セレッソコート芦屋竹園はどうでしょうか？

[購入検討中さん]

芦屋の４３号線沿いの竹園町に建設中のセレッソコート芦屋竹園ってどうなんでしょうか？

ＪＲ芦屋と阪神芦屋に徒歩１０分以内と交通の便は良さそうなのですが、
４３号線沿いというのが引っかかっています。

坪単価は１８５万と聞いていますが、相場からすると割安なのでしょうか？

所在地：兵庫県芦屋市竹園町3番1他（地番）
交通：東海道本線（JR西日本）「芦屋」駅から徒歩10分

[22: 近所をよく知る人]

２年ほど前に売り出された、ここより少し神戸よりの４３沿いの
芦屋川ロジュマンってマンション、セレッソより価格かなり安かった
けど、売れ残って完売するの相当苦しんでましたよ。

どのくらい売れてるんでしょう？
３分の１くらいは売れてるのでしょうか？
いくらなんでも、この場所で今の価格は高すぎと思うなぁ・・・

どうしてもここがいいという方は、売れ残りを狙ってセレッソさんに
たくさん勉強してもらうのが得策と思うな。
他の場所のセレッソさんも売れ残りは勉強してくれるって書き込み
あったし。

[23: 購入検討中さん]

芦屋ってことで興味ありましたが、掲示板での評価は最悪。
テンション下がっちゃいました。

ここ契約された方に、ここ決めた理由聞きたいなぁ。

[24: 匿名さん]

結局は不動産屋やデベロッパーの儲けを増やし過ぎると本当の価値に対しての対価にはなりづらい。

例えば、戸建の豪邸ばかりのところにひっそりと高級マンションが数棟ある程度ならかなりの人気になるかと思う。

要は希少価値＝高額ということじゃないかな。

それか安いところに連立している安いマンションとか。中途半端なのが一番売れないかと・・・。

財力と住まいのレベルは同じの方が満足度は違うと思う。

[25: 近所をよく知る人]

現状の不動産業界を考えると、儲けを考えての価格設定ではないでしょう。今売出したマンションは土地価格の上昇の煽りと建築資材の値上がり
が販売価格に反映されていると思いますよ。

[26: 匿名さん]

儲けを考えずビジネスは成り立ちません。　それなら売らないほうがましですから。
マンションその物が儲けに繋がる建築物ですから乱立するのでしょう。
普通に考えて人気エリアは、庶民が手を出せる価格になる筈がないですから。
芦屋駅前だと坪単価大体１５０万。人間らしい生活をする為に必要な広さを３０坪くらいとして４５００万それに家を建てて安くて７５００万くらい。

とても庶民が住める地域ではないでしょう。それでも住む為には、無理やり間取りを狭くして集合住宅として販売するしか方法がないのです。

[27: 近所をよく知る人]

26さん

芦屋駅前と４３号と高速に隣接するこの場所を同等に考えるのは、いかが
な物でしょう。

少なくてもセレッソの場所は芦屋でも人気エリアではありませんから。
人気エリアと言うよりも、芦屋の中では数少ない不人気エリアと言える
でしょう。

芦屋市内は現時点では売り出されている物件も少ないので、人気エリア
ならもっと売れ行きいいと思いますよぉ。
不人気エリアなのに法外な価格設定をしていることが響いて、売れ行きが
悪いのだと思いますよ。

[28: 匿名さん]

たしかに不人気エリアだと思いますが、豪邸ならともかくマンションだったら余計に不人気になりますよね。イメージが悪くなるっていうか・・・。マンションって余り建ちすぎるとイメージが悪くなりますから・・。

[29: 近所をよく知る人]

あのー　儲けを考えての意味合いが違うように捉えられて残念ですが。
マンションの販売は採算が合わないと事業として成り立たないので
儲けを出すのは当たり前の上で、儲けをそんなに多く取ろうとしての
価格設定ではないだろうって言っているのです。この立地で価格が高い
と感じるのはそれだけ取得した時の土地価格と建築費が上がっていると
いうことですよ。不動産屋も地域のマーケッティングをしてから価格を
決めるのですから。

[30: 買い換え検討中]

>この立地で価格が高いと感じるのはそれだけ取得した時の土地価格と
>建築費が上がっているということですよ。

ここの営業マンの説明では「土地は一番安い時期に仕入れた」という
ことです。
地価の変動グラフまで見せながら説明しているそうです。

ということで、土地の仕入れ価格が高かったから、場所の割りにべらぼう
な価格設定設定になっているという訳ではなさそうです。

私は人気エリアの値上がりに乗じた便乗値上げと判断して、見送った
次第です。

[31: 匿名さん]

セレッソコート芦屋竹園、報道ステーションのＣＭで宣伝されてますね(^^;)

テレビＣＭを打たないといけないほど売れ行き不振なのかな？それとも、高値を
付けて利益が大きいからＣＭ費用なんて大したことないって考えてるのかな？

芦屋と名前が付いても、さすがにあの環境であの価格では普通は買わないで
しょう(^^;)
ＣＭでは芦屋川の景色が出てましたが、このマンションの立地はあんな環境では
ありません(^^;)
ＣＭを見て勘違いなさらないように(^^;)

[33: 近所をよく知る人]

このマンションの周辺には飲食店はありませんが、排気ガスで壁は黒ずんでくる
でしょうね。
交通量が非常に多い４３号線と阪神高速にくっついて建ちますから。
気管系の弱い方、小さなお子さんのいる方は、排気ガスの影響を考慮したほうが
良いと思います。
実際、４３号沿いに住んで気管系の病気になる方は結構いますよ。

今日、モデルルームの前を通りましたが、お客の車は１台も止まってません
でした(^^;)
報道ステーションのＣＭ枠を買うってのも異常な感じがするし、売れ行き極端に
悪いんじゃないでしょうか？
マンション価格は今後落ちるって流れになって来たので、今の高値で買う人は
いないんじゃないでしょうか？

[34: 買い換え検討中]

ほんとＣＭやってましたね。

ここって確か去年の１０月くらいから売ってると思うけど、まだ１期分さえ
完売してないの？？？

西宮・芦屋の物件どこも大量売れ残りだけど、セレッソは特に悪いのか？
売り出した途端に阪神間マンションバブルがはじけちゃったからね、タイミング
が悪すぎ(^^;)

株バブルもはじけ、不動産バブルもはじけ、阪神間値下げ合戦の幕が開きそう
な気配・・・
セレッソ他でも値下げしてるようやし、ガツンと値引きしそうやね。
芦屋といっても、あの場所は敬遠する人多そうやし。

[35: 匿名はん]

＞報道ステーションのＣＭ枠を買うってのも・・・

さくら不動産は報道ステーションのスポンサーだから、さくら不動産関係のＣＭしてるのでは？この物件の為に買ったのではないと思うぞ？

[36: 物件比較中さん]

去年の１１月ごろにモデルルーム行った時はに、不満な点をいろいろ言ったら、
買いたい人はいくらでもいるから買ってもらわなくていいって感じの対応され
ちゃったんだけど、買いたい人は少なかったようですねぇ(^^;)

もうあんな排気ガスのひどい場所は買う気はないけど、久しぶりにモデルルーム
行ってみようかなぁ(^^;)
今だったら、すごい下手に出た営業してくれそうな気がするもんね(^^;)
大幅値引き要求してみようかなぁ(^^)

[37: 購入検討中さん]

先週、ギャラリーに行ってきました。一番気になる騒音についてですが、立地が国道の南側なので
あまり気にならないとの説明を受けました。でも売却する時に国道沿いはかなりのマイナス要素ですよね。ＪＲと阪神の芦屋駅まで十分以内、しかもフラットという立地は希少価値があると思うの
ですが。　購入しようか迷っています。

[38: 匿名さん]

ここ、２号線沿いのモデルルーム前を通っても、お客の車が無いこと多いけど
売れ行き悪そうですね。

普通、真横に４３号線と阪神高速が通ってるマンションなんか買いませんよね。

[39: 匿名はん]

あげ

[47: 物件比較中さん]

1200万円下げてるって噂聞きましたが・・
やっぱり売れてないみたいですね。
レジデンス芦屋はたたかれまくってましたが、売れてるみたいですし・・
ここのほうが人気なかったんですね。。

[48: 匿名さん]

時代の流れでしょうか市況も悪く、競合物件も多いせいか周辺環境によって価格が大幅値下げとなるのでしょうね。
ミニバブルの時とでは予想も付かなかった事、それだけシビアなご時勢なのでしょう。

１００％完璧なロケーションの物件は無いに等しくなんらかを妥協、購入の決定はあといくら値引きがあるかですね。

人気のあるマンションは値引きがありませんが、それが「適正価格」かもしれません。

[49: 周辺住民さん]

ホームページ視れ

2009.04.20 『セレッソコート芦屋竹園』完売いたしました。

着々と在庫整理が進んでますよ！！

で？？
いくら損切りしたんですかね？？