御影タワーレジデンス

[匿名さん]

つい先日、現地前を車で通りますと、ついに3月15日付で建築標識が掲示されてました。
当初の予定だった地上50階建→47階へ変更となったようですが
それでも、神戸市内一の高さのタワーマンションとなるようで少し興味があるのですが
皆さん、どのように思われますか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

○住宅棟
　住友商事、阪神電気鉄道、オリックス・リアルエステート
　近鉄不動産

　設計者 竹中工務店
　施工者 　竹中工務店
　着　工 　2007年05月28日予定　住宅棟
　竣　工 　2010年03月31日予定　住宅棟


【スレッドタイトルを変更しました　御影工業高校跡地再開発　超高層タワーマンションについて　→　御影タワーレジデンス（2008.6.19 副管理人）】

[323: 匿名さん]

一応、前向きに検討している者です。
私は、標準の設備は簡素にしてある方が好ましいと思いました。
標準の仕様設備がイマイチというなら、自分の納得できる設備となるようにオプション品を注文すれば良いだけのことですから。

自分が不要と考える設備が標準品である方が、逆に不都合であると考えます。
その不要な設備の費用は、当然、販売価格に含まれている訳で余分にお金を支払うことになりますし。

割高と感じるならば、それは自分の身の丈にあった買物ではないのでしょうね。

[324: 匿名さん]

＞割高と感じるならば、それは自分の身の丈にあった買物ではないのでしょうね。

失礼な方ですね。

[325: 購入検討中さん]

ここはほぼ標準設備としたMRを一室設けているので、イメージはつかみやすい方でした。標準設備には自信があるのでしょうね。オプションはまだ良いのですが、設計変更で武装したマンションは「あぁここは駄目だぁ」と思ってしまう。

[326: 匿名さん]

＞100万くらいのオプションをカラクリとか問題にする人は買ってはいけないかと。

失礼なヤツが多いな・・・

[327: 匿名さん]

満足できる仕様になるまでオプション費を払ったら、100万円、200万円アップは今どきザラです。
そんな程度の金額に尻込みするようでは、最新かつ話題のマンションの住人になる資格はないと思います。

クラウンは、各種装備が標準実装で500万円なのに、ポルシェやフェラーリは1500万円超なのに、クラウンで標準品の設備が付いていないから割高とほざく輩と同等レベルでは？

サラリーマン層の日本人は追加費用を支払うことに、どうにも損をした気分になる人種ですねぇ。オール・イン・パック価格（込み込み価格）でないと気が済まないセコイ性分というか・・・・

[328: 匿名はん]

ここの設備が何処まで妥当な価格かは解りませんが
クラウンとフェラーリの例えは詭弁じゃないですか？

[329: 匿名さん]

>そんな程度の金額に尻込みするようでは、最新かつ話題のマンションの住人になる資格はないと思います。

よけいなお世話。

[330: 匿名さん]

どうもこの物件はオプションの類がひとつの指標になりそうですね。

購入を検討されている方はそのあたりも慎重に比較検討したほうがよさそうです。

他物件に比べて同じ値段のように見えても装備を慎重に比較するとまったく劣っていた・・・などということになると目も当てられません。

ちなみに欧州車は一般的に日本車より高いですが、エアバッグやＥＳＰなどの安全装備はどんな低グレードでも標準装備が当たり前です。

[331: 購入検討中さん]

オプションが高いって話になってるけど
具体的に標準のどこが劣ってて、どのオプションが高いと思うのかいってもらわないと
ただの煽りだだと思うのですがね。

私が思うに低層階まで網戸オプションはどうかと思うけど
それ以外は特段問題にする点はないと思います。
食洗機も好き嫌いあるしね。

[332: 不動産購入勉強中さん]

ここはデべが想定していた価格が受け入れられなくて苦労してんですよね。
だったら削れるとこトコトン削って売れる価格帯にするしかないでしょう。
オプションとか設変とか共有部分とか、あと見えないとこであれやこれや。

標準がレベル低いとそういう程度の資産価値しか無くなる。
個々が後付で豪華にしてもマンション自体の価値が上がるわけじゃない。
標準が簡素な方がいい、ってそりゃ買値が安くなってラクだけどそこですでにここのランクを下げてることに気づかなきゃ。ベースが簡素な高級マンションなんてヤだよ。
売らないから関係ないという人もいるだろうけど、タワーを買う人はその評判、資産価値を気にするタイプ多いと思うんだけど。
特にここは神戸で一番高いし外観もとても立派、注目のタワーなんだから。

[333: 匿名はん]

とはいえ食洗機なんて標準で付けられるのは最悪。
ビルトインなんて無駄に高いし、性能も微妙になるし。
車の例でいうなら、メーカー標準のDVDナビが付いてくるみたいな感じ。

標準の仕様で気になる点と言えば、ドアノブが結構古臭い感じがしたな。
他にもあ、これコストダウンの影響が…って所あったきがしたな。
もう忘れたけど。

[334: 匿名さん]

資産価値なんて立地で決まるんじゃないの？
ここは御影駅前、だけど阪神。なんかびみょー。

[335: 匿名さん]

・…同感！
何をどう言っても、昔から神戸に住む私たちからすれば、
阪神沿線は所詮、阪神沿線なんですよ。

阪急・JR沿線とは比較にならないほど、勝負がついている。
この物件はいい物件だとは思いたいが、
私ならば、「阪神」って名前がついた時点で、もう検討外です。

[336: 物件比較中さん]

＞満足できる仕様になるまでオプション費を払ったら、100万円、200万円アップは今どきザラです。
＞そんな程度の金額に尻込みするようでは、最新かつ話題のマンションの住人になる資格はないと思います。

このマンションって最新かつ話題のマンションなの？？？

[337: 匿名さん]

阪神なんていやだ！御影といえどもみんなどっちの沿線か追及するだろう。「阪神だけどね」
って一生卑屈にならなきゃいけない。そんなら神戸市営地下鉄沿線のほうがマシ。

[338: 購入検討中さん]

阪神沿線というだけで検討外の人や阪神沿線だと卑屈になると考える人が
このスレになぜこのスレに来てるのかな？？？

[339: いつか買いたいさん]

色んな考えの人が集ったっていいじゃん。話の流れってヤツでしょ。
買うならそういうウダ話聞いといて悪いこと無いと思うよ。ひやかしの中にも真実はあるから。
阪神沿線てやっぱ資産価値低いなとか、地下鉄沿線以下って思う人もいるんだとか。
御影タワーに住んでますって言ったら「御影？ああ、阪神の御影ね、ふーん。」って言われたりするんだなーって分かるでしょ。もちろん僻み妬みやっかみとかもアリでね。
簡単には買えないお高い物件だって事は皆分かってるからさ。

[340: 匿名さん]

想像するに、阪神沿線なのに高い値付けしようというその根性が気に食わないのでしょう。

あくまで想像ですよ。

[343: 匿名はん]

まぁ、いづれにしても明日の正式価格決定してからの検討です。

[344: 物件比較中さん]

私もあしたの価格発表会参加します。今後、前向きに検討できるかどうかはっきりしてきますね。
皆さんの言う阪神沿線であろうが、私にとっては地元でもあり物件にはかなり魅力を感じているので、価格が今のままの現状維持なら来週末に登録予定です。

[345: いつか買いたいさん]

価格どれくらいでした？下がってましたか？

[346: 341]

＞＞３４２さん
私は、阪急線の駅から徒歩４分、JR線の駅から徒歩４分に位置しています。
最寄り駅は、MS名が特定される可能性が大きいので、伏せさせて頂きます。

ちなみに阪神の最寄駅からは徒歩８分の３WAYとなっています。
しかし、阪神の駅は、未だ利用したことがありませんし、利用する意志もありません！

[347: 購入検討中さん]

>>346
で、そんなあなたがなぜこのスレに来て騒いでるの？

[348: 匿名はん]

〉345さん

私が検討してた間取は予想より価格が上がってたので、仕切り直して他の部屋で検討中ですが、登録まで時間がなく今期はもしかしたら見送りかも。。

でも、3倍の優遇倍率のことをかんがえたら‥悩みどころです。

[349: 購入検討中さん]

皆さんの意見を読んで参考にしています。
タワーマンションってまだまだ未知の世界なのですがいくつか気になることがあるので知っている方がいましたらぜひ教えてください。

１、高層階って風が強そうですが洗濯物ってベランダで干せるんでしょうか？強風だから洗濯物は　　室内ですか？
２、携帯の受信状況ってどんな感じなんでしょう？よく高層階になると電波が入りにくく携帯が使　　えないってききますが・・・。

[350: 購入経験者さん]

>>349
１、干せる部分とそうでない部分があります。すべて干せるタワーもあります。ベランダの壁が透明か、そうでないか、が分かれ目です。詳しくは販売員に聞いていください。干せるとしても、壁の位置までです。干せないなら、普通は自動乾燥器が標準装備ですね。
２、携帯用アンテナが設置されている階（地上４０メートル、１３階程度）と、電波を送っている携帯会社の基地局が近いかどうかに左右されますが、高層階だと受信状況は悪いですね。普通電話は、まったく問題ないです。

[352: 購入検討中さん]

350さんありがとうごさいます。

やはり携帯電波は入りにくそうですね。
特にドコモは高さに弱いですし。。。

乾燥機が必要になるんですね。考えてなかったです。

昨日が価格発表でしたが、やはり人気のある部屋は値上がりしているのかなぁ。まだ値段を聞いていませんが。。。

[353: 購入検討中さん]

どの部屋が人気があるのかわかりませんが、下の方の階はちょっとだけ下がったようですよ。ほんとにちょっとだけなので、高い買い物だけにあまり変化は感じませんでしたが・・どれくらいの売れ行きになるのか、花がつくようになってから検討したいと思います。やはり思ったよりは高いですから・・

[354: 購入検討中さん]

ここのデベからして今後ま〜ぁ値引きはないでしょうね。買える人が買っていくでしょう。

[355: 購入検討中さん]

>>351
そら、ここは物件から広告いただいて運営されてるんだから
少なくともウラのとれてない悪い情報、考えは削除されるでしょうね。
私もおかしいと思ったことあるけど使わせてもらっている以上それに従わないと。

値段、強気ですねえ
下がったのは南側角住戸だけ
４月に提示されていた価格帯からですが。５月に提示されたものとはほぼ同値。
これで第一期１５０くらい売るつもりらしいですが、さて。

[356: いつか買いたいさん]

へぇ、それは強気だ…
価格変らないなら、ちょっと検討外ですね。

[357: 匿名さん]

？？
結構下がってましたが・・・

[358: 匿名さん]

ごめん、南側と北側の一部しかみてなかった。他は知りません・・・

[359: 匿名さん]

結局のところみなさんはどのゾーンで検討されてますか？

やっぱり、人気のラグジュアリー？

うちは少し背伸びしてハイエストで検討してます。。

まぁ、5000万以内て購入できて割安かなとは思いますが。

[360: 匿名はん]

うちは、北西角のMJ-81です。

結構値段も下がっててよかったです。

人気ありそうですが、当初検討してた、LM-79よりは倍率も低くなりそうですね。

[361: 匿名さん]

ＭＪ−８１を希望の方へ質問。
北西ってどういう魅力があるのですか？
日当たりの面から見るとあまりよくないような気がするのですが？
私はＭＨ−７５にしようと考え中。私は単純な南向き＊＊なのかなあ？
付け加えるとこの物件真北より少し北北西にずれているので真夏の西日は辛くないですか？
西向きが好きだっていう方もいらっしゃるとは思いますが。
失礼な質問でしたらすいませんでした。ただ購入希望者同士で情報交換できればいいなと。

[362: 購入検討中さん]

↑私もぜひ伺いたいです。南西の角部屋で気にいったものがあるのですがやはり西日のことがネックになっています。最近は西日対策のガラスもあるようですが効き目はなんかいまいちのような気がしますし・・神戸は景色は北西なんですが寒さを考えるとやはりその方向は考えてしまいます。

[363: 購入予定]

へぇ〜ラグジュアリー階層って人気あるんですか？。なんでだろう。うちはマーベラスで登録予定中。

[364: 匿名さん]

そうそう。うちの営業担当さんもラグジュアリーに人気があるって言っていました。
震災を経験したような方は何かあったときに階段で逃げるようなことを考えていらっしゃるとか。
後は年齢の問題もありそうです。若い人は眺望にこだわりがあるのかもしれません。
皆さんドアやフローリング等のカラーセレクトはどうですか？右側の白かな？茶？こげ茶？

[365: 購入検討中さん]

以前別のマンションで関西はダークな色をお選びになるかたが多いと伺いましたが、私は明るさと広さを感じる点から白ですね。

[366: 購入検討中さん]

カラーは明るい方が広くみえるので私は白かな、でもこれは好みですね。シックなほうがよいと言われる方もいますし。下の方の階はお値段もお手ごろでしたね、お子さんが小さかったり、夫婦だけという方にはよいと思います。タワーに住むのは不安ですが、駅から一分というのがとても魅力、それに御影ならまだファミリーでもいけるような気がしますし、三宮などのタワーは便利だと思いますが、ファミリーには向いてないように思います。ただ、お値段がちょっと思ったよりも高かったので・・この価格で買う値打ちがあるのか？と今すごく悩んでいます。

[367: 匿名はん]

眺望つっても、このマンション高く行こうが低かろうが、あんまり変らないんじゃ…
やっぱ、タワーで上の階とか怖すぎる。
電気止まったらどうする気なんだろ？って感じ。

[368: 購入検討中さん]

電気止まったら、困るのはエレベータ、階段で登り降り無理があります

[369: 物件比較中さん]

＞電気止まったら、困るのはエレベータ、階段で登り降り無理があります

停電とか地震とかあったら復旧されるまで部屋から動かないことだな。
ラジオを聞きながら、窓から街の様子を眺めるに限る。自慢の眺望が活きてくるかもしれない。

[370: 購入検討中さん]

そうかも、そのためには災害時の準備はちゃんとしておかないと・・どこかのマンションにはそういうのがついていましたよ

[371: 購入検討中さん]

発電機、または蓄電器はないのでしょうか？電気止まっても数時間程度稼働できるなにかが。あっても良さそうだが。

[372: 匿名さん]

自家発電があるのでエレベーターは動きますよ。