御影タワーレジデンス

[匿名さん]

つい先日、現地前を車で通りますと、ついに3月15日付で建築標識が掲示されてました。
当初の予定だった地上50階建→47階へ変更となったようですが
それでも、神戸市内一の高さのタワーマンションとなるようで少し興味があるのですが
皆さん、どのように思われますか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

○住宅棟
　住友商事、阪神電気鉄道、オリックス・リアルエステート
　近鉄不動産

　設計者 竹中工務店
　施工者 　竹中工務店
　着　工 　2007年05月28日予定　住宅棟
　竣　工 　2010年03月31日予定　住宅棟


【スレッドタイトルを変更しました　御影工業高校跡地再開発　超高層タワーマンションについて　→　御影タワーレジデンス（2008.6.19 副管理人）】

[386: 購入検討中さん]

第１期分譲価格表入手しましたが、高額住戸は結構厳しいんじゃ？
希望があれば、売り出すってスタンスで

Ｓ　４／１９
Ｈ　３８／１３０
Ｍ　６３／１３９
Ｌ　７５／１２０

低層、高層でTHESKY以外仕様同じ。眺望もあまり変わらない
となると低層住戸が人気するのは仕方ないか。
同じタイプでも安いところに人気が集中してる。
よく人気になる「タイプ最上階」がふるわない。

低層階ご希望ならそろそろ動いてみても。
高層階は待ちでいいんじゃないですか。

[387: 匿名さん]

↑ってほんと？？？
坪単価も↑の順番になりますか？
遠方に暮らしているので知りませんでした。
クラッセも出来て人気が上がってると聞いてました。

[388: 匿名はん]

価格表私も今日ゲットしました。
10階より下の部屋はほぼ第一期一次で売り切ってしまうようですね。
営業さんが、低層階はオプションや間取・カラーを6月が締切期限だと言ってました。

倍率ですが、人気なところは2倍〜4倍となってます。

[389: 購入検討中さん]

焦らせますねぇ。オプションって異様に高いですよねぇ。なんであんなに高くなるのか。。ちなみに皆さん高層階にも網戸って必要だと思いますか？高層でも植木に虫がついてくるから付けといた方が良いよという意見もあるのですが。

[390: タワー在住さん]

網戸は10階位までならつけておいたほうがいいのでは？

だいたい高層マンションでは、蚊とか虫はバルコニーよりエレベーターで人について入ってきます。
また入居してからでも後付けでつけられるし、急がなくてもいいと思います。

[391: 購入検討中さん]

網戸あとからつけるのなら先に、というわけでうちはつけようかと思っています。倍率はもうでているのです？申し込みがこれからなのでまだなのでは？Ｈはあまり人気ないようですか？それならあわてなくてもよいのですが・・

[392: 購入検討中さん]

マンションギャラリーの受付の女性多すぎるとおもいませんか？そんなに人置かなくてもいいと思うので、価格下げて欲しいです。

[393: 物件比較中さん]

来場者数、問い合わせが多いからじゃないですか？来場者数が多い＝売れるとは限りませんが。明日から第一期登録が始まりますね。どれくらいの出だしで行くか興味ありますね

[394: 匿名さん]

マンションギャラリーというか、シアターで流れる御影タワーのテーマ曲？の曲名わかる方いますか？

[395: 匿名さん]

今時、網戸がオプションってあるの？？？

[396: 購入検討中さん]

それが、あるんです

[397: 購入検討中さん]

タワーマンションではあるみたいですね。最近はロール網戸という良いものもあるようなので、型番が決まってしまってるオプションより後で個別につける方がよさそうですね。オプションのオーブンレンジも型番調べたら100Wしかないし。。オプションは後付けが困難なものだけでよさそう。

[398: 物件比較中さん]

ところで、神戸もタワーマンション乱立で、どこも売り切るのは無理で、
買う側としては選択肢が広がったと思うのですが、
以下の物件に比べて御影タワーの魅力ってどういったあたりでしょうか？

トア山手ザ神戸タワー　　　　　　　　2009年1月　316戸
エルグレース神戸三宮タワーステージ　2009年11月　174戸
アーバンライフ神戸三宮タワー　　　　2009年12月　271戸
ブリリアタワー神戸元町　　　　　　　2010年8月　195戸

[399: 購入検討中さん]

ファミリーでもすめそうなところでしょうか？

[400: マンコミュファンさん]

>>398
大型商業施設近接ということでしょうか？
そういう点なら
三宮駅東再開発の50階建てがライバルかと。

[401: 申込予定さん]

>399
ファミリーで住めない理由ってあるのでしょうか？

[402: 申込予定さん]

>398

個人的理由ですが、
①御影という土地。（ただの愛着）
②都会からの程よい距離感
③広場があるなど土地に空間的余裕がある。
④周りに隣接した高層ビルがない。

⑤設計・施工が竹中工務店である。
⑥建築デザイン・間取りが良い。

⑦阪神沿線だが駅に近い。（阪神も阪急の一員なのでよしとする）
⑧バスターミナルが近い。
⑨食品スーパーが近くにまだある方。
⑩区役所・警察署が近くにある。

[403: 購入検討中さん]

ファミリーで住めなくはないけれどオフィス街に近いところ、大人は便利ですが、子育ては子供のために良いと思えないので。

[404: 購入検討中さん]

東灘区の阪急より山手に住む者ですが、
年をとると坂道がきついです。
阪神御影なら御影市場によく買い物にも
行く生活圏ですし、クラッセもできて
さらに魅力です。

御影市場ならではの美味しい食材も
ありますよ。特に蒲鉾屋さん、パン屋さん
和菓子屋さん大好き。

[405: 購入検討中さん]

クラッセが出来てから、御影市場にも人が入るようになったようですね。今までは人通りがなく入りにくく、売れてないお店で買うのは・・というイメージがあったのですが、この調子で頑張ってそのお店にしかないもの、おいしいものができていくといいですね。そのおすすめのパン、蒲鉾、和菓子今度買いに行ってみます。

[406: 購入検討中さん]

住宅情報ナビの特集で眺望とステイタスを手に入れるマンションセレクションや神戸の分譲マンション特集の中になぜこの御影タワーは含まれてないんでしょうか？何か理由が？

[407: デベにお勤めさん]

広告費削減の為でしょう。
そのような特集に参加せずとも、集客がはかれているということだと思います。

[408: 購入検討中さん]

↑そうでしょうか？

[409: 物件比較中さん]

＞広告費削減の為でしょう。
＞そのような特集に参加せずとも、集客がはかれているということだと思います。

毎日のようにチラシが入っているけど。

[410: 匿名さん]

＞４０７
とても無理のある回答です。
このタワーだけが他のタワーなどのマンションと比較して特別に「売れそう、売れている」という
状況ではなさそうです。
むしろ、「御影」と唱ってはいますが、知る人ぞ知る、実態は人気のない阪神沿線なので、
逆に不利な状況だと考えます。
…物件自体は「良い」かもしれませんが。

[411: 物件比較中さん]

>406
たんなる広告戦略なんじゃないでしょうか？

近隣住民、特に山手に住んでいらっしゃる中高年の買い替えを狙っている感じも
あるので、チラシを打つ方が有効的な感じを受けます。
結構御影という地名(住所)にステータスを感じてらっしゃる方も多いみたいですし。

売りに困りだしたら住宅情報ナビ等の特集を利用しだすんではないでしょうか？

[412: デベにお勤めさん]

↑正解

[413: 匿名さん]

ステイタスがあるような場所ではないですが、山手の住宅地にアキアキ(辟易）した定年ご夫婦などには良いかも知れません。
地震のときは揺れますがね。

[414: 物件比較中さん]

>>406

ここの眺望ははっきりいって神戸っぽくないから神戸特集から外れてしまうのでは・・・

[415: 購入検討中さん]

414さんの意見に一票！

[416: 買い換え検討中]

まんじゅうこわい!
まんじゅうこわい!
まんじゅうこわい!

[417: 購入検討中さん]

↑意味がわかりません

[418: 買い換え検討中]

ハイエストタイプ購入希望ですが、今倍率はどのくらいなんでしょう？？
昨日の午前中の時点ではかぶっているところはありませんでした。　くじ運悪いしなあ・・・・

[419: 購入検討中さん]

最終申し込みの土曜日があるのでまだ倍率ははっきりはわからないでしょうね。うちも申し込みまだですし。私もくじ運悪く、別のマンションでだめだったことがありましたが、結果的には買わなくてよかったと思っています。くじは時の運、だめなときはやめておけということだと、前向きに考えてます。

[420: 購入検討中さん]

今回抽選にはずれても次回が、上の方の階になると数字が気になる人もいるかもしれませんが、どの階でもいいような、値段もそう変わらないし・・

[421: 購入検討中さん]

>419
同感。はずれた時はそれまでの縁だったということです。ハズレも先々の人生を考えるとアタリかもしれません。
うちは妥協したくないので、今希望している間取りが取得できなかった場合、あっさりとこの物件から身を引くつもりです。

[422: 匿名はん]

>>417
まんじゅうこわい
でググって見れば、416が揶揄した書き込みだと言う事も理解できるかと。

[423: 購入検討中さん]

うちは間取りで選んでいるのですが思ったより価格が高く絶対この物件をとは思っていないので、縁があればと思っています。だから倍率が高くそれでもあたれば頑張って買おうかとおもっています。
まあなかなか決断できないので、そういうのでもないと思い切れないので・・

[424: 匿名はん]

営業さんっ！間取り・階層被らないように頑張って振らないとっ！

[425: 購入検討中さん]

早く倍率知りたいところです。抽選楽しみです。抽選にならないのはさみしいです。

[426: 買い換え検討中]

ほんとに。不動産屋さん、小出しにせずに出してほしいです。売れ残りを気にしているようですがこちらとしては一生分の高い買い物、希望の場所がやっぱりほしいもの。特にモノを見ずに買い物をするという点においては賭けですね。最近はだいたいそうなのでしょうかね〜？

[427: 匿名はん]

新手の抽選煽り営業ですかね。いったいぜんたいここは抽選になるのか？乞うご期待！笑

[428: 購入検討中さん]

はりきって第一期に購入したもののどこかのマンションのようにいつまでも現地モデルルームなんていう立て札がたたなければよいのですが、おまけに値下げなんてことになったらがっかりです。そんなことを考えるとなかなか申し込みできない、せめて倍率が高ければ少しは気休めになるのですが・

[429: 匿名さん]

↑↑↑猛烈に同感
マンションギャラリーにあまり行く機会がないので人気のほどがわかりません。
売れ残っちゃうって購入者として悲しい。第一期完売御礼！！！！！
となるように売り出した部屋がばらばらなんだろうけどね。
今の時期売るほうも買うほうも厳しいねえ。

[430: 物件登録中さん]

私が登録に行った時は、3倍とか2倍の部屋もありましたよ‥。

できるなら私は抽選は避けたいので、営業さんに考慮していただき、階数などはすべて彼女にお任せしてます。

[431: セカンド検討中さん]

抽選で落選しても、メンバーズステージなる次期分譲で上下階が空いていれば、すぐに購入可能みたいですよ。

まぁ数字にこだわりがある方は別ですが。

[432: 買い換え検討中]

でもその上下階もかぶる可能性はなきにしもあらずですよね？
ってかんがえててもきりがないかな・・・

[433: 購入検討中さん]

阪神沿線だの高いだのという意見はありますが、やはりこの物件が欲しい人(頑張ってでも欲しい人)は多いんですかねぇ？

[434: 匿名はん]

山の手脱出組、六アイ脱出組は多そう

[435: 買い換え検討中]

この高さってなかなか買えませんよね？　そんなに阪神沿線も慣れれば悪くないしあまり最近はこだわらない人が増えてきているんじゃないでしょうか？　倍率も徐々に増えてきてます・・・・いやだけど。

[436: 購入検討中さん]

そうなんですか？では我が家も運試しに行かないと・・抽選楽しみです。

[437: 買い換え検討中]

みなさん、キッチンの吊り戸棚はどうされますか？　取り外すのに４万ちょいかかるみたいですが
あったほうが収納には便利だし、ないならないで視界が開けて綺麗のでは・・・？と迷っています。

[438: 購入検討中さん]

ないほうが開放感があって広くみえるかも、でも４万だすのならつけておきます。あるほうがキッチンまるみえにならないし、収納ができるので

[439: 抽選会待ちさん]

吊り戸棚を迷ってらっしゃるということは対面型キッチンの間取りですか？被ってるかもね〜。

[440: 買い換え検討中]

対面キッチンって限られてるのですか？？？　たぶん被ってはないかと・・・

[441: 買い換え検討中]

長期金利が上昇中ですが
ローン開始は2年後の引渡し時ですよね？
ってことは固定金利にしても金利確定は2年後となりますか？

背伸びするかしないか、2年後の金利を考えると悩みますね。

[442: 匿名さん]

私は借入額も少ないので、今のところ変動金利で繰上げ返済しながら早期での完済を考えてます。

[443: ローン比較中さん]

皆さんは、提携銀行のうちどこの銀行を選びましたか？

利便性で三井住友銀行？
やっぱり条件のいい池田銀行？

[444: 登録予定さん]

皆さん、もう登録組ですか？

うちは抽選覚悟の上で最終日の締切ギリギリに行って登録しようかと。
ちなみにうちも上層階の対面キッチン間取を狙ってますが‥。

[445: 買い換え検討中]

階数にこだわりなければほぼ決まりでしょ。
うちは池田銀行。

[446: 匿名はん]

もうすぐ夏なのにサクラがいっぱい

[447: 買い換え検討中]

売り手も買い手も饅頭怖いって事ですね。

売り手は購入者をよそおい
買い手は傍観者をよそおい

ホントの購入者は
何割がホントの書き込みか？？
ここらへんを見極めれるか。

因みに私は頭金の関係もあり今回はスルーです。

[448: 買い換え検討中]

あ、そうそう。
契約後は契約済みの方が購入希望者をよそおい
値崩れを防ごうとしますね。
逆にそれが悪循環でより売れ残ったりするところもあるようですが。

どのプレイヤーも心理戦です。

売れ残るといいな。

[449: 購入検討中さん]

なんだか買うほうも売る方も大変ですね。ここに書き込みしてる人って何人ですか？きっと同じ人が何どもで、これを見ている人なんてしれてるとおもいますが・・でも好き勝手に書いてもらった方がうそもほんとも参考になりますのでどんどんお願いします。

[450: 匿名さん]

＞449

そうですね。同じ人の書きこみ多いですね。

[451: 購入検討中さん]

阪神御影でタワーというのはやはりひっかかりがありますが、２４時間ゴミ捨てができ、ゲストルームがあり、阪神とはいえ駅から１分は魅力です。

[452: 購入検討中さん]

さくらでも偽りでもそんなことはどっちゃでもいい。要するに情報がほしい。
嘘かさくらかは自分で判断すればいいことだから。
しかし昼間に書きこみが多いというのは主婦が多いから？　それともあたしみたいに
職場から昼休みに覗く人が多いから？？

[453: 購入検討中さん]

で、床の色は何色が人気なんだろ？？

[454: 購入検討中さん]

床は明るい色の方が広くみえますよ

[455: 匿名さん]

オプション関連ですがコンセントって変更は簡単そうですがクローゼット内に増設したいと思っているのですが可能でしょうか？
もしくは引渡し後、内装工事業者にやってもらったほうがよいでしょうか？
またピクチャーレールは引渡し後設置できないと説明されましたが
以前他の物件では可能と聞いていたのですが内装業者には難しいのでしょうか？

[456: 購入検討中さん]

床の色ですがダークな色はほこりが目立つので、私は明るい色がよいですね。ピクチャーレールって後付けできないんだぁ。なんで？天井裏のコンクリートにでも打ち付けるのか。オプションにはないですがうちは子供部屋の壁紙を変えれたら変えたい。後でお好きにって言われるかなぁ

[457: 買い換え検討中]

454さん、４５６さん
ありがとうございます。確かにひろくみえますし、ダークはほこりが目立ちますよね。
少しダークに惹かれていましたが明るい色にします。掃除が苦手なモンで・・・

[458: 購入検討中さん]

>457さん

明るめの床の部屋に住んでいますが、髪の毛が目立ちますよ。
私も掃除苦手なんですが、うっかりして客人の目についたときに、髪の毛よりほこりの方がまし（何が・・・）なのではと思っているのですが、どうなんでしょう。

基本的にはお住まいになる方が落ち着く色が一番よいのではないでしょうか。色の圧迫感も感じ方は人それぞれですしね。

[459: 買い換え検討中]

そうなんですか・・・　家具とかの色も考慮しなきゃですね。
でも基本的には掃除をまめにしないといけないということですね・・・
ありがとうございます。

[460: 匿名はん]

私もダーク系の方がシックで良いかな？と思ったんですが
明るい方が開放的で広く見える点は大きいかと思います。

ところで、長期金利を気にされてる方居ますが、
今時マンション買うなら大量の頭金を積んで、
ローンは最小という方が良いんでは？

[461: 購入検討中さん]

いよいよ明日抽選ですね。どれくらいの申し込みがあるのか、楽しみです。

[462: 購入検討中さん]

明日はどれくらいの人が集まるんだろう。車とめれるかな。

[463: 購入検討中さん]

確かに、車が止めれるかどうかまでは考えていませんでした。

[464: 匿名さん]

外車、多いだろうね。

[465: 購入検討中さん]

歩いていこ☆

[466: 近所をよく知る人]

いま、倍率はどのくらいなんでしょうか？？？

[467: 購入検討中さん]

倍率は？でしたが、要望に答えての第一期なのでほとんど赤いお花がついていましたよ。第一期はまずまずなのでは、ただ第二期、第三期はどうなるかですね。営業さん！売れ残って安売りしなくていいよう頑張ってください！

[468: 匿名はん]

変な応援。大丈夫か。

[469: 入居予定さん]

当たりました。とりあえずホッとしました。
さて床の色とキッチン決めなくちゃ。

[470: 購入検討中さん]

検討してましたが止めときます。
理由は超高層マンションが信用できなくなってきたから。
仕事で物作っているのですが、最近鉄系材料の質の低下が見られる様になってきています。
耐久テストしていて今までだとありえない壊れ方して、原因を調査していくと材料に原因が
ありました。で、製造元に聞いても判らず、元をたどっていくと、原材料の取引先が材料高騰
のせいで勝手に安いところに変えられていた事がわかりました。多分こんな事は他業種でも
十分ありうる事でしょう。
マンションの設計の事はわかりませんが、物つくりの基本は材料の質の信頼性の上に成り立って
いるのに、その前提が崩れてしまっては・・・。量産品なら抜き取りテストもできるけどマンションなんて一品物は"大丈夫です"って言われても信用できません。

あ、またネガキャンとか言われそう。

[471: 入居予定さん]

おーこわ・・・

床の色は明るい色にしてキッチンは吊り戸棚とることになるかな？
食洗器はやっぱり必要でしょうかねえ？
上におくタイプの食洗器って邪魔になるのかな？

[472: マンコミュファンさん]

たぶん、このスレで最初にネガティブキャンペーンという言葉使ったものです。

>>470
おっしゃってるのはネガキャンといいません。
わかりきったコピペに近いことを執拗に繰り返す煽り行為をネガキャンといいます。

話は変わりますが

私はちょっと様子みます。
人気を見込んで結構値段高く設定したところに客がきていないという現実、
特に高層階の売れ行きがよくないというところがどうも気になります。
担当さんは下の階はオプションやら色やら早く決めないといけないから早く売れる
またたった2日間の希望だからとといってましたが
それが高層階が売れてない言い訳ににならない。

何が何でもという需要はこの程度であとはボチボチ売れていくのでしょうかね。

[473: 物件比較中さん]

最近になって値下げして売るのも当たり前のようになってきたので、デベとしては最初に高額設定をしてどうしても売れ残ったら値下げするという売り方にかわってきつつあるように思います。
よほど気に入った物件でなければ、今すぐあせって買うのはどうかなとも思います。

[474: 購入検討中さん]

>４７２
たった二日間というのはどういう意味でしょうか？

高層階の売れ行き悪いんですね。あとで値下げなんてことになったら、今契約したら後悔先にたたずですかね？
営業さんはそんなことにはならないよう頑張るみたいなことをいっていましたが、最近のマンション
なかなか完売してないようですし、う〜ん、悩みます。高いのは高いし。

[475: 入居予定さん]

値下げになったら一律に下げるみたいなことを言われましたが・・・
どうなんでしょうね〜

[476: マンコミュファンさん]

>>472
2日間というのは価格発表から２日間の要望を元に
第１次分譲分を決めたという意味のようです。

少なくとも各プランの最上階は埋まっているものと思ってました。
人気といってたＭＲタイプの北東の部屋（Ｈ）もサッパリですから
角希望しない、内装もこだわらないなら竣工待ちでもいいくらいかな

[477: 匿名さん]

除々にリアルな情報が出てきましたね。

[478: 入居予定さん]

私は全くマンション購入に関して素人で、この前まで全く考えていなかったものですが
高層マンションって上の階に人気が集中するものだと信じていました。
だから下の階に人気が集中していたり高層階に空きがあったりすることが不思議でした。
億ションの場所はともかく、このマンションに限らず上の階は人気ないのでしょうか？？

[479: 賃貸住まいさん]

ここの売れ行き神戸地区のマンションの試金石になるんだろうなー
はてさて…様子をみさせてもらいますか

[480: マンコミュファンさん]

>>478
街中のタワーマンション比べれば
下層階でも眺望がとれる、震災経験者が階段で避難できる範囲を選んだ
というのが下層階人気の理由だと担当者はいってたが
それにしても高層階人気なさ過ぎ。
普通は同じプランの最上階と最下階は人気になるものですが。。。
億ションはこの立地だと厳しいかもねえ。

[481: 入居予定さん]

なるほど〜　でも下の階の南側はクラッセの駐車場とほぼ同じ高さだから、ベランダからこんにちわができるくらい近いと思うんだけどそれでも人気があるんですね〜
高層階が人気がないのは地域柄？？

[482: マンコミュファンさん]

>>481
地域柄というのは営業の発言ですし、
地元の人だけが買うわけではないですからね。

基本的には並以下の売れ行きと考えるといいのでは？
私はほかの物件も見ながら、竣工までウエイトしたいと思います
買い急ぐ理由何一つないからな。

ここではないが原材料の高騰でこの先この値段で買えないと煽る業者いますが
消費者が買える価格には限度があるから
その分地価が下がるでしょうし、
そのときには土地の仕入れ値がどうとか消費者は気にしてくれませんしね。

[483: 申込予定さん]

>475さん

「値下げになったら一律に下げる」というのはどういう意味なのでしょうか？
契約済みの分についても同じだけ下げるといことなら、むしろありがたいのですが・・・

[484: 角部屋が欲しいさん]

ハイエスト階層の北東角(MRタイプ)が欲しいけど高い。500万位高く感じる。 マーベラス階層の北東角、北西角は値段が抑えられているのか結構花が付いてる感じでした。次期販売くらいでなくなりそう。はぁ悩むな。

[485: 匿名はん]

>483
関東の物件で契約済分も値下げしてるという例をこの間テレビでやってましたがここはどうなんでしょうね。ここは完成がまだまだ先の話しなので値下もまだまだ先でしょうね。