ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[601: まるちゅう]

来月、引越予定ですので、２３日(金)も様子を見に部屋へ行って来たのですが、少し気になることが
ありました。
２０時頃だったのですが、何組か個人で引越をされていたようなんですけど、荷物の運び方があまりにも
雑なんです。中庭の真ん中を洗濯機を押していったりして、共有部分に平気で傷を付けそうでハラハラ
してしまいました。
駐車場に長時間トラックを放置して運搬作業したり、あまりにもモラルがないような気がします。
管理会社も、そこまでは監視できないものなんでしょうか？
これからの長い年月、みなさん快適に生活していきたいものですね。

[602: 匿名さん]

私も気になることがありました。
うちは高いからお断りしたのですが、鍵渡しの日に
室内換気システムやコーティングの説明をしてくれた人が
引越しのアルバイトぐらいに初々しい若い子たちを引き連れて歩いていました。
「鍵渡し後に一斉に作業を行います」というお話でしたが、
もしかして作業は経験のないアルバイトが・・・？
入居までに日がないのに、何かあればどうするんだろう・・・。

[603: 物件比較中さん]

まだ入居前なのですが長谷工さんに数点部屋の手直しを依頼しています。
鍵の数ってどうなっているのでしょうか。
長谷工さんが少なくても1個は合鍵持っているのでしょうか？
ご存知の方いませんか？

[604: 入居予定さん]

６０３さん
うちも再内覧会で直ってなかった箇所を手直しを依頼しています。
引渡しの時に鍵を一本預けていますよ。手直し終了後１ヶ月ほど常駐している工務店さん（？）から返却していただけるという手配でした。

訪問販売ですが、うちも今日ほんのわずかいたときにダスキンさんがやってきました。
しばらくオートロックが開けっ放しなので仕方ないですかね。

[605: 入居予定さん]

６０３さん
うちも引き渡し後、サッシがへこんでいたり手直しの場所が数箇所あり、手直しを依頼していますが、鍵を預けなくても、こちらの予定にあわせて直しに来ていただけるとのことでした、また、工務店さんとはなしていると、管理会社が合い鍵を１本持っているそうで、入居者の許可をもらえれば、管理会社から鍵を預かって手直しをしますと報告をうけました。６０４さんとちがいますが、どちらが正しいのでしょうか・・・。それにしても、うちは次から次へと手直ししてもらう箇所が見つかります・・・。みなさんは手直ししてもらう箇所は何箇所くらいありましたか？？？

それと、さっそく車寄せの屋根がへこんで穴があいていました（＞＜）引越会社がトラックをぶつけたそうです。ちゃんと直してくれればいいけど・・・。あと、立体駐車場に、引越時に発生したと思われるゴミがおきっぱなしになっていました。みなさんマナーを守ってほしいですね。いつまでのきれいなマンションにしていきたいです。

[606: 入居予定さん]

６０４です。
うちは引越しがまだ先で立会いが出来ないから預けたかもしれません。
手直し箇所は３箇所です。
今日またフローリングに傷を発見してしまいましたが、ワックスが終了していたので諦めました。
再内覧会の時に「引渡しまでには責任もって直しておきます」という言葉を信用してたので引渡し日に治ってなかったのはショックでした。。。。今度もちゃんとしてくれるのかちょっと心配です。

早速屋根がへこんでるなんてショックですね。
引越し業者も保険に入ってるしきっちり修理していただかないと。
駐車上の２階の公園側のエレベーターの手前のドアのところ頭上のパイプから水が漏っていました。
こういう共有スペースをチェックは誰がするのでしょう〜？

[607: 入居済み住民さん]

596さん
うちには、新聞は朝日、神戸、読売と来ました。最終的に朝日にしたのですが、サービスはちゃんとありました。1年契約で商品券1万円分と、3月いっぱい（短いですが・・・）サービスです。神戸の方と一緒にこられて、条件は2つとも一緒でした。
今回オートロックのマンションに住んだのは初めてなのですが、朝刊を下のポストまで取りにいかなければならないのは面倒なものですねえ・・・。

[608: 匿名さん]

この前にもらった入居者への引っ越日状況で、アートだけの予定表で3月26日までで79件でしたが、
夜に電器の付いている家は20〜30件くらいでしたが、あの予定表ってほんとかな？

[609: みかん]

皆さん、新聞の情報ありがとうございました。勧誘に来られた時の参考にさせてもらいます。主人と話していましたが、新聞はやっぱり下のポストに取りに行くのですね。高層階の方は大変ですね。　　　　　　　　　　引越しも思ったほど混雑せずスムーズに進んでいるように思えました。お客様用駐車場ですが、事故（車をぶつけた方がいる様で）今日は貸してもらえませんでした。ハピアスのモデルルーム跡地の駐車場を利用するように言われました。　　みなさんけっこう手直しが多いんですね（驚）ウチは見る目がないのか隅々まで見たつもりですが、特に大きなキズはありませんでした。引渡し後でもキズなどの修理してもらえるんですね。週末に主人ともう一度チェックしてみようかな・・・

[610: みかん]

先ほど、マンション見に行きました。平日のせいか静かでしたし、引越しも数件しかしていませんでした。　　ミニショップらしき場所を見つけました。商品は日用品が展示物程度に並んでいるだけでした。落ち着いてきたら食品など品数が増えるのでしょうか？サービスカウンターと管理人窓口は違うんですね。　それぞれに人がいたので、利用しやすくなってきました。

[611: 入居予定さん]

手直しはうちもありましたよ。印象は言ったところしか改善しないということでしょうか。
もう直りましたけど引越しが近いのでOKしただけで納得はしていません。一回で事細かく指示をしないと駄目だなと思いました。
６０４さんの
今日またフローリングに傷を発見してしまいましたが、ワックスが終了していたので諦めました。
再内覧会の時に「引渡しまでには責任もって直しておきます」という言葉を信用してたので引渡し日に治ってなかったのはショックでした。。。。今度もちゃんとしてくれるのかちょっと心配です。

という内容ですが、これはうちにもありました。
未だ納得がいかずOK出していない方はとことん改善を指示すればいいと思います。

[612: 入居済み住民さん]

こんにちは。南西向き棟に入居しました。
車止めから近いためか思っていたよりスムーズに引越しが進みましたよ。
東の方は中庭をグルッとまわって荷物を運んでいるようで、ちょっと時間
かかるかな・・・
南西は前に高層マンション建設予定やらで賛否両論ですが（もちろん承知で購入）
日中は日が長く当たって暖かく、洗濯物もよく乾くし、快適です。
入居がまだの方も楽しみですね！

[613: 入居予定さん]

エアコンを設置済の方にお伺いしたいのですが、外側を化粧配管しした方いらっしゃいますか？
ベランダは共有スペースなので化粧配管ができるかどうか気になっています。
これは管理組合の許可が必要なのでしょうか？
ご存知の方、施工済の方教えてください。

[614: 入居予定さん]

引越し前ですがかぎ渡し日にアライブという施工会社から
クロスやフローリングのコーティングの斡旋がありました．
この会社は，信用できる会社なのでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください．

[615: 入居済み住民さん]

>>614
ロビーでお花くれた業者さんのことでしょうか。599さんも書かれてますが、フローリング等のお手入れの説明しますと言ってましたが、結局、お風呂へのコーティングの勧誘でしたよ。
真っ当な会社であれば最初からコーティングの営業をしてくると思います。わざわざお手入れの説明と偽って近寄ってくるのはどうかと・・・。
他にも新聞はもちろん、換気扇フィルターの勧誘も３社ぐらいありました。

内覧会の時も感じましたが入居してみると、エレベーターがかなり狭いですね。高層階から4、5人のご家族で乗って来られたら、乗るのに躊躇します・・・。
インターネットについては一応「光」ですが、一つの回線をみんなで分配しているので、結構遅い（30Mbps程度？）ですね。がっかりです・・・。

[616: 匿名はん]

＞615さん
えー、ひかりなのに遅いんですか？ショックです。今入居されてまだ全世帯そろってないのに
そう感じられるってことは全世帯揃えばもっと遅いのでしょうか？？？ネット環境が今より（ＮＴＴの光です）悪いと不便です・・・

[617: 入居予定さん]

>615さん
来週引越しするんですが、インターネットそんなに遅かったら、嫌ですよね〜
NTTの光を聞いてみたんですが、まだ提供されてないと言われたので、ＵＳＥＮにしたのですが、ガッカリです！！
あと、お風呂等のコーティング頼んでしまいました・・・真っ当な会社でないのでしょうか？？
どうしよーーー誰かアライヴという施工会社に詳しい方いらっしゃいましたら教えてくださいm(__)m

[618: 入居予定さん]

>>617さん
>>602に書いてありますが、作業を誰がするのか分からないですよね。
フローリングの仕上げなど、詳しい人が見ると
ハピアスの内装はかなり適当仕上げだとの声があるみたいですけど・・・。

[619: 入居予定さん]

アライブさん　大丈夫なんでしょうか・・・
私も頼みましたが他にもコーティングした人いますか？
仕上がり具合はどんな感じでしょうか？

[620: 匿名はん]

私はアライブの説明も受けなかったので詳細はしりませんが、
声をかけてきたときに、オプションを斡旋していた・・・なんていう会社でしたっけ？
「彩なんとか」っていう会社の紹介？を受けている業者なんですが
とかって言ってましたけど。
それで安心できるかどうかは知りませんけど。
オプション販売もぼったくり価格でしたしね・・・

インターネットについては、さすがに４４０戸全部で回線を共有するわけではなく、
確か６つくらいに分けてあるとかっていってましたよ。
まあ、それでも以前より遅くなる人はいるんでしょうけど。
私は今もマンションでの共有回線ですので、さして気にしていませんが。

[621: 匿名はん]

30Mで遅いって何見てんのかな？
エロ動画？

[622: みかん]

（彩かコーポレーション）ですよね？長谷工のインテリア販売の展示会で説明受けた事があります。カーテンとか照明器具も買われた方いらっしゃるんじゃないでしょうか？コーティング

[623: みかん]

子供が書き込み途中で投稿してしまいました・・・すいません・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　料金は高いですよね。床コーティングをしようとインテリア展示会のとき見積りしましたが、あまりの高さにネットで他の会社を探しました。半値くらいで出来て主人は大満足です（笑）アライブと言う会社は今、ロビーに待機してる人たちのことでしょうか？カギ渡しの時は彩かでしたね。花を受け取り、説明したいと言われましたが、名前を聞いて販売もあるなと、思い断りました。アライブは系列会社なのでしょうか。説明を聞いて納得して申し込まれたのなら大丈夫ではないですか？ロビーにいたということは長谷工が許可して販売させているのでしょうし。

[624: みかん]

インターネットについてですが、（３０Ｍｂｐｓ）ってそんなに遅いのでしょうか？ウチはヤフーの（８Ｍｂｐｓ）ですが、ネットやメールで不便をほとんど感じていません。主人は詳しいので聞いてみましたが、画像や音楽をしょっちゅうダウンロードされているのでしょうか？素人の私としては料金が安くなり今より早くなるので期待しているのですが・・・ネット環境が悪いと不便とはお仕事で使用されているのでしょうか？それなら購入前にきちんと調べておくべきでしたね。（ウチは主人がパソコンを使用するので一応気になる事は
販売担当さんに聞いて調べてもらいました）

[625: 入居予定さん]

引越しはまだですが、近所なので先ほど行ってきました。
夜でも駅からハピアスまで街灯も明るくていい感じですね。
近辺も静かで過ごしやすそうでした。早く引越ししたいです！！

[626: 入居済み住民さん]

というか・・今の状態で30Ｍbps出てます？
確かに入居直後はそれくらい出ていてまあ、仕方がないかな？って思ってたけど。
今はがんばって５Mbpsぐらいか・・うーむおかしい。接続がおかしいのか、
それとも・・・頼むからギブアンドテイクソフトで回線に負担をかけるような事は
しないでいただきたいが・・まあここの住民にはそんな人間はいないでしょうが・・？

[627: プレシア住人]

プレシアに住んでる者です。
ここでプレシアの前の駐車についての話がでていますが、一言言わせて下さい。
確かに当マンションの前には駐車が多いです。
これは住民総会などでも、何とかしなくてはいけないと議題に上がっています。
しかし今のところ、どうしようもないのが実情です。
まず、来客用駐車場が252戸に対して５台しかありません。
しかも一台は現在使用禁止中です。
週末などは来客が多くとてもじゃないけどまかなえません。
そして一番の問題が、前面道路が駐車禁止じゃないことです。
警察などもよく巡回していますが、取り締まりは出来ず張り紙などで、
駐車しないよう訴えかけることしか出来ません。
コープなどの有料駐車場に停めるのが一番とは思いますが、
折角きてくれたお客さんになかなかすすめにくいと思います。
　でハピアスさんですが聞くところによると440戸ほどあると聞きました。
来客用駐車場が何台あるか知りませんが、以上のことを踏まえると、
どういう事になるかはおわかりだとおもいます。

[628: 匿名]

プレシア住人さん
近くに住む者ですが、私は通勤時にプレシアの前を通ります。
ほぼ毎朝、プレシアから出てくる人が路上駐車の車に乗って出掛けるのを
目撃します。黒の軽自動車です。
来客とは限らないのでは？

他にも、ほぼ毎日のように軽自動車が２〜３台停まっています。
もう一台黒の軽と白の軽です。

来客ということであれば、マンションも一戸建ても同じ悩みはあるでしょ
う。路上駐車の中には、荷物の搬入などで一時的に停めている方もいるか
も知れませんが、あれだけ一面に駐車されると、不愉快ですし、何より
子供達にとっても危険なのでは？
とにかく、来客ではなく、駐車場代わりに路上駐車しているハピアアスの
住人の方がいることは悲しいばかりです。

ハピアスでも同じことになるなら最悪です。
来客用駐車場の台数ではなく、モラルの徹底だと思います。

[629: 入居済み住民さん]

>627さん

どうしようもなければ路上駐車してよいのですか？
単にマンション住民のモラルが低いだけと思います。

[630: 匿名さん]

プレシアの路上駐車について。
マンション駐車場の出入り口ギリギリにも止めてますよね。
昨年からハピアスの下見や契約などで度々あの道路を通りましたが
交通量が少ないから運転が横柄なのか下手なのかは分かりませんが
駐車場出入り口前を通過する時に、前方確認で停止することもなく
主婦の運転する車が思い切り加速して出てこられた事が何度か有ります。
住民の間で問題になっているのはどういう点ですか？
「危険性」について感じられてる住人はいないのですか？
路上駐車が減らないなら、せめて駐車場を利用するドライバーは
より一層安全運転に気をつけてもらえませんか。

[631: 615]

>>624さん
一応事前に調べたんですがあくまで理論値しか分からないので、実際使ってみると思ったより遅いかなという感じです。あまり遅いとGYAOのようにリアルタイムで配信されている映画なんかを見る場合にもたつくかも知れませんね。あとはスピードに関係なく、どのマンションでも１世帯当りの金額は同じようなものなんで、費用対効果を考えると速い方がお得です。

>>626さん
OSやマシンスペックにもよりますが、設定変更すればスピードが上がる場合も多々あります。それと個々の接続スピードが回線負担になる程影響することはまずないと思います。
どなたかが書いておられましたが、何本の回線をいくつに分けるかと、回線そのものの環境ですでに決まってます。

[632: 615]

（追記）
個々の接続スピードは影響ないと書きましたが、厳密にはもちろん影響します。6本の回線を440に分配する時点でおよその上限速度は決まっているという意味でした。
たくさんの人が一気に使うともちろん下がりますし、Winnyなんか常時接続してる輩がいたら・・。
何本の回線を引き込んでいるかが一番の問題なので、結局は業者がいくらコストをかけたかです。
1個300円で買ったリンゴの原価が10個1000円か、5個1000円かの違いです。
FTTH（光）のわりには安いと思ってたら、実はADSLより割高かも知れません。
経験則ですが時間帯によっては10Mbps切るでしょうね。

[633: 物件比較中さん]

>630さん

プレシアは公道と出入り口の間に鎖のゲートがあるため、それほど
危険と感じた事はありません。それに比べハピアスはゲートがないため、
出たり入ったりする際の勢いが凄く、怖い思いをしました。

駐車場内で早速事故が起こっているみたいですし。。。

[634: 匿名]

プレシア住人さん
「今のところ、どうしようもない」というのは本当でしょうか？
住人の方は、非常識と思っていないのでしょうか？
路上駐車する人に注意すると、駐車違反と書いていないからイイじゃないか
と言い返されるのでしょうか？

先ほどもプレシア前を通りましたが、７台も停まっています。
大通りに面したマンションでも見られない風景です。
数名の非常識の方のせいで、プレシア全体が非常識な人の集まりだと思わ
れます。

コープの駐車場ですけど、ウエストメンバーズカードを作っておけば、
便利ですよ。１０５円の買い物で９０分駐車無料です。
http://www.kobe-ndc.co.jp/serio/acc.html
http://www.kobe-ndc.co.jp/kwcard.html
しかも、西神中央や学園都市、名谷でも使えます。

あと、井吹台谷口公園にも無料駐車場があります。
プレシアさんだったら近いですよね。
たしか、時間帯が決まっているので、朝早いときや、夜遅くなると無理ですが。
http://park5.wakwak.com/~naonao/kouen/kobe/ibukidai-taniguchi/ibukidai...
勿論、これって厳密には目的外使用になります。

[635: 匿名はん]

確かに「どうしようもないのが実情」って言われても・・・
来客用駐車場が5台しかない。マンション内で解決してください。

道路に駐車禁止の標識がなくても駐停車禁止、駐車禁止の場所があります。
住宅地に当てはまりそうなものを挙げると。

駐停車禁止（駐車禁止除外指定も取り締まれる。）

●交差点とその側端から5m以内
●横断歩道、自転車横断帯とその側端から5m以内
●道路の曲がり角から5m以内


駐車禁止

●駐車場などの出入口から3m以内
●道路工事区域の側端から5m以内
●せまい道(余地が3.5m未満)
●火災報知機から1m以内
●防火水槽・消火栓等から5m以内

また夜間8時間、日中12時間以上の継続した駐車は自動車の保管場所の確保等に関する法律で
取り締まれます。（3ヶ月以下の懲役または20万円以下の罰金）

どちらにせよ上記に該当する場合は徹底的に通報しまくる。
ここにとめたら通報されて偉い目にあうという事を認識させる必要があります。

[636: 匿名]

通報しても警察の腰は重いです。
本当に毎日のように通報するしかないのでしょうか。

さて、ハピアスの方は、引越しにともなう路上駐車はほとんど見られません。
なんか制服を着た２名の方が取り仕切っているみたいで。
引越し業者の車も敷地内か、シーズ横の駐車場みたいなところに
停めていますね。

問題は引越しが一段落した頃。住人の親類や友人たちが来られる際に、どれ
だけちゃんとした対応を取れるか　ですね。

ところで、ハピアスには来客用の駐車場は何台分あるんでしょうか？
ハピアスご購入者の方教えてください。

[637: 匿名]

色々とプレシアさんの問題が取り上げられていますね。
これだけハピアス住民さんが議論するということは、逆に言うともしハピアスのモラルがみだれてき
たら、ほらみたことかどこも一緒じゃないか！ってプレシアさんに責められそうですね＞＜

戸数が多いだけに、一戸が乱れだすと、あれくらいならやってもいいのかーと連鎖して全体のモラルが低下しそうです。そうならないように私も含めてですけど、ハピアスの住民全員で気をつけたいで
すね。

[638: 名無し]

まだ入居前なのですがネット回線がどうも気になります。
パンフレットには光6本って書いてあったと思いますが、実際のスピードはどなのでしょう？？？
入居された方の上り／下りのスピードを測ってはもらえないでしょうか、お願いします。

http://www.musen-lan.com/speed/

[639: 匿名はん]

>636さん
来客用は７台です。戸数に対してで言えばプレシアより厳しい？？？
でもハピアスは駐車場１２０％なので駐車場２台借りられてるご家庭がたくさんありますので
ご主人などが通勤に１台使われてたりして日中１台空けばそこに停めることも出来るのでちょっとは
まし？？？来客は当然あると思いますがやはり長時間の駐車は迷惑だし、西神南は子供もたくさん
いるので危ないと私も思います。
さらに来年シーズが出来たら、あそこには認可保育園も入るようなのでそちらの送迎駐車なども
気になります。

[640: 匿名]

プレシアは２５２戸数で来客用駐車場５台
ハピハスは４４０戸数で来客用駐車場７台

639さんのおっしゃるとおり、シーズでは保育園も入るので送迎駐車も
増えるでしょうね・・・
パナやヤマト、野村の戸建から小学校への通学路はハピアスの横を通っ
て駅前の坂道から上がることになります。
シーズやプレシアの前を歩く子供たちも多いのです。

北町の路上駐車問題は、早く手を打たないといけないのでは？
子供の命が奪われてからでは遅いのです。

[641: ニュース]

駐車車両を避けようとして幼稚園送迎バスが正面衝突

2006年3月14日
10日午前、大阪府豊中市内の市道で、幼稚園の送迎用マイクロバスと、阪急バスが運行する路線バスが正面衝突する事故が起きた。この事故で送迎バスに乗っていた園児や職員合わせて14人が打撲などの軽傷を負っている。

大阪府警・豊中署によると、事故が起きたのは10日の午前9時10分ごろ。豊中市上野東3丁目付近の市道で、同市内にある私立幼稚園が所有する送迎用マイクロバスと、阪急バスが運行する路線バスが正面衝突した。

この事故によってマイクロバスは右前部が中破。乗っていた園児12人と、引率の32歳女性教諭、そしてバスを運転していた54歳の男性が打撲など全治1週間程度の軽傷を負った。路線バスの乗客乗員13人にケガはなかった。

現場は見通しの良い直線区間だが、事故現場近くで行われた護岸工事で発生する土砂を輸送するダンプトラック2台が路上に駐車されていた。マイクロバスはこれを避けようと対向車線側に進出したところ、正面から走ってきた路線バスと衝突したものとみられている。

[642: ニュース]

http://oshiete.homes.jp/qa2839753.html?ans_count_asc=1

[643: 入居済み住民さん]

子供の頃に住んでいた所の話ですが、そこは商店が多いため、駐車違反が多く、実際に駐車違反車両の間から飛び出した子供がはねられるという事故がありました。しかもその子供というのが別の駐車違反車両の持ち主のお子さんだった為に、大変な騒動になりました。
子供さんに軽度の後遺症が残ってしまったこともあって、それ以来、住民のほとんどが、わが事と思うようになり、見掛け次第、警察に通報するようになりました。お陰でそこに止めたら通報されるという噂が広まった為、駐車違反は皆無になりました。
当時私は子供でしたが足を引きずって歩く女の子の姿を見るたびにやるせない気持ちになったことと、親達が何か言い争ってる様子だけはなんとなく覚えています。

私たち神戸市民は震災時にあれだけ協力出来たんですから、プレシアとハピアス、近隣の方と協力して、駐車違反をなくすことが出来ないでしょうか。

[644: 匿名]

毎日プレシアの前を通りますが、とにかく毎晩、黒と白の軽自動車が
とまっています。

>643さん
の話・・・悲しいです。

違法駐車は事故だけではなく、不審者の特定が出来なくなるため、
犯罪を増長させるそうです。

何かいい手はないものか？

[645: 638]

本日、インターネットのスピードを測ってみたら8Mbpsでした。
遅いな( T-T)

[646: 匿名]

ハピアスの横の歩道に、銀色の原チャリ置いてる住人がいる。
朝７時２０分ごろ、ハピアスから出てきて乗って行った。
そして、帰りに見ると同じバイクが駐車されている。

ああ　ハピアス　お前もかあ・・・

[647: 匿名]

＞６４６さん　ハピアスの住民の方ですか？　このレスを見たとき複雑な気持ちに・・・確かに歩道にバイクを停めるのは良くない事ですが、色んな方が見る提示版で『銀色の原チャリ・・』と特定するレスはどうかと思います。そっと管理人に言って、管理人から注意してもらった方が効果的かと思いました。それと、『ハピアス　お前もか・・』←この書き込みはトラブルの元です！！あっ後、プレシアの路上駐車の件も特定するレスがあったので止めた方が良いと思います。警察に任せましょう。うちも小さい小僧がいますので心配ですが・・・

[648: 匿名]

長谷工の方ってマンション内に居ます？カギ渡し（説明会）の時は一ヶ月ぐらいは現地で待機するとか言っていましたが、何処にも居ません！！しかも全て管理人任せで、管理人も困っている様子でした。

[649: 入居予定さん]

６４８さん
マンション内ではなく近くの現場事務所にいるのでは？
呼びだすときは管理人さん経由でコンタクトとるように聞きましたよ。

[650: 匿名はん]

>648さん
うちも補修のため、鍵を預けていましたが、預り証だけ頂いてどうやって返してくれるかも
わからず、管理人さんに聞いたら、長谷工の方が持ってきてくれましたが、どこに待機してるのか
はっきりして欲しいですよね。
車寄せの屋根の修理や、前に発言が有った駐車場の屋根の雨漏りなど引越しが落ち着いたら
きちんとしてもらえるのでしょうか・・・
後昨日気が付いたのですが駐車場に入る扉の取っ手が既にぐらぐらして抜けそうでした。
まだ引越していないので次にまた気が付いたら補修してもらえるように言おうと思います。
共有部分も誰かが言わないとほったらかしになる可能性があるので長谷工さんがいるうちに
きちんと直してもらえるようにいいましょうね！

[651: 匿名]

６４９さん　情報ありがとうございます。でも管理人さん経由でもなかなか来てくれず、管理人さんに長谷工の方は何時こられるんですか？と聞くと分かりませんしか応えてくれません！せめて全世帯の入居が終わるまで、きちんとケアーしてほしいですね！

[652: 入居予定さん]

そういえば、車寄せの屋根はかなりへんこんでましたね。
ちゃんと修理の手配はしてるんでしょうか？
せっかくの新築なのにあのままではみっともないですね。

[653: みかん]

主人が行きたがるので毎週末見に行っていますが、お客様用駐車場はアートの人が仕切っていて、現在貸してもらえません。ハピアスのモデルル−ム跡地の駐車場か３０分以内ならマンション内の車寄せに止めさせてくれます。長谷工の方（販売担当の方）ならマンションがすべて売れていないので、マンション内のモデルルームにいますよ。週末はロビーに立っているのをよく見かけます。

[654: 入居済み住民さん]

６５３さんへ
何件くらい残っているのでしょうか？
売れない場合は安くしてしまうのでしょうか？

[655: 匿名はん]

この間、販売事務所に補修のお願いに行ったら若い男性（新入社員？？？）の方が
ここではわからないから現場の方に言うように言われて主人がロビーで見付けてお願いしましたが
販売事務所でも補修などの受付してくれるのかどうかさだかではありません・・・
鍵を渡した方も補修が終わって持ってきた方も作業着を着た一緒の方でしたが、あの方が
どこに常駐してるのかが知りたいです！

[656: みかん]

さあ？数件残っているとしか、聞いていません。公にはしないでしょうが、今購入しようとしている人にはいくらか安くしているかもしれませんね。（交渉すれば可能かも）入居が始まっているので、ハピアスの残り物件は新中古扱いになると思いますし・・・ハピアスを購入する前に他の物件で安くするといわれたことがありました。

[657: 入居予定さん]

654さん
ＨＰ上では販売戸数７戸になってますね。
少し前まで10戸だったのでちょっとづつ売れていってるのでしょう。
近辺の売れ残りのマンションも半年以上経つと数百万下げてましたから長期戦になると下がるのでしょう。
ただ、間取りも、カラーも完成物件からしか選べないですからね。

[658: 匿名]

>646さん

違法駐車そのものがトラブルのもと。
警察に任せたらいいというのは、何もしないということ。

[659: 入居済み住民さん]

>647,658さん
その原チャリを見かけました。今はかまどベンチの横に駐車していますね。
ハピアスの敷地内なので、違法駐車ではないですが．．．
440戸もあるとマナーの悪い人もいるんでしょうねぇ。
その一人のせいでハピアス全体のイメージが悪くなりますね。

[660: 入居予定さん]

今度、入居予定ですが近隣への御挨拶は皆さんされていますか？
私はしようと思います。長いお付き合いになりますので。
まだ、入居件数は少ないようですね。

[661: 入居予定さん]

うちも引越しの前日には挨拶に伺う予定にしています。
すでに入居済の方はどうされたか気になるところです。
新築なのでタイミングも難しいですね。。。。

[662: 匿名]

入居されている方にお聞きしたいのですが。玄関開ける時にカギを差し込まなくてもリモコン形式みたいに開ける事が出来るのでしょうか？それと防犯マグネットって付いています？

[663: 入居済み]

オートロックのとこはICキーを照合装置に近づけたらオートロックが解除されるようですよ。
家の玄関は勿論、鍵を差し込まないと開きませんよ（'(ェ)'；）
防犯マグネットは付いてないと思いますが、ドアスコープには蓋が付いてます(*´∀`*)
内側の鍵も鍵に付いてるボタンを押しながらじゃないと開け閉めが出来ないようになってます！！

[664: 匿名]

６６３さん　ありがとうございます。

[665: 入居予定さん]

662さん
各住居にマグネットセンサーはついているはずです。
１階はベランダのサッシにもついていたと思いますが。
下記ご参照まで
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/hapias440/security/index.html

[666: みかん]

マグネットセンサーって、なんですか？どのように使用するものなのでしょうか？

[667: 匿名はん]

>666さん
私も詳しくは説明書を読んでないのですが、販売センターの担当の方は留守にする際にインターホンのところで施錠をセットすれば窓などから侵入されたときにセンサーで異常を感知するような
ものだと伺いましたが・・・２階以上はリビングの窓のサッシ部分に付いているのではないでしょうか？まだ引っ越していないので確認はしていませんが・・・

[668: 匿名はん]

667です
訂正です。玄関扉にでしたね。１階のみリビング側にも付いているのでしょうね。最初１階を検討して
いた為リビングについていると説明されたのでしょうね。すみませんでした。

[669: みかん]

６６８サン、ありがとうございました。モデルルームでそのような説明を受けました。モニターつきのインターホンは初めてなので使い方がいまいちわかりませんでした。説明書を読んで勉強しないといけませんね。

[670: 入居予定さん]

ユウセンに加入された方で、ＩＰ電話も申し込まれた方いらっしゃいますか？特殊番号への通話や一部業者からの着信ができないなどの問題点が指摘されていますが、普段の使用には問題ないのでしょうか…　しかし、ユウセンの光で８Ｍしか出ていないのは残念ですね…

[671: 匿名]

>659さん
私も見ました。
その場所から赤いジャンパーを着て出て行きました。
丁度出くわしたのです。

マンション敷地内なら周辺住人とのトラブルには発展しないので
まだマシですね。
ハピアス全体が色々言われるのは嫌ですから。

この掲示板がキッカケかも知れないと思うと、実は人の噂は抑止
効果があるなあと思います。
恥ずかしいと思わせることができればいいんですが・・・

[672: 入居予定さん]

う〜ん・・・個人特定はやめませんか？
まだ入居していませんが、他人を監視してるようで恐いです。
確かにマナー違反はいけませんが、それは出くわしたなら本人に直接言うとか・・・。
直接話してトラブルになるのも恐いですが、
ネット上での個人特定書き込みも恐いものです。
なにかしら、誰でも誰かに不快な言動をしているものですから
お互い気をつけましょう・・・でいいのでは。

[673: 入居済み]

入居済みの皆様、ハピアスってどうやって布団干すのでしょうか？？？
最近のマンションって外観上、ベランダの外壁に干したらあかんトコが多いでしょ(。・。・?)
ハピアスもやっぱそうなの？布団干しのヤツ買わなあかんのかなぁ(´Ａ｀。)
教えて下さい(>。<)

[674: 匿名さん]

あの〜
直接言えるわけないじゃないですか
お互い気をつけましょう　って、こちらは何もしていません

特定されて困るようなことしなければいいんですよ

[675: 匿名]

最近、この提示板の趣旨が変わって来てるんじゃないかと思っております。しかも残念な方向に・・。今までこの提示板を見て、『あっ！同じ様に悩んでいる人がいる〜』とか、参考になる事もしばしばあって、すごく楽しく拝見していましたが、最近は、路上駐車の件・個人特定の件と悲しい限りです。

[676: みかん]

私も６７５サンに賛成です。時々書き込みしていますが、自分の疑問やこれから同じ場所に住む方の役に立てたらと思い参加していますが、本人に直接注意できないなら、書き込みだけするのは卑怯です。見たのなら、ナンバーを控えて管理人さんに伝えるとか「ハピアスの方ですか？」と一声かけるだけでも効果あると思います。もしかしたら、チラシや郵便配りのバイトの人かもしれませんし・・・

[677: 匿名]

６７５・６７６さんに賛成です。管理人さんに任すのが一番良いのではと思います。

[678: みかん]

USENのＩＰ電話ですが、インターネットと同時に申し込もうとしたら、引っ越してネットを開通してから申し込むように言われたので、申し込んでいません。警察や救急に掛けられないんですよね。ウチは携帯からかけれるからいいかなと、思っています。ＮＴＴや他のＩＰ電話には普通に電話できますよ。ＵＳＥＮも加入者が増えれば、警察や救急にも掛けられるようになるのではないかと、期待しています。ウチはほとんど電話を使用しないので固定電話がとりあえずあればいいし、料金も安いので加入しようと思っています。

[679: 匿名はん]

>677
それって管理人の仕事？

[680: 672]

言葉足らずでしたが、ご理解頂けた方もいらっしゃって安心しました。
以前、購入を検討している時に見ていた他のマンションスレの話ですが、
入居者がある個人に対する苦情を書き込んだことから、
その個人に対する書き込みが増え、それならあの人も・・・と住人同士でヤジり合いのようになり
内容が地域に対する悪い書き込みにエスカレートしていきました。
結果、書き込みされた個人、そのスレを見ていた住人までも不信感が募ったと
退去が相次いでしまったようで・・・。
そこでは「住人同士挨拶はしない」という人が多かったようなので、
まずは挨拶、それから一言二言会話をする仲になっていれば、
状況は大きく変わっていたのではないかな・・・と思っていました。

[681: 匿名さん]

みかんさん
マグネットセンサーですが、窓と窓の惨に付いてるプラスチックみたいな小さなものです。窓が閉まってる状態で、窓の分と桟の部分のプラスチック状のものがくっついている状態です。
警備状態にしていると、窓が開が開いた時にこの二つが離れて侵入者があったとセンサーが反応する仕組みです。廊下側の窓や、低層階のベランダ側等、人が侵入できそうなとこには付いていると思います。

[682: 匿名]

>676さん
バイクの路駐の件は間違いなくハピアスの住人ですよ
この掲示板に書き込むことは「卑怯」なんですか？
匿名で、この掲示板で、卑怯だと批判する行為は「卑怯」ではないのでしょうか？

管理人さんに任すのですか？
管理組合や自治会は作りませんか？
管理規約見ていますか？
マンションをよりよいコミュニティにするためには住人一人ひとりが常識ある
行動をすることなんじゃないですか？

[683: 匿名]

６８２さんの言っていることは、確かに正論（常識ある行動・マナーを守る）で、そこの部分には賛成ですが、＜みかんさん＞達が言いたいのはそこの部分では無いと思います。この提示板に『個人指定する書き込み』が好くないと言う事が言いたいのではないでしょうか！これからは、楽しい提示板にして行きたいですね♪　PS　管理人さんの“仮眠”って！７時間も寝すぎ〜って思う今日一日です♪

[684: 645]

昨日、インターネットの速度また測ってきました。
また、IP電話の申し込みと無料という名の無料放送を試してみました。
無料放送は映像がかくかく動いてました( T-T)
そこで測ってみたら5Mbpsでした。あまりに遅いので再測定してみたら20Mbpsでました。
速度が安定しないのは、なんかいやです。
今回測定したのはGYAOのスピードテストを利用してみました。
http://www.usen.com/gyaost/top.html


ところで、問題のバイクはどこに止めているのでしょう？見てみたい( ^^)
うわぁ〜野次馬根性丸出し(笑

たぶんバイクの持ち主がハピアスの住人かどうか特定しなくても
敷地内に止めているなら、移動勧告は管理人の仕事でしょう。

それでも移動しない場合は警察の仕事だと思います。
もちろん報告の判断は管理人の仕事でしょう。

決してバイク持ち主に直接言う必要は無いです。最近危険ですしねー

[685: 匿名]

以前約１００戸数のマンションに住んでいて、管理組合の役員をしましたが、
本当に色んな住人がいて大変でした。
ペット禁止なのに犬を飼っていて、マンションの共有部分にしたオシッコの
後始末をしない人
自転車置場にとめないで、マンション入り口にとめている人
管理費を滞納してる人
自治会の仕事である公園掃除に一切参加しない人
次から次へと問題が起こり大変でした。
管理人さんの仕事の範囲は管理規約に書いているはずですので、よく読んで
いた方がいいです。
４４０戸数なので、たぶん非協力的な人もいますよ。
それでも、大多数の常識ある人で、良いマンションライフにしたいものです。

[686: 匿名]

追伸
私の経験上、管理組合の役員は任期２年として、半数が交代するようにした
方がいいと思います。
例えば、１０人役員がいて、５人が交代する方法です。
そうすると、第一期の役員のうち半数だけ任期が１年となります。
ようは全員がイッキに入れ替わることになると過去の経緯も分かりにくいで
すし、管理会社の言いなりになってしまいます。

もう一つ
管理費は数年後に値上げすることを検討しなければいけません。
１０年〜１５年後には大規模修繕があります。
購入して早々ですが、外壁の塗り替えなどで１億円近くいくのでは？
ということは管理費の節約というか、使途を明確にする必要があります。
＞683さんのおっしゃる仮眠時間も然りです。
いずれ、管理人の２４時間体制というのが本当に必要なのか　ということ
です。

ちょっと気の早い話ですみません。
もっと楽しい話だけ　と思いつつ、これだけ住人が多いと、
管理組合や自治会の役割は重要だと思いますので・・・

[687: 入居済み住民さん]

今日の朝、出勤する時に目を疑いました。犬を外まで抱えていかないといけない規約であるのに平然と部屋から普通に歩かせていました。やはり守れない人はいますね。若い女の人でした。
マンションは皆さんの共有であり一部の個人の勝手な行動により乱されるのはやはり嫌です。
モラルが低下していることを実感します。

[688: 匿名]

686です。
ペット問題も尾を引きます。
正直、抱きかかえてるかどうかというのはまだマシです。
共有部分にオシッコをされるのが嫌なんですよね。
掃除をしたとしても臭いが残りますし、自分の家の玄関前でされたり、
エレベーターの中でされたりすると最悪です。
また、万が一、小さなお子さんに危害を加えないためにも、「外に出るまで
抱きかかえる」というルールがあるわけです。
安全や衛生面での配慮があってのルールをちゃんと理解していただきたいですね。

[689: 入居済み住民さん]

原チャリ復活。。。

[690: 匿名さん]

目を疑うのは
毎日、目に付いた文句ばかり書いていること。
新居に入居したのに不満な気持ちで過ごして楽しいですか？
全世帯が入居後、ある程度生活してみて話し合うものではないですか？
一応、管理組合もあり管理人も常駐しているのですから。

[691: 匿名]

＞690さん
管理組合はまだ機能していません。
入居後、当たり前のようにマナー違反が横行してから注意躍起するのですか？
あなたは、マナー違反に対して一切不満はないのですね。
玄関前でペットのオシッコがあっても文句を言わないできた人なんでしょうね

[692: 匿名はん]

６８８さん
６８８さんのおっしゃるとおりです。抱きかかえることが出来ない人が６８８さんの言う
共有部分にオシッコをされるのが嫌なんですよね。
掃除をしたとしても臭いが残りますし、自分の家の玄関前でされたり、
エレベーターの中でされたりすると最悪です。
以上のことが無いとは思えません。
飼い主に言えることはみんなペット（動物）が好きだと思ってるのではと思うくらい勝手な方が多いことです。
嫌いな人もいます。
でも出来ない人の様子を見ると言っても分からないでしょうね。
残念ですが管理の方にお任せするしかないのでしょうか。

[693: 入居済み住民さん]

ペット好きな連中は、自意識過剰すぎる。
みんなに、よしよしされて、あたかも自分が可愛がられていると勘違いしている飼い主が増えてきましたね。
勘違い君や勘違いさん、勘違い野郎が多すぎる。

[694: 入居予定さん]

ここであれこれ問題点を書き込んでもあまり意味がないと思います。
ペットの件も管理人さんに言えば張り紙とかして対応してもらえるのでは？
駐車場に契約してない車を止めている方がいて、契約者の方が困ってるので移動してください。という警告の張り紙がされていたのでなにか対策を考えていただけるのでは？と思います。
私はまだその場面に遭遇していないのでなんともいえないですが、犬が苦手な子供がいますので見かけたら管理人さんに相談してみます。

[695: 匿名]

６９４さんに賛成で、この提示板であれこれ書くのはイヤなので、私も見かけたら管理人さんに相談してみます。

[696: みかん]

６８１サン詳しい説明ありがとうございます。引っ越したら、確認してみます。　　　　　　　　　　　　　６８２サン「卑怯」という言葉だけに反応されてしまい、残念です。誤解される言葉を書いてしなったこと反省しています。もちろん、管理組合や自治会を作ることは知っていましたが、現在まだ出来ていないので、管理人さんから注意してもらえばいいのではないでしょうか。先週末、駐車場の身障者優先場所に無断で止めている車に管理人さんが注意の張り紙をしていました。今回のバイクの件も同じではないでしょうか？　　　　引越しは毎日スムーズに進んでいるのでしょうか？新聞の勧誘、その他の訪問販売は未だに来ますか？入居済みの方教えて下さい。

[697: 匿名はん]

そんな非常識な車があったのですか？そんな人間は、このマンションに住む必要はないですね。車も免許も捨てればいいのに。
張り紙を何枚もでかでかと張って警告、さらし者にしないとわからないのでは？

[698: 匿名です]

何でも管理人さんにお願いできると思ったら大間違いだと思います。
管理規約に業務内容が列挙されています。
勿論、抽象的な表現の部分もあるので、信頼関係が構築できれば業務外の
ことも手伝ってくれるとは思いますが。

697さんの表現は過激すぎるとして　笑
非常識な人に、正論で注意しても実は改善されないケースは多いと思います。
そもそも、そういう人はルールを守るはず。
とにかく、「管理人さんに任せよう」という考えは甘すぎると思います。
子供がいる私としては、直接注意するのは逆恨みされることもあるので、でき
ません。ですので、匿名性の高い掲示板を利用しています。
卑怯かも知れませんが、私はこの方法しかできません。
ある意味、697さんの言うことも一理あると思います。
ナンバーを特定して、掲示板に張り出すところまでしないと改善されないの
かも知れません。
しかし、この方法も個人情報やプライバシーの問題から、出来るだけ避ける
べきでしょうね。

ちなみに知人に言われたのですが、４４０戸数もあれば普通に非常識な人も
いるし、駐輪場やペット、子供の騒音etc　絶対に問題は出てくるよ　って。
知人いわく「管理組合」がどの程度機能するかがポイントだそうです。

[699: 匿名はん]

しかし「さらし者」なんて言葉を使うのも非常識ですよ。
まさか子供の前でもそんな言葉で会話されますか？
マンション内で偶然子供がそんな言葉を耳にしたらイヤです。
言葉使い、会話もマナーの一つです。

[700: 匿名はん]

697サンではないが
>まさか子供の前でもそんな言葉で会話されますか？
>マンション内で偶然子供がそんな言葉を耳にしたらイヤです。
親が綺麗ぶって臭いものに蓋をするから、
ろくな子供が育たないんだろーな。
悪い事をしたら処罰される。さらし者にされることもある事を
しっかりと叩き込まないとね。