ジオグランデ芦屋翠ヶ丘

[匿名はん]

芦屋のジオグランデ翠ヶ丘を検討しています。
子供が小学生なので学区、環境、利便性など教えていただきたいです。
現在は東京に住んでいます。転勤族なので、学区が転校生が多いかなど知りたいです。
よろしくお願いいたします。

所在地：兵庫県芦屋市翠ヶ丘町36他(地番)
交通：JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩10分
　　　　阪急神戸線｢芦屋川｣駅徒歩17分

[402: 入居予定さん]

４０１さま
ありがとうございます！保護剤　床用ワックスですね！塗る事にします。

[403: 周辺住民さん]

購入者ではないのですが、こないだ見に行きました。外観がかなり高級感あっていい感じですね。玄関もグレード感ありました。多少周りのマンションに囲まれているのが難点ですが、物件の建物自体はいい感じの印象を受けました。

[404: 入居予定さん]

いよいよ入居までのカウントダウンですね
家が近所なので、週末の度に様子を眺めておりますが、日を追うごとに購入者の方がたとおぼしき人の見学が多くなってきているような気がします（まさに私のことなのですが・・・）。
本当に入居するのが楽しみですね。
皆様、入居後もよろしくお願いいたします。

[405: 近所]

近所にできた打出小槌のセントラル開発のマンション、価格がはる割には外見がずいぶん廉価な感じで仕上がっていました。こちらのほうが仕上がりがいいですね。

[406: 入居予定さん]

１２日、入居説明会ですね。いよいよですね。

[407: 匿名さん]

目の荒い、亀の甲模様の入った大理石なら、傷がついてデコボコして来た頃が風合いが増して奇麗ですよ。そこまで我慢できるかどうかが勝負ですが。

[408: 入居予定さん]

大理石のデコボコ見た事はありませんが　味が出てくるのですね！^^;

[409: 匿名さん]

数100年前の歴史建造物でも、室内ならツヤは無くなっても風化には至らないです・・・

[410: 匿名はん]

マンションに使うタイル大理石のでこぼこなんて、凡そ見たことがありません。
滑り止め加工で最初からバーナーで焼いてる商品は別にして（浴室用とか）。
そんな状態になるまで放っておいたら管理劣悪過ぎではないでしょうか。笑

[411: 入居予定さん]

内覧会どうでしたか？
うちは東向きで床をダークにしたら思ったより部屋が暗く狭く感じました。高級感はありましたが・・・
エントランスは広くていいですね！

[413: 入居予定さん]

確かに！内側にもタイルを貼らないと同じく市営マンション？？？って思いました。ショックでした。後　共用廊下の柵もステンレスだったので安ぽいなぁーと感じました（これはパンフレット通りだったので文句を言えない？）コンクリートタイルだったらもう少し高級感が出るのに。
エントランスの柱も　どうせなら吹き付けでなく大理石調の方が良かったのに。

[414: 匿名さん]

壁紙が気に入らなければ、珪藻土を塗るのが楽しいです。外国の新聞を買って来て張る方もいらっしゃいます。どのみち消耗品です。共用部の改変は容易ではないのですが、管理組合の許可が取れれば玄関前だけでも総無垢のカエデやオークに張り替えると高級感が出ます。安くはない改造ですが。

[415: 入居予定さん]

モデルルームを見たとき、吹付・塗装部分が多いし、標準仕様はかなりコストダウンしているなあと思いました。その上で立地とグレードからみて妥当な価格だと思い購入しました。大きな買い物ですから、いざ出来上がったときにいろいろ感じ方はあると思いますが、私達家族は新生活に夢を抱いてジオグランデ芦屋翠ヶ丘に入居します。１０年、２０年と経った時にそのマンションのグレードを決めるのは、仕様や分譲価格ではなく、住み方や住民の品格だと思います。他の人が住みたいと思うようなグレードも高いマンションにしていきたいですね。

[418: 入居予定さん]

山手幹線ができたら、夜は不気味な古墳の前を通らなくっていいやと思ってましたら、山手幹線の北側の歩道は、現在　翠ケ丘集会所の南に置いてある防音壁が続くトンネルのような道になるようです。階段の前の道は信号もできないみたいなので夜の帰宅が不安です。

[419: 匿名さん]

山手幹線の夜は閑散としています、勧めるわけではありませんが、信号のない場所での横断も夜は容易です。一番危険なのが日没前で、手前の信号が赤になって車が途切れた時に充分注意して渡るのが良いでしょう。

[420: ご近所さん]

マンションのグレードを決めるのは住み方や住民の品格とおっしゃるのはわかりますが、
結局竣工時から大規模修繕を行う10年15年ぐらいまでは明らかに新築時のグレード、施工レベル、
要は構造・躯体・内装仕様等々にいかにお金が掛かってるかが大きいのは中古再販時の価格からも
明らかだと思いますし、結局立地や仕様、究極的には分譲価格によって住民の方の意識も
変わってくるケースも多いです。
管理の問題含めて住民の意識がマンションにとって大切なのはおっしゃるとおりなのですが、
修繕積立金が溜まってもないのにいきなり共用部エントランスをグレードアップするなどは
不可能に近いのは自明の話です。壁紙等、専有部は後からでもお好きにすればよいと思いますが。

[421: 匿名さん]

玄関前とは、自室の表札のある部分のことです。共用部ではあるのですが、ここを自費で作り替えているマンションは時々みかけます。管理組合の許可が降りるかどうかは、それこそ住んでいる方々が将来を見据えて決めることです。エントランスも、だれの目にも貧素に見えるように感じるならば、管理組合理事会に議事提案し、検討することです。こうやって、マンション村の交流を段々と増やして行けるようなら、将来も安泰です。

[422: ご近所さん]

山手幹線は、近隣住民の要求で翠ヶ丘地区のみ中央分離帯ができる予定なので、階段の前の道は信号がないだけではなく、山手幹線を横断できませんよ。今は閑散としていますが、開通すれば、夜もそれなりの交通量となる筈です。

[423: いつか買いたいさん]

突然すいません。今頃になって「この物件にしておけばよかった！！」と悔やんでいる者です。外観も拝見しましたが、とても素敵ですね。ひとつ疑問なのは、ここは、ＪＲ芦屋駅徒歩10分の表示でしたよね？私はすぐ近くの徒歩15分表示の物件を検討し、実際に普通に歩いてみたら駅まで15分くらいかかりました。本当に10分でＪＲ芦屋駅に歩けるのか、少し疑問なのですが？当初、営業マンさんはどのようにおっしゃってられたのでしょうか？購入者さんに不快な投稿でしたら、無視してください。ただ、翠ケ丘で引続き物件探しているので、参考意見を頂ければ非常にありがたいです。

[424: 入居予定さん]

10分なんてとても無理です。
楽に15分はかかります。
誰が歩いて計ったのかわかりませんが、大柄の男性が早歩きで10分だと思います。
売りたいがための表示だったとしたら
阪急不動産の対応はおそまつとしか言いようがありません。