ル・クレド高取ってどうでしょうか

[匿名さん]

公式URL：http://takatori38.com/
売主：NIPPO　長谷工コーポレーション　（株）ラプロス
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
名称 ル・クレド高取
所在地 福岡県福岡市早良区高取1丁目571番他（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅下車徒歩9分、西鉄「昭代三丁目」バス停徒歩4分
用途地域 第1種住居地域
敷地面積 1,584.84m2
建築面積 607.59m2
建築延床面積 3,539.43m2
構造･規模 鉄筋コンクリート造9階建て
総戸数 38戸

高取小学校至近に3社合同プロジェクトのマンションができます。

[No.1 by 匿名さん 2013-03-22 10:21:18]

場所は駅から遠いのを除けば鉄板。
価格次第でしょう。

[No.2 by 周辺住民さん 2013-03-22 11:21:49]

閑静な場所で、駅にも信号なく行ける。実際よりも近く感じるかも。
いい場所です。
多分瞬殺だろうけど、敢えて懸念する点は合同プロジェクトのところかな
薬院（実際は大宮）のマンションがかなり揉めているようですので。

[No.3 by 匿名さん 2013-03-22 11:28:33]

藤崎駅まで高取方向からはホームまで遠い。実際12-13分くらいかかる。また前の車道は夜も比較的交通量が多い。昼間は小学生の声が聞こえる距離。小学校も中学校も近いのは丸。

[No.4 by 周辺住民さん 2013-03-22 11:46:41]

JVか。あそこの状況を鑑みると、船頭が更に3社もいてというマイナス面しか感じないな。

[No.5 by 周辺住民さん 2013-03-22 12:02:55]

うちのマンション低層階からは、信号なしで行って
藤崎駅の1番出口を使って地下鉄に乗るまで公称の時間＋6分でした。
ここだと4番出口を使うのかな？
Door to doorでは子連れで歩いて20分コースでしょうか。

小学校の音は、正門側だから気にならないと思いますよ。
多分メインの出入り口は小学校側ではないでしょうから、
交通量もそこまできにしなくていいんじゃないでしょうか。

[No.6 by 匿名さん 2013-03-22 12:06:54]

素人で申し訳ありません。
どうしてこの戸数で3社の共同なのでしょうか・・・？

[No.7 by 匿名さん 2013-03-22 12:12:02]

いくら？？

[No.8 by 匿名さん 2013-05-20 12:49:50]

間取り見たけど、狭いなあ。ほぼファミリー層に特化した物件だから、
デメリットとしてはそこかな。
ちなみに高取小学校、空き教室がないギチギチの状態だそうです。
校長先生とかも今後のマンション林立を考えると頭が痛いようです。

[No.10 by 匿名さん 2013-05-20 18:01:39]

こことその北に出来るルサンクは投資にも良さそう。

[No.11 by 匿名さん 2013-05-22 22:02:08]

価格思ってた程高くないですね。パークホームズ室見と悩みます。

[No.12 by ご近所さん 2013-05-22 23:34:21]

パークホームズとの比較なら、やっぱりこっちかなあ。
商店街は見てて楽しいです。室見駅と藤崎駅ではやっぱり藤崎駅に
軍配が上がる。

[No.13 by 匿名さん 2013-05-23 09:21:40]

スタートは幾らからですか？

[No.14 by 匿名さん 2013-06-03 02:54:15]

ここは他と比べると割安

[No.15 by 物件比較中さん 2013-06-03 11:36:40]

パークホームズと比較してます。スラブが薄い気がするのですが、大丈夫なのかな？一番厚いところで、こちらが275ミリ、パークホームズが325ミリ。周辺の多くは300ミリ程度。ファミリー物件なので、生活音が気になります。5センチの差は大きいような気がします。他の部分も節約されてそうで、少し心配です。素人の考えですが。

[No.16 by 匿名さん 2013-06-03 18:19:30]

SUUMOの雑誌によると、一番高い部屋で5690万だったっけ。
けど、一部は(第2期に？)残しているような書き方だった。
高取校区はバランスが取れていて住みやすいんで、
手放す時も需要はあるでしょうけどね。
確かにMJRと比較しても安めなのは仕様に原因があるのか？

[No.17 by 匿名さん 2013-06-03 18:50:26]

広さの問題でしょうね。ここは狭いから安い。

[No.18 by 匿名さん 2013-06-04 23:33:02]

広さはちょうどいいかなって思ったのですが、
間取りはちょっと普通な感じがしました。
もちろん、好みとかもあるのかなーって思ったんですが、
柱が出ている部屋が気になりました。
どうでしょうか。

[No.19 by 匿名さん 2013-06-05 13:08:28]

狭いでしょう。家族2人なら良いけど、ここを買う世代は子育て世代と思われます。
最低3人以上。4人だと100㎡は欲しいな。

[No.20 by 匿名さん 2013-06-05 13:27:16]

集合住宅に子供３人て…
４人もいれば戸建で伸び伸びと子育てでしょう？？

[No.21 by 購入検討中さん 2013-06-05 14:09:41]

設備や外観が安そうな気がします。
金額みれば妥当なのかな・・・

[No.22 by 匿名さん 2013-06-05 14:23:36]

＞20　そりゃ現実知らない発言ですよ
高取小校区で伸び伸びとできるレベルの戸建ては
7000万でも怪しいから。

デベは強気のこのご時世、この校区にしては
確かに妙に安い物件なのは気になります。
校区は違うけど、近くのMJRとかグランドメゾンの
モデルルームも見てから検討したほうがよいかも。

[No.23 by 匿名さん 2013-06-05 18:00:41]

家族4人で100m2は同意できる。
この辺りは狭い物件多過ぎ。
広くなると価格も高くなって売れなくなるから狭いのだろうけど。

[No.24 by 匿名さん 2013-06-07 13:30:57]

戸建に比べれば、やっぱりマンションの方が安いですからねぇ。
本当は戸建に住みたいという人もたくさんいます。
こればかりは、仕方がないですよ。

[No.25 by 匿名さん 2013-07-20 07:38:00]

売れ行きはどうですか？

[No.26 by 匿名さん 2013-07-20 22:48:17]

ル・クレドとル・サンクてなぜか高取１丁目にある
モデルルーム共有してるよね？
１号館と２号館という雰囲気・位置づけなの？

[No.27 by 匿名さん 2013-08-17 21:26:38]

ルサンクより多少ましだが、狭い部屋が多いのが難点。

[No.28 by 物件比較中さん 2013-08-18 01:21:32]

狭いのを除けば、ルサンクより上だと思います。

[No.29 by 物件比較中さん 2013-08-18 01:25:39]

難点は、五階以下が、学校前で、眺望が微妙なところ。
左半分は、重ならないが…。

[No.31 by 匿名さん 2013-08-18 09:54:44]

小学校が目の前の物件と言うのは、時間帯によっては静穏とは言い難い。
子供が小学校のうちはメリットがあるが、そうでなくなるとウザさを感じるようになると思います。

[No.32 by 物件比較中さん 2013-08-18 11:13:14]

それが、価格に反映してます

[No.33 by 物件比較中さん 2013-08-18 12:14:18]

校舎が、マンション五階分の高さあります。
部屋から校舎しか見えない部屋が多数。

[No.34 by 匿名さん 2013-08-18 12:45:09]

それにしても、この近辺の物件は高騰している。ここが安いと言われても、
１～２年前、藤崎の物件はここより駅に近くて、昭代の物件はここと駅まで同じくらいで、共に２割以上安かった。
眺望とか、建物の向きも考慮すると、もっと割安だった。

[No.35 by 物件比較中さん 2013-08-18 14:33:36]

価格が上がってるのは事実ですが、昭代との比較は、違うでしょ？

[No.36 by 匿名さん 2013-08-18 19:39:08]

目の前の小学校の住所は昭代なんだから、間違ってはいないでしょ。
ここと住友の祖原物件は競合しますかね。

[No.37 by 物件比較中さん 2013-08-19 00:59:41]

祖原公園の夜が暗い。子供いる家なら、クレドでは？

[No.38 by 物件比較中さん 2013-08-22 08:31:50]

クレドは、スラブが薄いのが気になりますね。
安いから、仕方ない？

[No.40 by 物件比較中さん 2013-08-22 09:51:41]

確かに場所は、良いですね。
価格は上がりますが。

[No.41 by 匿名さん 2013-08-22 12:30:02]

マンションギャラリーも一緒だし、うまいことクレドとサンクは
住み分け出来てるんじゃなかろうかと勝手に思います。
あそこのギャラリーに行くような人は、間違いなく
両方のマンションの仕様や現地とかを比較するでしょうから。

ちょっと余裕がないけど是が非でもこの校区に住みたい！　
みたいな人はこっちを選ぶ。

もうちょっと余裕がある人はあちらを選ぶ。

サンクの場所はいいけど、仕様がなー、GMだったらなーみたいに迷ってる人は
買いどきを逃す（笑）

[No.42 by 匿名さん 2013-08-23 15:08:29]

なんだか、私の事を言われているのかとドキッとしました。
普段から優柔不断なので、なかなか決められません。
そうこうしている間に消費税の増税もあり、結局悩みすぎて損しているかもしれないと、やっと最近気づきました。
遅すぎですよね。
決める時には、やっぱり思い切りも大切ですよね。

[No.45 by 物件比較中さん 2013-08-23 17:07:21]

3200万～のマンションです。
音や駅までの距離は、割安感でカバーでしょう。
子供が独立したら、買い替えれば良いですね。

[No.47 by 匿名さん 2013-08-23 20:23:46]

また下がるから、そのとき買えばいいよ。

[No.48 by 物件比較中さん 2013-08-24 18:27:43]

もう良い部屋は、残ってないですよ。

[No.50 by 物件比較中さん 2013-08-24 20:05:58]

そりゃ、同じ間取りで、500万違うからね。

[No.51 by 匿名さん 2013-08-24 21:01:40]

1800万かあ。
そりゃ売れるわ。

[No.53 by 物件比較中さん 2013-08-24 21:43:12]

どこから、1800万が？
いい加減ですね。

[No.55 by 物件比較中さん 2013-08-24 23:14:54]

第二期が開始ですね。
ほとんどが低層階です。
さすがに厳しいかな。

[No.56 by 物件比較中さん 2013-08-26 14:22:25]

高取の庶民派マンションって事で、意外に購入希望あるかもです。

[No.57 by 匿名さん 2013-08-26 14:45:50]

資産運用としては良いマンションだと思います。

[No.58 by 物件比較中さん 2013-08-26 14:52:51]

資産運用とは、どういう選択をした場合ですか？
将来的には、買い替えたり、賃貸に出すという事ですか？

[No.59 by 匿名さん 2013-08-26 16:27:34]

最初から賃貸に出すという選択では？

[No.60 by 物件比較中さん 2013-08-28 16:24:39]

やはり、転勤族向きのマンションですね。

[No.61 by 物件比較中さん 2013-08-29 20:51:20]

低層階、安すぎじゃないですか？
まさかの3200万台～ですよ！

[No.62 by 匿名さん 2013-08-29 21:59:40]

逆に高取を買い被りすぎでしょ。
一時前まではともかく、今は取り立てて良い世代でもないですよ。
新築マンションの数に応じて理想の学区は変わります。

[No.63 by 匿名さん 2013-08-29 22:16:07]

62
今が最大級に評価が上がっているのが高取ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.64 by 匿名さん 2013-08-29 22:48:15]

今、中学生の子持ち世代はね。
子どもがこれからの世代にとっては割高なだけ。
今後マンション建つスペースがないのはあなたも分かっているでしょう？
百道が荒れるなんて数年前までは皆無だったでしょうに。

[No.65 by 匿名さん 2013-08-30 07:29:52]

＞６１
３２６０万、７１㎡、坪単価１５１万。ルサンクの一番安い坪単価の部屋とほぼ同じです。
駅から遠く、仕様も悪く、騒音等考慮すると割高。
しかし、２年位前と比べ早良区北部は２割位物件価格が上昇している。

[No.66 by 匿名さん 2013-08-30 08:17:56]

ほんと安過ぎですね。予約でいっぱいみたいです。

[No.67 by 物件比較中さん 2013-08-30 08:41:46]

65
ルサンク東向の部屋の事ですよね？
東向の隣接した部屋との比較は、おかしいのでは？

[No.68 by 物件比較中さん 2013-08-30 08:57:08]

ルサンクの南向きは、二階で、3790円です。
クレドの二階とは、400万以上違います。
確かに、その400万で、駅近と静けさを買う事になります。
しかし、サンクの南に公民館が建つので、低層階は微妙です。
バルコニーから境界線まで、5メートル前後ですよ。
公民館から、部屋丸見えで、日当たりは不安です。

[No.69 by 物件比較中さん 2013-08-30 08:59:48]

高取に買いたいが、予算が…の家庭には、嬉しいマンションだと思います。

[No.70 by 物件比較中さん 2013-08-30 09:03:11]

百道は、埋立て地でもあり、元々価格設定がおかしい地域です。
しかも、バスしかない立地。
価値下落も当たり前。

[No.71 by 匿名さん 2013-08-30 09:59:19]

70
ここと百道は関係ないですよ。

[No.72 by 匿名さん 2013-08-30 12:25:47]

＞６８
ファミリー層のエリアで、７０㎡の超狭さ。ニーズに全く合っていない。
ウサギ小屋じゃないんだから、もっとプランを考えるべき。
それに、長谷工得意のエコノミー仕様で、客観的に高いと思います。

[No.73 by 匿名さん 2013-08-30 13:00:26]

客観的に安い。
資産運用に回せばかなり良いね。
確かに永住向きではない。

[No.74 by 物件比較中さん 2013-08-30 15:27:46]

賃貸に住むより、マシです

[No.75 by 契約済みさん 2013-08-30 19:00:47]

いまさらですがスラブの薄さに不安を感じます。パークホームズにしとけばよかったかな。

[No.76 by 物件比較中さん 2013-08-30 19:18:27]

室見より高取の方が、良いのでは？
スラブの事は、現地で聞きました。

[No.77 by 契約済みさん 2013-08-30 20:37:10]

高取アドレスにひかれ、あまり仕様を考えてなかったのですよね。スラブ5ｃｍの差は遮音性能でどれくらいの違いになるのでしょうか。

[No.78 by 匿名さん 2013-08-30 23:36:06]

>72さんみたいなのは考えが浅いかもしれません。
多数派だけを追いかけるのは強者だけの理論。
100平米を欲しい60％層を狙うのもいいけど、競合も多いから。
70平米が欲しい20％を独占した方が商売として正しいです。
広い視野を持てば分かってもらえると思います！

[No.79 by 匿名さん 2013-08-31 07:04:52]

78
その結果、福岡では苦戦する。周辺の狭いマンションをみれば分かる。

[No.80 by 物件比較中さん 2013-08-31 08:34:12]

もちろん広い部屋に皆住みたいでしょう。
でも西新藤崎で、納得のマンションは、4500万～です。
永住なら、励みや潤いになるので良いでしょう。
しかし、転勤の可能性がある家庭なら、リスク考慮し、4000万以内が妥当です。
また、他の方も書いてますが、予算ギリギリの方で、高取に住みたい家庭にも最適です。

[No.82 by 匿名さん 2013-08-31 12:41:02]

ＭJRかぁ、立地は良いとこが多いね。でも、中身は財閥系が安心かな。

[No.83 by 物件比較中さん 2013-08-31 13:28:27]

確かに財閥系のマンションは、作りが良いですね。

[No.85 by 匿名さん 2013-08-31 14:44:45]

84さん
83さんはMJR＜財閥とは言ってないよ。単に財閥は作りがよいと言ってるだけでしょ？なんかMJRさんは敏感やね。

[No.87 by 匿名さん 2013-08-31 15:20:21]

大きな勘違いって、必死すぎやろ・・。失笑やな。

86さん
福岡にはMJR信者が多いから、あんまり刺激しないほうがいいよ。

[No.88 by 匿名さん 2013-08-31 15:34:24]

何故ここでMJRが出てくるんですか？
MJR購入検討者が比較するなら分かりますが。

[No.89 by 匿名さん 2013-08-31 15:38:40]

86
MJRを購入したんですか？
まるで、MJRがトップだと皆に認めてほしい様に思えます。

[No.90 by 匿名さん 2013-08-31 15:42:02]

主旨を戻します。

クレドを購入した方いますか？
購入したポイントを教えてほしいです。
スラブや音がマイナスポイントなのは分かります。
マイナスばかりが問われていますが、購入の決め手を伺いたいです。

[No.92 by 匿名さん 2013-08-31 17:17:39]

誰もクレドには興味ないのか？

[No.93 by 契約済みさん 2013-08-31 17:57:50]

校区が良いからですよ。私もパークホームズと迷ったので上の方の気持ちは分かります。

[No.94 by 匿名さん 2013-08-31 18:32:53]

クレドよりはMJR。
MJRよりはGM。
不動産関係者の評価です。

[No.99 by 匿名さん 2013-08-31 22:29:36]

いろんなとこにMJRさん現れるけど、ちょっと気持ち悪いな。日本語もよく理解できてないみたいだね。

[No.100 by 匿名さん 2013-08-31 22:43:54]

ここは小学生の子供さんがいる家庭にとっては素晴らしい立地ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.102 by 物件比較中さん 2013-08-31 23:02:54]

子供を持つ親としては、小学校が近いのは安心出来ます。
もちろん、中学校も大通り沿いで近い。
購入者は、小さい子供がいる家庭が大半でしょうね。

[No.103 by 物件比較中さん 2013-08-31 23:07:03]

だから、音に関しても、お互い様…となるでしょう。
クレドは、他の立地ではなく幸いでしたね。

[No.104 by 匿名さん 2013-09-01 15:13:44]

良い立地のマンションですよ！
これまでは、室内　その他残念な印象ありましたが、
ラプロス？（どんな会社か知りません。だれか教えて！）
と一緒に販売して、良くなっている印象ですが・・・・
近頃にないヒット！と思って真剣に検討します！

[No.105 by 物件比較中さん 2013-09-01 19:32:47]

クレドを検討してる方、子供が独立したら、買い替える予定ですか？
独立したら、学校前に住むメリットないから。

[No.106 by 匿名さん 2013-09-01 19:38:44]

上げ足取って楽しいの？
別に学校無くったて充分に良い立地ですよ。
学校があって更に良い立地！と言う感じ。
別にこのマンションに否定的なら、別の所を検討して購入したら良いんじゃないの？
つまらないコメント入れずに！

[No.107 by 物件比較中さん 2013-09-01 19:46:08]

いや、嫌みで書いたのではないです。

[No.108 by 匿名さん 2013-09-01 19:55:46]

嫌みにしか見えんけど！
て言うか、間違いなく嫌みだろう！

[No.109 by 匿名さん 2013-09-01 21:00:09]

＞105
子供が独立ということは、幼児がいる家庭は15年後とかだったりする。
その頃、福岡でこの立地のマンションがいくらで買えるかによるでしょう。
夫婦2人でも70平米以上欲しいところだけど、新築5千万で買えるかなー？
市内有数の値上がり地域ですよ。

[No.110 by 匿名さん 2013-09-02 17:04:30]

子供が独立後は、もう少し駅から近く…と考えてます。
105等の他の方も言ってますが、学校前＆道路前は、子供独立後、メリットは無いです。

スラブ仕様や場所を考慮すると、音の問題が確実に残ります。
ですが、子供の教育や安全と予算を考慮しクレドに決めました。

貨幣価値が20年後どう変わっているか。
20年後は、この辺の老朽化したマンション等が建て替えをするはず。
値段設定は気になるが、マンション値上がりとすると、逆に高く売却できる。
うまくいけばの話です。

[No.111 by 匿名さん 2013-09-02 23:33:38]

第二期が始まり、低層階の売れ行きはどうなんですか？

[No.112 by 物件比較中さん 2013-09-07 23:31:40]

低階層しか残ってないんですか？

[No.113 by 匿名さん 2013-09-08 08:05:48]

子どもにとって生まれ育った住居が変わるってのはどうなんだろうね。
私なんかは実家が戸建てだから、帰る場所って感じが欲しい。
あと、狭い住居に移られると、夏休みに娘が孫を連れてしばらく滞在なんて展開が望めなかったり。
出産里帰りなんかもね。

[No.114 by 匿名さん 2013-09-08 23:46:01]

家族次第なのでは？
狭くても、仲良ければ、問題ないでしょう。

[No.115 by 物件比較中さん 2013-09-12 22:58:16]

no113の意見の趣旨がわかりません。
子供がいる家庭はマンションではなく、将来子供が帰ってこれるような広い戸建が
いいということですか？

[No.116 by 匿名さん 2013-09-13 06:03:12]

子どもが独立してから住み替えるという趣旨の書き込みへのレスかと。

[No.117 by 匿名さん 2013-09-13 07:00:06]

そうですね20レスくらい戻れば繋がりますよ！

私は実家が戸建てで、しかも田舎で良かったと思いますが正直、実家が狭い家に移動したとしても親の人生だし何とも思いませんね


しかし私はリタイア後はマンション売って田舎の病院とスーパーの近くに小さな戸建てを現金で買うのが夢です
福岡だと病院の規模から飯塚かな

[No.118 by 匿名さん 2013-09-13 08:20:03]

どんだけ田舎もんなの？

[No.119 by 匿名さん 2013-09-13 08:30:39]

実家は近くのマルキョウやハロデイまで車で5分以上かかる田舎
農家だし
畑の土地があればドームは建つ

[No.120 by 匿名さん 2013-09-13 11:44:21]

まあ考え方はそれぞれということで。
マンションでも4LDKなら将来娘が孫連れて里帰り
って出来るんじゃないでしょうか。

うちは子供が巣立ったらマンションを賃貸にして
この校区でささやかな戸建てを建てられたらいいなという
希望（野望？無謀？）があります。
ここの利便性は何物にも代えがたい。
セカンドハウスで糸島あたりに家庭菜園できればいいなあ。

[No.121 by 匿名さん 2013-09-13 12:03:32]

セカンドハウスか…
いーなー。

[No.122 by 物件比較中さん 2013-09-15 16:54:06]

人それぞれですが、そんな田舎には住みたくないです。
老後に、車が必要な地域に住むのは、あり得ない。

[No.123 by 物件比較中さん 2013-09-26 19:28:31]

チラシが入ってますが、売れ行きは？

[No.124 by 匿名さん 2013-09-26 20:10:55]

長谷工って脱税してませんでした？
ニュースで見たような。

[No.125 by 物件比較中さん 2013-09-28 13:07:32]

長谷工は評判悪いのは事実。
他の会社は、大丈夫だが。

[No.126 by 匿名さん 2013-09-30 13:16:10]

確かに、老後に車が必要な生活って大変かもしれません。
でも、今まで公共交通機関に慣れてきていない人にとっては、これもかなりきつい物があるのかもしれません。
私的な理想としては、のんびり暮らせそうな街に、徒歩圏内にスーパー、病院などが揃っている場所があったらいいなって思います。多分贅沢なんでしょうけど。

[No.127 by 匿名さん 2013-09-30 14:28:11]

>>126　それってまさにここの地域ってことですね。

[No.128 by 匿名さん 2013-10-04 18:06:16]

127
惜しいがここではない。

[No.129 by 契約済みさん 2013-10-04 21:27:45]

まぁその条件でいいならたくさんありそう。

[No.130 by 匿名さん 2013-10-05 16:51:28]

ここは病院は遠いですよ。
駅周辺でないと…。

やはり、一階は売れ残りですかね？

[No.131 by 匿名さん 2013-10-05 17:31:05]

医師会病院は近いが、あれでも遠いって感覚ならしゃあない。

[No.132 by 匿名さん 2013-10-08 22:32:52]

売れ残って、値下がりを待つ客がいるのかなあ。

[No.133 by 匿名さん 2013-11-05 21:40:54]

一緒のモデルルームのサンクとグレードは一緒ですか？

[No.134 by 匿名さん 2013-11-20 20:54:23]

グレードは、サンクが上ですね。

[No.135 by 匿名さん 2013-12-31 07:31:30]

この近辺、数年前に比べると高くなった。利便性が高く校区が良いとは言え、福岡市では￥４０００万を超えると
需要が急落するので、すんなり完売しない。

[No.136 by 匿名さん 2014-04-01 18:15:20]

まだ完売しないですねぇ。