イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[165: 申込予定さん]

>164さん
確かに、気になることですね。私も気になって聞きました。
砒素対策としては、「土地を掘り返して、周りをコンクリート固めて地下水が入らないようにしてから、埋めなおした」ようです。
その後、第3者機関が再度水質の検査をし、問題ないことを確認したと言っていました。詳しくは重要事項説明の書類にも書いてあるようです。

[167: 購入検討中さん]

そうですね。気にならないといえば嘘になりますよね。ただ、隠さずに説明してくれているのでその辺は評価出来ますし調査もされているようですし。（まあ、その調査は信頼出来るの？と言われればなんともしがたいですが、現状出来るかぎりのことはされているのでは？）
今日から登録ですよねぇ。今日は忙しくて行けそうにありませんが、この連休中にはいこうと思います！
駐車場の希望はやはり安いところが第一希望かなぁ。6000円の差は大きいです我が家には・・・。

[168: 買い換え検討中]

165さん
ありがとうございました！少しは安心しました。高い買い物だし一生住むつもりですから後悔はしたくないですもんね。わが家は申し込みに行きましたよ。

[169: 申込予定さん]

＞168さん
我が家も明後日申し込みに行こうと思っているのですが、申し込み状況はいかがでしたか？？

[170: 買い換え検討中]

１６９さん
そうですねぇ、やはり子供連れのファミリーがほとんどでしたね。私は約1時間半いましたが正直来客数はすくなかったです・・・もっと来ているかと思っていたんですが。１６９さんは明日申し込みですか。楽しみですね、抽選になったらドキドキですが・・・お互い無事購入できれば良いですね。

[171: 物件比較中さん]

私も昨日昼から申し込みに行ってきました。
２時間居ましたが、確かにそんなに混んでは無かったですね。
今朝、ＭＲの前を通りましたが、結構車が止まってました。

まだ、迷ってますがリクルートコスモスさんは、人の教育は良いですよね。
ほんといつも丁寧に接してくれるし、可愛い事務員さんが多い！！
あまり、購入に関係無いですが・・・。

２日の予約も入れてきました。
抽選が無い事が前提ですが。。。

無事、無抽選になる事を祈るばかりです。

[172: 購入検討中さん]

登録受付前に済ませた人も居るのでしょうね。
それに、実質、120戸くらいらしいので、あまり日時が重ならないのかもしれないですね。
抽選になるところは割りとあるようですね。

営業さんは感じのいい人は多いですが、少しミスが多い気もします。

[173: 購入検討中]

通勤に便利な尼崎市内で検討している者です。こちらのＪＲ塚口のイシニアとＪＲ尼崎のローレルスクエアを比較中ですが、少し高くても後々の資産価値を考えると、駅直結でキリンガーデンシティも出来るし、ローレルスクエアの方に傾いています。キッチンの設備でも魅力的♪あちらは残り物件も減ってきてるようですし・・・両方で比較されている方どうでしょう？価格差のメリットをどう考えるかですよね・・・

[174: 購入検討中さん]

JR尼崎駅前もまだ残っているんですか？
私もイニシアとＪＲ尼崎、かなり迷いました。
名前は忘れましたが22階建ての棟だと前に14階建てがあるので、15階以上じゃないと前が開けていないということで、
私が見た時点で15階以上で間取りなども合うところとなると、残ってるところはかなり高い階数で値段も4000万以上でした。
南向きの14階建ては完売と聞いたのですが。それに、前にＪＲ西の土地があり、14階建てくらいの高さの建物は立つ広さだと。現段階ではアンダーパスを造るための作業地と言っていました。
もうひとつ西向きの棟は、西向きなのでちょっと。こちらも将来的には西側に何が建つかは分からないようですが。
マンション北側には大学が来たりもするそうで・・・
確かに駅直結、雨にぬれずにスーパーに行ける（平和堂が入るようで）っていうのは大きな魅力です。
ただ、まぁ、やっぱりちょっと落ち着きには欠けるかなと思いました。
まぁ、どこに重きをおくかですよね。

[175: 購入検討中]

>名前は忘れましたが22階建ての棟だと前に14階建てがあるので、15階以上>じゃないと前が開けていないということで、
>私が見た時点で15階以上で間取りなども合うところとなると、残ってると>ころはかなり高い階数で値段も4000万以上でした。

あちらのＭＲへ行ったお友達によると、
各棟ともまだ残ってはいるようです。南向きの階数のことは確かに気になりますが、同じ高さの物件が目の前に建つという条件では、イシニアの北側３棟も同じだな…と考えました。あと横の森永工場の跡に別の工場が出来たら…という不安もあります。

値下げやオプション代は魅力的にも思い飛びつきそうになりましたが、
初期の販売段階で弱気（？）なようでは、逆に転売などの際の資産価値はどうなのかなと思って、今一度よく考えている…というところです。もちろん転売目的ではないのですが。

[176: 申込予定さん]

私もルネもみましたが、やはり価格が高いですよね。駅としての魅力は塚口よりも断然いいですが、反面２４時間貨物列車も通りますしね。電車好きには最高の物件かも！
建物がが建つとかは不確定な話しなのでわかりませんが、既に建ってしまうことが解っているイニシアを良しとしました。森永の工場に別の工場が建つことはなんとも思いません。むしろ新しい工場の方が環境面でもなんでも良いものが建ちそうな気がします。大規模マンションが一番嫌かも。。。（流石に需要が有り余るのでないとは思っていますが）
転売価値はイニシアが下でしょうね！でも、どなたかも言われてましたが転売して価値がありそうな物件てほんとに無くなるような気がしませんか？考えてないわけではありませんが、期待はほとんどしていません。永住で考えなでれば今の需要超過のマンションはかえないと思いました。
キリンガーデンが盛り上がることを期待したいですが、やっぱり伊丹のダイヤモンドシティにはかなわないのかなぁ？分散してくれれば最高です。

172さん
抽選は多いと聞きましたか？私は二千万台の最安値の部屋以外は被っている部屋はないと聞きましたが？

[177: 購入検討中さん]

資産価値はＪＲ尼崎の方がありそうですよね。
ＪＲ尼崎もそれほどいい場所だとは思わないので、西宮、武庫之荘なんかと比べれば、段違いですが。
それでも、ＪＲ塚口よりは良いとは思います。

皆さん基本的には永住で考えてらっしゃるとは思いますが、何かあった時により高い価格で売れるっていうのはひとつの保険なので、175さんの気持ちは良く分かります。

森永工場は今のところスイスのＢＣ社という線ではないんですか？

[178: 購入検討中さん]

森永の土地に別の工場が建つんですか？
ＢＣ社に貸与というのは、あのまま形で、という意味だと思っていました。

[179: 購入検討中さん]

新しい工場になるのでは？あのまま使うなんて出来るのでしょうか？今度はどんな匂いになるんでしょうね（笑）
資産価値の話ですが、あるに越したことはないですよね！しかし、我が家はJR尼を買えるほどの余裕はありません。もっと早かったら帰る住戸もあったでしょうけど。でも、場所的にはJR尼よりも塚口周辺が好きかなぁ。個人的には

[180: 購入検討中さん]

ＢＣ社ですから、チョコレートの匂いでしょう。
森永は独自にチョコレートを製造していましたが、原価などが高いため、
ＢＣ社からチョコレートの供給を受ける代わりに、チョコレート製造機を売却し、土地や建物を貸与する、と書いてありましたよ。
ということは、そのままの形という感じですが。

[181: 購入検討中さん]

チョコレートなんですね！ニガーい匂いでないことを望みます。
この連休で登録したかたはどれ位いるんでしょうね？うちは駐車場屋根付きを希望ですが、みなさんはいかが？屋根なしの安さにも惹かれましたが。

[182: 購入検討中さん]

屋根はあるに越したことはないですよね。駐車場。
長い年数住むことを考えれば。

[183: 買い換え検討中]

今日、子供と散歩がてらイニシアの前を通ってみました。４時過ぎですが車はいっぱい止まっていましたね。そうそう、森永の前の歩道でスーパートーホー上坂部店の看板を見ましたが近くにトーホーがあるんですね・・少し見回してみたけど全然わかりませんでした・・どの辺にあるんでしょうか？コープよりトーホーの方がだいぶ安いので近くにあったらうれしいな〜。

[184: 購入検討中]

（直前になってちょっとショックな情報…）

キリンホールディングス、ＪＲ尼崎駅前の商業施設開業延期
　キリンホールディングスは22日、兵庫県尼崎市のＪＲ尼崎駅北側の同社ビール工場跡地で開発中の商業施設「キリンガーデンシティ（仮称）」の開業が、計画より２年遅れ、2009年10月にずれ込むと発表した。行政手続きや工事が遅れたため。当初は07年秋に開業する予定だったが、昨年、兵庫県から計画の一部変更を求められ08年秋の開業を目指していた。

　同施設は都市再生機構と尼崎市が進める土地区画整理事業「あまがさき緑遊新都心」（約23ヘクタール）の中核施設。建築前の市の審査に時間がかかったうえ、住宅や工場など新都心内の他の建物の工事も始まっており、近隣住民から工事車両の台数制限を求められ、工事期間を延長せざるを得なくなった。

　キリンは同日、ガーデンシティの施設管理、運営者を三菱商事都市開発（東京・渋谷）に委託することを明らかにした。同社が窓口となり、100店を超える専門店街のテナントの募集を08年2月から始める。ガーデンシティには核テナントとして阪神百貨店や平和堂などが入居する予定。総工費は約150億円。

[185: 購入検討中さん]

キリンガーデンシティの開業、2009年10月ですか。
ＪＲ尼前のマンションを買う方は1年間はイメージとは違った生活を強いられるでしょうが、まぁ、1年ですからね。
イニシアを買う方にはあまり関係ないような・・・。
それとも結構、利用しようと思ってた方もいらっしゃるんでしょうか？