イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[369: 匿名さん]

優越感はないけど、かゆいだけです。
昨日のＴＶで不動産売れないって言ってたしここの動向がかゆみ程度に
気になるわけよ。
な〜んもないのに、書き込みは４００件近くあって内容も紆余曲折してるでしょ。
読んでて背中あたりがかゆくなってきてつい覗いちゃう。
買う気はさらさらないけど、今後の動向占う上ではいい素材かもね。

[370: 契約済みさん]

な〜んにもないかぁ…。
少なくともうちは会社がかなり近くなること、
つかしん、カルフール、来年できる尼崎駅前の商業施設が自転車で行ける距離になるのがちょーど良くとても嬉しいです。
隣接は勘弁です。自分家に帰る度に渋滞に巻き込まれるとか嫌ですから。。

[371: 契約済みさん]

な〜んにもないかぁ…。
少なくともうちは会社がかなり近くなること、
つかしん、カルフール、来年できる尼崎駅前の商業施設が自転車で行ける距離になるのがちょーど良くとても嬉しいです。

[372: 話を聞きに行ったさん]

先日、チラシが入ってました。新価格って。
１００万円〜２００万円値引きされてましたが・・・
売れ行き悪いんですかね。
これから購入する人にはGOODですけど
すでに購入した人が聞いたらショックですね。
ってかそんな簡単に１００万、２００万って値引きできる
もんですか？

[373: 契約済みさん]

契約者も一律値引きしてもらえましたよー(^_^)v

[374: 匿名さん]

>>372
危機的状況ってことでしょうね。
立地に難があるところはどこも厳しいんじゃないですかね。

[375: 匿名さん]

値引で喜んでるようじゃ先々大変でっせ。
それだけ、資産も使用価値も無いって事を証明してるようなものでしょう。
デベの信頼性０でんなぁ

大手デベは、大げさな値引はせずにじっくりやってるのに。
決算控えて、あせりが見えますなぁ
こんな事で、踊らされないよう要注意でっせ。

[376: 匿名さん]

Ｖサインで笑ってる場合じゃないような。もう契約者には値引きはないですよ。

[377: 匿名さん]

やっぱ、マンションも格差社会ですかね。
この物件も竣工前に堂々と値引してるようじゃおしまいですね。
一握りの人気物件は値上がりもかなり期待できるけど、ほぼ多数の物件は
どん底まで下がっていくんでしょうな。
いつの世も金持ちには何もせずとも金が入り、＊＊＊はいつまでたっても貧乏・・・
悲しい世の中です。

[378: 匿名さん]

１００％のところはないでしょー。
あったら教えてください。

立地のおすすめはありますか？

[379: 匿名さん]

378さんへ
（例えば）
　西宮北口の不動産価格
　ジオウェリス→５，５００万円
　新築時は、４，３００万円前後でしょうから、およそ３０％増！！

ということで、ここは竣工前から何％値下がりするか？

[380: 匿名さん]

536世帯の将来はどうなるんでしょうか？

[381: 匿名さん]

完成さえすりゃ普通に生活できるだろ、将来追い出されるわけでもなし。
そりゃよそに引越しはできんだろうけど。

[382: 購入検討中さん]

しかしまあ、色々マンション情報を調べましたが（イニシア系含め）
どこのマンションもあまり売れていないみたいですね。
でも、売るためには、値引きやイベント、などなど、色々手を打つのは
経営者の当然の判断だとおもいますよ。契約者にも値引き適用するのは
すごく勇気のいる決断だったのでは？と関心しますよ。

さて、私の購入したい理由は、
　実家が近い
　他の物件と比べて安い　※尼駅や阪急塚口の物件です
　環境はよくしっている
　多くの人が住むので安心
　ローン優遇が今年中なら適用できる
といったことで、緑の多さや施設や見た目など
（要は、「こも」・「すく」・「るん」のコンセプト）は
重視しておりません。購入検討されている人は参考程度に！！

いまさらですが、入りたい部屋が、すでに契約されているところが
多く、もう少し早く動いていれば。。。と少し後悔しております。
（一応、何とか選びましたが）
ん〜、実はもう少し安くなってから。。と思っていた人間なんですが、
．．．難しいですねぇ。皆様も色々悩んだ上で決断してくださいね。

[383: 購入検討中さん]

382さん
同感ですね。何につけても100点はないですしね！ここはまあまあですよ。うちは時期的にも買うタイミングと思っています。うちの場合、尼には住んだこともあるし、兄弟もいますからね。通勤も宝塚とかに比べると楽ですし♪契約者に値引きがもうないのは一般的なはなしでしょうし、すでに購入済の方は部屋は選べるし、値引きもされたわけですからうちももう少し早くしておけばよかったと後悔しています。。。希望の部屋はなんとか指定しましたが。いろいろな意見はありますが、各家庭で購入のタイミングがありますしね！

379さん
尼崎周辺の話をしているところに西宮の物件はナンセンスですよ(笑)そんな物件を購入できるひとは尼崎ではさがしませんよ！デベさんでないのでしたら、かなりの物件マニアですよね。投資家はこんな庶民マンションは相手にしないでしょうしね。

[384: 購入検討中さん]

ところで検討している方の中で南側二棟の価格待ちしている人います？
営業さんいわく、200万くらいは北側二棟よりアップすると言われましたが、なんか今の販売状況でを見て価格をいじってきそうな気がします。どなたか良い情報はないでしょうか？

[385: 物件比較中さん]

恐らく、北が下がった分だけさがると思いますね。価格はまだ見た事はないのですが、もしかすると南から二番目は北側とそんなに変わらない価格設定になるのでは？一番南はあの中では一番の値段になるでしょうけどね。でもそろそろ営業さんに聞けば出てくるのでは？？
うちは北から二番目を検討中です。

[386: 匿名さん]

南から二番目は北から二番目より安くなるんじゃないかな？
バルコニー側、駐車場だしね。
予想だけど…。

[387: 匿名さん]

立地のお勧めは？と聞かれたのでご近所の西北物件をご紹介しました。
他にも、値上がり率の高い物件は知っていますがここではナンセンスですね。
竣工前からの値引で資産価値は半減しました。
あとは使用価値ですが、これは個人差があるのでなんとも言えません。
381さんの言われるようによそに越せないぐらいでしょう。
一生のここなら、いいと思いますよ。

[388: 匿名さん]

>>387
この辺の底辺レベルの物件を購入する人は結構かつかつの人が多いのでは？
じゃあ立地のおすすめなんて聞くなよって話ですがそこは大目に見てあげてください(笑)