御影タワーレジデンス

[匿名さん]

つい先日、現地前を車で通りますと、ついに3月15日付で建築標識が掲示されてました。
当初の予定だった地上50階建→47階へ変更となったようですが
それでも、神戸市内一の高さのタワーマンションとなるようで少し興味があるのですが
皆さん、どのように思われますか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

○住宅棟
　住友商事、阪神電気鉄道、オリックス・リアルエステート
　近鉄不動産

　設計者 竹中工務店
　施工者 　竹中工務店
　着　工 　2007年05月28日予定　住宅棟
　竣　工 　2010年03月31日予定　住宅棟


【スレッドタイトルを変更しました　御影工業高校跡地再開発　超高層タワーマンションについて　→　御影タワーレジデンス（2008.6.19 副管理人）】

[486: 購入検討中さん]

震災を経験して、やはり高層階は敬遠されるのでは、近くのマンションさえ超えれば問題なしですし。あと投資目的のかたとか・・私も出来たら低層階がいいなと思いますが、気に入った間取りがなく、迷っておりますが、この辺で駅１分であの設備は魅力、ゴミも２４時間捨てれますし・・

[487: 483です]

>485さん

情報ありがとうございます。
おっしゃるとおり、この物件では値下げするとしても当分先だと思います。
それでも、関東でそういう事例があるのならこちらでもあるかも・・・と、少し期待してしまいますね。
いずれにしても、機嫌よく暮らせるマンションになってほしいです。

[488: 購入検討中さん]

値下げの場合、先に購入したものは対象外になってしまうのでしょうか？どこかのマンションは全戸対象にされていたのでいいのですが、そうでなければ・・住んでからならしょうがないのかもしれませんが、そうでない場合は、先に買ったものも同じようにして欲しいなあ、そうでなければ、まだ契約するの待ったほうがよさそうな気がします。

[489: 購入検討中さん]

第一期は順調のようですが、これが続くかはなぞですね。

[490: 購入検討中さん]

神戸は北が山なので、景色を考えると、北にリビングなんですが、寒そうだし、このマンションではエレベーターやゴミ置き場の近くになってしまうというのが、ちょっと・・ですね。南は海とはいえその前に工場の煙突やらが・・それも上の階になると関係ないのかもしれませんが・・

[491: 入居予定さん]

ゴミ置き場など共用部分でのマナー意識は高いレベルを意識したいですね。

[492: 入居予定さん]

483さん。
４７５です。
前に営業の人に、値下げしたら、先に契約した私達はどうなるの？
と聞いたところ、一律に下げますって言われました。変更しているかもしれませんし
そのとき適当に言ったのかもしれませんが・・・

[493: 物件比較中さん]

初期に一度資料請求しただけの者です

けっこうまめに営業から電話かかってくるし、DMもコンスタントに月2回くらい送られてきます
昨日も夕方かかってきました

第一期は「おかげさまで好評につき70%くらいは売れる見込み」だそうです
『好評で70%』なので、当初見込みはもっと（営業的に）危機感があったのかもしれませんね
70%「も」なのか「しか」なのか取り方は人によって違うとは思いますが

因みに僕は、「まぁそんなものかな」という感じ
（このご時勢、手軽に買える激安物件か、モノ自体が少ない希少物件以外の大規模物件は60−80%の間だと思いますので）

※ほぼ他所に決めちゃったから、この発言で営業サンに自分が誰か特定されちゃってもいいかなと思いバラし

[494: 購入検討中さん]

ほんとに一律に下げてくれるのなら、ちょっと安心しました。でも出来たら売れ行きがよくそうならない物件であってくれるほうが、購入するものにしては嬉しいのですが・・・

[495: 483です]

>475さん

ありがとうございます。
適当ではないことを祈りたいですね。
最近の傾向として「値下げするなら一律」なのであれば、期待は持てそうです。

もちろん、494さんのおっしゃるように売れ行きのよい物件であればそれに越したことはありません。

[496: 入居予定さん]

高額物件が多々残っていますのでこれからが本当の勝負となりそうですね。このマンションは駅近、阪神・阪急・JR・六甲ライナーの４路線アクセスという売りもありますが、物件自体も御影という土地に合った素敵な建造物になると私は感じています。営業様にはその建物自体の価値を下げないように販売活動を行って頂きたいと思います。ここがゆとりある町、下町の魅力を上手く取り入れた新しい町、心落ち着く町御影になればいいですね。

[497: 周辺住民さん]

上の階のほうが心配です。
なぜ、煙突で上から排煙（汚染物質）を出すのか・・・考えてみると。

[498: 匿名はん]

第一期の七割っていっても、全体のいったい何割なんですか？

[499: マンコミュファンさん]

＞第一期は「おかげさまで好評につき70%くらいは売れる見込み」だそうです

えー、希望とって売りに出したのに７割しか売れないの？
それはちいと厳しいんじゃんないかな。

希望があれば売りに出すというスタンスで、人気物件であればほぼ完売のケース
みんな第一次分譲の価格表の人気のなさみて引いてしまったのかも

＞第一期の七割っていっても、全体のいったい何割なんですか？

>>386の引用で第1次分譲180／408 ですからあとは計算してください

あと、値下げのあった場合の既購入者に対する値引きの話ですが
口約束ではなんの拘束力もないですし、
仮にその約束が生きたとしてもおおっぴらに値下げされなければそれまでです。
後で値下げされて自分に跳ね返らなくても
先に希望住戸が押さえられたという権利料いうくらいの気持ちでないと
買ってはいけないかも、

[500: 購入検討中さん]

希望住戸、下の方の階は押さえておいた方がよさようですね。上は？？です。

[501: 購入検討中さん]

下の階はカラーセレクトやオプションの締め切りも早いでしょうしね。

[502: 購入検討中さん]

あとの３０％は審査がまだでローンが組めなかったりとか？

[503: 購入検討中さん]

どちらにしても、あと３００戸、売り切るよう営業さん頑張れ！いつまでも現地モデルルーム案内なんていう立て札がたたないようお願いします。あれをみると住んでいるものはがっかりです。

[504: 493]

> 502さん
> あとの３０％は審査がまだでローンが組めなかったりとか？

そんな状態の場合は「まだ空きあります」で営業はしませんよ、たぶん
70%の中には「商談中」「審査待ち」「見込み客あり」は計算に含んでいるモノだと思います
でないと万一僕が現金一括ですぐ入れるって言ったら（そんなことはありえない庶民ですが）マズイことになるでしょうし

あと、よく「第*期販売住戸」とかでててるモノ（建前上は未発売）以外でも、「この部屋がほしいんですけど」とか言えば買える場合ありますよ
なので今回でてるモノ以外でも、希望は営業サンにとりあえず言ってみるってのがいいかも
※実体験です（このマンションではないです）、でもデベ？営業？によって対応は違うとは思いますが
その時はうれしい反面、「なんだか正直者が損する世の中であるなぁ・・・」と少し切なくなりました

[505: 入居予定さん]

最近はローン審査も甘甘で、組めるのは組めるんじゃないのですか？
あと組むだけ組ませて返すのは知りませんって感じだけどね。そりゃそうだけど。