ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[322: ひまわり]

こんにちは。我が家も年長になる上の子の園の申し込みに行ってきました。下の子は年少に入れるか入れないか・・・ぎりぎりまで悩みましたが結局申し込まずに帰ってきました。
ぴろりんさんところは入れられたのですね！年中から同級生になるのでまた中庭等でよろしくお願いします。ほんとはちょっとあの商魂たくましい園長先生のみーんな受け入れる・・・って感じが不安で申し込まず・・・でしたが私の時点で年少６８人でしたので８０人くらい居ても一クラス２０人くらいなので申し込めば良かったかな。優柔不断なのでこんなときだめです・・・
バスですが、ハピアス前にバス停出来るそうです！朝とっても楽ですね♪

[323: 匿名はん]

オリックスのマンションこ広告がポスティングされていました。部屋の間取りが掲載されていましたが他は認可保育園がマンションに併設されるのとオール電化とのこと。ハピアス購入者としては
気になります、

[324: ぴろりん]

ひまわりさん　送迎のバス停がマンション前にできるのですね。うれしいです！
雨の日とかは助かりますよね♪

今週末からインテリアオプションの展示がありますね。
悩みますが、私は何も申し込みしないことにしました。価格が高すぎ〜っ。
入居前に施工してもらえるのは魅力的なのですが・・・。
照明の３５％ＯＦＦと言うのは、大手家電店で買うよりお得なのでしょうか・・・？

オリックスのマンションのモデルルームがついに登場するようですね。
№３２３さん同じく気になります。モデルルームはもちろん偵察に行くつもりです。

[325: ひまわり]

ぴろりんさん

シーズ西神南って言うんですよね。子育て支援マンションとかで認可保育園や遊び場も充実してるとか・・・契約したものの気になりますよね。見たら悲しくなったりするかもしれないけど私も見学に行く気満々でーす。

インテリアオプションも見るだけはしっかり見てくる予定です。買わなくても参考になりそうなので
。
まだ半年もありますが、ここに書き込みしたり、レスを見るだけで早く入居したい！ってすごく思います(^-^)

[326: あっぷる]

我が家のベランダからハピアスの外観を見れるのですが、この時間になると廊下側に電気が灯っていますよ。入居が待ち遠しいです。

シーズ西神南の認可保育園ですが周りの住民も入園できたら良いですね。斜め前なのでとっても便利ですし安心です。

[327: ゆたんぽ]

はじめまして、幼稚園の話とても参考にさせてもらってます。駐車場ですが、０〜３０００円となっていますが、２トン以上の車は一階の３０００円の所にしか、駐車できません。家族連れが多いようですが、皆さんの車はあまり大きくないのですか？うちは、二階にしたかったのですが、大きいから無理といわれました。しかも、購入の手続きをしてからです。ショックでした。

[328: オレンジ]

みなさんこんにちは。
だいぶ出来上がって来ましたね。週末に西側の前の道路を通ったら１階のお部屋の中がみえました。
キッチンのカウンターとか付いてるのが見えました。
オリックスのマンションも気になるところですが、あちらの完成の頃には金利がどうなってるのか？！
インテリアオプション悩むところですフローリングのワックスも、ベランダのタイルも、見てるとキリがありませんね。

[329: ひまわり]

こんにちは。
ゆたんぽさん
うちは２台あって２台目を抽選先にして当たったら契約する条件だったので先にしましたが、うちも一台は２トン以上なので１階になり、抽選で当たりましたが２台とも１階になってしまいました。２台目は自動的に２階か１階なので。他のマンションの駐車場はもう少し重量２，３階でもOKなのにハピアスはちゃちなつくりなのか・・・と不安になりますよね。
みなさん結構ワンボックスカーとか多かったらどうするのでしょうね・・・

こないだ変動の金利が上がって、長期の金利は少し下がったのかな？ローンもほんとに悩みますね・・・

[330: 青い鳥]

こんにちは。ぴろりんさん、０歳児のお子さんがいらっしゃるんですね。
キッズルームや中庭でお会いできるの楽しみにしてます。
うちにもオリックスマンションの広告入ってました。
オール電化と認可保育園というのが気になりました。小さな字で周辺の居住者との
交流・・・という文句があったんですが、マンションの居住者でなくても受け入れる
ということなんでしょうかね。そうであれば駅に近くて将来便利かなって思いました。
インテリアオプション悩んでます。フローリングワックスだけでもしようかと思ってるんですが、
ぎりぎりまで悩みそうです。

[331: ゆたんぽ]

ひまわりさん、ありがとうございます！！インテリアオプションは、高いですが、フローリングワックスだけはしようと思っています。　　オリックスマンション、気になります。他のオリックスマンションは内装はハピアスより壁紙など高価な感じがしました。子供が小さいので、すぐ汚されるし傷つくとショックが大きいかなと、おもいました。ウチは、２歳の男の子がいます。

[332: ゆたんぽ]

シーズ西神南：専有面積 73.07m2〜114.57m2 間取り 3LDK〜5LDK
総戸数 254戸 販売戸数 未定

売主 オリックス・リアルエステート株式会社、関電不動産株式会社、株式会社セルサスコーポレーション
販売会社 株式会社ライフステージ（代理）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　やはり、若い家族連れをターゲットにしているようで、間取りは広ろそうですね。モデルルームにぜひ！！行きたいです。

[333: ひまわり]

おはようございます。
ゆたんぽさん、うちも５歳と２歳のちびちゃんがいますので同じく壁紙はもうリフォーム覚悟でとりわけいいのではなくてもいいかな・・・って思っていました。でもオール電化や遊具もたくさんあるのかな？子育て支援マンションって響きだけでなんだかいい感じですよね。
このハピアスも遊具もチャイルドルームもあるし、申請したら出来そうなのに、シーズが認定第一号ってことは間に合わなかったのでしょうか？

どちらにしろうちは上の子の小学校入学前に生活に慣れていたかったので時期はハピアスがぴったりでした。

他の掲示板見ていたら内覧会に業者を連れて行くとか、水準器とか持っていくとか結構皆さん熱心みたいですが、今から内覧会に向けてここはチェックしたほうがいい箇所とかあるのでしょうか？

[334: 匿名はん]

>ひまわりさん。
おそらくコンペで子育て支援マンションを売りに強調されたのではないでしょうか?
周りとの住民の触れ合いや専有平均面積を広めにしているのもそのへんだと思います。
ちなみにハピアス西隣の敷地(モデルルーム地)は一戸建て住宅とマンションのセットで今コンペにかかっていましたよ。

ハピアスは災害対策をしっかりしている事を売りにしていたと思いますのでいざというとき安心ですね。

[335: ひまわり]

３３３さん
モデルルームの土地ももうコンペになってるんですね！なんだか住宅購入を検討し始めたから多いような気がするのか・・・今住んでいる神戸市北区にも来年２つも新しいマンションが出来ます。伊川谷にもマンション出来るみたいですね。
うちは購入まであまりマンションのモデルルームと言うのをたくさん見なかったので（一戸建てで検討していたので）シーズ西神南も含めて契約しているけど参考に見学に行きたいと思っています。北区のマンションも見にきませんか？ってお誘いがあったので行く予定です。
契約はしても内装とか何か参考になったりインテリアもモデルルームって素敵なので参考になりそうで、営業マンさんには迷惑だけど・・・みたいと思っています。
インテリアオプションも９日にしました。たくさんの入居の方に会うのでちょっとドキドキしたりしています。

[336: オレンジ]

ひまわりさん
伊川谷のマンションにどのあたりにできるのですか？シーズ同様気になります・・・。

小さなお子さんがいらっしゃる家庭が多そうでにぎやかになりそうで楽しみです。
うちは子供がいませんが、近所に住む甥や姪がうちの引っ越しをとても楽しみにしています。
「目の前の公園で遊ぶ〜！」って今から張り切っています（笑）

ハピアスのブログに内装の写真がUPされていましたね。モデルルームが豪華すぎたので実際のお部屋の様子がみれて参考になります。
明日インテリアオプション会に行ってきます(^^)

[337: 匿名はん]

ひまわりさん
私も北区に住んでいてハピアス購入者ですが、北区のマンション2つって1つはコスモコート
ですよね？あと1つはどこに建つのですか？コスモコートの近辺ですか？
コスモコートはMR身に行ってきました！うーん、どこもあんまりかわらないような。
早くに契約すると100万円分のオプションプレゼントとかありましたが、ハピアスでは標準で
付いているもの等がオプション（食洗器）などがオプションだったりと得かな…と疑問に
なりました。駐車場も機械式のところもありましたし。
あとはそんなにかわらないとおもいます。立地はハピアスでしょう。
あそこは駅遠く三ノ宮までバスですから。

[338: ミナミ]

みなさん、はじめまして。現在井吹台西町に住んでいます。
青い鳥さん、シーズに入る認可保育園は、現在、伊川谷駅(地下鉄隣駅）改札出てすぐにある『つぐみ保育園』が移転になってこちらに来るそうです。現在伊川谷のつぐみにお子さんを預けているお友達のお母様からの情報です。
幼稚園バスについては、井吹台西、東町を回ってくれるのは、いぶき幼稚園、ＹＭＣＡ、春日台幼稚園、愛徳(井吹台からの園児が少なくなったため、再来年から送迎バスは無くなるそうです）、いりえ幼稚園…その位だったかと思います。園児数が増えて申請すれば、北町にも園バスを回してくれるそうです。
いぶき幼稚園は、外遊びが少なく、女の子向き、おとなしい男の子向きな幼稚園だそうです。
一方ＹＭは、したい時にしたい事をさせる、放任主義（といってよいのか分かりませんが）な感じなようです。西神中央にある高羽は、行儀作法をしっかり教えてくれるそうです。
みなさん、もう願書を出された後の報告でスミマセン。

[339: ひまわり]

こんにちは。
オレンジさん
伊川谷のマンションはリベール西神戸クイーンズといって伊川谷小学校の横辺りみたいです。もう分譲中みたいで完成は２００７年１０月みたいですね。４５戸のこじんまりしたマンションみたいです。

３３７さん
北区のマンションはエスポアシティ神戸北町と言ってまだモデルルーム出来立てほやほや値段も決まってないそうですが、コスモコートの営業マンの方は高級な感じと言っていました。７４戸のマンションでコスモコートのすぐ近くに出来るみたいです。地図に弱いのでなんだかチラシ見てもよくわからなかったのですが、コスモコートの下って営業の方は言ってました。

他のマンションのカタログ見ていて思ったのですが、床や戸境のコンクリート他のカタログにはちどり配筋やダブル配筋となっていましたが、ハピアスには説明がなかったのでシングルなのかな？構造説明会などに参加してご存知の方いらっしゃいますか？まさか鉄筋入ってない・・・なんてことないですもんね・・・担当の方にしょうもないことばかり聞いてまたか・・・って思われそうなのでちょっと質問してみました。

[340: あっぷる]

ひまわりさん、こんにちは。
外壁、戸境壁はダブル配筋ですよ。
私はちょうど耐震偽造発覚で盛り上がっているときに契約したので本当に不安でした。自分なりに勉強して知り合いからアドバイスを聞き、モデルルームで設計図を見せてもらい（構造計算書も）納得して契約しました。家が近所ということもあり実際に建てているところ、鉄筋むき出しのところを写真やビデオにも納めております。万が一にも裁判になるようなことがあっても住宅性能評価付きですので安い費用で裁判もできるし、まあ大丈夫かなー？って思っています。でも勇気いりました(^^)
マンションにとって大事な見えないところ地盤、竪配水管、鉄筋、戸境壁の直貼り、間仕切り壁の設置方法は自分なりに合格のつもりです。一つ不安なのはアンボンドスラブ（床）でどこまで遮音性に耐えられるかなのですが・・・まあファミリーマンションなので多少の音は覚悟ですし大丈夫です。（ウチの子供もヤンチャなんで・・）
あとリクエストしたいことだったんですが他物件のブログ（大久保駅）にあるように実際の工事している現場をＨＰのブログにアップしてほしかったですね。
でも西神南でこの物件は本当にお買い得だと思います。５年、１０年前でしたら考えられなかったです。
のんびーーり生活したいですね。みなさんよろしくお願いします。

[341: オレンジ]

ひまわりさん
ご回答有難うございます。伊川谷小学校の近くだったんですね。駅前の土地がまだ余ってるのでこれからの話かと思いました。
構造に関してはあっぷるさんの意見参考になりました。
今日インテリアオプション会に行ってきました。あれも、これもと薦められましたが目的を定めていたので割と早く終わりました。来月下旬にもあるようでとりあえず見積もり書をもらいこれから検討です。

[342: 匿名はん]

ハピアス西隣の敷地(モデルルーム地)の情報はどこかでわかりますか？

[343: ひまわり]

あっぷるさん
詳しくありがとうございます。ダブル配筋だったんですね。ちょっと安心。４４０戸もあるので管理組合もそれなりに大変だと思いますがいろいろ詳しい方も４４０戸あれば居らっしゃるわけでなんだか今から心強いような気分です。ほんとは自分で勉強して調べないといけないのにほんとに詳しくありがとうございました。

[344: 匿名はん]

>342さん
これのことでしょうか？
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/09/20060913pp01.pdf

[345: 青い鳥]

ミナミさん、情報ありがとうございます。保育園、幼稚園とも数年後には真剣に悩むことに
なりそうです。我が子のタイプを見極めて園選びをしないと、と考えてます。でもたくさん
お友達ができそうというのが一番かなとも思ってます。みなさんいろいろリサーチされてて、
このHPを見ながら、自分の中の不安が少しずつ解消されていくのが分かります。私ももっと
勉強しよう！とPC閉じながらいつも思います。まずはインテリアオプション会で後悔しないように
しようと思ってます。

[346: ゆたんぽ]

インテリアオプション会行ってきました。説明を聞くと、必要かなと思うものもありましたが、予算がないので困っています。価格の交渉（値切り）をされた方はいらしゃいませんか？他の業者に頼まれる方はいるのでしょうか？うちは、他の業者さんにも見積もりをお願いしています。
うちの子は目の前の公園をとても気に入ったようで、モデルルームに行った時、公園の方に勝手に行ってしまい連れ戻したらかなり怒っていました（笑）

[347: だるま]

シーズ西神南に入る認可保育園の件ですが、「周辺の居住者との交流」…と書いてあっても、
認可保育園なのであれば、残念ながらマンションの居住者だから最優先で入れるとか、近隣だから入所できるわけではないと思います。
実際、その保育園の園庭で毎日遊べるわけではないと思いますし。
西区は保育園入所希望を待っている人がとても多いらしいので、マンションにできても居住者の子供で預ける人は少ないように思います…。
私も、保育園入所希望者の一人ですが…。

[348: だるま]

YMCAさんが放任主義ではないと思いますよ。
友だちの子供は預けていますが、のびのびと自分がやりたいことを見つけながらゆっくりと遊べるとか…。体育関係も力を入れてるとかは聞きますけどね。
ただ、いぶきさんとは対称的なようです。お勉強的な日々を送るか遊びを取るか…って感じでしょうか？

[349: 匿名はん]

それです、それです、すみません、言葉の選び方を間違えたようで…もしＹＭＣＡさんを選ばれた方、通わせていらっしゃる方がご覧になって不快な気持ちにさせてしまっていたらスミマセン。
ちなみに私のお友達のお子さんもＹＭＣＡに通っていらっしゃいますが、のびのび、元気に自主性を伸ばして楽しんでいるそうです。

[350: 匿名はん]

先日、インテリアオプション見に行ってきましたが、あれって安いのですか？

[351: 西神南住人]

兵庫のマンション掲示板にシーズ西神南のスレッドを立てました。

で、保育園の件ですが、つぐみ保育園は待機されている方が大勢います。
「周辺の居住者との交流」は現在つぐみ保育園で開催されている月一回の開放のようなものかなと
思っています。
いぶき幼稚園は今年初日で受付を終了しました。昨年までは公立の抽選が終わってからでも
入園できたそうですが。

[352: セナ]

NO.350　匿名はんさん私もインテリアオプション見に行ってきました。
その時は、カーテンを申し込んだのですが・・・その後いろいろ調べたら同じような物で
安くでありましたよ！！他の表札なども若干高かったような気がしました。
結局、キャンセルしました。他で頼んだ方がいいのかと思ってます。
皆さんはどう思われましたか？

[353: 匿名はん]

352さん。そのとおりですよね。メリットは入居の時には出来上がっている事ぐらいですね。

[354: 匿名はん]

オプション少し高いような気がしました。
確かに照明などは入居までに設置してくれてていいのですが・・・。
ベランダのタイルはカインズホームで同じようなものがかなり安く売っていました。
ただし自分で敷き詰めなければなりませんがね。

[355: 青い鳥]

やはりオプションは少し高めなのですね。うちは小さい子供がいて
フローリングがどうしても気になったので、申し込みました。
家具を入れてからでは無理なような気がしたので。
表札、湿気取り？のようなものはホームセンターで購入したりする方が
安くできるような気がしたので、そうすることにしました。
照明、クーラーは量販店より安くなるんでしょうか。もう少し検討してからに
しようと思い、申し込みませんでした。

[356: 匿名はん]

ネット環境とか、ＴＶ環境（ＣＡＴＶに加入なのかとか）はどんな感じなんでしょうか。
ＨＰ見ても、もひとつ分からないです。

[357: 黒板五郎]

先日西区民センターで融資申し込みに行ったとき、これからの予定を聞きました。来年になってから内覧会や全体説明会のときにインターネットの申し込みの説明もしますと言われてましたよ。

[358: 匿名はん]

黒板五郎さん、ありがとうございます。
なんせ、世帯主じゃないもんで。なるほどです。
変な契約しないようにつっついとこっと。

[359: 西神南のかぜ]

確かにネット環境は気になりますね。今電話はNTT、パソコンはADSLですが今度はGyaoで光ですよね。またプロバイダーも変えなければならないのかな？メールアドも変えなければならないし、パソコン設定も変えなければならないのはちょっと不安だし面倒ですね。

[360: 匿名はん]

管理費・修繕積立金が、ゆくゆくは３万円近くになるとちらっと聞いたのですが、本当でしょうか？
マンション自体が安くても、将来年金生活になった頃に払えるのか心配です。

[361: 匿名はん]

どこのマンションでも修繕積立金が上がっていくのはしょうがないことでしょう。長期修繕積立計画のないマンションはこれから先大変だと思います。知り合いの東灘にあるマンションは修繕積立金を極力上げないように駐車場代を高く設定していました。そのへんはこれから管理組合での話し合いになると思います。

[362: 匿名はん]

シーズ西神南の書込みでハピアスの担当者は「ほぼ完成していますが、壁も取ります。ワイドカウンターも付けます。」という書込みがありました！私たちは間取り変更ぎりぎりまにあわなかったが、期日がすぎているので無理とことわられたのに！ムカツク！解約してシーズにしよかな

[363: 匿名はん]

私も今ハピアスを検討中で、壁の取り外しなどお願いしてみましたが断られました・・・。なので、さっき３６２さんの書き込みを見て、びっくりしてモデルルームに問い合わせてみたんです。
そしたらリフォームで対応ということを提案していて、見積もりを出したことは何件かあるけれども、期限後の対応は全くしていない、とのことでした。もちろん入居後の話みたいですよ。アートリフォームっていうリフォーム会社で壁の取り外しだと約３０万円前後くらいとのことでした。
書き込み見てびっくりしたんですけど、ホッとしました。そりゃそうですよね。

[364: 匿名]

はじめまして。
あと少しで完売みたいですね。

東向きの１階を購入したものですが、マンションが出来上がってきて嬉しいのですが、思っていたより地面が下がっていてなんとく人通りが気になって仕方がないのですが・・・

あの前の道は人通りは普段多いのでしょうか？近隣の方でどなたかご存知ないでしょうか？入居を前に不安が大きくなってしまい憂鬱です・・

[365: 匿名はん]

東側の公園とマンションの間の道の先に家が少なく、今のところ人通りは少ないです。
家が立ち並ぶとどうなるかはわかりませんが、区割りからすると人が通り抜けるのは、
三菱地所、ユニホーの住人だけと思います。

個人的には、南側と公園の東側を通る大きな道路に通行量が集中すると思っています

[366: 364]

>365さん
情報ありがとうございます。
実際の意見を聞けて安心しました＾＾
入居までに色々な不安が出てきていましたが、せっかくの新居ですので
前向きな気持ちで入居を楽しみに過ごしたいと思います。
本当にありがとうございました！

[367: 匿名はん]

ブランズ大和高田ってどう思いますか？

[368: 匿名はん]

367さんハピアスとなんの関係があるのですか？

[369: 匿名はん]

となりの空き地に建つものもそろそろ決まったでしょうか
南西の方、おつかれさま＾＾

[370: キョン]

本契約をした後で、キャンセルとか出来るのでしょうか？また、罰金とかあるのでしょうか？知っている方がいらしたら教えて下さい。

[371: 匿名はん]

ローンが通らないとかで、
ギリギリになってキャンセルになる場合はあるみたい。
すでに入金した金額は返ってこないんじゃないでしょうか。