ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[522: 匿名はん]

＞521さん
あの金具とっても気になりました。何度か出し入れしてるときにコレはストッパーなんだと気づいたのですが、あまりにちゃちすぎて気づくまでは補正箇所リストに書き込むところでした。
でもあのストッパーがなければ座ったときに椅子が入り込んで危険だし。
もうちょっと見かけの良いのを付けてほしかったですね。
きっと住み始めてもあまり使わないと思いました。

[523: 匿名はん]

皆さん意外とご不満ですか・・・？
うちは家族総出で内覧会にのぞみましたが、
「最近のマンションは設備がいいわ！」とご機嫌でした。
最初から最低限の素材を使用するから価格が安目なんだと思ってましたし・・・。
今の住まいがあまり良くないからかもしれませんが、
うちは家族みんな入居を楽しみにしています。

[524: 匿名太郎]

我が家も内覧会をすませました。
○ カーテンボックスはリビングの窓のみあったように思います。
○ シューズボックスのイスですが、うちのは出した後戻りませんでした。(固くて)
○ 床のワックスも木粉が残っているのにワックス掛けされていました。
⇒ 別会社でフロアコーティングする際に剥がすので問題ないのですが、手直しを依頼しました。

引越し業者の件ですが、うちもアートはやめました。うちが依頼する引越し業者の人に聞いたところ、相当アートからその会社に流れた人が多いそうです。そろそろアートは焦って見積金額を下げるのでは、と言っていました。
又、アートからちょっとした圧力もあるようです。3月末から一月ぐらいはみなさんの引越し作業で朝昼夜に物音等がすると思いますが、440戸の大引越しですので、みなさん引越し期間はお互い理解した上でがまんする必要がありそうですね。

[525: 匿名はん]

我が家も家族で内覧会をすませました。
出来上がりに大きな不満はなかったのですが、一つだけ不満と言うか失敗したなと思いました。
パンフレットを見て生活の動きを想像して楽しみにしていたら、内覧会で実物を見たら想像した空間と違うとショックを受けてしまいました。家を買うのは仕方のない事なのかもしれませんが・・・。
皆さんはそんな感じはしなかったですか？私が想像しすぎだったのかな・・・。

[526: 匿名はん]

モデルルームを想像して内覧会に挑む方が多いのでしょうか？
モデルルームの一番広い部屋は実際同じ様に改築すると1000万ほどするって営業さんが言ってました。
うちはハピアスを決める前に近郊の竣工済みマンションも何件が見に行きましたので内覧会で室内見たときも特に違和感を感じませんでした。
実物を見ないで決めてしまうのはリスクがあると思いましたが、間取り変更やカラーセレクトができるのが魅力的でした。入居が益々楽しみです。

[527: 匿名はん]

＞５２５さん
私は以前、５０部屋ぐらいのマンションでしたがモデルルームの場所がないからとかで、大きいテレビ画面の中をPSのコントローラーで操作して仮想の部屋を歩いて体験さしてくれる所が大阪でありましたよ、実際に完成するまで実物は見れなかったですけど、全部の部屋の様子が分かって良かったですよ。ちなみに、主人の仕事先が神戸に転勤になったのでやめてハピアスにきめたんですけどね。あの公園が決め手でした。

[528: 匿名はん]

今、引越しをどこにお願いしようか悩んでいます。アートさんはあまりにいい加減すぎて値段もすごく高いのでやめようと思います。自分で引越ししようかと思いますが、絶対できないっていわれました。みなさんどうされてますか？？

[529: 匿名はん]

＞528さん
ネットやタウン誌で何社か見積もりを取ってはいかがですか？
うちも何社かとりましたが、どの会社もハピアスへの引越しを数件担当されているようでした。
内覧会の時ほとんどうち（アート）がさせてもらってますとは言ってましたが本当でしょうかね。
うちも他社に決めましたが会社によっては一斉入居代みたいなのを請求されるところもありました。

[530: 匿名はん]

部屋の広さについてですが、
昨年他の新築マンションを購入した知人から聞いていましたが、
家具を置くともっと狭く感じるようになりますよ。
引越しで出て行くときに、荷物を全て運び出した部屋を見て
うちの家はこんなに広かったんだ・・・と感じるのと同じでしょうね。
ハピアスは購入価格に見合った出来だと思います。
私たちは満足しています。

[531: 匿名はん]

再内覧会へ行った方はいらっしゃいますか？
指摘個所はちゃんと改善されていたのでしょうか？
他物件はけっこう再々内覧会とかあるようなので気になっています。

[532: 匿名はん]

共用部分の廊下が壁ではなく柵なのでちょっと怖い感じがしました。
他のマンションもこんなものなのでしょうか。
手すりも子供にとっては上ったりして危ない気がしました。
皆さんはどう思いましたか？

[533: 匿名はん]

５２９さん
ありがとうございました。早速他の引越業者に見積もりにきてもらいました。アートはすごく高いことを痛感しました。

[534: 匿名はん]

フローリングのノンワックスコーティングをどうしようか悩んでいます。ハピアスのオプションで頼もうと思いましたが、すごく高くて頼めませんでした。どこかいい業者をしっている方いらっしゃいませんか？

[535: 匿名はん]

519です。
いろいろご意見ありがとうございます。
確かにモデルルームの残像というのはあったせいかもしれません。（同じではないと思っていたはずですが）その為にショックが大きかったのかも知れません。それ以外はよかったのは事実です。
ただ、再内覧会での改善はしっかりチェックします。
家具を置くと狭くなるのではとの指摘はそうだと思います。うちも極力置かないようにしようと思います。
あと引越しの件ですが、うちもアートさんはやめました。他の業者を以前使ったのとその業者の対応がよかったので。

[536: 匿名]

532さん・・確かに共用部分の柵は危険な感じがしました。部屋の中ばかり気になってましたがイザ生活することを考えると怖いですね。

534さん・・・私のところでも最初はコーティングを考えていました。品物によっても変わるかもしれませんが業者の方に聞いてもそんなに変わらないと言われていました。時間もあるし、１戸建てに比べると狭いマンションなので自分でワックスがけをしようと思います。最近では簡単できれいに塗れるWAXがあります。愛着もわくし、楽しいと思いますよ。

[537: 匿名はん]

長谷工のマンションは、すべて、共用部分の柵はあんな感じですよ。確かに危ない感じはしますが、防犯的に外からよく見えるようにああゆう柵になってるとゆうのは聞いた事があります。再内覧会でも指摘部分がでましたが、長谷工さんの責任で仕上げてもらう事にしました。ので再々内覧はしません。

[538: 匿名はん]

日銀の金利引き上げの件。。。
なぜこの時期に。。。TT

[539: 匿名はん]

話がズレちゃいますが・・・
共用部分の柵についてですが、確かに小さいお子さんのいる家庭では
不安に感じる部分かもしれません。
ですが、それは各家庭や気づいた方がしつけていただければ良いのでは・・・と思います。
最近はエスカレータで遊んでたり、とっても危ないのに注意をしない大人をよく見かけます。
子供に危ないから排除すればいいものでもないですからね・・・。
劣化して危険がないように管理会社に管理依頼はしっかりしましょう。

[540: 匿名はん]

実家のマンションも長谷工で廊下は柵ですが、柵で遊んでいる子供なんか見かけた事はありません。
むしろ柵の間から外が見えるのであえてよじ登らないかと思います。
見えない柵で好奇心でよじ登るのも怖いです。
入居時に各家庭でしっかり注意して、もし見かけたら大人が声を掛けてあげる！
そんな素敵なマンションになるといいですね。

話は変わりますが、一斉入居の時ご近所へのご挨拶はみなさんどうされる予定ですか？
引越しの時期もバラバラなのでどうしたらよいか悩んでいます。

[541: 匿名]

私も柵は風通しや採光の面で優れていると思います。
でも確かに高層階の方は怖いかもしれませんね。

ご近所の挨拶ですが、私は両隣と上下の方には必ずしておこうと思います。
小さな子供がいますので音で迷惑かけるかもしれないので・・・
やはり最初にきちんと挨拶しておくのとしないのでは、もしトラブルになった場合対処の仕方が
変わると思いますよ。

[542: 匿名はん]

先日、内覧会に行ってきて、いよいよ入居できるんだー、と感動してきました。
みなさん引越しの業者は提携以外でされるんでしょうか。
提携なので、ということでアートで見積をしてもらって、
4月中旬で10万円代なのですが、これって高いんでしょうか。
引越しをあまりしたことがなくて、相場が分からず、いいなりになって
しまってるんですが。最近、ここ（HP）を見つけて、拝読させていただいて
まして、「高い」というコメントしか見ないので、ちょっと気になりました。
アートにされたっていう方はいらっしゃらないのでしょうか。「高い」という
のも気になりますが、仕事（引越し作業）の評判とかも悪いんでしょうか？
今からでも他社をあたろうか、悩んでしまいました。

[543: 匿名太郎]

＞534さん
うちは当初、UVフロアコーティング(20年耐用)をする予定でしたが、業者さんもこの時期大変忙しく、引越し前の施工が必要な為、引越しとのタイミングが合わなかったので、5年耐用のフロアコーティングにしました。
うちは4社に見積依頼しました。メーカによって仕様とか耐用年数、施工日数が異なるので、色々ネットで検索してみてはどうですか。
マンションのオプションのコーティングは高くて性能が低い気がします。

[544: 匿名はん]

>542さん
我が家も引越し悩んでおります。アートさんでは１度引越ししたさいにタンスの天板を落とされました・・・でもきちんと修理はしてもらいましたが、私の周りではいまいち・・・の意見が多いです。
みなさん３月は高いので４月に回ってるみたいで１週目なら逆に１万円下げるとアートさんには言われました。
サカイさんは１０万切った値段でしたが作業人数が３人だけ（アートさんは５人）なので引越しが終わらないのでは・・・と悩み明日はひかり引越しセンターさんに来てもらいます。
今までクロネコヤマトでは３回しましたが我が家はピカイチだと思っていますがまだ４月の見積もりは出来ないと言われ・・・
まだ検討中です。
早く決めたいのですが一斉入居って思ったより難しいですね・・・

[545: 匿名はん]

再内覧会に行ってきました。前回指摘した箇所は問題なく仕上がっていました。
ただ前回気づかなかった箇所にキズが見つかり、修繕してもらうようお願いしました。
ほぼ満足しています。
前回は人がいっぱいでしたが、今回は閑散としていてゆっくり部屋を観察でき、
リビングでくつろいでしまいました。
あと１ヶ月ですね。

[546: 匿名]

後何戸残っているのでしょうか？
シーズと迷いますが、金利も上がってきたし早く決めようかなと思います。

ホームページの間取りは更新されていませんが、あれに載っている間取りが残っている間取りなのかな？

[547: あーと]

内覧会いってきました。嬉しいのはもちろんでしたが、指摘箇所が多すぎて疲れました。
舞い上がってて、ほとんど私が見つけてないですが（一緒に行ったダンナと母と姉頼り）・・・。
シールも足らなくて、下まで付箋をとりに行かされました。でも総体的には満足です。
ベランダが広くて素敵！と再確認した反面、リビングが狭く見えたので、その分リビングに
くれてもいいのに・・・バランス悪っ！などと考えてしまいました（笑）。
やっぱり広く見せるためにも、ベランダにフローリングと同じ色目のタイルを敷きたいなと
夢膨らんでいる横で主人に「高いから無理！」と言われて一撃でしたが（涙）。
ジョイントタイルは自分でやれば安くすむらしいので、こっそりＤＩＹに励みます。
ところで日銀利上げに踏み切りましたね。なぜこの時期に・・・（涙）。
唯一利上げに反対した副総裁にがんばってください手紙でも送ろうかと思います（笑）。
また近々再内覧会です。またまた楽しみです。

[548: 匿名はん]

先日例の引越しやさんに見積もりしてもらいました。
まず日程の件は、抽選で決めていた日のこと、引越しやさんは
全然把握していませんでした・・・・
何のための抽選だったのでしょうね・・・
で、値段の件は、3月は30万以上、引越しやさんの都合のよい日は、
10万ちょっと。
抽選なんて関係なしで、値段で日程をコントロールされてるな
と思いました。

以上、ここに頼むのはやめます。＾＾

[549: 匿名はん]

541さん
挨拶は大切ですよね。これから長い期間、お隣、上下でのお付き合いが続く訳ですから。
やはりどんな方かは気になります。仲良くしたいものです。
皆様はどうされますか？

[550: 匿名はん]

うちは1歳ちょっとの子供がいるのですが、後々のことも考え、子供部屋などには、
防音マットとか敷いたほうがいいのでしょうか？
今まで１階にしか住んだことがなく、また自分自身もあまり近所の音が聞こえたとしても、
気にするタイプでないので、どの程度気を使う必要があるのかがいまいちわかりません。
経験のある方、教えていただけないでしょうか。

また、相方の実家から、アップライトピアノを引き取るように言われているのですが、
これもやめたほうがいいでしょうか？一応弱音ペダルはついているようなのですが、
これも、防音マットに窓をしめて、隣家に接する壁から離して設置・・・など程度で
問題がないのか気になっています。
思い出の品らしいですが、近所とのトラブルとなるようであれば、売却も考えなければと
思っているのですが。

[551: 匿名太郎]

＞548さん
この掲示板で引越しの抽選の話がのっていたので、内覧会時に確認しました。
『15件/日を超える申し込みがあった際、早い段階で申し込んだ人も含め抽選となるのか？』と聞いたところ、『15件/日となった時点で、その引越し日の申し込みは終了しますので、抽選にはならないです。』と言われました。
548さんが抽選されたのは、何故なのでしょうか？

[552: 匿名はん]

548さんではないのですが、私も内覧会の時と金消の時に提携引越し会社から多いときは抽選になりますと説明されました。
15件以上の時は終了するという説明は受けていません。
うちは別会社で頼むと提携を断った際、日にちが決れば連絡してください。とだけ言われました。
まだ日にちを連絡していないので不安になってきました。

[553: 匿名太郎]

＞552さん
内覧会の際、うちの引越し日は13件となっていたので、先ほど書き込みした内容をアートに確認しました。尚、うちもアートではありません。
その為、同じ日に新たに申し込み多数あっても、先に決定済みの方はそのままでいいとのことでした。ちなみに内覧会の時に、別引越し会社に決定したことを申し出ました。(アートの見積担当者にも連絡済みでした。)

[554: 入居予定さん]

引越し日を決定しているのに、まだ連絡をしていない方がいらっしゃるようですが、
連絡を入れるのは、一斉入居でのマナーだと思いますよ。
最初にもらった引越しの案内では、日程が決まれば連絡するようにと書いてありましたし。
うちも初めてで段取りとかバタバタでしたが、他社で決定後すぐにアートに日程を伝えました。
特にハピアスは戸数も多いですし、業者も完璧には仕切れないと思うんです。
個々が出来ることは協力して、スムーズに引越ししたいじゃないですか？
（アートの仕切り具合が頼りなく感じたので念押ししたって部分もあるんですけどね。）

[555: 匿名はん]

548です。
一番最初に日程のアンケートが来ていたので3月某日と書きました。
（たしか第二希望まで）
で、契約会の日に希望日はいっぱいなので抽選になります、と言われ
見事に当たりを引きました。

なのに、提携の引越しやさんが見積もりに来たときに、ご希望日はいつですか？
と、とんちんかんなことを聞かれた次第です。

[556: 匿名さん]

入居手続会後に何か案内等はありませんか？
たとえば鍵渡しの案内とか…

[557: 匿名はん]

いよいよ今月鍵渡しですね。
うちも説明会以来なんの連絡もありません。
残金の決済の案内もないし、早めに案内が来てくれるといいなと思ってるのですが。。。。
色々と忙しい時期なのでひとつづつ片付けていきたいですよね。

[558: 匿名はん]

３月３日に残りの残金や諸経費の案内の紙を送るらしいです。１９日までの納付らしいですよ。心配になったので再内覧会のときに聞いてみました。

[559: 匿名はん]

ハピアス提携の銀行のフラット35って
店頭表示金利より-0.1％優遇でしたっけ？

[560: 匿名はん]

今度、再内覧会に行きますが行かれた方はどのような感じでした？
修正していましたでしょうか？

[561: 匿名さん]

修正されている部分も有れば、されていない部分も有り。
新たな傷も有りでした。やはり担当者などの立会いは無いですが、
初回内覧会から感じていましたが対応は良い感じだと思いますよ。

しかしやはり風がキツイです。
うちは高層階ですがバルコニーがコンクリじゃないので怖いんです。

[562: 匿名はん]

我が家は綺麗に直っておりました。でも指摘箇所でない部分に修正箇所を発見してお願いしてきました。１ヶ月は長谷工の方も常駐しているらしいのであまり神経質にならなくてもいいかななんて思っています。
５６１さん
我が家も高層階ですが、バルコニーより廊下の棟と棟の継ぎ目がちゃちなふたしかしてなくて踏む度にがたって言ってこわいです。慣れるのでしょうが・・・

[563: 561]

>>562さん
地震の時に連鎖で倒れないように・・・というアレですよね？
屋上庭園も見に行きましたが、確かに継ぎ目の鉄板は最初驚きました。
穴が開くとかネジが外れるなんてことはないでしょうが・・・。

あと、中庭の緑も入居までに整ってくれたらいいなと思います。

[564: 匿名はん]

559さん
りそな銀行提携は−０・１％優遇です。他の銀行は分からないけど、銀行に問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[565: みかん]

いよいよ来週、カギ貰えますね。ウチは内覧会でもそんなに訂正箇所もなかったし、再内覧会できれいになおっていました。カーテンボックスがリビングにしかなくせめて隣の部屋（ベランダ続きの洋室）にもあったらとおもいました。引越しは４月中旬でアートでします。以前、利用した会社含め５件くらい見積りをしましたが、一番安かった会社の値段をハッキリ伝えると即決してくれるならと、希望の金額にしてくれました。みなさんはらくらくパックが多いのでしょうか？金額だけをレスで書いて高いとか言っていますが、プランや荷物の量でかなり違ってきますよ。アートさんの話ではハピアスで荷物の搬入が出来るのは２Ｔ車までだそうです。他社で頼まれた方で３Ｔ〜４Ｔ車でされる方いたら確認した方がいいですよ。引越し当日の搬入の順番ですがハピアスに早く到着した順みたいなことを言っていました。ハピアスに現在のお家が近い方は早く終わるかもしれませんね。

[566: 入居予定さん]

みかんさん。

引越しトラックが２ｔでないといけないなんて説明を受けてないのですが・・・・。
何か書面で告知されていましたか？最近目を通す書類が多くて見落としてるのかも・・・
書き込みみてちょっとびっくりしました。４ｔだと２ｔを２台手配しないとだめんでしょうかねぇ？
ドライバーが余分にいるので困ります。
他社引越しなのですが、日にちを連絡したときは何も言われなかったのですが・・・。

[567: 入居予定さん]

＞５６６さん
私も他社で４ｔですよ。
アートさんは朝は８時頃に開始しないとだめとか、２tしかだめとか後から色々言ってきますね・・
そういうことは一番最初の時点で入居者全員に説明しておくべきです。

最初の段階の見積もりが高すぎて結構他の業者に流れていったので、今になって焦っているんじゃないでしょうか？自分たちに有利なように制限しているのかな？と疑ってしまいます。
もし本当に２tしかだめなら、その理由はなんでしょうか？確か道路幅も十分あったと思いますが・・

他の業者の方もこれだけ規模の大きいマンションなので、搬入口の確認などできっとハピアスの下見に行っているはずですので、もし４ｔが無理と判断したなら連絡があると思いますよ。
心配でしたら一度確認をとってみられたらどうですか？

[568: みかん]

マンション建築の段階で近隣住民ともめて（騒音や排気ガスなど）道路にはトッラクを止めてはいけない事になっています。待機のトラックはハピアスのモデルルームのあった駐車場に止めるらしいです。アートが見積もりに来た時に、敷地内でしか搬入できないこと＆２Ｔ車までしか敷地内に入れないという事が書いてある紙を見せられました。もともとウチは現在の住まいが狭い路地にある為、２Ｔ車までしか入れないので２Ｔ車２台ですが・・・引越しの見積りは２月中旬頃でした・・・みなさん、もう一度確認してみてください。

[569: 匿名はん]

心配なので先ほどマンションギャラリーに確認しましたが
ハピアスの方でもそんな話は聞いていないということでした。
念の為ハピアスからアートへ確認を入れてもらいましたが４トンまで大丈夫とのことでした。

勝手にアートの担当がそのような説明されてたらちょっと問題ですね。。。

[570: 匿名さん]

アートは嘘つきですか・・・。
大手なのに残念な営業ですね。
ますます不審が募りますが、他社にお願いしていてよかったです。
近隣住民ともめると言っても、住民に問題があるなら駐車場側だけですよね？
待機はモデルルームの空き地でしょうが、１台ずつくらいなら
道路に止めて作業をしても問題ないと思いますが・・・。
手前のプレシアでたまに見かける引越しも、道路に車を止めていますし。
西側と東側で使用する入り口を分ければ効率も良いでしょうし、
アートは適当な決め事を口にする前に、提携業者らしく段取り良く
作業が進む方法をちゃんと考えていてほしいです。

[571: 入居予定さん]

アートさんは一体どうなってるんでしょうか？
幹事会社がこの様な体制で来週からの引越しはスムーズに進むのでしょうか？
ここの掲示板ご覧になってる方で早めに入居される方引越し状況教えてください。