ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

[匿名はん]

芦屋のジオグランデ翠ヶ丘を検討しています。
子供が小学生なので学区、環境、利便性など教えていただきたいです。
現在は東京に住んでいます。転勤族なので、学区が転校生が多いかなど知りたいです。
よろしくお願いいたします。

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町36他(地番)
交通：JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩10分
　　　　阪急神戸線｢芦屋川｣駅徒歩17分

[301: 匿名はん]

我が家もフローリングはダークにしました。デベの方からはどの色も同じくらいの割合で注文されたような事を聞いていましたがインテリアの方はダークが一番　人気があったと仰っていました。

[302: 匿名はん]

いよいよ最終期の抽選が本日平成18年10月23日（月）午前10時より　ですね！！
完売するのかな？

[303: 匿名はん]

最終分譲に申し込んだものです。4倍の抽選で外れてしまいましたが。
ほとんどの最終分譲の部屋が抽選みたいですよ。
外れてしまって、うちはかなりへこんでます。
いい物件ですよね。

[304: 匿名はん]

最終期も終わったようですが　まだ３戸残っているようですね。（物件概略によると）
いずれも７千円万前後ですね。７千万出すなら駅近の大原・船戸・松ノ内狙った方が賢明って事なのかな？
私は契約者ですが（低価格の）中古でも７千万なら駅近い狙うかな（笑）
３０３様は人気のお部屋を狙われたのですね。今後いい物件が見つかるといいですね！！

[305: 匿名はん]

>>304
此処のマンションは結構微妙なマンションなのですよ。駅からも微妙に遠いし、南のマンションが壁となり眺望が無いどころか目の前が殺風景で条件の悪い部屋が多いですね。全体に見ても良い部屋とそうで無い部屋の落差が大きすぎです。
敷地も大きいので１階プラスしても建築基準内で出来そうなので、容積はそのままで建ぺいを少なくして前のマンションから少し下げ緑地を増やす事は出来なかったのか？と思ってしまう。敷地も歪で設計士も苦労して設計していますが、けっして良いプランだとは思わない。だから人気の無い部屋が残ったにでは？と私は思ってしまう・・・

[306: 匿名はん]

厳しいご意見ですね。本日契約してきました。私は環境重視なので決めました。

[307: 匿名はん]

人気が無い・・と言うより当初契約済みだった物件が、再登場している
物がある気がします。自分の中で何を優先順位の一番に持ってくるかは
悩める所ですが、私も翠ヶ丘の環境を重視した一人です。

[308: 匿名はん]

眺望が良くなければ高額部屋は確かに売りにくいですね。でも徒歩圏内の閑静な環境は価値
有り、良いマンションです。

[309: 匿名はん]

残り部屋３戸は其々何階ですか？

[310: 匿名はん]

手元に第一期の価格表しかないので、それに基づいてですが
Cの４階、Jの４階、Mの５階の様です。販売員の方に確認した
訳ではないので、間違っていたらごめんなさい。

[311: 匿名はん]

>>307 売約済み物件が再登場するのは、どこのマンションでもよくあることだと思います。おそらくローン流れや、売買特約等もあるのではないでしょうか。持ち家を売却して購入費用に当てる場合、1-3ヶ月ほどの特約をつけて売却を依頼し、成約しなかったときは違約金なしでキャンセルが可能なことが多いようです。こちらの物件でもそういった特約があったのではないでしょうか。

[312: 匿名はん]

>>310
いいお部屋が残っているのですね。４階５階なら　眺望も少し望めるし。その分値段設定も高いけど。

契約者ですが　後からいい物件が出て来るので目移りしてきます。特約もないのでキャンセル料も支払えないから無理ぽいですけど・・・

[313: 匿名はん]

>>312残ってる３部屋は、前面の７階マンションにしっかりガードされ眺望は望めませんよ。

[314: 匿名はん]

>>312,313様
４ＦのＣ・Ｊは確かに眺望は望めないかもしれませんが、前面のマンションまでの距離があり、決して”目の前マンション”ということではないので悪くないお部屋だと思います。５ＦのＭは、実は、この物件中唯一、リビングの正面南向き窓が前面７Ｆ建てマンションにかからないお部屋ですので、眺望も望めるかもしれません。３部屋ともマンションとしては広いですし、好条件のお部屋だと思いますが・・・。その分決して安くない・・・。

[315: 匿名はん]

314です。すみません追加です。
４ＦのＣは西側の眺望も望めて、親王塚の緑がＬＤから眺められるのではないでしょうか？

[316: 匿名はん]

Ｃが売れてＨの４階が再登場し、残り３戸の様です。
現地を見てきましたが、足場も防音シートで囲まれているので
前のマンションとの距離感はなかなか掴めませんが
（特に下から見上げているせいもあり）提供公園等が出来上がると
階数も低いですし、全体的にゆったりとしたイメージの
良いマンションになりそうです。楽しみにしています。

[317: 匿名はん]

この物件　直床？だったと思いますが、直床は二重床に比べて　下の階に響いてしまうのでしょうか？　うちは小さい子供がいるので迷惑かけないか心配します。

[318: 匿名はん]

>317　様

私もシロウトなので、間違っていたら申し訳ありません。
直床と二重床の違いは遮音性能の話ではなく、どちらかといえばリフォーム時などの
間取り等の変更のしやすさにあるのではないでしょうか。
遮音性能はスラブ厚が重要な要素だと思いますが、床の遮音性は「Ｌ値」で判断され
たら良いかと思います。
他のスレで直床（ボイドスラブ）と二重床の不毛な議論で荒れていたので、あまり遮
音性能で直床と二重床を比較しないほうが良いのでは？

[319: 匿名はん]

>>318
遮音性能はスラブ厚が最も重要です。でも音の質により二重床が有利な場合がありますね。
ピアノ・犬・オーディオ等は同等、子供が走る音は少し不利、硬い物を床に落とす等は直床が
不利。でも始めに延べた様にスラブ厚（重量）が最も重要な要素で、直床と二重床の違いは殆
んど無いですよ。
過去に不毛な論議がされた様ですが、何度も仕事上で防音工事を依頼した事があり、その結果
出た結論です。

[320: 匿名はん]

318様　319様
スラブ厚　直床　二重床等　専門的な事は私には難しいです。直床は不利な点ばかりだと思っていましたが、有利？な点もあるのですね！！
ありがとうございました。
　

[321: 匿名はん]

>>320
＞直床は不利な点ばかりだと思っていましたが、有利？な点もあるのですね！！

319で書いた者ですが、音に関しては先にも述べましたが、直床で有利な点は無いですね。
音の質により不利な場合も有ります。但しスラブ厚（床のコンクリートの厚さ）の重量が
最も重要で、床構造の違いでは多くは気になるほどの違いは出ないですね。

[322: 匿名はん]

319様
なる程〜　ありがとうございました。

[323: 匿名はん]

実際、このマンションのスラブ厚ではどうなんだろう？

[324: 匿名はん]

この物件　どれくらい出来上がってきてるのでしょうか？もう形になってきていますか？
遠方なので分かりかねます。マイホーム見たいー！

[325: 匿名はん]

このマンションって内廊下があるんでしたっけ？私が契約している部屋は外廊下ですが・・・
図面を見直してみたんですが　よくわかりませんでした。確か内廊下もありましたよね？？？

[326: 匿名はん]

この物件でキャンセル待ちの方っていらっしゃるのかな？？？この付近は大型マンションに囲まれているのが最近　気になり出しまして。契約時期はあまり気にしてなかったのですが。

[327: 匿名はん]

３２６様。うちはこのマンションのキャンセル待ちを検討中です 契約されたのは５棟のうちの、どちらのお部屋なのですか？

[328: 匿名はん]

東向きです。　手付金＋その他の返金が痛いですしね。迷ってます。

[329: 匿名はん]

326です。327様は　どの棟を検討されているのですか？

[330: 匿名はん]

３２７です 検討しているのは、Ｂ、Ｈ、Ｎ、Ｓ、Ｔタイプの間取りが気になっています。３２６様のお部屋は東側のどの辺りなんですか？

[331: 匿名はん]

326です。東向きのどの辺りかまで書込みしてしまうと個人が特定してしまいますので　そこまではお許し願います。

[332: 匿名はん]

あと半年ですね。どの程度できてるのか楽しみですね。

[333: 匿名はん]

同じくキャンセル待ちのものです。Ｂ・Ｅ・Ｈ・Ｉ・Ｑ・Ｓタイプの間取りがきになってます。

[334: 匿名はん]

もう全部売れてしまったようですね。キャンセル待ち。ご縁があることを祈ってます。

[335: 匿名はん]

完売したのですか？

[336: 匿名はん]

残りも商談中のようでしたし、モデルルームも今日まで。今になって、もっと見ておけばよかったかなーって。

[337: 匿名はん]

さっきホームページを見たら、２月４日までになっていました。
私も見学に行こうと思います。

[338: 匿名はん]

。商談中の物件、まだ決まってないのでしょうか？ホームページの間取り以外のものがでていたらぜひ見てみたい！キャンセルなどの情報がありましたら教えてください

[339: 匿名]

324さんへ。施工進捗状況、販売担当者にお聞きしてみてはいかがですか？対応してくれますよ。

[340: 匿名はん]

もうだいぶできあがってきてるとおもうのですが近くの建物との圧迫感はなさそうですか？

[341: 匿名はん]

このマンションって目の前がお墓ですよね、気に為りませんか？

[342: 匿名はん]

お墓はそこにものがたたないだろうという安心感があるともいいますよ

[343: 匿名はん]

最初のマンション案内で隠されていたのでやめました。

[344: 匿名はん]

お墓って、古墳（親王塚）のことですか？？

[345: 匿名はん]

目の前にお墓ありましたっけ？親王の森だったらそれがここの特徴になると思いますが。
隠されていたということなら、別に近くにあるのかしら？

[346: 匿名はん]

お墓って…よそ者さん(T_T)
親王塚の森、阿保親王塚古墳のこと言ってるんでしょうねぇ。
広い敷地に木々が生い茂っていて、管理者・宮内庁て書かれてますね。
まぁお墓と言っちゃあそうだけど…ね☆

[347: 匿名はん]

もう、一部の足場を取り外しましたね。外壁が、想像していたより薄い色かなと思いました。

[348: 匿名はん]

うちには幼児がいるのですが、みなさん幼稚園はどちらにされるかお考えでしょうか？

[349: 匿名はん]

いよいよ今日モデルルーム最終日ですね。あと一戸のようなので、よい売れ行きですね。

[350: 匿名はん]

あと１戸になりましたか・・・・。

[351: 匿名はん]

残り物件ＭからＪに変わってました。このようにキャンセルが出たときもＨＰに載せていただけるとキャンセル待ちのものにとってはとてもありがたいのですが、情報お持ちのかたはぜひ教えてください。

[352: 匿名はん]

７０００万は普通のサラリーマンにはしんどいなあ。どんな職業の方がすまわれるのでしょうか？

[353: 匿名はん]

うちはオプション会の後に購入を決めたので造作家具を依頼しました。
先日見積もりが上がったのですがすごい金額でした・・・

[354: 匿名]

353さんへ
造作家具は、インテリア相談会のとき依頼されたのですか？
当方、3期に購入した為オプションは選択できなかったため、キッチンに造作家具をと思っています。販売担当者には内覧会時にサイズを測って正確に作った方が良いといわれたのですが、現状図面から家具寸法を決められたのですか？

[355: 匿名はん]

そうです。図面から決めていただきました。きちんと阪急さん側と連携してくれてますので
安心してお任せしました。

[356: 匿名はん]

いつの間にかクレーンがいなくなりましたね。
目隠しが外れ南側の外観も少し見えますし。出来上がりがとっても楽しみです♪

[357: 匿名はん]

ここの近くに、ヒルズ芦屋翠ヶ丘というマンションが建つみたいですね。

[358: 匿名はん]

それと、さらに翠ヶ丘に小規模ですが、ヒルズ翠ヶ丘と同じデベのワコーレのマンションが建つみたいです。
眺望が抜ける高台に建つようですが、値段もお高いようです。

[359: 匿名はん]

駅よりかなり遠いみたいです。
先住民の方とうまくやっていけますでしょうか。

[360: 匿名はん]

こないだ現地に行ってみましたが、まだ反対運動の看板がたくさんでていました。デベの住民との調整が上手くいっていないのでしょうか。

[361: 匿名はん]

キャンセル情報はないでしょうか？

[362: ご近所さん]

近所のマンションに住む者です。先日前を通りましたら概観はパースよりも薄い感じでなかなかよかったですよ・・・　ただお隣の戸建てのはまだ横断幕がかかったままでなんとなくいやな感じかもしれません。戸建ての人にとったらこのあたりはマンションがたくさん建っていて迷惑なのかもしれませんね・・・高さ的にはこのあたりは５階は建つので仕方がないのかもしれませんが

[363: 匿名はん]

薄い色のタイルって汚れが目立つものでしょうか？やはり少し薄めの色のタイルですよね。
個人的には　もう少し濃い方がよかったです！

[364: 匿名さん]

先ほど、阪急不動産のhpを眺めていると、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘はめでたく完売しました！とありました。そこそこの値段の物件でしたが、やっぱり人気のある物件は足が早いですね。

[365: 匿名はん]

竣工3〜4ヶ月前で「本当に」完売ならまずまずですね。

[366: 匿名はん]

契約者です。ローンを使うので金利上昇は痛いです。
後　半年待って欲しかった（笑）

[367: 匿名はん]

完売したんですね。スゴイ！

[368: 匿名はん]

キャンセルってでてないのでしょうか？

[369: いつか買いたいさん]

先日まだ出来ていないのに賃貸にでていました。３０万以上でした。

[370: 匿名はん]

これですね。
http://www.stepon.co.jp/center/c-ashiya/3648A131.html
新築とはいえ、駅への徒歩時間、場所と南面環境を考えると随分強気ですね。相場より10万は高いような。。

[371: いつか買いたいさん]

↑もうひとつ２階で３０万というのをみましたよ。買って自分は住まずに貸す方が多いのか？転勤にでもなったのか？

[372: 匿名はん]

あ、本当だ。ヤフーの賃貸HPにもでてる。
それにしてもこの値ならもっと良いと借りれるでしょう。よほど土地勘のない方ならまだしも、誰がこの値で賃貸契約するでしょうね。新築未入居に固執する賃貸族ならあるかも。あとは法人節税用か。。

[373: 匿名はん]

だから、「本当に完売なら」って３６５で書いたんですが。。。

[374: 匿名はん]

個人契約定借５年希望とありますので、サラリーマンの転勤ですかね。
それにしても、最上階100㎡超の物件ですので7000万円くらいのご購入でしょうか。
転勤ありのサラリーマンとしてはなかなか大きな買い物ですね。

[375: 匿名はん]

転勤族には翠ヶ丘は人気あるのかも？学区が公立では岩園小→山手中だし　まずまずなのでは？駅からも翠ヶ丘にしては近い方だし。

[376: いつか買いたいさん]

せっかく購入したのにすめないのは残念なような気がしますが、あの値段で借り手があるのならとてもラッキー！でもどんな人が借りるのでしょうか？まあ普通のサラリーマンの転勤者では無理な値段ですね。

[377: 匿名はん]

　医者とか弁護士かなぁ？うんうん　普通のサラリーマンじゃムリそうですよね。

[378: 匿名はん]

法人希望で、個人なら定借5年希望ってだけですね。端的に言って売れ○りの業者流しでしょ。。。

[379: いつか買いたいさん]

↑キャンセル待ちをしているものですが、なぜ連絡くれないのでしょうか？

[380: 匿名はん]

いつか買いたいとおっしゃるほど本当に欲しいなら、その賃貸の仲介業者通じて売主が誰か確認した上で買いたいという意思を伝えたらいかがですか？仲介手数料はかかるでしょうが、いつか買いたいのならしょうがありませんよね。しかし先日まで売れ残っていたのにキャンセル待ちとは随分皮肉ですね（厭味ではないですよ、頑張ってください）

[381: 匿名さん]

賃料だけを見てみると、首都圏の少しいいところであれば、軽く月額30万円以上するので、それに比べると、安いような気がするんですけど・・・
首都圏はそれでも借りる人が山のようにいるということなんですよね
まっ比較すること自体がナンセンスなんですが・・・

[382: 匿名さん]

7000万円で買って賃料35万では収益が上がらないですね、もっと安価に入手したか、節税目的ですわ。阪神間の物件では、居住環境の良い高価な部屋が最後まで売れ残って、土壇場で大幅値下げという大逆転もあるんですよ。周囲から恨み買いそうですが、閉店前のデパ地下と同じこと。

[383: 匿名さん]

>379「いつか買いたいさん」へ。　キャンセル待ちをされていらっしゃるそうですが、この時期からですとあまり出ないかもしれませんね。すでに、皆様手付け＆中間金でかなりの金額をお支払い済みですので、それを流してキャンセルされるよりも、引渡しを待って、新築未入居で売りに出される方が得策とお考えになるかもしれません。もしかしたら、引渡し後の方が可能性があるかもしれませんね。

[384: いつか買いたいさん]

その場合値段が気になるところです。

[385: 匿名はん]

キャンセル待ちねぇ・・・キャンセル待ちは出ないでしょうねぇ、たぶん。
でも、新築未入居の中古（新古）はでるんじゃないですか、たぶん。

[386: 匿名さん]

そういえば、そろそろローンの金消会が開催されるのでは、ないでしょうか？

[387: 匿名はん]

フラット35を利用する予定の方はいらっしゃいますか？

[388: 入居予定さん]

Ａタイプの東側手摺とその横の階段室北面壁はパンフレットのパースではタイル貼りになっていましたが、現地を見ると金属手摺になっていますね。

[389: 近所ですが]

昨日DMと新聞折込チラシが入ってたけどまだ残りがあるの？　ホームページでは完売御礼になってるけど。

[390: 入居予定さん]

ＤＭやチラシには，タイプとか広さはどのように書いてありましたか？

[391: 匿名はん]

あ、今見たら近所の別の奴でした。勘違いでしたごめんなさい。

[392: 契約済みさん]

外観が、かなりできていました。楽しみです。

[393: 匿名さん]

実物をみましたが、かなりいい感じで仕上がったようです。
高級感もかなりあります。みなさん新居を機会に新車に買い替え
されることも考えておられますか？　やはり芦屋なんでBMWくらいは
必要でしょうか。

[394: 入居予定さん]

本当によいよですね。
早く引き渡しになることを楽しみにしております。
ところで、この物件を賃貸に出されていたいくつかの物件は成約されたのでしょうか？

[395: 入居予定さん]

今日、近くまでいきました。ホンといい感じに仕上がってますね。ご近所の反対運動の垂れ幕がまだかかっているのが心配です。入居のころにははずしてくれるのかな。

[396: 入居予定さん]

内覧会の案内がきましたね。どういったところを注意してみたらよいのだろう？しっかり勉強していかなきゃいけないわ。

[397: 入居予定さん]

内覧会時業者の方を頼まれますか？

[398: 入居予定さん]

ウチは迷ってます．

[399: 入居予定さん]

玄関の大理石ですが、保護する方法ってないんでしょうか？大理石はすぐにひび割れやしたりシミがついたりとデリケートらしいのですが。人造大理石の方がその点　楽ですよね。

[400: 匿名さん]

大理石は雨に弱いらしいですね。さあどうするか。