イニシア塚口 もこ、すく、るん

[購入検討中さん]

本日の折込ちらしにJR塚口駅6分の立地に建つ大規模マンションの予告広告がありました。
設備充実のマンションのようですが、価格帯が気になります。

所在地：兵庫県尼崎市上坂部1丁目75-2（地番）
交通：福知山線 「塚口」駅 徒歩4分 ※東口より
　　　　阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 ※南口より

[269: 購入検討中さん]

遊歩道もある広い敷地ですが、当然施設内は全て禁煙ですよね。？
バーベキューコーナーなんかは仕方ないでしょうけども。

[270: 入居予定さん]

禁煙はありえないでしょう・・・。（わたしも吸いませんが）
もうかなり建ってますね♪入居が楽しみです。あとは一体ローン金利がどうなるのかが心配。消費税とかも年内はあがることないとは思いますが、このところの政治情勢だといつコロコロと変わるかわかりませんよねぇ？消費税UPはマンション購入にはきついですよね・・・

[271: 匿名さん]

ローンはどれくらい借り入れをしますか？
私の所は、市中銀行で、変動３５年、２６４０万円でした。
他の皆さんは一体どれくらいでしょうか？

[272: 匿名さん]

ここは苦戦してるのでしょうか。あと４００戸も。？？？
逆算すればあと４ヶ月ぐらいで内覧時期なのに、まだシート被ってクレーンが定位置にいますね。
リクルート発行の『マンションズ』にも何故か不思議載ってないし・・・

[273: 匿名さん]

>>271
変動で２６４０万３５年なんて言い根性してますね＾＾
ご武運お祈りします。

[274: 入居予定さん]

私は271さんじゃないけど営業マンには変動35年を薦められましたよ。

私はまだ考え中ですが・・。変動35年はしないと思いますが。


272さん確かに2週連続マンションズに載ってないのが気になります。
なんでなんでしょう？？

[275: 匿名はん]

偶然なのか、住宅情報ナビも
「この物件は現在掲載されておりません。」

変だよね。

[276: 契約済みさん]

変動３５年かぁ。。。実際には全期間をそのままのローンでいくとは思えませんが。。。金利の変動が怖いですよね？うちは10年固定が有力かな。どうなんでしょうね？ココは若い人も多そうだからNo.271さん位の2500〜3000位の借り入れの人が多いのでしょうかね？ちなみにうちもそのくらいの予定です。金利はどうなるんでしょうね・・・

[277: 契約済みさん]

私も、とりあえず変動予定です。
繰り上げ返済しながら、様子見て固定に変更するつもりです。
今の情勢見てると、急激に上がりそうにないですし。
それなら、安い金利で早めに繰り上げようかと。

まぁ、こればかりはどうなるか分かりませんからね。
私は、他人の意見に惑わされない様にしたいと思ってます。


あっ、マンションズ確かに載ってなかったですね。
多分、第１期の募集が終わって、契約会とかでバタバタするから、
敢えて載せていないのでは？と思います。

昨年末の、我々の契約会の時も、２週間程掲載されていなかったし。。。

[278: 購入検討中さん]

昨年末から何件かモデルルーム見学しています。共用施設や設備や価格など総合すると一番よかったかな、と夫婦共気に入り、我が家では購入に向けて検討中なので、皆さんの意見も参考にします。今週末も行ってみます。

[279: 申込予定さん]

私も見ましたがかなり建物の造りはよいと思いました。尼崎〜伊丹周辺では一番気に入りました。ネックとすれば森永の香りでしょうけど、実際近所に住んでますがきになりませんねぇ。全体的に普通な感じがいいですよね！逆をいえば特徴がないかもしれませんがそれは人それぞれですね。

[280: 契約済みさん]

第1期で契約したものです。モデルルームを７，８件見て、結局ここに決めました。
最近、ココの物件情報をみても情報が更新されておらず、いまの売れ行き状況は
どうなっているか気になっています・・・。

＞278さん
もし、モデルルームに行く機会があって、なにか今の状況がわかるようでしたら、
教えていただけませんか？
（もちろん、マンション購入までの疑問であれば、ある程度お役にたてることもある
と思うので逆に質問してください。）

[281: 購入検討中さん]

280さん、土曜日に行ってきました。すごい雪でしたが、ゆっくり見学できるかな、と思い行ったら、やはり2組くらいきていただけで営業の人にたくさん質問できました。前回行った時は結構満員でモデルルームにも何組もいたりしてたので、今回はゆっくり見学できてよかったです。似顔絵も描いてもらいました。先着順の部屋で気になるのがありましたが、申し込みが入ったと言われ、2期の部屋の希望書とかを提出してきました。マンションズとかに載ってないのはどうして？と質問したら、今は2期の希望書を募集中で1期のイベント？調整に時間がかかってるので、あえて載せていない、とか言ってましたよ。

[282: 契約済みさん]

＞281さん
280です。貴重な情報ありがとうございました！
第2期の準備はされているんですね。お蔭様で少し安心しました。
第1期のときは、希望書を出したところは仮予約のようになり、なるべく希望が重ならないように
担当の人が配慮してくれていたように思うので、ある程度よく考えて決めたほうがいいかも
しれないですよ。

[283: 匿名さん]

南塚口町の住人ですが
このマンションのチラシが入っていました。

結構高いんですね。。。
価格に驚いちゃいました。

[284: 周辺住民さん]

２８３さん。言われてるとおり安そうに見えて意外と高い物件です。
その代わり額面５０万円の製品がもれなく付いてくるようですが・・・
ツカシン南手絶好のポジションに位置する３年オチだったか大型中古物件がたまに出てますが、先住者が綺麗に使ってくれていたら、そちらの方が買い得感がありますね。

それと、「モデルルーム３月末でクローズ」のようですね。
憶測は幾つかありますが、確証無いので差し控えておきますが・・・売り出し、価格決定、工事進捗のモタモタ感といい、魔可不思議な物件です。

[285: 匿名さん]

なぜモデルルームが3月末で終わりなんでしょうか？
南棟は3月から販売開始なのではないんですか？

[286: 契約済みさん]

今日モデルルームに行く用事があったので行って来ました。

モデルルーム３月末クローズのことを聞いてきましたよ。
やはり３月末でクローズするそうです。
なぜかと言うとそろそろマンション入り口の外構工事をしていくそうで
その位置にモデルルームがあるためモデルルームをいったんなくすそうです。
新しいモデルルームは北棟のまだ売れてない部屋をモデルルームにしようとしているそうです。
多分１階らしいです。
契約者にはそのことを知らせる手紙を送るって言ってました。
新しいモデルルームは本当のお部屋なのでまた見に行きたいなぁ♪

文章へたくそですみません・・・。

[287: 周辺住民さん]

やっぱり駅東の工場越えには無理があったんじゃないかなー。持久戦覚悟のようやね。
夜は暗すぎる＝全く街として精気のないゾーンで、西側塚口の名の付く住民はまず足を踏み入れませんから。
西側駅目の前前賃貸マンションの下にセブンイレブンができるし、ぐるりと踏み切りわたって明るく街灯を付けてもらうようにすれば物件にも魅力も出てくるけど。兎に角暗い。明るいのは朝の歌とラジオ体操と機嫌の良い日に漂う森永臭かな。

[288: 購入検討中さん]

現在、値引きしてくれるんですかねェ〜。値引きしてくれないにしてもオプションの値引きとか、無料オプションとかあれば魅力的だなァ〜と思いまして。マンションの購入での値引きって、ほんと額が大きく、それによって購入に向けてかなり前向きになるような気がして。。。