御影タワーレジデンス

[匿名さん]

つい先日、現地前を車で通りますと、ついに3月15日付で建築標識が掲示されてました。
当初の予定だった地上50階建→47階へ変更となったようですが
それでも、神戸市内一の高さのタワーマンションとなるようで少し興味があるのですが
皆さん、どのように思われますか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

○住宅棟
　住友商事、阪神電気鉄道、オリックス・リアルエステート
　近鉄不動産

　設計者 竹中工務店
　施工者 　竹中工務店
　着　工 　2007年05月28日予定　住宅棟
　竣　工 　2010年03月31日予定　住宅棟


【スレッドタイトルを変更しました　御影工業高校跡地再開発　超高層タワーマンションについて　→　御影タワーレジデンス（2008.6.19 副管理人）】

[466: 近所をよく知る人]

いま、倍率はどのくらいなんでしょうか？？？

[467: 購入検討中さん]

倍率は？でしたが、要望に答えての第一期なのでほとんど赤いお花がついていましたよ。第一期はまずまずなのでは、ただ第二期、第三期はどうなるかですね。営業さん！売れ残って安売りしなくていいよう頑張ってください！

[468: 匿名はん]

変な応援。大丈夫か。

[469: 入居予定さん]

当たりました。とりあえずホッとしました。
さて床の色とキッチン決めなくちゃ。

[470: 購入検討中さん]

検討してましたが止めときます。
理由は超高層マンションが信用できなくなってきたから。
仕事で物作っているのですが、最近鉄系材料の質の低下が見られる様になってきています。
耐久テストしていて今までだとありえない壊れ方して、原因を調査していくと材料に原因が
ありました。で、製造元に聞いても判らず、元をたどっていくと、原材料の取引先が材料高騰
のせいで勝手に安いところに変えられていた事がわかりました。多分こんな事は他業種でも
十分ありうる事でしょう。
マンションの設計の事はわかりませんが、物つくりの基本は材料の質の信頼性の上に成り立って
いるのに、その前提が崩れてしまっては・・・。量産品なら抜き取りテストもできるけどマンションなんて一品物は"大丈夫です"って言われても信用できません。

あ、またネガキャンとか言われそう。

[471: 入居予定さん]

おーこわ・・・

床の色は明るい色にしてキッチンは吊り戸棚とることになるかな？
食洗器はやっぱり必要でしょうかねえ？
上におくタイプの食洗器って邪魔になるのかな？

[472: マンコミュファンさん]

たぶん、このスレで最初にネガティブキャンペーンという言葉使ったものです。

>>470
おっしゃってるのはネガキャンといいません。
わかりきったコピペに近いことを執拗に繰り返す煽り行為をネガキャンといいます。

話は変わりますが

私はちょっと様子みます。
人気を見込んで結構値段高く設定したところに客がきていないという現実、
特に高層階の売れ行きがよくないというところがどうも気になります。
担当さんは下の階はオプションやら色やら早く決めないといけないから早く売れる
またたった2日間の希望だからとといってましたが
それが高層階が売れてない言い訳ににならない。

何が何でもという需要はこの程度であとはボチボチ売れていくのでしょうかね。

[473: 物件比較中さん]

最近になって値下げして売るのも当たり前のようになってきたので、デベとしては最初に高額設定をしてどうしても売れ残ったら値下げするという売り方にかわってきつつあるように思います。
よほど気に入った物件でなければ、今すぐあせって買うのはどうかなとも思います。

[474: 購入検討中さん]

>４７２
たった二日間というのはどういう意味でしょうか？

高層階の売れ行き悪いんですね。あとで値下げなんてことになったら、今契約したら後悔先にたたずですかね？
営業さんはそんなことにはならないよう頑張るみたいなことをいっていましたが、最近のマンション
なかなか完売してないようですし、う〜ん、悩みます。高いのは高いし。

[475: 入居予定さん]

値下げになったら一律に下げるみたいなことを言われましたが・・・
どうなんでしょうね〜

[476: マンコミュファンさん]

>>472
2日間というのは価格発表から２日間の要望を元に
第１次分譲分を決めたという意味のようです。

少なくとも各プランの最上階は埋まっているものと思ってました。
人気といってたＭＲタイプの北東の部屋（Ｈ）もサッパリですから
角希望しない、内装もこだわらないなら竣工待ちでもいいくらいかな

[477: 匿名さん]

除々にリアルな情報が出てきましたね。

[478: 入居予定さん]

私は全くマンション購入に関して素人で、この前まで全く考えていなかったものですが
高層マンションって上の階に人気が集中するものだと信じていました。
だから下の階に人気が集中していたり高層階に空きがあったりすることが不思議でした。
億ションの場所はともかく、このマンションに限らず上の階は人気ないのでしょうか？？

[479: 賃貸住まいさん]

ここの売れ行き神戸地区のマンションの試金石になるんだろうなー
はてさて…様子をみさせてもらいますか

[480: マンコミュファンさん]

>>478
街中のタワーマンション比べれば
下層階でも眺望がとれる、震災経験者が階段で避難できる範囲を選んだ
というのが下層階人気の理由だと担当者はいってたが
それにしても高層階人気なさ過ぎ。
普通は同じプランの最上階と最下階は人気になるものですが。。。
億ションはこの立地だと厳しいかもねえ。

[481: 入居予定さん]

なるほど〜　でも下の階の南側はクラッセの駐車場とほぼ同じ高さだから、ベランダからこんにちわができるくらい近いと思うんだけどそれでも人気があるんですね〜
高層階が人気がないのは地域柄？？

[482: マンコミュファンさん]

>>481
地域柄というのは営業の発言ですし、
地元の人だけが買うわけではないですからね。

基本的には並以下の売れ行きと考えるといいのでは？
私はほかの物件も見ながら、竣工までウエイトしたいと思います
買い急ぐ理由何一つないからな。

ここではないが原材料の高騰でこの先この値段で買えないと煽る業者いますが
消費者が買える価格には限度があるから
その分地価が下がるでしょうし、
そのときには土地の仕入れ値がどうとか消費者は気にしてくれませんしね。

[483: 申込予定さん]

>475さん

「値下げになったら一律に下げる」というのはどういう意味なのでしょうか？
契約済みの分についても同じだけ下げるといことなら、むしろありがたいのですが・・・

[484: 角部屋が欲しいさん]

ハイエスト階層の北東角(MRタイプ)が欲しいけど高い。500万位高く感じる。 マーベラス階層の北東角、北西角は値段が抑えられているのか結構花が付いてる感じでした。次期販売くらいでなくなりそう。はぁ悩むな。

[485: 匿名はん]

>483
関東の物件で契約済分も値下げしてるという例をこの間テレビでやってましたがここはどうなんでしょうね。ここは完成がまだまだ先の話しなので値下もまだまだ先でしょうね。