ル・クレド高取ってどうでしょうか

[匿名さん]

公式URL：http://takatori38.com/
売主：NIPPO　長谷工コーポレーション　（株）ラプロス
施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州
名称 ル・クレド高取
所在地 福岡県福岡市早良区高取1丁目571番他（地番）
交通 福岡市営地下鉄空港線「藤崎」駅下車徒歩9分、西鉄「昭代三丁目」バス停徒歩4分
用途地域 第1種住居地域
敷地面積 1,584.84m2
建築面積 607.59m2
建築延床面積 3,539.43m2
構造･規模 鉄筋コンクリート造9階建て
総戸数 38戸

高取小学校至近に3社合同プロジェクトのマンションができます。

[1: 匿名さん]

場所は駅から遠いのを除けば鉄板。
価格次第でしょう。

[2: 周辺住民さん]

閑静な場所で、駅にも信号なく行ける。実際よりも近く感じるかも。
いい場所です。
多分瞬殺だろうけど、敢えて懸念する点は合同プロジェクトのところかな
薬院（実際は大宮）のマンションがかなり揉めているようですので。

[3: 匿名さん]

藤崎駅まで高取方向からはホームまで遠い。実際12-13分くらいかかる。また前の車道は夜も比較的交通量が多い。昼間は小学生の声が聞こえる距離。小学校も中学校も近いのは丸。

[4: 周辺住民さん]

JVか。あそこの状況を鑑みると、船頭が更に3社もいてというマイナス面しか感じないな。

[5: 周辺住民さん]

うちのマンション低層階からは、信号なしで行って
藤崎駅の1番出口を使って地下鉄に乗るまで公称の時間＋6分でした。
ここだと4番出口を使うのかな？
Door to doorでは子連れで歩いて20分コースでしょうか。

小学校の音は、正門側だから気にならないと思いますよ。
多分メインの出入り口は小学校側ではないでしょうから、
交通量もそこまできにしなくていいんじゃないでしょうか。

[6: 匿名さん]

素人で申し訳ありません。
どうしてこの戸数で3社の共同なのでしょうか・・・？

[7: 匿名さん]

いくら？？

[8: 匿名さん]

間取り見たけど、狭いなあ。ほぼファミリー層に特化した物件だから、
デメリットとしてはそこかな。
ちなみに高取小学校、空き教室がないギチギチの状態だそうです。
校長先生とかも今後のマンション林立を考えると頭が痛いようです。

[10: 匿名さん]

こことその北に出来るルサンクは投資にも良さそう。

[11: 匿名さん]

価格思ってた程高くないですね。パークホームズ室見と悩みます。

[12: ご近所さん]

パークホームズとの比較なら、やっぱりこっちかなあ。
商店街は見てて楽しいです。室見駅と藤崎駅ではやっぱり藤崎駅に
軍配が上がる。

[13: 匿名さん]

スタートは幾らからですか？

[14: 匿名さん]

ここは他と比べると割安

[15: 物件比較中さん]

パークホームズと比較してます。スラブが薄い気がするのですが、大丈夫なのかな？一番厚いところで、こちらが275ミリ、パークホームズが325ミリ。周辺の多くは300ミリ程度。ファミリー物件なので、生活音が気になります。5センチの差は大きいような気がします。他の部分も節約されてそうで、少し心配です。素人の考えですが。

[16: 匿名さん]

SUUMOの雑誌によると、一番高い部屋で5690万だったっけ。
けど、一部は(第2期に？)残しているような書き方だった。
高取校区はバランスが取れていて住みやすいんで、
手放す時も需要はあるでしょうけどね。
確かにMJRと比較しても安めなのは仕様に原因があるのか？

[17: 匿名さん]

広さの問題でしょうね。ここは狭いから安い。

[18: 匿名さん]

広さはちょうどいいかなって思ったのですが、
間取りはちょっと普通な感じがしました。
もちろん、好みとかもあるのかなーって思ったんですが、
柱が出ている部屋が気になりました。
どうでしょうか。

[19: 匿名さん]

狭いでしょう。家族2人なら良いけど、ここを買う世代は子育て世代と思われます。
最低3人以上。4人だと100㎡は欲しいな。

[20: 匿名さん]

集合住宅に子供３人て…
４人もいれば戸建で伸び伸びと子育てでしょう？？

[21: 購入検討中さん]

設備や外観が安そうな気がします。
金額みれば妥当なのかな・・・

[22: 匿名さん]

＞20　そりゃ現実知らない発言ですよ
高取小校区で伸び伸びとできるレベルの戸建ては
7000万でも怪しいから。

デベは強気のこのご時世、この校区にしては
確かに妙に安い物件なのは気になります。
校区は違うけど、近くのMJRとかグランドメゾンの
モデルルームも見てから検討したほうがよいかも。

[23: 匿名さん]

家族4人で100m2は同意できる。
この辺りは狭い物件多過ぎ。
広くなると価格も高くなって売れなくなるから狭いのだろうけど。

[24: 匿名さん]

戸建に比べれば、やっぱりマンションの方が安いですからねぇ。
本当は戸建に住みたいという人もたくさんいます。
こればかりは、仕方がないですよ。

[25: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？

[26: 匿名さん]

ル・クレドとル・サンクてなぜか高取１丁目にある
モデルルーム共有してるよね？
１号館と２号館という雰囲気・位置づけなの？

[27: 匿名さん]

ルサンクより多少ましだが、狭い部屋が多いのが難点。

[28: 物件比較中さん]

狭いのを除けば、ルサンクより上だと思います。

[29: 物件比較中さん]

難点は、五階以下が、学校前で、眺望が微妙なところ。
左半分は、重ならないが…。

[31: 匿名さん]

小学校が目の前の物件と言うのは、時間帯によっては静穏とは言い難い。
子供が小学校のうちはメリットがあるが、そうでなくなるとウザさを感じるようになると思います。

[32: 物件比較中さん]

それが、価格に反映してます

[33: 物件比較中さん]

校舎が、マンション五階分の高さあります。
部屋から校舎しか見えない部屋が多数。

[34: 匿名さん]

それにしても、この近辺の物件は高騰している。ここが安いと言われても、
１～２年前、藤崎の物件はここより駅に近くて、昭代の物件はここと駅まで同じくらいで、共に２割以上安かった。
眺望とか、建物の向きも考慮すると、もっと割安だった。

[35: 物件比較中さん]

価格が上がってるのは事実ですが、昭代との比較は、違うでしょ？

[36: 匿名さん]

目の前の小学校の住所は昭代なんだから、間違ってはいないでしょ。
ここと住友の祖原物件は競合しますかね。

[37: 物件比較中さん]

祖原公園の夜が暗い。子供いる家なら、クレドでは？

[38: 物件比較中さん]

クレドは、スラブが薄いのが気になりますね。
安いから、仕方ない？

[40: 物件比較中さん]

確かに場所は、良いですね。
価格は上がりますが。

[41: 匿名さん]

マンションギャラリーも一緒だし、うまいことクレドとサンクは
住み分け出来てるんじゃなかろうかと勝手に思います。
あそこのギャラリーに行くような人は、間違いなく
両方のマンションの仕様や現地とかを比較するでしょうから。

ちょっと余裕がないけど是が非でもこの校区に住みたい！　
みたいな人はこっちを選ぶ。

もうちょっと余裕がある人はあちらを選ぶ。

サンクの場所はいいけど、仕様がなー、GMだったらなーみたいに迷ってる人は
買いどきを逃す（笑）

[42: 匿名さん]

なんだか、私の事を言われているのかとドキッとしました。
普段から優柔不断なので、なかなか決められません。
そうこうしている間に消費税の増税もあり、結局悩みすぎて損しているかもしれないと、やっと最近気づきました。
遅すぎですよね。
決める時には、やっぱり思い切りも大切ですよね。

[45: 物件比較中さん]

3200万～のマンションです。
音や駅までの距離は、割安感でカバーでしょう。
子供が独立したら、買い替えれば良いですね。

[47: 匿名さん]

また下がるから、そのとき買えばいいよ。

[48: 物件比較中さん]

もう良い部屋は、残ってないですよ。

[50: 物件比較中さん]

そりゃ、同じ間取りで、500万違うからね。

[51: 匿名さん]

1800万かあ。
そりゃ売れるわ。

[53: 物件比較中さん]

どこから、1800万が？
いい加減ですね。

[55: 物件比較中さん]

第二期が開始ですね。
ほとんどが低層階です。
さすがに厳しいかな。

[56: 物件比較中さん]

高取の庶民派マンションって事で、意外に購入希望あるかもです。

[57: 匿名さん]

資産運用としては良いマンションだと思います。

[58: 物件比較中さん]

資産運用とは、どういう選択をした場合ですか？
将来的には、買い替えたり、賃貸に出すという事ですか？

[59: 匿名さん]

最初から賃貸に出すという選択では？

[60: 物件比較中さん]

やはり、転勤族向きのマンションですね。

[61: 物件比較中さん]

低層階、安すぎじゃないですか？
まさかの3200万台～ですよ！

[62: 匿名さん]

逆に高取を買い被りすぎでしょ。
一時前まではともかく、今は取り立てて良い世代でもないですよ。
新築マンションの数に応じて理想の学区は変わります。

[63: 匿名さん]

62
今が最大級に評価が上がっているのが高取ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[64: 匿名さん]

今、中学生の子持ち世代はね。
子どもがこれからの世代にとっては割高なだけ。
今後マンション建つスペースがないのはあなたも分かっているでしょう？
百道が荒れるなんて数年前までは皆無だったでしょうに。

[65: 匿名さん]

＞６１
３２６０万、７１㎡、坪単価１５１万。ルサンクの一番安い坪単価の部屋とほぼ同じです。
駅から遠く、仕様も悪く、騒音等考慮すると割高。
しかし、２年位前と比べ早良区北部は２割位物件価格が上昇している。

[66: 匿名さん]

ほんと安過ぎですね。予約でいっぱいみたいです。

[67: 物件比較中さん]

65
ルサンク東向の部屋の事ですよね？
東向の隣接した部屋との比較は、おかしいのでは？

[68: 物件比較中さん]

ルサンクの南向きは、二階で、3790円です。
クレドの二階とは、400万以上違います。
確かに、その400万で、駅近と静けさを買う事になります。
しかし、サンクの南に公民館が建つので、低層階は微妙です。
バルコニーから境界線まで、5メートル前後ですよ。
公民館から、部屋丸見えで、日当たりは不安です。

[69: 物件比較中さん]

高取に買いたいが、予算が…の家庭には、嬉しいマンションだと思います。

[70: 物件比較中さん]

百道は、埋立て地でもあり、元々価格設定がおかしい地域です。
しかも、バスしかない立地。
価値下落も当たり前。

[71: 匿名さん]

70
ここと百道は関係ないですよ。

[72: 匿名さん]

＞６８
ファミリー層のエリアで、７０㎡の超狭さ。ニーズに全く合っていない。
ウサギ小屋じゃないんだから、もっとプランを考えるべき。
それに、長谷工得意のエコノミー仕様で、客観的に高いと思います。

[73: 匿名さん]

客観的に安い。
資産運用に回せばかなり良いね。
確かに永住向きではない。

[74: 物件比較中さん]

賃貸に住むより、マシです

[75: 契約済みさん]

いまさらですがスラブの薄さに不安を感じます。パークホームズにしとけばよかったかな。

[76: 物件比較中さん]

室見より高取の方が、良いのでは？
スラブの事は、現地で聞きました。

[77: 契約済みさん]

高取アドレスにひかれ、あまり仕様を考えてなかったのですよね。スラブ5ｃｍの差は遮音性能でどれくらいの違いになるのでしょうか。

[78: 匿名さん]

>72さんみたいなのは考えが浅いかもしれません。
多数派だけを追いかけるのは強者だけの理論。
100平米を欲しい60％層を狙うのもいいけど、競合も多いから。
70平米が欲しい20％を独占した方が商売として正しいです。
広い視野を持てば分かってもらえると思います！

[79: 匿名さん]

78
その結果、福岡では苦戦する。周辺の狭いマンションをみれば分かる。

[80: 物件比較中さん]

もちろん広い部屋に皆住みたいでしょう。
でも西新藤崎で、納得のマンションは、4500万～です。
永住なら、励みや潤いになるので良いでしょう。
しかし、転勤の可能性がある家庭なら、リスク考慮し、4000万以内が妥当です。
また、他の方も書いてますが、予算ギリギリの方で、高取に住みたい家庭にも最適です。

[82: 匿名さん]

ＭJRかぁ、立地は良いとこが多いね。でも、中身は財閥系が安心かな。

[83: 物件比較中さん]

確かに財閥系のマンションは、作りが良いですね。

[85: 匿名さん]

84さん
83さんはMJR＜財閥とは言ってないよ。単に財閥は作りがよいと言ってるだけでしょ？なんかMJRさんは敏感やね。

[87: 匿名さん]

大きな勘違いって、必死すぎやろ・・。失笑やな。

86さん
福岡にはMJR信者が多いから、あんまり刺激しないほうがいいよ。

[88: 匿名さん]

何故ここでMJRが出てくるんですか？
MJR購入検討者が比較するなら分かりますが。

[89: 匿名さん]

86
MJRを購入したんですか？
まるで、MJRがトップだと皆に認めてほしい様に思えます。

[90: 匿名さん]

主旨を戻します。

クレドを購入した方いますか？
購入したポイントを教えてほしいです。
スラブや音がマイナスポイントなのは分かります。
マイナスばかりが問われていますが、購入の決め手を伺いたいです。

[92: 匿名さん]

誰もクレドには興味ないのか？

[93: 契約済みさん]

校区が良いからですよ。私もパークホームズと迷ったので上の方の気持ちは分かります。

[94: 匿名さん]

クレドよりはMJR。
MJRよりはGM。
不動産関係者の評価です。

[99: 匿名さん]

いろんなとこにMJRさん現れるけど、ちょっと気持ち悪いな。日本語もよく理解できてないみたいだね。

[100: 匿名さん]

ここは小学生の子供さんがいる家庭にとっては素晴らしい立地ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】