御影タワーレジデンス

[匿名さん]

つい先日、現地前を車で通りますと、ついに3月15日付で建築標識が掲示されてました。
当初の予定だった地上50階建→47階へ変更となったようですが
それでも、神戸市内一の高さのタワーマンションとなるようで少し興味があるのですが
皆さん、どのように思われますか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

○住宅棟
　住友商事、阪神電気鉄道、オリックス・リアルエステート
　近鉄不動産

　設計者 竹中工務店
　施工者 　竹中工務店
　着　工 　2007年05月28日予定　住宅棟
　竣　工 　2010年03月31日予定　住宅棟


【スレッドタイトルを変更しました　御影工業高校跡地再開発　超高層タワーマンションについて　→　御影タワーレジデンス（2008.6.19 副管理人）】

[486: 購入検討中さん]

震災を経験して、やはり高層階は敬遠されるのでは、近くのマンションさえ超えれば問題なしですし。あと投資目的のかたとか・・私も出来たら低層階がいいなと思いますが、気に入った間取りがなく、迷っておりますが、この辺で駅１分であの設備は魅力、ゴミも２４時間捨てれますし・・

[487: 483です]

>485さん

情報ありがとうございます。
おっしゃるとおり、この物件では値下げするとしても当分先だと思います。
それでも、関東でそういう事例があるのならこちらでもあるかも・・・と、少し期待してしまいますね。
いずれにしても、機嫌よく暮らせるマンションになってほしいです。

[488: 購入検討中さん]

値下げの場合、先に購入したものは対象外になってしまうのでしょうか？どこかのマンションは全戸対象にされていたのでいいのですが、そうでなければ・・住んでからならしょうがないのかもしれませんが、そうでない場合は、先に買ったものも同じようにして欲しいなあ、そうでなければ、まだ契約するの待ったほうがよさそうな気がします。

[489: 購入検討中さん]

第一期は順調のようですが、これが続くかはなぞですね。

[490: 購入検討中さん]

神戸は北が山なので、景色を考えると、北にリビングなんですが、寒そうだし、このマンションではエレベーターやゴミ置き場の近くになってしまうというのが、ちょっと・・ですね。南は海とはいえその前に工場の煙突やらが・・それも上の階になると関係ないのかもしれませんが・・

[491: 入居予定さん]

ゴミ置き場など共用部分でのマナー意識は高いレベルを意識したいですね。

[492: 入居予定さん]

483さん。
４７５です。
前に営業の人に、値下げしたら、先に契約した私達はどうなるの？
と聞いたところ、一律に下げますって言われました。変更しているかもしれませんし
そのとき適当に言ったのかもしれませんが・・・

[493: 物件比較中さん]

初期に一度資料請求しただけの者です

けっこうまめに営業から電話かかってくるし、DMもコンスタントに月2回くらい送られてきます
昨日も夕方かかってきました

第一期は「おかげさまで好評につき70%くらいは売れる見込み」だそうです
『好評で70%』なので、当初見込みはもっと（営業的に）危機感があったのかもしれませんね
70%「も」なのか「しか」なのか取り方は人によって違うとは思いますが

因みに僕は、「まぁそんなものかな」という感じ
（このご時勢、手軽に買える激安物件か、モノ自体が少ない希少物件以外の大規模物件は60−80%の間だと思いますので）

※ほぼ他所に決めちゃったから、この発言で営業サンに自分が誰か特定されちゃってもいいかなと思いバラし

[494: 購入検討中さん]

ほんとに一律に下げてくれるのなら、ちょっと安心しました。でも出来たら売れ行きがよくそうならない物件であってくれるほうが、購入するものにしては嬉しいのですが・・・

[495: 483です]

>475さん

ありがとうございます。
適当ではないことを祈りたいですね。
最近の傾向として「値下げするなら一律」なのであれば、期待は持てそうです。

もちろん、494さんのおっしゃるように売れ行きのよい物件であればそれに越したことはありません。

[496: 入居予定さん]

高額物件が多々残っていますのでこれからが本当の勝負となりそうですね。このマンションは駅近、阪神・阪急・JR・六甲ライナーの４路線アクセスという売りもありますが、物件自体も御影という土地に合った素敵な建造物になると私は感じています。営業様にはその建物自体の価値を下げないように販売活動を行って頂きたいと思います。ここがゆとりある町、下町の魅力を上手く取り入れた新しい町、心落ち着く町御影になればいいですね。

[497: 周辺住民さん]

上の階のほうが心配です。
なぜ、煙突で上から排煙（汚染物質）を出すのか・・・考えてみると。

[498: 匿名はん]

第一期の七割っていっても、全体のいったい何割なんですか？

[499: マンコミュファンさん]

＞第一期は「おかげさまで好評につき70%くらいは売れる見込み」だそうです

えー、希望とって売りに出したのに７割しか売れないの？
それはちいと厳しいんじゃんないかな。

希望があれば売りに出すというスタンスで、人気物件であればほぼ完売のケース
みんな第一次分譲の価格表の人気のなさみて引いてしまったのかも

＞第一期の七割っていっても、全体のいったい何割なんですか？

>>386の引用で第1次分譲180／408 ですからあとは計算してください

あと、値下げのあった場合の既購入者に対する値引きの話ですが
口約束ではなんの拘束力もないですし、
仮にその約束が生きたとしてもおおっぴらに値下げされなければそれまでです。
後で値下げされて自分に跳ね返らなくても
先に希望住戸が押さえられたという権利料いうくらいの気持ちでないと
買ってはいけないかも、

[500: 購入検討中さん]

希望住戸、下の方の階は押さえておいた方がよさようですね。上は？？です。

[501: 購入検討中さん]

下の階はカラーセレクトやオプションの締め切りも早いでしょうしね。

[502: 購入検討中さん]

あとの３０％は審査がまだでローンが組めなかったりとか？

[503: 購入検討中さん]

どちらにしても、あと３００戸、売り切るよう営業さん頑張れ！いつまでも現地モデルルーム案内なんていう立て札がたたないようお願いします。あれをみると住んでいるものはがっかりです。

[504: 493]

> 502さん
> あとの３０％は審査がまだでローンが組めなかったりとか？

そんな状態の場合は「まだ空きあります」で営業はしませんよ、たぶん
70%の中には「商談中」「審査待ち」「見込み客あり」は計算に含んでいるモノだと思います
でないと万一僕が現金一括ですぐ入れるって言ったら（そんなことはありえない庶民ですが）マズイことになるでしょうし

あと、よく「第*期販売住戸」とかでててるモノ（建前上は未発売）以外でも、「この部屋がほしいんですけど」とか言えば買える場合ありますよ
なので今回でてるモノ以外でも、希望は営業サンにとりあえず言ってみるってのがいいかも
※実体験です（このマンションではないです）、でもデベ？営業？によって対応は違うとは思いますが
その時はうれしい反面、「なんだか正直者が損する世の中であるなぁ・・・」と少し切なくなりました

[505: 入居予定さん]

最近はローン審査も甘甘で、組めるのは組めるんじゃないのですか？
あと組むだけ組ませて返すのは知りませんって感じだけどね。そりゃそうだけど。

[506: 匿名はん]

一応マンション販売の好不調の分かれ目が成約率7割らしいです。
かなり厳しいと言われてた中で
結構健闘したという意味で好評で70%！という発言になったのかと。
(営業がネガティブ発言する訳もないですし)

しかし本当に人気なら第一期分譲なんて即日全戸完売になるはずなんですけどね。
なんせ、第一期から買いに来るなんてその物件を何が何でも欲しい
と思ってるお客な訳で、その希望を聞きながら第一期分を設定したのに
7割というのはやはり厳しそうです。

今後の二期以降がかなり注目ですね。

[507: 物件検討中さん]

希望住戸は150戸位だったけど、低層階のセレクト締切期限にあわせて、急きょ30戸を追加して180戸供給したと聞きましたが。もともと希望のないところを出してるので、売れないのは想定内らしいです。そのまま登録がなかった部屋は、今後は先着順での販売という案内がきました。

[508: 匿名さん]

竣工まで1年以上あるのに1ヶ月程度でカラーセレクト等々って、厳しいですよねー。

機械類のオプションって、今選択して１年半もたったら新品なのにすでに機能も古くなってるでしょうね。それとも、竣工時相当品になる・・・？

[509: 匿名はん]

まったく同感。しかし型番も記載されていたのでそれはないと思ってます。

[510: 購入検討中さん]

そういえばクラッセ側のデッキ建設の件ってどのようなステータスなんでしょうね？反対の横断幕がまだ掲げられてるようですが。どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[511: 購入決断しました]

決めました。一応、不動産会社にいる知人に相談してみましたが、御影タワーは、今、関西で販売しているマンションで、一番良く売れているマンションということで安心しました。一度に１００戸も売れるのは、今時、ないらしいですよ。

[512: 近所をよく知る人]

デッキ反対は東側の商店街の人中心にしてるみたいです。
わたしたち近所の住民はそんなに盛り上がっていません。むしろデッキができてうれしいくらいです。人がそっちに流れて売り上げとかを心配しているみたいですが用があれば近所住民もちゃんと商店街を利用します。
たぶんデッキはそのままいくんじゃないでしょうか？？？

[513: 契約済みさん]

５０７さん
登録がなかった物件って第１期に値段の出た部屋ですか？
それともどこでもこれから先着順？？
もう少し上の階を狙えたかも・・・・

[514: 部屋を抑えましたさん]

↑普通先着順は販売されている部屋でしょう。と言うか欲しい階の要望書出したらよかったのに。
デッキは早く出来て欲しいですね。阪神御影駅は問題が多過ぎます。

[516: 周辺住民さん]

９日に工事現場から男性が転落自殺されましたね。
ますます、買い手が見つからなくなるのでは。。。
ニュースとかでしてなかったのは、工事反対者とかでもみけされちゃったのですかね。

[517: 匿名さん]

転落してどうなった？

[518: 周辺住民さん]

亡くなりました。
でも、ニュースとかでしてないんですよね。

[519: 匿名さん]

ご冥福をお祈り申し上げます。

[520: 匿名さん]

転落自殺って…？ヘンな言葉。事故なの？自死なの？関係者？通りすがり？？事実？？？

[521: 購入検討中さん]

ほんとに変な言葉ですね。意味不明。工事反対者がなぜもみけさないといけないの？

[522: 購入検討中さん]

どこからどのように情報を得たのでしょうか？情報の正確性は？ 何故自殺と分かりましたか？仮に転落したとして何故亡くなったと分かるのですか？その情報はどこから得ましたか？結構重い書き込みのため情報の精度を教えてください。

[523: 匿名はん]

ただ単なる荒らし投稿なんじゃないの？無視無視

[524: 物件比較中さん]

自殺者が出たというのがデマカセの情報だとすると、
風説の流布による営業妨害ですから立派な犯罪行為ですし、
販売業者から損害賠償を求められても、応じる義務が生じますよね。

[525: 入居予定さん]

事実であれ、事実無根であれ、こういうみんなが見る掲示板に書き込むこと自体、おかしいと思います。　入居予定の人は気分悪いし、これから購入する予定の人もいい気はしませんよね。どちらにしても誰も得しないというか、こんな書きこみをして喜ぶ人はいないとおもいます。
おもしろ半分に書きこみしていい内容とそうでない内容は大人ならちゃんと区別してください。
まさか小学生が書き込んだとも思えないしね。小学生でも言わないか。

[526: 匿名はん]

うーん、さすがに今回の件は事実無根だと思うから放置でいいでしょ。

しかしもし事実でそれ相応の理由があるなら
(例えば手抜き工事の指示に現場監督が抗議の自殺とか…)
ここで周知してもらえるのは逆に助かるんじゃない？

[527: 匿名さん]

事実なら、ここを購入予定の方々にとってはたいへん貴重なな重要であり、許せる余地も大きいかと思う。というのも、こうした事実を避けたい方々もいるかもしれないので。

でも、虚偽であるならば、これ程のダメージを与える悪質な流布はなく、
偽計業務妨害にあたってしまう。

[528: 入居予定さん]

だからもおいいってば・・・

[529: マンコミュファンさん]

>>525
事実であれば、有益な情報だと思いますがね。
あとで自分の部屋のあたりから飛び降りあったなんて知ってもいやでしょ。
契約前の段階ですから聞いてみてはいかがですか。

いろいろ調べましたが１０日の新聞はアキバの事件一色で何紙か見たけど載ってませんね、
某最近完成のマンションの工事現場で死亡事故（熱中症？）はのってたのに
ググってもみたがありませんね。

ネットカフェからの２ちゃんでの爆破予告もつかまるご時世に
書く方もそれなりの覚悟もって書いてると思いますよ。
虚偽の話だと逮捕までいくよ。

転落事故なのか、勝手に進入しての自殺なのか。
また電話かかってきたら聞いてみるわ。

ところで
「6／14一日限定メンバーズステージ分譲（３０戸）のご案内」ってきてるけど
これって、対象住戸も書いてないけど１次分譲の売れ残りを売るってことかな。
第一次分譲は完売と書いてないし。わかりにくいな。
あんまり売れ残りがみんなにわかる方式では売れなくなってるのかな。

[530: 匿名さん]

＞５２８
・・・訴えられるのが恐い？

[531: 周辺住民さん]

転落事故ですよ。
神戸新聞には情報が入ってるみたいで、確認しました。
朝５時頃から現場の足場をうろついていたのですが、７時前くらいに飛び降りたようです。
別に、面白半分で書いたのではなく、どこにもニュースが出てなかったのが逆に気になって。
自分が購入する立場なら隠されてるのはいやなので。
周辺マンションの住民ではかなり目撃した人もいますよ。
東灘警察に確認してみてはいかがですか？

[532: 周辺住民さん]

＞５３１
「とびおりじさつ」と書き込みしたのですが、勝手に「転落事故」になってしまうのですが・・・。
なぜ？？

[533: 入居予定で周辺住民だよ]

だから、気になるのであれば個々に担当なり営業なりに聞けばいいことであって、なんであえてここで書く？　実際の話、営業は契約者にそのことを伝える義務はあると思う。いつまでたっても電話さえしてこないけどね。
事実を知ることと隠すことはまた別の話で、私はあえてこの掲示板で騒ぎ立てなくてもいいと言っている。
営業なり、企業側がこれから契約しようとする人には伝えなければならない事項だとは思うけどね。

[534: 購入検討中さん]

↑どなたか営業さんに聞いたかたはご一報を！ここまできたらもう確かな情報をのせていただきたいと思いますので・・
メンバーステージというのは今回はずれた方や希望住戸が出てなかったメンバーの方にであって売れ残ったからではないと思いますよ。

[535: 匿名さん]

事実であると確認された現時点では、かなりショッキングなことになってしまったのでは・・・。
出来上がる前からこうした事実がつきまとえば、かなり引くのではないだろうか。