ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

[匿名はん]

芦屋のジオグランデ翠ヶ丘を検討しています。
子供が小学生なので学区、環境、利便性など教えていただきたいです。
現在は東京に住んでいます。転勤族なので、学区が転校生が多いかなど知りたいです。
よろしくお願いいたします。

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町36他(地番)
交通：JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩10分
　　　　阪急神戸線｢芦屋川｣駅徒歩17分

[445: 440]

>441
返信遅くなりました。夕刊は１階の郵便受けです。夕刊とっている人が少ないからじゃないですかね。当方も朝刊は２紙とってますが、夕刊は１紙だけです。

>443
最初からデベで設定してました。最初に新聞頼むときも幹事店を通します。ですから、例の洗剤とかくれません。それと話変わりますが、ゴミも朝８時までに玄関前に出しておくと、管理人？が集めて出してくれるので助かります。

[446: 440]

>444
うちのマンションの鍵はICカードなので複製されない点と、どのカードでいつどのドアが解錠されたか（各階にオートロックドアがあるので）記録に残るので安心です。

[447: 匿名はん]

私も４４２番さん、４４４番さんの意見に賛成です。
安全管理には万全を期したほうが、賢明です。

[448: 購入検討中さん]

あ

[449: 入居予定さん]

モデルルームの家具を譲っていただいたり、値引きなどはなかったのでしょうか？人気物件なのでやっぱり　そういう事ってありえないのかなぁーと思いまして（すぐに完売しましたしね）

[450: 匿名さん]

どんな業者でも、エントランスから内側へ足を踏み入れる場合には、理事会で審議するのが良いでしょう。大抵は否決されます。

[451: マンコミュファンさん]

エントランスから内側へ足を踏み入れる場合は、
右足から踏み込まないとヒンプク。

[452: 入居予定さん]

445さんレスポンスありがとうございます。
新聞各戸配達、やはりデベロッパーによる初期設定ですか。多分管理組合に提案しても、セキュリティだなんだと反対意見が出るだろうから、そういうサービスを事前に織り込んでくれと阪急不動産にごねたのですが、それは管理組合で、とあっさりフラれたのです。うーん残念。あきらめるか。。。
しかし、翠ヶ丘。泥棒に狙われている地域とは知りませんでした。危ないなあ。。。。やはり直接当該マンションと関係の無い人の出入りは極力避けたほうがいいですね。
そういえば、以前、ジオグランデ芦屋翠ヶ丘で検索しまくっていたら、「契約しました、自宅でお教室開くつもりです」なんてブログを読んでびっくりしたことがありました。居住専用なのにね。困ったもんです。がやがや生徒が出入りするなんて（まあ教室の内容からして大人なんでしょうけど）とんでもない〜、と思ったものです。

[453: 入居予定さん]

449さんの質問について。
阪急不動産はとっても固い会社なので販売不振物件はどうかしりませんが、この物件に関しては、私の知る限り、一切割引等は無かったと思います。
実は、会社の取引関係などあらゆる伝手を駆使していろいろ頼み込もうとしたのですがガンとして応じてもらえませんでした。オプション対応期間終了後のオプション申し込みすらお断りだったんですよ〜（泣）。
なんでも阪急不動産の自社社員が自社物件を購入する際にも一切の割引および優遇は無いそうです。やっぱり鉄道会社ってお固いんですね。と妙に納得した次第です。

[454: 匿名さん]

習い事の教室は微妙ですね。管理規約で禁止してあっても、実際に教室を開く居住者があれば、なかなか止められません。生徒さんが階段で転んで骨折したような場合、管理組合に責任が生じる可能性や住宅総合保険からソッポを向かれることもあります。なお、阪急に限らず大手は新築の１年間は滅多に値引きしないものです。新古になったら、代理販売に回したりはするのですが。

[455: 入居予定さん]

鍵の引渡しも無事終わりました！いいマンションにして行きたいですね。宜しくお願いいたします。

[457: 入居予定さん]

もうすぐ入居です。よろしくお願いします。

[458: 匿名さん]

すぐ近くの新築マンションに入居するものです。うちも仲良くしてくださいね。

[459: 入居予定さん]

ヒルズの方でしょうか？宜しくお願いします。

[460: 458]

はい。入居は12月でまだ少し先ですが、今後ともよろしくお願いします。

[461: 入居済み住民さん]

なんだか変な業者がいきなり戸口訪問してきて本当に不愉快。24時間換気の説明だとかフィルターの販売だとか、室内コーティングがどうだとか。。。。みなさん気をつけましょうね。しかし、いったいどうやって侵入してきたんだか。。。。

[462: 匿名さん]

共用部での営業は管理規約違反ですから、玄関にやって来たら管理人につまみ出してもらいましょう。ちょっと紛らわしいのが電気の保安協会と、警察の戸別訪問です。

[463: 匿名さん]

天井まで伸びた物干しツッパリ棒での洗濯物干しは
やめてほしいです。高級マンションなのに市営住宅
みたいです。ひょっとしてマンションのルールを知らない
のでは。

ほっとくと布団もベランダに干すかもしれないですね。

[464: 周辺住民さん]

すでに結構な戸数が賃貸にでていますね。

[465: 入居済み住民さん]

本当ですね．６〜７戸も賃貸に出されているようです．
引渡し後２ヵ月で，７％ぐらいの「賃貸率」って高いのでしょうか，
低いのでしょうか？