御影タワーレジデンス

[匿名さん]

つい先日、現地前を車で通りますと、ついに3月15日付で建築標識が掲示されてました。
当初の予定だった地上50階建→47階へ変更となったようですが
それでも、神戸市内一の高さのタワーマンションとなるようで少し興味があるのですが
皆さん、どのように思われますか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

○住宅棟
　住友商事、阪神電気鉄道、オリックス・リアルエステート
　近鉄不動産

　設計者 竹中工務店
　施工者 　竹中工務店
　着　工 　2007年05月28日予定　住宅棟
　竣　工 　2010年03月31日予定　住宅棟


【スレッドタイトルを変更しました　御影工業高校跡地再開発　超高層タワーマンションについて　→　御影タワーレジデンス（2008.6.19 副管理人）】

[366: 購入検討中さん]

カラーは明るい方が広くみえるので私は白かな、でもこれは好みですね。シックなほうがよいと言われる方もいますし。下の方の階はお値段もお手ごろでしたね、お子さんが小さかったり、夫婦だけという方にはよいと思います。タワーに住むのは不安ですが、駅から一分というのがとても魅力、それに御影ならまだファミリーでもいけるような気がしますし、三宮などのタワーは便利だと思いますが、ファミリーには向いてないように思います。ただ、お値段がちょっと思ったよりも高かったので・・この価格で買う値打ちがあるのか？と今すごく悩んでいます。

[367: 匿名はん]

眺望つっても、このマンション高く行こうが低かろうが、あんまり変らないんじゃ…
やっぱ、タワーで上の階とか怖すぎる。
電気止まったらどうする気なんだろ？って感じ。

[368: 購入検討中さん]

電気止まったら、困るのはエレベータ、階段で登り降り無理があります

[369: 物件比較中さん]

＞電気止まったら、困るのはエレベータ、階段で登り降り無理があります

停電とか地震とかあったら復旧されるまで部屋から動かないことだな。
ラジオを聞きながら、窓から街の様子を眺めるに限る。自慢の眺望が活きてくるかもしれない。

[370: 購入検討中さん]

そうかも、そのためには災害時の準備はちゃんとしておかないと・・どこかのマンションにはそういうのがついていましたよ

[371: 購入検討中さん]

発電機、または蓄電器はないのでしょうか？電気止まっても数時間程度稼働できるなにかが。あっても良さそうだが。

[372: 匿名さん]

自家発電があるのでエレベーターは動きますよ。

[373: 匿名はん]

自家発電ってどれ位持つの？
っていうか、結局値段は下がったん？

[374: 購入検討中さん]

間取りによって違うので自分の目でお確かめを。

[375: 購入検討中さん]

あと５００万安かったらなあ・・

[376: 物件比較中さん]

＞あと500万安かったらなあ・・

2010年3月完成予定だし、あと一年半ほど待って、
再来年の年明けぐらいの売れ残り物件を狙ったら。

今週の週刊東洋経済で、
都内のマンションですら売れ残り傾向になってきているみたいな特集していた。

[377: 購入検討中さん]

↑納得できる間取り、階があるかわからないけどね〜。とくにその辺にこだわらなければ良いかも。

[378: 匿名はん]

まあここは400戸も供給あるからな。
よほどの人気間取りでもない限り、かなり先まで選択の余地あると思うで。
なくなってたら、それまでの縁やったと言う事。

[379: 購入検討中さん]

↑その通り！人気のある間取りっていうのを早く知りたい、そうすれば待つかまたぬかの判断ができる。それがわからないから、欲しいと思い買えるときが買うとき！
ただまだこの物件が絶対良いというのがないけれど・・・まあご縁があればですね・・

[380: 購入検討中さん]

↑工事が進むと基本間取りパターンしか選べなくなりますがね。

[381: 匿名はん]

ここ標準設定が一番よかった。間取りで選べるオプションパターンは微妙なのが多い。

[382: 匿名さん]

たしかにどの間取りも基本プランがいいですね。

あと、昨日営業さんから聞きましたか、第一期は180戸に販売戸数増えたみたいです。

竣工時の売れ残りを期待しても、人気のところは縦一列ぜんぶ販売してるし。

なんだかんだ言っても、立地がよければやっぱり人気あるのかな。

[383: 物件比較中さん]

六甲アイランドのBrilliaは竣工時に150戸売れ残っていた（販売員から直接聞いた）。
500戸なので、約７割の成約率。あれだけ安くしても７割しか売れない。

御影タワーの割高感からすると、よくて７割だが、そんなに売れるだろうか？
竣工時に仮に７割の成約率とすれば、売れ残りは400×0.3＝120戸

人気の部屋から売れていくだろうけど、売れ残りの120戸に関しては
2年後の状況を想像するに、結構値引きで買えるような気がする。

500万ぐらいの値崩れはありえると思いますね。
このへんは、一種の賭けですね。

[384: 物件比較中さん]

過疎化の進んだ人工島とこの御影タワーを比較するのは無理があるのでは。。

[385: 匿名さん]

六甲アイランドは昔は値段が高かったから、一般的感覚としては、

阪急沿線＞JR沿線＞六甲アイランド＞阪神沿線

なんじゃないの？