グランドメゾン宝塚中山山手

[匿名はん]

まだデベのＨＰには情報がないですが、
住宅情報の新着情報にありました。
阪急中山徒歩９分で、
敷地面積17000平米96戸
ってかなり余裕なつくりですよねー。
でも地上3階地下5階って！！！？？？
1種低層専用地域なだけにまた物議をかもしそうな予感？？
現地をご存知の方、どんな地形なのでしょう？

所在地：兵庫県宝塚市中筋山手6丁目57-20他2筆（地番）
交通：阪急宝塚本線「中山」駅から徒歩9分

[62: 匿名はん]

高圧線の電磁波避けるなら、低層階がいいかも。

[63: 匿名はん]

あんなに近く高圧線が２本あれば、低層階にしても影響は一緒ではないでしょうか？？

[64: 匿名はん]

ＤＭには高圧電線、写っていなかったよ。

[65: 匿名はん]

住宅情報ナビの写真には、１本載っるよぉ。
実際、内覧会行ってみるとわかりはず！
かなり、近いよぉ。

[66: 匿名はん]

宝塚で積水のグランドメゾン買うなら
少々高くても武庫山にしといたほうが
良いと思う。

[67: 匿名はん]

確かに概観は私もアレ？って感じです。
積水＋竹中の物件なのに、なんか高級感が感じられません。武庫山の方が高級感は感じられます。利便性はこっちですけどね。

[68: 匿名はん]

マンションの場合、ラビスタや武庫山のほうがステータスは明らかに上ですね。
宝塚市は利便性とステータスが必ずしも一致しません。
逆瀬台や中山桜台、山手台、ラビスタのような坂の上の地域のほうが平地の
市街地より学校（公立）のレベルも住んでいる人のレベル（社会的地位）も高いです。

[69: 匿名はん]

そういう差別的発言を断言して言うのは、恥ずかしいことです。
それはあなただけの偏見でしかありません。
言葉を慎んでください。

[70: 匿名はん]

だって本当なんだもん。
昔から評判が悪い中学校（長尾、高司、安倉）は、平地の地域住民が多く通う学校です。
評判が良いと言われる学校（宝梅、御殿山、五月台、山手台）は全て、坂の上にある
山の手の住民が通う学校です。勉強の成績だけでなく、吹奏楽コンクールの全国大会の名門で
有名なのも山の手（宝梅、五月台）ですね。

[71: 匿名はん]

はいはい、ステータスに弱い学校オタクさん、満足した？
がんばってね。

[72: 匿名はん]

↑宝塚関連のスレで、学校関連の話題が出ると
　同一人物と思われる方が、いつも荒らしますが
　かわいそうな境遇の方のようなので、無視して
　あげましょう。

[73: 匿名はん]

↑君が一番かわいそうな境遇ですね。

[74: 匿名はん]

わしもそう思う。
ステータスのある地域とかない地域とかくだらんこと言うのはやめてもらいたいね。
ちがうとこでやってくれ、ここはグランドメゾン中山山手だ。

[75: 匿名はん]

内覧会は皆さん予約されましたか？
我が家は2〜3日前に電話で10時の部を希望したところ、
12時の部を勧められてそちらにしましたが・・・
そんなに混んでいるのでしょうかね？

[76: 匿名はん]

いよいよ内覧会ですね！
今日行かれた方、印象はどうですか？

[77: 匿名はん]

内覧会に行ってきました！

まず、目の前に大きい貯水池があるのを知らなかったので少し驚きました。
あと山を切り開いて作っただけあって、蚊やクモなどの虫が多い(~_~;)
建物は・・・正直あまり印象に残りませんでした。
内装はそこそこですが、エントランスや共用施設部分はいたってシンプルで、
ラグジュアリーマンションという感じは全くしません。
東西に長い構造なのにエレベーターが端に1か所あるだけで、
角住戸へは長い共用廊下を歩かねばなりませんでした。

敷地が広くゆったりしているのはいいのですが、ややアピールポイントに欠ける物件・・・
というのが我が家の印象です。

[78: 匿名はん]

このマンションのすぐ上にも山林切り開いて造成工事されていますが、マンションが建つのでしょうか。

[79: 匿名はん]

全体的に積水というブランドが感じれません。なんか、残念でした（＞＜）
77さんが言うように、部屋内は、そんなものなんですが・・・。

セキュリティーが重視されてません。
防犯カメラの数が少なすぎるし、玄関ドアには防犯はあるけど、
全ての窓には防犯センサーなどがないです。。。

最上階には玄関の上に屋根がないので、傘をささなければならないです。
他の箇所でもマンション内を移動するのに、必要な箇所がいくつかあります。

内覧会をしてない他の二つ棟では、工事が終わってないそうです。
引渡しぎりぎりまで、工事がかかるそうです。

高圧線の近くの公園ですが、実際はもっと大きく作りたかったようです。
しかし、高圧線に近づいても安全だという距離を保たなければならない基準があり、
今の大きさになったようです。

購入については、9月中旬から早いもの勝ちだそうです。抽選はなし。
価格帯は、未定。（9月上旬に決定予定）
以前、会員さんにＤＭとかで送られた価格より変更があるそうです。

[80: 匿名はん]

内覧会に行ってきましたが、外観、内装、説明員の対応、全てがチープでした。
とても積水の「グランドメゾン」とは思えません。内装は賃貸用に作ったのを方向転換
して分譲にしたかのような、どの部分も必要最低限の造り・設備でとても質素です。

説明員も、たまたまはずれたのかこのマンションについての知識があまりない人で、
何を聞いても「すみません、勉強不足で・・・。」ばかり。眺望が売りのマンションなのに
正面左の山の名前も、伊丹空港の位置も、梅田駅ビル群の四角い建物が自分の会社である
スカイタワーかどうかもわからない有様でした。当然、設備についてのアピールもほとんど
ないのでパンフレットを見たほうが早いほど（と言ってもアピールする設備はありませんが）
でした。

マンション内の移動は、マンション裏側につくりつけられた渡り廊下のようなところを通る
のですが、確かに最上階は屋根がないし下の階も上部がスカスカで強い雨だと傘が必要です。
マンションに入ってエレベーターを降りてからまだ傘がいるとは、荷物が多い時ちょっと
情けないです。
鉄塔も裏側にそびえたってるし・・。（人体に与える影響については害はないとの説明でした
が、いろいろ調べるとまだまだグレーゾーンのようです）

また入居時の修繕積立一時金が何と60万円！他のマンションも何件か見ましたが、高すぎる
ように思います。

価格は、最初は相対的に安く感じましたが、実際見てみて価格以下と思いました。

[81: 匿名はん]

厳しい意見が多いようですが、やはり皆さんの意見に同調してしまいますね・・・。
かなり期待してたし、はやくマンションの購入を決意したいと思って気合（笑）入れて行ったのですが、がっかりだし残念だし、何だこれ？って感じでしたよ。

武庫山と差をつけたかったのか？コンセプトも見えてこないし、高級感なんて全く無い割りに
それなりの価格で。
眺望しかアピールポイントが無いのか、営業はそればっかり言うし。
けど、そんなに言うほど景色も良いように思えませんでした。

公道に出るところも、予想通り右折は危険がいっぱいでしたよ。
上から下りてくる車はそれなりのスピードが出てるから、怖かったです。
信号で詰まってると出にくいです。


ここは見送りです。あ〜あ・・・残念。

[82: 匿名さん]

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

[85: 匿名はん]

行ってみてくださいよ。厳しい意見に同感しますよ。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名はん]

８２さんのレスにあります右手に見えたマンションというのは、いろいろ問題が出てるマンションです。
この掲示板内の同マンションのスレを見れば概要はおわかりいただけます。
たぶん、８３さんはそのマンションが近隣競合のデペが以前販売したマンションとご存知だったのでは？
なので余計に疑わしく思われたんだと思いますよ。

[88: 匿名はん]

あれれ、何で削除されたのかな〜？？
べつに誹謗中傷や虚偽の投稿ではありませんでしたが。
それなら68、70あたりの投稿のほうがよっぽど問題あると思うんだけど・・・

[89: 匿名はん]

『正式価格発表』　　9/2(土)10:00〜
『要望書受付締切』　9/7(木)18:00まで
『購入申込会』　　　9/9(土)10:00〜
『ご契約会』　　　　9/15(金),16(土),17(日)
だってさぁ〜っ！！

[90: 匿名はん]

うちも正式価格発表、購入申込会等々の案内資料届いた。現地見学のときに価格帯を見せてもらったけど、やっぱり売る気に欠ける、強気、そんな感じがする。現地見たけど、室内も外観もこれが積水×竹中？と思うほど、永住という割りにフツーの団地っぽくて中途半端。発表前は期待もあっただけに残念だった。

[91: 匿名はん]

駅から遠いのが苦しいですね。
夜道は暗いでしょう。
眺めはいいのになあ。
それと前の山が私有地というのが気になります。

[92: 匿名はん]

現地見学会に行ってきました。
端っこの部屋に誘導されましたが、
やたら人が多くごった返していました。
高級マンションの販売方法じゃないね。
それと案内した部屋の値段が決まってないってどういうこと。
人気があれば吊り上げますよということなのかな。

やたら素人の販売員ばかりで威圧感がありました。
もっとイメージを大切にして販売しないと。
相当売れ残りそうです。

[93: 匿名はん]

値段も知らせずに希望住戸を書けと言われてもねえ。
販売方法に問題あり。

[94: 匿名はん]

私も見に行きました。
みなさんどう思われてるのか気になったのですが・・・。
やはり？？？同じですよね。武庫山の印象との落差に唖然としてしまいました。
期待してくださいって営業の人に言われてたので、期待が大きすぎたからなのか、逆に悪い印象になってます。今から作り直せないでしょうし、場所も魅力に欠けるので他をあたることにします。

[95: 匿名はん]

　なんかむちゃくちゃなマンション？いまどき造れば売れる方式？バブル時代の亡霊か？

[96: 匿名はん]

うちは大手ですからってめちゃくちゃアピールされたけど、全体的に消費者を馬鹿にしてる気がしました。こんなチープな建物でどうしてこの値段なのかまったく理解できませんし、とりあえず箱だけ作っときましたって感じで作り手の熱意も全く感じられない。
見に行った後、なんだか不信感だけ残って後味悪かったのは私だけなのでしょうか・・・。

[97: 匿名はん]

問い合わせをしても、価格は教えれません！！　ホームページにも価格未定！
担当者いわく『来場した人にしか教えない！』　今時、こんな不親切なやり方どうなんですか？

[98: 匿名はん]

積水も迷ってるんですよ

[99: 匿名はん]

グランドメゾンってブランドは積水のなかでも社運をかけてるプロジェクトだけですって、営業さんにきかれてたんですが、ちがったんでしょうか？？？

[100: 匿名はん]

今年の春に一時期、ＨＰ上から中山の物件が抹消されたことがあったしっ。
色々とセキスイとしても問題のある物件だから、社運がかかってるんのでは？！

[101: 匿名はん]

セキスイは、毎年　複数の物件を手がけているし、
マンションのほかにも収益基盤がしっかりしているから
「社運をかける」というのは、セキスイにとってはおおげさ
ですね。
むしろ、エフスタイルのほうが社運がかかっつているように
思います。
だから、この板は荒れるのでしょうが。

[102: 匿名はん]

グランドメゾンの良いとこ・悪いとこ
（良いとこ）
・大阪平野の眺望が良い
・自然環境が良い
（悪いとこ）
・徒歩では駅から遠い、しかもかなりの坂道（お年寄りや身体の不自由な人には厳しいかも）
・バス停の距離が中途半端、ほとんど使えそうにない
・高圧電線の鉄塔が近い（子供への影響が心配）
・車で道路に出るのが難しい（渋滞した道路に右折で割り込まなければならない）
・当然、買い物に不便

やはり、マイナス点のほうが多い。
その割には価格が高い。
いいカキコミが少ないのもうなずけるかも。

[103: 匿名はん]

否定的な意見が大半ですが、ここを契約した人のご意見も参考までに聞いてみたいです

[104: 匿名はん]

今日価格表が送られてきました。私は内装もそんなにチープとは思いませんでしたし、価格の割にはよいと思い検討しています。どうしてこんなに否定的な意見が多いのだろうと思いましたが１０１さんの意見のようなこともあるのかもしれません。
環境は本当によいですし、前向きに検討しています。

[105: 匿名はん]

グランドメゾンという名前のつく物件は、積水の中でもグレードの高いマンションとして開発していると聞いた事があります。社運をかけてというのは大げさかもしれませんが、みなさんの持つイメージと乖離してるから落胆してしまったという意見が多いのかもしれませんね。
マンションは出来上がったばかりの時は、木も育ってないし、生活の匂いがなくて殺風景だから余計に寂しい感じだったのでは・・・？内装は好みの差もあるでしょうから、否定的な意見も参考にしつつ、総合的に判断して自分なりに判断するようにします。

[106: 匿名はん]

103さんへ

掲示板に否定的な意見を書いているのは、だいたい周辺で販売している他のマンションの販売員とその会社の人ですよ。

[107: 匿名はん]

迷いましたが、やっぱり購入はやめることにしました。申込みを撤回してきます。
高圧線とか販売の人との相性もあって・・・もろもろのことから、今回は縁がなかったものと家族と相談して思いました。みなさんいろいろ情報ありがとうございました。
宝塚か西宮で探そうと思ってるので、また情報提供お願いします。

[108: 匿名はん]

エフスタイルの営業の方は、本当によく働かれますね。

[109: 匿名はん]

阪急の線路沿いマンションのどっちかの販売員かも。モデルルームで結構否定的なこと言われたよ。まあ販売員の人たちの操作は無視して自分の直感を信じましょう！！

[110: 匿名はん]

先日、現地を見てきました。感想は①モデルルームはやっぱりかっこいい②目の前の道路が少し怖い③子供を山手台の学校に通わせるのは遠すぎて少し不安。④構造が複雑で修繕費・管理費がかかりそう⑤宝塚の山をもう削らないで！宝塚は地下水が豊富なので造成工事次第によっては危険では？

[111: 匿名はん]

このマンションは駅からの遠さと交通渋滞でパス。
最上階と１階では１０００万円以上の価格差があるそうです。
眺望だけで１０００万円は高すぎると思いますが。
それでいっぺんに価格発表が出来ないのでしょうね。
購入される方は注意が必要かもね。

[112: 匿名はん]

訂正、
６階と１階の価格差は約９００万円でした。

[113: 匿名さん]

あえて最近流行のアウトポール、インバルコニーでなく、スラブと戸境壁を前面に突き出す、ファサードはある意味個性的であり、建築的には悪くないと思いました。バルコニーにパーテーションが無く、非難は上下方向のみで確保されています。これは金がかかる。また第1種低層に地上3階+地下3階の考えは、もう今後確認が降りる可能性が少ないと思われ、いい意味で価値もある。立地条件の考え方はそれぞれと思いますが、ひとつ気になるのは高圧線ですね、これは難しい。影響がある無しの判断もですが、今後の法改正によっては資産価値が目減りする可能性があるのかな？それだけが特に気になりました。内装のグレードは悪くないと思いますよ。傾斜地の施工は難しく、竹中、積水という組み合わせは信頼できる、特に竹中ってとこが。エフスタイルより建築的には信頼度がかなり高いと思います。

[114: 匿名]

小学校の学区が長尾小と聞きましたが、どんな小学校なのでしょうか？
あまり良くも悪くもうわさを聞かないのですが。１５分でいけるようですが車通りの道なんでしょうか？

[115: 匿名]

値段も手ごろで買えそうだと思い見に行きましたが、見た目はあまり格好いいマンションではなく設備も最低限のものしかついていなくて拍子抜けして帰ってきました。もっとも主人は高い階でも段々畑になっていて怖くないのと積水だと安心と言って気に入っていましたが・・・うちは小学校の子供もいますので長尾小学校が遠いので心配です。先の方と同様長尾小学校のうわさも気になります。あまりわからないもので。歩道のない車のよく通る道を通っての通学は・・・・。あと値段的にもチープなので若い人たちが住人のほとんどなのでしょうか・・・。
小さいお子さんや新婚さんなど。

[116: 匿名はん]

なんだか企業の社宅っぽいなあ。
値段は手頃だけど・・・

[117: 匿名はん]

８月に内覧会に行ってから、葉書がぺらんと一枚とDMが何通か・・・その間担当者からうんともすんとも・・・それが突然昨日電話がかかってきて、「ご検討いただけましたでしょうか？」だって・・

[118: 匿名はん]

グランドメゾン苦戦しているみたいですね。

[119: 匿名はん]

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E4%B8%AD%E7%AD%8B%E...,135.371904&spn=0.00399,0.009645&t=k&om=1

航空写真をクリックしてみると、中山駅への中筋山手を通ってショートカットでいけるようになるのでしょうか？

[120: 匿名はん]

かなりの山道・坂道を覚悟すれば阪急中山駅に辿り着くことはできます。
但し、その場合は、裏手の円形公園からの遊歩道を通って行く事になるので、
相当の高低差（７０〜８０ｍ位）は覚悟しなければならないと思います。
むしろ、高度差の少ないＪＲ中山寺駅へのアクセスを検討してみることをお薦めします。

[122: 匿名はん]

元のスレは閉鎖？販売中止？

[123: 住人です。]

昨年より入居いたしましたが、確かに高圧線がかなり気になりましたので関西電力を読んで目の前で測定をしてもらいましたが、結果はトップコート、フロントコート問わず電磁波の数値は全く差がありませんでした。数値的にも人体への影響を及ぼす程でもない数値の結果で、むしろ家の中の電化製品から出る電磁波の方がどれほど高いかを思い知りましたよ。それにこの辺は高圧線の鉄塔が沢山ありますし高圧線の真下がお家とかありますよね。それでも問題ないとそこのお家の方が言ってましたので、私はそれを信じて購入いたしました。まだまだ入居者が少ないのでとっても静かで快適な生活を送っております。問題なのはこうも入居者が少ないと管理組合はどうなるんだろう？とか物件価格も一年過ぎれば値下げもすることでしょうから、なんだか損した気分になるかもしれませんね。でも、いつかは全戸埋まる事かと思いますので、その時にはじめてどんなカラーのマンションなのかがわかるのかなと思っています。もしも入居をお考えの方がいらしたら何でも質問してくださいね！ちなみに私はトップコートの住人です♪参考までにと書き込みいたしました。

[125: 住人です。]

すんませんが、マジで住人なんですが…

[126: 匿名はん]

とりあえずものは試しと見学に行ってきました。
最初にびっくりしたのは建物よりも担当者でお茶も無ければ、名刺も名前も教えてくれずにいきなり話し出したので「この人だれ？」と言う感じだったのですがとりあえず話している内容はきちんとしているし技術的な事にも詳しかったので営業と言うより技術屋と言う感じでした。
さて問題の建物ですが設備自体は「ミストサウナ」も無ければ「ディスポーザー」も無い（あと上げればもっと無いのがあります）
現地もすでに完成しているので見学させてもらいましたが、壁のクロスは浮き上がっている箇所が数点ありあえて１点だけ指摘すると部屋から出る時に、「この部屋は見学用から外しておきます」と言っていました。（完成してからしばらく立つので浮き出てくる頃でしょう）
あと気になったのがバルコニーが単なる柵なので駐車上から洗濯物が丸見えです。
全戸埋まると団地っぽくなる事が予想されます。
以上ですがこれから購入しようとする人の参考になればと思い記入しました。

マイナスポイントばかり記入しましたが実は購入候補から外しておりません　駅から徒歩圏でのあの環境（鉄塔以外）は設備より魅力的です

[127: 匿名はん]

徒歩圏と言ってもかなりのロングトレイルですよ。
夜歩いて登ってみることをお薦めします。

[128: 住人ですが…]

道を覚えるまでは、駅まで遠いのではと思っていましたが慣れてみると阪急までは６分で着きますし、ＪＲも１０分で到着できます！私はこの中山ののんびりな雰囲気が大好きなので歩いていても苦になりません♪中山寺もたまに行ったりして引っ越してきてよかったと思ってます。夜もそんなにおっかなくないですよー！

[129: 匿名はん]

現在のところ、住人の数（入居率）はどれくらいでしょうか？

[130: 住人ですが…]

はっきりとした数はわかりませんが、ウェストコートとフロントコートはほとんど埋まっている様な気がしますが…トップコートはまだそんなにいらっしゃらないですね。でも既に売却されていても暖かくなるまで入居を控えてらっしゃる住人さんがいるようですよ♪

[131: 匿名はん]

ダイレクトメールによると、今現在、３４戸ほど残っているようですよ。

[132: 匿名さん]

>>129
駐車場等で判断すると入居者は２０〜３０戸ぐらいですね。３月末入居者もいると思いますので４割ぐらいは売れているかもしれません。

[133: 通りがかり]

ジオグランデが売り出されてから苦戦してますね。
キャンセル住戸も出たみたいです。
そろそろ値引きも視野に入ってきそうですね。

[134: 匿名はん]

やはり高圧線の威圧感が販売不振の原因でしょうかね。
中山は山本より生活利便性は高いんだけどね。

[135: バブル期覚えてますか？]

近隣に競合物件が多いことを考えると竣工後１年以内は１〜２割引・・・
それ以降は３割引以上？？

[136: マンコミュファンさん]

入居済みの方々におききしますが、住民は順調に増えていますか？
それとも不調でしょうか？

[137: 住人です♪]

はじめまして、ちょっと覗いてみたらカキコがあったのでお答えさせていただきますが、
暖かくなって私の周辺は３件ほど越してきましたよ。でも順調にとはいえませんけども
少しずつ増えていっているように思います。

[138: 匿名はん]

なるほど。既に住んでいる方としては、自分たちが買った値段より絶対安売りしてほしくないという感情と
はやく売れて埋まって欲しいという感情とで、複雑かもしれませんね。

[139: 匿名さん]

わたしが営業のおばちゃんに聞いたときは自然にかこまれて将来周辺環境は変わらないといっていましたが北側の山はすごい開発になってきましたね！
ビックリ！！
もし買ってたら説明義務違反で訴えてやる！！！
ってやってたかも？
まだ４割ぐらいしか売れてないみたいだし・・・

[140: 匿名さん]

なるほど北側の山は禿山になっていますね。
開発されてすごい住宅地になるのでしょうね。
でも南側の眺望は変わらないのでいいのではないでしょうか。

[141: 匿名さん]

国道旧176号線から見ると、このマンションの後ろの山は痛々しいぐらい山肌が禿げにされていますね。
あれは何の開発をやっているのでしょう。戸建て用の宅地ですかね。

[142: 匿名さん]

今朝、新聞折込に入っていた『宝塚市　洪水避難地図』に
グランドメゾンの真ん中を流れる川が
『土石流危険渓流』
だと書いてありました。
営業の方は心配ないと一言でしたが？？？・・・
裏の禿山は聞いたことのない会社が宅地分譲するようです。
土砂災害が心配です。
市役所の方もこのマンション危険と警告してくれているの
でしょうか？

[143: 契約済みさん]

現在、3/4くらい埋まっているようです。

『宝塚市　洪水避難地図』というのをネットで探したのですが発見できませんでした。
考え方は人それぞれですが、100％ありとあらゆる条件をクリアした物件などあるとは思えません。
どこが妥協できてできないか、そこを判断して決断するしかないと思います。

私はシンプルさと環境、構造に惚れました。
100点ではないけど、85点以上はあります。

満足していますよ！

[144: 匿名はん]

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/hzmap_k/pdf/takaraduka5.pdf
これのこと？
まぁ土石流とかはまずないと思いますけど、高圧線による資産価値の低さは
購入にあたって考慮するべきでしょうね。例え電磁波の測定数値が低くても
高圧線が低いと賃貸に出す時や中古で売る時に相場より低くなる恐れがあります。

[145: 匿名さん]

うわさの「土石流危険渓流」については、営業さんに聞いたところ、「水路をきちんと作ってそうならないようにしたので、来年の地図からは土石流の→マークは削除されます。心配でしたら市役所に問い合わせてください。市にもきちんと確認しましたので、そういう質問にも返答できるそうですよ。」とのこと。

私はそれよりあの上で開発している業者がきちんとしているのかが心配なのです。開発業者がきっちりやってくれないと、グランドメゾンがとばっちりです。

[146: 匿名さん]

143さん

100点ではないけれど85点以上、というのはわかります。もう少し設備をいいものにしていてくれていたら…。なんて(笑）

色々なご意見もあるでしょうが、みんなでマナーを守って住みごこちのよいマンションにしたいですね。

[147: 匿名はん]

届いたＤＭによると３３戸、約３割が売れ残っているようです。
賃貸物件ではないのですから、埋まっているとは言わないでしょう。

確かにこの物件は周囲の環境が良いというのが利点ですね。
だから余計に頭上の高圧線と宅地開発が気になります。

[148: ビギナーさん]

上の宅地開発は
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-16-050.pdf
ここで大まかな概要が見られます（これは申請情報ですので、実際に行われている工事内容、造成内容と全く同一ではありませんが）

[149: 契約済みさん]

146さん

そうですね、マナーを守って住み心地のよいマンションにしていきたいですね。

住人みんながお互いそういう気持ちを持てれば大丈夫だと思います。

個人的にはセキュリティー面がもう少ししっかりしていれば・・、と思います。

[150: 購入検討中さん]

この三連休にチラシが入っていたので、見に行って来ました。正直値段的にも、建物・間取り的にもいいかなあと思っているのですが、気になる点が幾つかあります。①竣工一年以上経過してのまだ残ってる。②一時販売中止になっている理由③高圧線の資産価値に対する影響度合い。④上の分譲住宅の行方。⑤今の段階でも値下げされているのでしょうか？（更に値下げもあるんでしょうか？）
場所的には、すごくいいと思っています。内装やキッチンの設備のチープさはしょうがないかなと思っています。隣のジオ山手台も見に行くつもりですが、良いアドバイスがあればお願いします。

[151: 匿名はん]

ジオグランデ山手台もそうですが、山の上の住宅地に登るクルマやバスの交通量が結構バカになりませんよ。なんせ上に1.5万人も住んでますから。騒音や渋滞の許容度は感じ方が人それぞれですのでこればっかりはなんとも言えませんね。

高圧線はある程度信頼できるガウスメーターをレンタルされて計測されるてはいかがでしょう？　おそらく実際に生活、就寝スペースとなる場所は、健康に実害の無い1ミリガウスを切っているとは思います。しかし高圧線が近くに見えているというのは圧迫感もありますし、イメージはあまり良くないので、売却時の価格に有利には働かないでしょうね…。

高圧線や道路交通量の問題を抜きにすれば、ロケーションは良いと思います。
駅に歩けるし、適度に生活利便性と緑豊かな自然環境を両立しています。

[152: 匿名さん]

ラビスタの掲示板でも活躍されていた
阪○関係者が登場されたようですね。

[153: 入居済み住民さん]

no.150さん


今年の夏に入居しましたが、
とても静かで雰囲気もいいので満足しています。

①については理由はイマイチはっきりしませんが、あまり宣伝をしていない　のも大きいと思います。
　チラシが入っていた週はたくさんお客さんが来ています。
　デベロッパーが自社ブランドを過信しているのではないでしょうか・・。

③関西電力を個人で呼んで測定させた人が何人かいるようですので、
　積水ハウスもしくは関西電力に問い合わせてみてはいかがでしょうか？

⑤けっこうしつこく交渉しましたが値引きはゼロでした。
　営業マンからは値引きをする理由がないとまで言われ、少し悔しかったの　ですが、物件自体を気に入っていたので購入しました。

②と④についてはどうなんでしょう？
④が完成するまでは遠くから見る景色がよくないので・・、残念です。

入居前に心配していたのは朝の出勤時に前の道にスムーズに入れるかどうかだったのですが、その点は全く問題ありませんでした。それでストレスを感じた事は一度もありません。
踏み切りも宝塚線は神戸線と違い本数が少ないので問題なしです。
これは考え方だとは思いますが、設備は後から自分の気に入ったものをいれることもできますが環境だけはどうしようもないので、僕らはココに決めました。

少しでも参考になれば・・、と。

[154: 住人です♪]

>150さん
わが家は昨年の冬から入居したものです。
153さんがおっしゃる通りで、わが家もここの環境を何よりも満足しております。
一見、駅から遠いように思われますが全然遠くないですしアッという間に中山に慣れました。近くのスーパー万代は０じ営業してくれてますし本当に助かってます！
上記のご質問で高圧線の件ですが、わが家もそれはとても気にかかっていることだったので、関電の方に来て頂いて目の前で測定してもらいました。そして親切に色々と教えていただき先に自分で調べていたことと一致してましたし、信用できましたので入居を決めました。
関電も快く来てくれるので、お気軽に測定依頼されてみてはいかがでしょう？

>153さん
はじめまして！
昨年よりまだまだ入居者さんが少ない時からだったので、こうしてご入居者さんがコメントされているのを拝見して嬉しく思いました。
わが家周辺は、まだまだ住まれている方がいなくて寂しいですがご近所さんが増えることを待ち遠しく思います。
お友達もまだできていないので、なにか機会があればお友達がほしいなぁといった感じデス(*^-^*)
それでは今後とも同じマンション入居者として、宜しくお願いします。

[155: 住人さん]

私たちも昨年冬より入居しています。
ようやく人が増えてきたな〜、と（笑）

設備については153さんのおっしゃるように、自分でリフォームするなりして変えてもいいかな、と思います。環境もよいと思います。とても静かなのに駅は徒歩圏内。阪急利用者にとっては帰り道はかなりハードな運動だと思いますが…。
さすがに自分たちでリフォームできない点について考えて、購入を決めました。

最近発見しましたが、サブエントランスから遊歩道を抜け、駅へ向かうのではなく、逆の住宅街をとにかく道なりに登っていくように進んで行くと雲雀丘中山台幼稚園へ続く道へ出ます。（阪急中山駅北口から出発するバス道です）ファミリーセンターへも行けますよ。（といってもあまり用事はないかも知れませんね。）
慣れないと迷いながらで、20分くらいかかるかもしれませんが、ウォーキングなどで探索してみたい方は試してみてください。

153さん、154さんどうぞよろしくお願いします。

[156: 154です♪]

>155さん
はじめまして〜！
同じ時期くらいに入居だったんですね〜(^-^)
大阪から引っ越してきたんですが、中山での初冬はさすがに厳しかったです。
ですが、毎年寒さは変りますが慣れた気がするので今年は大丈夫な気がします。
最近はすっかり涼しくなりましたので、住人の皆さまお体ご自愛くださいね♪
改めて、これからも宜しくお願い致します〜(*^-^*)

[157: 入居済み住民さん]

154さん、155さん


153でコメントしたものです。

やはり皆さん環境が気に入られて入居されているのですね。

ところで、住民板にスレッドを立ち上げてみました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15193/

本当はＮＴＴメディアサプライ上にもあるはずですが、
誰も使われていないようですので・・。

ではではこれから宜しくお願いします。

[158: 匿名はん]

中古物件なのに、値下げしないとは強気な販売ですな。