御影タワーレジデンス

[匿名さん]

つい先日、現地前を車で通りますと、ついに3月15日付で建築標識が掲示されてました。
当初の予定だった地上50階建→47階へ変更となったようですが
それでも、神戸市内一の高さのタワーマンションとなるようで少し興味があるのですが
皆さん、どのように思われますか？

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4（地番）
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分

○住宅棟
　住友商事、阪神電気鉄道、オリックス・リアルエステート
　近鉄不動産

　設計者 竹中工務店
　施工者 　竹中工務店
　着　工 　2007年05月28日予定　住宅棟
　竣　工 　2010年03月31日予定　住宅棟


【スレッドタイトルを変更しました　御影工業高校跡地再開発　超高層タワーマンションについて　→　御影タワーレジデンス（2008.6.19 副管理人）】

[323: 匿名さん]

一応、前向きに検討している者です。
私は、標準の設備は簡素にしてある方が好ましいと思いました。
標準の仕様設備がイマイチというなら、自分の納得できる設備となるようにオプション品を注文すれば良いだけのことですから。

自分が不要と考える設備が標準品である方が、逆に不都合であると考えます。
その不要な設備の費用は、当然、販売価格に含まれている訳で余分にお金を支払うことになりますし。

割高と感じるならば、それは自分の身の丈にあった買物ではないのでしょうね。

[324: 匿名さん]

＞割高と感じるならば、それは自分の身の丈にあった買物ではないのでしょうね。

失礼な方ですね。

[325: 購入検討中さん]

ここはほぼ標準設備としたMRを一室設けているので、イメージはつかみやすい方でした。標準設備には自信があるのでしょうね。オプションはまだ良いのですが、設計変更で武装したマンションは「あぁここは駄目だぁ」と思ってしまう。

[326: 匿名さん]

＞100万くらいのオプションをカラクリとか問題にする人は買ってはいけないかと。

失礼なヤツが多いな・・・

[327: 匿名さん]

満足できる仕様になるまでオプション費を払ったら、100万円、200万円アップは今どきザラです。
そんな程度の金額に尻込みするようでは、最新かつ話題のマンションの住人になる資格はないと思います。

クラウンは、各種装備が標準実装で500万円なのに、ポルシェやフェラーリは1500万円超なのに、クラウンで標準品の設備が付いていないから割高とほざく輩と同等レベルでは？

サラリーマン層の日本人は追加費用を支払うことに、どうにも損をした気分になる人種ですねぇ。オール・イン・パック価格（込み込み価格）でないと気が済まないセコイ性分というか・・・・

[328: 匿名はん]

ここの設備が何処まで妥当な価格かは解りませんが
クラウンとフェラーリの例えは詭弁じゃないですか？

[329: 匿名さん]

>そんな程度の金額に尻込みするようでは、最新かつ話題のマンションの住人になる資格はないと思います。

よけいなお世話。

[330: 匿名さん]

どうもこの物件はオプションの類がひとつの指標になりそうですね。

購入を検討されている方はそのあたりも慎重に比較検討したほうがよさそうです。

他物件に比べて同じ値段のように見えても装備を慎重に比較するとまったく劣っていた・・・などということになると目も当てられません。

ちなみに欧州車は一般的に日本車より高いですが、エアバッグやＥＳＰなどの安全装備はどんな低グレードでも標準装備が当たり前です。

[331: 購入検討中さん]

オプションが高いって話になってるけど
具体的に標準のどこが劣ってて、どのオプションが高いと思うのかいってもらわないと
ただの煽りだだと思うのですがね。

私が思うに低層階まで網戸オプションはどうかと思うけど
それ以外は特段問題にする点はないと思います。
食洗機も好き嫌いあるしね。

[332: 不動産購入勉強中さん]

ここはデべが想定していた価格が受け入れられなくて苦労してんですよね。
だったら削れるとこトコトン削って売れる価格帯にするしかないでしょう。
オプションとか設変とか共有部分とか、あと見えないとこであれやこれや。

標準がレベル低いとそういう程度の資産価値しか無くなる。
個々が後付で豪華にしてもマンション自体の価値が上がるわけじゃない。
標準が簡素な方がいい、ってそりゃ買値が安くなってラクだけどそこですでにここのランクを下げてることに気づかなきゃ。ベースが簡素な高級マンションなんてヤだよ。
売らないから関係ないという人もいるだろうけど、タワーを買う人はその評判、資産価値を気にするタイプ多いと思うんだけど。
特にここは神戸で一番高いし外観もとても立派、注目のタワーなんだから。

[333: 匿名はん]

とはいえ食洗機なんて標準で付けられるのは最悪。
ビルトインなんて無駄に高いし、性能も微妙になるし。
車の例でいうなら、メーカー標準のDVDナビが付いてくるみたいな感じ。

標準の仕様で気になる点と言えば、ドアノブが結構古臭い感じがしたな。
他にもあ、これコストダウンの影響が…って所あったきがしたな。
もう忘れたけど。

[334: 匿名さん]

資産価値なんて立地で決まるんじゃないの？
ここは御影駅前、だけど阪神。なんかびみょー。

[335: 匿名さん]

・…同感！
何をどう言っても、昔から神戸に住む私たちからすれば、
阪神沿線は所詮、阪神沿線なんですよ。

阪急・JR沿線とは比較にならないほど、勝負がついている。
この物件はいい物件だとは思いたいが、
私ならば、「阪神」って名前がついた時点で、もう検討外です。

[336: 物件比較中さん]

＞満足できる仕様になるまでオプション費を払ったら、100万円、200万円アップは今どきザラです。
＞そんな程度の金額に尻込みするようでは、最新かつ話題のマンションの住人になる資格はないと思います。

このマンションって最新かつ話題のマンションなの？？？

[337: 匿名さん]

阪神なんていやだ！御影といえどもみんなどっちの沿線か追及するだろう。「阪神だけどね」
って一生卑屈にならなきゃいけない。そんなら神戸市営地下鉄沿線のほうがマシ。

[338: 購入検討中さん]

阪神沿線というだけで検討外の人や阪神沿線だと卑屈になると考える人が
このスレになぜこのスレに来てるのかな？？？

[339: いつか買いたいさん]

色んな考えの人が集ったっていいじゃん。話の流れってヤツでしょ。
買うならそういうウダ話聞いといて悪いこと無いと思うよ。ひやかしの中にも真実はあるから。
阪神沿線てやっぱ資産価値低いなとか、地下鉄沿線以下って思う人もいるんだとか。
御影タワーに住んでますって言ったら「御影？ああ、阪神の御影ね、ふーん。」って言われたりするんだなーって分かるでしょ。もちろん僻み妬みやっかみとかもアリでね。
簡単には買えないお高い物件だって事は皆分かってるからさ。

[340: 匿名さん]

想像するに、阪神沿線なのに高い値付けしようというその根性が気に食わないのでしょう。

あくまで想像ですよ。

[343: 匿名はん]

まぁ、いづれにしても明日の正式価格決定してからの検討です。

[344: 物件比較中さん]

私もあしたの価格発表会参加します。今後、前向きに検討できるかどうかはっきりしてきますね。
皆さんの言う阪神沿線であろうが、私にとっては地元でもあり物件にはかなり魅力を感じているので、価格が今のままの現状維持なら来週末に登録予定です。