御影タワーレジデンス

[匿名さん]

つい先日、現地前を車で通りますと、ついに3月15日付で建築標識が掲示されてました。
当初の予定だった地上50階建→47階へ変更となったようですが
それでも、神戸市内一の高さのタワーマンションとなるようで少し興味があるのですが
皆さん、どのように思われますか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

○住宅棟
　住友商事、阪神電気鉄道、オリックス・リアルエステート
　近鉄不動産

　設計者 竹中工務店
　施工者 　竹中工務店
　着　工 　2007年05月28日予定　住宅棟
　竣　工 　2010年03月31日予定　住宅棟


【スレッドタイトルを変更しました　御影工業高校跡地再開発　超高層タワーマンションについて　→　御影タワーレジデンス（2008.6.19 副管理人）】

[923: 周辺住民さん]

現地を通りかかりました。　外観が少しできかけています。
まだまだ高く建っていくんだと思うとぞっとします。

[924: 物件比較中さん]

今どき第一期完売する物件なんてないでしょ。
近隣物件はサクラばかりです。

[925: ビギナーさん]

だから？　意味分かりません。

[926: 契約済みさん]

ホント楽しみですね！
でもおもしろいですね。楽しいことや喜んでることを書き込むと必ず、けなす方がどこからともなく
表れてくるのは＊＊　書きこみが無くなって寂しくなってきたら、楽しみにしてるような内容を書いてみましょう。

[927: マンコミュファンさん]

>>926
ここは楽しいことばかり書く板でも契約者のみの板でもありません。
そういうことをお望みであればご自分で掲示板を作ればいかがでしょう

[928: 契約済みさん]

構造説明会の案内がきましたね。

もともと予定されていたのでしょうか？
それとも、性能評価がついていないことに対する不満や不安に対応するために開くことにしたのでしょうか。

どちらであるにしても悪くない企画ですし、あまりない機会だと思いますので楽しみにしています。

[929: 契約済みさん]

開催の１週間前に突然案内がきたので計画的ではなく性能評価の問い合わせに対応するものだと私は受け取りました。
残念ながら私は参加できません。
資料だけでも欲しいな。みても分かんないかな。
話は変わりますが床暖房の面積って追加で広げることって出来ましたっけ？

[930: 契約済みさん]

>床暖房の面積って追加で広げることって出来ましたっけ？

プランによってはできたと思います。
ただ、基本プランではできなかったのではないでしょうか。

オプション価格表の一番最後に、床暖房増設についてのリストがついていたと思います。

[931: 契約済みさん]

>930さん
情報ありがとうございます資料確認してみます。
駅前の長崎屋がつぶれるという噂話を聞いたのですが本当ですかね？

[932: 匿名はん]

そうなんですか？長崎屋のお惣菜結構好きだったんですが…上の100均とかも…クラッセができて厳しいんですかね？
ところで先日初めてマンションギャラリー行って来ましたけど北東角住戸人気なんですね。売約済多かったです。北東角はもう出遅れた感があるので自分は南東〜南西で検討中。

[933: ご近所さん]

長崎屋がドンキホーテになるという噂がちらほら・・・

そうですか、北東人気なんですか？やっぱりモデルルーム効果とベランダの広さでしょうか？

[934: 匿名はん]

担当者曰くモデルルーム通りなのでイメージしやすいことと価格が南向きより少しお手頃だからではと言っておられました。悩みますね。タワーだしどうせならマーベラスかハイエストかがよいなと思うけど、この近隣見る限りさほど遮るような建物もないのでマーベラスの上層階も捨てがたいですね。

[935: ご近所さん]

長崎屋の件、これですか？
http://news.goo.ne.jp/article/sankei/business/m20080614009.html

[936: 匿名はん]

北東、北西は景色がよい(山が見える)のも人気の理由の一つかもしれませんね。南はクラッセの屋上駐車場と接近しているから上層階じゃないとちょっとって気がしました。
へ〜ドンキホーテという噂ですか。何かと便利で良いじゃないですか。

[937: 物件比較中さん]

南西、西日きつそうですがポートタワーが見えれば最高です

[938: ご近所さん]

どこでも眺望はそれぞれいいんじゃないでしょうか？
楽しみです。

[939: 匿名さん]

西も夜とか綺麗でしょうね。
花火大会の花火見えますよ。

[940: 匿名さん]

東はどうでしょう？芦屋花火は見えますか？見えても豆つぶのようでしょうか？

[941: 匿名さん]

見えますよ。 神戸の花火よりよく見えます。 あと泉南と西宮の花火も見えます。

[942: 入居さん]

ベランダで見なきゃ

[943: 匿名さん]

部屋の中から見たいな〜。

[944: 匿名どん]

見えるよ。 ザ・スカイからなら最高かも。

[945: 契約済]

明日と明後日は構造説明会ですね。私は一応行ってみようと思います。聞いても分からないかも。

[946: 購入検討中さん]

構造説明会いかれたかたどうでしたか？納得できるようなないようでしたか？それともたんなるいいわけ？

[947: 契約済みさん]

946さんは参加されないんですか？

[948: 契約済みさん]

今日明日の構造説明会は契約者のみだと思ってましたが違うのですか？
購入検討者も来るのかな？

[949: 購入検討中さん]

残念ながら参加できなかったのですが、多くの方がこられていたのでしょうか・

[950: 参加者]

３０人くらいの部屋でしたから、延べ１２０〜１３０人くらいは来ていたのではないかと思いますが。

[951: 買ったよ]

構造説明会、参加しました。性能評価の未取得について、結構問い合わせが多いと言ってる割には、それに対する明快な回答はなかったのが残念。宿題として、後日回答するとのこと。問題の先送りか？

[952: 契約済みさん]

問題と取るか取らないかは個人差があるでしょうね。
住商・竹中の検索基準は高い(厳しい)ようなので私はそれを信じます。
まぁ、この騒ぎで売主・施工側に今後ミスは許されない状況になりましたね。
構造説明会では結構営業の方が詰められていましたが、
参加された方もしっかりと良いものを作って欲しいという気持ちからの発言だと思いますので
売主・施工側はその我々の思いをしっかりと受けとめて(再認識して)
今後の対応を行って欲しいと思います。
特に売主の内勤の方は、第一線で働く営業さんの声をよく聞いて欲しいと思います。

[953: 購入検討中さん]

性能評価の未取得について問い合わせが多いことを認め
構造説明会まで開きながら
説明を用意してないなんて何のためにやったのか理解できないな
というか時間とっていった客を　ば　か　にしてない？

結局、いくら美辞麗句や熱意があろうと
書面になるか
第三者の検査が担保されない限りは空手形だよね。
住宅性能評価が絶対とは言わないけど
現時点で購入者がすがれるのはそれしかない。

もし、費用対効果で性能評価つけないと言うことなら
何か起こったら、無条件で解約に応じる、迷惑料を払うと書面にしないね。

顧客軽視といわれも仕方ない対応だと思う、

[954: 匿名はん]

なんだかんだ言っても売れてるみたいですね。

[955: 購入検討中さん]

説明会いけなかったのですが肝心なことは教えてくれなかった？なんのための説明会？
ちゃんとたててくれさえすれば問題はないのですがね。駅から１分買い物便利、ただ環境はもうひとつですが・・・

[956: 物件比較中さん]

ご存知の方も多いと思いますが三ノ宮駅東に大規模開発のタワー物件できます。
完成すれば神戸一の高さのタワー物件になるそうなのでここは高さでは二番目となります。
神戸一の高さを売り文句にまだ言い張り続ける営業マンがいたら注意しましょう。

以下情報掲示板へのリンク

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32349/res/1-10

[957: 契約済み]

オプション相談会に行ってきました。
相談会だから、期限までに気が変わったら変更できるのかと思っていたのですが、もう変更できなさそうな印象ですね・・・。まあ、いいですけど。

構造説明会は、私としては満足です。
性能評価についての感じ方は個人差もあると思いますが、施工側で設計や構造、実際の常時でどういう配慮をしているのかを知る機会があってよかったと思います。
免震構造は縦揺れに弱いっていう話をよく聞くので不安だったのですが、その点を質問された方がいらして、構造担当の方から説明いただけましたし。

今後、工事現場の見学会とかがあればよいのですが、無理でしょうね。
もう結構建ってますしね・・・

[958: 契約済み]

常時＞工事
の間違いです。すみません。

[959: 匿名さん]

どのみち庶民にはトップ層は高値の華。４３階でも５０階でも同じ気がします。
ただ、三ノ宮の物件、土地のレベルと眺望はどうなんでしょう？

近くの貿易センターや市役所からの眺めが思うほど出てないように思うのですが。
個人的には御影タワーからの眺めが合いそうな気がします。

[960: 契約済みさん]

>957さん
オプション相談会ってどんなことするのですか？
うちはまだなので、よければ参考程度に教えてください。

[961: 匿名さん]

御影に住めて、駅前で便利
性能のいいタワーとなると、買いたくなりますよね。
値段の高価さは、懐と相談以外の方法はありませんが。
低層も、便利さは変わらないし検討中です。

[962: 匿名はん]

百貨店、複合商業施設、スーパー、ドラッグストア、飲食、長崎屋がドンキホーテに変わればディスカウントストア、家電量販店、郵便局、銀行、区役所、警察署と
近くにたいがいのものは揃ってますね。

[963: 契約済みさん]

でも病院は不足してるんですよ・・・・

[964: 契約済み]

>960さん

オプション相談会は、いつもの営業さんではなく、女性の担当者と相談しながらオプションを決めていく・・・という形でした（オプションの担当者が全員女性かどうかはわかりませんが）。
間取りの選択から始まって１つ１つその場で選択し、確認した後で記名捺印します。

ＣＧも見せてもらえるのですが、見ることができるのは、たしかキッチンパネルの色の組み合わせと、洗面化粧台の収納扉の色だけだったような気がします。
それでもイメージはしやすくなってよかったですね。うちは無難な色におさまりましたが・・・
途中でモデルルームの実物を確認しに行くこともできましたよ。

また、来年以降はインテリアオプション販売会というものがあるそうです。
簡単なチラシのようなものをいただきました。

だんだん具体的になってきて、楽しみですね。

[965: 契約済みさん]

新スレッドです！
御影タワーレジデンスってどうですか？ＰＡＲＴⅡ♪

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32412/

[966: 匿名さん]

macだからなのか文字化けで
PART（監）に見えます〜泣

[969: 物件比較中さん]

神戸タワー、ライオンズ神戸元町タワーが完売してるのでこの物件かブリリア神戸元町を検討しています。

なかなか良い物件ですね。

[972: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32412/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。