ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

[匿名はん]

芦屋のジオグランデ翠ヶ丘を検討しています。
子供が小学生なので学区、環境、利便性など教えていただきたいです。
現在は東京に住んでいます。転勤族なので、学区が転校生が多いかなど知りたいです。
よろしくお願いいたします。

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町36他(地番)
交通：JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩10分
　　　　阪急神戸線｢芦屋川｣駅徒歩17分

[501: 匿名はん]

さあ。概観それなりでコストダウンできたからじゃない？そうとしか突っ込みようがない。うそ臭いこと書いてないで他探せば。

[502: 匿名はん]

外観ね。失礼。中は見てないから知らない。

[503: 500]

突っ込んでもらいたくて投稿したわけでなく、芦屋〜住吉あたりで手頃な価格の物件が全く無くなったので、悔やんでいる次第です。お勧め物件あったら教えて下さい。ここは外観もそれほど悪くないと思いますけどね。

[504: 匿名はん]

東京のマンション販売動向等々を見る限り、手頃な物件は
中長期はともかく短期的には関西でもなかなか出ないのではないですか？
極端に値上がりしていると言うこともないですが、値下がりも考えにくい
状況だと思います。過去数年が実際戸建用地にしろ安すぎたので。

なんかデベの回し者みたいな台詞になってしまいました。
手頃な良質の中古もマーケットから殆ど消えてますし。
買い時は逃したとも言えるし、もう一段上がる可能性もあるし。
ただ新築で売れ残ってる物件もありますね。関西は難しいです。
客の目も肥えてるし。

[505: 匿名さん]

お勧めは中古。芦屋の辺りにはリノベーション屋さんがゴロゴロしているので、中古を買ってワンルームに改装しちゃう方も良くみかけます。

[506: 匿名はん]

それを言うと、究極のお勧めは賃貸かもしんない。関西では。

中古リノベは関西では出口で売れないからしんどいね。地震もあるし。

[507: 匿名さん]

同じデベだからついでに書き込むけど、風雅苦楽園ってもう売れたの？

[508: 匿名さん]

>>500　この物件は、何故他の物件に比べて少し価格が低く設定・・

他物件に比べ低い？
抽象的な表現でなく、具体的な根拠を示してください。
当方割高と思って購入見送ったのですが・・・。

[509: 匿名さん]

ある知人のお宅は、100㎡で5000万だったそうです。そこそこにグレードも良かったです。

ジオ六甲や野村物件に比べ、はるかに安くないですか。ロクアイとかと比べても意味無いですよ。

[510: 匿名さん]

翠が丘の別の販売中のマンションは、もっと安いようです。

ジオ翠ヶ丘は南面に大型マンション、東は大型遮蔽壁が塞がっており
その点をデメリットとして考えると安くはなかったと思いますが。

そもそも販売済みのマンションの価格論を論じても
意味なしでは。

なにか安かったことをアピールしたい意図があるのでしょうかね。

[511: 匿名さん]

近くのマンションというと、ヒ○ズしか思い浮かびませんが、確か80㎡台で5000万だったと思います。業者は和○○産さんです。あそこも、建替マンションで少し無理な造りのように感じられます。

価格論を論じているわけでなく、現在、希望地区の芦屋〜六甲あたりを買うのは、得策なのかどうか考えてるだけです。

[512: 匿名さん]

それは、夕方五時頃から九時頃にかけて、阪急の普通電車で梅田・三宮間を何度も往復してみるとわかるでしょう。人々の表情、服装、持ち物に注目しましょう。やっぱり夙川や芦屋川は余裕があります。岡本御影も悪くないです。六甲は学生の比率が増えますが、ひなびた雰囲気があります。そこから先は中央区です。

[513: 匿名さん]

キャンセル待ちの方がいらっしゃいましたが、実際　キャンセル住居はあったんでしょうか？

[514: 匿名さん]

朝、エントランスで井戸端会議をするのは
やめてください！！
朝からテンション下がります。
３〜５人くらいでいつも同じ顔ぶれのように
思いますが・・・

[515: 匿名さん]

朝から井戸端会議って　幼稚園のママさんですか？

[516: 匿名さん]

それよりも、洗濯ほしのつっぱり棒をやめてほしいです。
市営団地のようです。マンションの価値が下がります。
管理人注意してくれないのかな。

[517: 匿名さん]

管理人か管理組合に直接言うべきだと思います！

[518: 匿名はん]

たしかに、物干しにしても井戸端会議にしても、住人同士で話し合うべきことですよね。不快な思いをされているのは同感しますし、直接本人に言いにくいのもよく分かりますが、何でもかんでも掲示板に書き込むというのはいかがなものでしょうか・・・。住人同士が疑心暗鬼になるのも心配です。ただ困ったことに、まだ管理組合が機能していないので、まずは管理人さんか管理会社に相談されてはいかがでしょうか。

[519: 近所をよく知る人]

100㎡で5000万は安いですね。

[520: 購入検討中さん]

そんなに安価で広い部屋あったかな！？なかったと思うが・・・

[521: 匿名さん]

それは、賃貸に衣替えした中古または新古販売の価格ではないですか？そういう場合は、表沙汰にはならないものです。

[522: 入居済み住民さん]

山手幹線が開通すれば近くにバス停ができるんでしょうか？できれば便利ですね！！

[523: 匿名さん]

>522

どこに通われるのですか。ここなら
ＪＲ芦屋なら徒歩のほうが便利かと・・。

[524: 入居済み住民さん]

阪急の駅の近辺にいけると便利だし、徒歩１０分とはいえ　雨の日バス停が近ければ便利！！　あと資産価値も↑？

[525: 匿名さん]

雨の日なら、阪急タクシーで良いのでは？山麓庶民の強い味方です、阪急タクシーは。

[526: 匿名さん]

↑このあたりは阪神タクシーの牙城ですが？？
あと阪急駅近辺というと夙川になると思いますが
古びたグリーンタウンくらいしかないですね。
バスに乗っていくほどでもなさそうな・・。

資産価値もバス停近いではなく、徒歩圏の記載の
ほうがいいと思います。ここの魅力(資産価値)は
新快速停車駅のＪＲ芦屋徒歩圏ですよ。

[527: 入居済み住民さん]

管理組合の案内きましたね。物干しの件、話題になるかな？
でも私がざっとみたところそういうことやっているの1軒しかないみたいだから、ちょっと個人攻撃っぽくなっちゃって雰囲気悪くならないか心配。。。。

[528: 匿名さん]

共用部に少しでも不具合があれば、設立総会で文書に残しておきましょう。アフターサービスの時効成立を防げます。

[529: 匿名さん]

519さんwrote；100㎡で5000万は安いですね。
520さんwrote；そんなに安価で広い部屋あったかな！？なかったと思うが・・・

100㎡で5000万円台、ってことじゃないですかね。
ありましたよ〜。でもまあほとんど6000万円に近い5000万円台ですけど。

[530: 物件比較中さん]

また賃貸で２９万ってのが出ましたね。
賃貸でもうける人が多いような・・・

[531: 入居済み住民さん]

現在真夜中の12時を回ったところです．何時間も前から，大きな話し声やけたたましいバカ笑いが聞こえてきます．
騒音元が目の前のマンションである可能性もあるけど，もしも，このマンションの住民が元凶ならば残念なことです．そんな非常識極まりない人と同じ所に暮らしてるなんて！！

[532: 匿名さん]

ええと、日曜日の未明にバカ騒ぎする場面は珍しくないです、都市であろうと農村であろうと。不快に思う場合には、克明な記録を日記に残して、弁護士に相談しましょう。市の無料法律相談も利用できます。地域のことですから、改善を志すならば自治会にも顔を出しましょう。

[533: 匿名さん]

うるさいのであれば、窓を閉めたらいいのでは。
最近の窓は遮音性高いので。
暑いならクーラーつけてもいいかも。

開けっ放しでストレス溜めるよりはいいかも。

一度管理組合に提訴してもいいかもしれませんね。

[534: 匿名はん]

このマンションだけの問題ならいいですが、元々別の意味でうるさそうな地区。建築当初から反対運動とかあったのでは？　　　　　　　　　　　最初が肝心だと思いますけどね。他の物件に対する責任もあるのではないですか。

[535: 匿名さん]

管理組合は共用部の管理が仕事ですから、あまりアテにならないと考えておかないと、後々の怒りの素になります。マンション自治会を立ち上げて、地域の自治会の１班として活動を始められるようなら地域との将来も明るいです。実際は、そうなるまでに２０年はかかるのが普通らしいですが。

[537: 匿名はん]

中古売りに出ているみたいですが、住み心地はどうですか？マンション内みなさま仲良くされているのでしょうか？

[538: garry-ze]

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