ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[82: 匿名はん]

80さんへ

周辺の新築マンションもかなり見て周ったのですが、価格も低めなので
私もハピアスを検討しています。
ただ、不動産に詳しい知人には
「長谷工のマンションは造りが軽いので辞めた方が良い」
と言われています。産まれてからずっとマンション住まいで
数回引越しもしたので、いくつかのマンションも見てきましたが
上・下階の家ですら会話が多少聞こえることはありました。
長谷工の建物の騒音というのは、マンションなら当然のレベルでしょうか。
造りが軽いというのを感じるようなものでしょうか。

[83: 匿名]

８０ではありませんが・・・

知り合いがプレシアに住んでいて、見に行ったのですが造りが軽いor薄い印象を持ちました。
音の件ですが、中の掲示板やエレベーターの中などに騒音に関する掲示があったので、すでに少し
問題になっているようです。（知人は気にならないと言っていましたが）

すでに建っている物件なら、オートロックでも他の住人の後についていけば中には
入れます（笑）自分の目で見てみるのが一番納得がいくと思いますよ。

[84: 匿名]

長谷工がダメって、その人素人ですか？経済誌とかに姉歯問題以降、色々書いてますよ。
少なくとも、詳しい人だったら、長谷工が施工だったら、（ＯＫ）って言いますよ。
不動産に詳しい人でもマンションについて詳しい人か、施工に詳しい方なら
100％長谷工ダメ！とは言わないはずです。

[85: 80]

81さんへ
プレシア関連のパンフレットや書類すべてがありますので、明日調べてお教えします。

[86: 80]

81さんへ
現在、住みはじめて２ヶ月ほどがたちましたが、わたくし自身大変満足しています。
マンションの感じですが、造りが軽いというより、多少安っぽいかなと思っています。
まあ、この価格だからしかたがないと思います。
騒音に関してですが、確かにエレベーターの中や、郵便受けの所に騒音の苦情の張り紙がありましたが、
うちは全く聞こえないんですよ。かなりあたりはずれがあると思いますよ。（耳が悪いわけではありません）
まわりに小さい子もいませんし。
外の騒音に関しては、救急車が通るとサイレンの音は聞こえるが、通常の車が通る程度では全くと言っていいほど
聞こえません。
実は西神南にもうひとつ家がありましてそっちのほうがよっぽど住人の生活音が聞こえてきます。
ふつうの生活をして、なおかつ他人への少しの気配りがあれば長谷工だろうとどこだろうと関係
ないのではないでしょうか？

[87: 80]

↑すみません82さんへでした

[88: 匿名はん]

「長谷工は」というのは表現が悪いようですが、
違法でなく倒壊しないマンションを建てるのは建設会社として当然のことなので
その中でも造りがしっかりとしている建物を選びたいものです。
騒音については住人の意識が大切ですが、音が響きやすいというクレーム
入居前の内覧会でのクレーム、内装の付属品、間取りの使い勝手…
いろんな意見を会社ごとに総合して比較して見てみたいものです。


建物外環にこだわりたい人、立地重視の人、施工会社で選ぶ人
それぞれ重視する部分が違うと思うので、いろいろな感想を聞きたいものです。

[89: 80]

81さんへ
価格表を引っ張り出して調べてみました。
4LDK 84〜94㎡で大体2700〜3000万。98〜114㎡で3000〜3500万でした。
向きはこれから住んでいくことや、もしもの時に売るときのことを考えて十分にご検討ください。
（すぐには売れませんけど）
不動産の鉄則は駅近、向きの良し悪しです。
庭付きの１階,ガレージつきとなしで差はあるようです。一概には言えませんが数十万から百万くらいあるみたいです。
いろいろ部屋の間取りや広さが微妙に違うのでハッキリ言うのは難しいです。
他に何かありますか？

[90: 匿名]

ハピアスを第二期で申し込みしている者です。
この掲示板はとても参考になるのでいつもみています。

８３さんの書き込みで　プレシアが軽いような印象とあったのですが
見た目では判断するのは　やっぱり難しいと思いますよ(^^;)。
外装色でも感じ方が変わってくると思いますし、、。

＞８０のプレシアにお住まいのかたへ
いろいろ参考になりました（私は質問をしていませんがｆ＾＾）
どうしても同じ施工業者、近くに建つということで　プレシアが
引き合いにだされてしまいますが親切に教えてくださって
ありがとうございます。

[91: 匿名]

８０さんへ。
８１です。早速のお返事ありがとうございました^＾
価格のことも詳しく教えていただき大変感謝しております。参考になりました。

立地や向きのこともアドバイスしてくださり改めて冷静に検討できそうです。
違うマンションにお住まいにもかかわらず、お時間をさいて親切に対応していただき本当に
ありがとうございました。

また何かありましたら質問させて頂くかもしれませんが、
そのときはよろしくお願いいたします^^

[92: 83]

確かに見た目で判断するのは難しいと思いますよ。素人の個人的な感想です。

[93: 匿名]

なんか話の流れと違って申し訳ないのですが・・・
南向きと南西向きって、どれぐらい違うんでしょうかね。
南西向きで考えているのですが、気になるのは夏場の西日ですね・・・
夏が気にならなければ、冬は暖かくていいのだろうかと、単純に考えているのですが。
今までは、南東向きに住んでいたらしく、南向きはそんなにいいんだろうか・・・とか、南西向きってすごく暑くて嫌なんだろうかと考えてしまいます。
低層とか戸建しか住んだ事ないし、高いところは違うんだろうかってのも気になります。
あとは資産価値というか、売ろうとしたときに南向きは、そんなに良いんでしょうかね。
なんか自分でもわからくなっているのですが、ハピアスの南向き、南西向きでどっちがいいとか意見を聞かせてください。
個人的な価値観があると思うんで、いろいろな考えはあると思いますが。

[94: 80]

93さんへ
いろいろ悩んでらっしゃるようですね？
私自身、以前西向きのマンションに住んでおりまして、大変苦労した記憶があります。
ご指摘のとおり、夏場の西日は大変暑く、クロスもまっかっかに焼けて
夕方の早い時間からカーテンを引いてモグラ同然の生活をしておりました。
冬場は確かにあたたかったような気がしますが、根本的な寒さ対策にはなりませんでした。
できれば、南、南東向きが良いかと個人的に思っております。
資産価値としてみた場合、標準、あるいは標準以上の広さで南、南東向きであれば、
将来、高い資産価値として見てもらえる可能性、比較的買い手がつきやすいなどの
メリットがあるのではないでしょうか？。
逆に少しでも安い価格で自分のマイホームがほしいという方には、南西、西向き
はねらい目になるかと思います。
完璧なマンションなんてありません。マンションのさまざまな要素（立地条件、間取り、装備
向き、価格、安全性、防犯、資産価値として）の何が自分にとって一番重要なのか、価値を見出せるのかが
大切なのではないかと思います。

[95: 匿名はん]

８０さんへ

私もお聞きしたいことがあるのですが、
８０さんは何階にお住まいなのですか？
先日モデルルームで話を伺うと、私の希望する向きと間取りでは
もうほぼ分譲済になっており、高層階しか空きがないとのことなんです。
今まで２〜５階あたりにしか住んだことがないので
１０階ともなると高すぎて恐いような気もします。
あの辺りは風の強さとかどうなんでしょうか？

[96: 80]

95さんへ
私は、7階に住んでいます。
この辺りの風についてですが、風通しは大変良いです。強いということはないと思います。
夏場は私は冷房が必要ですが、人によっては窓を開けるだけでよいと言う方が
いるかもしれません。余談ですが、西神南は年に数回ものすごく濃い霧に
なることがあります。朝、車で出かけるようなときは気をつけて下さい。

[97: 匿名はん]

MRに行ったのですが、＊＊（２ちゃんねる用語ですいません）な雰囲気の客を数組見かけました。
他のMRも何箇所か行ったことはあるのですが、ここは（私の行ったときは）＊＊客の割合が高かったような気がします。
やはり価格帯が押さえられているとなると、住民層もそれなりになってしまうということでしょうか？
そういう連中と同じマンションで共同生活はしたくないので私は諦めました。

[98: 95]

80さんありがとうございます。
７階ってちょうど良さそうな高さでいいですね〜。

97さん
＊＊っていうのはどんな方のことを言うのですか？
価格の高いマンションを購入しても、隣室もしくは隣接する建物に
ガラの悪い人が住んでるかもしれないし、
入居してからじゃないと分からないのが難しいですよね。

[99: 匿名はん]

97です

＊＊＝２ちゃんねる用語で、社会的常識に欠けた人、もしくはそういう雰囲気をかもし出している人、という意味です。

具体的に言うと、夫婦で金髪＆後ろ髪の長い子供の家族とか、駐車場で小さい子供の前にもかかわらず平気で夫婦で煙草を吸っている家族
（しかも車が車高の低いワゴン車）とかを見ました。
少なくとも私の価値観とは違うなと思い、そういう人たちとは近所付合いはしたくないと思ったわけです。
もちろん見た目で人を判断するのは良くないとは思いますがね。

[100: 匿名はん]

97さんへ
MRに＊＊＝２ちゃんねる用語で、社会的常識に欠けた人、もしくはそういう雰囲気をかもし出している人、という意味です。
の人ですか・・ちょっと心配…でも、どこにいってもいますよ。本当にたちの悪いのは見かけが普通で
ややこしい人。

[101: 匿名はん]

マンションも難しいね・・
１千万台があると、年収２００万のヤンキー上がりが入ってくるし・・
（無理にでも３５年ローン組ませるから怖いな・・デベさんたち）
４０００万超えると手が届かないし・・
悩んでるうちに、時が過ぎていきますな〜

[102: 匿名はん]

場所的にヤンキーとかは住みにくく、彼等も物足りない町だと思うはず！

[103: 匿名はん]

ヤンキーは住みにくいが、上がりの所帯持ちは住むのでは？
パチンコ屋も車で行けばいくらでもあるし・・

[104: 匿名はん]

そうだね〜。まあそのあたりはどこにでもいるのでは？全部が3,000円以上のマンションを狙えばいいのでは？

[105: 匿名]

どんなところに住んでもいろんな方がいらっしゃいますし(^^;)
ギャルっぽい若いママさんも話すと意外と普通だったりと
あまり見た目で判断するのもどうでしょうね＾＾；

マンションのことなのですがこの前の土日にMRへいかれた方いらっしゃいますか？
シングルガラスなので結露のことを心配していたのですがMRの左端の部屋に
内窓の展示がありましたよね(^^)。（マンションのOPでない商品です）
すごくいいなぁと思うのですがどうでしょうか。
でもリビングに面した窓につけるとざっとした見積もりで40万、、。
これは高いのかな？それとも適正価格でしょうか。
みなさんはOP以外に何かつけられますか？
後おすすめのものとかありましたら教えてください(^o^)ノ

[106: 匿名はん]

>104
やすいっ！

[107: 匿名はん]

97へ
そんなにヤンキーがいやなら始めからそういう人がいないところをさがせば？高いマンションならおれへんやろ？
自分も安いマンション探す低所得やのにえらそうにいうたらあかんで。人をみかけで判断するやつほど最低なやつや

[108: 匿名はん]

>人をみかけで判断するやつほど最低なやつや
ヤンキー上がりを、見かけで判断して失敗なし！(笑)

[109: 匿名はん]

遮音性に関してですが。
二重壁と直壁は、遮音性の周波数が異なるので、一概にどちらが優れてるかは言えません。

低音は二重壁ですと共鳴透過現象が発生し、かなり響きますが
高音の周波数は直壁を凌ぐ遮音性が一般的な代表周波数特性です。

気をつけたほうがよかったなぁと思うのは、生活空間が隣と鏡像体になっているかですね。
風呂で響くような音、台所の音が同じ壁であれば、気になりませんが
私の家は、和室が隣の風呂の位置らしく、響いてきます。。

[110: 匿名はん]

>そんなにヤンキーがいやなら始めからそういう人がいないところをさがせば？高いマンションならおれへんやろ？
>自分も安いマンション探す低所得やのにえらそうにいうたらあかんで。人をみかけで判断するやつほど最低なやつや

と低所得低学歴ヤンキー上がりがほざいております（笑）

[111: 匿名はん]

>人をみかけで判断するやつほど最低なやつや
本当にできた人間は見かけが人に与える影響の大きさを知ってる。
見かけがヤンキーはどうがんばっても所詮「見かけの割りにはできたヤツ」止まり。

[112: 匿名はん]

>人をみかけで判断するやつほど最低なやつや
本当にできた人間は見かけが人に与える影響の大きさを知ってる。
見かけがヤンキーはどうがんばっても所詮「見かけの割りにはできたヤツ」止まり。
とてもおまえができた人間とは思えない。正面にて言ってみるか？カキコでしか言えないおまえは
どこに行っも影でしかものが言えない＊＊なのだ。金さえもっているやつにゴマすって出世か？
がんばれよ（笑）

[113: 匿名はん]

111さん
すみませんが、低所得というのは年収どれぐらいの事をいうのですか？ちなみに30才くらいで…
ちなみに111さんは年収おいくらぐらいあるのですか？参考までにお聞かせ願えたらと思いまして。
すみません。マンション購入にあたって参考になればと思います。

[114: 匿名]

このマンションを検討中です。
パークサイドを考えていますが、向きは真東なのでしょうか？
図面ではそのようですが、マンションの掲示板などに実際は少し北よりだったのに
表示が真東だったというような投稿もみられましたのでちょっと疑問に思いました。
遠方のため現地になかなかいくことができず質問させていただきました。
棟の向きについて詳しくデベに聞いた方や
現地で確認をされた方がおられましたら情報をいただけますか？

[115: 匿名はん]

114さん
ほぼ真東ですよ。

[116: 匿名はん]

>>114
南東向きの棟もあるので、少し北向きな気がするかもしれないです
でも以前、昼頃にＭＲに行った時は日が充分当たってましたよ

私は朝が早くないので西南向きでもいいかな〜と検討してるのですが…。

[117: 匿名]

１１５さん、１１６さんありがとうございます＾＾
また時間を見つけて現地に行ってみます。

知人が西神南に住んでいて環境がいいのでいつか引っ越したいな〜と
思っていました。
私も西南と迷いましたがマンションが横に建つと色々心配が
でてくるので東にしようと思っています。
あまり日当たりは期待できませんが、東棟の前の開放感は
捨てがたいですね。

[118: 匿名はん]

何度かＭＲ見学に行ってますが、
行くたびに分譲済みのお部屋が増えていってますね。

[119: 匿名はん]

118さん
良い事ですね。買う側にとっては良い事です。良い物件なのですね

[120: 118]

そうですね。いいことですね。
ただ、その度にお会いする男性社員が
主人にはそれなりの言葉づかいなのに
私にはタメグチになるのが、良くないです。
一応、こちらは真剣に数千万円の買い物をする客なんですよ、
年令も若くはないですし、ふざけてるのかと感じ悪いです。

[121: 匿名はん]

なんか最近書き込みが少なくて寂しいですね。
今ちょっと気になってるのが、プレシアの横でハピアス斜め前に建つ次のマンションなんですが、具体的にどんなのが建つのかわかってきてるんでしょうかね。
ハピアスより良いのが建つって後でわかったら後悔しそうですよね。
あと、ハピアスの向かいに建つのも気になるんですが、そんなの考えてたらきりないんでしょうね・・・
ハピアスの次に建つ２物件について、なんか情報あれば教えてください。
と言いつつハピアスが最有力なのですが。

[122: 匿名はん]

プレシアのスレで西神南に野村が建てると書いてあったのを見たような・・・
プラウドかな？

[123: 匿名]

検討中のものです。
身内に不動産関係者がいます。
プレシア横はオリックスのマンションのようですよ。
規模はプレシアと同じくらいみたいです。

私も迷いましたが次のマンションはプレシアとの距離が近くて圧迫感があるし、
金利の動向も考えるとハピアスがベストかなと思っています。

[124: 匿名はん]

すでに販売されている物件を見ていると
1年たつと標準設備の内容もかなり変わりますよね
後から建つ方が、充実してるものじゃないかと思います
今、情報を得たとしても入居できるのは３年以上先になるでしょうね
それまで購入を急がないのなら、待ってみてもいいかも。

でも、金利が上がるってニュースやってましたね
ハピアスに入居してローンが開始になる頃も読めないので
私には３年後とかだと経済状態が予想できなくて…

[125: 匿名はん]

121です。
122さん、123さん、124さん、ありがとうございます。
たしかに2,3年待って他のを見ても、ハピアス買っておけばって後悔しそうですよね。
次のとかその次のが建ったら、西神南では駅から近いのが建ちそうに無いですし、金利も上がってそうですしね。
金利の動向ってかなり気になるのですが、みなさんは今後あがりそうだから35年とかの固定金利にするんでしょうか？
2,3年固定だったら2,3年待ってもそんなに変わらない気がしまして。

ところでハピアスのブログって面白くないですね。
よりこ＆よしこっておっさんなのでは？と思いません。絵文字を無理に使ってる気がして。
このスレ見て変にプレッシャー感じてくれればうれしいんですが。

[126: 匿名はん]

この前モデルルーム見に行ったら440
個のうち220個程売れてました。結構人気あるのですね。プレシアの裏には
オリックスのマンションが建つのが決まったと営業の人が言ってました。
オール電化らしいです。オリックスのマンションってどうなのでしょう？？

[127: 匿名]

検討中のものですが、やはりまだこの段階では値引き交渉などは難しいのでしょうか？
大規模だけに売る方も多少の値引きはするのかな？と思いまして・・
交渉してみた方はおられますか？
掲示板で公表する人もいないと思いますが・・

[128: 匿名はん]

値引きは完成してからじゃないと無理なのでは？
今ならまだ違う買い手が現れるのを待てる時期ですし。
まだ、わざわざ値引きしてまで売る必要はないでしょう。
どこの部屋でも良いのなら、完売ギリギリまで様子を伺っては？
近辺の既に分譲済みの残り物件では
家具付きや液晶テレビ付きなんて部屋も出てますよ。

[129: あーと]

ハピアスを購入したものです。担当してくださっていたお気に入りの担当さんが、他物件に移動になってしまいました。ショック！！お仕事なのでしょうがないのでしょうが、最後までお付き合いできると思っていたのに、凹んでいます。

[130: 匿名はん]

東向き棟購入者です。ここでみなさんといろんな情報交換できたら良いと思います。
私の担当者も移動になったとのこと。引渡しまで専任で担当してもらいたかったです。
今後は担当をつけずに誰でもわかるようにしておくことでした。
＞あーとさんもそうなのでしょうか？？

[131: あーと]

あーとです。私の担当は別の方になったみたいです。担当をつけずにというのではないみたいです。ちなみに私も東向き棟です。３月からご近所ですね。よろしくお願いします。