ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

[匿名はん]

芦屋のジオグランデ翠ヶ丘を検討しています。
子供が小学生なので学区、環境、利便性など教えていただきたいです。
現在は東京に住んでいます。転勤族なので、学区が転校生が多いかなど知りたいです。
よろしくお願いいたします。

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町36他(地番)
交通：JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩10分
　　　　阪急神戸線｢芦屋川｣駅徒歩17分

[425: 周辺住民さん]

１０分で大丈夫だと思いますよ。山手幹線が直線で駅まで伸びているので
普通に歩いてもいけるはず。ただラポルテの北側くらいまでですが・・。
駅の改札までだと大柄男性で１０分いけるかどうかくらいですね。

もし気になるのであれば実際に歩いてみるとわかります。

乳母車のおばあさんであれば、駅行きは下り坂で加速するので
３分くらいでいけると思いますが。

[426: いつか買いたいさん]

貴重な情報ありがとうございます。でも、駅からの距離は、80ｍを1分と表示するルールがありますよね。コンプライアンスが第一とされている現在ではあまりやってはいけないことですよね。去年ぐらいまでは、あまりうるさくなかったから、こういうことはよく行われていたんでしょうか。ただ、このマンションは、そんなことを上回る価値がありそうなのでねいいですね。もう、翠ケ丘には大型の高級新築マンションは、場所が無いし建たないのかな？建っても、無茶苦茶高くなってるんだろうなぁ？

[427: 周辺住民さん]

ようこそ芦屋市へ

本マンションは値段的にも、上流及びやや上流の階級の方が多いと思います。
そういう人は別にしてもサラリーマンでムリをして着飾らないよう・・・。

外車率は５割くらいでしょうか（そんなに皆外車ということはない）。
バッグは革エルメスが圧倒的ですね。ヴィトンは少数派で少し貧乏くさいかも。

校区の岩園小の私学受験率は99%です。学費も大事ですが、お受験のためには
塾へのお弁当持参が必要とか、共働き家庭は少ししんどい面も・・・。

まあ、芦屋といってもいろんな人がいるので。六麓荘に住むわけではないので。
（六麓荘豪邸は本マンションくらいの敷地をもつ家多数！！！次元の違いを感じます）

[428: ビギナーさん]

岩園小の受験率は９９％ですか・・学年が１００人いれば、９９人が中学受験なのですね。ちなみにどのあたりの進学塾に通ってるのでしょうか？

[429: 周辺住民さん427]

芦屋には大きな進学塾はなく
皆、住吉や西宮に通っているようです。

[430: 周辺住民さん]

＞４２７さん及び購入者さんへ

旧来の芦屋住民にも色々な方がいらっしゃいます。芦屋のスレではよくこのような書込みがされますが、大抵は、芦屋の嫌味の人か荒らしさんです。芦屋の外車率といってもグレードはピンキリですし（日本の高級車より安い）、岩園小の私学受験率は高いのは確かですが、99％というのは、ものすごい断定の仕方ですね（笑）。本当の芦屋住民は「芦屋の人」と言われるのがいやで、自分のことはあまり語らないものです。４２７さんは、このマンションに反対している方で、嫌味で投稿されたのですか。「ようこそ芦屋市へ」とは、まるでかけ離れた内容ですね。芦屋の品格が損なわれるのでやめられた方が良いのでは。みなさん、無視・無視。

[431: 匿名さん]

上流階級は芦屋の富裕層の中でも数％いるかいないかです。
殆どの富裕層はミドルからアッパーミドル辺りではないでしょうか？

因みにサラリーマン家庭はアッパーワーキングクラスに属します。

[432: ビギナーさん]

アッパーワーキングクラス？？

[433: 匿名はん]

ぞの小の受験率が９９％？

こういうときに、こういう表現を使ってしまう感覚って、、、知性というかお里が知れますよ。

あっぱーわーきんぐとか、ろーわーみどるとか、こんなとこで急に言い出すのもどうかと思うが。

こういうことを自分でいう人は決まってミドルレンジ以下。上下が気になるからね。

[434: 匿名さん]

こんな議論あまり意味ないでしょう。
芦屋だから云々というのはあまり意味がない。
芦屋の利便性をマンションで享受しよう。そのマンションは、何億円もする豪邸型ではないけれど、ちょっと高級風に作ってあって、給与所得者でも、ちょっと親の援助でも受けると買える…ということでは？
芦屋人だから金持ちというわけではなく、そもそも色々な人がいるわけで、このような観点からの議論は実に空虚でありましょう。
好きなら住まれれば良いし、皆が好きになる必要もないし、買えるなら金持ちでもそうでなくても構わないでしょう。

[435: 匿名はん]

翠ヶ丘（だけ）で芦屋を語るのも無理がある

[436: 入居予定さん]

完成してみると　お隣のマンションとタイルの色が似てるなぁーと感じました。姉妹マンションみたい！？
芦屋ハイツも近々立替されるのでしょうか？あの緑を残して欲しいなー。窓から見えるので癒されます。

[437: 契約済みさん]

すぐ近くの新築マンションを契約した者です。入居は１２月になりますが、みなさん仲良くして下さいね。

[438: 入居予定さん]

芦屋というとなんだかスノッブな感じがして嫌だなあーと思っていましたが、関西のいろいろな街をいくつか見て回って、街がきれいなのとお店がいろいろ沢山ある割には混雑していないのとニュータウンのような人工的な匂いがあまりしないのとフラットアクセス徒歩圏とが気に入って購入しました。芦屋住民が金持ちかどうか、について話題があるようですが、年間所得が1000万円以上の割合が１９％、宝塚市は１６％です（国勢調査だか市の統計だかによる。芦屋市と宝塚市とで住居選択を迷っていたのでこの２市しか調べていませんが）。だから何？って突っ込まれると、いえ別に。。。ってことなんですけど。
気に入った街に楽しく住みたいと思っています。
共用部分の仕上げ、私はあまり気になら無かったです。それより新聞の各戸配達対応してほしいなーと思っています。これは管理組合で話し合えって阪急不には言われてしまいました。朝、郵便受けまで取りに行くのは面倒ですよね。
マンションでもタワータイプは各戸配達サービス実施しているところ、ありますよね。
あーでもセキュリティ上受け入れがたいのかな？24時間有人管理じゃないし。。。入居予定の方々どう思われますか？

[439: 周辺住民さん]

入居予定者ではありませんが、新聞に関しては
当方のマンションでは、新聞配達の時間帯のみ
オートロックを自動ドアにしている運営をしています。

少しあぶないですが、利便性は増します。

[440: ご近所さん]

同じく入居予定者ではありませんが、当方のマンション（芦屋）では、複数の新聞販売店のうち１社を幹事店（確か読売新聞）と決め、幹事店にだけオートロックのキーを貸与し、幹事店が他の新聞を含め代表して各戸配達をしています。

[441: 入居予定さん]

No439さん　No440さん　アドバイスありがとうございます。
No440さんのやり方、良さそうですね。管理組合に提案したいと思います。
追加の質問ですが、それは朝刊だけですか？夕刊も、ですよね？

[442: 匿名さん]

新聞の配達は１階の郵便受けに入れてもらう方が良いと思います。このご時世ですから。うちは今までのマンションでそうしていましたが、すぐ慣れますよ。ちなみに入居予定者です。宜しくお願いします。

[443: 入居予定さん]

参考までにお伺いしたいのですが、№440さんのマンションでは、どういう経緯で各戸配達をするに至ったのですか？管理組合の話し合いの上か、デベロッパー側でそのような設定にしていたのか、お教えください。

[444: 周辺住民さん]

私も442番さんに同感です。

翠ケ丘の知人が泥棒に入られ、時計・宝石等一切合財盗まれました。翠ケ丘は狙われているようですよ。どんなにセイフティーシステムを装備していても、鍵を渡してしまったら、合鍵を作ることもできますし、リスクは大きいですよね。

[445: 440]

>441
返信遅くなりました。夕刊は１階の郵便受けです。夕刊とっている人が少ないからじゃないですかね。当方も朝刊は２紙とってますが、夕刊は１紙だけです。

>443
最初からデベで設定してました。最初に新聞頼むときも幹事店を通します。ですから、例の洗剤とかくれません。それと話変わりますが、ゴミも朝８時までに玄関前に出しておくと、管理人？が集めて出してくれるので助かります。

[446: 440]

>444
うちのマンションの鍵はICカードなので複製されない点と、どのカードでいつどのドアが解錠されたか（各階にオートロックドアがあるので）記録に残るので安心です。

[447: 匿名はん]

私も４４２番さん、４４４番さんの意見に賛成です。
安全管理には万全を期したほうが、賢明です。

[448: 購入検討中さん]

あ

[449: 入居予定さん]

モデルルームの家具を譲っていただいたり、値引きなどはなかったのでしょうか？人気物件なのでやっぱり　そういう事ってありえないのかなぁーと思いまして（すぐに完売しましたしね）

[450: 匿名さん]

どんな業者でも、エントランスから内側へ足を踏み入れる場合には、理事会で審議するのが良いでしょう。大抵は否決されます。

[451: マンコミュファンさん]

エントランスから内側へ足を踏み入れる場合は、
右足から踏み込まないとヒンプク。

[452: 入居予定さん]

445さんレスポンスありがとうございます。
新聞各戸配達、やはりデベロッパーによる初期設定ですか。多分管理組合に提案しても、セキュリティだなんだと反対意見が出るだろうから、そういうサービスを事前に織り込んでくれと阪急不動産にごねたのですが、それは管理組合で、とあっさりフラれたのです。うーん残念。あきらめるか。。。
しかし、翠ヶ丘。泥棒に狙われている地域とは知りませんでした。危ないなあ。。。。やはり直接当該マンションと関係の無い人の出入りは極力避けたほうがいいですね。
そういえば、以前、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘で検索しまくっていたら、「契約しました、自宅でお教室開くつもりです」なんてブログを読んでびっくりしたことがありました。居住専用なのにね。困ったもんです。がやがや生徒が出入りするなんて（まあ教室の内容からして大人なんでしょうけど）とんでもない〜、と思ったものです。

[453: 入居予定さん]

449さんの質問について。
阪急不動産はとっても固い会社なので販売不振物件はどうかしりませんが、この物件に関しては、私の知る限り、一切割引等は無かったと思います。
実は、会社の取引関係などあらゆる伝手を駆使していろいろ頼み込もうとしたのですがガンとして応じてもらえませんでした。オプション対応期間終了後のオプション申し込みすらお断りだったんですよ〜（泣）。
なんでも阪急不動産の自社社員が自社物件を購入する際にも一切の割引および優遇は無いそうです。やっぱり鉄道会社ってお固いんですね。と妙に納得した次第です。

[454: 匿名さん]

習い事の教室は微妙ですね。管理規約で禁止してあっても、実際に教室を開く居住者があれば、なかなか止められません。生徒さんが階段で転んで骨折したような場合、管理組合に責任が生じる可能性や住宅総合保険からソッポを向かれることもあります。なお、阪急に限らず大手は新築の１年間は滅多に値引きしないものです。新古になったら、代理販売に回したりはするのですが。

[455: 入居予定さん]

鍵の引渡しも無事終わりました！いいマンションにして行きたいですね。宜しくお願いいたします。

[457: 入居予定さん]

もうすぐ入居です。よろしくお願いします。

[458: 匿名さん]

すぐ近くの新築マンションに入居するものです。うちも仲良くしてくださいね。

[459: 入居予定さん]

ヒルズの方でしょうか？宜しくお願いします。

[460: 458]

はい。入居は12月でまだ少し先ですが、今後ともよろしくお願いします。

[461: 入居済み住民さん]

なんだか変な業者がいきなり戸口訪問してきて本当に不愉快。24時間換気の説明だとかフィルターの販売だとか、室内コーティングがどうだとか。。。。みなさん気をつけましょうね。しかし、いったいどうやって侵入してきたんだか。。。。

[462: 匿名さん]

共用部での営業は管理規約違反ですから、玄関にやって来たら管理人につまみ出してもらいましょう。ちょっと紛らわしいのが電気の保安協会と、警察の戸別訪問です。

[463: 匿名さん]

天井まで伸びた物干しツッパリ棒での洗濯物干しは
やめてほしいです。高級マンションなのに市営住宅
みたいです。ひょっとしてマンションのルールを知らない
のでは。

ほっとくと布団もベランダに干すかもしれないですね。

[464: 周辺住民さん]

すでに結構な戸数が賃貸にでていますね。

[465: 入居済み住民さん]

本当ですね．６〜７戸も賃貸に出されているようです．
引渡し後２ヵ月で，７％ぐらいの「賃貸率」って高いのでしょうか，
低いのでしょうか？

[466: 匿名さん]

お屋敷マンションでは異例な数字だと思います。少なくとも阪神間では。もちろん、段々と賃貸率は高くなって行くのですが、最初からですからね。

[467: 匿名さん]

調べればわかることなんですけど、

家賃はどれぐらいで出てるんてすか。月２０万位は取れるのかな？

[468: 匿名はん]

２７から３７ぐらいだろ。共益費込み、駐車場別で。　あと、敷引きも別でね。　激安だよね。

[469: 匿名さん]

３５万という数字もありますね。この家賃のまま推移すると仮定したら３０年で何とかトントンですが、緩やかなインフレを見込んでないと苦しいですね。

[470: 他物件契約者]

私は転勤族ですが、その家賃で借りてもらえるなら、ローン返済分は十分カバーしておつりがきますね。
せこい話ですいません。

[471: 匿名さん]

頭金によりけりですね。ゼロだと３５万円でも赤字になるかもしれません。

[472: 匿名さん]

転勤族が自分のマンション賃貸するならともかく
３０年回収で新築マンション投資するやついますか？
自分で１億もっていたとして３０年元金回収の金融商品に
投資しますか？

得をする取引しか皆しないので（あほボンが投資すれば別だが）

[473: 匿名はん]

税対策として、帳簿上借入金計上できるローンをあえて組む事よくあるんじゃないの？　所得計上の相殺にね。そしたら確実に借り手が付いてある程度日銭のとれる物件を選ぶだろうね。　ただ、ここにこの立地、この賃料で客が付くかは？？？だろうね。2，3割は新築プレミア価格だろうね。

[474: ４７２]

うーん。所得計上の相殺＝賃貸で損出すということなので。
また金利損の勤労所得との損失合算は認められておらず、
減価償却分のみであるから、経過償却年数を超えた古い
建物を購入して一気に２年償却で所得圧縮ならありうるが・・。

新築を定価で投資購入する層はいないとみるべきでは。
じゃあ、どうしてこんな賃貸が大量にでているのかと
いう疑問になってきますが・・・。