イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[879: 匿名さん]

ここは適正価格の判断がつきづらい物件ですね。

[880: 匿名さん]

この物件も含めてですが、人それぞれ価値観の違いはありますからね。
ただ、まだ３００戸も残っているということは、少なくとも今の価格が適正ということはないのでしょうね。
値下げしないと言い張ってますが、何年も売るのに時間がかかれば、売れない物件というレッテルがついてまわり、イメージがどんどん悪くなって資産価値の大幅な下落になると思うけど・・・。
あきらめつけて、値下げとかしてさっさと売る方が、契約者にとってはマイナスは少ない気がします。
それがないのであれば、環境悪いし、高いし、売れ残りだし、とあまり買う気になれない条件しかなくなってしまうのでは・・・。

[881: 匿名はん]

値下げも資産価値は下がります。

例えば売る時に、そのマンションの売価の基準は、その値下げされた一番低い価格が相場になります。

まあ　一生売らずに住む方には関係ない話と思う方もいるでしょうが…。

[882: 物件比較中さん]

消費税UPまでには決めないとねぇ。
８７６さん、どのへんの物件見られたりしていますか？うちは伊丹、尼崎で見ていますがココよりいいかなぁって思う物件は価格的にも見つかっていませんが。。。

[883: ８７６]

>値下げも資産価値は下がります。

確かにそうですが、どちらにしろ値下げをしないと売れない物件という気がしますので、値下げしてパッて売り切るのと、何年もダラダラしながら売っていくのとではイメージが違うかと思います。
恐らくパッて売る方が、値下げする額が少なくて済む気がします。

うちは尼崎の阪急を中心に考えています。
結構値下げしてきてるので、ココの値段に少しプラスするだけで買えるようになってきたみたいなので、割安感があってここよりも環境いいし、お得かと考えてます。
環境と値段考えると、阪急の中では一番買いやすくて良い気がしています。
電車通勤になるので、うちはわざわざ伊丹に行く気は今はありません。

[884: 物件比較中さん]

883さん、882ですが尼崎で阪急中心とはどの物件ですか！？教えてください。

[885: 883]

一番候補は阪急塚口のウェリス塚口です。まだ物件の内容見てないですし、価格がどのくらいになるか次第ですが。
あとは値引き前提でジークレフ、ファインフラッツですね。
ファインフラッツは結構値下げ言われたけど、設備とかがジークレフより安っぽいので、
もう少しジークレフのが値引きするか待ってみて、考えようと思ってます。
ワコーレも出るようですが評判悪いしよっぽど安くないと考えていません。

[886: 購入検討中さん]

悪くはありませんが、どれも安くもなく場所もあまりよくないように感じますねぇ。ほんとう微妙な場所なんですよねぇ。

[887: 匿名さん]

不便＝資産価値の低下
特に景気が極端に悪くなれば、駅までの距離もあるけど
都心に何分でつくかとか、雨に濡れずに駅まで行けるとか。
大胆なキャッチフレーズがないと買う意味ないね。

[888: 購入検討中さん]

今、購入を検討しています。周りと比べると、
広さの割りに、非常にお買い得なような気がするのですが？

[889: 物件比較中さん]

非常にかどうかはわかりませんが、私も悪くないと思っています。場所も間取りも最高！とはいいませんが、これならアリかなと感じています。

[890: 匿名さん]

>広さの割りに、非常にお買い得なような気がするのですが？

人によって感じ方は違いますからね。
お買い得と思われるなら購入するべきかと。。。

ただ、３００戸くらいも残っているということはそう感じていない方が
大半ということにはなるでしょう。
広さと価格だけ見ればよいですが、その他の要素がマイナスすぎるのが
ネックなのだろうと思います。
プランがあまりに特徴なさすぎた、環境が悪すぎた、大型すぎたという
ところでしょうか。
特にとなりが工場というのが、最大のネックかと。。。
せめて森永が撤退すれば、ずいぶん変わるのでしょうが。
それでもまだ環境は良いとは言えませんがね。
今後このままの状態で急に売れ行きが良くなることはほぼ１００％ないでしょうから、後で値下げして、先に買った人が損になるという事態になりそうな気がします。
お金だけの計算するなら今より後の方がお買い得感が高くなるのではないでしょうか？

[891: 周辺住民さん]

まあ、このご時勢なにがあるかわかりませんが各家庭の状況で買うか買わないかがきまるだけでしょうね！このあたりは住みやすいほうだと思いますよ。まあ、以前すんでいた阪急塚口周辺のほうが便利ですけどあのあたりでは買えませんし。
森永はそれほどのデメリットでもないと個人的には感じますが、人それぞれですよね。モデルルーム買う予定はないですがみました。以前に見た伊丹池尻のマンションより部屋の感じは良かったですね。確かに似た感じの部屋が多いようですが・・・。池尻はイオンが開発延期？（凍結でしょうか）みたいでイオンがないならあの場所はどうだろうとおもいました。本当に何があるかわからない時代になりましたね。

[892: 匿名]

毎週発行されるマンションズを見てますが、ジワジワと値下げしてる物件が増えて来てます 約1000〜1500万円くらい下げてるようです 新築とはいえども値下げすればマンションの価値は下がりますし中古と同じですね… イニシア塚口はどうですかね…？ 未だ北2棟は45件ほどの空きがあるそうです 埋まると良いですなぁ

[893: 匿名さん]

値引いたって、誰が振り向くの？

[894: 匿名さん]

そうですね。
いくら値引きしても
売れないものは売れないよ。
値段だけの問題じゃない。

[895: 匿名]

それだけマンションが売れてないという現実なんです

不動産屋も相次いで倒産してますし今は大手もどうなるかって事ですよ

[896: サラリーマンさん]

決算が赤字ですが倒産の心配は？

[897: 物件比較中さん]

ＭＲ行ってきました。
共用施設や営業の方の対応はすごくよかったですが、
肝心の部屋が値段の割に安っぽいような・・・
キッチンは床板張りじゃないし、食器洗い機もついてないディスポーザーもない、
単色のテカテカで安っぽい。
あとリビング以外の部屋のエアコンの配管どうやるんですかね？
部屋のあんな下に穴があっては非常に見苦しいと思うのですが・・・
室内の化粧カバーは、高いし、そもそもカーテンの邪魔になるような・・・
玄関内の照明も自動でつかないんですよね。。。
アンテナ設置してはダメとかの書き込み見るとBS/CSすらきてないんですかね？
ここは確認忘れましたが・・・

分譲マンションと賃貸マンションの差は、設備だと思うので
あの設備なら賃貸と変わらないような・・・
管理費等も17000円〜20000円以上って高すぎですね。
この値段からスタートってことを考えるとこの先いくらになるのやら？
ちょっとここ気になってたんですが　候補から外れました。

[898: 購入検討中さん]

うちも行きましたが、こんなもんだと思いました。この近辺のマンションは数件見ていますが設備とかはこんなもんでしょう？確かにディスポーザーはないですけど、うちは逆に必要ないというか無いほうがいいと思っていましたので。（故障や、臭いとかも聞きますし。）間取りについては一番よかったですけどねぇ。配管穴は要チェックですね！うちの検討している部屋では問題なさそうでした。玄関の自動照明は必要ないですが、トイレに自動照明がほしいですね！後付とかできるのでしょうか？
管理・修繕費は一瞬高く感じましたが、大規模修繕時の一括払いとかの差ですからこんなもんと考えています。
場所も良いとは言い切れませんが、まあ許せる範囲かなと思っています。

897さんお勧めの物件ありますか？行っていない物件でしたら見てみたく思います！