ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

[匿名はん]

芦屋のジオグランデ翠ヶ丘を検討しています。
子供が小学生なので学区、環境、利便性など教えていただきたいです。
現在は東京に住んでいます。転勤族なので、学区が転校生が多いかなど知りたいです。
よろしくお願いいたします。

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町36他(地番)
交通：JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩10分
　　　　阪急神戸線｢芦屋川｣駅徒歩17分

[201: 匿名はん]

１９９さん　なる程〜夙川の方が便利そうですね。特急が止まるようになると更に夙川の方がいいかも？ですね。ありがとうございました。

[202: 匿名はん]

山幹が開通したら夙川がかなり近くになりますね。

[203: 匿名はん]

距離はほぼ同じですね、でも夙川までは路地が多く、バイク、自転車の出会い頭事故が多発
してます、通勤でお急ぎの時は特にお気をつけて下さいね。

[204: 匿名はん]

こちらの物件は普通のサラリーマンの方が入居（購入）しても大丈夫なのでしょうですか？価格帯に幅があるので少し気になっています。。

[205: 匿名はん]

２０４様、うちはごく普通のサラリーマン家庭です。縁あってこちらを購入しましたが、ローンも大変で今からイカリスーパーだけでなく、多少遠くても安くお買い物できるスーパー、商店街はないかしら？と思ってます。価格もここの中では低い方ですが、うちには大きな一生の買い物です。仕事の関係で、いろんな場所に住みましたが、芦屋は初めて。今は東京です。西宮、神戸はあります。　岩園小で庶民のうちの子が大丈夫かなとか考えちゃいます。

[206: 匿名はん]

芦屋には「多少遠くても安くお買い物できるスーパー、商店街はない」よ。
ローン持っていたらイカリはやめた方がいいんじゃないの。イカリ行ってみたらわかるけど、Ｔシャツにジーンズみたいなカッコでは浮いてしまうし。
ＪＲ駅ラポルテのコープデイズか２号線のピーコックが無難だがそれでもそこそこ高い。
いずれにしても自転車で買い物に行くという雰囲気はないね。芦屋では日常の買い物でも近くても車が常識。しかも奥様専用のベンツくらいないとカッコつかない。

[207: 匿名はん]

某レストランでも値段設定を神戸、西宮より高くしてますしね。

[208: 匿名はん]

うちも普通のサラリーマン家庭です。ローンも組みますよ。
庶民は厳しいのかな？うちも岩園小にいつかはお世話になるかも？小学校は私学は考えていません。
近隣のマンションを見ても　そんなに裕福そうな印象は受けませんでしたけど・・・

[209: 匿名はん]

＞２０８
だからローン組んでまで芦屋にマンション買う人が増えているので、街の雰囲気が変わってくると思いますよ。とにかく自転車で街中を走るのはやめて欲しい。駅前に不法駐輪すなどもってのほか。

[210: 匿名はん]

細い住宅地の路地を、大きな外車で走るのも、幼稚園の前の路駐も危険ですね。庶民の我が家はがんばって徒歩でお買い物します。

[211: 匿名はん]

>205
たぶん206は芦屋の人じゃないよ。
私はイカリのすぐそばに住んでるけど気取ってイカリに来る阿呆なんていないよ。そんなのよそ者か自己顕示オバサンだけだよ。
安いスーパーなら、打出の43号線近くの大松とか、43号線の北側沿い、市役所の東側とかの奴が有名だろ。どちらも実際行った事ないけど。
でも、生鮮食品の、品質、日持ちを考えると、コープなんかより断然イカリの方が良いから結局はそんなにハイコストにはならないよ。

[212: 匿名はん]

イカリは高級な雰囲気にしているだけで質はどことも
それほど変わらないよ。

[213: 匿名はん]

そうかな。コープやピーコックと比べると生鮮食品の味、日持ち、お惣菜の味も断然良いと思うが。
車で出かけるの面倒なので結局はイカリで食品は買い物することが大半だけど、たまによそで買うと後悔することが多い。　近所の毎日使いのスーパーとしてイカリは別に高くつかないと思うよ。

[214: 匿名はん]

213同感、イカリの価格設定は高いけど、品質と新鮮さの付加価値を加味すれば高いとは思わない。

[215: 匿名はん]

ＪＲのラモールの八百屋さん、品質は並スーパー程度で価格は結構安い。
もしＪＲコープで買い物されるなら通り道です。

[216: 213]

>215
そうですよね。
でもあの前に路上駐車するのは皆やめようね。行くなら徒歩、自転車かバスでね。あの八百屋自身のトラックも良くあの前に止めててバスや車両通行に大迷惑。

[217: 匿名はん]

芦屋市は確かに一人当たりの所得税の金額はダントツで日本一です。
しかしそれは一部の高額納税者が平均を引き上げているだけで、
逆の言い方をすれば日本一貧富の差がある地域です。
通常のマンションに住まれている方はごくごく普通のサラリーマンが多いです。
ビバリーヒルズじゃあるまいし、カジュアルな格好で自転車でお買い物が普通です。
たとえベンツでも自分で運転しているようじゃ、所詮庶民ですよ。
なにも臆する事は無いと思います。

[218: 匿名はん]

>217
自分でベンツ運転している女性の多い庶民的な街ですね。

[219: 匿名はん]

>205さま204です。
現在東京にお住まいとのことで・・偶然にも同じく現在東京在住で、近く阪神間に転勤予定者です。普通のサラリーマンなのですが、芦屋を選んでしまってよいのかを迷っております。落ち着いた環境の様ですし、今販売されている物件の中ではとても気に入っているのですが、ご近所などお付き合いも背伸びしたお付き合いになってしまうのではという心配事もあります。
カジュアルで素敵な暮らしを希望しますが、様々な意見もあり、判断が難しいところです・・

[220: 211]

なーんの心配も無いと思われる。

[221: 匿名はん]

>>219住まわれる方の気持ち次第で、良くも悪くもなるかと思います。
芦屋は確かに高額所得者ＮＯ１の町ですが、過半数は庶民です。上を見てうらやましいと
思う気持ちが人より多い方には肩身が狭いでしょうね。でも付き合を派手にするかはどう
かは自分次第です。学生時代にも似たもの同士が集まって友達になったのと同じ事ですね。

[222: 匿名はん]

ちなみにベンツに乗ってる人よりも、乗ってない方の方が圧倒的に多いので、勘違されない様にね。

[223: 翠ヶ丘大好き！]

ベンツが高級感のステータスというのはちょっとねぇ。芦屋に住みたい人が住むことが一番いいと思います。芦屋に住んで８年になりますがすごくいいところです。住めば都というけど本当にそうだと思います。買い物も子供がいるのでいろんなところで買い物します。西宮にも神戸にもいろんなお店はありますし、芦屋市内でも安くていいお店やキレイなお店もあります。東京から来られる方は、静かに感じると思います。電車も座れることもありますし。。。ちなみに僕も普通のサラリーマンです。日本のほとんどが普通のサラリーマンですから。。。

[224: 匿名はん]

この前JR芦屋駅から散策しましたが、日曜日のせいか昼間にもかかわらず閑散としていました。
たまに通る車は確かにステイタスの高いセダンが多かったですが、
ほとんどがご年配のご夫婦でした。
あまり若い家族がいなかったのが気になります。
ファッション関係のお店の品揃えも40〜50才以上をターゲットにしているのではないでしょうか？

[225: 匿名はん]

普段に便利な大型スーパーは、市内にありますか？食料品ではなく子供の衣料品、学用品何でもそろうダイエー、ヨーカドーみたいな。夙川のダイエーが一番近い？庶民的な質問で申し訳ありません。

[226: 匿名はん]

それなら芦屋のコープデイズが一番いいでしょう。
夙川のダイエーはぜんぜんだめです。

[227: 匿名はん]

>>204様205様　うちも現在東京在住です。皆様芦屋近辺の方ばかりかと思っておりましたが、東京からの方も複数いらっしゃるようでちょっと安心致しました。お買い物環境の話が出ていますが、コンビニもあまり近くにはなさそうですね・・・。

[228: 匿名はん]

コンビニは確かに近所にはありませんね。ミニコープだけですね。
まあ翠ヶ丘は徒歩中心の人には、大変不便なところなのです。
大原、船戸、松の内といったところと比べればね。

[229: 匿名はん]

コンビ二は少々遠くて徒歩１０分程度の所に４軒有ります。ＪＲ芦屋にセブンとローソン。イカリ西にセブン、２号線宮川交差点には駐車場の大きなローソン。どれも近く無いですが、山手幹線が夙川まで抜けるのも時間の問題なので、今後山幹沿いの近くにも出来る可能性は十分有りますね。

[230: 匿名はん]

ジオグランデの住人がコンビニとは、マッチしないなぁ。

[231: 匿名はん]

うちも東京在住です。転勤族です。お仲間がいて嬉しいです。駅からの距離は満足しています。コンビニはマッチしないですか？？？２３０様は購入者ですか？

[232: 匿名はん]

住民層は関係ないよ、コンビにって誰でも使うお気軽ショップでしょｗ

[233: 匿名はん]

205です。東京在住の方結構多いですね。うちも転勤族です。ミニコープが近くコンビニ代わりといった感じですか？山手幹線がぬければ色々便利になりそうですね。

[234: 匿名はん]

イカリ下食料品は必要十分

[235: 匿名はん]

すまぬ
イカリで食料品は必要十分。日持ちがいいから結局安くつく。
サーバが医薬品、乾物等は安い

[236: 匿名はん]

イカリスーパーの角の陸橋が撤去されて全横断歩道になる様ですね。三菱銀行から筋師医院の側渡れなかったのがわたれるようになります。あのイカリ横歩道橋下の放置自転車も撤去されるでしょう。めでたし♪

[237: 匿名はん]

２３６嬉しいです♪　↑

[238: 匿名はん]

このマンションの最多価格はいくらなのでしょうか？

[239: 236]

>237
そうそう。いつもビクビクして渡ってたから。ついでに郵便局前の路上駐車も一掃してくれるといいのだが。

[240: 匿名はん]

239　郵便局って何処の郵便局の事ですか？

[241: 匿名はん]

イカリの向かい（西側の角）の郵便局。
東西の道路の路駐は続くんじゃないかな。

[242: 匿名はん]

全国的に路駐はかなりきびしく取り締まっていますが、芦屋はそうでもないのかな？

[243: 匿名はん]

駅前は一時全く路駐なくなったが、もうすでにもどりつつある。
住宅街まで手はまわらないだろう。オバはんベンツの路駐は多い。

[244: 匿名はん]

山手幹線が出来るとこのあたりも賑やかになりそうですか？道路沿いにお店など出来そうですか？夙川から１７１への新しく出来た山幹の様に戸建てばかりでしたら可能性は低いように思いますが・・防音壁をつけるのでしょうか？？（あの様な雰囲気になりそう？）ご存知の方がおられたら・・・

[245: 匿名はん]

夙川の松園町付近の山幹には、すでに防音壁ついてますね。
まだ開通している部分ではありませんが。
住宅地を通るので、翠ヶ丘付近までは防音壁つくのでは？

[246: 匿名はん]

山手幹線はバス走る予定ありますか？

[247: 匿名はん]

開通すれば当然バスも走るでしょうね。

[248: 匿名はん]

バス会社によるでしょうね。
阪急バスで山幹をJR芦屋から阪急夙川、甲子園口なんてあったらいいかも。
利用客があれば検討するでしょうね。

[249: 匿名はん]

岡本〜甲子園口もあり

[250: 匿名はん]

バス停が近かったら嬉しい。

[251: 匿名はん]

この物件は完売するか！？

[252: 匿名はん]

家の玄関から梅田の勤務地まで最短３０分で行けるのに、イノシシも出る環境。

[253: 匿名はん]

>252
最高

[254: 匿名はん]

実際、どのくらい売れているのでしょうね？

[255: 匿名はん]

先日２期の案内きました。
半数くらいは分譲済みなのでしょうか。

[256: 匿名はん]

東側の部屋を登録しました。
東側に、このこのマンションに反対している、結構大きな家が2軒さるのですが、ここにマンションが建って、東側の眺望が無くなる、ということは考えられないでしょうか？

[257: 匿名はん]

一文字間違えてしまいました。。意味が全く変わってしまうので修正しました。。

東側の部屋を登録しました。
東側に、このこのマンションに反対している、現在結構大きな家が2軒あるのですが、ここにマンションが建って、東側の眺望が無くなる、ということは考えられないでしょうか？

[258: 匿名はん]

たしかに大きなお宅は相続で代がかわると引っ越しされる場合もありますよね。。。その場合新たにマンションが建つ事も考えられなくもないと思います。

[259: 匿名はん]

最近　大雨の被害が全国に出る事が多いのですが、この物件周辺は大丈夫でしょうか？

[260: 匿名はん]

名前の翠ヶ丘が指す様にここは丘陵地です。それもなだらかで急傾斜地も無く
がけ崩れも水害も無縁の地です。

[261: 匿名はん]

住宅地としてとてもよい土地なんですね。購入してよかったです。

[262: 匿名はん]

結構売れているみたいですね！契約者として嬉しいです。

[263: 匿名はん]

大型マンション建設反対運動の垂れ幕がまだあがってましたけど、近隣住人さんと上手くやっていけるかしら？　確かに我が家が戸建だったら反対運動する気持ちも分かりますが・・・

[264: 匿名はん]

確かに・・いつ頃垂れ幕下ろしてくれるのでしょうね。
やはり相当に反対されてるって事なのでしょうか？
よい方ばかりなのだと思いますが、あの文字だけ見ちゃうと少し怖いですね。
どの物件でもある事の様ですが・・

[265: 匿名はん]

いいマンションにしていきたいですね！！（管理等）
広々としたハイソな？芦屋のイメージとは正直違った場所だったのですが完成が楽しみです。

[266: 匿名はん]

NO263,264>
時々近くを通りますが、垂れ幕はかなり多いですよね。。
地区の集会でも話題になっていたようですが・・・

http://www.city.ashiya.hyogo.jp/gyokaku/h1701/talk2/h170124talk.html

[267: 匿名はん]

では大規模マンション建設は　このマンションで終わりって事で（笑）

[268: 匿名はん]

>266
この集会所トークを見る限り、マンションを毛嫌いする戸建て住民側の要望丸出し全開という内容ですね。拝見して首を傾げたくなる内容です。　このような誹謗中傷に負けず今後ともマンションの芦屋北側での供給が続いて欲しいものです。

[269: 匿名はん]

近隣の小規模マンションまでも垂れ幕が貼られてましたね。町内会のお付き合いなのかな！？
反対運動されながらも納得された近隣住民の方も　このマンションを購入されたとデベの方から聞きました。

[270: 匿名はん]

翠ヶ丘に住んでいます。
芦屋は外車率も高く、普通のサラリーマンだとお付き合い大変かな？
とか考えちゃいますよね。
でも無理して中古ベンツを買ってるような人もいるし、
お金持ちに見せようとイカリでお買い物しても、そのウチ地がでてくるので
ありのままでいいんじゃないでしょうか？
大金持ち（死語？）はケチなので意外と質素に生活していますよ。
周りがどうでも、自分たちが気持ちよくジオで生活できればいいんじゃないですか？
あまりハイソやセレブと考えすぎるのも疲れますよ。

[271: 匿名はん]

外車が多くても国産車の方がもっと多い訳だし、気になる人は国産車でも上下を付けそうだから、何処で住んでも同じｗ

[272: 匿名はん]

外車は金持ちという観念は一昔前。
だれでもベンツに乗れます。Cクラスまでならね。
翠ヶ丘は庶民の町でセレブではありません。

[273: 匿名はん]

はじめまして。契約者です。うちは全国転勤族です。ＪＲ芦屋から最長どの辺まで通勤可能でしょうか？（おおよそ・・・）姫路←　→京都くらいでしょうか？

[274: 匿名はん]

例外ですが新幹線で名古屋まで1年通ったとかの話も聞きますが、普通はその程度までですね。

[275: 匿名はん]

273です。新幹線通勤ですか。確かに名古屋が限界ですかね。ＪＲ東海道線新快速ですとやはり姫路〜京都ですかね。長浜はキツイかな。
みなさん　どの辺りまで通勤されるのでしょうか？？？
単身になった場合　神戸空港・伊丹空港・新幹線へのアクセスもいいので便利な場所ですね。日照・眺望などは決していいとは言いがたいが・・・

[276: 匿名はん]

神戸空港はともかくとして、
伊丹空港・新幹線へのアクセスがいいとは思わないのですが。
どういうルートを最短とされているのですか？

[277: 匿名はん]

新幹線は新大阪なら芦屋から新快速１本だから便利じゃないですか。
伊丹空港は車ならまあ便利なほうかな。芦屋から阪神高速神戸線、名神、空港線ならね。

[278: 匿名はん]

275です。277さんの仰るとおりです。最短はやはり神戸空港ですね！！

[279: 匿名はん]

芦屋から京都の大学まで通学されてる方は結構居るので、京都なら在来線での通勤圏内です。
新幹線も新大阪まで２０分程度で週末帰宅での、東京や福岡勤務の方もいます。
飛行機も神戸空港に２０分程度で着きますが、飛行機通勤までは聞いた事はないですね・・・

[280: 匿名はん]

279様　具体的にありがとうございました。参考になりました。やはり利便性はいいですね！
子供も京都の大学を希望するなら通勤可能ですね。下宿されると出費が痛い・・・

[281: 庶民]

エレベーター９基（この個数にして普通ですか？）機械式駐車場　将来の修繕費がかかりそうに思うのですが、いかがなものでしょうか？　そうでもないですか？

[282: 匿名はん]

なんか盛り上がりまへんなぁ〜。

[283: 通行人]

ジオグランデシリーズでは、デザイン的にはジオ岡本が無難で良い。ジオ大原町は、マンション裏通りから見ると、一階壁面から地面にピカピカ光る配管が不必要にニョキニョキ露出しており、高額マンションの雰囲気をぶち壊している。明らかに工事担当者の施工ミスだが、ジオ翠ヶ丘の工事担当者は頑張って良い建物を作って欲しい。

[284: 匿名はん]

ええ、そりゃ大原町のジオが買いでしょ。

[285: 契約者]

私個人もジオ大原は？と思ったので翠ヶ丘は大丈夫か？と心配もあります。
でも買いは土地からして断然　大原でしょうけど。

[286: 匿名はん]

お金があれば大原に住みたい。大原船戸は
やはり高額ね・・・

[287: 匿名はん]

ジオ翠ヶ丘、良い建物になってほしいですね。いい場所だと思いますよ。

[288: 匿名はん]

パンフレットではシックな外観なので気に入ってますが　どうゆう風に仕上がるかなー。
個人的にオレンジ等のカラーが入ってないので好きです♪ホントいい建物になって欲しいです。

[289: 匿名はん]

遠方の為　現地になかなか行く事ができません。
どの程度　工事がすすんでいるのでしょうか？ご存知の方　教えてください。
ＨＰで状況写真を載せていただければ嬉しいんですけど・・・

[290: 匿名はん]

久しぶりに覗いてみたら書き込みがないですねー。

[291: 匿名はん]

マンションの南東側に大きな家がありますが、古そうだし、将来的にマンションになりそうな気がしますが、みなさんどう思われますか？

[292: 匿名はん]

翠が丘周辺のマンション、いいですね。でも高いのでなかなか手に入れるのは難しいです。山手幹線が通るようになったらまたかわってくるんでしょうか？

[293: 匿名はん]

山手幹線が出来ても片側１車線道路だし、環境が少し悪くなっても便利性が増すので、
価格には殆ど影響は出ない思いますよ。

[294: 匿名はん]

まぁ山手幹線沿いでなくより１本入ってるのが救いかな。利便性が増して逆に価格は落ちにくいのでは？

[295: 匿名はん]

土曜日の新聞の折り込み広告で、「いよいよ最終期分譲開始」とありました。
予定販売戸数11戸とあったのだけど、残りは全部売れたのかな〜〜？

[296: 匿名はん]

東棟は完売みたいだけど後はどうなんでしょうね？もう最終期かぁ。

[297: by匿名はん]

９／１６時点で最終分譲１１戸に先着受付分が７戸のあわせて残り１８戸みたいです。
順調な売れ行きみたいですね。

[298: 匿名はん]

ＤＭがきましたが、よい値段ですね」。どんな職業の方が買われるのでしょうか？うらやましいです。

[299: 匿名はん]

現地の工事も進んできましたね。来年が楽しみです。

[300: 匿名はん]

そろそろ契約者のみなさん家具選びされてますか？うちは床をダークのグレードアップオプションにしたので　どんな感じの家具が合うかなぁ？と考え中です。

[301: 匿名はん]

我が家もフローリングはダークにしました。デベの方からはどの色も同じくらいの割合で注文されたような事を聞いていましたがインテリアの方はダークが一番　人気があったと仰っていました。

[302: 匿名はん]

いよいよ最終期の抽選が本日平成18年10月23日（月）午前10時より　ですね！！
完売するのかな？

[303: 匿名はん]

最終分譲に申し込んだものです。4倍の抽選で外れてしまいましたが。
ほとんどの最終分譲の部屋が抽選みたいですよ。
外れてしまって、うちはかなりへこんでます。
いい物件ですよね。

[304: 匿名はん]

最終期も終わったようですが　まだ３戸残っているようですね。（物件概略によると）
いずれも７千円万前後ですね。７千万出すなら駅近の大原・船戸・松ノ内狙った方が賢明って事なのかな？
私は契約者ですが（低価格の）中古でも７千万なら駅近い狙うかな（笑）
３０３様は人気のお部屋を狙われたのですね。今後いい物件が見つかるといいですね！！

[305: 匿名はん]

>>304
此処のマンションは結構微妙なマンションなのですよ。駅からも微妙に遠いし、南のマンションが壁となり眺望が無いどころか目の前が殺風景で条件の悪い部屋が多いですね。全体に見ても良い部屋とそうで無い部屋の落差が大きすぎです。
敷地も大きいので１階プラスしても建築基準内で出来そうなので、容積はそのままで建ぺいを少なくして前のマンションから少し下げ緑地を増やす事は出来なかったのか？と思ってしまう。敷地も歪で設計士も苦労して設計していますが、けっして良いプランだとは思わない。だから人気の無い部屋が残ったにでは？と私は思ってしまう・・・

[306: 匿名はん]

厳しいご意見ですね。本日契約してきました。私は環境重視なので決めました。

[307: 匿名はん]

人気が無い・・と言うより当初契約済みだった物件が、再登場している
物がある気がします。自分の中で何を優先順位の一番に持ってくるかは
悩める所ですが、私も翠ヶ丘の環境を重視した一人です。

[308: 匿名はん]

眺望が良くなければ高額部屋は確かに売りにくいですね。でも徒歩圏内の閑静な環境は価値
有り、良いマンションです。

[309: 匿名はん]

残り部屋３戸は其々何階ですか？

[310: 匿名はん]

手元に第一期の価格表しかないので、それに基づいてですが
Cの４階、Jの４階、Mの５階の様です。販売員の方に確認した
訳ではないので、間違っていたらごめんなさい。

[311: 匿名はん]

>>307 売約済み物件が再登場するのは、どこのマンションでもよくあることだと思います。おそらくローン流れや、売買特約等もあるのではないでしょうか。持ち家を売却して購入費用に当てる場合、1-3ヶ月ほどの特約をつけて売却を依頼し、成約しなかったときは違約金なしでキャンセルが可能なことが多いようです。こちらの物件でもそういった特約があったのではないでしょうか。

[312: 匿名はん]

>>310
いいお部屋が残っているのですね。４階５階なら　眺望も少し望めるし。その分値段設定も高いけど。

契約者ですが　後からいい物件が出て来るので目移りしてきます。特約もないのでキャンセル料も支払えないから無理ぽいですけど・・・

[313: 匿名はん]

>>312残ってる３部屋は、前面の７階マンションにしっかりガードされ眺望は望めませんよ。

[314: 匿名はん]

>>312,313様
４ＦのＣ・Ｊは確かに眺望は望めないかもしれませんが、前面のマンションまでの距離があり、決して”目の前マンション”ということではないので悪くないお部屋だと思います。５ＦのＭは、実は、この物件中唯一、リビングの正面南向き窓が前面７Ｆ建てマンションにかからないお部屋ですので、眺望も望めるかもしれません。３部屋ともマンションとしては広いですし、好条件のお部屋だと思いますが・・・。その分決して安くない・・・。

[315: 匿名はん]

314です。すみません追加です。
４ＦのＣは西側の眺望も望めて、親王塚の緑がＬＤから眺められるのではないでしょうか？

[316: 匿名はん]

Ｃが売れてＨの４階が再登場し、残り３戸の様です。
現地を見てきましたが、足場も防音シートで囲まれているので
前のマンションとの距離感はなかなか掴めませんが
（特に下から見上げているせいもあり）提供公園等が出来上がると
階数も低いですし、全体的にゆったりとしたイメージの
良いマンションになりそうです。楽しみにしています。

[317: 匿名はん]

この物件　直床？だったと思いますが、直床は二重床に比べて　下の階に響いてしまうのでしょうか？　うちは小さい子供がいるので迷惑かけないか心配します。

[318: 匿名はん]

>317　様

私もシロウトなので、間違っていたら申し訳ありません。
直床と二重床の違いは遮音性能の話ではなく、どちらかといえばリフォーム時などの
間取り等の変更のしやすさにあるのではないでしょうか。
遮音性能はスラブ厚が重要な要素だと思いますが、床の遮音性は「Ｌ値」で判断され
たら良いかと思います。
他のスレで直床（ボイドスラブ）と二重床の不毛な議論で荒れていたので、あまり遮
音性能で直床と二重床を比較しないほうが良いのでは？

[319: 匿名はん]

>>318
遮音性能はスラブ厚が最も重要です。でも音の質により二重床が有利な場合がありますね。
ピアノ・犬・オーディオ等は同等、子供が走る音は少し不利、硬い物を床に落とす等は直床が
不利。でも始めに延べた様にスラブ厚（重量）が最も重要な要素で、直床と二重床の違いは殆
んど無いですよ。
過去に不毛な論議がされた様ですが、何度も仕事上で防音工事を依頼した事があり、その結果
出た結論です。

[320: 匿名はん]

318様　319様
スラブ厚　直床　二重床等　専門的な事は私には難しいです。直床は不利な点ばかりだと思っていましたが、有利？な点もあるのですね！！
ありがとうございました。
　

[321: 匿名はん]

>>320
＞直床は不利な点ばかりだと思っていましたが、有利？な点もあるのですね！！

319で書いた者ですが、音に関しては先にも述べましたが、直床で有利な点は無いですね。
音の質により不利な場合も有ります。但しスラブ厚（床のコンクリートの厚さ）の重量が
最も重要で、床構造の違いでは多くは気になるほどの違いは出ないですね。

[322: 匿名はん]

319様
なる程〜　ありがとうございました。

[323: 匿名はん]

実際、このマンションのスラブ厚ではどうなんだろう？

[324: 匿名はん]

この物件　どれくらい出来上がってきてるのでしょうか？もう形になってきていますか？
遠方なので分かりかねます。マイホーム見たいー！

[325: 匿名はん]

このマンションって内廊下があるんでしたっけ？私が契約している部屋は外廊下ですが・・・
図面を見直してみたんですが　よくわかりませんでした。確か内廊下もありましたよね？？？

[326: 匿名はん]

この物件でキャンセル待ちの方っていらっしゃるのかな？？？この付近は大型マンションに囲まれているのが最近　気になり出しまして。契約時期はあまり気にしてなかったのですが。

[327: 匿名はん]

３２６様。うちはこのマンションのキャンセル待ちを検討中です 契約されたのは５棟のうちの、どちらのお部屋なのですか？

[328: 匿名はん]

東向きです。　手付金＋その他の返金が痛いですしね。迷ってます。

[329: 匿名はん]

326です。327様は　どの棟を検討されているのですか？

[330: 匿名はん]

３２７です 検討しているのは、Ｂ、Ｈ、Ｎ、Ｓ、Ｔタイプの間取りが気になっています。３２６様のお部屋は東側のどの辺りなんですか？

[331: 匿名はん]

326です。東向きのどの辺りかまで書込みしてしまうと個人が特定してしまいますので　そこまではお許し願います。

[332: 匿名はん]

あと半年ですね。どの程度できてるのか楽しみですね。

[333: 匿名はん]

同じくキャンセル待ちのものです。Ｂ・Ｅ・Ｈ・Ｉ・Ｑ・Ｓタイプの間取りがきになってます。

[334: 匿名はん]

もう全部売れてしまったようですね。キャンセル待ち。ご縁があることを祈ってます。

[335: 匿名はん]

完売したのですか？

[336: 匿名はん]

残りも商談中のようでしたし、モデルルームも今日まで。今になって、もっと見ておけばよかったかなーって。

[337: 匿名はん]

さっきホームページを見たら、２月４日までになっていました。
私も見学に行こうと思います。

[338: 匿名はん]

。商談中の物件、まだ決まってないのでしょうか？ホームページの間取り以外のものがでていたらぜひ見てみたい！キャンセルなどの情報がありましたら教えてください

[339: 匿名]

324さんへ。施工進捗状況、販売担当者にお聞きしてみてはいかがですか？対応してくれますよ。

[340: 匿名はん]

もうだいぶできあがってきてるとおもうのですが近くの建物との圧迫感はなさそうですか？

[341: 匿名はん]

このマンションって目の前がお墓ですよね、気に為りませんか？

[342: 匿名はん]

お墓はそこにものがたたないだろうという安心感があるともいいますよ

[343: 匿名はん]

最初のマンション案内で隠されていたのでやめました。

[344: 匿名はん]

お墓って、古墳（親王塚）のことですか？？

[345: 匿名はん]

目の前にお墓ありましたっけ？親王の森だったらそれがここの特徴になると思いますが。
隠されていたということなら、別に近くにあるのかしら？

[346: 匿名はん]

お墓って…よそ者さん(T_T)
親王塚の森、阿保親王塚古墳のこと言ってるんでしょうねぇ。
広い敷地に木々が生い茂っていて、管理者・宮内庁て書かれてますね。
まぁお墓と言っちゃあそうだけど…ね☆

[347: 匿名はん]

もう、一部の足場を取り外しましたね。外壁が、想像していたより薄い色かなと思いました。

[348: 匿名はん]

うちには幼児がいるのですが、みなさん幼稚園はどちらにされるかお考えでしょうか？

[349: 匿名はん]

いよいよ今日モデルルーム最終日ですね。あと一戸のようなので、よい売れ行きですね。

[350: 匿名はん]

あと１戸になりましたか・・・・。

[351: 匿名はん]

残り物件ＭからＪに変わってました。このようにキャンセルが出たときもＨＰに載せていただけるとキャンセル待ちのものにとってはとてもありがたいのですが、情報お持ちのかたはぜひ教えてください。

[352: 匿名はん]

７０００万は普通のサラリーマンにはしんどいなあ。どんな職業の方がすまわれるのでしょうか？

[353: 匿名はん]

うちはオプション会の後に購入を決めたので造作家具を依頼しました。
先日見積もりが上がったのですがすごい金額でした・・・

[354: 匿名]

353さんへ
造作家具は、インテリア相談会のとき依頼されたのですか？
当方、3期に購入した為オプションは選択できなかったため、キッチンに造作家具をと思っています。販売担当者には内覧会時にサイズを測って正確に作った方が良いといわれたのですが、現状図面から家具寸法を決められたのですか？

[355: 匿名はん]

そうです。図面から決めていただきました。きちんと阪急さん側と連携してくれてますので
安心してお任せしました。

[356: 匿名はん]

いつの間にかクレーンがいなくなりましたね。
目隠しが外れ南側の外観も少し見えますし。出来上がりがとっても楽しみです♪

[357: 匿名はん]

ここの近くに、ヒルズ芦屋翠ヶ丘というマンションが建つみたいですね。

[358: 匿名はん]

それと、さらに翠ヶ丘に小規模ですが、ヒルズ翠ヶ丘と同じデベのワコーレのマンションが建つみたいです。
眺望が抜ける高台に建つようですが、値段もお高いようです。

[359: 匿名はん]

駅よりかなり遠いみたいです。
先住民の方とうまくやっていけますでしょうか。

[360: 匿名はん]

こないだ現地に行ってみましたが、まだ反対運動の看板がたくさんでていました。デベの住民との調整が上手くいっていないのでしょうか。

[361: 匿名はん]

キャンセル情報はないでしょうか？

[362: ご近所さん]

近所のマンションに住む者です。先日前を通りましたら概観はパースよりも薄い感じでなかなかよかったですよ・・・　ただお隣の戸建てのはまだ横断幕がかかったままでなんとなくいやな感じかもしれません。戸建ての人にとったらこのあたりはマンションがたくさん建っていて迷惑なのかもしれませんね・・・高さ的にはこのあたりは５階は建つので仕方がないのかもしれませんが

[363: 匿名はん]

薄い色のタイルって汚れが目立つものでしょうか？やはり少し薄めの色のタイルですよね。
個人的には　もう少し濃い方がよかったです！

[364: 匿名さん]

先ほど、阪急不動産のhpを眺めていると、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘はめでたく完売しました！とありました。そこそこの値段の物件でしたが、やっぱり人気のある物件は足が早いですね。

[365: 匿名はん]

竣工3〜4ヶ月前で「本当に」完売ならまずまずですね。

[366: 匿名はん]

契約者です。ローンを使うので金利上昇は痛いです。
後　半年待って欲しかった（笑）

[367: 匿名はん]

完売したんですね。スゴイ！

[368: 匿名はん]

キャンセルってでてないのでしょうか？

[369: いつか買いたいさん]

先日まだ出来ていないのに賃貸にでていました。３０万以上でした。

[370: 匿名はん]

これですね。
http://www.stepon.co.jp/center/c-ashiya/3648A131.html
新築とはいえ、駅への徒歩時間、場所と南面環境を考えると随分強気ですね。相場より10万は高いような。。

[371: いつか買いたいさん]

↑もうひとつ２階で３０万というのをみましたよ。買って自分は住まずに貸す方が多いのか？転勤にでもなったのか？

[372: 匿名はん]

あ、本当だ。ヤフーの賃貸HPにもでてる。
それにしてもこの値ならもっと良いと借りれるでしょう。よほど土地勘のない方ならまだしも、誰がこの値で賃貸契約するでしょうね。新築未入居に固執する賃貸族ならあるかも。あとは法人節税用か。。

[373: 匿名はん]

だから、「本当に完売なら」って３６５で書いたんですが。。。

[374: 匿名はん]

個人契約定借５年希望とありますので、サラリーマンの転勤ですかね。
それにしても、最上階100㎡超の物件ですので7000万円くらいのご購入でしょうか。
転勤ありのサラリーマンとしてはなかなか大きな買い物ですね。

[375: 匿名はん]

転勤族には翠ヶ丘は人気あるのかも？学区が公立では岩園小→山手中だし　まずまずなのでは？駅からも翠ヶ丘にしては近い方だし。

[376: いつか買いたいさん]

せっかく購入したのにすめないのは残念なような気がしますが、あの値段で借り手があるのならとてもラッキー！でもどんな人が借りるのでしょうか？まあ普通のサラリーマンの転勤者では無理な値段ですね。

[377: 匿名はん]

　医者とか弁護士かなぁ？うんうん　普通のサラリーマンじゃムリそうですよね。

[378: 匿名はん]

法人希望で、個人なら定借5年希望ってだけですね。端的に言って売れ○りの業者流しでしょ。。。

[379: いつか買いたいさん]

↑キャンセル待ちをしているものですが、なぜ連絡くれないのでしょうか？

[380: 匿名はん]

いつか買いたいとおっしゃるほど本当に欲しいなら、その賃貸の仲介業者通じて売主が誰か確認した上で買いたいという意思を伝えたらいかがですか？仲介手数料はかかるでしょうが、いつか買いたいのならしょうがありませんよね。しかし先日まで売れ残っていたのにキャンセル待ちとは随分皮肉ですね（厭味ではないですよ、頑張ってください）

[381: 匿名さん]

賃料だけを見てみると、首都圏の少しいいところであれば、軽く月額30万円以上するので、それに比べると、安いような気がするんですけど・・・
首都圏はそれでも借りる人が山のようにいるということなんですよね
まっ比較すること自体がナンセンスなんですが・・・

[382: 匿名さん]

7000万円で買って賃料35万では収益が上がらないですね、もっと安価に入手したか、節税目的ですわ。阪神間の物件では、居住環境の良い高価な部屋が最後まで売れ残って、土壇場で大幅値下げという大逆転もあるんですよ。周囲から恨み買いそうですが、閉店前のデパ地下と同じこと。

[383: 匿名さん]

>379「いつか買いたいさん」へ。　キャンセル待ちをされていらっしゃるそうですが、この時期からですとあまり出ないかもしれませんね。すでに、皆様手付け＆中間金でかなりの金額をお支払い済みですので、それを流してキャンセルされるよりも、引渡しを待って、新築未入居で売りに出される方が得策とお考えになるかもしれません。もしかしたら、引渡し後の方が可能性があるかもしれませんね。

[384: いつか買いたいさん]

その場合値段が気になるところです。

[385: 匿名はん]

キャンセル待ちねぇ・・・キャンセル待ちは出ないでしょうねぇ、たぶん。
でも、新築未入居の中古（新古）はでるんじゃないですか、たぶん。

[386: 匿名さん]

そういえば、そろそろローンの金消会が開催されるのでは、ないでしょうか？

[387: 匿名はん]

フラット35を利用する予定の方はいらっしゃいますか？

[388: 入居予定さん]

Ａタイプの東側手摺とその横の階段室北面壁はパンフレットのパースではタイル貼りになっていましたが、現地を見ると金属手摺になっていますね。

[389: 近所ですが]

昨日DMと新聞折込チラシが入ってたけどまだ残りがあるの？　ホームページでは完売御礼になってるけど。

[390: 入居予定さん]

ＤＭやチラシには，タイプとか広さはどのように書いてありましたか？

[391: 匿名はん]

あ、今見たら近所の別の奴でした。勘違いでしたごめんなさい。

[392: 契約済みさん]

外観が、かなりできていました。楽しみです。

[393: 匿名さん]

実物をみましたが、かなりいい感じで仕上がったようです。
高級感もかなりあります。みなさん新居を機会に新車に買い替え
されることも考えておられますか？　やはり芦屋なんでBMWくらいは
必要でしょうか。

[394: 入居予定さん]

本当によいよですね。
早く引き渡しになることを楽しみにしております。
ところで、この物件を賃貸に出されていたいくつかの物件は成約されたのでしょうか？

[395: 入居予定さん]

今日、近くまでいきました。ホンといい感じに仕上がってますね。ご近所の反対運動の垂れ幕がまだかかっているのが心配です。入居のころにははずしてくれるのかな。

[396: 入居予定さん]

内覧会の案内がきましたね。どういったところを注意してみたらよいのだろう？しっかり勉強していかなきゃいけないわ。

[397: 入居予定さん]

内覧会時業者の方を頼まれますか？

[398: 入居予定さん]

ウチは迷ってます．

[399: 入居予定さん]

玄関の大理石ですが、保護する方法ってないんでしょうか？大理石はすぐにひび割れやしたりシミがついたりとデリケートらしいのですが。人造大理石の方がその点　楽ですよね。

[400: 匿名さん]

大理石は雨に弱いらしいですね。さあどうするか。