ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[402: 匿名はん]

フラット３５でローンを考えています。
兵庫県内で（ほとんど）１番金利が低い　りそな銀行　に申し込んでいました。
ところが！！
１月になって中堅レベルの金利になっていました。
今まで最安金利を売りにしていたのに、ハピアスの多数の申し込みがあった時点で
金利をさげるのをやめるという作戦でしょうか・・・・

[403: 匿名はん]

こんにちわ。
みなさん引越業者さんはどうされました？
念の為、アー○さんともう１社に見積りとってもらったんですが、１０万ぐらいアー○さんの方が高いようです。
繁忙期で全体的に高いのは分かるんですが、ハピアスと提携ということで、他社よりは安くなるのかと期待していたんですが・・・・。
違う業者にしてご近所さんに迷惑が掛かるようなことがないか心配です。
ハピアスによると９割方がアー○さんだと言ってましたが、ホントでしょうか。。。

[404: 匿名はん]

>>402さん
都市銀行さんですし、ハピアスだけを見て金利をどうこうするということはないと思いますよ。

[405: 匿名はん]

＞403さん
アー○さんてそんなに高いんですね・・・。
もともと提携の引越し業者は割高だと聞いたことがあるので他を検討中です。
引越し日はやはり３月中の方が多いんですかねぇ。21日の引渡し後にインテリアオプションの工事となると４月になってしまうのでしょうか？？
これから忙しくなりそうです。

[406: 匿名はん]

金利は微妙ながら上昇傾向ですから仕方ないですよね。

やはり提携の業者は高いんですね。
業者指定するなら多少割引とかメリットがほしいですね。

[407: 匿名はん]

提携の引越しやさんも割高ですか・・・
時期的な面ですぐできるし楽ですよ〜〜ということで割高にしますか・・・
他社さんを検討してみます・・・

[408: 匿名はん]

ところで住宅性能評価っていつ交付されるのですかね？ご存知の方、いらっしゃいますか？
HPからも消えてて不安なんですが・・・
今審査中なんですかね?

[409: 匿名はん]

>408さん
ほんとですね、ＨＰから住宅性能評価の件が表示されていませんね。
以前は取得予定って事で表示があったかと思います。

他社利用予定ですが引越日はハガキに希望を書いて出しましたが、その日に入居できると思ってていいんですかね〜？
現在の住まいの退去の連絡もあるし、どうしたものかと困っています。

[410: 匿名はん]

>>408さん
『住宅性能評価課』の件、消えてますね。故意に消さないと消えないですから、何かあったんでしょうか？ちょっと不安ですね・・・。

引越料金は４月中旬以降になると格段に安くなるそうです。以前、同じ荷物の量で倍以上値段が違ってびっくりしました。しかもこの時期は一切値引きなしですし・・・。

[411: 匿名はん]

『住宅性能評価課』の件、長谷工さんに聞いた勇者いませんか？

[412: 匿名はん]

ttp://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/hapias440/charm/structure.html

[413: 匿名はん]

↑は残骸で残ってるのかもしれませんが、
リンクが切れてます・・・・なんでですかねえ・・・

[414: 匿名はん]

『住宅性能評価課』の件気になりますね。
まさか、取得できなかったなんて事はないのでしょうか？
来週のインテリアOP会の時にでも聞いて見たいと思います。
今度はセリオホールでの開催みたいですが、長谷工さんも同席されてるんですかね？？？

[415: 匿名くん]

「住宅性能評価」の件、すごく不安ですけど大丈夫かな？？先月、担当者が退社したとハガキが来ました。後、３ヶ月ぐらい居てよ〜って思いましたが、それぞれの生活があるので、グッと我慢しましたが、やはり不安になりました・・・！

[416: 匿名はん]

そういえば374さんの件もどうなったんでしょうか？
【デベロッパーからの確約と管理規約が違うこともあり、現在デベロッパーに改善要求をしております】という内容の。

＞415さん
うちの担当も契約後すぐ他物件に移ると言ってハガキが着ましたが、結局その担当者は退社されていたようです。不安な心情お察しします。
引渡しまで一人で担当してほしかったです。。。。。

[417: 匿名はん]

>>411さん
「住宅性能評価」の件、長谷工さんに問い合わせてみました。
なぜホームページより削除したのか回答ありませんでしたが、「住宅性能評価」自体は問題ないようですね。

＜以下メールより転載＞
お問い合わせ頂き有難うございます。
定休日を頂いておりまして、ご返答が遅くなり
申し訳ございません。

ご質問頂いておりました「住宅性能評価書」についてですが、
「設計住宅性能評価書」については取得済みでございます。
「建設住宅性能評価書」については竣工後の検査で
取得する予定となってります。

またご不明な点がございましたらお問い合わせ下さいませ。
又、御来場頂けるのを心よりお待ち申し上げております。

[418: 匿名はん]

引続き、ホームページから削除された理由と、竣工後の審査で「建設住宅性能評価書」が取得できない可能性があるのかどうか、問合せしています。

[419: 匿名はん]

久しぶりにここを見て「性能評価書」の件、知りました。
契約したしローンも通ったし・・・って安心してたらダメですね。
確認して下さった方、本当にありがとうございます。

[420: 匿名はん]

いよいよ内覧会も差し迫ってきましたね。
みなさんＨＰについても熱心でほんとに参考になります！
内覧会に向けて準備されてることはありますか？
案内には４０分程度で・・・ってかかれてましたが、そんな手際よく見れないですよね・・・
脚立まで持参する必要はないのでしょうか・・・
人生初めての不動産購入で不安だらけです・・・

[421: でれく]

引越ですが、提携以外の会社で見積もりを取ろうと問い合わせたところ、遠回しに断られました。
提携以外だと、朝に到着しても十数時間待つこともあるから、一日トラックを押さえる必要があり
逆に提携より料金が高くなってしまうと・・
不動産購入には色々と悩みがつきものですね・・

[422: 匿名はん]

＞421さん
一斉入居にはそんな問題がつきものなのですね。

お子さんのいらっしゃるご家庭はやはり春休み中に入居されるでしょうか？
みなさんいつごろの入居をお考えなんでしょうか？
引渡し後すぐの週末に入居したいと思ってますがフローリングのマニキュアの施工との絡みもあるし悩むところです・・・。

[423: 匿名はん]

４２１さん
私も他社へ見積もり問い合わせの電話を入れました。
提携外だと言う事は初めに伝えたのですが、
時期など詳細を聞かれたので色々答えました。
地域担当者から折り返し連絡すると言われたまま音沙汰なしです。
無理なら無理と電話くれてもいいのに・・・。

[424: 匿名くん]

４１８さん・・・ありがとうございます(~o~)心強いです！

[425: 匿名くん]

引越しの件ですが、提携だと１０％ＯＦＦって書いてたと思うのですが、それでも他社の方が安いんでしょうか？住居するまで色々ありますね。皆様あと約２ヵ月半がんばりましょう(^_-)-☆

[426: 匿名はん]

ハピアスのHPのブログに今回の性能評価の件についてアップされていました。
メンテの関係上だったとのことです。
これで一安心ですね。

[427: 匿名はん]

性能評価の件、回答いただきました。

＜以下メールより転載＞
お問い合わせ頂きありがとうございます。
ご質問頂きました、２点についてご返答致します。

まず、ホームページより「住宅性能評価書」の件に
ついて御覧頂けなかった点についてでございますが、
ホームページのトップページメンテナンス上、
一部御覧頂けないページがあった様でございます。
現在ホームページの「魅力の紹介ボタン」→
「構造ボタン」より御覧頂けます。

御覧頂けなかった事で、ご心配をおかけし、
大変申し訳ございませんでした。
決して「住宅性能評価書」が取得出来ていない
という事ではございませんので、
ご安心下さいませ。

又、「建設住宅性能評価書」についてでございますが、
1月末に最終の検査をする予定でございます。
その検査が終了すれば発行される予定です。
住宅性能検査に関しましては、
全部で６回ございまして、前回までの検査は
問題なく、こちらの件に関しましてもご
安心頂ければと思います。
この「住宅性能評価書」はご入居者様に
お引渡時に交付させて頂く予定でございます。

[428: 匿名はん]

やはり春休みに入居される方が多いんでしょうか。
うちも他社さんへ見積お願いしたんですが、やはり一斉入居の場合は１社が取り仕切るような慣例になっているそうです。
ただ、混雑する時期を外せば関係ないそうなので、春休み明けにしようかとも思っています。
提携業者さん ３月下旬 →３５万円
他社さん ４月中旬 →１５万円
他の方よりあまり入居が遅くなるのもあれですが、２０万円の差は大きいので正直悩んでます。

[429: 匿名はん]

＞428さん
差額２０万てすごいですね・・・・。
上記の見積もりは電話見積もりですか？自宅で荷物を見てもらっての金額でしょうか？
お手数ですが教えていただければ幸いです。

[430: 匿名はん]

>>４２８さん
ちなみに、ご家族は何人で今のお部屋はどのくらいの広さですか？
差し支えない程度で教えて頂けるとありがたいです。
うちはまだ見積もりに来てもらっていないですが
夫婦二人暮らしなので、それほど高くないと思っているのですが・・・。

[431: 匿名はん]

>>429さん
提携業者さんの方は自宅に来て頂きました。
他社さんの方は電話見積りです。提携業者さんの見積金額をお話したら、「当社ではこのぐらいです」という感じの回答でした。
春休み中は交渉の余地なさそうですが、時期を外される場合は、１社だと業者の言い値になってしまうので、あいみつ取って、競わせた方が絶対お得です。見積りに来てもらうのは無料ですし、時間も３０分ぐらいで済みますから。最初に提示された見積金額なんてあってないようなものです。
春休み期間中は放っておいても客がくるので、儲けにならない客には積極的でないそうですが、閑散期になると客を取りにくるらしいので、提携業者さんでもかなり安くなると思います。

>>430さん
ご夫婦お二人でしたら、うちよりもかなり荷物も少ないと思います。子供が出来る前に引越した時は
６万ぐらいでした。もちろん閑散期ですし、距離とかも関係あるらしいので、参考になるかどうか分かりませんが。

[432: 430]

↑ありがとうございます。
しかし、引越し日程までよく計算されていたんですね・・・。
これじゃぁ提携業者さんを使うしかない・・・って感じですよね。

[433: 匿名はん]

内覧会いよいよですね。みなさん情報交換よろしくお願いします。

ところで土日に予定変更された方はいらっしゃいますか？
また可能なのでしょうか？

[434: 匿名はん]

我が家も今日提携業者さんに来てもらったら３月２９日で３５万円！！！ぼったくりですよねー。
盛繁期だから仕方ないのかもしれませんが、高い！
ちなみに４人家族で神戸北区からの引越しです。
提携業者さんも４月２週だと半額くらいの値段を出してましたが我が家は他業者で４月２週目に
する予定です。たぶん提携業者さんの半額の値段より数万以上安くなるので。
聞けば、エレベーターは先着順なので重なれば待機させられるそうなので他業者さんは前日から積み込んで朝一番に並びます（４月ですけど）って言ってくれるところもあるのでみなさんも
出来れば安く引越ししたいですよね。
たかが、引越しに３５万はとても出せません！！！！

[435: 匿名はん]

はじめまして、４月からハピアスでお世話になるものです。
先日、管理規約の訂正追加が送られてきましたが、皆さんご覧になられましたか？
管理費などの支払いが「口座引落」でなく、パソコンからの「ネット支払い」に変更になっていましたが、これって手数料とかが毎回かかるのではないのでしょうか？
またそのような環境が整っていない（インターネットを接続しない）人はどうするのでしょうか。
今回送られてきた管理規約の訂正追加、解せない内容があるように思うのですが、皆さんどうお感じですか？

[436: 匿名はん]

管理規約の件ですが、文章だけでは私には理解できないんです。
主人が「こういう意味じゃないか？」と説明してくれるのですが、
そんな推測で判断して署名してしまってもいいものかと不安です。
前回は銀行との手続き時に窓ガラスについて署名させられたし・・・
個々に説明内容が異なっていないか気になります。
意義申し立てても仕方ないかもしれませんが、入居前ってこんなものなのでしょうか。

[437: 匿名はん]

435さん
管理規約の訂正ですが。個人の支払いではなくて管理組合から長谷工コミュニティーに支払う管理委託費ではないでしょうか？
個人の管理費の支払いについては１２１ページの（２）出納の三に預金口座からの振り替えとありますので・・・
管理規約は分厚いし、訂正も一部のみの記載なのでわかりにくいですよね。
わからないところは遠慮なく営業さんに質問してから捺印した方がいいですよね。

[438: 匿名はん]

管理規約集の訂正に2区画目の駐車場の番号が書いてありましたが、5区画ほど無料のところがありました。
最初営業さんに聞いた時は2台借りる場合は有料の所しか無理です。と聞きましたが・・・
皆さんはどうでしたか？
最初の頃と話が違うような気がして・・・少し不安になってます

[439: 匿名はん]

４３８さん
我が家は２台とも有料でした。サイズもあったのですが２台目が外れるかどうかわからないので一台は無料のところでもよかったのですが、片方が１階しか置けないサイズだったので最初の１台目の抽選でも有料のところを選んだので結局２台とも３０００円になってしまいましたが、詳しくどうなってるのでしょうね・・・
２台目区画が無料で１台目が有料だと２台目を手放した時に有料の方が残るので管理費の収入的にはいいってことなのではないでしょうか？
まさか２台共に無料はないと思いますので・・・

[440: 匿名はん]

駐車場のことは同感です。抽選のやり方もガラス張りでなかったので不満ですね。我が家も重量から１台は１階で仕方なかったのですが、もう一台は普通小型車なので３階でも良かったのですが運良く？かどうか２台とも１階になりました。これからの管理費費用収入の安定化を考えるならば３階の無料はなくし、３０００円、２０００円、１０００円とすればいいのではないでしょうかね・・・。

[441: 356]

ここをご覧の方はもうご存知でしょうが、ネット環境はUSENですね。
まあ、ぼちぼちってとこでしょうか。
問題はTV環境ですが、CATVって事は場所的にチャン○ルKでしょうかね・・
個人的ではありますが、JSports+が見られないのは何とも・・・
アンテナはみっとも（略）

[442: 匿名はん]

みなさんこんにちは。
USENの申し込み案内が来ていましたね。
内覧会で確認してみるつもりですが、USEN以外は使えないということでしょうか？

[443: 匿名はん]

既出でしたらすみません。
立体駐車場の施工ミスで、近隣の住宅に透明の塗料が飛散していて、
外壁、窓ガラスや車の補修対応にまわっていると近くに住む人に聞きました。

ということは、今度入居するマンションの壁やガラスにも、それらが
着いているのでは、と心配です。
情報をお持ちの方、宜しくお願いします。

[444: 匿名はん]

USENって、どうなんでしょうね。ネットで見てるとあまり良い評価で書かれてないんで、ちょっと不安です。回線は光なのでADSLはダメとのことですが光ならNTTとかイオとかは使用可能なのでしょうか？マンションの場合、独占でつなぎっぱなしの方が居られると速度が遅くなるとか・・・ネット環境に詳しい方居られましたら教えていただければと思います。

[445: 匿名はん]

>>４４３
そのために内覧会があるのでは？
チェックするポイントが増えました。
情報ありがとうございます。

[446: 匿名はん]

U○ENは回線自体は普通に光って感じです。
でも電話したときとかの対応は・・・ノーコメントで・・・
基本的に釣った魚にはえさをやらないタイプです・・・

[447: 匿名はん]

No444→No446さん
U○EN情報ありがとうございます。何となく、状況わかりました(感謝）

[448: 匿名はん]

立体駐車場の施工ミスで、近隣の住宅に透明の塗料が飛散って・・・・
もしそれが本当なら補修対応にかなり費用が発生してるんでしょうね・・・・

で、まわりまわって結局私たちの支払いが多くなるんでしょう・・・

[449: 匿名はん]

立体駐車場の施工ミスの件ですが、現場で働いている知り合いに聞いてみましたけど
そのようなことはなかったと言っていました。確かに風がきつい日にホコリが舞って
あわててビニールシートをかぶしたことはあったとは言っていましたが。
塗料に関してはしっかりカバーをして作業していたとの事です。

実際本当だとしたら現場監督のミスであり施工会社の責任になるわけですから、
購入者の負担はないと思いますが。

[450: 匿名はん]

443です。
戸建に住む同僚からの続報です。

449さんのおっしゃる通り、施工会社のミス（強風による防水剤の飛散）の様子。
同僚の家にもお詫びに来たと教えてくれました。
車の補修が既に進んでいるとか・・・どうやって補償しているのかは聞けませんでした。
（手で触ったら分かる程度で、点々状態で透明なツブツブがボディ全面に着いていたと
　言ってます）

購入者には何も負担はないと思いますが、内覧会はしっかり観ようと思います。
外壁・バルコニー・窓ガラスというところでしょうか。
何年か経ってから点々と壁に模様が出てくることがないのか、販売員に今度確認
しようと思っています。

[451: 匿名はん]

449です。
＞443さん
貴重な情報ありがとうございます。

これはちょっと気合いを入れて内覧会に望まないといけませんね。
西神南はこの時期、西風北風がけっこうキツイですからね。廊下側はとくに
要チェックですね。
案内では４０分ぐらいでお願いしますと載っていましたが延長しても大丈夫
ですよね？