ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[282: さくら]

初めまして。つい先日契約したものです。
うちには２人子供がおり、上の子は年長に転園、下の子は年少に入れられるのですが悩んでいます。
いぶき幼稚園に転園させる予定ですが、購入者の方で年少のお子様をお持ちの方は幼稚園入れられるのでしょうか？引っ越したばかりですし、悩んでいます。年中からの募集人数も多いようですが一戸建てもたくさん売り出しているので来年は定員オーバーになるのでは・・・と心配。
今年入れようか入れまいか・・・とても悩んでいます。
明日は幼稚園の説明会。同じマンション契約された方々も来てるのかドキドキしながら行ってきます。

[283: 匿名はん]

>さくらさん
購入者です。いぶき幼稚園検討しているのですが、明日の説明会参加できません。
北町に幼稚園バスが来る事を検討中らしいのですがその辺の事を言ってましたら
教えて頂けないでしょうか?
宜しくお願いします。

ローン説明会ですが、以前に三井住友銀行に参加しました。
ごく一般的な返済方法や借り入れ種類等の説明会で後に個々での相談でした。
和やかな雰囲気でした。
ローンについてあまり詳しくないのであれば参加する事をおすすめしますよ。
それにしても金利上昇ムードで固定にするか変動か本当に迷いますよね。

外観のシートが外され日中の内装工事の模様がよく見れます。天井裏など
出来上がってしまえばなかなか見れないと思いますのでみなさん写真等
撮られてはいかがでしょうか?

[284: 匿名はん]

フラット35　をお考えであれば、9月末くらいまで
フラット35Ｓ　とゆう、最初の5年間の金利が-0.3％
になるものがあります。

私もいろいろ悩んでおりますが、とりあえずはハピアスが
提携している銀行のフラット35Ｓを申し込んでおくことを
お勧めします。（できれば複数の銀行でも）

これは本契約ではないので、最終的には決めた以外のものは
キャンセルできますので。

[285: さくら]

本日いぶき幼稚園の説明会に行ってきました。
思っていたよりたくさんの方々がこられていましたが、年長、年中共にいまのところ願書をもらっていらっしゃる方は定員内のようでした。だから並ばなくても１０月２日にお越しいただけたら大丈夫ですとおっしゃっていました。
バスについてはあまり説明がなかったのですがバスのコース表が貼ってあって今でも北町にはバスは着ている様で（もし間違ってたらごめんなさい、でも表でもバス停名も北町１，２がありました）ハピアスが出来てたくさんハピアスから園児が来るならマンションの前でも止まってくれるようですがまだちゃんとした申し込みの後、４月までにも転入出があるため３月辺りまで詳しいことは決定できないようでした。
説明もとても長くて１１時半くらいまで掛かりましたが、印象としてはいい園かな！？と思いました。給食も園内で作っていて（外部委託のようですが）おうどんやどんぶり物のような温かいまたは冷たい給食が週４回いただけるみたいでした。
またわからないことがあったら聞いてください。
後、制服はセットで１６０００円、体操服は上が２２００円、下が１３００円くらいだとおっしゃっていました。制服は１つで中のブラウスも１枚、体操服の上を２枚かって中に着てる方が多いそうです。（デザインがブラウスも体操服も似ていました）
うちは下の子を年少に入れるかいれまいか・・・まだまだ悩みそうです。

[286: 匿名はん]

１９年度、年少になる子どもがいます。ハピアスに引越ししてすぐに幼稚園に入園するようになりますが、入園させようと思います。クラス編成も同じ校区の子どもをかためると園長先生もおっしゃっていたので、幼稚園にいれたほうが、お友達が出来るかな・・・？と思いました。

[287: さくら]

こんにちは。今日はいいお天気ですね。MRもにぎわっているのでしょうか？年少、入れられるのですね。同じマンション内でたくさんいぶきに行かれるから入れたほうがお母さん同士もお知り合いになれるかな・・・うちの子は上の子は年少で入りましたが、まだ３才で園で目いっぱい遊んで疲れきり、お昼寝していましたので園に入れたら上の子の習い事に差し支えたりするかな・・・とかほんとに悩みます。どちらにしても上の子はかならずいぶきに入りますのでよろしくお願い致します♪
ちなみに入れなくても伊吹台にはたくさんの幼児教室やいぶき幼稚園でもサークルなど事欠かないと西町に住んでいる方に聞きました。児童館でもすこやかクラブもありますし、おうちに居てもいい環境なんですが来年すんなり入れるか！？それだけが問題です。
うちは女の子二人なんですが制服がかわゆくて着せるのが楽しみです♪

[288: 匿名はん]

＞さくらさん
ありがとうございます。NO283です。
北町までバスは来てくれているみたいですね。安心しました。うちは来年の年少から入園させるのか
再来年の年中からかまだ迷っていますが、ハピアス内の英会話教室には参加させようかなと考えています。
ハピアスはキッズルームや敷地内の遊具、隣の公園などお友達と一緒に遊べる環境がとても気に入っています。この掲示板を見ていても同じ年ぐらいのお友達がたくさんいるみたいなので、またみなさんよろしくお願いします。

[289: さくら改め ひまわり]

285、287のさくらです。
しばらく前のレスを見ていたら同じ名前の方がいらっしゃったので改名します。
失礼致しました！！！しかも同じ東棟でした・・・すみません。
288さん
年少から入れるか悩みますよね！！！
どちらにしろお友達がたくさん出来ることを祈っています。
ハピアス内の英会話教室も曜日や時間などもう決まってるのでしょうか？それとも建ってからでしょうか？
後、マンションの近くに近隣センター予定地が西神南の都市計画ではありますが、マルアイや北町の福祉センターなども出来たらうれしいですよね！

[290: さくら]

久しぶりにのぞいたら、幼稚園の話題で盛り上がっていますね＾＾
＞ひまわりさん
たまたま同じ名前でしたね＾＾全然気にしないで下さいね。
ひまわりさんも東棟なのですか？私も来年、年少入園予定の子がいますのでたくさんのお友達が
できると嬉しいです！確かに制服が名門幼稚園の感じで素敵でしたね。

肝心のマンションの売れ行きはどうなんでしょうね？
完売するんでしょうか？

[291: 匿名はん]

子供はいませんが宜しくお願いします

[292: ひまわり]

さくらさん
私も東棟です♪
みんな年少かんがえられてるならうちも入れようかな・・・
１２月生まれなだし、下の子なので離れるのもちょっと寂しいような・・・２人同時在園も
きついしな・・・ほんとに悩んでます。さくらさんは入園決定ですか！？

[293: さくら]

>ひまわりさん
今のところほぼ入れるつもりです。

私のところも3月生まれですので少し心配ですが、色々な経験をさせてあげたいのと
周りが皆入園していて、遊ぶ子がいなかったらかわいそうかな？と思ったので..
多分そんなことはないとは思うのですが。

確かに二人だと家計にもひびきますよね＞＜
たまに、私もあと一年のんびりと過ごすのもいいかな？と思ったりもしています。
本当に悩みますね。

[294: 匿名]

はじめて書き込みします。
購入された方に伺いたいのですが、
購入後のマンション側の対応はどんな感じですか？
マメに相談に乗ってくれそうですか？

[295: 匿名はん]

294さん
意外に購入した後でも気軽に相談にのってくれます。

[296: 匿名]

２９５さん＞レス　ありがとうございます！

おぉ、そうですか
実は今週末購入の返事をしなくてはいけないのですが
他に２箇所しかモデルルーム見学していません。

けど、このＢＢＳを見る限り、なんだか良さげな感じがしますが。。。
あとあと、どんな問題が出てくるか、それが不安。。。うーん。。

今後もこのＢＢＳ参考にさせて頂きます！

[297: ひまわり]

さくらさん

そーですか。ほぼ決定ですかー。
お子さんは一人ですか？入れられたらのんびりされますか？働かれるなら忙しいと思いますが
また中庭などでお友達になれたらいいですね♪
実はうちの上の方にもMRでたまたま出会って、うちの下の子と同じ学年でした。
ほんとにたくさんお友達が出来そうで楽しみです。

296さん

一生で一番大きな買い物ですから悩みますよね。
うちも主人は買う気満々でしたが急に決まったため毎夜私は図面とにらめっこし、寝不足の日々でした。いい結論が出るといいですね♪
先日地価が３大都市で上がっていると１面で出てましたが、神戸市は結構下落の多い中、伊吹台東町は±０でほっとしました。

[298: 296デス]

ひまわりさん＞
もう一度モデルハウス見にいこうかなと思います。。
もっと時間が欲しい。。。＾＾；

[299: ひまわり]

298さん
うちも何度もMRに行き、嫌ほど模型で場所を眺め、公園で日当たり観察したりしましたが、結局はうちは子供の環境、徒歩６分なので高校へ通うのも今住んでいる北区よりははるかに便利だと言う理由で決めました。建具とかはいまいちだったのですがそんなことは２の次にしました。個人個人でこだわる点は違うと思いますので時間の許す限りMRなどで確認されたらいいと思います！
私は申し込んでから契約するまでまだ悩んでました（笑）
悩む点は何ですか？

[300: 298デス]

ひまわりさん＞
ハピアス、良い感じなんですけど。。。
まだね、クレアシティ西神中央と半年前に見た長田区のマンションしか
モデルハウス見学したことがないんです。
九州から２年ほど前に引っ越してきてまだ土地勘もあまりないんですよ。。。
よく勉強もしないで買っちゃって大丈夫か？？というので二の足を踏んでおります。。＾＾；

[301: 匿名はん]

>>300
クレアシティは価格は高めですよね。
内装は個性的だと思うので、価格面に問題がなければ
西神南とあまり変わらないと思います。
しかし長田区と悩むなら西区をオススメします。

[302: 匿名はん]

２９８さん。私も九州人です。（神戸に来て４年がたちました）私は、結局違う物件を購入したのですが、ハピアスも選択肢にありました。環境的にはいいと思いますよ。ただ、関西で物件をみていると九州のコストパフォーマンスの高さに気づかされますね。子供中心に物件を選んでいる方は、神戸市内だと西神地区、舞子地区を良く耳にします。九州ぽい感じ（のんびり感）があるのは明石から西ですかねーーー。

[303: 匿名はん]

クレアシティは西神中央駅近隣の土地があまり無い中でのあの立地の為の価格ですね。
高いですね…。ひまわりさん、私たちも北区からの移住です。よろしくお願いします。

[304: ひまわり]

３０３さん
こちらこそよろしくお願い致します。西区には農業公園の野菜市とかくらにしか行った事なかったので病院やらおいしいランチスポット現在情報収集中です（笑）

３００さん
土地勘ないと悩みますよね。と言う私も主人の実家が北区なだけで神戸はぜんぜんわかりません。
うちが見学したのはマンションで言うとリーデンスクエアと北区のコスモコートだけです。
建具はいちばん・・・でしたが立地は一番でした。歩いてお買い物に行けるのもとても魅力でした。
後、私はならの盆地生まれなので北区の坂道は３年住んでも好きになれませんでした。
年取ったら余計嫌になりそうだったので比較的平坦なあの立地に惹かれました。
ハピアスの後、斜め？にもオール電化のマンションも建つみたいなのでお子さんが居て、小学校までにどーしても今買いたい（うちはそうです）とかでなければまだまだ見てもいいかもしれませんね。なんでもそうですがどんどん便利な機能やサービスも出てきますもんね。
北区のコスモコートはディスポーザーにゴミを玄関まで回収に来てくれるサービスまでありました。

[305: 298,300デス]

あちこちＢＢＳやサイトを見てみると、治安が良くて
将来的に子どもを育てる環境、というのと便利さと価格を
考えると、西神南、西神中央が良いですね。
九州から来て駅を過ぎると自販機さえない、というのがビックリしました。
その点、ハピナスはマンション内に小店があるのは良いですね。
今からな場所なので将来的に、学校や幼稚園が満杯で入れなくなるかも？て
先の話しだけど、ちょっと心配。

[306: あーと]

ＭＲに久々に行ってきました。結構売れていまして、人も多かったので
ちょっとビックリしました。
カインズホームにも行ってみました。ペット館で子犬をだっこさせてもらったりしてたら、
時間がどんどん過ぎてて、予約してた銀行説明会に遅刻しそうになりました（笑）
今後どんどん便利になるといいのですが・・・期待。
のんびりした環境も気に入っているので、それはそれでいいのですけど。
建物もほとんど形作られて久々に見たあたしは驚きました。
入居が本当に楽しみです！

[307: 匿名はん]

３０２です。西神地区の注意事項は、風が強いこと（風通しがよすぎる）ので低層階がいいと思いますよ。実際に住んでいる人に聞いた話です。ご参考までに。

[308: 298.300デス]

あわわ。。
３０２，３０７さん＞

他の階残ってなくて、仮予約したの９階です。。
せめて、５，６階あたりが良かったんですけどねぇ。。。
今日、明日あたりまた見に行く予定です。　ドキドキ。。。

[309: 匿名はん]

今日もMRにいってきました。フラット35の申し込みですが。売れ残りは11戸ぐらいでした。
あとは商談中か次回売り出しとかでした。売れ筋いいみたい？
みなさんはローンはどんな組み方を予定されていますか？変動金利も1,2％優遇をうければ
まだまだ安いしまよいます。半々か三分のニを変動、三分の一を固定で考えています。

[310: エセ関西人]

はじめまして。
みなさんは資金計画アンケート提出されましたか？
とりあえず、提携ローンで変動・超長期固定５０％ずつで提出しました。
どちらの商品にも保険付き(０．３％上乗せ)で考えています。

[311: 匿名はん]

売れ残りは11戸ぐらいですか、もうすぐオリックスのマンションが販売になるんですが

[312: ひまわり]

資金計画アンケートまだ出してませんが、うちは変動一本で行く予定です。
でも結構ミックスローンにしている友達も多くて1.2優遇あっても不安になってきました・・・
長期の返済計画なのでほんとに悩みますね。
今日は大阪豊中市にある２年前に建った分譲マンションの友達宅へ行きました。
前にオプションのガスコックに付いて書かれていましたが、友達宅にもなくて後から大阪ガスで
付けたそうです。後からでも最初から付いてるように綺麗（カウンターキッチンのカウンターの下についていました）に付いていて値段も１８０００円で付いたそうです。
私も今、ガスファンフィーター使っているのですがどうしても欲しい場合は後からでも付けられるんだってなんだか少しほっとしました。
後、フローリングのワックスも最初にしたそうですが（業者で）とても綺麗でした。
でもマジックリンでこすったらはげそうになった・・・とも言ってました。洗剤はNGですから。
友達はキャンセル住居だったため引越し業者さんに紹介してもらってしたそうです。
結構いい値段だったので悩みますが、つやが出てとても綺麗だったのでしようかな・・・って思いました。

[313: 質問]

ココでよく話題に出てるＭＲってなんですか？

[314: 匿名はん]

モデルルームですよ。

[315: 質問]

あーそっか（笑）よく考えればわかることですね　ありがとうございました（＾＾；）

[316: 匿名はん]

オプションのカタログが届きました。
こんなにいろいろあったんですね。
何をつけようか迷いますが、みなさんはどのようなものを
お考えですか？

[317: クッキー]

はじめまして！幼稚園についてお伺いします。
いよいよ今度の月曜日、幼稚園の願書受付日ですが
願書配布枚数っていかがな感じなんでしょう？
金曜日に電話して聞こうと思っていたのですが忘れてしまっていて・・・
いぶき幼稚園の年中に入れるつもりですが、どなたかご存知の方
いらっしゃたら教えて下さい。
もし定員超えてるのなら朝早く並ばないといけないんですよね？？
明石に住んでいますのでとっても不安です。

[318: 匿名はん]

クッキーさん
抽選ではないみたいですが、突然先着となるやもしれません。
9時までに申し込んでおいた方が良いでしょう。

[319: クッキー]

３１８さん、ありがとうございます。
先着順になるかもしれないですよね。
早めに行くようにしたいと思います！

[320: 青い鳥]

こんにちは。初めてレスします。人生で一番の買い物をして、
不安と期待でいっぱいの毎日です。みなさん幼稚園の話で盛り上がってるみたいですね。
うちにはまだ1歳にならない息子がいるだけなんですが、同じくらいのお子さんが
いる方がたくさんいて子供ともどもお友達ができればいいなって入居を楽しみに
してます。これからもよろしくお願いします。

[321: ぴろりん]

久しぶりにレスします、ぴろりんです。
ここ最近幼稚園の話題で盛り上がってましたね。
我が家も本日いぶき幼稚園の申し込みに行ってきました〜。
引越しして新しい土地に慣れてないうちに幼稚園の入園はかわいそうかなぁと悩みましたが、
お友達がたくさんできるといいな〜と願って、入園に踏み切りました。
結構、申し込みに来てる人多かったですね、ちょっと焦りました。
ハピアスでの申し込み人数が多いとバス停もマンション前に作ってくれるかも〜と聞いて期待してるのですが！
申し込んだ皆さん、どうぞよろしくお願いいたします。
青い鳥さん、うちは下の子が０歳児です！キッズルームなどでお会いできればいいですね、よろしくお願いします。

[322: ひまわり]

こんにちは。我が家も年長になる上の子の園の申し込みに行ってきました。下の子は年少に入れるか入れないか・・・ぎりぎりまで悩みましたが結局申し込まずに帰ってきました。
ぴろりんさんところは入れられたのですね！年中から同級生になるのでまた中庭等でよろしくお願いします。ほんとはちょっとあの商魂たくましい園長先生のみーんな受け入れる・・・って感じが不安で申し込まず・・・でしたが私の時点で年少６８人でしたので８０人くらい居ても一クラス２０人くらいなので申し込めば良かったかな。優柔不断なのでこんなときだめです・・・
バスですが、ハピアス前にバス停出来るそうです！朝とっても楽ですね♪

[323: 匿名はん]

オリックスのマンションこ広告がポスティングされていました。部屋の間取りが掲載されていましたが他は認可保育園がマンションに併設されるのとオール電化とのこと。ハピアス購入者としては
気になります、

[324: ぴろりん]

ひまわりさん　送迎のバス停がマンション前にできるのですね。うれしいです！
雨の日とかは助かりますよね♪

今週末からインテリアオプションの展示がありますね。
悩みますが、私は何も申し込みしないことにしました。価格が高すぎ〜っ。
入居前に施工してもらえるのは魅力的なのですが・・・。
照明の３５％ＯＦＦと言うのは、大手家電店で買うよりお得なのでしょうか・・・？

オリックスのマンションのモデルルームがついに登場するようですね。
№３２３さん同じく気になります。モデルルームはもちろん偵察に行くつもりです。

[325: ひまわり]

ぴろりんさん

シーズ西神南って言うんですよね。子育て支援マンションとかで認可保育園や遊び場も充実してるとか・・・契約したものの気になりますよね。見たら悲しくなったりするかもしれないけど私も見学に行く気満々でーす。

インテリアオプションも見るだけはしっかり見てくる予定です。買わなくても参考になりそうなので
。
まだ半年もありますが、ここに書き込みしたり、レスを見るだけで早く入居したい！ってすごく思います(^-^)

[326: あっぷる]

我が家のベランダからハピアスの外観を見れるのですが、この時間になると廊下側に電気が灯っていますよ。入居が待ち遠しいです。

シーズ西神南の認可保育園ですが周りの住民も入園できたら良いですね。斜め前なのでとっても便利ですし安心です。

[327: ゆたんぽ]

はじめまして、幼稚園の話とても参考にさせてもらってます。駐車場ですが、０〜３０００円となっていますが、２トン以上の車は一階の３０００円の所にしか、駐車できません。家族連れが多いようですが、皆さんの車はあまり大きくないのですか？うちは、二階にしたかったのですが、大きいから無理といわれました。しかも、購入の手続きをしてからです。ショックでした。

[328: オレンジ]

みなさんこんにちは。
だいぶ出来上がって来ましたね。週末に西側の前の道路を通ったら１階のお部屋の中がみえました。
キッチンのカウンターとか付いてるのが見えました。
オリックスのマンションも気になるところですが、あちらの完成の頃には金利がどうなってるのか？！
インテリアオプション悩むところですフローリングのワックスも、ベランダのタイルも、見てるとキリがありませんね。

[329: ひまわり]

こんにちは。
ゆたんぽさん
うちは２台あって２台目を抽選先にして当たったら契約する条件だったので先にしましたが、うちも一台は２トン以上なので１階になり、抽選で当たりましたが２台とも１階になってしまいました。２台目は自動的に２階か１階なので。他のマンションの駐車場はもう少し重量２，３階でもOKなのにハピアスはちゃちなつくりなのか・・・と不安になりますよね。
みなさん結構ワンボックスカーとか多かったらどうするのでしょうね・・・

こないだ変動の金利が上がって、長期の金利は少し下がったのかな？ローンもほんとに悩みますね・・・

[330: 青い鳥]

こんにちは。ぴろりんさん、０歳児のお子さんがいらっしゃるんですね。
キッズルームや中庭でお会いできるの楽しみにしてます。
うちにもオリックスマンションの広告入ってました。
オール電化と認可保育園というのが気になりました。小さな字で周辺の居住者との
交流・・・という文句があったんですが、マンションの居住者でなくても受け入れる
ということなんでしょうかね。そうであれば駅に近くて将来便利かなって思いました。
インテリアオプション悩んでます。フローリングワックスだけでもしようかと思ってるんですが、
ぎりぎりまで悩みそうです。

[331: ゆたんぽ]

ひまわりさん、ありがとうございます！！インテリアオプションは、高いですが、フローリングワックスだけはしようと思っています。　　オリックスマンション、気になります。他のオリックスマンションは内装はハピアスより壁紙など高価な感じがしました。子供が小さいので、すぐ汚されるし傷つくとショックが大きいかなと、おもいました。ウチは、２歳の男の子がいます。

[332: ゆたんぽ]

シーズ西神南：専有面積 73.07m2〜114.57m2 間取り 3LDK〜5LDK
総戸数 254戸 販売戸数 未定

売主 オリックス・リアルエステート株式会社、関電不動産株式会社、株式会社セルサスコーポレーション
販売会社 株式会社ライフステージ（代理）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　やはり、若い家族連れをターゲットにしているようで、間取りは広ろそうですね。モデルルームにぜひ！！行きたいです。

[333: ひまわり]

おはようございます。
ゆたんぽさん、うちも５歳と２歳のちびちゃんがいますので同じく壁紙はもうリフォーム覚悟でとりわけいいのではなくてもいいかな・・・って思っていました。でもオール電化や遊具もたくさんあるのかな？子育て支援マンションって響きだけでなんだかいい感じですよね。
このハピアスも遊具もチャイルドルームもあるし、申請したら出来そうなのに、シーズが認定第一号ってことは間に合わなかったのでしょうか？

どちらにしろうちは上の子の小学校入学前に生活に慣れていたかったので時期はハピアスがぴったりでした。

他の掲示板見ていたら内覧会に業者を連れて行くとか、水準器とか持っていくとか結構皆さん熱心みたいですが、今から内覧会に向けてここはチェックしたほうがいい箇所とかあるのでしょうか？

[334: 匿名はん]

>ひまわりさん。
おそらくコンペで子育て支援マンションを売りに強調されたのではないでしょうか?
周りとの住民の触れ合いや専有平均面積を広めにしているのもそのへんだと思います。
ちなみにハピアス西隣の敷地(モデルルーム地)は一戸建て住宅とマンションのセットで今コンペにかかっていましたよ。

ハピアスは災害対策をしっかりしている事を売りにしていたと思いますのでいざというとき安心ですね。

[335: ひまわり]

３３３さん
モデルルームの土地ももうコンペになってるんですね！なんだか住宅購入を検討し始めたから多いような気がするのか・・・今住んでいる神戸市北区にも来年２つも新しいマンションが出来ます。伊川谷にもマンション出来るみたいですね。
うちは購入まであまりマンションのモデルルームと言うのをたくさん見なかったので（一戸建てで検討していたので）シーズ西神南も含めて契約しているけど参考に見学に行きたいと思っています。北区のマンションも見にきませんか？ってお誘いがあったので行く予定です。
契約はしても内装とか何か参考になったりインテリアもモデルルームって素敵なので参考になりそうで、営業マンさんには迷惑だけど・・・みたいと思っています。
インテリアオプションも９日にしました。たくさんの入居の方に会うのでちょっとドキドキしたりしています。

[336: オレンジ]

ひまわりさん
伊川谷のマンションにどのあたりにできるのですか？シーズ同様気になります・・・。

小さなお子さんがいらっしゃる家庭が多そうでにぎやかになりそうで楽しみです。
うちは子供がいませんが、近所に住む甥や姪がうちの引っ越しをとても楽しみにしています。
「目の前の公園で遊ぶ〜！」って今から張り切っています（笑）

ハピアスのブログに内装の写真がUPされていましたね。モデルルームが豪華すぎたので実際のお部屋の様子がみれて参考になります。
明日インテリアオプション会に行ってきます(^^)

[337: 匿名はん]

ひまわりさん
私も北区に住んでいてハピアス購入者ですが、北区のマンション2つって1つはコスモコート
ですよね？あと1つはどこに建つのですか？コスモコートの近辺ですか？
コスモコートはMR身に行ってきました！うーん、どこもあんまりかわらないような。
早くに契約すると100万円分のオプションプレゼントとかありましたが、ハピアスでは標準で
付いているもの等がオプション（食洗器）などがオプションだったりと得かな…と疑問に
なりました。駐車場も機械式のところもありましたし。
あとはそんなにかわらないとおもいます。立地はハピアスでしょう。
あそこは駅遠く三ノ宮までバスですから。

[338: ミナミ]

みなさん、はじめまして。現在井吹台西町に住んでいます。
青い鳥さん、シーズに入る認可保育園は、現在、伊川谷駅(地下鉄隣駅）改札出てすぐにある『つぐみ保育園』が移転になってこちらに来るそうです。現在伊川谷のつぐみにお子さんを預けているお友達のお母様からの情報です。
幼稚園バスについては、井吹台西、東町を回ってくれるのは、いぶき幼稚園、ＹＭＣＡ、春日台幼稚園、愛徳(井吹台からの園児が少なくなったため、再来年から送迎バスは無くなるそうです）、いりえ幼稚園…その位だったかと思います。園児数が増えて申請すれば、北町にも園バスを回してくれるそうです。
いぶき幼稚園は、外遊びが少なく、女の子向き、おとなしい男の子向きな幼稚園だそうです。
一方ＹＭは、したい時にしたい事をさせる、放任主義（といってよいのか分かりませんが）な感じなようです。西神中央にある高羽は、行儀作法をしっかり教えてくれるそうです。
みなさん、もう願書を出された後の報告でスミマセン。

[339: ひまわり]

こんにちは。
オレンジさん
伊川谷のマンションはリベール西神戸クイーンズといって伊川谷小学校の横辺りみたいです。もう分譲中みたいで完成は２００７年１０月みたいですね。４５戸のこじんまりしたマンションみたいです。

３３７さん
北区のマンションはエスポアシティ神戸北町と言ってまだモデルルーム出来立てほやほや値段も決まってないそうですが、コスモコートの営業マンの方は高級な感じと言っていました。７４戸のマンションでコスモコートのすぐ近くに出来るみたいです。地図に弱いのでなんだかチラシ見てもよくわからなかったのですが、コスモコートの下って営業の方は言ってました。

他のマンションのカタログ見ていて思ったのですが、床や戸境のコンクリート他のカタログにはちどり配筋やダブル配筋となっていましたが、ハピアスには説明がなかったのでシングルなのかな？構造説明会などに参加してご存知の方いらっしゃいますか？まさか鉄筋入ってない・・・なんてことないですもんね・・・担当の方にしょうもないことばかり聞いてまたか・・・って思われそうなのでちょっと質問してみました。

[340: あっぷる]

ひまわりさん、こんにちは。
外壁、戸境壁はダブル配筋ですよ。
私はちょうど耐震偽造発覚で盛り上がっているときに契約したので本当に不安でした。自分なりに勉強して知り合いからアドバイスを聞き、モデルルームで設計図を見せてもらい（構造計算書も）納得して契約しました。家が近所ということもあり実際に建てているところ、鉄筋むき出しのところを写真やビデオにも納めております。万が一にも裁判になるようなことがあっても住宅性能評価付きですので安い費用で裁判もできるし、まあ大丈夫かなー？って思っています。でも勇気いりました(^^)
マンションにとって大事な見えないところ地盤、竪配水管、鉄筋、戸境壁の直貼り、間仕切り壁の設置方法は自分なりに合格のつもりです。一つ不安なのはアンボンドスラブ（床）でどこまで遮音性に耐えられるかなのですが・・・まあファミリーマンションなので多少の音は覚悟ですし大丈夫です。（ウチの子供もヤンチャなんで・・）
あとリクエストしたいことだったんですが他物件のブログ（大久保駅）にあるように実際の工事している現場をＨＰのブログにアップしてほしかったですね。
でも西神南でこの物件は本当にお買い得だと思います。５年、１０年前でしたら考えられなかったです。
のんびーーり生活したいですね。みなさんよろしくお願いします。

[341: オレンジ]

ひまわりさん
ご回答有難うございます。伊川谷小学校の近くだったんですね。駅前の土地がまだ余ってるのでこれからの話かと思いました。
構造に関してはあっぷるさんの意見参考になりました。
今日インテリアオプション会に行ってきました。あれも、これもと薦められましたが目的を定めていたので割と早く終わりました。来月下旬にもあるようでとりあえず見積もり書をもらいこれから検討です。

[342: 匿名はん]

ハピアス西隣の敷地(モデルルーム地)の情報はどこかでわかりますか？

[343: ひまわり]

あっぷるさん
詳しくありがとうございます。ダブル配筋だったんですね。ちょっと安心。４４０戸もあるので管理組合もそれなりに大変だと思いますがいろいろ詳しい方も４４０戸あれば居らっしゃるわけでなんだか今から心強いような気分です。ほんとは自分で勉強して調べないといけないのにほんとに詳しくありがとうございました。

[344: 匿名はん]

>342さん
これのことでしょうか？
http://kouhou.city.kobe.jp/information/2006/09/20060913pp01.pdf

[345: 青い鳥]

ミナミさん、情報ありがとうございます。保育園、幼稚園とも数年後には真剣に悩むことに
なりそうです。我が子のタイプを見極めて園選びをしないと、と考えてます。でもたくさん
お友達ができそうというのが一番かなとも思ってます。みなさんいろいろリサーチされてて、
このHPを見ながら、自分の中の不安が少しずつ解消されていくのが分かります。私ももっと
勉強しよう！とPC閉じながらいつも思います。まずはインテリアオプション会で後悔しないように
しようと思ってます。

[346: ゆたんぽ]

インテリアオプション会行ってきました。説明を聞くと、必要かなと思うものもありましたが、予算がないので困っています。価格の交渉（値切り）をされた方はいらしゃいませんか？他の業者に頼まれる方はいるのでしょうか？うちは、他の業者さんにも見積もりをお願いしています。
うちの子は目の前の公園をとても気に入ったようで、モデルルームに行った時、公園の方に勝手に行ってしまい連れ戻したらかなり怒っていました（笑）

[347: だるま]

シーズ西神南に入る認可保育園の件ですが、「周辺の居住者との交流」…と書いてあっても、
認可保育園なのであれば、残念ながらマンションの居住者だから最優先で入れるとか、近隣だから入所できるわけではないと思います。
実際、その保育園の園庭で毎日遊べるわけではないと思いますし。
西区は保育園入所希望を待っている人がとても多いらしいので、マンションにできても居住者の子供で預ける人は少ないように思います…。
私も、保育園入所希望者の一人ですが…。

[348: だるま]

YMCAさんが放任主義ではないと思いますよ。
友だちの子供は預けていますが、のびのびと自分がやりたいことを見つけながらゆっくりと遊べるとか…。体育関係も力を入れてるとかは聞きますけどね。
ただ、いぶきさんとは対称的なようです。お勉強的な日々を送るか遊びを取るか…って感じでしょうか？

[349: 匿名はん]

それです、それです、すみません、言葉の選び方を間違えたようで…もしＹＭＣＡさんを選ばれた方、通わせていらっしゃる方がご覧になって不快な気持ちにさせてしまっていたらスミマセン。
ちなみに私のお友達のお子さんもＹＭＣＡに通っていらっしゃいますが、のびのび、元気に自主性を伸ばして楽しんでいるそうです。

[350: 匿名はん]

先日、インテリアオプション見に行ってきましたが、あれって安いのですか？

[351: 西神南住人]

兵庫のマンション掲示板にシーズ西神南のスレッドを立てました。

で、保育園の件ですが、つぐみ保育園は待機されている方が大勢います。
「周辺の居住者との交流」は現在つぐみ保育園で開催されている月一回の開放のようなものかなと
思っています。
いぶき幼稚園は今年初日で受付を終了しました。昨年までは公立の抽選が終わってからでも
入園できたそうですが。

[352: セナ]

NO.350　匿名はんさん私もインテリアオプション見に行ってきました。
その時は、カーテンを申し込んだのですが・・・その後いろいろ調べたら同じような物で
安くでありましたよ！！他の表札なども若干高かったような気がしました。
結局、キャンセルしました。他で頼んだ方がいいのかと思ってます。
皆さんはどう思われましたか？

[353: 匿名はん]

352さん。そのとおりですよね。メリットは入居の時には出来上がっている事ぐらいですね。

[354: 匿名はん]

オプション少し高いような気がしました。
確かに照明などは入居までに設置してくれてていいのですが・・・。
ベランダのタイルはカインズホームで同じようなものがかなり安く売っていました。
ただし自分で敷き詰めなければなりませんがね。

[355: 青い鳥]

やはりオプションは少し高めなのですね。うちは小さい子供がいて
フローリングがどうしても気になったので、申し込みました。
家具を入れてからでは無理なような気がしたので。
表札、湿気取り？のようなものはホームセンターで購入したりする方が
安くできるような気がしたので、そうすることにしました。
照明、クーラーは量販店より安くなるんでしょうか。もう少し検討してからに
しようと思い、申し込みませんでした。

[356: 匿名はん]

ネット環境とか、ＴＶ環境（ＣＡＴＶに加入なのかとか）はどんな感じなんでしょうか。
ＨＰ見ても、もひとつ分からないです。

[357: 黒板五郎]

先日西区民センターで融資申し込みに行ったとき、これからの予定を聞きました。来年になってから内覧会や全体説明会のときにインターネットの申し込みの説明もしますと言われてましたよ。

[358: 匿名はん]

黒板五郎さん、ありがとうございます。
なんせ、世帯主じゃないもんで。なるほどです。
変な契約しないようにつっついとこっと。

[359: 西神南のかぜ]

確かにネット環境は気になりますね。今電話はNTT、パソコンはADSLですが今度はGyaoで光ですよね。またプロバイダーも変えなければならないのかな？メールアドも変えなければならないし、パソコン設定も変えなければならないのはちょっと不安だし面倒ですね。

[360: 匿名はん]

管理費・修繕積立金が、ゆくゆくは３万円近くになるとちらっと聞いたのですが、本当でしょうか？
マンション自体が安くても、将来年金生活になった頃に払えるのか心配です。

[361: 匿名はん]

どこのマンションでも修繕積立金が上がっていくのはしょうがないことでしょう。長期修繕積立計画のないマンションはこれから先大変だと思います。知り合いの東灘にあるマンションは修繕積立金を極力上げないように駐車場代を高く設定していました。そのへんはこれから管理組合での話し合いになると思います。

[362: 匿名はん]

シーズ西神南の書込みでハピアスの担当者は「ほぼ完成していますが、壁も取ります。ワイドカウンターも付けます。」という書込みがありました！私たちは間取り変更ぎりぎりまにあわなかったが、期日がすぎているので無理とことわられたのに！ムカツク！解約してシーズにしよかな

[363: 匿名はん]

私も今ハピアスを検討中で、壁の取り外しなどお願いしてみましたが断られました・・・。なので、さっき３６２さんの書き込みを見て、びっくりしてモデルルームに問い合わせてみたんです。
そしたらリフォームで対応ということを提案していて、見積もりを出したことは何件かあるけれども、期限後の対応は全くしていない、とのことでした。もちろん入居後の話みたいですよ。アートリフォームっていうリフォーム会社で壁の取り外しだと約３０万円前後くらいとのことでした。
書き込み見てびっくりしたんですけど、ホッとしました。そりゃそうですよね。

[364: 匿名]

はじめまして。
あと少しで完売みたいですね。

東向きの１階を購入したものですが、マンションが出来上がってきて嬉しいのですが、思っていたより地面が下がっていてなんとく人通りが気になって仕方がないのですが・・・

あの前の道は人通りは普段多いのでしょうか？近隣の方でどなたかご存知ないでしょうか？入居を前に不安が大きくなってしまい憂鬱です・・

[365: 匿名はん]

東側の公園とマンションの間の道の先に家が少なく、今のところ人通りは少ないです。
家が立ち並ぶとどうなるかはわかりませんが、区割りからすると人が通り抜けるのは、
三菱地所、ユニホーの住人だけと思います。

個人的には、南側と公園の東側を通る大きな道路に通行量が集中すると思っています

[366: 364]

>365さん
情報ありがとうございます。
実際の意見を聞けて安心しました＾＾
入居までに色々な不安が出てきていましたが、せっかくの新居ですので
前向きな気持ちで入居を楽しみに過ごしたいと思います。
本当にありがとうございました！

[367: 匿名はん]

ブランズ大和高田ってどう思いますか？

[368: 匿名はん]

367さんハピアスとなんの関係があるのですか？

[369: 匿名はん]

となりの空き地に建つものもそろそろ決まったでしょうか
南西の方、おつかれさま＾＾

[370: キョン]

本契約をした後で、キャンセルとか出来るのでしょうか？また、罰金とかあるのでしょうか？知っている方がいらしたら教えて下さい。

[371: 匿名はん]

ローンが通らないとかで、
ギリギリになってキャンセルになる場合はあるみたい。
すでに入金した金額は返ってこないんじゃないでしょうか。

[372: 匿名はん]

本契約のとき払った100＋α万円は、解約しても返ってこないと言っていましたよね。

[373: 匿名はん]

不動産売買契約書をよく読みましょう。

契約解除の特約項目に当てはまる条件であれば、手付金は戻ってくることがあります。
当てはまらなければ、だいたいは手付金放棄で解除できるような旨が書いてあると思います。

ローン（不動産提携分）が通らない場合は、戻ってくることが多いです。
ただし、提携外のローンや、会社などでの融資を頭金としていた場合、
それの審査が通らないなどの理由であれば、たぶん手付け放棄でしょう・・・。

[374: 匿名はん]

370さん
解約をお考えなのですね。我が家も契約してからいろいろな不安があり、契約解除を真剣に考えました。自己都合の場合はリストラにあったなどの場合でも手付け放棄の上、もし間取りやキッチンの高さ等を変更している場合はその費用も請求されることになります。
後、我が家の場合はデベロッパーからの確約と管理規約が違うこともあり、現在デベロッパーに改善要求をしております。
近々管理規約集に追加の承認を得ると連絡ありましたが、もしかしたらリップサービスのみでだまされる（言い方は悪いですが）可能性がありますのでみなさんのところに追加訂正のお手紙が
来たら教えて頂けないでしょうか？

我が家もそうなんですが不動産の購入は勉強が要りますね。ちっとも知らずに印鑑を押したので
いまさら不安でいっぱいです。
立地、時期、環境はいいのですが安易過ぎたと思っています。

[375: 匿名はん]

>>374
管理規約と違う点の改善要求・・・ってかなり重大な問題ですよね？
どんな内容なのでしょうか。
我が家も勉強不足のまま契約したので、まだ気づいていない問題点が
たくさんあるような気がしています。

[376: 匿名はん]

３７４です

駐車場に関する事由です。この掲示版を見ていたら感じのよい方が多いし、ファミリーが多いので心配しすぎなのかもしれませんが・・・詳しく言えなくてすみません。
マンションの管理についてももっと勉強して入居してからもみんなで財産をしっかり守っていく意識が大事ですね。
ほんとに勉強不足過ぎました・・・

[377: 匿名はん]

>>374
後、我が家の場合はデベロッパーからの確約と管理規約が違うこともあり、現在デベロッパーに改善要求をしております。
入居後トラブルにならないように、確約されたのなら内容を書面で交付してもらうことをおすすめします。
すでに管理規約があるのならよく読んで安易に承認の印を押さないことです。

[378: 匿名はん]

関係者もここ見てるから
話題になったことにはアレコレ手を打ってくるよ。

[379: 匿名はん]

すいません！デベロッパーって何ですか？

[380: 匿名はん]

>>No.357さん
インターネットに関してですが、ハピアスは屋内までLANケーブルを引き込んでいるので、100MBPSに近い速度が出ると思います。
気をつけないといけないのはADSL回線と同じ光でも屋内までLANケーブルを引き込んでおらず、電話回線とモデムを使って接続するタイプです。この２つの場合はベストエフォートと言って、環境に大きく
左右され、最大値の50〜30%程度の速度しか出ない場合があるので契約前に注意が必要です。
>>379さん
デベロッパーとは開発者のことですが、主ににソフトウェアの開発者のことを指すと思うんですが・・。

[381: 匿名はん]

そういえば契約済になっている部屋が、空きになっているのを何度か見た記憶があります。本当に手付金を払って解約したのか疑問だったんですが、ハピアス側に契約上、何か問題があったので、手付金は支払わずに済んだということでしょうか・・・。
契約時から管理規約等に変更があった場合、やはりハピアス側から何らかの開示があって然るべきかと思うんですが、どうなんでしょう。
悪くとると指摘されなかったら黙っていようという感じがしないでもないですし、今後が少し不安なので、知り合いに弁護士がいるので相談しようかと考えてます。