ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

[匿名はん]

芦屋のジオグランデ翠ヶ丘を検討しています。
子供が小学生なので学区、環境、利便性など教えていただきたいです。
現在は東京に住んでいます。転勤族なので、学区が転校生が多いかなど知りたいです。
よろしくお願いいたします。

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町36他(地番)
交通：JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩10分
　　　　阪急神戸線｢芦屋川｣駅徒歩17分

[2: 匿名]

ウチも検討中の物件です。
一生住み続けられることを前提としているので、老後の生活も考慮しての購入なのですが、芦屋は老人に優しい都市ですか？医療、その他どうでしょう？
おおまかですみませんが、お詳しい方教えてください。

[3: 匿名はん]

ウチもだいぶ前から狙ってましたが、全然販売する様子がなく
見切りを付け違う物件購入しました。
いよいよ販売するのですね。
芦屋は老人にやさしいかはよく知りませんが老人は多いです。
多いと言うことは住みやすいからかしら。
年配の婦人服のお店多いですね。
駅近くは病院や買い物に大変便利ですし、大阪、三ノ宮にもすぐですから
出掛けるのにも便利です。
しかし、将来介護保険の負担が多くなるかも分かりませんね。

学区は知らないですが、芦屋は私立の学校に行く人が非常に多い所です。

[4: 匿名はん]

非常に高そうですね。
いくらくらいですか？

[5: 匿名はん]

ウチはこちらのマンションと平行して、前田町のコスモ不動産も検討中です。　　　駅徒歩10分圏内が魅力です。翠ヶ丘周辺は子育て世代の環境はどうでしょうか。公園とか交通事情詳しい方教えてください。

[6: 匿名]

戸数も多めなので、東向きの棟はそんなに高くはならないですよね？ギャラリーへはもう行かれましたか？

[7: 匿名はん]

モデルルーム内覧会へ行かれた方、いかがでしたか？

[8: 匿名はん]

来週にモデルルームに行こうと思っています。　　　　　　　　　　　　　　　　　やはりお高いのかな。　阪急不動産のマンションにお住まいの方　　　　　　設備等よいですか？　

[9: 匿名はん]

阪急不動産のマンションって白タイル＆とてもシンプルな物件が多くないですか？シンプルなのは好きですが、過ぎると・・・。こちらはどのようなかんじなのでしょうか？

[10: 匿名はん]

私もこのマンション狙っています。
昨年、販売された翠ヶ丘の2物件よりも駅からは少し遠いですけど、周りの環境がいいですね。
ただ、気になるのは最近、発表された２００６年の地価で、芦屋がかなり上がってますよね（関西トップ？）。

これを受けて強気の価格設定してこないことを願います。

[11: ジオグランデ在住]

>>08
住宅設備は一通り装備しており、必要十分と満足していますが
内装等のレベルについては、「グランデか？」と言われると、やや疑問です。
また、内装業者のレベルが低いのか、内覧会の時には仕上げの悪さにガッカリしました。
とりあえず満足しておりますが、過度の期待は禁物です。

[12: 匿名はん]

予定価格表が送られてきましたね

一番安いのが、７５平米で３６８０万
一番高いのが、１４５平米で１０６８０万
ぱっと見では、平均１００平米で６０００万ってところですかね。

[13: 匿名はん]

スレ主です。　ウチは４５００万〜が予定価格なので、いくつか検討できる物件　ありそうですね。　１０様、環境もよいみたいですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この価格は妥当という感じでしょうか？　　それとも強気の価格なのかな。

[14: 匿名はん]

結構、妥当な金額なのではないでしょうか？

昨年のレゾネアとパークコート？と比べても安いのでは。

この二物件も確かほとんど完売してましたし。

恐らく駅から少し遠いことと販売戸数が多いからこの価格設定なのでしょうね。
この物件は地域住民の反対で建設が延びてどうなるのか心配してましたが無事に収まったみたいでよかったです。

[15: 匿名はん]

こちらの学区はどうなんでしょう？　岩園小学校　山手中学ですね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　芦屋は公立の中学校はイマイチと聞いたことがありますが、こちらの学校は　　評判どうですか？　　芦屋は神戸第一学区も通えるようになりいいかなと　おもっています。　　　できる子はほとんど私学なのでしょうか？

[16: 匿名はん]

この物件少し立地がいまいちかなと思います。
同じジオグランデで言えば前の芦屋の物件の方が高級感もあるし、
この物件、グランデといえるほどの高級感があるのかしら。

[17: 匿名はん]

そうなんですか？何をもって高級感ナシと思われるのですか？

[18: 匿名はん]

山手中学までとなると、徒歩４０分くらいかかるんではないでしょうか。
いくら中学生とはいえ、ちょっと遠すぎませんか。
将来の学区再編成とかあればいいんですが・・・。

[19: 匿名はん]

検討しているものなのですが、現地を見てて南側のマンションの影響での日当たりや
隣の親王塚が夜の帰り道には不気味に思えて気になってます。どうなんだろう？
予定価格を見せてもらってそれほど高くはない住戸もあったので、日当たりが
影響してるいるのかな？

[20: 匿名はん]

山幹開通後の影響はどうなんでしょうか。

[21: 匿名はん]

前にマンションがあって距離もあるので影響ないでしょうね

[22: 匿名はん]

こちらはあまり進展しませんね。気になってる物件なんですが。
モデルルームへいかれた方、いかがでしたか？

[23: 匿名はん]

モデルルーム行ってきました。ウチは申し込みます。駅からの１０分も整備された歩きやすい道で苦にならず、現地の日当たりも前のマンションに影響されていないと思いますが。　　　　　ただ中学校がかなり遠いなあと思いそのあたりが心配ですね。芦屋の方は私学が多いみたいですが、公立にいく事ももちろんあるでしょうし、この辺りから山手中通ってる方、どうですか？

[24: 匿名はん]

日当たりが悪いと売却時には致命的になったりするんでしょうか？
当然、悪いよりはいいほうがいいけど、やっぱし立地がよければ日当たりが悪くても売れるような気もしますが・・・。
日当たりがよくても立地がいまいちだとこっちの方が売れないような気がする・・・。

[25: 匿名はん]

こちらの場所は環境も立地もいいですね。以前は某地方銀行の戸建社宅だったそうです。　　　だいたい昔から社宅は良い場所にありますね。JRは近いですが、阪急　阪神には遠いのでしょうか。このあたり安くて便利な日々の買い物はどこかありますか？

[26: 匿名はん]

前のマンションというのはどれほどの大きさのものなんですか？
会員優先販売なのでしょか？

[27: 匿名はん]

確か８階か７階建て。少なくてもここの物件より高いから影ができるね

[28: 匿名はん]

教えていただいてありがとうございます。

[29: 匿名はん]

今は会員優先で、四月下旬に一般がグランドオープンのようですね。けっこうもう売れてるのかしらね。

[30: 匿名はん]

申し込まれた方いらっしゃいませんか？

[31: 匿名はん]

申し込みしました。あの中ではかなり低価格のお部屋です。環境が決め手です。

[32: 匿名はん]

設備や内装は、さすがグランデといったかんじなのでしょうか？

[33: 匿名はん]

派手な豪華さは感じませんでした。シンプルな感じでしたよ。ジオのマンションはシンプルなものが多いみたいですね。

[34: 匿名はん]

夙川 城山の物件も検討していました。
なんか、ジオグランデ気になります。
本当はもう少し戸数の少ない物件が希望なのですが、芦屋で徒歩10分に惹かれています。

[35: 匿名はん]

派手でなく、感じの良いシンプルというのは好みです。

[36: 匿名はん]

大原町のジオグランデの方がいい。　ここの難点は南側の震災後建て替えマンションの存在。

[37: 匿名はん]

大原町は駅も近いしとても便利でよいですね。お値段もかなりのものだし。南側のマンションは日当たりにかなり影響あるのでしょうか？

[38: 匿名はん]

南側のマンションは震災特例で現状での高さ制限を超えて建てている。次の建て替え時は高さが変わるはずと思っているが、その南面に山手幹線が通るので、山手幹線に直接面した建築ということで高さ制限が再度甘くなると今度建替えられても．．．ってことにならなければいいのだが。

南西角、古墳に面した角のお部屋以外は魅力が無さそう。

[39: ...]

大原町と翠が丘じゃ　比べ物にならないですよ・・

[40: 匿名はん]

>>38
南側のマンションは山手幹線から1区画北だから高さ制限は現状維持でしょう。
先週モデルルーム見たけど南西角のＣタイプは幻滅。　せっかくの南西側の親王塚の景観を取り入れない小さな角窓でがっかり。設計事務所の選択に問題があるかも。

[41: 匿名はん]

ジオグランデが気になって、こちらも検討しています。
大原町と翠ヶ丘は比べ物にならないとは、物件のことですか？場所ですか？
あまり詳しくありませんので教えてください。

[42: 匿名はん]

大原のジオより環境等はこっちの方がいいと思います。
ま、駅からの距離を考えると大原の方が断然よいですが。

[43: 匿名はん]

利便性等、大原町の方が断然よいということですね。それは３９さんの書かれたように、いろいろなステイタスも含めて比べ物にならないといわれるほどのことですか？うちも芦屋に詳しくないので教えていただきたいです。もちろん自分が気に入り買うことができる価格の物件としてこちらを検討しているのですが。

[44: 匿名はん]

大原町は大阪都心を除けば関西でもほとんど頂点のステイタスだと思います。
そこと比較すると少し落ちますが翠が丘も十分ステイタスはあると思います。

それに大原のジオは立地条件がイマイチだと思いますが。
気になるのでしたら、実際に見てみたらどうでしょう？
金額にもよりますが、立地、環境等をトータルに考えて私なら翠が丘の方を選びます。

[45: 匿名はん]

大阪都心にはステイタスはない。あそこは商売するところで住むところではない。
総合力では阪神間の勝ち。住宅地の地価もそれを物語っている。

[46: 匿名はん]

翠が丘のジオは交通立地は芦屋駅徒歩平地１０分で可も無し不可も無し、環境立地は他の翠ヶ丘の中古物件と同等でしょうか。南側の眺望と日当たりをどう納得するかでしょう。
大原のジオは交通立地は抜群だけど確かに建てこんだエリアですよね。そこは大原町であれば致し方ない事とも思います。東側角の４、５階は良い選択だったのではないでしょうか。私は出遅れて買いそびれました。現況では５階の中部屋と西向きしか残っていないようですが（それでも５千万と億越えですが）

[47: 匿名はん]

ここはステイタスのあるマンションとの意見のようですが、ここに入居される方は
車もやっぱりステイタス重視ですか？当然Sクラスとかなんでしょうかね。

大阪の人は芦屋が好きですね。いつも思うけど。
翠ヶ丘は不便だなあ・・。

[48: 匿名はん]

翠ヶ丘は不便じゃないですよ。芦屋にしては坂がきつくないですし。環境もよいですし。
あとあと売りにだしても高値で動く良い場所ですよ。
そうですねお車はＣクラスでも充分じゃないでしょうか？

[49: 匿名はん]

ステイタス云々をいうにはこのマンションの世帯数多すぎませんか？
まあオーキッドコートも大きいけどね。
あそことは格がちがうと思いますが・・・。

[50: 匿名はん]

オーキッドコートはいまや管理費＊＊高の幽霊物件。３０００万台で売ってても誰も買わない。
まあ翠ヶ丘のジオにはなからステータスなんて求めるほうが無理。　ただの家族向けマンション。

[51: 匿名はん]

大原のジオの残りの１億４千万と８千９百万が今日折込に入ってたけど西の安い残りが売れてひとつキャンセルが出たのかな。大原と比べるとやはり翠ヶ丘は見劣りするなあ。比べるほうが悪いのだろうが。
南面に震災特例で８階建て建て替えのマンションがべったり建ってるし。圧迫感ありそう。
まあ眺望を気にしない家族連れには適当なマンションではないでしょうか。