ディアエスタミオ須磨若木町

[購入検討中さん]

須磨区若木町の三菱重工社宅跡地にディアエスタミオが建設中です。
山陽電車 東須磨駅徒歩4分、JR神戸線新駅（須磨水族館前？）徒歩10分。
周辺環境は悪くないと思います。
MRは3月上旬にオープンしています。
検討中の方、情報交換しましょう。

所在地：兵庫県神戸市須磨区若木町2-25-4(地番)
交通：JR山陽本線｢鷹取｣駅徒歩17分
　　　　山陽電鉄本線｢東須磨｣駅徒歩4分

[22: もろみ]

１さん、１１さん、初めＭＲを見たとき玄関に新聞受けがあったので、配達してもらえるものだと思ってました。教えていただいてありがとうございます。

１１さん、『設備は変えれるけど、立地は不可能』って私もまったく同じことを他のＭＲで言われましたよ。もしかして同じところだったりして(笑)


あと、ＪＲ新駅について、土壌汚染の影響で建設予定がずれ込んでいると聞いたのですが、来年３月ぐらいまでには完成するのでしょうか。
どなたか詳しい方おられませんでしょうか？

[23: 契約済みさん]

もろみさん＞同じところなら、おもしろいですね。中の設備って今あるものを壊して作るから、家具の移動も面倒で、お金も思ってる以上に高いようですね。
新駅に関しては少し気になりますね？誰か詳しい方居ないのでしょうかね？

[24: 周辺住民さん]

私も新駅が早く完成して欲しい一人です。
こちらの掲示板を見て、新駅予定地を見てきました。
確かに、おしゃれな完成予想図がはりだしてあり、
ますます早く完成して欲しいと思いました。
でも、いままでの景色とのギャップがありすぎ？な気もしますが。
契約済みさんは、JRで通勤予定ですか？新駅までの行き方が、悩ましいですよね~
少しでも早くできるといいなぁ。

[25: 匿名さん]

山陽電鉄須磨車庫に近い将来マンションが建つ可能性はないのでしょうか？ＪＲ高取みたいなタワーでも建ったら眺望はかなり制限されますね。

[26: 契約済みさん]

周辺住民さん＞私は山陽電車と阪急電車なんです。だから、新駅ができてもあまり使わないと思います。でも、楽しみなのは確かです。周辺の環境もスゴク変わるでしょうねぇ。


№25　匿名さん＞おそらく車庫をつぶして高い建物を建てるとなると工事ができないんじゃないかな？電車も通ってるので電鉄側も許可しないと思いますが？一戸建てを何戸も地上げして、大きな建物を建てるのも不可能に近いような気が…

[27: 周辺住民さん]

今日、妙法寺川公園の桜を見に行ってきました。
とってもきれいで、楽しかったです。
来年は、ディアエスタミオからも見えるのかなぁ？
見えたらいいなぁ。

[28: 契約したよさん]

先月契約したものです。
１年ぐらい前に須磨に引越し、ちなみに今は数百メートル離れたところに住んでます。
海も、山も近く個人的に、須磨はいいところだなぁと思っています。

小さい子がいたため、須磨〜板宿間で環境のいいところの戸建、マンションを探してたんですが、戸建は価格的にも高く、ディアエスタミオみたいに大通り面していないマンションはこの辺にほとんどない（マンション自体も少ない）ということからこれより好条件の立地がないかなぁと思い購入決めました。もちろん、設備も気に入ってます。
このあたりは閑静な住宅街みたいですね。歩いて５分以内ぐらいにスーパがあれば便利なんですが・・・・。

東須磨小、飛松中はどんな感じなんでしょうか？

[29: １]

１です。はじめまして。
私も先日契約しました。
立地がもう少し東寄りであれば・・・と思っていますが、
近隣に住んでられてこちらを選ばれたのであれば、よい立地なのでしょうね。
現地は石積みも出来上がってきて、良い感じですね。

東須磨小も飛松中も「悪くは無い」という評価が多いようです。

[30: 契約済みさん]

あっ、しばらく見ないうちにお仲間が増えたようで！うれしい限りです。お仲間が増えれば、自分の気に入ったマンションが良いマンションだったと証明されているような気になりますね。

[31: 私も契約済みさん]

はじめまして。
わたくしも先月契約しました。
市内（少し範囲が広いですが・・・）色々見ましたが、
我が家にとってはここがベストだと思いました！
楽しみですね〜（^^）

[32: １]

先日MRに行きましたが、7割くらい契約済のようでした。
Eタイプ、Hタイプは完売でしたね。
特にEタイプはかなり以前から完売のようでしたが。

ところで、みなさん、部屋の間取り変更などは考えられてますか？
和室をどうしようかと思案中です。
あるとそれなりに便利なようですが、あまり使わないような・・・。
今まで1LDKに住んでいましたので、和室の使い勝手がわかりません。
みなさん、どうされますか？

[33: 初代？契約済みさん]

お仲間が増えたようなので、一応初代と付けてみました…ちなみに№30です。

と、いうことで私の場合の和室ですけど、私はそのままにしておくつもりです。自分達はベッドですが、誰か泊る時にお布団を敷く為置いておこうと思います。ちょっと、フローリングに布団を敷くのは抵抗があるんで

[34: １]

初代？契約済みさん、こんばんは。
モデルルームって大抵和室に手を入れてるので、
イメージが湧きにくいですね。
ディアエステミオのMRに合成写真がありますが、
あれを見る限りではちょっといまいちな気が・・・。
グレースダークの組合せだともう少しいい感じになりそうな・・・。
カラーセレクトの案内がまだなので、
それまでにイメージを膨らませようと思います。

GW中にMRに行きましたが、残り13邸ですね。

[35: もろみ]

私も契約済みとなりました。
よろしくお願いします。

私は和室が無いとダメ派なので、和室は残します。
あと、カラーセレクトも申し込みしました。ほとんど標準になってしまいましたが・・・

残り13邸ですか。だいぶ埋まってきましたねぇ。

[36: 初代？契約済みさん]

1さん、もろみさんこんにちは！
なんかカラーセレクトってスゴイ種類なんですよね？うちはまだなんですが、カラーセレクトって早く契約した者の特権？みたいな物なんで悩みます…おそらくモデルルームの色中心になるんでしょうけどね

それにしても残り13邸ですか？他と比べたらけっこうな売れ行きなんでしょうかね？早く売れて欲しいなぁ

[37: 購入検討中さん]

このマンション、立地も良く大変気に入ってます。ただ・・・ディアエスタ ミオのマンションは三菱関連にお勤めのご家族が多いと聞きましたので、ご近所付き合いなどで多少不安があります。
自分の主人だけ他の会社・・・なんて事はないでしょうか？？そうなると、何となく肩身の狭い思いをしなくてはいけない気がします。

[38: №３１]

三菱関連にお勤めの方に優先販売があったのではないでしょうか。
ＭＲオープン初日に行きましたが、すでに赤い花がついていました。
確かに何件かありましたが、不安を抱えるほど気になさらなくてもよいのではないでしょうか。
ちなみに私の主人は他の会社です（^^）

あ、ちなみに私も和室は残す派です。
カラーセレクトはグレースダークにしています。

[39: 初代？契約済みさん]

№37購入検討中さん＞私も三菱関連では無いですよ！営業の方に聞いたところ、けっこう遠方の方も多いと聞いております。私も№31さんと同意見であまり気にしなくて良い思いますよ。と、いいますか私自身があまり気にしていなかったりします（笑）

№31さん　私も初めの頃だと思うのですが花は付いてましたね。去年の年末位にハガキ付のチラシを新聞に入れていて、そのハガキ送り返した人には少し早く案内したと聞いています。

[40: No28です]

いつの間にかだんだんふえてきましたね。
私も三菱関係じゃないです。私も2月のMRできた当初で何個か花がついていました。三菱関連の人には優先販売があったとモデルルームの人が言ってました。気にすることはないかと思います。

わたしも和室を残す派です。やっぱり畳に寝ころがりたいですから。
みなさんお風呂はどのタイプを選ばれてるんですか？半円タイプか、標準タイプで悩んでいます。

[41: もろみ]

37さん
皆さんおっしゃっているように気にする必要はないと思いますよ。
40さん
私はお風呂は半円で申し込みましたよ。
半身浴とかしやすそうだったので。

[42: 1嫁です]

我が家も、半円タイプにしようと思っています。
今のマンションのお風呂が標準タイプなのですが、子供がまだ小さく一人で浴槽に入れません。
MRの半円タイプの浴槽は一人で入れるので、子供はとてもうれしそうです。
マンションの設備・仕様は、とても気に入っていますが、さらに有償オプションも気になるところです。
価格によっては、IHクッキングヒーターや琉球畳も・・・
やはり、高いんでしょうねぇ。

[43: 初代？契約済みさん]

あれよ、あれよ　という感じですね…お仲間が増えるのはうれしい限りです。

皆さんは半円型にするみたいですねぇ。私もですが…半円型がいろいろな用途で使えそうですもんね
マイクロミストカワックも付いてるし！

[44: 購入検討中さん]

37です。皆さんのご意見、大変参考になりました。これで購入に踏み切れそうです・・・。
気にする事もなかったようでホッと安心しています。
ありがとうございました♪

次、コメントする時は『契約済みさん』です（^^）

[45: 契約済みちゃん]

はじめまして。
我が家もこのマンションの周辺環境と設備が気に入り購入を決めました。
完成がとても楽しみです。
この前、ＪＲ新駅近くの道を通ったらトーホーの前に大きな空き地がありました。
何か建つ予定があるのかな？
駅の近くだからショッピングセンターでもできたらいいのにな〜。

[46: 1]

契約済みちゃんさん、はじめまして。
JR新駅横にはマックスバリューが出来るみたいですよ。
私も期待していましたので、うれしいです。
エスタミオから徒歩10分くらいでしょうか？
板宿に出るよりは近いかな？
一度歩いてみようと思います。

[47: 初代？契約済みさん]

契約済みちゃんさん＞はじめまして？ですよね？これからも情報交換しましょうね。宜しくお願い致します。


１さん＞ホントにマックスバリューができるのですか？スゴイ！！どれくらい規模のができるのでしょうね？楽しみです。完成予定とかはご存知なんでしょうか？

[48: 1]

初代契約済みさん、こんばんは。
計画では店舗面積2000m3だそうです。
鷹取の○ハチ（1500mm3）より大きいみたいすね。
開店が08年1月なので、エスタミオより早いですね。

JRも商売しますね・・・。

[49: 契約済みちゃん]

１さん、初代契約済みさん＞こんにちは！マックスバリューが出来るなんて、すごく便利でラッキーって感じですよね。
ちょっとトーホーさんは気の毒な気もしますが・・・

[50: 初代？契約済みさん]

トーホーさんには気の毒ですが、マックスバリューできますね…

しかも、かなりの広さのようで正直楽しみです。

にぎやかになりそうなので、マックスバリューの近所には住みたくは無いですが、ちょうど良い距離ぐらいにできるのがうれしいかぎりです。24時間営業なのでしょうかね？24時間ならますますうれしいですね。

[51: 1嫁です]

マックスバリュー建設予定地の近くを通りましたが、なかなか工事は始まらないようですね。
今週末の住民説明会の案内が張り出してあり、それが終わってからになるのでしょうか?
新駅はようやく毎日工事を進めてくれているようで、もう階段の骨組みができていました。
マックスバリューも、新駅も、工事が始まれば意外に完成は早いのでしょうか?

ところで、みなさんは、つり戸棚はどうされました？
キッチンの重要な収納場所ですし、はじめは、必ずつけようと思っていたのですが、
急に迷いだしてしまい、いろいろなMRの写真を見る毎日です。
やはり、見た目にはない方がいいのでしょうね・・・

[52: どうでしょうか]

南西向きの部屋を検討中の者です。
パンフレットの完成図でも南側からのマンションの姿しか見えませんし、どうもこちら側の方角は人気が少ないのでしょうか。
購入された方はみなさん、南東ｏｒ東向きを契約された
方が多いのでしょうか？
来年3月完成のマンションとしては上々の売れ行きと聞きます。

[53: もろみ]

№52さん
皆さんいろいろな意見があると思いますので、私個人の意見を書きますね。

南東棟，南西棟それぞれいいところがあると思います。

南東棟は眺望が良く、広い部屋が多いと思います。
また、ＭＲのような特徴的な間取りの部屋が多いように思います。
これらを重要視される方には魅力的だと思います。

南西棟は眺望が期待できないのと、比較的オーソドックスで小ぢんまりした部屋が多いように思います。
ただ、逆に言うと眺望にこだわりがなければ、設備が同様なのに価格的に割安感がある南西棟は非常に魅力的だと思います。

現時点で南東または東向きが売れているということであれば、眺望や広さ（間取り含む）に重きを置く方が多かったということではないでしょうか。

たしかに、パンフレットには南東からの姿しか載ってないですねぇ。。

[54: 初代？契約済みさん]

またしばらくみないうちに、増えてますねぇ。

1嫁さん＞私は吊戸棚つけましたよ。モデルルームは家事をしないので綺麗ですから開放感のあるオープンキッチンで良いと思うのですが、やはり生活を考えると…

52さん＞私の意見でいうと、東向きは見晴らし・金額重視。南東向きは、日当たり・見晴らし重視。南西向きは、日当たり・金額重視。というように思いました。
南西向きの上層階は見晴らしも良いようですが…

[55: 1嫁です]

初代？契約済みさん＞お返事ありがとうございます。
我が家も、迷った末に、吊戸棚をつけました。
もう一度MRに行ってみて、あったほうが家事がしやすそうだと思いました。
　有償オプションもなしにしました。
IHクッキングヒーターは、確認したところ、ガス特割？なるものが使えなくなると聞き、しばらくはガスにしてやっぱりIHと、思ったときに変えることにしました。

52さん＞私も、初代？契約済みさんと同じような意見です。
　南西向きは日当たりが良く一日家で過ごす時間が長い方にはいいように思います。お昼から、夕方まで陽が入りますよね。
　それに、上層階の離宮公園を望む景色も魅力に思いました。

[56: 初代？契約済み]

みなさんへ＞昨日発売された「週刊ダイヤモンド」見ましたか？
「ディアエスタミオ須磨若木町」が取り上げられていましたね。

昨日本屋さんに行ったら「後悔しない物件・会社選び」「住宅全比較」等の見出しが見えて、もちろん興味があるので中身を見てみました。
その中に「マンション格付けランキング」というものがあって、兵庫県下のマンションランキングで５位でした！

びっくり！！

ちなみに、上位は数百戸もある大型マンションでしたよ。100戸未満のマンションではトップでした！！
私は100戸以上の大型マンションには興味がなかったので、うれしい限りです。

[57: No28です]

みなさんこんにちは！
結構お仲間さんが増えましたね。
この間、MRにカラーセレクトに行ってきました。
あと残り１０ちょっとみたいです。
MRにも週間ダイヤモンドの５位の記事が入り口入ったところに早速はってありました。

私も吊戸棚は残しました。そのほかもほとんど標準で決めました。
台所の棚の扉は茶色は皮柄だったので、こどもいてるし落書きされても掃除がしやすいかなと思って、白色にしましたが、あとあと考えてみると白白感がしてどうかなと・・・。ちょっと悩んでいます。

[58: 遅ればせながら・・]

盆明けに、MRへ行ってきました。
前から気になっていた物件でしたが、来年の3月に転居できる条件がそろったので残り部屋状況を確認しました。2期分はあと５戸程度、３期として無理やり４戸程度残すのだそうです。
東須磨駅の周りにもう少し店があるのと、電車の本数があれば申し分ないですね。設備に関しても普通のオプション品が標準になっていたので問題ありませんでした。とりあえず予約を入れました。
皆様方　これからもよろしくお願いいたします。

[59: 契約済みさん]

58さん、新着情報有難うございました。
あと9戸も残っているのですね。
春以降は契約が伸びなかったのでしょうか・・・
確かに電車の本数がもう少しあるといいですよね。
少し前のダイヤ改正で、東須磨終点の電車も増えたので、
今後もそのような電車が増えることを期待してます。
私は、電車の本数や速さ乗り継ぎなどから、JRの新駅を利用しようと思っています。
新駅近くに大きなスーパーもできるようですし、いろいろ便利かな?
と、思っています。
ようやくスーパーの建設予定地の草刈も終わったようで、
新駅開通と共に心待ちにしています。

[60: 初代？契約済み]

58さんこんにちは。
久しぶりの更新で、新しい仲間ができそうなのはうれしいですね。
これからもよろしくお願いします。

で、残9戸なんですねぇ。№53（28さん）さんの情報から考えると4〜5戸減ったという事なんでしょうかね？
このペースでいくと10月には完売なんでしょうか？最悪でも完成してから「好評分譲中」の垂れ幕がかかる事は無さそうですね。よかった、よかった

59さん、マックスバリューは確定なんでしょうか？噂では、いろいろ商業施設ができるとの事ですが…
マックスバリューのホームページにも載ってないですもんねぇ

[61: 購入検討中さん]

MRへ行って図面等見てきました。
全体的に気になったのは、ここの物件は収納が少なくないでしょうか？
現状クロゼットに入っているものが、あふれ出しそうな感じがしました。
契約者の皆様方　いかがお考えですか？
設計変更などをされた方もいらっしゃるのでしょうか？

[62: 初代？契約済み]

購入検討中さん　こんばんは

私は、設計変更はしていません。収納は少ないというか、私はそれに収めようと、この際整理しようと思っています。

設計変更で収納を増やせば、部屋が狭くなりますし。
収納が少なければ家具を置いて、部屋が狭くなる。
いろいろ考えた結果、整理しように行き着きました。

広いお部屋に住みたいですが、予算もありますしねぇ。

差し出がましいようですが、ポイントはお部屋の変更金額と広いお部屋の額の差、周りのマンションの額とお部屋の変更金額の差ではないでしょうか？

少ない出費で変更できて、部屋が狭くなるのを我慢できるのでれば、私は設計変更をすれば良いと思います。
周りのマンションもイイですが少し高いですもんね。

[63: 購入検討中さん]

購入者の皆様方
山陽電車の騒音は、たいした事ないでしょうかね？
まあ、本数も特急合わせて1時間に8本ぐらいでしょうから・・
南側の窓等を開けておくと、結構気になる距離のような気もしますし。
JRなら見送っていますが、いかがお考えですか？

[68: 契約済みさん]

物件比較中さん、はじめまして。
契約済みの者です。
以前、山陽電車沿い近く（線路までに小さめのマンションが２軒）の
マンションに住んでいましたが、私は気になりませんでした。
窓を開ければ、ガタンゴトンと聞こえますが、
窓を開ければ気になりませんし、まあ、山陽電車ですから・・・。
私はあまり神経質ではないので、人によってはどうでしょう・・・？
回答になってませんが、ご参考まで。

[69: 物件比較中さん]

契約済みさん　こんにちは

　そうですね、山陽電車だから可愛いものかもしれませんね。
　レピアの現物も見てみましたが、JRを抱えており窓を開けたらものすごい騒音、閉めても振動が伝わっていました。

　とても、こんなところじゃ眠れないと感じました。
　返信、ありがとうございました。
　ところで、マックスバリューはどうなっているのでしょうね？
　新駅はだいぶ出来ているようですが、空き地は相変わらずですよね・・

[70: 初代？契約済み]

すごいコメントが増えていますね。
購入検討中さん＞音は人それぞれ感じ方が違うと思います。私が気になると言っても、気にならない人は気にならないでしょうし。音が気になる人に私がいくら気にならないと言っても気になると思います。もちろん私は気にならないタイプです。と、いうか山電というのもありますし、車庫で音が無くなるのも大きいですし、排気ガスが無い分道路沿いより断然良いとさえ思います。マックスバリューは先日モデルルームで建築確認？がまだ下りていないと言ってましたよ。だから、チラシにも入れれないとも言ってました。国の許可が出ていないだけで、できるのはできるみたいですよ。

[71: 賃貸住まいさん]

現在、須磨区ニュータウンの賃貸住まいです。
　若木町のイメージを古くから神戸にいる人に聞くと10人中8人までが
「えー」という感じであまり良いイメージを持たれていないようです。
　契約者の皆さん　若木町という立地について　どう考えて購入されましたか？
　このことがネックになって予約に踏み切れません。設備等は気に入っているのですが・・
　中古で売るときも、若木町　がネックになったりするものでしょうか？
　詳しくご存知の方　教えていただけませんか？
　物件自体は良いと思っているのですが、周りの反応が悪いと悩んでしまいます・・
　よろしくお願いします。