ジオタワー宝塚（宝塚ファミリーランド跡地のツインタワー）

[匿名はん]

地上32階建てと33階建ての2棟で、戸数は600戸。
うち1棟は来年3月から販売を始め、2009年2月に完成する。販売価格は未定。
阪急不動産、オリックス・リアルエステート、竹中工務店

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
　　　　阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分


プレスリリース：
http://www.hankyurealty.jp/news/20061122takara-pj.pdf

[881: 匿名さん]

ここって、竹中？

[882: 申込予定さん]

千里タワーでかなりの問題があったようですが、このジオタワーは本当に大丈夫なのでしょうか。施工会社が同じということもありとても不安です。申し込みを行おうと思っていた矢先に、このようなことが起きて、正直迷っています。詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[883: 匿名さん]

>880
千里タワーも設計住宅性能評価は取得してますよ。
にも関わらず今回の事件。第三者のチェックもあてにはできない状況です。

設計上は問題なくても、工事に問題があっては…意味ないですね。
ここも再検査してもらえるといいのですが。

[884: 匿名さん]

ここまできて再検査はしないでしょう。

[885: 匿名さん]

>>882
千里タワー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

[886: ご近所さん]

監督さんらしき方（30歳ぐらい）が業者の方やトラックの運転手を怒鳴り散らしているのを良く見ます。傍目に見ていたこれで大丈夫？と思いたくなることがあります。

[887: 匿名さん]

千里タワー

柱に不良部分があり、手付金を返還してキャンセルにも応じるらしい。

[888: 匿名さん]

千里を教訓にしなければいけないでしょうね。

[889: 購入検討中Ａ]

神戸出身
宝塚在住５年目です〜

２年ほど前から宝塚の物件を探してるのですがいいのが見つからず
現在本気でジオ購入を考えてます。。
購入に至ってない理由は
・駐車場ＥＶ式は１台４分かかる事　３台待ちなら１５分とかかな＾＾；
・国道沿いではないけど近いこと（窓開けれないと思うので）
・売れてないこと・・・まあ、時期が時期ですのでしょうがないかもですが・・・
購入したい理由は
・値段がお手ごろ（予算範囲内）眺望は望めませんが＞＜；；
・宝塚では学区が良いほう
・大型だから安心（耐震・施工）など
心配な所
・他の物件で多々見受けられるのですが共有スペースがちゃんと機能するのか
パンやあります。子供部屋あります。が空いてる時間短かったり・・・

という感じですごく迷っています
時々投稿させて頂きますので宜しくお願いします。

[890: 契約済みさん]

契約者です。販売苦戦しているようですが、入居までにできるだけたくさんの隣人に入っていただきたいと思い、投稿します。
駐車場については、EV式は出入り口が2箇所ありますので、2台並行して出し入れできるみたいですよ。1台4分というのは、モデルルームで聞かれたのでしょうか。恐らく乗り込む時間とかも含めてだと思いますが、ただ出すだけなら2分もかからないと思います（以前ホームページで見たEVパーキングの宣伝からの予測ですが）ので、そんなにはかからないと思います。まあ、ほんとに多くの人が重なったら大変でしょうけども。ただ、正直なところ私は逆の心配をしています。ここは、比較的駅が近くて便利なのであまり駐車場を借りる人がいなくてがらがらになって、管理費が上がったりしないかと・・
国道については、実際夜でも行ってみないとわからないですね。ただ、昼間に行って特に騒音が気になったことはないのと、今夜9時ごろ阪急電車から見たところでは、そんなに交通量は多くなかったですね。
売れ行きについては、どこも大変みたいなのでどうしようもないですね。ただ、私は低層階のほうですが、この立地でこの仕様なら値ごろ感あると思ってます。
共有スペースの使い勝手は私も経験ないのでよくわかりません。ミニショップについては、全戸入居すれば多分経営的にも十分やっていけると思いますが、最初は住民も少ないので結構苦しいでしょうね。
少しでもご参考になれば。

[891: 匿名さん]

890さんありがとうございます。私も現在真剣に購入検討してます。
子供が小学生なので子育て環境には…とウッディタウンを見に行きましたが、夫婦共稼ぎの我々には通勤面から断念せざるを得ませんでした。
広さよりも利便性かと、一旦見送ったのですが再検討を始めています。
今週末あたりに再度モデルルームを尋ねようと思っています。

[893: 匿名さん]

>>883
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

[894: 近所をよく知る人]

>>892
大気汚染のデータなら
>>647
にありますよ。

[895: 購入検討中Ａ]

894さん
情報有難う御座います
さっそく拝見させて頂きます

[896: 匿名はん]

幹線道路の車道部分からおおむね40m以上離れると大気汚染物質の濃度は、後背地と同じになります。

ですから大半のタワーの部屋は、大気汚染が幹線道路の影響を直に受ける道路沿いと同じレベルに
なるという事はありえないです。周辺の後背地濃度ですから、まぁ汚くもなく綺麗でもない
普通レベルといったところでしょう。阪神間（神戸〜西宮〜尼崎）の平地部の幹線道路に
面していない市街地よりは綺麗（後背地濃度が）な値になると思います。
後背地濃度を決める、交通量や工場の絶対量が少ないですからね。

[897: 購入検討中Ａ]

896さん
貴重な情報有難う御座います
大変参考になりました＾＾

[898: 購入検討中Ａ]

892の投稿の件なのですが
一部掲示板にふさわしくない表記があったと思われるので削除させていただきました。
ご迷惑をお掛けしました。申し訳ありません。

[899: 匿名さん]

最上階の部屋が中古で売りに出てますけど、
他の部屋も完成前に中古が出そうですね。

[900: 匿名さん]

この時代、何があるかわかりません。

[901: 入居予定者]

まだ完成もしていないのに中古で売りに出ているなんて、ありえないと思いますけど…いい加減な情報はのせないでくださいね。

[902: 契約済みさん]

契約をしていたけれどキャンセルしたということでしょう。そうなると未完成でも中古ということになるようですよ。

[903: 購入検討中さん]

契約のキャンセルでもＭＤでは中古として販売されてないので何処のサイト、販売業者に
掲載されているのか教えて貰えないでしょうか購入を検討したいと思っています。

[904: 近所をよく知る人]

ほれ、嘘と思ったのｗ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

[905: 購入経験者さん]

金融不安、株価暴落のあおりで、投資目的で買っていた業者が
売却しているのでしょう。
北浜のタワーでも、外資系金融機関が購入していた分を中心に、
ごっそりキャンセル住戸がでているようです。
まあ、これで本当に住むつもりの人だけが所有者になるのは
いいことですが。

[906: 買いたいけど買えない人]

中古と言うより、投資目的の人がすでに売りに出しているという感じですね。
なんせ価格が1.6倍ですよ！
投資家が維持できなくなったのでしょうね。
・・・・と思いました。

[907: 契約済みさん]

1.6倍と言うのはどういうことですか？

[908: 匿名さん]

1億で買ったものを1億6000万で売りに出してるってことでしょう。

[909: 匿名さん]

そんなもん誰も買わんでしょう。

[910: 入居予定者]

本当に未完成でも中古として売りに出ているのですね。ごめんなさい。知識不足でした。貴重な情報ありがとうございました。それにしても１憶６千万とは住む世界がちがいますね。私はこの宝塚界隈でゆったりと暮らすために購入したのですが、投資目的の方も多くいらっしゃるということですね。

[911: 物件比較中さん]

この物件で投資目的なんてあり得ませんよ？？？　もし居るなら全く意味不明な方ですね！
ここに限らず、今時マンションで投資なんて、ごく限られた場所です（それすらも難しいですが）
1.6倍！　おふざけが過ぎますよ（笑）

[912: 匿名さん]

でもお金があれば魅力的な間取りですね。

[913: 匿名さん]

１億６千万出すなら、もっといいところでもっといい間取りにするけどね。

[914: 匿名さん]

１億→１億６千万　？？？？

[915: ビギナーさん]

最近知ったのですが、建築中に塗料周辺にばら撒いたらしく、かなり周辺住民ともめているそうです。あの近辺は美座小学校をさけて、宝塚小学校にいくらしいんで私は今回パスしました。

[916: 匿名はん]

デベ板で
竹中が話題になっていますが

[917: 匿名さん]

どうも、安全第一ではなくて、スピード第一で仕事を進めているみたいですね。

[918: 匿名さん]

Ｔがゼネコンで悪かったね。

[919: 匿名さん]

豊中市民でなくても心配になります

[920: 契約者]

離れているのであまり現地にいけません。公園や道路の様子はどのようになっているのでしょうか。お近くの方がいらっしゃいましたら教えていただければ嬉しいのですが…

[921: 入居予定さん]

先日久しぶりに現地を見に行きました。
ＥＡＳＴはすっかり出来上がりなかなかよい感じでしたよ。
工事現場は資材などをきちんと整理されてＷＥＳＴの作業を進められていました。
お隣の記念公園も職人さんが丁寧にブロック塀（レンガ？）を組み立てる手作業をされていて、
生活の憩いの場になりますね。

[922: 匿名さん]

今日現地に行ってきました。宝塚の花の道。ずいぶん前の印象とは違って
白木屋と魚民があるのにとてもびっくりしました。
宝塚阪急は品揃えが上品で、お嬢様と母上様という感じの方がお買い物されたのが
宝塚らしかったです。自分が暮らすにはどうかなあと考え考え見てきました。

[923: 匿名さん]

宝塚も情緒かなくなって、寂しい限り。
４０年前に住んでましたが、今はあの頃の面影はありませんね。

[924: サラリーマンさん]

販売不調で値下げ始めたみたいですね。
この調子なら３割引ぐらいまでいくんじゃないですか。

[925: 匿名はん]

３割・・・一千万円以上・・・今の時期から値引きかぁ、残念・・・
ツインにしなきゃよかったのに
契約者に対する値引きはないのかなぁ？

[926: 匿名さん]

タワーにしては中途半端なロケーションだし、金融ショックの激震で
値引はやむをえない選択でしょう。
ガソリンだって、今やあの頃に比べ半額近くなってもクルマ離れで売上
がた落ち状態だしマンション業界お先真っ暗かな

[927: 物件比較中さん]

値引きの話は一切出ませんが・・・

[928: 購入検討中さん]

≫９２４、９２５
値引きの話は出ないですが、何処の情報ですか。
教えて貰えないでしょうか。

[929: 契約済みさん]

先週契約しましたが、値引きはなしで契約しましたよ。

[930: 匿名さん]

いまはマンション業界は厳しいだろうな
いまのところ派遣社員の首切りが目立っているが
じきに正社員にもかなり手をつけるだろうし
また退職金も401Kにほとんどの会社が移行しているが
どう考えてももらえる金額はしれているし、これからの年金も当てにできない
背伸びする買い物は自分の首をしめかねないからね。

[931: 匿名さん]

値引＝信用不安だから、ジオのブランド傷つけるような事はしないでしょう。
ただ、今はなりふりかまわずやってくるかな

[932: 匿名さん]

値引きあったらいいですね。でも、普通に契約している人がまだ入居前の段階で、安売りしますか？

[933: 匿名さん]

今そんな常識的なこと言ってたら、やってられないよ

[934: 購入希望者]

値引きの話がでていますが、そんな話ぜんぜんありませんでしたよ。まだ入居もしていないのにかんがえられません。なんか安く買いたい人がかいているのですか？せっかく周辺の現在状況の話題がでてきてたのに。残念

[935: 匿名さん]

どこともにマンションの売れ行きが鈍っているところ、こちらのは少しずつ契約戸数が
増えているのは納得です。

[936: 購入希望者]

契約戸数増えているのですか？周りの環境が整ってきそうな感じのせいですか？

[937: 匿名さん]

様子見の方たちが契約されたのでしょうか。
周辺の歩道もきれいに歩きやすくなり、お隣の宝塚音楽学校記念公園も
計画通り進んでいるので・・・

[938: 購入希望者]

住宅ローン控除の内容がどうも確定しそうなので、決められる方がこれからは増えていくのでしょうか？

[939: 周辺住民さん]

最上階のライトアップは見事な夜景だ。

[940: 匿名さん]

そうですね。
ここは、外から眺めるのがいいかも

[941: 購入希望者]

ジオタワーもライトアップしているのですか＿？宝塚から
逆瀬川あたりまでイルミネーションが毎年あるとのことですが、どんな感じなのでしょうか？ご近所の方ごぞんじでしたら、教えてください。

[942: 匿名さん]

何故駅直結タワーにしなかったのかな？

[943: 契約済みさん]

昨日（12月13日）、久しぶりに様子を見に行きましたが駐車場側のフェンス（養生）が外されており、エントランスの様子や北側（１７６号線、レクサス側）の通りの様子を確認することができました。立ち木や芝生の工事も進んでおり、陽がおちかけ、ライトアップされていた中でしたが、いい感じでした。子供たちは感激し、「本当にここに住むの?」と大喜びでした。
センターユニオンも足場が外されており、存在感は抜群でした。
北側から見た夜の様子は屋上のライトアップと各階のエレベーターホールの明かりのコラボもなかなかのものでしたよ。
はなの道側ではイングリッシュガーデンの工事が進んでおり、完成後の様子も想像できる状況まで進んできており、隣の関学小学校や宝塚音楽学校記念公園ともマッチして、いい感じになるのではないでしょうか。
宝塚音楽学校記念公園も運営方法の変更はあるようですが、工事自体は順調に進んでおり、入居時期とほぼ同じ（?）のオープンが楽しみな状況でした。
本当に１月の内覧会や入居が楽しみです。
賛否両論いろいろと書き込みがあるようですが、私はこの物件を選んで、正解だったと考えています。当然、人それぞれの考え方があるとは思いますが・・・。
私が契約した時点で、ははなの道側からの様子は高い木製のフェンスで囲まれ、周囲の様子はパンフレットのイラストでしかわかりませんでしたし、なんとなく不安もありましたが、ほぼ工事も完了して、外観や周辺の状況が確認できた現時点では自分の選択は間違いではなかったと満足度２００％といった感じです。
実際に自分の目で見てみるとパンフレットのイラストよりも素晴らしいと感じました。
入居予定の皆さんも満足されると思います。
是非、一度、平日や土曜日の夕方に訪問されてはどうでしょうか（日曜日の夜はライトアップされているかわかりませんし、センターユニオン側のフェンスが開放されていないと思いますので）?
私と同様に感激し、ご自分の選択は正解だったと感じることができると思います。
こんなご時勢ですので、お互いローン返済は大変ですが・・・。
入居後はよき隣人としてよろしくお願いします。

[944: 匿名さん]

ここは、熱狂的な歌劇ファンご用達物件と思ってました。

[945: 入居予定者]

詳細な進捗状況の記入ありがとうございました。なかなか様子を見に行くことができずで、とても嬉しく思っています。センターユニオンもほぼ外観はできているということですね。あとはイングリッシュガーデンの完成が楽しみです。素敵な環境であればあるほど、入居後も大切に維持していきたいものです。３月のはじめに引っ越しを予定していますが、皆さんはいつ頃ご入居予定なのでしょうか？

[946: 周辺住民さん]

９４３さんへ　日曜日の今夜も真っ白く綺麗にライトアップされています。

[947: 匿名さん]

せっかく阪急が分譲するんだから・・・
花の道のイメージを大切にして、もう少し洒落たデザインにすれば、宝塚の特性が生きたのに！

こういう場所に、普通にゴツイだけのマンションを建てては、余りにもミスマッチでは！？
というか、阪急は宝塚という場所を、あまりにも粗雑に扱ってないか？

[948: 匿名さん]

小林さん泣いてるぜ

[949: 匿名さん]

駅からここの敷地まで歩いてみましたけど、かなり時間かかりますね。

[950: 匿名さん]

私は宝塚南口から歩いてみました。
徒歩８分は、建物が出来る前より出来上がった今回の方が同じ８分でも近く感じました。
駅を出て橋のあたりでジオの建物がそびえ立ち、存在が確認できるので気持ち的に
近くなった気がしました。

[951: 匿名さん]

雨が降っても濡れずに行けませんか？

[952: 匿名はん]

まぁ転勤等で住めなくなっても、歌劇の劇団員や関学小に通う生徒の家族には貸せそうですね。

[953: 匿名さん]

最寄り駅が橋を渡る必要があるので
雨が降ればびしょ濡れです。

[954: 周辺住民さん]

橋がなくても傘がなければびしょ濡れ。タクシーなら大丈夫。

[955: 匿名さん]

雨に濡れるようなタワー意味無いじゃん

[956: 匿名さん]

このマンションの入り口って、どの駅からも逆方向になりますね。

[957: DINKS]

タワーは朝夕のエレベーター待ち時間すごそう。
今住んでる14階建てエレベーター４基のマンションですら
朝夕のエレベーター待ちは非常にストレスですから。
子供が多いマンションは子連れがエントランス付近にたむろしてさらに大変です。

[958: 匿名さん]

レスが950を超えましたので、新スレッドを立てました。
ＧＥＯ　ＴＯＷＥＲ　｜　ジオタワー宝塚（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32242/

[959: 購入検討中さん]

やっぱり清荒神駅からの方が近いね。
今後乗降客が増えそうですね。
ＪＲは使い物ならんしね。

[960: 匿名はん]

でも、阪急宝塚線って梅田まで行くのに思いの外時間がかかるんですよねぇ。

[961: 匿名はん]

確かに今津線やJRより10分ほど余分にかかりますが、確実に座れるのと乗換が必要ないので、時間を有効に使えます。

寝る、本や新聞を読む、勉強・・・

[962: 匿名さん]

がんばって、通勤してください。

[966: マンコミュファンさん]

JRは快速で速いけどまず座れないのとJR宝塚駅自体が遠い

今津線はちょうど真ん中で乗換がある

平均速度は一番遅いけども、乗ってしまえば座ってのんびりできる清荒神駅利用の
阪急宝塚線が通勤時に関しては一番疲労度が低い（ストレスが少ない）と思いますよ。

やっぱ座れるのと乗換が無いのは大きいです。

[967: 匿名さん]

要はタワーであれば、中途半端なところに立てちゃったという事でしょう。

[968: 匿名はん]

多分、それは誰もが一度は思ったことでしょう。「あと少し駅が近くにあれば・・・」
でも、歩けない距離ではないので、宝塚に住みたいならここは良いと思いますけどね。
そい言えば、前スレで近くにアキュラのディーラーが出来ると噂されてましたが、この不景気、円高で、本田はアキュラブランドの2010年からの日本展開計画を白紙に戻してましたね。
あの場所はどうなるんでしょうね。

[971: 周辺住民さん]

平日の朝は、今津線で、門戸厄神までの各駅と塚口、十三に停車する準急が６本ある。
最後尾なら座れるかも。

[972: 契約済みさん]

毎日通勤途上でジオを遠くから見てますが、最近はもう外側は完成なのか、エレベータのあたりの照明が点いてますね。すっきりしていて上品なライトで夜の外観もいい感じですよ。購入者の自己満足ですが？！気に入りました。
　通勤や駅までの時間などなど言われてますが、私にとっては駅まで10分程度で行ければまったくなんの問題もありません。大雨の時は濡れたらいいじゃないですか。冬は寒くていいですし、夏は暑ければいいです。駅直結で雨に濡れないのがいいという方もいるでしょうが、うちはあまり気にしません。
　また、うちの場合はタワーというより、たまたま選んだマンションが30数階建てののっぽマンションだったという感じですね。内覧会が楽しみです。

[974: 匿名さん]

ここを見に行きましたが、ラビスタのほうが気に入っちゃいました。
ラビスタから眼下にここを見たら、な〜んだこんなもんって感じで

[975: 匿名はん]

ラビスタが気に入られた方は是非ラビスタに行って欲しいです。私はラビスタは検討外ですが、あそこはあそこで寂れてほしくないし。

[976: 匿名さん]

ラビスタと比較されてもねぇ〜と思いますが、いっそその方がいさぎいいいかも。

[977: 匿名はん]

座れるかどうかは、人生で多くを占める通勤時間を勉強などに有効に使えるかどうかという点で重要なのです。座って楽をするとかそういう次元の低い話ではありませんよ。

[978: 匿名さん]

ほんとうに、座って行けますか？

[979: 匿名さん]

時間を有効に使うなら、こんな中途半端な物件より大阪や神戸の近くに住めば良いだけでは？

[980: 匿名さん]

梅田までの通勤でしたら
阪急宝塚線の清荒神駅を使えば、
座れる確率はかなり高いです。

今津線の準急は始発の宝塚で
ほぼ満席になるので、
南口からの乗車で座るのは
キビシイです。