イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[491: 購入検討中さん]

でも、半分も売れ残ったりしたら・・・いろいろ・・・

[492: 周辺住民さん]

月１０ー１２万の家賃が妥当だから、会社が８万漏ったとして一般社員の社宅です。

[493: 匿名さん]

また社宅の話しですか。しつこいですね！

[494: 購入経験者さん]

売れ残り住居の管理費、修繕積立金等の所有者負担と明記されている費用については
引渡し後の未販売分含めて売主負担です。
売主がその住居の所有者ですから負担するのは当然です。

[495: 匿名さん]

しかし、いつまでたってもマイナーな話題ばかりですね。・・・ここは

[496: 入居予定さん]

今週、MRいってみようかなぁ♪現地を直接見れば実感も沸きますしね！家具やら考えないといけないのにまったく動けてません。。。みなさんは如何ですか？神戸に大きな家具屋さん？が出来たみたいですけど行った人いますか？みなさんはどこで家具や家電を購入されるんでしょうか？いいところありますか？

[497: ご近所さん]

200戸も売れ残り賃貸にすれば、デベのキャッシュフローはボロボロ状態となります。
（数戸の賃貸なら問題ないでしょうが・・・）
よって、デベが売却せずに賃貸経営などありえません。
（デベは売却してキャッシュフローを獲得しないと会社が傾きます）
賃貸にする場合は、デベがファンド関係に大幅値下げして一括販売します。
そのファンドが賃貸してキャピタルゲインで配当をでしますが・・・
この地区で、期待通りに大多数の賃借人がいると思えません。
つまり、ファンドも買いませんので、賃貸となるケースは現実的ではありません。

デベは、きっと根性でどんなことをしても販売しますよ。

[498: 匿名さん]

どんなことをしても　…ってどんなことするんですか？

[499: 入居予定さん]

新しくなったモデルルームすでに行かれたかたいますか？何個のタイプの部屋が見れるようになっているのでしょうか？どなたか教えてください（＾＾）

[500: 匿名はん]

よくやる手は４割引ぐらいでどこかへ一括売却し、キャッシュをとりあえず入手する。
４割引で買った不動産屋は２割引き程度で何とか販売し続け、利益を確保する。

しかし、売れないことにはどうしようにも無いので、叩き売り同然で一括購入し企業等へ賃貸物件として提供する・・　　ぐらいですかね。

[501: 入居予定さん]

マンションズには棟内モデルルーム２タイプ公開中って載ってましたよ。
NIgタイプとNEgタイプが見れる見たいです。
ゴールデンウィークに見に行こうと思います。

[502: 購入検討中さん]

・・・つまり結局は賃貸に回る可能性が高いということ。

空きばかりになるよりはましかと。

伊丹の○ステージといい、宝塚○リーといい・・・
プラスアルファの魅力やポイントがないと厳しいですね。

[503: 入居予定さん]

2タイプしか見れないんですね。せっかく現地なんだからもう少し見せてくれてもよさそうなのに（＾＾；）でも、現物が見れる機会はなかなかないわけだから見に行く価値ありですね！GWしか身にいけませんが・・・。

[504: 地元不動産業者さん]

売れ残ってから完売するまでが鍵ですね。

完売するまでの期間が長ければ長いほど、「売れ残ってるマンション」と言うイメージ付きやすいですからねぇ〜☆
カラーセレクト・メニュープラン等あるのが竣工前に購入する方のメリット☆
しかし、竣工後に購入する方は殆ど値引き交渉での購入。
価値観の問題ですが、カラー等は選べないが安く購入できる。良いですね♪
カラーだって今のマンションは選べなくなっても、標準になる色もセンスいいですからね♪

[505: 匿名さん]

この規模で売れ残りが出ないわけが無いでしょう。
最初から、企画倒れ。

[506: 購入検討中さん]

先日、ＭＲを見てきましたよ。２タイプ見れましたが、現場の雰囲気がわかってとてもよかったです。１階は専用庭と駐車場が付いてますよね。便利でいいと思いました。結構広いんですよ、庭が・・・
今住んでいるところは、駐車場が少し離れているので、荷物が多いときや、雨が降っているとき、子供が寝てしまったときなんて最悪です(>_<)
駐車場代は安いに越したことないですが、１階購入を前向きに考えてもいいかなと思っています。
もう少し上階のＭＲが見れると、もっと比較できたと思うんですが・・・都合があるんでしょうね。

[507: 入居予定さん]

506さん
モデルルーム見られたんですね！「もう少し上の階が見れれば」ということはモデルルームは低層階なのですね。庭付きタイプはいいですよねぇ。まあ、事情もあるでしょうから仕方ないでしょうけど。駐車場も見れたりするんですか？

[508: 購入検討中さん]

507さん

ＭＲはどちらのタイプも１階でした。駐車場はＭＲから少し見えますが、そこまでは行けませんでした。１階と２階の廊下を通ったのですが、エントランスを見ることができました。悪くはなかったですよ。実際に住むことになった時のイメージが湧きやすくなりましたね。
販売センターは、集会室を使っているみたいなのですが、かなりの圧迫感でした。天井が低いんです。お客さんが多いとかなり狭く感じました。構造上仕方ないみたいなのですが…エントランスも天井が高いとは言えないですね。

提供公園や外周もだんだん植栽が増えてきました。カタログのイメージからすると少し寂しいですが、１年後には緑が多くなってきますかね。

[509: 匿名さん]

多分最初の入居ごろには400戸ぐらい余ってるでしょう。
＞456 457
みたいなＨＮ使い分けて一人芝居というか、ここで宣伝落語するほどなんだから。

[510: 物件比較中さん]

今日二回目のＭＲ行くつもりでしたが…寄らずに帰りました。
電車は遅れてるし、着いたら南風にのってコークス？の臭い、ホーム出て煙突越しのマンション見てたらへこんできてＵターンしたんですよね。
前に、買えるの??＊＊にされたような気がしてたこともあるけど。