ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[562: 匿名はん]

我が家は綺麗に直っておりました。でも指摘箇所でない部分に修正箇所を発見してお願いしてきました。１ヶ月は長谷工の方も常駐しているらしいのであまり神経質にならなくてもいいかななんて思っています。
５６１さん
我が家も高層階ですが、バルコニーより廊下の棟と棟の継ぎ目がちゃちなふたしかしてなくて踏む度にがたって言ってこわいです。慣れるのでしょうが・・・

[563: 561]

>>562さん
地震の時に連鎖で倒れないように・・・というアレですよね？
屋上庭園も見に行きましたが、確かに継ぎ目の鉄板は最初驚きました。
穴が開くとかネジが外れるなんてことはないでしょうが・・・。

あと、中庭の緑も入居までに整ってくれたらいいなと思います。

[564: 匿名はん]

559さん
りそな銀行提携は−０・１％優遇です。他の銀行は分からないけど、銀行に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[565: みかん]

いよいよ来週、カギ貰えますね。ウチは内覧会でもそんなに訂正箇所もなかったし、再内覧会できれいになおっていました。カーテンボックスがリビングにしかなくせめて隣の部屋（ベランダ続きの洋室）にもあったらとおもいました。引越しは４月中旬でアートでします。以前、利用した会社含め５件くらい見積りをしましたが、一番安かった会社の値段をハッキリ伝えると即決してくれるならと、希望の金額にしてくれました。みなさんはらくらくパックが多いのでしょうか？金額だけをレスで書いて高いとか言っていますが、プランや荷物の量でかなり違ってきますよ。アートさんの話ではハピアスで荷物の搬入が出来るのは２Ｔ車までだそうです。他社で頼まれた方で３Ｔ〜４Ｔ車でされる方いたら確認した方がいいですよ。引越し当日の搬入の順番ですがハピアスに早く到着した順みたいなことを言っていました。ハピアスに現在のお家が近い方は早く終わるかもしれませんね。

[566: 入居予定さん]

みかんさん。

引越しトラックが２ｔでないといけないなんて説明を受けてないのですが・・・・。
何か書面で告知されていましたか？最近目を通す書類が多くて見落としてるのかも・・・
書き込みみてちょっとびっくりしました。４ｔだと２ｔを２台手配しないとだめんでしょうかねぇ？
ドライバーが余分にいるので困ります。
他社引越しなのですが、日にちを連絡したときは何も言われなかったのですが・・・。

[567: 入居予定さん]

＞５６６さん
私も他社で４ｔですよ。
アートさんは朝は８時頃に開始しないとだめとか、２tしかだめとか後から色々言ってきますね・・
そういうことは一番最初の時点で入居者全員に説明しておくべきです。

最初の段階の見積もりが高すぎて結構他の業者に流れていったので、今になって焦っているんじゃないでしょうか？自分たちに有利なように制限しているのかな？と疑ってしまいます。
もし本当に２tしかだめなら、その理由はなんでしょうか？確か道路幅も十分あったと思いますが・・

他の業者の方もこれだけ規模の大きいマンションなので、搬入口の確認などできっとハピアスの下見に行っているはずですので、もし４ｔが無理と判断したなら連絡があると思いますよ。
心配でしたら一度確認をとってみられたらどうですか？

[568: みかん]

マンション建築の段階で近隣住民ともめて（騒音や排気ガスなど）道路にはトッラクを止めてはいけない事になっています。待機のトラックはハピアスのモデルルームのあった駐車場に止めるらしいです。アートが見積もりに来た時に、敷地内でしか搬入できないこと＆２Ｔ車までしか敷地内に入れないという事が書いてある紙を見せられました。もともとウチは現在の住まいが狭い路地にある為、２Ｔ車までしか入れないので２Ｔ車２台ですが・・・引越しの見積りは２月中旬頃でした・・・みなさん、もう一度確認してみてください。

[569: 匿名はん]

心配なので先ほどマンションギャラリーに確認しましたが
ハピアスの方でもそんな話は聞いていないということでした。
念の為ハピアスからアートへ確認を入れてもらいましたが４トンまで大丈夫とのことでした。

勝手にアートの担当がそのような説明されてたらちょっと問題ですね。。。

[570: 匿名さん]

アートは嘘つきですか・・・。
大手なのに残念な営業ですね。
ますます不審が募りますが、他社にお願いしていてよかったです。
近隣住民ともめると言っても、住民に問題があるなら駐車場側だけですよね？
待機はモデルルームの空き地でしょうが、１台ずつくらいなら
道路に止めて作業をしても問題ないと思いますが・・・。
手前のプレシアでたまに見かける引越しも、道路に車を止めていますし。
西側と東側で使用する入り口を分ければ効率も良いでしょうし、
アートは適当な決め事を口にする前に、提携業者らしく段取り良く
作業が進む方法をちゃんと考えていてほしいです。

[571: 入居予定さん]

アートさんは一体どうなってるんでしょうか？
幹事会社がこの様な体制で来週からの引越しはスムーズに進むのでしょうか？
ここの掲示板ご覧になってる方で早めに入居される方引越し状況教えてください。

[572: 匿名さん]

1台づつくらいな道路にとめて作業をしても問題ないとおっしゃいますが、そういう考え、それが住民に問題があるとおもいます。やはりルールは守らないといけません。あと気になるのが、思いで広場に遊びにきて、路上駐車している車、マナー悪いと思います。引っ越ししたら警察に通報したいと思います。ルール、マナーはしっかり守って快適にしていきたいです。

[573: ５７０]

>>572
違いますよ。そういう意味で「問題がない」といったのではありません。
アートが２ｔ車しか使用できないと言ったのは、
「搬入の際に車寄せを利用しなければいけない」と言いたいのだと思うのですが
今回は一斉入居ですし特にハピアスは戸数も半端なく多いので、
作業が長時間になるよりも１台ずつとか停車場所を決めるなどして
２ｔ以上のトラックでも問題なく効率よく作業が進むようにする方が良いと思っただけです。
第一、騒音問題等でトラックを止められないのは、待機の複数のトラックのことだと思います。
道路に１台もトラックを止めてはいけないなら、戸建はどうやって引越しするのですか？

ルール・マナーは大切ですが、警察沙汰なんて話題は入居前からやめましょうよ・・・。

[574: 匿名さん]

アートはおもしろいよ。本社に行くと社長が居る時は「いらしゃいませ！」と社員は元気ですが
不在だと静かなままです。おもしろいよ。

[575: 匿名はん]

>>573さん
マンションの敷地内の道路のことであれば、それこそ引越し屋さんはプロなんですから
車寄せ以外の部分でも荷物降ろしをした方が早いorそれだと何か不都合がでるということを
当然判断して作業されると思いますよ。
敷地外であれば近隣の迷惑ですので私も反対です。

572さんのいう、公園付近の路上駐車にしても、私はマナーとか以前に危険なので反対です。
路上駐車している車の陰から、子供が道路に飛び出してくる可能性があると思いませんか？
私は子供がたくさんいる公園なので心配です。

[576: 匿名]

>572さん
西神南の戸建に住む者です。
路上駐車の件、是非、警察への通報をお願いいたします。
思いで広場前に「プレシア」というマンションがあります。
http://www.ab-out.co.jp/co/production/precia_nisjin/index.html
この住人の関係者と思われる路上駐車が毎日１０台はあります。
土日ともなるとビッシリとまっています。
広い道路沿いですし、取り締まりも甘いので、当たり前のようです。
シーズもハピアスも、そのような非常識な人が増えないよう祈るばかりです。

このままでは、西神南が路上駐車であふれかえる非常識な住人の町になって
しまいます。

[577: みかん]

引越しの車、４Ｔ車までいけて良かったです。
私も再内覧会のとき、平日に電車で行ったので駅まで歩きましたが、（プレシア）の路上駐車には驚きました。トラックが路上に止めれない理由の１つに交通事故があるからだと思います。ハピアスの東側は公園の路
中で週末はいっぱいです。道幅が広いから止めてよいことにはなりませんよね。
引越し会社の態度はけっこうどこも同じですよ。アートの悪口を言いまくっていた他社の営業さんもいたし、引越し作業していた人は客の前ではニコニコ丁寧ですが、路上に唾吐いたり、荷物を投げてりしているのもみました。お互い協力して、スムーズに引越しが終了することを願います。引越しが終了した方のレスお待ちしています。

[578: 匿名さん]

引越し業者の話題で盛り上がっているところすみません。
みなさんインターネットの申し込みはされたのでしょうか。
その中でUSENさん以外のプロバイダを持ち込まれる人はいるのでしょうか？
USENさんと提携されているようなので申し込みましたが、
USENさんのHPをみるとフレッツとの組み合わせのサービスなどもあるようなのに
申込み会ではそういった説明はなくよくわかりません。
他のプロバイダも考えたいのですが、それが可能なのかがわかりません。
ご存知の方おられましたら教えていただけませんか？

[579: みかん]

うちもＵＳＥＮに申し込みました。大規模マンションなので団体割引みたいなかたちで、月々の料金が安いと思います。他のプロバイダーと契約も出来ますよ。工事費がかっかたり、月々の料金が高くなると思います。ご希望のプロバイダーに問い合わせたら、使えるかどうかすぐに教えてくれますよ。

[580: スイミング]

アートさんの話に戻ってしまい、もうしわけないのですが、うちも４月中旬で、２tが二台といわれました。
でも、理由は、繁忙期なので、４トンの確保が難しいので、といわれました。
見積もりも、荷物の量（カラーボックスが○個、収納ケースが○個)という風に、ポイントで計算していたので、そんなに適当でもないのかな〜と思いました。
まぁ、営業さんも普通の人でしたし、荷物の大小、量も違いますから、そんなに、ぴりぴりしなくても・・・と思います。
どこの会社でも、繁忙期は短期のアルバイトの人いるでしょうし。
あとは、無事、引越しが終わるのを祈るのみです・・・＾＾

[581: 匿名]

やはり４トン車不足だったのですね。全部でないといえ440戸を一社で仕切るのは大変でしょう。
営業マンもちゃんとした説明をしたら誤解を招かずにすんだと思います。
２トン車までしか敷地に入れないなんて勝手に書面で案内するのはどうかと思います。
長谷工さんもご存知なかったようですし。
話しは戻りますが、アートで4月中旬入居が２トン車を使用されるみたいですがその頃はトラックが小さいと言えどもかなりの台数になると言うことですね。
単純に４トン予定10件だとすれば、２トンで20台と言うことですかねぇ。（大げさですが）
余計に搬入口が混雑しそうな気もします。

[582: 匿名さん]

引渡し会って鍵もらったあとにすぐに家に入れるんですか？

[583: 匿名]

近くに住む者です。
そろそろ引越しが始まるようですね。
我が家は、ハピアスの駐車場出入り口側の一戸建てですが、引越し業者のトラックで
事故がないか心配しています。
周辺には子供も多いですし、公園もあるのでハピアスの周辺の通行人は多いと思いま
す。
長谷工などから注意喚起の案内（ビラ）でも出して欲しいところですが・・・
そんな動きは全くなさそうです。
本当に心配です。

[584: あっぷる]

いよいよ明日ですね。本当に楽しみです。
待ちに待った入居ですね。みなさんよろしくおねがいします。

[585: 匿名さん]

578さん
インターネットのUSEN加入は強制なので、他のプロバイダーと契約するとUSENと他のプロバイダーと二重にお金がかかりますよ。

[586: 匿名]

今日から引越しが始まりましたね。
業者関連の車も路上駐車しています。結構危ないなあ

[587: 匿名はん]

ほんとに〜！！アートもかなり路上駐車してましたね〜〜言ってることと、やってる事が違うや〜ん！！

[588: 匿名]

夕方パトカーが一台止まっていました。
公園の駐車車両の取り締まりにきたのか、
入り口付近の新聞の勧誘車両を取り締まりに来たのか。。。。
やはり車寄せは狭そうで本格的に引越しが始まるとかなり待機になりそうですね。
でも新しい場所での生活楽しみです！！
みなさんよろしくお願いします。

[589: 匿名]

引越しの関係で一時的に路上駐車があるのはやむを得ない　かなあ
でも、警備をつけるとか、考えて欲しい

[590: 匿名さん]

路上駐車は業者の車が多かったように見えました。
それでマンションのイメージが悪くなったら悲しいです。

[591: みかん]

来客用の駐車場はいつから予約できるのでしょうか？昨日はいっぱいでしたが、予約して使用していたのでしょうか？それとも早いもの勝ちorかってに止めていたのでしょうか？昨日は家具や家電の業者が主に路中していたように思うのでウチは駐車場を確保しておきたいのですが・・・
５８５サン　　インターネットのＵＳＥＮ加入は強制というのは本当ですか？内覧会のときＵＳＥＮの担当の方は他のプロバイダーでも良いといっていましたが・・・引越し業者の件もたくさんの方がいろんな担当の方から話を聞くので話がバラバラですね／(-_-)＼ こまった〜

[592: みかん]

キッズルーム含むその他の共用施設はいつから利用できるのでしょうか？ウチのコは中庭の滑り台が気に入ったみたいです。

[593: 匿名]

>590さん
今のところ引越し業者関連の車なので大丈夫ですよ
でも、576さんの言うとおり、プレシアの評判は悪いです。
ああならないように、住人の関係者による路上駐車がないようして欲しいですね

[594: あっぷる]

＞みかんさん
来客用の駐車場の件ですが、昨日管理人室に問い合わせたところ
当面は当日予約と伺いました。

昨日部屋にいた時、早速訪問販売が来ました。
みなさんも気をつけて下さいね。

[595: みかん]

あっぷるさん、もうお引越しがお済なんですね。来客用の駐車場の件、ありがとうございました。　　　　　昨日は、たくさんの人がいたので変な業者も入り込んでいますよね。今日は、フラット３５を利用した方でいっぱいなのでしょうか？週末しか見に行けないので、平日(昼間＆夜)の様子、引越しされた方は、教えてください。

[596: 匿名]

新聞の勧誘がスゴイです。
皆さん情報交換しませんか？
読売新聞が、「一生取ってくれたら５年間無料」とあり得ない条件を提示してきました。
朝日はサービスないそうですが　ホントかなあ

[597: 入居予定さん]

>>596
一生はイヤだなぁ・・・新聞が何十年後にどういう状況にあるかなんて分からないし。
読売は以前、私が一人暮らしをしている時に
「ご家族の方と契約のお話をしてます・・・」と来られたことがありまして、
何ウソついてるの！と気分を害したことがあって絶対信用しないんです。
１ヶ月や３ヶ月無料、商品券、洗剤など言いようで色々特典があるようですが、
自分の好きな新聞を選ばれるのが、一番気持ちが良いと思いますよ。
「特典は良かったけど、この新聞好きじゃないのよね〜」
なんて何年も毎朝思いながら過ごすのはイヤじゃないですか。
新聞なんてどこでもいいと思うなら、とことん競争させてもいいかと思いますが。
うちは特典に関係なく、ずっと同じ新聞なんです（＾＾ヾ）

[598: みかん]

新聞の勧誘は家の前まで来るのですか？しばらくはエントランスも駐車場も昼間は開けっ放しなのでしょうか？現在の住まいは神戸市ではありませんが、新聞はどこでも１年契約で３ヶ月無料です。（だいたい２年契約を要求してくるので半年無料）読売は特に商品券や商品（1000円位のもの２〜３個）くれます。映画館のチッケットも頼んだらくれます。商品などのサービス目当てなら、１年契約にして更新のたびになにか貰うとよいと思います。５９７さんの言う通り自分の気に入った新聞が良いと、思います。　　　　　　　　　　　　　５９６さん・・・勧誘に来た新聞の新聞代は１ヶ月いくらでしょうか？

[599: 匿名はん]

＞598さん
こんばんは。我が家は引渡しの際新聞の勧誘の方にぞろぞろ付いて来られましたが、前から神戸新聞を取っていたのでもう決まってるので結構・・・と言ったら神戸新聞の方に付いて来られてまんまと３年契約させられてしまいました・・・でも今まで１年契約で洗剤２箱くらいでしたがいままで通り主人のスポーツ新聞を週末だけサービスしてくれるのと商品券１万円つけるといわれたので３年でもいいかと思いました。ちなみに４月分はサービスみたいでした。
神戸西区は今居る他の区より若干ですが高いと言われました。朝刊のみで3500円ちょっとらしいです。
後、エントランスも駐車場もしばらく開けっ放しみたいです(-_-;
訪問販売の方もオートロックまで開けっ放しなので入り放題ですね（笑）
今日はわずか掃除に部屋に入った際にピンポン　と２４時間換気の説明させてください・・・
と訪問販売らしき方が来られました・・・
インターホンの使い方も分からず焦ってしまいました・・・
引渡しの際にロビーに陣取っていた会社も丁寧に浴室暖房などの説明はしてくれましたが
結局はお風呂などのコーティングの勧誘でした。

引越しももっとざわざわバタバタしててエレベーター使えるのかな・・・と心配してましたが
トラックが２台しか入られないせいか？マンション内は以外に静かですんなりエレベーターも
使えました。話題になっていた４トン車も入っていたので平気ですね。
我が家も引越しが待ち遠しいです。

[600: あっぷる]

みかんさん。我が家はまだ引越していないんです。
ただ家が近い為に細々した荷物を運ぶためによく行っています。

夕方に行くと早速玄関にチラシが入っていました。そしてガス関連の勧誘も・・。
昼間はグリルシャッターとオートロックは解放していましたが、暗くなる頃には閉めていました。
私は入る時にオートロックの開錠に手間どい・・あたふた・・焦ってしまいました・・・。
一方、駐車場のグリルシャッターで手間取っている方もいらっしゃるようでした。
なぜか初めての装置は緊張してしまいますよね。

８時過ぎにエントランスの外から軒並み電気が灯っているお宅へインターホンを鳴らしている業者らしき方もいました。

夜は本当に静かなのでとてもリラックスできそうですね。

[601: まるちゅう]

来月、引越予定ですので、２３日(金)も様子を見に部屋へ行って来たのですが、少し気になることが
ありました。
２０時頃だったのですが、何組か個人で引越をされていたようなんですけど、荷物の運び方があまりにも
雑なんです。中庭の真ん中を洗濯機を押していったりして、共有部分に平気で傷を付けそうでハラハラ
してしまいました。
駐車場に長時間トラックを放置して運搬作業したり、あまりにもモラルがないような気がします。
管理会社も、そこまでは監視できないものなんでしょうか？
これからの長い年月、みなさん快適に生活していきたいものですね。

[602: 匿名さん]

私も気になることがありました。
うちは高いからお断りしたのですが、鍵渡しの日に
室内換気システムやコーティングの説明をしてくれた人が
引越しのアルバイトぐらいに初々しい若い子たちを引き連れて歩いていました。
「鍵渡し後に一斉に作業を行います」というお話でしたが、
もしかして作業は経験のないアルバイトが・・・？
入居までに日がないのに、何かあればどうするんだろう・・・。

[603: 物件比較中さん]

まだ入居前なのですが長谷工さんに数点部屋の手直しを依頼しています。
鍵の数ってどうなっているのでしょうか。
長谷工さんが少なくても1個は合鍵持っているのでしょうか？
ご存知の方いませんか？

[604: 入居予定さん]

６０３さん
うちも再内覧会で直ってなかった箇所を手直しを依頼しています。
引渡しの時に鍵を一本預けていますよ。手直し終了後１ヶ月ほど常駐している工務店さん（？）から返却していただけるという手配でした。

訪問販売ですが、うちも今日ほんのわずかいたときにダスキンさんがやってきました。
しばらくオートロックが開けっ放しなので仕方ないですかね。

[605: 入居予定さん]

６０３さん
うちも引き渡し後、サッシがへこんでいたり手直しの場所が数箇所あり、手直しを依頼していますが、鍵を預けなくても、こちらの予定にあわせて直しに来ていただけるとのことでした、また、工務店さんとはなしていると、管理会社が合い鍵を１本持っているそうで、入居者の許可をもらえれば、管理会社から鍵を預かって手直しをしますと報告をうけました。６０４さんとちがいますが、どちらが正しいのでしょうか・・・。それにしても、うちは次から次へと手直ししてもらう箇所が見つかります・・・。みなさんは手直ししてもらう箇所は何箇所くらいありましたか？？？

それと、さっそく車寄せの屋根がへこんで穴があいていました（＞＜）引越会社がトラックをぶつけたそうです。ちゃんと直してくれればいいけど・・・。あと、立体駐車場に、引越時に発生したと思われるゴミがおきっぱなしになっていました。みなさんマナーを守ってほしいですね。いつまでのきれいなマンションにしていきたいです。

[606: 入居予定さん]

６０４です。
うちは引越しがまだ先で立会いが出来ないから預けたかもしれません。
手直し箇所は３箇所です。
今日またフローリングに傷を発見してしまいましたが、ワックスが終了していたので諦めました。
再内覧会の時に「引渡しまでには責任もって直しておきます」という言葉を信用してたので引渡し日に治ってなかったのはショックでした。。。。今度もちゃんとしてくれるのかちょっと心配です。

早速屋根がへこんでるなんてショックですね。
引越し業者も保険に入ってるしきっちり修理していただかないと。
駐車上の２階の公園側のエレベーターの手前のドアのところ頭上のパイプから水が漏っていました。
こういう共有スペースをチェックは誰がするのでしょう〜？

[607: 入居済み住民さん]

596さん
うちには、新聞は朝日、神戸、読売と来ました。最終的に朝日にしたのですが、サービスはちゃんとありました。1年契約で商品券1万円分と、3月いっぱい（短いですが・・・）サービスです。神戸の方と一緒にこられて、条件は2つとも一緒でした。
今回オートロックのマンションに住んだのは初めてなのですが、朝刊を下のポストまで取りにいかなければならないのは面倒なものですねえ・・・。

[608: 匿名さん]

この前にもらった入居者への引っ越日状況で、アートだけの予定表で3月26日までで79件でしたが、
夜に電器の付いている家は20〜30件くらいでしたが、あの予定表ってほんとかな？

[609: みかん]

皆さん、新聞の情報ありがとうございました。勧誘に来られた時の参考にさせてもらいます。主人と話していましたが、新聞はやっぱり下のポストに取りに行くのですね。高層階の方は大変ですね。　　　　　　　　　　引越しも思ったほど混雑せずスムーズに進んでいるように思えました。お客様用駐車場ですが、事故（車をぶつけた方がいる様で）今日は貸してもらえませんでした。ハピアスのモデルルーム跡地の駐車場を利用するように言われました。　　みなさんけっこう手直しが多いんですね（驚）ウチは見る目がないのか隅々まで見たつもりですが、特に大きなキズはありませんでした。引渡し後でもキズなどの修理してもらえるんですね。週末に主人ともう一度チェックしてみようかな・・・

[610: みかん]

先ほど、マンション見に行きました。平日のせいか静かでしたし、引越しも数件しかしていませんでした。　　ミニショップらしき場所を見つけました。商品は日用品が展示物程度に並んでいるだけでした。落ち着いてきたら食品など品数が増えるのでしょうか？サービスカウンターと管理人窓口は違うんですね。　それぞれに人がいたので、利用しやすくなってきました。

[611: 入居予定さん]

手直しはうちもありましたよ。印象は言ったところしか改善しないということでしょうか。
もう直りましたけど引越しが近いのでOKしただけで納得はしていません。一回で事細かく指示をしないと駄目だなと思いました。
６０４さんの
今日またフローリングに傷を発見してしまいましたが、ワックスが終了していたので諦めました。
再内覧会の時に「引渡しまでには責任もって直しておきます」という言葉を信用してたので引渡し日に治ってなかったのはショックでした。。。。今度もちゃんとしてくれるのかちょっと心配です。

という内容ですが、これはうちにもありました。
未だ納得がいかずOK出していない方はとことん改善を指示すればいいと思います。

[612: 入居済み住民さん]

こんにちは。南西向き棟に入居しました。
車止めから近いためか思っていたよりスムーズに引越しが進みましたよ。
東の方は中庭をグルッとまわって荷物を運んでいるようで、ちょっと時間
かかるかな・・・
南西は前に高層マンション建設予定やらで賛否両論ですが（もちろん承知で購入）
日中は日が長く当たって暖かく、洗濯物もよく乾くし、快適です。
入居がまだの方も楽しみですね！

[613: 入居予定さん]

エアコンを設置済の方にお伺いしたいのですが、外側を化粧配管しした方いらっしゃいますか？
ベランダは共有スペースなので化粧配管ができるかどうか気になっています。
これは管理組合の許可が必要なのでしょうか？
ご存知の方、施工済の方教えてください。

[614: 入居予定さん]

引越し前ですがかぎ渡し日にアライブという施工会社から
クロスやフローリングのコーティングの斡旋がありました．
この会社は，信用できる会社なのでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください．

[615: 入居済み住民さん]

>>614
ロビーでお花くれた業者さんのことでしょうか。599さんも書かれてますが、フローリング等のお手入れの説明しますと言ってましたが、結局、お風呂へのコーティングの勧誘でしたよ。
真っ当な会社であれば最初からコーティングの営業をしてくると思います。わざわざお手入れの説明と偽って近寄ってくるのはどうかと・・・。
他にも新聞はもちろん、換気扇フィルターの勧誘も３社ぐらいありました。

内覧会の時も感じましたが入居してみると、エレベーターがかなり狭いですね。高層階から4、5人のご家族で乗って来られたら、乗るのに躊躇します・・・。
インターネットについては一応「光」ですが、一つの回線をみんなで分配しているので、結構遅い（30Mbps程度？）ですね。がっかりです・・・。

[616: 匿名はん]

＞615さん
えー、ひかりなのに遅いんですか？ショックです。今入居されてまだ全世帯そろってないのに
そう感じられるってことは全世帯揃えばもっと遅いのでしょうか？？？ネット環境が今より（ＮＴＴの光です）悪いと不便です・・・

[617: 入居予定さん]

>615さん
来週引越しするんですが、インターネットそんなに遅かったら、嫌ですよね〜
NTTの光を聞いてみたんですが、まだ提供されてないと言われたので、ＵＳＥＮにしたのですが、ガッカリです！！
あと、お風呂等のコーティング頼んでしまいました・・・真っ当な会社でないのでしょうか？？
どうしよーーー誰かアライヴという施工会社に詳しい方いらっしゃいましたら教えてくださいm(__)m

[618: 入居予定さん]

>>617さん
>>602に書いてありますが、作業を誰がするのか分からないですよね。
フローリングの仕上げなど、詳しい人が見ると
ハピアスの内装はかなり適当仕上げだとの声があるみたいですけど・・・。

[619: 入居予定さん]

アライブさん　大丈夫なんでしょうか・・・
私も頼みましたが他にもコーティングした人いますか？
仕上がり具合はどんな感じでしょうか？

[620: 匿名はん]

私はアライブの説明も受けなかったので詳細はしりませんが、
声をかけてきたときに、オプションを斡旋していた・・・なんていう会社でしたっけ？
「彩なんとか」っていう会社の紹介？を受けている業者なんですが
とかって言ってましたけど。
それで安心できるかどうかは知りませんけど。
オプション販売もぼったくり価格でしたしね・・・

インターネットについては、さすがに４４０戸全部で回線を共有するわけではなく、
確か６つくらいに分けてあるとかっていってましたよ。
まあ、それでも以前より遅くなる人はいるんでしょうけど。
私は今もマンションでの共有回線ですので、さして気にしていませんが。

[621: 匿名はん]

30Mで遅いって何見てんのかな？
エロ動画？

[622: みかん]

（彩かコーポレーション）ですよね？長谷工のインテリア販売の展示会で説明受けた事があります。カーテンとか照明器具も買われた方いらっしゃるんじゃないでしょうか？コーティング

[623: みかん]

子供が書き込み途中で投稿してしまいました・・・すいません・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　料金は高いですよね。床コーティングをしようとインテリア展示会のとき見積りしましたが、あまりの高さにネットで他の会社を探しました。半値くらいで出来て主人は大満足です（笑）アライブと言う会社は今、ロビーに待機してる人たちのことでしょうか？カギ渡しの時は彩かでしたね。花を受け取り、説明したいと言われましたが、名前を聞いて販売もあるなと、思い断りました。アライブは系列会社なのでしょうか。説明を聞いて納得して申し込まれたのなら大丈夫ではないですか？ロビーにいたということは長谷工が許可して販売させているのでしょうし。

[624: みかん]

インターネットについてですが、（３０Ｍｂｐｓ）ってそんなに遅いのでしょうか？ウチはヤフーの（８Ｍｂｐｓ）ですが、ネットやメールで不便をほとんど感じていません。主人は詳しいので聞いてみましたが、画像や音楽をしょっちゅうダウンロードされているのでしょうか？素人の私としては料金が安くなり今より早くなるので期待しているのですが・・・ネット環境が悪いと不便とはお仕事で使用されているのでしょうか？それなら購入前にきちんと調べておくべきでしたね。（ウチは主人がパソコンを使用するので一応気になる事は
販売担当さんに聞いて調べてもらいました）

[625: 入居予定さん]

引越しはまだですが、近所なので先ほど行ってきました。
夜でも駅からハピアスまで街灯も明るくていい感じですね。
近辺も静かで過ごしやすそうでした。早く引越ししたいです！！

[626: 入居済み住民さん]

というか・・今の状態で30Ｍbps出てます？
確かに入居直後はそれくらい出ていてまあ、仕方がないかな？って思ってたけど。
今はがんばって５Mbpsぐらいか・・うーむおかしい。接続がおかしいのか、
それとも・・・頼むからギブアンドテイクソフトで回線に負担をかけるような事は
しないでいただきたいが・・まあここの住民にはそんな人間はいないでしょうが・・？

[627: プレシア住人]

プレシアに住んでる者です。
ここでプレシアの前の駐車についての話がでていますが、一言言わせて下さい。
確かに当マンションの前には駐車が多いです。
これは住民総会などでも、何とかしなくてはいけないと議題に上がっています。
しかし今のところ、どうしようもないのが実情です。
まず、来客用駐車場が252戸に対して５台しかありません。
しかも一台は現在使用禁止中です。
週末などは来客が多くとてもじゃないけどまかなえません。
そして一番の問題が、前面道路が駐車禁止じゃないことです。
警察などもよく巡回していますが、取り締まりは出来ず張り紙などで、
駐車しないよう訴えかけることしか出来ません。
コープなどの有料駐車場に停めるのが一番とは思いますが、
折角きてくれたお客さんになかなかすすめにくいと思います。
　でハピアスさんですが聞くところによると440戸ほどあると聞きました。
来客用駐車場が何台あるか知りませんが、以上のことを踏まえると、
どういう事になるかはおわかりだとおもいます。

[628: 匿名]

プレシア住人さん
近くに住む者ですが、私は通勤時にプレシアの前を通ります。
ほぼ毎朝、プレシアから出てくる人が路上駐車の車に乗って出掛けるのを
目撃します。黒の軽自動車です。
来客とは限らないのでは？

他にも、ほぼ毎日のように軽自動車が２〜３台停まっています。
もう一台黒の軽と白の軽です。

来客ということであれば、マンションも一戸建ても同じ悩みはあるでしょ
う。路上駐車の中には、荷物の搬入などで一時的に停めている方もいるか
も知れませんが、あれだけ一面に駐車されると、不愉快ですし、何より
子供達にとっても危険なのでは？
とにかく、来客ではなく、駐車場代わりに路上駐車しているハピアアスの
住人の方がいることは悲しいばかりです。

ハピアスでも同じことになるなら最悪です。
来客用駐車場の台数ではなく、モラルの徹底だと思います。

[629: 入居済み住民さん]

>627さん

どうしようもなければ路上駐車してよいのですか？
単にマンション住民のモラルが低いだけと思います。

[630: 匿名さん]

プレシアの路上駐車について。
マンション駐車場の出入り口ギリギリにも止めてますよね。
昨年からハピアスの下見や契約などで度々あの道路を通りましたが
交通量が少ないから運転が横柄なのか下手なのかは分かりませんが
駐車場出入り口前を通過する時に、前方確認で停止することもなく
主婦の運転する車が思い切り加速して出てこられた事が何度か有ります。
住民の間で問題になっているのはどういう点ですか？
「危険性」について感じられてる住人はいないのですか？
路上駐車が減らないなら、せめて駐車場を利用するドライバーは
より一層安全運転に気をつけてもらえませんか。

[631: 615]

>>624さん
一応事前に調べたんですがあくまで理論値しか分からないので、実際使ってみると思ったより遅いかなという感じです。あまり遅いとGYAOのようにリアルタイムで配信されている映画なんかを見る場合にもたつくかも知れませんね。あとはスピードに関係なく、どのマンションでも１世帯当りの金額は同じようなものなんで、費用対効果を考えると速い方がお得です。

>>626さん
OSやマシンスペックにもよりますが、設定変更すればスピードが上がる場合も多々あります。それと個々の接続スピードが回線負担になる程影響することはまずないと思います。
どなたかが書いておられましたが、何本の回線をいくつに分けるかと、回線そのものの環境ですでに決まってます。

[632: 615]

（追記）
個々の接続スピードは影響ないと書きましたが、厳密にはもちろん影響します。6本の回線を440に分配する時点でおよその上限速度は決まっているという意味でした。
たくさんの人が一気に使うともちろん下がりますし、Winnyなんか常時接続してる輩がいたら・・。
何本の回線を引き込んでいるかが一番の問題なので、結局は業者がいくらコストをかけたかです。
1個300円で買ったリンゴの原価が10個1000円か、5個1000円かの違いです。
FTTH（光）のわりには安いと思ってたら、実はADSLより割高かも知れません。
経験則ですが時間帯によっては10Mbps切るでしょうね。

[633: 物件比較中さん]

>630さん

プレシアは公道と出入り口の間に鎖のゲートがあるため、それほど
危険と感じた事はありません。それに比べハピアスはゲートがないため、
出たり入ったりする際の勢いが凄く、怖い思いをしました。

駐車場内で早速事故が起こっているみたいですし。。。

[634: 匿名]

プレシア住人さん
「今のところ、どうしようもない」というのは本当でしょうか？
住人の方は、非常識と思っていないのでしょうか？
路上駐車する人に注意すると、駐車違反と書いていないからイイじゃないか
と言い返されるのでしょうか？

先ほどもプレシア前を通りましたが、７台も停まっています。
大通りに面したマンションでも見られない風景です。
数名の非常識の方のせいで、プレシア全体が非常識な人の集まりだと思わ
れます。

コープの駐車場ですけど、ウエストメンバーズカードを作っておけば、
便利ですよ。１０５円の買い物で９０分駐車無料です。
http://www.kobe-ndc.co.jp/serio/acc.html
http://www.kobe-ndc.co.jp/kwcard.html
しかも、西神中央や学園都市、名谷でも使えます。

あと、井吹台谷口公園にも無料駐車場があります。
プレシアさんだったら近いですよね。
たしか、時間帯が決まっているので、朝早いときや、夜遅くなると無理ですが。
http://park5.wakwak.com/~naonao/kouen/kobe/ibukidai-taniguchi/ibukidai...
勿論、これって厳密には目的外使用になります。

[635: 匿名はん]

確かに「どうしようもないのが実情」って言われても・・・
来客用駐車場が5台しかない。マンション内で解決してください。

道路に駐車禁止の標識がなくても駐停車禁止、駐車禁止の場所があります。
住宅地に当てはまりそうなものを挙げると。

駐停車禁止（駐車禁止除外指定も取り締まれる。）

●交差点とその側端から5m以内
●横断歩道、自転車横断帯とその側端から5m以内
●道路の曲がり角から5m以内


駐車禁止

●駐車場などの出入口から3m以内
●道路工事区域の側端から5m以内
●せまい道(余地が3.5m未満)
●火災報知機から1m以内
●防火水槽・消火栓等から5m以内

また夜間8時間、日中12時間以上の継続した駐車は自動車の保管場所の確保等に関する法律で
取り締まれます。（3ヶ月以下の懲役または20万円以下の罰金）

どちらにせよ上記に該当する場合は徹底的に通報しまくる。
ここにとめたら通報されて偉い目にあうという事を認識させる必要があります。

[636: 匿名]

通報しても警察の腰は重いです。
本当に毎日のように通報するしかないのでしょうか。

さて、ハピアスの方は、引越しにともなう路上駐車はほとんど見られません。
なんか制服を着た２名の方が取り仕切っているみたいで。
引越し業者の車も敷地内か、シーズ横の駐車場みたいなところに
停めていますね。

問題は引越しが一段落した頃。住人の親類や友人たちが来られる際に、どれ
だけちゃんとした対応を取れるか　ですね。

ところで、ハピアスには来客用の駐車場は何台分あるんでしょうか？
ハピアスご購入者の方教えてください。

[637: 匿名]

色々とプレシアさんの問題が取り上げられていますね。
これだけハピアス住民さんが議論するということは、逆に言うともしハピアスのモラルがみだれてき
たら、ほらみたことかどこも一緒じゃないか！ってプレシアさんに責められそうですね＞＜

戸数が多いだけに、一戸が乱れだすと、あれくらいならやってもいいのかーと連鎖して全体のモラルが低下しそうです。そうならないように私も含めてですけど、ハピアスの住民全員で気をつけたいで
すね。

[638: 名無し]

まだ入居前なのですがネット回線がどうも気になります。
パンフレットには光6本って書いてあったと思いますが、実際のスピードはどなのでしょう？？？
入居された方の上り／下りのスピードを測ってはもらえないでしょうか、お願いします。

http://www.musen-lan.com/speed/

[639: 匿名はん]

>636さん
来客用は７台です。戸数に対してで言えばプレシアより厳しい？？？
でもハピアスは駐車場１２０％なので駐車場２台借りられてるご家庭がたくさんありますので
ご主人などが通勤に１台使われてたりして日中１台空けばそこに停めることも出来るのでちょっとは
まし？？？来客は当然あると思いますがやはり長時間の駐車は迷惑だし、西神南は子供もたくさん
いるので危ないと私も思います。
さらに来年シーズが出来たら、あそこには認可保育園も入るようなのでそちらの送迎駐車なども
気になります。

[640: 匿名]

プレシアは２５２戸数で来客用駐車場５台
ハピハスは４４０戸数で来客用駐車場７台

639さんのおっしゃるとおり、シーズでは保育園も入るので送迎駐車も
増えるでしょうね・・・
パナやヤマト、野村の戸建から小学校への通学路はハピアスの横を通っ
て駅前の坂道から上がることになります。
シーズやプレシアの前を歩く子供たちも多いのです。

北町の路上駐車問題は、早く手を打たないといけないのでは？
子供の命が奪われてからでは遅いのです。

[641: ニュース]

駐車車両を避けようとして幼稚園送迎バスが正面衝突

2006年3月14日
10日午前、大阪府豊中市内の市道で、幼稚園の送迎用マイクロバスと、阪急バスが運行する路線バスが正面衝突する事故が起きた。この事故で送迎バスに乗っていた園児や職員合わせて14人が打撲などの軽傷を負っている。

大阪府警・豊中署によると、事故が起きたのは10日の午前9時10分ごろ。豊中市上野東3丁目付近の市道で、同市内にある私立幼稚園が所有する送迎用マイクロバスと、阪急バスが運行する路線バスが正面衝突した。

この事故によってマイクロバスは右前部が中破。乗っていた園児12人と、引率の32歳女性教諭、そしてバスを運転していた54歳の男性が打撲など全治1週間程度の軽傷を負った。路線バスの乗客乗員13人にケガはなかった。

現場は見通しの良い直線区間だが、事故現場近くで行われた護岸工事で発生する土砂を輸送するダンプトラック2台が路上に駐車されていた。マイクロバスはこれを避けようと対向車線側に進出したところ、正面から走ってきた路線バスと衝突したものとみられている。

[642: ニュース]

http://oshiete.homes.jp/qa2839753.html?ans_count_asc=1

[643: 入居済み住民さん]

子供の頃に住んでいた所の話ですが、そこは商店が多いため、駐車違反が多く、実際に駐車違反車両の間から飛び出した子供がはねられるという事故がありました。しかもその子供というのが別の駐車違反車両の持ち主のお子さんだった為に、大変な騒動になりました。
子供さんに軽度の後遺症が残ってしまったこともあって、それ以来、住民のほとんどが、わが事と思うようになり、見掛け次第、警察に通報するようになりました。お陰でそこに止めたら通報されるという噂が広まった為、駐車違反は皆無になりました。
当時私は子供でしたが足を引きずって歩く女の子の姿を見るたびにやるせない気持ちになったことと、親達が何か言い争ってる様子だけはなんとなく覚えています。

私たち神戸市民は震災時にあれだけ協力出来たんですから、プレシアとハピアス、近隣の方と協力して、駐車違反をなくすことが出来ないでしょうか。

[644: 匿名]

毎日プレシアの前を通りますが、とにかく毎晩、黒と白の軽自動車が
とまっています。

>643さん
の話・・・悲しいです。

違法駐車は事故だけではなく、不審者の特定が出来なくなるため、
犯罪を増長させるそうです。

何かいい手はないものか？

[645: 638]

本日、インターネットのスピードを測ってみたら8Mbpsでした。
遅いな( T-T)

[646: 匿名]

ハピアスの横の歩道に、銀色の原チャリ置いてる住人がいる。
朝７時２０分ごろ、ハピアスから出てきて乗って行った。
そして、帰りに見ると同じバイクが駐車されている。

ああ　ハピアス　お前もかあ・・・

[647: 匿名]

＞６４６さん　ハピアスの住民の方ですか？　このレスを見たとき複雑な気持ちに・・・確かに歩道にバイクを停めるのは良くない事ですが、色んな方が見る提示版で『銀色の原チャリ・・』と特定するレスはどうかと思います。そっと管理人に言って、管理人から注意してもらった方が効果的かと思いました。それと、『ハピアス　お前もか・・』←この書き込みはトラブルの元です！！あっ後、プレシアの路上駐車の件も特定するレスがあったので止めた方が良いと思います。警察に任せましょう。うちも小さい小僧がいますので心配ですが・・・

[648: 匿名]

長谷工の方ってマンション内に居ます？カギ渡し（説明会）の時は一ヶ月ぐらいは現地で待機するとか言っていましたが、何処にも居ません！！しかも全て管理人任せで、管理人も困っている様子でした。

[649: 入居予定さん]

６４８さん
マンション内ではなく近くの現場事務所にいるのでは？
呼びだすときは管理人さん経由でコンタクトとるように聞きましたよ。

[650: 匿名はん]

>648さん
うちも補修のため、鍵を預けていましたが、預り証だけ頂いてどうやって返してくれるかも
わからず、管理人さんに聞いたら、長谷工の方が持ってきてくれましたが、どこに待機してるのか
はっきりして欲しいですよね。
車寄せの屋根の修理や、前に発言が有った駐車場の屋根の雨漏りなど引越しが落ち着いたら
きちんとしてもらえるのでしょうか・・・
後昨日気が付いたのですが駐車場に入る扉の取っ手が既にぐらぐらして抜けそうでした。
まだ引越していないので次にまた気が付いたら補修してもらえるように言おうと思います。
共有部分も誰かが言わないとほったらかしになる可能性があるので長谷工さんがいるうちに
きちんと直してもらえるようにいいましょうね！

[651: 匿名]

６４９さん　情報ありがとうございます。でも管理人さん経由でもなかなか来てくれず、管理人さんに長谷工の方は何時こられるんですか？と聞くと分かりませんしか応えてくれません！せめて全世帯の入居が終わるまで、きちんとケアーしてほしいですね！

[652: 入居予定さん]

そういえば、車寄せの屋根はかなりへんこんでましたね。
ちゃんと修理の手配はしてるんでしょうか？
せっかくの新築なのにあのままではみっともないですね。

[653: みかん]

主人が行きたがるので毎週末見に行っていますが、お客様用駐車場はアートの人が仕切っていて、現在貸してもらえません。ハピアスのモデルル−ム跡地の駐車場か３０分以内ならマンション内の車寄せに止めさせてくれます。長谷工の方（販売担当の方）ならマンションがすべて売れていないので、マンション内のモデルルームにいますよ。週末はロビーに立っているのをよく見かけます。

[654: 入居済み住民さん]

６５３さんへ
何件くらい残っているのでしょうか？
売れない場合は安くしてしまうのでしょうか？

[655: 匿名はん]

この間、販売事務所に補修のお願いに行ったら若い男性（新入社員？？？）の方が
ここではわからないから現場の方に言うように言われて主人がロビーで見付けてお願いしましたが
販売事務所でも補修などの受付してくれるのかどうかさだかではありません・・・
鍵を渡した方も補修が終わって持ってきた方も作業着を着た一緒の方でしたが、あの方が
どこに常駐してるのかが知りたいです！

[656: みかん]

さあ？数件残っているとしか、聞いていません。公にはしないでしょうが、今購入しようとしている人にはいくらか安くしているかもしれませんね。（交渉すれば可能かも）入居が始まっているので、ハピアスの残り物件は新中古扱いになると思いますし・・・ハピアスを購入する前に他の物件で安くするといわれたことがありました。

[657: 入居予定さん]

654さん
ＨＰ上では販売戸数７戸になってますね。
少し前まで10戸だったのでちょっとづつ売れていってるのでしょう。
近辺の売れ残りのマンションも半年以上経つと数百万下げてましたから長期戦になると下がるのでしょう。
ただ、間取りも、カラーも完成物件からしか選べないですからね。

[658: 匿名]

>646さん

違法駐車そのものがトラブルのもと。
警察に任せたらいいというのは、何もしないということ。

[659: 入居済み住民さん]

>647,658さん
その原チャリを見かけました。今はかまどベンチの横に駐車していますね。
ハピアスの敷地内なので、違法駐車ではないですが．．．
440戸もあるとマナーの悪い人もいるんでしょうねぇ。
その一人のせいでハピアス全体のイメージが悪くなりますね。

[660: 入居予定さん]

今度、入居予定ですが近隣への御挨拶は皆さんされていますか？
私はしようと思います。長いお付き合いになりますので。
まだ、入居件数は少ないようですね。

[661: 入居予定さん]

うちも引越しの前日には挨拶に伺う予定にしています。
すでに入居済の方はどうされたか気になるところです。
新築なのでタイミングも難しいですね。。。。