ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[901: 入居予定者]

まだ完成もしていないのに中古で売りに出ているなんて、ありえないと思いますけど…いい加減な情報はのせないでくださいね。

[902: 契約済みさん]

契約をしていたけれどキャンセルしたということでしょう。そうなると未完成でも中古ということになるようですよ。

[903: 購入検討中さん]

契約のキャンセルでもＭＤでは中古として販売されてないので何処のサイト、販売業者に
掲載されているのか教えて貰えないでしょうか購入を検討したいと思っています。

[904: 近所をよく知る人]

ほれ、嘘と思ったのｗ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

[905: 購入経験者さん]

金融不安、株価暴落のあおりで、投資目的で買っていた業者が
売却しているのでしょう。
北浜のタワーでも、外資系金融機関が購入していた分を中心に、
ごっそりキャンセル住戸がでているようです。
まあ、これで本当に住むつもりの人だけが所有者になるのは
いいことですが。

[906: 買いたいけど買えない人]

中古と言うより、投資目的の人がすでに売りに出しているという感じですね。
なんせ価格が1.6倍ですよ！
投資家が維持できなくなったのでしょうね。
・・・・と思いました。

[907: 契約済みさん]

1.6倍と言うのはどういうことですか？

[908: 匿名さん]

1億で買ったものを1億6000万で売りに出してるってことでしょう。

[909: 匿名さん]

そんなもん誰も買わんでしょう。

[910: 入居予定者]

本当に未完成でも中古として売りに出ているのですね。ごめんなさい。知識不足でした。貴重な情報ありがとうございました。それにしても１憶６千万とは住む世界がちがいますね。私はこの宝塚界隈でゆったりと暮らすために購入したのですが、投資目的の方も多くいらっしゃるということですね。

[911: 物件比較中さん]

この物件で投資目的なんてあり得ませんよ？？？　もし居るなら全く意味不明な方ですね！
ここに限らず、今時マンションで投資なんて、ごく限られた場所です（それすらも難しいですが）
1.6倍！　おふざけが過ぎますよ（笑）

[912: 匿名さん]

でもお金があれば魅力的な間取りですね。

[913: 匿名さん]

１億６千万出すなら、もっといいところでもっといい間取りにするけどね。

[914: 匿名さん]

１億→１億６千万　？？？？

[915: ビギナーさん]

最近知ったのですが、建築中に塗料周辺にばら撒いたらしく、かなり周辺住民ともめているそうです。あの近辺は美座小学校をさけて、宝塚小学校にいくらしいんで私は今回パスしました。

[916: 匿名はん]

デベ板で
竹中が話題になっていますが

[917: 匿名さん]

どうも、安全第一ではなくて、スピード第一で仕事を進めているみたいですね。

[918: 匿名さん]

Ｔがゼネコンで悪かったね。

[919: 匿名さん]

豊中市民でなくても心配になります

[920: 契約者]

離れているのであまり現地にいけません。公園や道路の様子はどのようになっているのでしょうか。お近くの方がいらっしゃいましたら教えていただければ嬉しいのですが…

[921: 入居予定さん]

先日久しぶりに現地を見に行きました。
ＥＡＳＴはすっかり出来上がりなかなかよい感じでしたよ。
工事現場は資材などをきちんと整理されてＷＥＳＴの作業を進められていました。
お隣の記念公園も職人さんが丁寧にブロック塀（レンガ？）を組み立てる手作業をされていて、
生活の憩いの場になりますね。

[922: 匿名さん]

今日現地に行ってきました。宝塚の花の道。ずいぶん前の印象とは違って
白木屋と魚民があるのにとてもびっくりしました。
宝塚阪急は品揃えが上品で、お嬢様と母上様という感じの方がお買い物されたのが
宝塚らしかったです。自分が暮らすにはどうかなあと考え考え見てきました。

[923: 匿名さん]

宝塚も情緒かなくなって、寂しい限り。
４０年前に住んでましたが、今はあの頃の面影はありませんね。

[924: サラリーマンさん]

販売不調で値下げ始めたみたいですね。
この調子なら３割引ぐらいまでいくんじゃないですか。

[925: 匿名はん]

３割・・・一千万円以上・・・今の時期から値引きかぁ、残念・・・
ツインにしなきゃよかったのに
契約者に対する値引きはないのかなぁ？

[926: 匿名さん]

タワーにしては中途半端なロケーションだし、金融ショックの激震で
値引はやむをえない選択でしょう。
ガソリンだって、今やあの頃に比べ半額近くなってもクルマ離れで売上
がた落ち状態だしマンション業界お先真っ暗かな

[927: 物件比較中さん]

値引きの話は一切出ませんが・・・

[928: 購入検討中さん]

≫９２４、９２５
値引きの話は出ないですが、何処の情報ですか。
教えて貰えないでしょうか。

[929: 契約済みさん]

先週契約しましたが、値引きはなしで契約しましたよ。

[930: 匿名さん]

いまはマンション業界は厳しいだろうな
いまのところ派遣社員の首切りが目立っているが
じきに正社員にもかなり手をつけるだろうし
また退職金も401Kにほとんどの会社が移行しているが
どう考えてももらえる金額はしれているし、これからの年金も当てにできない
背伸びする買い物は自分の首をしめかねないからね。

[931: 匿名さん]

値引＝信用不安だから、ジオのブランド傷つけるような事はしないでしょう。
ただ、今はなりふりかまわずやってくるかな

[932: 匿名さん]

値引きあったらいいですね。でも、普通に契約している人がまだ入居前の段階で、安売りしますか？

[933: 匿名さん]

今そんな常識的なこと言ってたら、やってられないよ

[934: 購入希望者]

値引きの話がでていますが、そんな話ぜんぜんありませんでしたよ。まだ入居もしていないのにかんがえられません。なんか安く買いたい人がかいているのですか？せっかく周辺の現在状況の話題がでてきてたのに。残念

[935: 匿名さん]

どこともにマンションの売れ行きが鈍っているところ、こちらのは少しずつ契約戸数が
増えているのは納得です。

[936: 購入希望者]

契約戸数増えているのですか？周りの環境が整ってきそうな感じのせいですか？

[937: 匿名さん]

様子見の方たちが契約されたのでしょうか。
周辺の歩道もきれいに歩きやすくなり、お隣の宝塚音楽学校記念公園も
計画通り進んでいるので・・・

[938: 購入希望者]

住宅ローン控除の内容がどうも確定しそうなので、決められる方がこれからは増えていくのでしょうか？

[939: 周辺住民さん]

最上階のライトアップは見事な夜景だ。

[940: 匿名さん]

そうですね。
ここは、外から眺めるのがいいかも

[941: 購入希望者]

ジオタワーもライトアップしているのですか＿？宝塚から
逆瀬川あたりまでイルミネーションが毎年あるとのことですが、どんな感じなのでしょうか？ご近所の方ごぞんじでしたら、教えてください。

[942: 匿名さん]

何故駅直結タワーにしなかったのかな？

[943: 契約済みさん]

昨日（12月13日）、久しぶりに様子を見に行きましたが駐車場側のフェンス（養生）が外されており、エントランスの様子や北側（１７６号線、レクサス側）の通りの様子を確認することができました。立ち木や芝生の工事も進んでおり、陽がおちかけ、ライトアップされていた中でしたが、いい感じでした。子供たちは感激し、「本当にここに住むの?」と大喜びでした。
センターユニオンも足場が外されており、存在感は抜群でした。
北側から見た夜の様子は屋上のライトアップと各階のエレベーターホールの明かりのコラボもなかなかのものでしたよ。
はなの道側ではイングリッシュガーデンの工事が進んでおり、完成後の様子も想像できる状況まで進んできており、隣の関学小学校や宝塚音楽学校記念公園ともマッチして、いい感じになるのではないでしょうか。
宝塚音楽学校記念公園も運営方法の変更はあるようですが、工事自体は順調に進んでおり、入居時期とほぼ同じ（?）のオープンが楽しみな状況でした。
本当に１月の内覧会や入居が楽しみです。
賛否両論いろいろと書き込みがあるようですが、私はこの物件を選んで、正解だったと考えています。当然、人それぞれの考え方があるとは思いますが・・・。
私が契約した時点で、ははなの道側からの様子は高い木製のフェンスで囲まれ、周囲の様子はパンフレットのイラストでしかわかりませんでしたし、なんとなく不安もありましたが、ほぼ工事も完了して、外観や周辺の状況が確認できた現時点では自分の選択は間違いではなかったと満足度２００％といった感じです。
実際に自分の目で見てみるとパンフレットのイラストよりも素晴らしいと感じました。
入居予定の皆さんも満足されると思います。
是非、一度、平日や土曜日の夕方に訪問されてはどうでしょうか（日曜日の夜はライトアップされているかわかりませんし、センターユニオン側のフェンスが開放されていないと思いますので）?
私と同様に感激し、ご自分の選択は正解だったと感じることができると思います。
こんなご時勢ですので、お互いローン返済は大変ですが・・・。
入居後はよき隣人としてよろしくお願いします。

[944: 匿名さん]

ここは、熱狂的な歌劇ファンご用達物件と思ってました。

[945: 入居予定者]

詳細な進捗状況の記入ありがとうございました。なかなか様子を見に行くことができずで、とても嬉しく思っています。センターユニオンもほぼ外観はできているということですね。あとはイングリッシュガーデンの完成が楽しみです。素敵な環境であればあるほど、入居後も大切に維持していきたいものです。３月のはじめに引っ越しを予定していますが、皆さんはいつ頃ご入居予定なのでしょうか？

[946: 周辺住民さん]

９４３さんへ　日曜日の今夜も真っ白く綺麗にライトアップされています。

[947: 匿名さん]

せっかく阪急が分譲するんだから・・・
花の道のイメージを大切にして、もう少し洒落たデザインにすれば、宝塚の特性が生きたのに！

こういう場所に、普通にゴツイだけのマンションを建てては、余りにもミスマッチでは！？
というか、阪急は宝塚という場所を、あまりにも粗雑に扱ってないか？

[948: 匿名さん]

小林さん泣いてるぜ

[949: 匿名さん]

駅からここの敷地まで歩いてみましたけど、かなり時間かかりますね。

[950: 匿名さん]

私は宝塚南口から歩いてみました。
徒歩８分は、建物が出来る前より出来上がった今回の方が同じ８分でも近く感じました。
駅を出て橋のあたりでジオの建物がそびえ立ち、存在が確認できるので気持ち的に
近くなった気がしました。