ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

[匿名はん]

芦屋のジオグランデ翠ヶ丘を検討しています。
子供が小学生なので学区、環境、利便性など教えていただきたいです。
現在は東京に住んでいます。転勤族なので、学区が転校生が多いかなど知りたいです。
よろしくお願いいたします。

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町36他(地番)
交通：JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩10分
　　　　阪急神戸線｢芦屋川｣駅徒歩17分

[486: 匿名はん]

高額マンション、必ずしも高級マンションならず。その又逆も真なり。ここがどうかは置いといて。今売ってる都心マンションの安普請ぶりにも目を配る必要あり。

関西は賃貸のほうが経済合理性だけで言えば相対的有利とも言えます。オーキッドをハナシの種に法人で借りようかと私自身も考えました。中古も出てますが買うなんて到底考えられません。

[487: 匿名はん]

>>485
今の都心部のマンション価格の内訳として何％程度が建築資材費、労務費、デザイン等に使用できて何％が地代に食われてるか、あとデベが都心でどの程度利ザヤ載せてるか知ってるかい？

知ってたら都心でマンションなんて買うのはアフォだと君でも（多分ね　笑）分かるよ。

[488: 匿名はん]

洗濯物ぐらい干さしたれや。
生活してたら洗濯物でるのは当たり前。

入口周辺での迷惑駐輪や迷惑駐車や深夜アイドリングや爆音バイク等は
実害があるが、洗濯物干すな！布団干すな！っちゅうのは単なるエゴだよ。
ま、手すりに干すと危険だというのはわかるが、落ちない干し方なら
問題ないっしょ。

[489: 匿名はん]

ここのマンションも外観が妙に団地っぽいっとか、ジグライマニアからは
翠ヶ丘は山幹含めて微妙とか揶揄もあるだろうけど、仮に東京都内に
そっくりそのままこのぐらいの立地でこのぐらいのマンションがあれば
十分高級マンションとは言えると思いますよ。
ただ、関西には狭い地元で崇められてきた戸建密教がありますので、
その一神教信者からは馬鹿にされます。まあ、それだけのことです。

[490: 匿名さん]

ここの賃貸出している人もそのくらいは調査済みのはず。
ではどうしてわざわざリスクを犯して賃貸に出して
いるのかなという疑問にたどり着きます。

こんなに新築即転勤者いるとは思えない
ので、それ以外の種類の人なのでしょうね。

こういうよくわからないときは、誰か得をする人がいる
がいるはずなんですがね・・・。

[491: 匿名はん]

普通に考えて実質売れ残り。どっかに飛ばしてるのかはしらんが。
まあ誰もそうとは言わないだろうが。
投資用でこの駅距離のファミリーを新築で買う人もいないだろうし。

[492: 匿名はん]

もし売れ残りを業者に投げたなら、一般売りをあきらめるタイミングが早すぎるような気がしたがこんなもんかな？　南面がふさがれたデザイン、東西主体の住戸設定等考えると、とても販売努力してもとても売り切れないと諦めたのかなあ。　でも投げたのが事実なのなら、それにして、もえらく早い時期に投げたな。もう半年は棟内でモデルルーム組んで粘れたろうに。あと受ける側も良く受けたなあ。

それとも東○コ○ポ○ー○ョ○さんが指しで購入したならスゴーク賢いかそのま逆かすぐにわかるな。芦屋地元の中小だと近○不○産とかマニアックな、そして妙に強気で阿漕な業者さんいるけど東○まあまあ大手さんなのに。
業者さん教えて！！

[493: 匿名はん]

【経済】東京２３区の平均マンション価格、１５年ぶり７０００万円台に　首都圏全体でも前年比１２．６％の上昇率 [08/13]

　東京２３区内のマンション１戸あたりの平均価格が７月は７１０９万円となり、９２年１１月以来１５年ぶりに
７０００万円を突破した。民間調査会社の不動産経済研究所（東京都新宿区）が１３日、発表した。渋谷区で
１戸あたりの平均価格が３億円を超えるマンションが売り出されるなど、２３区内で計１９２戸の「億ション」が
発売され、全体を押し上げた。

　平均価格は、首都圏全体でも５３０５万円と前年同月比で１２．６％上昇した。一方、新規発売戸数は、
６４０９戸と同１０％減で、７カ月連続で前年実績を下回った。売れ行きを示す契約率は７４．１％と前月比で
５．０ポイント上昇し、人気の目安とされる７割を回復した。地域別では、２３区内８１．０％▽２３区外６８．９％
▽神奈川６４．１％▽埼玉６４．４％▽千葉８２．４％となった。

　同研究所は「２３区内でも価格差はあり、高価格物件が買えない層は、郊外の低価格物件を購入している。
購買意欲は落ちていない」とみている。

　近畿圏の７月の発売戸数は、前年同期比２２．６％減の２５３３戸。平均価格は、３５５８万円と同０．９％上昇し、
平均契約率は、同７．２ポイント低い６８．３％だった。【辻本貴洋】

毎日新聞　2007年8月13日　19時29分

http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/wadai/news/20070814k0000m02004200...

[494: 匿名はん]

住宅事情が違う東京と関西を単純に比較するのも明らかにおかしいし、この物件で売残りが発生したというのも？

物件や芦屋の状況知らずにデータだけ、もしくは思い込みの的外れな投稿多いな。誰も納得しないと思いますよ。

[495: 匿名はん]

>>494
じゃ東○コ○ポ○ー○ョ○さんが結構賃貸出してるのはどーしてなの？　分譲後の転勤分賃貸受けて東○コ○ポ○ー○ョ○がまとめて貸してるの？
売れ残りを東○コ○ポ○ー○ョ○さんに投げたたの？
それとも東○コ○ポ○ー○ョ○さんが指しで購入して賃貸に出してるの？

わしここの近所に住んでて、追加購入を検討もしたけど、どー見ても35万とれる造りと立地のマンションには見えないのだが。


お前、偉そうな口を聞いてんだからこたえろよ　こら

[496: 494]

495の元は何番さんかな？

そんな芦屋住民が、最もやっかいなんですね。

投稿の文章見ても明らか。やっぱり、芦屋の金持ちは怖いですね。下品。

それ以上回答はありません。

[497: 匿名さん]

決算を前にすると、新築といえども投げてしまうものです。資金回収をして次を目指さないと、ズルズルと行ってしまいますから。なお、ヤミ相続という場合も無きにしもあらずです、新築賃貸が出る時には。

[498: 匿名さん]

495さんは、確かに品がないですね。ご自分のことを「わし」とか、知らない方に対して「お前」とか「こら」とか。。。実生活でもそんな感じで使われているのでしたら怖いです。
もしかして演じておられるのですか？

[499: 匿名さん]

この物件は抽選、1月頃にホームページ見た時には、完売となっており、価格のページは開けなかった。やっぱり、当初から計画されていたこととしか考えられませんね。

[500: 買いたいけど買えない人]

教えて下さい。この物件は、何故他の物件に比べて少し価格が低く設定できたんでしょうか？資材価格が上がる前に企画された物件だからでしょうか。立地・建物のグレード他全て魅力的で、今あるなら是非とも買いたい物件。無念です。。。

[501: 匿名はん]

さあ。概観それなりでコストダウンできたからじゃない？そうとしか突っ込みようがない。うそ臭いこと書いてないで他探せば。

[502: 匿名はん]

外観ね。失礼。中は見てないから知らない。

[503: 500]

突っ込んでもらいたくて投稿したわけでなく、芦屋〜住吉あたりで手頃な価格の物件が全く無くなったので、悔やんでいる次第です。お勧め物件あったら教えて下さい。ここは外観もそれほど悪くないと思いますけどね。

[504: 匿名はん]

東京のマンション販売動向等々を見る限り、手頃な物件は
中長期はともかく短期的には関西でもなかなか出ないのではないですか？
極端に値上がりしていると言うこともないですが、値下がりも考えにくい
状況だと思います。過去数年が実際戸建用地にしろ安すぎたので。

なんかデベの回し者みたいな台詞になってしまいました。
手頃な良質の中古もマーケットから殆ど消えてますし。
買い時は逃したとも言えるし、もう一段上がる可能性もあるし。
ただ新築で売れ残ってる物件もありますね。関西は難しいです。
客の目も肥えてるし。

[505: 匿名さん]

お勧めは中古。芦屋の辺りにはリノベーション屋さんがゴロゴロしているので、中古を買ってワンルームに改装しちゃう方も良くみかけます。