうございます。参考になりました！結構、買い替えの方がおられるようですね。
２１８さんは、すでに査定もされて売り出し価格まで決まっておられるんですね。我が家はまだ査定すらしていませんが、その辺は担当の営業さんによって違うのでしょうか？？

[220: 買い換え検討中]

第１期分譲中のようですが、その後の売出しスケジュールはもう決まってるのでしょうか？
５３６戸もの販売こなすのに、１年をとっくにきった時期にまだ第１期とは首を傾げます。それも住宅ナビを見る限り完全に売れ残ってるみたいですし。まだ様子見がいいのかも？

[221: 申込予定さん]

第1期は120強の希望書が出ていたそうですが、販売戸数が146ですので、20弱残ってるかもしれませんね。
北棟は年明けたらまた売り出すのでは？
南棟は3月とどこかに書いてありましたけど。
確かに販売開始時期は完全に遅いですよね。最初に販売予定価格を見誤ったと思います。最初から今の価格だったら、もっと早い時期に分譲開始できたと思いますが・・・。
階数や間取りなど気にしないという方なら、ギリギリまで待った方がいいでしょうね。引渡し後も残ってるかもしれないですしね。

[222: 申込予定さん]

確かに販売は遅かったですよねぇ。でもうちは申し込むことにしました♪だって間取りも色々ありますが、やっぱり気に入ったものは限られますしね。建具の色も色々好みもありますし、早めのほうがお得と思いました。以前に別のマンションで残り物件を見てましたが、建具や階がイマイチで結局いつ買っても悩むものは悩むし、マイナス点に目をつぶる数が増えるだけにだったので・・・。知り合いも先着順になった物件を買ったのですがやはり色々とマイナスな面を我慢したようですので。
自分たちの好みの物件が残っていればこれ以上言うことはないでしょうけどね♪うちはそうもなりそうにないので。年内にスッキリしたいです。楽しみ♪

[223: 入居予定さん]

私も申し込みました。主人が「５３６戸もあって絶対売れ残るハズやから、安くなるのを待って買った方が得やん」って言ってましたが、私は床、建具、キッチンの色は好きなのにしたかったし、間取りも絶対妥協したくなかったので主人の言うことは無視して、第１期でさっさと登録しにいきました。私も売れ残り住居は確実にでると思いますが、その辺は自分が納得して割り切らないと自分の好きな家は買えないと思います。でも・・いくら売れ残ったとしても伊丹のアクトステージみたいな大幅値下げにはなってほしくありませんね。

[224: 申込予定さん]

北棟だけならともかく南棟もあるので、売れ残るでしょうねぇ。南棟は北棟より高いらしいですし。
北棟の前が抜けている部分は値下げがほとんどないにもかかわらず、割と売れてますしね。１階はほとんど残ってないですし。
後になればなるほど価格は下がっていくかもしれませんが、自分が希望するようなところが残ってるとは考えにくいですよね。