ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[651: 匿名]

６４９さん　情報ありがとうございます。でも管理人さん経由でもなかなか来てくれず、管理人さんに長谷工の方は何時こられるんですか？と聞くと分かりませんしか応えてくれません！せめて全世帯の入居が終わるまで、きちんとケアーしてほしいですね！

[652: 入居予定さん]

そういえば、車寄せの屋根はかなりへんこんでましたね。
ちゃんと修理の手配はしてるんでしょうか？
せっかくの新築なのにあのままではみっともないですね。

[653: みかん]

主人が行きたがるので毎週末見に行っていますが、お客様用駐車場はアートの人が仕切っていて、現在貸してもらえません。ハピアスのモデルル−ム跡地の駐車場か３０分以内ならマンション内の車寄せに止めさせてくれます。長谷工の方（販売担当の方）ならマンションがすべて売れていないので、マンション内のモデルルームにいますよ。週末はロビーに立っているのをよく見かけます。

[654: 入居済み住民さん]

６５３さんへ
何件くらい残っているのでしょうか？
売れない場合は安くしてしまうのでしょうか？

[655: 匿名はん]

この間、販売事務所に補修のお願いに行ったら若い男性（新入社員？？？）の方が
ここではわからないから現場の方に言うように言われて主人がロビーで見付けてお願いしましたが
販売事務所でも補修などの受付してくれるのかどうかさだかではありません・・・
鍵を渡した方も補修が終わって持ってきた方も作業着を着た一緒の方でしたが、あの方が
どこに常駐してるのかが知りたいです！

[656: みかん]

さあ？数件残っているとしか、聞いていません。公にはしないでしょうが、今購入しようとしている人にはいくらか安くしているかもしれませんね。（交渉すれば可能かも）入居が始まっているので、ハピアスの残り物件は新中古扱いになると思いますし・・・ハピアスを購入する前に他の物件で安くするといわれたことがありました。

[657: 入居予定さん]

654さん
ＨＰ上では販売戸数７戸になってますね。
少し前まで10戸だったのでちょっとづつ売れていってるのでしょう。
近辺の売れ残りのマンションも半年以上経つと数百万下げてましたから長期戦になると下がるのでしょう。
ただ、間取りも、カラーも完成物件からしか選べないですからね。

[658: 匿名]

>646さん

違法駐車そのものがトラブルのもと。
警察に任せたらいいというのは、何もしないということ。

[659: 入居済み住民さん]

>647,658さん
その原チャリを見かけました。今はかまどベンチの横に駐車していますね。
ハピアスの敷地内なので、違法駐車ではないですが．．．
440戸もあるとマナーの悪い人もいるんでしょうねぇ。
その一人のせいでハピアス全体のイメージが悪くなりますね。

[660: 入居予定さん]

今度、入居予定ですが近隣への御挨拶は皆さんされていますか？
私はしようと思います。長いお付き合いになりますので。
まだ、入居件数は少ないようですね。

[661: 入居予定さん]

うちも引越しの前日には挨拶に伺う予定にしています。
すでに入居済の方はどうされたか気になるところです。
新築なのでタイミングも難しいですね。。。。

[662: 匿名]

入居されている方にお聞きしたいのですが。玄関開ける時にカギを差し込まなくてもリモコン形式みたいに開ける事が出来るのでしょうか？それと防犯マグネットって付いています？

[663: 入居済み]

オートロックのとこはICキーを照合装置に近づけたらオートロックが解除されるようですよ。
家の玄関は勿論、鍵を差し込まないと開きませんよ（'(ェ)'；）
防犯マグネットは付いてないと思いますが、ドアスコープには蓋が付いてます(*´∀`*)
内側の鍵も鍵に付いてるボタンを押しながらじゃないと開け閉めが出来ないようになってます！！

[664: 匿名]

６６３さん　ありがとうございます。

[665: 入居予定さん]

662さん
各住居にマグネットセンサーはついているはずです。
１階はベランダのサッシにもついていたと思いますが。
下記ご参照まで
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/hapias440/security/index.html

[666: みかん]

マグネットセンサーって、なんですか？どのように使用するものなのでしょうか？

[667: 匿名はん]

>666さん
私も詳しくは説明書を読んでないのですが、販売センターの担当の方は留守にする際にインターホンのところで施錠をセットすれば窓などから侵入されたときにセンサーで異常を感知するような
ものだと伺いましたが・・・２階以上はリビングの窓のサッシ部分に付いているのではないでしょうか？まだ引っ越していないので確認はしていませんが・・・

[668: 匿名はん]

667です
訂正です。玄関扉にでしたね。１階のみリビング側にも付いているのでしょうね。最初１階を検討して
いた為リビングについていると説明されたのでしょうね。すみませんでした。

[669: みかん]

６６８サン、ありがとうございました。モデルルームでそのような説明を受けました。モニターつきのインターホンは初めてなので使い方がいまいちわかりませんでした。説明書を読んで勉強しないといけませんね。

[670: 入居予定さん]

ユウセンに加入された方で、ＩＰ電話も申し込まれた方いらっしゃいますか？特殊番号への通話や一部業者からの着信ができないなどの問題点が指摘されていますが、普段の使用には問題ないのでしょうか…　しかし、ユウセンの光で８Ｍしか出ていないのは残念ですね…

[671: 匿名]

>659さん
私も見ました。
その場所から赤いジャンパーを着て出て行きました。
丁度出くわしたのです。

マンション敷地内なら周辺住人とのトラブルには発展しないので
まだマシですね。
ハピアス全体が色々言われるのは嫌ですから。

この掲示板がキッカケかも知れないと思うと、実は人の噂は抑止
効果があるなあと思います。
恥ずかしいと思わせることができればいいんですが・・・

[672: 入居予定さん]

う〜ん・・・個人特定はやめませんか？
まだ入居していませんが、他人を監視してるようで恐いです。
確かにマナー違反はいけませんが、それは出くわしたなら本人に直接言うとか・・・。
直接話してトラブルになるのも恐いですが、
ネット上での個人特定書き込みも恐いものです。
なにかしら、誰でも誰かに不快な言動をしているものですから
お互い気をつけましょう・・・でいいのでは。

[673: 入居済み]

入居済みの皆様、ハピアスってどうやって布団干すのでしょうか？？？
最近のマンションって外観上、ベランダの外壁に干したらあかんトコが多いでしょ(。・。・?)
ハピアスもやっぱそうなの？布団干しのヤツ買わなあかんのかなぁ(´Ａ｀。)
教えて下さい(>。<)

[674: 匿名さん]

あの〜
直接言えるわけないじゃないですか
お互い気をつけましょう　って、こちらは何もしていません

特定されて困るようなことしなければいいんですよ

[675: 匿名]

最近、この提示板の趣旨が変わって来てるんじゃないかと思っております。しかも残念な方向に・・。今までこの提示板を見て、『あっ！同じ様に悩んでいる人がいる〜』とか、参考になる事もしばしばあって、すごく楽しく拝見していましたが、最近は、路上駐車の件・個人特定の件と悲しい限りです。

[676: みかん]

私も６７５サンに賛成です。時々書き込みしていますが、自分の疑問やこれから同じ場所に住む方の役に立てたらと思い参加していますが、本人に直接注意できないなら、書き込みだけするのは卑怯です。見たのなら、ナンバーを控えて管理人さんに伝えるとか「ハピアスの方ですか？」と一声かけるだけでも効果あると思います。もしかしたら、チラシや郵便配りのバイトの人かもしれませんし・・・

[677: 匿名]

６７５・６７６さんに賛成です。管理人さんに任すのが一番良いのではと思います。

[678: みかん]

USENのＩＰ電話ですが、インターネットと同時に申し込もうとしたら、引っ越してネットを開通してから申し込むように言われたので、申し込んでいません。警察や救急に掛けられないんですよね。ウチは携帯からかけれるからいいかなと、思っています。ＮＴＴや他のＩＰ電話には普通に電話できますよ。ＵＳＥＮも加入者が増えれば、警察や救急にも掛けられるようになるのではないかと、期待しています。ウチはほとんど電話を使用しないので固定電話がとりあえずあればいいし、料金も安いので加入しようと思っています。

[679: 匿名はん]

>677
それって管理人の仕事？

[680: 672]

言葉足らずでしたが、ご理解頂けた方もいらっしゃって安心しました。
以前、購入を検討している時に見ていた他のマンションスレの話ですが、
入居者がある個人に対する苦情を書き込んだことから、
その個人に対する書き込みが増え、それならあの人も・・・と住人同士でヤジり合いのようになり
内容が地域に対する悪い書き込みにエスカレートしていきました。
結果、書き込みされた個人、そのスレを見ていた住人までも不信感が募ったと
退去が相次いでしまったようで・・・。
そこでは「住人同士挨拶はしない」という人が多かったようなので、
まずは挨拶、それから一言二言会話をする仲になっていれば、
状況は大きく変わっていたのではないかな・・・と思っていました。

[681: 匿名さん]

みかんさん
マグネットセンサーですが、窓と窓の惨に付いてるプラスチックみたいな小さなものです。窓が閉まってる状態で、窓の分と桟の部分のプラスチック状のものがくっついている状態です。
警備状態にしていると、窓が開が開いた時にこの二つが離れて侵入者があったとセンサーが反応する仕組みです。廊下側の窓や、低層階のベランダ側等、人が侵入できそうなとこには付いていると思います。

[682: 匿名]

>676さん
バイクの路駐の件は間違いなくハピアスの住人ですよ
この掲示板に書き込むことは「卑怯」なんですか？
匿名で、この掲示板で、卑怯だと批判する行為は「卑怯」ではないのでしょうか？

管理人さんに任すのですか？
管理組合や自治会は作りませんか？
管理規約見ていますか？
マンションをよりよいコミュニティにするためには住人一人ひとりが常識ある
行動をすることなんじゃないですか？

[683: 匿名]

６８２さんの言っていることは、確かに正論（常識ある行動・マナーを守る）で、そこの部分には賛成ですが、＜みかんさん＞達が言いたいのはそこの部分では無いと思います。この提示板に『個人指定する書き込み』が好くないと言う事が言いたいのではないでしょうか！これからは、楽しい提示板にして行きたいですね♪　PS　管理人さんの“仮眠”って！７時間も寝すぎ〜って思う今日一日です♪

[684: 645]

昨日、インターネットの速度また測ってきました。
また、IP電話の申し込みと無料という名の無料放送を試してみました。
無料放送は映像がかくかく動いてました( T-T)
そこで測ってみたら5Mbpsでした。あまりに遅いので再測定してみたら20Mbpsでました。
速度が安定しないのは、なんかいやです。
今回測定したのはGYAOのスピードテストを利用してみました。
http://www.usen.com/gyaost/top.html


ところで、問題のバイクはどこに止めているのでしょう？見てみたい( ^^)
うわぁ〜野次馬根性丸出し(笑

たぶんバイクの持ち主がハピアスの住人かどうか特定しなくても
敷地内に止めているなら、移動勧告は管理人の仕事でしょう。

それでも移動しない場合は警察の仕事だと思います。
もちろん報告の判断は管理人の仕事でしょう。

決してバイク持ち主に直接言う必要は無いです。最近危険ですしねー

[685: 匿名]

以前約１００戸数のマンションに住んでいて、管理組合の役員をしましたが、
本当に色んな住人がいて大変でした。
ペット禁止なのに犬を飼っていて、マンションの共有部分にしたオシッコの
後始末をしない人
自転車置場にとめないで、マンション入り口にとめている人
管理費を滞納してる人
自治会の仕事である公園掃除に一切参加しない人
次から次へと問題が起こり大変でした。
管理人さんの仕事の範囲は管理規約に書いているはずですので、よく読んで
いた方がいいです。
４４０戸数なので、たぶん非協力的な人もいますよ。
それでも、大多数の常識ある人で、良いマンションライフにしたいものです。

[686: 匿名]

追伸
私の経験上、管理組合の役員は任期２年として、半数が交代するようにした
方がいいと思います。
例えば、１０人役員がいて、５人が交代する方法です。
そうすると、第一期の役員のうち半数だけ任期が１年となります。
ようは全員がイッキに入れ替わることになると過去の経緯も分かりにくいで
すし、管理会社の言いなりになってしまいます。

もう一つ
管理費は数年後に値上げすることを検討しなければいけません。
１０年〜１５年後には大規模修繕があります。
購入して早々ですが、外壁の塗り替えなどで１億円近くいくのでは？
ということは管理費の節約というか、使途を明確にする必要があります。
＞683さんのおっしゃる仮眠時間も然りです。
いずれ、管理人の２４時間体制というのが本当に必要なのか　ということ
です。

ちょっと気の早い話ですみません。
もっと楽しい話だけ　と思いつつ、これだけ住人が多いと、
管理組合や自治会の役割は重要だと思いますので・・・

[687: 入居済み住民さん]

今日の朝、出勤する時に目を疑いました。犬を外まで抱えていかないといけない規約であるのに平然と部屋から普通に歩かせていました。やはり守れない人はいますね。若い女の人でした。
マンションは皆さんの共有であり一部の個人の勝手な行動により乱されるのはやはり嫌です。
モラルが低下していることを実感します。

[688: 匿名]

686です。
ペット問題も尾を引きます。
正直、抱きかかえてるかどうかというのはまだマシです。
共有部分にオシッコをされるのが嫌なんですよね。
掃除をしたとしても臭いが残りますし、自分の家の玄関前でされたり、
エレベーターの中でされたりすると最悪です。
また、万が一、小さなお子さんに危害を加えないためにも、「外に出るまで
抱きかかえる」というルールがあるわけです。
安全や衛生面での配慮があってのルールをちゃんと理解していただきたいですね。

[689: 入居済み住民さん]

原チャリ復活。。。

[690: 匿名さん]

目を疑うのは
毎日、目に付いた文句ばかり書いていること。
新居に入居したのに不満な気持ちで過ごして楽しいですか？
全世帯が入居後、ある程度生活してみて話し合うものではないですか？
一応、管理組合もあり管理人も常駐しているのですから。

[691: 匿名]

＞690さん
管理組合はまだ機能していません。
入居後、当たり前のようにマナー違反が横行してから注意躍起するのですか？
あなたは、マナー違反に対して一切不満はないのですね。
玄関前でペットのオシッコがあっても文句を言わないできた人なんでしょうね

[692: 匿名はん]

６８８さん
６８８さんのおっしゃるとおりです。抱きかかえることが出来ない人が６８８さんの言う
共有部分にオシッコをされるのが嫌なんですよね。
掃除をしたとしても臭いが残りますし、自分の家の玄関前でされたり、
エレベーターの中でされたりすると最悪です。
以上のことが無いとは思えません。
飼い主に言えることはみんなペット（動物）が好きだと思ってるのではと思うくらい勝手な方が多いことです。
嫌いな人もいます。
でも出来ない人の様子を見ると言っても分からないでしょうね。
残念ですが管理の方にお任せするしかないのでしょうか。

[693: 入居済み住民さん]

ペット好きな連中は、自意識過剰すぎる。
みんなに、よしよしされて、あたかも自分が可愛がられていると勘違いしている飼い主が増えてきましたね。
勘違い君や勘違いさん、勘違い野郎が多すぎる。

[694: 入居予定さん]

ここであれこれ問題点を書き込んでもあまり意味がないと思います。
ペットの件も管理人さんに言えば張り紙とかして対応してもらえるのでは？
駐車場に契約してない車を止めている方がいて、契約者の方が困ってるので移動してください。という警告の張り紙がされていたのでなにか対策を考えていただけるのでは？と思います。
私はまだその場面に遭遇していないのでなんともいえないですが、犬が苦手な子供がいますので見かけたら管理人さんに相談してみます。

[695: 匿名]

６９４さんに賛成で、この提示板であれこれ書くのはイヤなので、私も見かけたら管理人さんに相談してみます。

[696: みかん]

６８１サン詳しい説明ありがとうございます。引っ越したら、確認してみます。　　　　　　　　　　　　　６８２サン「卑怯」という言葉だけに反応されてしまい、残念です。誤解される言葉を書いてしなったこと反省しています。もちろん、管理組合や自治会を作ることは知っていましたが、現在まだ出来ていないので、管理人さんから注意してもらえばいいのではないでしょうか。先週末、駐車場の身障者優先場所に無断で止めている車に管理人さんが注意の張り紙をしていました。今回のバイクの件も同じではないでしょうか？　　　　引越しは毎日スムーズに進んでいるのでしょうか？新聞の勧誘、その他の訪問販売は未だに来ますか？入居済みの方教えて下さい。

[697: 匿名はん]

そんな非常識な車があったのですか？そんな人間は、このマンションに住む必要はないですね。車も免許も捨てればいいのに。
張り紙を何枚もでかでかと張って警告、さらし者にしないとわからないのでは？

[698: 匿名です]

何でも管理人さんにお願いできると思ったら大間違いだと思います。
管理規約に業務内容が列挙されています。
勿論、抽象的な表現の部分もあるので、信頼関係が構築できれば業務外の
ことも手伝ってくれるとは思いますが。

697さんの表現は過激すぎるとして　笑
非常識な人に、正論で注意しても実は改善されないケースは多いと思います。
そもそも、そういう人はルールを守るはず。
とにかく、「管理人さんに任せよう」という考えは甘すぎると思います。
子供がいる私としては、直接注意するのは逆恨みされることもあるので、でき
ません。ですので、匿名性の高い掲示板を利用しています。
卑怯かも知れませんが、私はこの方法しかできません。
ある意味、697さんの言うことも一理あると思います。
ナンバーを特定して、掲示板に張り出すところまでしないと改善されないの
かも知れません。
しかし、この方法も個人情報やプライバシーの問題から、出来るだけ避ける
べきでしょうね。

ちなみに知人に言われたのですが、４４０戸数もあれば普通に非常識な人も
いるし、駐輪場やペット、子供の騒音etc　絶対に問題は出てくるよ　って。
知人いわく「管理組合」がどの程度機能するかがポイントだそうです。

[699: 匿名はん]

しかし「さらし者」なんて言葉を使うのも非常識ですよ。
まさか子供の前でもそんな言葉で会話されますか？
マンション内で偶然子供がそんな言葉を耳にしたらイヤです。
言葉使い、会話もマナーの一つです。

[700: 匿名はん]

697サンではないが
>まさか子供の前でもそんな言葉で会話されますか？
>マンション内で偶然子供がそんな言葉を耳にしたらイヤです。
親が綺麗ぶって臭いものに蓋をするから、
ろくな子供が育たないんだろーな。
悪い事をしたら処罰される。さらし者にされることもある事を
しっかりと叩き込まないとね。