イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[No.101 by 購入検討中さん 2007-11-03 18:41:00]

尼崎市内に住んでるのですが、まだ速達が届きません。
どこら辺が、100万以上値下げしているのですかねぇ？
誰か知ってたら教えて下さい。

[No.102 by 購入検討中さん 2007-11-03 19:35:00]

着てましたね。人気の度合いによって値下げ幅がちがうみたいに感じました。100〜200確かに下がってます。買いやすくなりました♪

[No.103 by 購入検討中さん 2007-11-03 21:33:00]

予定価格をメモってなかったので、はっきりしたことは分かりませんが、スクエアコートの前が抜けている部分はあまり値下げしていません。
ＮＰタイプは200万、ＮＯタイプは110万下がってます。
パークサイドコートに関しては予定価格が分からないのでなんともいえません。すみません。

[No.104 by 購入検討中さん 2007-11-03 21:34:00]

我々のところにも、まだ届いていないのですが、
速達の中に北棟全部の部屋の価格表が入ってるのですか？

[No.105 by 購入検討中さん 2007-11-03 22:02:00]

入ってますよ。

[No.106 by 購入検討中さん 2007-11-03 22:03:00]

はい。
北棟すべての価格がのっています。

[No.107 by 匿名さん 2007-11-03 22:08:00]

こんばんは。皆さんの所には具体的な価格表が入っているのですか？

わたしのところにも速達が届いたのですが今後のスケジュールの案内と、ノースフィールドの管理費・修繕積立金・専用利用料の案内しか入っていませんでした。
具体的な部屋の価格表が無かったのですが・・担当者さんの入れ忘れなのでしょうか？？

全体的にどれくらい下がったのか、気になります。。

[No.108 by 購入検討中さん 2007-11-03 22:19:00]

管理費・修繕積み立て費などが書かれている裏に価格表がのっていましたよ。
印刷ミス？？

[No.109 by 物件比較中さん 2007-11-03 23:18:00]

価格表のある・なしは、要望書を出したか出していないかの違いではないでしょうか？どちらにしてもようやく正式価格が決まってこれからが本番
！ってとこじゃないでしょうかね〜

[No.110 by 購入検討中さん 2007-11-04 12:25:00]

価格表見ましたが、要望書が出てるか出てないかで、これだけ値下げの幅を変えられたら、要望書を出した方が損、みたいな感じですね。

[No.111 by 物件比較中さん 2007-11-04 17:40:00]

要望書を出して損はないのでは？？？値下げ幅は全員に適応されるのだから関係ないと思います。やはり、下げ幅は人気の有無が反映されているように思います。詳しく見ると部屋タイプと回数によっても価格が若干上下していますね。上層階はほぼ十万ピッチでの上がり方をしていますね。MRは今日結構車がとまっていましたよ。

[No.112 by 近所をよく知る人 2007-11-04 22:11:00]

住所は上坂部なのに「塚口」と名乗らないで欲しいです。

イニシア上坂部にすればいいのに〜。

[No.113 by 住まいに詳しい人 2007-11-05 09:59:00]

そんな細かい住所使ったら
名前のインパクト無さすぎでしょ。。
名乗らないで欲しい理由がわからない。
最寄り駅塚口でしょ？

[No.114 by 申込予定さん 2007-11-05 10:54:00]

年内契約者の方は、駐車場の抽選を先にするそうなので、年内の契約を目指してがんばります。ちなみに15,16日の契約会って、年内購入者の為の金消会の事ですか？

[No.115 by 購入検討中さん 2007-11-05 11:56:00]

12月15日16日の契約会は、重要事項説明と手付金の支払いのことだと思います。
金銭消費貸借契約会は来年では？

[No.116 by 購入検討中さん 2007-11-05 12:29:00]

ここ、販売を延期、延期してきたんですかね。
第1期販売前にカラーセレクトも間取り変更も締め切っていて勝手に決まってるなんて、普通はありえないですよ。
第1期契約が12月なんて遅いですよね。8月引渡しなのに。
北棟だけならまだしも、南棟もあるのに。
南棟の方が高いわけですよね。
売れるんでしょうか。
入ってみたら、両隣、空き家なんてことないですよね？

[No.117 by 購入検討中さん 2007-11-06 16:39:00]

購入検討中のものです。
この辺りの小学校、中学校はどんな感じなのでしょうか？？
尼崎の教育レベルは低いって聞いた事があるのですが。
知っている方、よろしくおねがいします。

[No.118 by 購入検討中さん 2007-11-06 20:37:00]

確かに芦屋とかの上品さ？お金持ちさ？は無いかもしれませんね（笑）持ってる人は持ってると思いますが。私が小学校の時とかはまだ悪いイメージが強かったと思いますが、最近はどうでしょうね？ごく一般的ではないでしょうか。よく言われるのは尼は尼でも南の方（JR尼以南）がガラが悪いといいますよね！普通に大学に行く人も多いし、私の周りもほとんどが大学にいきましたね！もちろん尼崎の公立高校出身です。
地域の問題が無いとは言いませんが、本人次第かもしれませんね。大学行けばいいわけでもありませんしね。普通だと思います。

[No.119 by 匿名さん 2007-11-06 21:49:00]

１１６さんへ。売れてないから遅くしてるのでしょうね。

[No.120 by 購入検討中さん 2007-11-07 17:49:00]

価格が高いから売れないのか、それともどんなに安くてもここが嫌だから売れないのか、どちらでしょう？

値下げしたそうですが、人気のあるところなんて予定価格の段階から分かるような気がします。普通。
最初から値段に差をつけておけば良いのに。

[No.121 by 購入検討中さん 2007-11-09 12:31:00]

第一期の北棟の販売戸数 42戸
少ないような気がしますが．．．

[No.122 by 購入検討中さん 2007-11-09 12:40:00]

少ないですよね。
最初の要望書の締め切り、10月中旬段階で、要望書が42以下しか出てなかったってことですよね。
正式価格決定後、要望書提出、変更が11月18日になりましたけど。
値下げによって要望書が結構出たら、42戸以上になることもあるんですかね？

[No.123 by 匿名さん 2007-11-09 13:52:00]

１２１、１２２さんへ
広告上は４２戸になっていますが、実際はもっと多いらしいですよ。
理由は詳しく聞けませんでしたが、要望書もたくさん出されているみたいです。正式価格が発表になったので、最新広告が出たら、販売戸数も変更されているかもしれませんね。

[No.124 by 物件比較中さん 2007-11-09 19:23:00]

まあ、販売個数は４２ってことはないと思いますが、大量に増えるともおもえませんね。５００戸以上の大規模ですから。
でも、値下げは大きな魅力になりますね！

[No.125 by 購入検討中さん 2007-11-09 21:38:00]

購入検討中さんが多いみたいですが、１期で申し込もうと思っている方はいませんか？？

[No.126 by 購入検討中さん 2007-11-11 00:13:00]

ま、予想通りの苦戦マンションですよね！営業の現場の社員さんは可哀想です。
契約延期してるのも、現場の営業社員は早く契約したいのが本音でしょう、しかし、イニシアの幹部が思ったより集客、申込み登録等、ノルマ達成できていないので、契約のＧＯをださないのが現状ではないでしょうか？
かなり、頭の固い雲の上の天上人が上司なんでしょうね。
いづれにしても、今、申込みして、契約できても、後で購入される方のほうが特典が大きいことは間違いないでしょう。
因みに50万円のサービスとかなんとかいったって最初から利益50万円のっけてることはよくある話です。
それも知らずに得したような気分になれるんだったら、それはそれでめでたいですね。

[No.127 by 申込予定さん 2007-11-11 08:29:00]

北側の２棟(約３００戸)の申し込みが始まったようですが
第一期は戸数を限定せずに、申し込みがあった戸を販売するらしいです。
現段階の申し込み数を確認した所(営業トークももちろん含まれているでしょうが)
だいたい１００件くらい(希望物件の重複も多少含む)の要望書は頂いているとの事でした。（←本当かな？）
ちなみに我が家は第一期で申し込み予定です。

最近のセレブ指向(？)なハイグレード物件ではないのでＭＲも標準並みですが
我が家のような庶民が新築でマンションを購入できるギリギリの価格です。
売れ残った場合の値下げも気になりますが、残る確立の高い高額の物件が
３００万引きとかされても我が家は到底手が届かないので
そこは割り切って第一期で申し込もうと思います。

12/15(土)、12/16(日)の契約会でどれくらいの契約数になるのか今から
不安なような、楽しみなような・・・。

[No.128 by 申込予定さん 2007-11-11 11:01:00]

確かに苦戦してるようですが、購入者が満足すればそれでいいのでは？個人の事情もあるでしょうしね。今の特典が最初から見込まれているのは多くの方が理解している事実でしょうし、それでも買う人はかうのでしょうしね。賛否両論でしょう！普通さが逆にいいですよね。むしろ共用施設もっと少なくてもいいかも(笑)

No.127さん
多分、売れ残りはでますよ！それでも私はよしとしました。分譲状況もきになるのはそうですが、今は金利の動向がかなり気になります。。。

[No.129 by 物件比較中さん 2007-11-11 12:49:00]

ハイグレードな物件は値段もハイグレードでしょうしね。手が出ない。ここはホント普通な感じでむしろ好感がもてますね♪ディスポーサーは壊れることが多々あるようですしね。ごみは24時間があるとよかったのですが。まあ、現状価格も考えると私の中では上位です。

[No.130 by 購入検討中さん 2007-11-11 21:11:00]

価格は他と比較してもそんなに高くないと思ってます。最寄駅が各駅停車であったり、駅前が栄えていないであったり、工場・下水処理場の匂いが気になる・・・等の気になる点はありますが、JRと阪急が使え、阪神間で大阪に近いことを考えるとお買い得だと我が家は踏んでいます。後から安くなることも十分に考えられる規模ですが、金利動向や少しでも早く良い家に住める点を考慮すると先買いのメリットも大きいのかなぁ

[No.131 by 購入検討中さん 2007-11-11 22:47:00]

下水処理場って近くにありました？

[No.132 by 物件比較中さん 2007-11-12 19:47:00]

下水処理場があるかないかは知りませんが、周辺でそれほどの悪臭を感じたことはありませんねぇ。毎日通勤で通りますが。森永の「臭い」も「匂い」って感じですし。尼崎では良い物件だと思っています。伊丹は電車が微妙ですしねぇ・・・。
大規模だけに即完売なんてありえないですけど、残りの物件で希望の部屋やカラーが残っているとは思えないですしね。人それぞれの機会に買うことがべすとなんでしょうね！

[No.133 by 周辺住民さん 2007-11-12 21:50:00]

阪神の浄水場が塚口駅の逆側（西側？）に渡って、産業道路を南に500mほど下ったところにあります。
遠すぎて…においはしませんけど。

[No.134 by 匿名はん 2007-11-13 00:29:00]

下水処理場って、森永の工場の排水処理場のこと？？？？

[No.135 by ご近所さん 2007-11-14 16:46:00]

先月までイニシアの近くで住んでいました。

下水処理場は閉鎖されています。
下水処理場近くの公園は工事中。２〜３年後、高校に変わるようです。

ひったくりがあったり、空き巣があったり、夜中まで騒ぎまくる連中がうるさくて苦痛だったので引っ越しました。

[No.136 by 物件比較中さん 2007-11-14 21:02:00]

完全に「安全」な町は、都会ではなかなかないと思いますよ。

イニシアの住民が、治安改善に努めていけば良いのではと
思います。

一般的にマンション敷地内「治安」ってどうなんでしょうかね？

[No.137 by 近所をよく知る人 2007-11-14 22:27:00]

このマンションの北側の通り（阪急電車の線路沿い）は、
治安が悪く、引ったくりが多いですよ。またマンション
の東側（用水路沿い）も人通りが少なく、この通りも不気味。

　マンションの敷地のセキュリティもなく、おそらく南北を
マンション住人以外の人が通り抜けするのは、確実。

　西側は、森永の工場、北は電車の騒音と治安の悪い通り。
西側も同様。南側は、自動車の騒音。あまりいい環境ではな
いと思います。駅近なのに、電車の本数少ない・・・・・。

　こんな悪条件ならもっと安いとこいっぱいあるよ。私は、
購入をやめます。条件の割には、高すぎる。

[No.138 by 購入検討中さん 2007-11-15 08:06:00]

確かに今はまわりが暗そうですが、建物ができたらだいぶ明るくなるのでは？？人の数も数百人規模で増えそうですし。

[No.139 by 購入検討中さん 2007-11-15 13:24:00]

北側の道路は夜はこわそうですね。
南側の交通量はそんなに多いですか？？騒音って言うほどでもないと思うのですが・・・。

確かに悪条件もありますが（どこのマンションでもそうですが）大阪や神戸へのアクセスなど考えたら価格もこんなものじゃないかと思います。

[No.140 by 周辺住民さん 2007-11-15 18:17:00]

No.135さんの言ってるところはイニシアに近くないですよ。だいぶ東ですよね。
確かに北側は暗いですね。引ったくりが多いかと言えば多発地帯ではないと思います。阪急塚口周辺の方が断然多いですし、高級住宅地ではないわけだしそんなもんでしょ！
通り抜けはあり得るでしょうけど、通り抜けて近道と言えるほどでもないと思いますよ。あそこを通る人は阪急塚口に抜けたいか、その逆が多いはずですから。
南の騒音？これはないですよ。暴走族もとおりませんから（＾＾；）
建物が出来ても多分北側はたいして明るくならないと思います。でも物騒ではないと思いますよ。そういえば、戸建が数件その物騒と言われている北側に建ちますね。

[No.141 by ビギナーさん 2007-11-15 18:22:00]

ちなみに137さんの言っている他にいくらでもという物件はどこなんでしょうか？最近物件を何件か比較してて、MRでもイニシアはなかなかと思っていたのですが。
参考にしたいのでぜひ教えてください！よろしくです。

[No.142 by 物件比較中さん 2007-11-15 21:24:00]

個人的には、No141 さん同様、イニシアはバランスの良い物件だと思います。
ただし、私も No137 さんの物件、気になります。
具体的なマンション名を教えていただけると助かります。

[No.143 by 近所をよく知る人 2007-11-15 21:49:00]

137さんへ

　私が思う悪条件で安いとこは、下記の通りです。（全てが満足いく物件なんてないんですが・・・・・）

①ザ・ガーデネスクシティ　ブライト館
　最寄駅は神出屋敷駅か尼崎センタープール駅近く、東に蓬川公園（川）西は小学校に隣接、南は４３号線と阪神電車、よく言えば学校に近く、自然に囲まれている。悪く言えば、ボート場に近く、電車と４３号線に近い。
②アクトステージ伊丹
　ＪＲ北伊丹駅のすぐ横、ＪＲ塚口駅と同じ。東側は大きな公園（西猪名公園）小さな子供が遊べるウォーターランドあり。南側１７１号線の幹線あり。
③さきタワー・サンクタス尼崎駅前
　阪神尼崎駅前（南側）、タワーマンション、商業地、歓楽街であり、子供に少し悪影響？？しかし、南側は尼崎寺町、２棟のうち西側に介護施
　設が隣に併設（老後は、優先的に入れる）
④キングマンション尼崎シエナシティ
　阪神尼崎駅（北側）、２号線沿い、駅前といえば駅前。
⑤ラ・ビスタ宝塚レフィナス
　宝塚駅から少し遠い。丘の頂上。山の手斜面内には小学校、高校、大きな公園あり。坂が多いのが難点。（斜行エレベーターあり。）マンションは、低層階でも眺めは最高。
⑥宝塚エリー
　宝塚チボリプールの跡地。武庫川沿い。小学校までが遠い。宝塚駅まで遠い（専用バスが走るけど）南側は動物愛護センター、北側にはクリーンセンター

みんな悪条件な分安い。それに比べ、イニシア塚口は高すぎる。高い割には設備もよくないし。

ただ、それぞれの価値観で高いか安いかはきまるけど、４０００万もだせば、１００㎡を超える部屋も上の中のマンションではあります。

[No.144 by 購入検討中さん 2007-11-16 08:28:00]

価値観は人それぞれなのでなんともいえませんが、駅から徒歩６．７分。梅田までも近く、周辺施設も結構便利（コープ、病院など近く、自転車使えばさらにいろいろあって便利）な点、住環境がよさそう（静か）な点を考えると、＠１４０〜１６０（北２棟）のイニシアはそれほど割高とは思いません。

[No.145 by 購入検討中さん 2007-11-16 08:35:00]

↑すいません、一番北の棟では確か＠１２０−１３０のところもありました。

[No.146 by 買い換え検討中 2007-11-16 19:51:00]

143さん
うーん、ガーデネスクとエリー以外はすべて回りましたがレベルがイニシアと同レベルとは私は思いませんでした。確かにイニシアは安いとは感じませんが、今回の値下げでいい線にきたと思いますね。ガーデは出屋敷がやはり微妙すぎませんか？４３もあるし便利かもしれませんが暗いですよね。競艇帰りの方々がゾロゾロと前の道を通るみたいですし。宝塚の物件はもう山ですよね？（一つは川ですね）とにもかくにも、庶民には100点はないですから各々の価値観でしょうね。基本的には144さんと同感です。そして、同じような価値観の人間が集まれば非常によいのではないかと思います。
明日、モデルルームで申し込みしようかと思っています。寒いかなぁ。。。

[No.147 by 購入検討中さん 2007-11-16 20:17:00]

＞146さん

144＆145です。
私も、来週ですが申し込み予定です♪

[No.148 by 買い換え検討中 2007-11-16 20:25:00]

146です。
楽しみとどきどきですよね！ちなみにどちらの棟？私たちはスクエアコートの真ん中位です。

[No.149 by ビギナーさん 2007-11-16 20:36:00]

141です。
143さんの情報ですが、私も146さんと同じような意見かもです。ちょっと教えていただいたマンションとは立地レベルが違うような気がします。たいしてよい立地とはいいませんが、ほかよりはマシと感じます。と考えるとまあ、目茶苦茶高くはないですかね。更に一声！あれば即買いですけど。明日は混んでるのかなぁ？

[No.150 by 購入検討中さん 2007-11-16 20:43:00]

うちも申し込み予定です。
交通のアクセス、周辺環境、値段からしてうちが買えるギリギリのところかと思い決めました。

ちなみに南棟は北棟より２００万くらい高くなると言っていました。

[No.151 by 近所をよく知る人 2007-11-17 12:47:00]

143です。
　私の価値観は、他のところより、イニシアの方がマシとは思えません。
（同等だと思います。）他のマンションと同じぐらいのマイナス要素があると思います。
　どうして、そんなに坪単価が高いのか納得いきません。

　坪単価が他より高い要素ってなんですか。イニシアが他のマンションよりが高い理由が逆に知りたいです。

[No.152 by 購入検討中さん 2007-11-17 19:12:00]

阪神尼崎駅周辺の環境はイニシア周辺の環境とは比較対象にはならないと思います。
個人的には阪神尼崎は子供の教育上良くないというレベルではないと思いました。大人でも嫌でした。
駅の北側は再開発が済みキレイになったらしいですが、公園で裸のおじさんは寝てるし、駅は臭いしきたないし。
宝塚は遠いですよね。電車でも車でも。
伊丹は分かりませんが。
イニシアは工場跡地だし、隣は森永だし、各駅しか止まらないし、駅前は何もないし、そういう意味では高い気もします。もう少し安ければ、とも思います。
でも、まぁ、通勤にも便利だし、大阪・新大阪にも近いし、高速にも近い。
こんなものなのかなと思います。

[No.153 by 購入検討中さん 2007-11-17 19:35:00]

申し込みって登録のことですか？
どんな感じでしたか？混んでました？

[No.154 by 近所をよく知る人 2007-11-17 23:51:00]

152さんありがとうございます。

　私の価値観と皆さんの価値観の違いにびっくりしています。
　私は、今住んでる近くのイニシアの購入を考えていたのです
が、私がおもってた以上に高く、購入を断念していましたが、
　もう一度、いろいろな人の意見をお伺いし、再度検討したい
と思います。

[No.155 by ビギナーさん 2007-11-18 09:51:00]

登録のことですよ。
わたしはすでに登録済みなのでこの週末は行きませんが、車は結構止まっていましたよ。営業さんは100個以上は一期販売にだすようなことを言ってました。

[No.156 by 購入検討中さん 2007-11-18 21:59:00]

そうなんですか？100戸以上ですか。
では、そろそろ広告、変わるんですかね。

[No.157 by 購入検討中さん 2007-11-20 16:01:00]

一期の販売戸数、１４６戸になってますね。

[No.158 by 近所をよく知る人 2007-11-20 17:09:00]

隣の森永が3年後に工場閉鎖になるそうです
伊丹のイオンモール・つかしんがあるので
大型scでは無いと思いますが
大規模マンションの可能性も有りますね。

[No.159 by 購入検討中さん 2007-11-20 19:01:00]

HPでは販売戸数が146に訂正されてましたね。

[No.160 by 購入検討中さん 2007-11-20 19:09:00]

森永、閉鎖されるんですか？
スイスのＢＣ社に譲渡（貸与）されるのではなく？？

あれだけの土地なので、まとまった大きなマンションということはないような気もしますが。

閉鎖されるなら、駅からまっすぐ行ける道を作ってほしいですね。

[No.161 by 匿名はん 2007-11-21 00:41:00]

閉鎖？
情報が錯綜していますね？
ソースは？

[No.162 by 申込予定さん 2007-11-21 11:48:00]

閉鎖かどうかは知りませんが、そのままは無いでしょうね。おっきな土地ですがショッピングモールはありえないでしょうし分譲マンションもさすがにもー過剰供給になりますよね？なにになるのか楽しみ半分、不安半分ですね。お菓子の匂いがなくなるのは少し寂しいです。
申し込みされた方、駐車場の希望は出しましたか？第五希望まで書きました？第五希望ともなると希望条件とは全く違う条件になりますよねぇ？（汗）

[No.163 by ご近所さん 2007-11-21 23:24:00]

スイスのＢＣ社のホームページを見てみました。

9月26日のプレス発表では、
「契約の一環として、バリー・カレボーは森永から土地および建物を賃借し、兵庫県尼崎市にある森永の塚口工場のココアおよび液体チョコレート部門の運営を行います。バリー・カレボーは生産ラインを更新し、生産能力を年間合計2万トンとする予定です。」
「この提携にともない、森永のココアおよびチョコレート製品の生産施設が、バリー・カレボーに売却されます。同時に、両社は毎年、9000トンの供給を10年間行う契約に調印します。」
「バリー・カレボーおよび森永製菓は、最終契約は2007年末までに調印されるものと予想しており、また買収の金額面の詳細は公開しないことで合意しています。この買収は規制当局の承認を条件としています。」

やっぱり、しばらくはカカオの香りが漂うのか？
まあ、最終契約に至らなければ工場閉鎖のセンもあるかも。

[No.164 by 買い換え検討中 2007-11-22 02:25:00]

私も尼崎市内の新築マンションを色々みてきましたがイニシアはさほど悪い場所だとは思いません。すごい良いとも言えませんが。スーパーや小学校や公園も近くにあるので、駅も近いし、私は申し込むつもりです。ただ、気になることが一つあります！噂で聞いたんですがヒ素が検出されたそうですね。わが家には赤ちゃんがいるので、すっごい心配です。買う気ではいますが、、、先のことを考えると怖いです。どなたか詳しく知っておられる方いましたら教えてください。

[No.165 by 申込予定さん 2007-11-22 08:01:00]

>164さん
確かに、気になることですね。私も気になって聞きました。
砒素対策としては、「土地を掘り返して、周りをコンクリート固めて地下水が入らないようにしてから、埋めなおした」ようです。
その後、第3者機関が再度水質の検査をし、問題ないことを確認したと言っていました。詳しくは重要事項説明の書類にも書いてあるようです。

[No.167 by 購入検討中さん 2007-11-23 10:14:00]

そうですね。気にならないといえば嘘になりますよね。ただ、隠さずに説明してくれているのでその辺は評価出来ますし調査もされているようですし。（まあ、その調査は信頼出来るの？と言われればなんともしがたいですが、現状出来るかぎりのことはされているのでは？）
今日から登録ですよねぇ。今日は忙しくて行けそうにありませんが、この連休中にはいこうと思います！
駐車場の希望はやはり安いところが第一希望かなぁ。6000円の差は大きいです我が家には・・・。

[No.168 by 買い換え検討中 2007-11-23 17:22:00]

165さん
ありがとうございました！少しは安心しました。高い買い物だし一生住むつもりですから後悔はしたくないですもんね。わが家は申し込みに行きましたよ。

[No.169 by 申込予定さん 2007-11-23 21:07:00]

＞168さん
我が家も明後日申し込みに行こうと思っているのですが、申し込み状況はいかがでしたか？？

[No.170 by 買い換え検討中 2007-11-24 13:59:00]

１６９さん
そうですねぇ、やはり子供連れのファミリーがほとんどでしたね。私は約1時間半いましたが正直来客数はすくなかったです・・・もっと来ているかと思っていたんですが。１６９さんは明日申し込みですか。楽しみですね、抽選になったらドキドキですが・・・お互い無事購入できれば良いですね。

[No.171 by 物件比較中さん 2007-11-24 17:55:00]

私も昨日昼から申し込みに行ってきました。
２時間居ましたが、確かにそんなに混んでは無かったですね。
今朝、ＭＲの前を通りましたが、結構車が止まってました。

まだ、迷ってますがリクルートコスモスさんは、人の教育は良いですよね。
ほんといつも丁寧に接してくれるし、可愛い事務員さんが多い！！
あまり、購入に関係無いですが・・・。

２日の予約も入れてきました。
抽選が無い事が前提ですが。。。

無事、無抽選になる事を祈るばかりです。

[No.172 by 購入検討中さん 2007-11-24 21:18:00]

登録受付前に済ませた人も居るのでしょうね。
それに、実質、120戸くらいらしいので、あまり日時が重ならないのかもしれないですね。
抽選になるところは割りとあるようですね。

営業さんは感じのいい人は多いですが、少しミスが多い気もします。

[No.173 by 購入検討中 2007-11-25 01:08:00]

通勤に便利な尼崎市内で検討している者です。こちらのＪＲ塚口のイシニアとＪＲ尼崎のローレルスクエアを比較中ですが、少し高くても後々の資産価値を考えると、駅直結でキリンガーデンシティも出来るし、ローレルスクエアの方に傾いています。キッチンの設備でも魅力的♪あちらは残り物件も減ってきてるようですし・・・両方で比較されている方どうでしょう？価格差のメリットをどう考えるかですよね・・・

[No.174 by 購入検討中さん 2007-11-25 09:12:00]

JR尼崎駅前もまだ残っているんですか？
私もイニシアとＪＲ尼崎、かなり迷いました。
名前は忘れましたが22階建ての棟だと前に14階建てがあるので、15階以上じゃないと前が開けていないということで、
私が見た時点で15階以上で間取りなども合うところとなると、残ってるところはかなり高い階数で値段も4000万以上でした。
南向きの14階建ては完売と聞いたのですが。それに、前にＪＲ西の土地があり、14階建てくらいの高さの建物は立つ広さだと。現段階ではアンダーパスを造るための作業地と言っていました。
もうひとつ西向きの棟は、西向きなのでちょっと。こちらも将来的には西側に何が建つかは分からないようですが。
マンション北側には大学が来たりもするそうで・・・
確かに駅直結、雨にぬれずにスーパーに行ける（平和堂が入るようで）っていうのは大きな魅力です。
ただ、まぁ、やっぱりちょっと落ち着きには欠けるかなと思いました。
まぁ、どこに重きをおくかですよね。

[No.175 by 購入検討中 2007-11-25 10:11:00]

>名前は忘れましたが22階建ての棟だと前に14階建てがあるので、15階以上>じゃないと前が開けていないということで、
>私が見た時点で15階以上で間取りなども合うところとなると、残ってると>ころはかなり高い階数で値段も4000万以上でした。

あちらのＭＲへ行ったお友達によると、
各棟ともまだ残ってはいるようです。南向きの階数のことは確かに気になりますが、同じ高さの物件が目の前に建つという条件では、イシニアの北側３棟も同じだな…と考えました。あと横の森永工場の跡に別の工場が出来たら…という不安もあります。

値下げやオプション代は魅力的にも思い飛びつきそうになりましたが、
初期の販売段階で弱気（？）なようでは、逆に転売などの際の資産価値はどうなのかなと思って、今一度よく考えている…というところです。もちろん転売目的ではないのですが。

[No.176 by 申込予定さん 2007-11-25 13:31:00]

私もルネもみましたが、やはり価格が高いですよね。駅としての魅力は塚口よりも断然いいですが、反面２４時間貨物列車も通りますしね。電車好きには最高の物件かも！
建物がが建つとかは不確定な話しなのでわかりませんが、既に建ってしまうことが解っているイニシアを良しとしました。森永の工場に別の工場が建つことはなんとも思いません。むしろ新しい工場の方が環境面でもなんでも良いものが建ちそうな気がします。大規模マンションが一番嫌かも。。。（流石に需要が有り余るのでないとは思っていますが）
転売価値はイニシアが下でしょうね！でも、どなたかも言われてましたが転売して価値がありそうな物件てほんとに無くなるような気がしませんか？考えてないわけではありませんが、期待はほとんどしていません。永住で考えなでれば今の需要超過のマンションはかえないと思いました。
キリンガーデンが盛り上がることを期待したいですが、やっぱり伊丹のダイヤモンドシティにはかなわないのかなぁ？分散してくれれば最高です。

172さん
抽選は多いと聞きましたか？私は二千万台の最安値の部屋以外は被っている部屋はないと聞きましたが？

[No.177 by 購入検討中さん 2007-11-25 13:54:00]

資産価値はＪＲ尼崎の方がありそうですよね。
ＪＲ尼崎もそれほどいい場所だとは思わないので、西宮、武庫之荘なんかと比べれば、段違いですが。
それでも、ＪＲ塚口よりは良いとは思います。

皆さん基本的には永住で考えてらっしゃるとは思いますが、何かあった時により高い価格で売れるっていうのはひとつの保険なので、175さんの気持ちは良く分かります。

森永工場は今のところスイスのＢＣ社という線ではないんですか？

[No.178 by 購入検討中さん 2007-11-25 14:01:00]

森永の土地に別の工場が建つんですか？
ＢＣ社に貸与というのは、あのまま形で、という意味だと思っていました。

[No.179 by 購入検討中さん 2007-11-25 14:11:00]

新しい工場になるのでは？あのまま使うなんて出来るのでしょうか？今度はどんな匂いになるんでしょうね（笑）
資産価値の話ですが、あるに越したことはないですよね！しかし、我が家はJR尼を買えるほどの余裕はありません。もっと早かったら帰る住戸もあったでしょうけど。でも、場所的にはJR尼よりも塚口周辺が好きかなぁ。個人的には

[No.180 by 購入検討中さん 2007-11-25 16:00:00]

ＢＣ社ですから、チョコレートの匂いでしょう。
森永は独自にチョコレートを製造していましたが、原価などが高いため、
ＢＣ社からチョコレートの供給を受ける代わりに、チョコレート製造機を売却し、土地や建物を貸与する、と書いてありましたよ。
ということは、そのままの形という感じですが。

[No.181 by 購入検討中さん 2007-11-25 16:39:00]

チョコレートなんですね！ニガーい匂いでないことを望みます。
この連休で登録したかたはどれ位いるんでしょうね？うちは駐車場屋根付きを希望ですが、みなさんはいかが？屋根なしの安さにも惹かれましたが。

[No.182 by 購入検討中さん 2007-11-25 19:54:00]

屋根はあるに越したことはないですよね。駐車場。
長い年数住むことを考えれば。

[No.183 by 買い換え検討中 2007-11-26 01:59:00]

今日、子供と散歩がてらイニシアの前を通ってみました。４時過ぎですが車はいっぱい止まっていましたね。そうそう、森永の前の歩道でスーパートーホー上坂部店の看板を見ましたが近くにトーホーがあるんですね・・少し見回してみたけど全然わかりませんでした・・どの辺にあるんでしょうか？コープよりトーホーの方がだいぶ安いので近くにあったらうれしいな〜。

[No.184 by 購入検討中 2007-11-26 02:10:00]

（直前になってちょっとショックな情報…）

キリンホールディングス、ＪＲ尼崎駅前の商業施設開業延期
　キリンホールディングスは22日、兵庫県尼崎市のＪＲ尼崎駅北側の同社ビール工場跡地で開発中の商業施設「キリンガーデンシティ（仮称）」の開業が、計画より２年遅れ、2009年10月にずれ込むと発表した。行政手続きや工事が遅れたため。当初は07年秋に開業する予定だったが、昨年、兵庫県から計画の一部変更を求められ08年秋の開業を目指していた。

　同施設は都市再生機構と尼崎市が進める土地区画整理事業「あまがさき緑遊新都心」（約23ヘクタール）の中核施設。建築前の市の審査に時間がかかったうえ、住宅や工場など新都心内の他の建物の工事も始まっており、近隣住民から工事車両の台数制限を求められ、工事期間を延長せざるを得なくなった。

　キリンは同日、ガーデンシティの施設管理、運営者を三菱商事都市開発（東京・渋谷）に委託することを明らかにした。同社が窓口となり、100店を超える専門店街のテナントの募集を08年2月から始める。ガーデンシティには核テナントとして阪神百貨店や平和堂などが入居する予定。総工費は約150億円。

[No.185 by 購入検討中さん 2007-11-26 10:52:00]

キリンガーデンシティの開業、2009年10月ですか。
ＪＲ尼前のマンションを買う方は1年間はイメージとは違った生活を強いられるでしょうが、まぁ、1年ですからね。
イニシアを買う方にはあまり関係ないような・・・。
それとも結構、利用しようと思ってた方もいらっしゃるんでしょうか？

[No.186 by 購入検討中さん 2007-11-26 11:06:00]

１８３さん。。

スーパートーホー上坂部店は、上坂部２丁目２６−１にありますよ。
郵便局の近くです。
ちょうど森永とマンションの境目あたりの下（南）の方、といった感じです。
住所から地図検索するか、スーパートーホーのＨＰの店舗検索をすれば、すぐ分かると思いますよ。
わたしも新発見です。安いスーパーなんですか？

[No.187 by 購入検討中さん 2007-11-26 11:08:00]

↑　新しく出来たみたいです。

[No.188 by 買い換え検討中 2007-11-26 19:21:00]

トーホー、新しくできたんですね♪詳しい住所ありがとうございます。またイニシアの前を通ることがあったら寄ってみたいと思います。コープよりもお野菜や果物など安いので、すぐ近所にトーホーができて嬉しいです♪この3連休イニシアの登録の方はどうだったんでしょうかね。気になりますが、わが家の登録している住居と登録が被っていないことを祈って・・・いくら３倍の抽選権をもっていても運が悪けりゃ買えないわけですからね・・・

[No.189 by 購入検討中さん 2007-11-28 14:06:00]

抽選になるかならないかは登録時に分かるのでは？

販売住戸の価格を見ると、幅広いですね。
高い価格のところも売れてるんですね。

[No.190 by 申込予定さん 2007-12-01 09:18:00]

近くにコープもあるし、トーホーも出来る（出来てる？）とはますます便利になりますね！
抽選にならないといいのですが、明日の連絡がドキドキです。駐車場もどうなるか心配・・・。申し込まれた方いかがですか？

[No.191 by 購入検討中さん 2007-12-01 09:39:00]

今日で登録は最後ですね・・・

イニシアって阪急キッチンエールと契約してるんですね。
でも高いですよね。
コープさんは来ないんでしょうか。

[No.192 by 購入検討中さん 2007-12-01 09:44:00]

阪急キッチンエールってなんですか？教えてください。よろしくです！

[No.193 by 購入検討中さん 2007-12-01 09:44:00]

駐車場は第1、第2希望くらいにはなるんじゃないでしょうか？
500円のところと4000円のところが人気らしいですね。

登録時に申し込みの日時の予定を決めませんでしたか？
それとも、かなり早くに登録をされたんでしょうか？

トーホーはコープより安いと書かれていましたが、やはり、ちょっと遠いかな〜という感じです。

[No.194 by 購入検討中さん 2007-12-01 09:49:00]

阪急キッチンエールというのは、コープさんの個配と同じような感じですよ。
カタログ（チラシみたいな感じ）を見て注文した食料品などを玄関先まで届けてくれるんです。手渡しや発泡スチロールに入れて。冷蔵と冷凍です。

[No.195 by 購入検討中さん 2007-12-01 09:55:00]

193さん
確かに、¥500のところはランニングコストを考えるといいですよねぇ。

194さん
情報ありがとうございます。配達業者なんですね！でもうちは近くですませるかなぁ・・。週末に買い溜めすると思われますが(笑)

[No.196 by 周辺住民さん 2007-12-01 10:09:00]

購入検討の方多いようなので個人的参考意見載せときますね。
・物件
割安なのは、やはりＪＲ東側の立地。特に森永の匂いだけは実感されて購入すること。（ただグラウンドの桜は綺麗）
２駅でダイヤモンドＣや阪急塚口も徒歩圏にあり生活・アクセスの不便さは感じないはず。
入居戸数の多いのは魅力と思う。管理人常駐・厄介ごと少ないなど。
・塚口全般
阪急塚口周辺は雑多だけれど、一般的魅力低下斜陽の傾向。さんさんタウンテナントは不振でコロコロ変わる。ダイエーのご存知のとおり食料品だけ元気。竹中施工のフェリシオが建つが、高いし夜は輩酔っ払いウロウロ（北警察横なので安心だけど）、個人的には選ばない。園田学園まで南に行くと暮らしやすそうだが、畑のとこぐらいしか夜討ちがない。
北側はイカリの存在が大きい。そこから西は猫の多い狭い路地年寄りばかりの旧家で元気なし。火事のあった寂れた市場周辺が開発スポットだが、一気に進まないみたい。

[No.197 by ご近所さん 2007-12-01 10:14:00]

確かに不便どころか便利だと思います。三回ほど引越ししていますが。どこにでもアクセスしやすいですしね！ただ活気があるかといえば、それはないかなぁと思います。あまり新しくて凄い施設が出来ることもないでしょうけど、私もそれを特に望んでませんしね！住みやすいとおもい、申し込みました。早くできないでしょうかねぇ？？？

[No.198 by 匿名はん 2007-12-01 10:43:00]

192さん、阪急キッチンエールを使っているものです。コープの個配をやめて、こちらをりようしています。コープは1週間前に注文して届きますが、阪急は前日0時までの注文で翌日配達。月・水・金か火・木・土のいずれかで契約し、配達してくれます。もちろん、注文がなければ全く配達の方はいらっしゃいません。コープとちがい、半調理品やデパ地下総菜、スイートも充実しています。お野菜や卵や肉もかなりいい品質のものが届くので、高いといっても納得できる範疇です。学校行事や習い事で帰宅が遅い日や急に手みやげが必要になったときにはとても重宝しています。カタログだけでも見せてもらえるので、一度取り寄せてみてはいかがでしょうか。

[No.199 by 購入検討中さん 2007-12-01 15:28:00]

阪急キッチンエールのカタログはモデルルームにありますよ。

[No.200 by 購入検討中さん 2007-12-02 10:44:00]

NO.199さん
本日、登録にいきますのでカタログもらっておきます！ありがとうございました。
我が家は予想とおり無抽選でしたので今日登録です。まあ、ごく一部の住戸だけが抽選になっているようですが。（今頃抽選してるのかなぁ？）
登録混んでなければいいのですが。