ル・クレド高取ってどうでしょうか

[匿名さん]

公式URL：http://takatori38.com/
売主：NIPPO　長谷工コーポレーション　（株）ラプロス
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
名称 ル・クレド高取
所在地 福岡県福岡市早良区高取1丁目571番他（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅下車徒歩9分、西鉄「昭代三丁目」バス停徒歩4分
用途地域 第1種住居地域
敷地面積 1,584.84m2
建築面積 607.59m2
建築延床面積 3,539.43m2
構造･規模 鉄筋コンクリート造9階建て
総戸数 38戸

高取小学校至近に3社合同プロジェクトのマンションができます。

[1: 匿名さん]

場所は駅から遠いのを除けば鉄板。
価格次第でしょう。

[2: 周辺住民さん]

閑静な場所で、駅にも信号なく行ける。実際よりも近く感じるかも。
いい場所です。
多分瞬殺だろうけど、敢えて懸念する点は合同プロジェクトのところかな
薬院（実際は大宮）のマンションがかなり揉めているようですので。

[3: 匿名さん]

藤崎駅まで高取方向からはホームまで遠い。実際12-13分くらいかかる。また前の車道は夜も比較的交通量が多い。昼間は小学生の声が聞こえる距離。小学校も中学校も近いのは丸。

[4: 周辺住民さん]

JVか。あそこの状況を鑑みると、船頭が更に3社もいてというマイナス面しか感じないな。

[5: 周辺住民さん]

うちのマンション低層階からは、信号なしで行って
藤崎駅の1番出口を使って地下鉄に乗るまで公称の時間＋6分でした。
ここだと4番出口を使うのかな？
Door to doorでは子連れで歩いて20分コースでしょうか。

小学校の音は、正門側だから気にならないと思いますよ。
多分メインの出入り口は小学校側ではないでしょうから、
交通量もそこまできにしなくていいんじゃないでしょうか。

[6: 匿名さん]

素人で申し訳ありません。
どうしてこの戸数で3社の共同なのでしょうか・・・？

[7: 匿名さん]

いくら？？

[8: 匿名さん]

間取り見たけど、狭いなあ。ほぼファミリー層に特化した物件だから、
デメリットとしてはそこかな。
ちなみに高取小学校、空き教室がないギチギチの状態だそうです。
校長先生とかも今後のマンション林立を考えると頭が痛いようです。

[10: 匿名さん]

こことその北に出来るルサンクは投資にも良さそう。

[11: 匿名さん]

価格思ってた程高くないですね。パークホームズ室見と悩みます。

[12: ご近所さん]

パークホームズとの比較なら、やっぱりこっちかなあ。
商店街は見てて楽しいです。室見駅と藤崎駅ではやっぱり藤崎駅に
軍配が上がる。

[13: 匿名さん]

スタートは幾らからですか？

[14: 匿名さん]

ここは他と比べると割安

[15: 物件比較中さん]

パークホームズと比較してます。スラブが薄い気がするのですが、大丈夫なのかな？一番厚いところで、こちらが275ミリ、パークホームズが325ミリ。周辺の多くは300ミリ程度。ファミリー物件なので、生活音が気になります。5センチの差は大きいような気がします。他の部分も節約されてそうで、少し心配です。素人の考えですが。

[16: 匿名さん]

SUUMOの雑誌によると、一番高い部屋で5690万だったっけ。
けど、一部は(第2期に？)残しているような書き方だった。
高取校区はバランスが取れていて住みやすいんで、
手放す時も需要はあるでしょうけどね。
確かにMJRと比較しても安めなのは仕様に原因があるのか？

[17: 匿名さん]

広さの問題でしょうね。ここは狭いから安い。

[18: 匿名さん]

広さはちょうどいいかなって思ったのですが、
間取りはちょっと普通な感じがしました。
もちろん、好みとかもあるのかなーって思ったんですが、
柱が出ている部屋が気になりました。
どうでしょうか。

[19: 匿名さん]

狭いでしょう。家族2人なら良いけど、ここを買う世代は子育て世代と思われます。
最低3人以上。4人だと100㎡は欲しいな。

[20: 匿名さん]

集合住宅に子供３人て…
４人もいれば戸建で伸び伸びと子育てでしょう？？

[21: 購入検討中さん]

設備や外観が安そうな気がします。
金額みれば妥当なのかな・・・

[22: 匿名さん]

＞20　そりゃ現実知らない発言ですよ
高取小校区で伸び伸びとできるレベルの戸建ては
7000万でも怪しいから。

デベは強気のこのご時世、この校区にしては
確かに妙に安い物件なのは気になります。
校区は違うけど、近くのMJRとかグランドメゾンの
モデルルームも見てから検討したほうがよいかも。

[23: 匿名さん]

家族4人で100m2は同意できる。
この辺りは狭い物件多過ぎ。
広くなると価格も高くなって売れなくなるから狭いのだろうけど。

[24: 匿名さん]

戸建に比べれば、やっぱりマンションの方が安いですからねぇ。
本当は戸建に住みたいという人もたくさんいます。
こればかりは、仕方がないですよ。

[25: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[26: 匿名さん]

ル・クレドとル・サンクてなぜか高取１丁目にある
モデルルーム共有してるよね？
１号館と２号館という雰囲気・位置づけなの？

[27: 匿名さん]

ルサンクより多少ましだが、狭い部屋が多いのが難点。

[28: 物件比較中さん]

狭いのを除けば、ルサンクより上だと思います。

[29: 物件比較中さん]

難点は、五階以下が、学校前で、眺望が微妙なところ。
左半分は、重ならないが…。

[31: 匿名さん]

小学校が目の前の物件と言うのは、時間帯によっては静穏とは言い難い。
子供が小学校のうちはメリットがあるが、そうでなくなるとウザさを感じるようになると思います。

[32: 物件比較中さん]

それが、価格に反映してます

[33: 物件比較中さん]

校舎が、マンション五階分の高さあります。
部屋から校舎しか見えない部屋が多数。

[34: 匿名さん]

それにしても、この近辺の物件は高騰している。ここが安いと言われても、
１～２年前、藤崎の物件はここより駅に近くて、昭代の物件はここと駅まで同じくらいで、共に２割以上安かった。
眺望とか、建物の向きも考慮すると、もっと割安だった。

[35: 物件比較中さん]

価格が上がってるのは事実ですが、昭代との比較は、違うでしょ？

[36: 匿名さん]

目の前の小学校の住所は昭代なんだから、間違ってはいないでしょ。
ここと住友の祖原物件は競合しますかね。

[37: 物件比較中さん]

祖原公園の夜が暗い。子供いる家なら、クレドでは？

[38: 物件比較中さん]

クレドは、スラブが薄いのが気になりますね。
安いから、仕方ない？

[40: 物件比較中さん]

確かに場所は、良いですね。
価格は上がりますが。

[41: 匿名さん]

マンションギャラリーも一緒だし、うまいことクレドとサンクは
住み分け出来てるんじゃなかろうかと勝手に思います。
あそこのギャラリーに行くような人は、間違いなく
両方のマンションの仕様や現地とかを比較するでしょうから。

ちょっと余裕がないけど是が非でもこの校区に住みたい！　
みたいな人はこっちを選ぶ。

もうちょっと余裕がある人はあちらを選ぶ。

サンクの場所はいいけど、仕様がなー、GMだったらなーみたいに迷ってる人は
買いどきを逃す（笑）

[42: 匿名さん]

なんだか、私の事を言われているのかとドキッとしました。
普段から優柔不断なので、なかなか決められません。
そうこうしている間に消費税の増税もあり、結局悩みすぎて損しているかもしれないと、やっと最近気づきました。
遅すぎですよね。
決める時には、やっぱり思い切りも大切ですよね。

[45: 物件比較中さん]

3200万～のマンションです。
音や駅までの距離は、割安感でカバーでしょう。
子供が独立したら、買い替えれば良いですね。

[47: 匿名さん]

また下がるから、そのとき買えばいいよ。

[48: 物件比較中さん]

もう良い部屋は、残ってないですよ。

[50: 物件比較中さん]

そりゃ、同じ間取りで、500万違うからね。