イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[837: 匿名さん]

835です。
ガスコックは3〜4万だったと思います。時期が早かったからかも？
オイルヒーターは電気代、高いんですね。
ここは床暖料金なんで、暖房もガスを使った方がお得ですよね。

[838: 匿名さん]

暖房費は省エネのエアコンが1番安いですよ。

[839: 入居済み住民さん]

ガスヒーターは凄い暖気ですからねぇ。うちは必要ないと思っています。エアコンの暖房で十分でしょうしねぇ。確か南棟はガスコックが標準で付いていたのでは？

[840: 入居済みです]

光熱費は、うちもそんなに変わりませんでした！
新しい製品のほうが、エコになってきてますし…

このマンションは、日当たりがいいので、冬でも暖かさが期待でき、省エネかも？
しろうと判断ですが！
それと、ガスで床暖など、たくさん使うと、割引になってましたよ。
そーいうのをうまく利用できれば、節約になりますね！

[841: 入居予定さん]

結露ができるというのはそれだけ乾燥しないということです。
エアコンのように乾燥してノドが痛くなるのを少しは防げますよ。
うちもガスファンヒーターが使えなくてショックでした。

[842: 入居済み住民さん]

No.834です。みなさん貴重なご意見ありがとうございました。ガスコックの取付はやはり部屋のタイプが違うのでうちはNo.835さんの倍くらいかかります(涙)これはガスの元栓からどれだけホースを引っ張ってリビングの壁に穴を開けるか、による金額の差のようです。私もNo.840さんのように日当たりがよく暖かいのでは..と期待しています。今年一年いろいろようすを見て判断したいと思います。けれど..南棟は標準でついているっていうのが本当ならショックです..

[843: 匿名はん]

あら、

南棟 / 1期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成21年1月中旬
※これまでお知らせしておりました販売開始予定時期が上記に変更になりました。ここに訂正しお詫び致します。
最多価格帯 3,000万円台（3戸）（予定）
価格 2,588万円〜4,098万円（予定）
販売戸数 5戸 ※これまで販売戸数を未定とお知らせしておりましたが、このたび1期5戸に決定いたしました。

[844: 入居済み住民さん]

ガスコックと言えば、うちは、入居前の段階で、
炊飯器がガスだったので、ガスコックがないことに気付きましたよ。
そのとき、工事の人の話では、ガスコックを内装前に言われたところは1軒だけだったとか。
その段階では、無償だったみたいです。
内装後では、オプション扱いになると言われ、5万ほどかかると言われました。
結局、5万かかるなら、電気の炊飯器に変えたほうがいいと説得されて、うちは諦めましたが。
南側が標準でついてるなら、それは、ちょっと抗議モノですねー！

[845: 購入検討中さん]

南棟はどうして１２月入居予定で第１期が１月から発売のたった５戸だけなのか判る方います。

[846: 匿名さん]

入居時期は訂正し忘れただけでは？
1期５戸なのは、希望書が５戸以下しか出てないだけでは？

[847: 物件比較中さん]

やっぱりおかしいんじゃないですか？完成しているのに販売しないし、何回も販売延期しているし・・・。水面下で売れるだけ売って、後はまとめて法人に売り渡すなんてことがあるのでしょうか？

[848: 他物件購入者]

つくづく買わなくて良かったです。もう少しで買いそうになってたので・・・

[849: 購入検討中さん]

単純に住宅ローン控除の発表を待ったのでは？確かにいまはなかなか売れないってのもあるでしょうけど、控除は大きいでしょう。

[850: 匿名さん]

>単純に住宅ローン控除の発表を待ったのでは？

そもそも夏前から伸びてなかった？単純に売れ行きが悪すぎた、事業主が変わったのが理由なのでは？
ローン控除がどうなるかは確か１月でもわからないはず。
そもそも延長されないって話になってたらどうするの？

＞第１期が１月から発売のたった５戸だけなのか判る方います。
それが全部売れたら第１期即日完売って言えるからじゃないですか？笑

５００戸以上あるうち、まだ３００戸くらいも残ってるって・・・どうするんだろ？
南棟はもっと安くなるのかと思って待ってみたけど・・・北棟のときとあんま変わらないし、南棟だからって特に条件良くなってる訳じゃないしもう検討できないですね。

[851: 購入検討中さん]

うちは検討してます！っていうか購入かな♪
やっぱり場所と価格かな。ただ、年内に購入するか年明けにするかどちらが有利なのかよくわからなくて・・・？どっちがお得でしょうかね？

[852: 物件比較中さん]

３００戸も残ってるんですか？住宅ローン減税拡大があったとしてもせいぜい影響が出るのは１割くらいでしょうから来年の今頃でもまだ半分近くは残っている可能性は十分ある。本当のところを売主に聞いてみたいてゆうか教えるべきだと思うけど。

[853: 申込予定さん]

うちは今日、MR行く予定です。天気は微妙ですよねぇ。
控除の話も聞いてきますが、まあどうなるかはわからないでしょうね。No.851さんと同じように我が家には場所がちょうどいいかな。年内に引っ越すとなると大忙しになりそうです！

[854: 匿名はん]

3月に行ってみたら？決算期だから値下げを交渉すればうまくいくはず
それにしても売れなさすぎだね

[855: 匿名さん]

ここは価格交渉での値下げとかはないですよ。２年も経てば別でしょうが。その間無賃なら別ですが、家賃払い続けるくらいなら、買う気があるなら早く買うのがベターでしょう。
このご時世で５００戸以上の大規模ですから、こんなもんじゃないでしょうか？
特別売れてないとも思いませんが、南の売れ行き次第でしょうね。売れてる売れてないと評価が出来るのは。
なんせまだ全体の３／５しか売りに出していない状況なんですから。

[856: 匿名さん]

＞特別売れてないとも思いませんが、南の売れ行き次第でしょうね。売れてる売れてないと評価が出来るのは。なんせまだ全体の３／５しか売りに出していない状況なんですから。

その３/５のうち相当数売れてないのが現状でしょ？
すでに「特別売れてない」状況です。
南の売れ行きがその今の現状より格段によくなることはなさそうですよ？
北より値段が下がれば別でしょうが、あなたの話で北が値下げがないなら、南も安くなることはないようですし？
でも一度何ヶ月も前に価格下がったことあったし、可能性は十分ありそうな気がするのは私だけ・・・？
他の物件はどんどん安くなってるみたいだし、ここは価格でメリットなければ、なんの魅力もない気がするが・・・