イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[25: 匿名はん]

都会で牧場とは羨ましいですね。

[26: 匿名さん]

電話して確認しました。
販売価格は、平均で坪150万円だそうです。

これで大幅売れ残り決定ですね。

急いで買う物件でもない気がします。

[27: 匿名さん]

高すぎる（＠＠）

[28: ご近所さん]

10年くらい前の話ですが、仕事中に阪急の線路の北側あたりを歩いてウロウロしていたときに急に牛が出てきてびっくりさせられた記憶があります。　しかしそれほど牧場というような規模でもないのでその近辺にいかないとあまり匂いはしないのではないでしょうか。　そろよりもハイチュウの香りのほうが強烈かもしれませんよ。

[29: 匿名はん]

ハイチュウの香りってそんなに気になりますか？
阪急の線路沿いのほうへ行くと少し匂いますが、駅前なんか
全然匂わないですが。
この物件のあたりだとほとんどというか
全くと言っていいほど気にならない気がします。
ちなみに私は三叉神経が鋭く、匂いに敏感で、
人口的な匂いをかぐとすぐ酔ってしまうほどです。
すごい偶然としてハイチュウ関係の匂いにだけ
反応しないのかもしれませんが、
そこまで気にする必要はないと思います。
むしろ、駅前に全然何もなく、
電車の本数も少ないのに、
結構な価格のマンションになりそうなのが、
怖いですね。

伊丹のアクトステージのようになるのが
目に見えるようです。

[30: 匿名さん]

駅のホームでも感じましたが、結構濃い香りですね。
一時的ならともかく、毎日あの濃く甘い香りが部屋の中に漂うかと
思うと少し考えてしまいます。
工場には煙突が立っていますが、マンションの高さと較べると
どうなのでしょう？
工場に隣接することを考えると心配です。

[31: 匿名さん]

いよいよというか、やっとというか
今週末から内覧会が始まりますね☆
モデルルーム行けば分かるんでしょうけど、

最寄り駅　JR塚口、隣が工場などなど

考えると結構な価格のマンションになりそうとは
意外デシタ(>_<)

[32: 匿名はん]

販売を開始したばかりだから、内覧会はまだでしょう。
それを言うなら、モデルルームがオープンしそうですね、でしょう。
隣が工場のくせに割高だということが言いたいのですか、
文章は正確に書かないと意味が伝わりませんよ。

[33: 匿名さん]

JR塚口で坪単価150万って高すぎですね。購入する人いるのでしょうか？阪急塚口駅前のフェリシオと価格があまり変わらないですね。長い間まっていましたがフェリシオに決めます。

[34: 匿名さん]

ほんとですね、しかもヒ素が検出されたのにこの価格ありえない。

[35: 物件比較中さん]

モデルルームをみてきました。
他のところと比べて廊下の幅・天井の高さ・横開きドア等々、全体的に広く感じました。セキュリティもしっかりしているし内装は私は気にいりましたよ。それに営業の方が砒素や地下水に対しての対応（工事の仕方）のことも包み隠さずしっかり教えていただけたし安心感があってよかったです。そのぶん工事費用が余計にかかっているだろうし価格も高いのかな？とは思いましたけど。あとは確かに森永からでる甘いにおいも気になりますね。資産価値など考えるとどうなんだろう…

[36: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
大規模マンションなのに、スケールメリットがあまりなく、
設備も一般的です。予定価格も、坪単価１５０万は、ちょ
っとありえない気がします。
かなり期待していましたが残念です。
もう少し様子を見ようかと思います。

土壌汚染は、気になりませんし、森永の甘いにおいも、私は
気になりません。（近所に住んでいますが・・・・）

それより、北側の阪急電車の騒音の方が気になります。

[37: 匿名さん]

私もモデルルームを見てきました。
いろんな方が書かれている通り、坪１５０万は高すぎです。
『８月上旬頃には各住居の百万単位での予定分譲価格がオープンに出来る
でしょう』と担当の方はおっしゃっていました。
まあこれも、一般的に正式にオープンされるものではなく、各住居に興味
を持たれた方が個別に聞いて教えてくれるレベルらしいです。
（正式には９月に分譲価格が一般公開されるようです。）

当然のことながら、モデルルームを見学された方への購入希望価格等の
アンケートはある訳で、見学された方の出方を伺い、それを多少分譲価格
に反映させるつもりではと、勘ぐってしまいます。

※小学校は近くて便利そうですが、南側にある西宮豊中線の車の量と音が
気になりました。

[38: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました

担当者さんも感じがよく　全戸南向き物件で内装もまぁ合格かなぁ

通勤・買い物・子育てのことを考えると
前向きに検討したいと考えていますが、
やはり価格が・・・
北棟・下層階が一番安くなるでしょうが、
そこでも結構な値段になりそうですね・・・
北棟がこの物件の中で、安いといってもそこそこの値段を出して、
電車の騒音、バルコニー前の駐車場を我慢するのか
他の物件を探すべきか迷っています。

しかし坪150万は高すぎだろ・・・・・・

なにはともあれ最終決定価格が出てから考えようと思います
早く発表しないかなぁ・・・

[39: 匿名さん]

価格が高いと、自分たちはなんとか買えたとしても、
結局売れ残り物件ばかりのマンションで資産性を極端に下げる結果になると思います。
そうなると値ごろ感ははずせませんが、立地からしても恐ろしく高いマンションですね。

伊丹のアクトステージ化、決定！！って気がして、
手が出ません。

[40: 匿名さん]

わたしも買いたい気持ちがあるものの、
坪１５０万では、立地からして高すぎると思います。
大幅な、売れ残りが予想されます。

現段階では、怖くて買う勇気がありません。

[41: 匿名はん]

完成してから１年後、安く買う。
賢い消費者かも知れませんね。

[42: 周辺住民さん]

事業者の方と契約をお考えの方は、今のうちからJR西日本にお願いしたほうがよいです。
『塚口駅に急行止めて』と。
普通電車が１５分に一本ですが。このような規模のマンションが出来ても問題ないぐらい乗降客の少ない駅ではあります。福知山の田舎駅のムード濃すぎです。０６地域らしくしてほしい。
急行が止まればJR尼崎を使っている人も来ると思う。
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それと坪単価がフェリシオと同じわけありません。フェリシオはもっと高い。
イニシアの坪単価は高く、フェリシオの安い方角の部屋の方がお得という意見ならわかりますが。

[43: 匿名はん]

急行ではなく快速の事ですな。
阪神間のJRで急行など、ほとんど走っておまへん。
急行料金払って乗りたくありません。
阪急沿線の方ですか？

[44: 周辺住民さん]

ご指摘ありがとうございます。
近年、阪急長くつかってたからか、普通と特急の間の電車は急行と言ってしまいます。
もともと国鉄沿線やのになあ。
阪急は貧乏臭くないけど、ケチ臭いところが大嫌いです。
しかしJR塚口の不便さには泣かされます。
帰路尼崎駅止まりで普通電車を15分待ちとか。
　
上坂部西公園はすばらしいと思います。
散歩のできる公園。
マンハッタンのセントラルパークみたいな感じです。
上坂部西公園よりスケールが大きい点では伊丹の昆陽池のほうがセントラルパークに近いと言ったら理解しやすいかな。