ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

[匿名はん]

芦屋のジオグランデ翠ヶ丘を検討しています。
子供が小学生なので学区、環境、利便性など教えていただきたいです。
現在は東京に住んでいます。転勤族なので、学区が転校生が多いかなど知りたいです。
よろしくお願いいたします。

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町36他(地番)
交通：JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩10分
　　　　阪急神戸線｢芦屋川｣駅徒歩17分

[351: 匿名はん]

残り物件ＭからＪに変わってました。このようにキャンセルが出たときもＨＰに載せていただけるとキャンセル待ちのものにとってはとてもありがたいのですが、情報お持ちのかたはぜひ教えてください。

[352: 匿名はん]

７０００万は普通のサラリーマンにはしんどいなあ。どんな職業の方がすまわれるのでしょうか？

[353: 匿名はん]

うちはオプション会の後に購入を決めたので造作家具を依頼しました。
先日見積もりが上がったのですがすごい金額でした・・・

[354: 匿名]

353さんへ
造作家具は、インテリア相談会のとき依頼されたのですか？
当方、3期に購入した為オプションは選択できなかったため、キッチンに造作家具をと思っています。販売担当者には内覧会時にサイズを測って正確に作った方が良いといわれたのですが、現状図面から家具寸法を決められたのですか？

[355: 匿名はん]

そうです。図面から決めていただきました。きちんと阪急さん側と連携してくれてますので
安心してお任せしました。

[356: 匿名はん]

いつの間にかクレーンがいなくなりましたね。
目隠しが外れ南側の外観も少し見えますし。出来上がりがとっても楽しみです♪

[357: 匿名はん]

ここの近くに、ヒルズ芦屋翠ヶ丘というマンションが建つみたいですね。

[358: 匿名はん]

それと、さらに翠ヶ丘に小規模ですが、ヒルズ翠ヶ丘と同じデベのワコーレのマンションが建つみたいです。
眺望が抜ける高台に建つようですが、値段もお高いようです。

[359: 匿名はん]

駅よりかなり遠いみたいです。
先住民の方とうまくやっていけますでしょうか。

[360: 匿名はん]

こないだ現地に行ってみましたが、まだ反対運動の看板がたくさんでていました。デベの住民との調整が上手くいっていないのでしょうか。

[361: 匿名はん]

キャンセル情報はないでしょうか？

[362: ご近所さん]

近所のマンションに住む者です。先日前を通りましたら概観はパースよりも薄い感じでなかなかよかったですよ・・・　ただお隣の戸建てのはまだ横断幕がかかったままでなんとなくいやな感じかもしれません。戸建ての人にとったらこのあたりはマンションがたくさん建っていて迷惑なのかもしれませんね・・・高さ的にはこのあたりは５階は建つので仕方がないのかもしれませんが

[363: 匿名はん]

薄い色のタイルって汚れが目立つものでしょうか？やはり少し薄めの色のタイルですよね。
個人的には　もう少し濃い方がよかったです！

[364: 匿名さん]

先ほど、阪急不動産のhpを眺めていると、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘はめでたく完売しました！とありました。そこそこの値段の物件でしたが、やっぱり人気のある物件は足が早いですね。

[365: 匿名はん]

竣工3〜4ヶ月前で「本当に」完売ならまずまずですね。

[366: 匿名はん]

契約者です。ローンを使うので金利上昇は痛いです。
後　半年待って欲しかった（笑）

[367: 匿名はん]

完売したんですね。スゴイ！

[368: 匿名はん]

キャンセルってでてないのでしょうか？

[369: いつか買いたいさん]

先日まだ出来ていないのに賃貸にでていました。３０万以上でした。

[370: 匿名はん]

これですね。
http://www.stepon.co.jp/center/c-ashiya/3648A131.html
新築とはいえ、駅への徒歩時間、場所と南面環境を考えると随分強気ですね。相場より10万は高いような。。

[371: いつか買いたいさん]

↑もうひとつ２階で３０万というのをみましたよ。買って自分は住まずに貸す方が多いのか？転勤にでもなったのか？

[372: 匿名はん]

あ、本当だ。ヤフーの賃貸HPにもでてる。
それにしてもこの値ならもっと良いと借りれるでしょう。よほど土地勘のない方ならまだしも、誰がこの値で賃貸契約するでしょうね。新築未入居に固執する賃貸族ならあるかも。あとは法人節税用か。。

[373: 匿名はん]

だから、「本当に完売なら」って３６５で書いたんですが。。。

[374: 匿名はん]

個人契約定借５年希望とありますので、サラリーマンの転勤ですかね。
それにしても、最上階100㎡超の物件ですので7000万円くらいのご購入でしょうか。
転勤ありのサラリーマンとしてはなかなか大きな買い物ですね。

[375: 匿名はん]

転勤族には翠ヶ丘は人気あるのかも？学区が公立では岩園小→山手中だし　まずまずなのでは？駅からも翠ヶ丘にしては近い方だし。

[376: いつか買いたいさん]

せっかく購入したのにすめないのは残念なような気がしますが、あの値段で借り手があるのならとてもラッキー！でもどんな人が借りるのでしょうか？まあ普通のサラリーマンの転勤者では無理な値段ですね。

[377: 匿名はん]

　医者とか弁護士かなぁ？うんうん　普通のサラリーマンじゃムリそうですよね。

[378: 匿名はん]

法人希望で、個人なら定借5年希望ってだけですね。端的に言って売れ○りの業者流しでしょ。。。

[379: いつか買いたいさん]

↑キャンセル待ちをしているものですが、なぜ連絡くれないのでしょうか？

[380: 匿名はん]

いつか買いたいとおっしゃるほど本当に欲しいなら、その賃貸の仲介業者通じて売主が誰か確認した上で買いたいという意思を伝えたらいかがですか？仲介手数料はかかるでしょうが、いつか買いたいのならしょうがありませんよね。しかし先日まで売れ残っていたのにキャンセル待ちとは随分皮肉ですね（厭味ではないですよ、頑張ってください）

[381: 匿名さん]

賃料だけを見てみると、首都圏の少しいいところであれば、軽く月額30万円以上するので、それに比べると、安いような気がするんですけど・・・
首都圏はそれでも借りる人が山のようにいるということなんですよね
まっ比較すること自体がナンセンスなんですが・・・

[382: 匿名さん]

7000万円で買って賃料35万では収益が上がらないですね、もっと安価に入手したか、節税目的ですわ。阪神間の物件では、居住環境の良い高価な部屋が最後まで売れ残って、土壇場で大幅値下げという大逆転もあるんですよ。周囲から恨み買いそうですが、閉店前のデパ地下と同じこと。

[383: 匿名さん]

>379「いつか買いたいさん」へ。　キャンセル待ちをされていらっしゃるそうですが、この時期からですとあまり出ないかもしれませんね。すでに、皆様手付け＆中間金でかなりの金額をお支払い済みですので、それを流してキャンセルされるよりも、引渡しを待って、新築未入居で売りに出される方が得策とお考えになるかもしれません。もしかしたら、引渡し後の方が可能性があるかもしれませんね。

[384: いつか買いたいさん]

その場合値段が気になるところです。

[385: 匿名はん]

キャンセル待ちねぇ・・・キャンセル待ちは出ないでしょうねぇ、たぶん。
でも、新築未入居の中古（新古）はでるんじゃないですか、たぶん。

[386: 匿名さん]

そういえば、そろそろローンの金消会が開催されるのでは、ないでしょうか？

[387: 匿名はん]

フラット35を利用する予定の方はいらっしゃいますか？

[388: 入居予定さん]

Ａタイプの東側手摺とその横の階段室北面壁はパンフレットのパースではタイル貼りになっていましたが、現地を見ると金属手摺になっていますね。

[389: 近所ですが]

昨日DMと新聞折込チラシが入ってたけどまだ残りがあるの？　ホームページでは完売御礼になってるけど。

[390: 入居予定さん]

ＤＭやチラシには，タイプとか広さはどのように書いてありましたか？

[391: 匿名はん]

あ、今見たら近所の別の奴でした。勘違いでしたごめんなさい。

[392: 契約済みさん]

外観が、かなりできていました。楽しみです。

[393: 匿名さん]

実物をみましたが、かなりいい感じで仕上がったようです。
高級感もかなりあります。みなさん新居を機会に新車に買い替え
されることも考えておられますか？　やはり芦屋なんでBMWくらいは
必要でしょうか。

[394: 入居予定さん]

本当によいよですね。
早く引き渡しになることを楽しみにしております。
ところで、この物件を賃貸に出されていたいくつかの物件は成約されたのでしょうか？

[395: 入居予定さん]

今日、近くまでいきました。ホンといい感じに仕上がってますね。ご近所の反対運動の垂れ幕がまだかかっているのが心配です。入居のころにははずしてくれるのかな。

[396: 入居予定さん]

内覧会の案内がきましたね。どういったところを注意してみたらよいのだろう？しっかり勉強していかなきゃいけないわ。

[397: 入居予定さん]

内覧会時業者の方を頼まれますか？

[398: 入居予定さん]

ウチは迷ってます．

[399: 入居予定さん]

玄関の大理石ですが、保護する方法ってないんでしょうか？大理石はすぐにひび割れやしたりシミがついたりとデリケートらしいのですが。人造大理石の方がその点　楽ですよね。

[400: 匿名さん]

大理石は雨に弱いらしいですね。さあどうするか。